Assembleia Geral de Implantação Jardins das Quaresmeiras (27-08-2014)
Composição da Mesa Presidente: Eliéser Nascimento Secretário: Gabriel de Sousa Fernandes
Apresentação do Condomínio 574 unidades habitacionais 15 torres (240 apartamentos) 108 casas de 2 quartos 226 casas de 3 quartos 1028 vagas de estacionamento 668 vagas das casas de 2 e 3 quartos; 240 vagas dos apartamentos; 120 vagas de visitantes e de PNE portadores de necessidades especiais; 02 Conj. De churrasqueiras com 4 Disponibilidade. 01 Quadra poliesportiva. 01 Playgrounds.
Forma de Gestão Pauta da Assembleia Síndico Morador e sua Remuneração ou Síndico Profissional; Eleição e Posse do Síndico; Instalação das Taxas Ordinárias e Taxa de Enxoval.
Forma de Gestão
Forma de Gestão Síndico Morador e sua Remuneração ou Síndico Profissional
Síndico Profissional Vantagens: Forma de Gestão Inicialmente tem maior experiência para a exercer a função; IMPARCIALIDADE, já que não tem vinculo nenhum com os moradores; Relacionamento Profissional com os Moradores. Desvantagens: Alto CUSTOS ao condomínio, por conta do salário pago ao profissional; Menor comprometimento com o PATRIMÔNIO do condomínio; Carga horaria reduzida, Não acompanha de perto os acontecimentos da vida do condomínio, devido as poucas horas semanais.
Síndico Morador Vantagens: Forma de Gestão Estar presente por mais tempo para resolver eventuais problemas; Representa menor custo para o condomínio; Tem mais comprometimento e interesse na conservação do PATRIMÔNIO, uma vez que também é dele. Desvantagens: Possível despreparo Administrativo; Ter que conciliar a função de SÍNDICO com o outro trabalho; Possível falta de EXPERIÊNCIA no trato com Fornecedores;
Forma de Gestão Comparativo Financeiro Anual Salario Liquido Anual INSS 8% + INSS 20% Patronal IRRF Tipo de Síndico Horas por Mês Salario / UH Salario Ano Líquido INSS Ano IRRF Ano TOTAL Síndico Profissional 10 horas / Mês R$ 10,30 R$ 52.128,00 R$ 15.429,88 R$ 5.000,00 R$ 72.557,00 Síndico Morador Mora no Condomínio R$ 5,00 R$ 24.480,00 R$ 9.520,00 R$ 844,00 R$ 34.844,00
R$350,00 R$300,00 Síndico Profissional x Morador R$288,82 R$250,00 R$264,35 R$200,00 R$150,00 R$100,00 R$50,00 R$- 442 420 530 480 440 564 574 668 578 420 624 616 650
Votação Forma de Gestão Síndico Morador (Eleito na AGI) Ou Síndico Profissional
Eleição do Síndico e Posse
Votação Eleição do Síndico e Posse Candidatos Airton Da Silva Pires - Rua J Casa 16 (Eleito em AGI) Eliéser Nascimento
Apresentação e Organização Sindico(a) 1. Airton Rua J Casa 16 Presidente do Conselho 1. A ser eleito na primeira reunião dos Conselhos Conselho Fiscal 1. Ygor Silva Nascimento Coelho 2. Eliéser Nascimento 3. Eduardo Gomes da Silva Conselho Consultivo 1. Alessandra Carvalho 2. Thiago Miranda Martins 3. Aline Santana Martins Conselho de Sustentabilidade 1. Leonardo Paixão Batista
Deliberação da Taxa Ordinária
Metodologia da AGE Deliberação com base no VALOR AGREGADO x CUSTO DE OPERAÇÃO ANONIMATO DAS EMPRESAS: Visa a imparcialidade; PRÉ-SELEÇÃO das propostas mais adequadas às necessidades do condomínio; VOTAÇÃO: 1 (um) voto por Unidade Habitacional cadastrada e uma ÚNICA votação por item. Não é permitido votar em mais de uma opção.
Deliberação da Taxa Ordinária Empresa Administradora Taxa Ordinária Manutenção (Despesas áreas comuns +Síndico + Outras Taxas) Empresa Terceirizada ou Contratação direta (Segurança, Limpeza, Conservação e Jardinagem)
Deliberação da Taxa Ordinária Taxa Ordinária Cenário 1 Contratação Terceirizada Terceirizando - Segurança - Portaria - Limpeza e Conservação - Jardinagem Sem Contratação Direta Cenário 2 Contratação Mista (Sob Demanda) Terceirizando - Segurança - Portaria Contratação Direta - Limpeza e Conservação - Jardinagem
Taxa Ordinária Empresa Administradora Gestão Condominial (coleta taxas ordinárias, adm. pessoal, gestão contratos, controle de inadimplência, entre outros) R$ 6.200,00 Empresas: A - R$ 6.200,00 B - R$ 6.570,00 Assessoria (prestação de contas, balancetes; gestão pessoal, folha de pagamento; cobrança extrajudicial.) Apoio Administrativo Funcionário à disposição do condomínio 44 horas semanais
Manutenção R$ 29.976,29 Taxa Ordinária Despesas Área Comum - CEB, CAESB -Seguros -materiais (lâmpadas, insumos jardinagem, etc) - Material Administrativo, Banco, Cartório, assembleias e outros - Mão-de-Obra para serviços rotineiros -Lavagem semestral do reservatório -Manutenção de fachada tri-anual -Serviços de termografia -Laudo SDPA - Para raio -Recarga-reteste extintores (60 extintores / 20 tipo ABC e 40 tipo AB - 6kg) a cada 12 meses Síndico -Pro-Labore - GPRS
Taxa Ordinária Cenário 1 Empresa Terceirizada R$ 50.843,91 Empresas: A - R$ 50.843,91 B - R$ 55.170,82 Segurança e Portaria - 24 horas 12h/36h - 8 funcionários (4 portaria + 4 ronda Armada) - Motos, combustíveis, equipamentos, uniformes Limpeza e Conservação - 5 funcionários materiais de limpeza e equipamentos - na jornada de trabalho de 44 horas semanais - de segunda a sexta de 08 as 17 horas com uma hora de intervalo e sábado/ domingo das 08 às 12hs Jardinagem - 1 funcionários - 44 horas semanais
Empresa Terceirizada + Contratação Direta R$ 47.985,63 -Valor baseado em sindicatos da categoria. -Terceirizado: Segurança e Portaria. Segurança e Portaria - 24 horas 12h/36h - 8 funcionários (4 portaria + 4 ronda Armada) - Motos, combustíveis, equipamentos, uniformes Limpeza e Conservação -3 funcionários - na jornada de trabalho de 44 horas semanais - de segunda a sexta de 08 as 17 horas com uma hora de intervalo e sábado/ domingo das 08 às 12hs -Insumos Jardinagem -1 funcionários (1 jardineiro ) - 44 horas semanais -Insumos
Tabela da Taxa Ordinária Cenário 1 PLANILHA ORÇAMENTÁRIA Quaresmeiras Síndico Morador DESCRIÇÃO MENSAL Custo UH SERVIÇOS DE MANUTENÇÃO R$ 11.842,08 R$ 20,63 EMPRESA TERCEIRIZADA (LIMPEZA, CONSERVAÇÃO, JARDINAGEM E SEGURANÇA) R$ 50.843,91 R$ 88,58 EMPRESA ADMINISTRADORA R$ 6.200,00 R$ 10,80 SERVIÇOS ADMINISTRATIVOS R$ 13.138,18 R$ 22,89 FUNDO DE RESERVA, CONSERVAÇÃO ÁREA COMUM, OUTRAS TAXAS R$ 53.260,12 R$ 92,79 TOTAL TAXA ORDINÁRIA POR UNIDADE HABITACIONAL R$ 235,69 CAESB (valor mínimo cobrado pela CAESB - 10m³ por UH - R$44,40) R$ 44,40 TOTAL TAXA CONDOMINIAL + TAXA CAESB + TX PONTUALIDADE R$ 310,90 TAXA CONDOMINIAL PARA PAGAMENTO ANTECIPADO R$ 280,09
Tabela da Taxa Ordinária Cenário 2 PLANILHA ORÇAMENTÁRIA Quaresmeiras Síndico Morador DESCRIÇÃO MENSAL Custo UH SERVIÇOS DE MANUTENÇÃO R$ 11.842,08 R$ 20,63 EMPRESA TERCEIRIZADA + CONT. DIRETO PORTARIA E SEGURANÇA / R$ 47.985,63 R$ 83,60 JARDINAGEM, LIMPEZA e CONSERVAÇÃO. EMPRESA ADMINISTRADORA R$ 6.200,00 R$ 10,80 SERVIÇOS ADMINISTRATIVOS R$ 13.138,18 R$ 22,89 FUNDO DE RESERVA, CONSERVAÇÃO ÁREA COMUM, OUTRAS TAXAS R$ 47.082,95 R$ 82,03 TOTAL TAXA ORDINÁRIA POR UNIDADE HABITACIONAL R$ 219,95 CAESB (valor mínimo cobrado pela CAESB - 10m³ por UH - R$44,40) R$ 44,40 TOTAL TAXA CONDOMINIAL + TAXA CAESB + TX PONTUALIDADE R$ 293,42 TAXA CONDOMINIAL PARA PAGAMENTO ANTECIPADO R$ 264,35
Votação Taxa Ordinária Síndico Morador CENÁRIO 1 CENÁRIO 2 SEGURANÇA ARMADA R$ 310,90 R$ 280,09 com pontualidade R$ 293,42 R$ 264,35 com pontualidade
"Taxa Ordinária" R$300,00 R$250,00 R$273,93 R$238,78 R$283,47 R$279,00 R$264,35 R$253,86 R$235,40 R$253,27 R$200,00 R$246,30 R$238,97 R$222,82 R$150,00 R$170,50 Taxa Ordinária R$100,00 R$50,00 R$- 442 420 530 480 440 564 574 668 578 420 624 616 650 1 2 3 4 5 6 8 10 11 12 13 14 15
Taxa Enxoval
Taxa Enxoval Básico Projetos / Aprovação / Resp. Técnica Puxadinhos Casas 2D e 3D; Blindex na Varanda dos Apartamentos Laje e Blindex nos Apartamentos Térreos Automação de adaptação das cancelas c/ 2 controles Interfone na Portaria por Celular
Taxa Enxoval Básico Computador Impressora Estabilizador Mesa Escritório Em L Cadeira Giratória Cadeira Fixa (Vigilantes) Cadeira Para Refeitório Mesa Para Refeitório Armário Para Copa Gaveteiro Volante Arquivo Armário Para Roupas Chuveiro Escada Conj. Mesa Churras Porta Cinzeiro Cesto Lixo Churras. Quadro De Avisos Climatizador De Ar Bebedouro Geladeira Microondas Kit Copa Material De Papelaria Box Para Banheiro Película Capacho Material Esportivo Refletores Saboneteiras Dispenser Papel Hig. Toalheira Assento Para Vaso Espelhos Cones Mangueira (50mt) Suporte Mangueira Sinalização Dispenser Pilhas Etc... R$ 152.270,11 Por UH 5 x R$ 53,06
Taxa Enxoval Intermediário (Básico + Itens abaixo) Sistema de Monitoramento Completo CFTV Por UH 5 x R$ 79,89 R$ 77.000,00 + TX. BÁSICA = R$ 229.770,11
Taxa Enxoval Completo Ampliação da Entrada com 3 Acessos (MORADOR / VISITANTE / SAIDA) R$ 38.000,00 + TX. BÁSICA + Intermediário = R$ 267,270,11 Por UH 5 x R$ 93,13
Taxa Enxoval À VISTA 5X 6X Básico R$ 265,28 R$ 53,06 R$ 44,22 Intermediário R$ 399,43 R$ 79,89 R$ 66,58 Completo R$ 465,63 R$ 93,13 R$ 77,61