IMOVELWEB INDEX RIO DE JANEIRO RELATÓRIO DE MERCADO AGOSTO 2017
RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA O preço médio dos apartamentos do Rio ficou em R$ 6.135 por m2, acumulando uma baixa de 1.2% nos últimos doze meses. Em termos reais - contemplando a inflação o preço dos imóveis caiu 3.2%. Leblon é o bairro mais caro da cidade, R$ 21.800/m2, porém dentro do Leblon existem zonas com preços de R$ 60.000/m2 ALUGUEL 85% dos bairros registraram queda no preço do aluguel em 2017, com uma queda média de 5%. O aluguel de um apartamento de 65 m2 registrou uma média de R$ 1.650 por mês, dependendo do bairro. Leblon e Ipanema são os bairros com aluguel mais caro. RENTABILIDADE A relação aluguel/preço registrou uma baixa no primeiro semestre. Atualmente ficou em 4.1% anual. São necessários 24 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra. Curicica (Jacarepaguá) e Vargem Pequena (Barra da Tijuca) são os bairros com maior rentabilidade anual.
IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE.
PREÇOS VENDA
VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL DÓLAR VS REAL -1.7% -1,8% 6.193 6.135 IMÓVEIS RJ -0.4% -1,2% INFLAÇÃO 0.2% 2,5% BOVESPA 6.7% 18,7% O preço médio dos apartamentos do Rio ficou em R$ 6.135 por m2, acumulando uma queda de 1.2% nos últimos doze meses. Em termos reais - contemplando a inflação o preço dos imóveis caiu 3.2%.
VENDA PREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE PREÇOS MÉDIOS, R$/M2 RIO DE JANEIRO 6.135 ZONA SUL 13.909 S, MENORES E MAIORES VALORES Guadalupe Honório Gurgel Jardim América PREÇO R$/M2 3.021 3.085 3.533 Lagoa Ipanema Leblon 17.087 20.510 21.863
VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO R$/M2 MENSAL ANUAL ZONA SUL 13.909-0.4% -2.1% CENTRO 7.012-1.9% -4.1% GRANDE TIJUCA 6.660-0.3% -2.1% BARRA DA TIJUCA 6.324-0.5% -2.6% RIO DE JANEIRO 6.135-0.4% -1.2% ILHA DO GOV. 4.873-0.4% 0.9% GRANDE MÉIER 4.623-0.3% 0.2% ZONA NORTE 3.899-0.7% 2.7% ZONA OESTE 3.377 0.5% 0.3%
VENDA PREÇO REGIÃO SUL R$/M2 MENSAL ANUAL LEBLON 21.863-0.1% -2.3% GÁVEA 16.608 0.3% -0.2% JARDIM BOTÂNICO 15.347-1.0% -7.5% MEDIA ZONA SUL 13.909-0.4% -2.1% LEME 12.926-1.6% 0.4% COPACABANA 12.358-0.6% -3.6% SÃO CONRADO 11.446-0.9% -2.1%
VENDA PREÇO REGIÃO CENTRO R$/M2 MENSAL ANUAL CENTRO 8.067-3.8% -2.4% SANTA TERESA 7.577-0.3% -7.2% MEDIA CENTRO 7.012-1.9% -4.1% RIO COMPRIDO 6.145-0.3% -0.7% SÃO CRISTÓVÃO 5.906-1.8% -9.2% ESTÁCIO 5.638-1.2% -1.7%
VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA R$/M2 MENSAL ANUAL TIJUCA 7.167-0.3% -2.4% MARACANÃ 6.752-1.0% -4.1% MEDIA G. TIJUCA 6.660-0.3% -2.1% PRAÇA DA BANDEIRA 6.565-3.5% -3.9% ANDARAÍ 6.192 2.0% -0.4% VILA ISABEL 6.163-1.2% -3.0% GRAJAÚ 6.135 0.0% -1.5% ALTO DA BOA VISTA 5.624 0.7% 6.6%
VENDA PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ R$/M2 MENSAL ANUAL BARRA DA TIJUCA 9.711-0.8% -4.0% RECREIO DOS BANDEIRANTES 6.548-1.6% -4.5% MEDIA BARRA DE TIJUCA 6.324-0.5% -2.6% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) 5.887-0.5% -1.5% VILA VALQUEIRE 5.311-0.5% -3.7% CURICICA 5.232-0.6% -4.0% PECHINCHA 5.129 0.1% -4.2% TAQUARA 4.550 0.7% -4.3%
VENDA PREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR R$/M2 MENSAL ANUAL JARDIM GUANABARA 6.335 0.0% -0.6% PORTUGUESA 5.491-0.6% 1.7% FREGUESIA 5.051-1.0% -1.3% MEDIA ILHA DO GOV. 4.873-0.4% 0.9% OLARIA 4.544 1.4% 3.1% BONSUCESSO BONSUCEÁO 4.061-0.4% -3.8%
VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER R$/M2 MENSAL ANUAL MÉIER 5.640 0.2% 3.0% RIACHUELO 5.489-0.4% 17.9% CACHAMBI 5.346 0.0% -0.3% MEDIA G. MÉIER 4.623-0.3% 0.2% ROCHA 4.521 0.8% -9.1% INHAÚMA 4.177-0.9% 7.5% ENGENHO NOVO 4.006-0.3% -3.8% ABOLIÇÃO 3.879-1.0% -6.6%
VENDA PREÇO REGIÃO NORTE R$/M2 MENSAL ANUAL VILA DA PENHA 5.309-0.9% 4.3% PENHA 4.774 0.8% -3.7% CAMPINHO 4.359 3.0% 8.0% IRAJÁ 4.265 0.8% -0.4% MADUREIRA 4.095-1.5% 1.7% CASCADURA 3.925 0.0% 0.8% MEDIA ZONA NORTE 3.899-0.7% 2.7% PENHA CIRCULAR 3.845-2.8% 3.2% OSWALDO CRUZ 3.753-0.1% 8.2%
VENDA PREÇO REGIÃO OESTE R$/M2 MENSAL ANUAL CAMPO GRANDE 3.714 0.9% -0.6% MEDIA ZONA OESTE 3.377 0.5% 0.3% SANTA CRUZ 2.837-0.4% -2.9%
PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2
ALUGUEL PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA R$/MÊS MENSAL ANUAL BARRA DA TIJUCA 2.035-4.4% -12.7% RECREIO DOS BANDEIRANTES 1.391-9.2% -12.4% VARGEM PEQUENA 1.354-0.8% 9.7% CAMORIM 1.346-16.2% -12.8%
ALUGUEL PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ R$/MÊS MENSAL ANUAL JACAREPAGUÁ 1.606-6.9% -14.0% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) 1.254-8.3% -10.3% PECHINCHA 1.202-3.5% -11.4% TAQUARA 1.178-2.3% -8.0% VILA VALQUEIRE 1.159 5.0% -6.1% PRAÇA SECA 896-3.4% -12.0%
ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO R$/MÊS MENSAL ANUAL BOTAFOGO 2.918 0.2% -9.1% HUMAITÁ 2.488-4.5% -7.9% FLAMENGO 2.475 1.9% -2.0% CATETE 2.471-2.4% -3.4% LARANJEIRAS 2.079-8.0% -11.6%
ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA R$/MÊS MENSAL ANUAL LEBLON 3.820-6.7% -10.5% IPANEMA 3.757-5.2% -10.1% LAGOA 3.060-2.1% -11.0% JARDIM BOTÂNICO 2.870-5.0% -12.2% GÁVEA 2.862-6.5% -10.0% LEME 2.683-7.1% -3.9% COPACABANA 2.575-6.3% -12.0% SÃO CONRADO 2.359-2.5% -0.7%
ALUGUEL PREÇO OUTRAS REGIÕES R$/MÊS MENSAL ANUAL TIJUCA 1.634-2.7% -8.5% MARACANÃ 1.623-2.3% -4.2% VILA ISABEL 1.480-2.4% -7.1% VILA DA PENHA 1.161 2.7% 5.1% MÉIER 1.160-2.3% -6.4%
RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Aluguel anual como % do valor do imóvel
RENTABILIDADE REGIÃO BARRA DA TIJUCA REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL VARGEM PEQUENA 5,3% CAMORIM 4,6% RECREIO DOS BANDEIRANTES 3,9% BARRA DA TIJUCA 3,9%
RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL TAQUARA 4,8% JACAREPAGUÁ 4,4% PECHINCHA 4,3% PRAÇA SECA 4,3% VILA VALQUEIRE 4,0% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) 3,9%
RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL BOTAFOGO 4,2% CATETE 4,2% FLAMENGO 4,1% LARANJEIRAS 3,6% HUMAITÁ 3,6%
RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL COPACABANA 3,8% LEME 3,8% SÃO CONRADO 3,8% JARDIM BOTÂNICO 3,5% IPANEMA 3,4% LAGOA 3,3% LEBLON 3,2% GÁVEA 3,2%
RENTABILIDADE PREÇO OUTRAS REGIÕES REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL MARACANÃ 4,4% VILA ISABEL 4,4% TIJUCA 4,2% VILA DA PENHA 4,0% MÉIER 3,8%