IMOVELWEB INDEX SÃO PAULO RELATÓRIO DE MERCADO MAIO 2018

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RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA O preço médio dos apartamentos em São Paulo ficou em R$ 6.028/m2. Nos últimos doze meses a queda foi de 0.2%. Em termos reais (IPCA-15) a caída foi de 3% no último ano. A região central teve maior aumento nos preços, +2.1% nos últimos doze meses. Ibirapuera é o bairro mais caro, com preço médio de R$ 19.128/m2. Chácara Santa Etelvina é o bairro mais econômico, R$ 2.309/m2. ALUGUEL O aluguel atual de um apartamento de 65 m2 ficou em R$ 1.714/mês. As regiões Sul e Centrol-Sul registraram maior aumento anual. Nordeste e Leste ainda registraram queda no preço do aluguel. Vila Olímpia e Itaim Bibi são os bairros mais caros, com preços médios superiores a R$ 4.400/mês. Vila das Belezas é o bairro mais econômico, R$ 970/mês. RENTABILIDADE A relação aluguel/preço de venda ficou em 5.4% anual. São necessários 18.5 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 2% menos que um ano atrás. As regiões Sul e Centro são as melhores para investir. A rentabilidade imobiliária dos últimos doze meses foi de 5.2%.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE..

PREÇOS VENDA

VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 6.028/M2 ÁREA ÚTIL 90 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 6.600/M2 O apartamento padrão de São Paulo de dois dormitorios, 65 m2, 1 vaga tem valor de R$ 392 mil. O preço por m2 na cidade ficou em R$ 6.028/m2

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL DÓLAR VS REAL 6.7% 13,3% 5.993 6.028 IMÓVEIS SP 0.0% -0,2% INFLAÇÃO (IPCA15) 0.1% 2,7% BOVESPA -3.2% 26,7% O preço dos apartamentos em São Paulo se manteve estável, em torno de R$ 6.028/m2. Nos últimos doze meses o preço retrocedeu apenas 0.2%. Em termos reais (IPCA-15) a queda foi de 3% no último ano.

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL OESTE 8.276 0.2% 1.1% CENTRO-SUL 8.176 0.0% 0.1% CENTRO 7.885 0.3% 2.1% SUDESTE 6.445 0.0% 0.1% NORDESTE 6.172-0.1% -1.5% SAO PAULO 6.028 0.0% -0.2% NOROESTE 5.466-0.4% 0.8% SUL 5.373-0.5% -2.7% LESTE 4.676 0.4% 0.9%

VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS RANKING BAIRRO R$/M2 MAIOR PREÇO Ibirapuera Jardim Europa Vila Nova Conceição 17.330 16.905 19.128 ZONA MÉDIA Vila Brasílio Machado Lar São Paulo Freguesia do ó Parque Reboucas Vila Inglesa 7.554 6.477 6.176 5.753 5.302 MENOR PREÇO Guaianases Conjunto Residencial José Bonifácio Chácara Santa Etelvina 3.452 3.232 2.309 Ibirapuera e Jardim Europa são os bairros com maior preço. Chácara Santa Etelvina tem menor valor.

VENDA MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL Sé 25% MAIOR AUMENTO Santa Inês Vila Barreto 14% 13% ZONA MÉDIA Pari Fazenda Aricanduva Casa Verde 2% 1% 0% Cidade Patriarca -1% Jardim Boa Vista (Zona Oeste) -2% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA MAIOR QUEDA Chácara Santa Etelvina Vila Granada -13% -13% Parque Colonial -16% A maioria dos bairros (60%) mantiveram os preços estáveis, sem mudanças nos últimos 12 meses.

PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA ÁREA ÚTIL 90 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA O aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 1.714. O aluguel de um apartamento de três dormitorios ficou R$ 2.180.

ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL ALUGUEL IMÓVEIS -0.3% 0,7% 1.726 1.714 INFLAÇÃO (IPCA 15) 0.1% 2,7% IGP-M 1.4% 4,3% Preço médio do aluguel ficou em R$ 1.714/mês. Nos últimos doze meses o aluguel acumulou aumento de 0.7%, abaixo da inflação anual acumulada de 2.7% (IPCA-15).

ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/MÊS MENSAL ANUAL CENTRO-SUL 2.422 0.4% 3.7% OESTE 2.382 0.4% 3.6% CENTRO 2.325 0.5% 0.1% SUL 1.783-2.6% 4.0% SAO PAULO 1.714-0.3% 0.7% SUDESTE 1.652-0.1% 0.9% NOROESTE 1.473 0.7% 0.9% NORDESTE 1.423 0.6% -4.0% LESTE 1.325 0.6% -4.3%

ALUGUEL MAPA DE CALOR DOS PREÇOS RANKING REGIÃO R$/MÊS MAIOR PREÇO Vila Olímpia Itaim Bibi Cidade Monções 4.467 4.438 4.335 ZONA MÉDIA Vila Buarque Morumbi Vila Progredior Jardim Íris Alto da Mooca 2.275 1.932 1.801 1.657 1.528 MENOR PREÇO Cidade Líder Raposo Tavares Vila das Belezas 1.182 1.138 970 Os bairros com maior preço de aluguel ficam no centro-sul da cidade

ALUGUEL MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DOS PREÇOS RANKING REGIÃO Jardim Brasil (Zona Sul) VARIAÇÃO ANUAL 24% MAIOR AUMENTO Parque São Jorge Jardim Boa Vista (Zona Oeste) 23% 22% Conceição 6% Vila Butantã 2% ZONA MÉDIA Jardim Santo Amaro Vila Madalena 0% 1% Bom Retiro -3% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA Parque Novo Mundo -17% AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA MAIOR QUEDA Belenzinho Vila Mazzei -19% -21% Nordeste e Leste são as únicas zonas que continuam com queda de preço. O restante das zonas tiveram aumento no aluguel.

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Relação aluguel anual, preço de venda e rentabildidade bruta nos últimos 12 meses

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL X PREÇO DE VENDA dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO 5,4% 5,4% 18,6 18,5 5,1% A relação aluguel anual / preço ficou em 5.4% anual bruto. São necessários hoje 18.5 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 2% menos que um ano atrás.

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE REGIÃO ALUGUEL ANUAL VARIAÇÃO MENSAL ANUAL SUL 6,4% CENTRO 5,8% = CENTRO-SUL 5,7% = OESTE 5,6% = SAO PAULO 5,4% = SUDESTE 5,2% = LESTE 5,1% = NOROESTE 4,7% = NORDESTE 4,4% =

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO RESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO RETORNO TOTAL 5.2% VARIAÇÃO DE PRECIO AJUSTE IGP-M ALUGUEL ANUAL -0.2% 0.1% 5.2% 2,7% 5,7% RENTABILIDADE DO INMOVEIL IMÓVEL IPCA 15 POUPANÇA NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA A operação de compra de um apto. em São Paulo em Mai/2017, aluguel durante 12 meses e venda em Mai/2018 obteve um retorno bruto de 5.2%. Acima da inflação, mas abaixo do retorno da Poupança