2 Cliente Endereço Bairro PARECER REVER Tipo de Plano Operação ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF Carlos Alberto Munoz Rojas 30.382.680 Rua dos Pariquis Município nº UF Complemento 350 Casa Cremação Belém PA 66063280 CEP 0 Fachada 4 IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Sobrado /Alto Entre bom e regular Terreno Área (m²) F. Ideal (%) Testada (m) Formato 95,00 00 5,00 Regular Construção Área constr. averbada Área constr. não averbada Sobrado TOTAL Idade Aparente 3 Topografia Plana Área total Empresa / CREA / Assinatura 5 AVALIAÇÃO Compra e Venda Valor Adotado informado R$ 554.00 Consul Patrimonial Ltda/CREA 39.392 R. Téc.: Edvaldo Martins de S. Fiho/ CREA 66442 Data Belém, 08 de Junho de 20 Uso exclusivo da Engenharia do Banco Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros
6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar QTDE PAREDES Pintura PISOS Sala de Jantar Pintura Copa / Cozinha Pintura Circulação Pintura Escrtório 2 Pintura Suite 5 Pintura Banheiro Suite 5 Área de Serviço Dorm. Empregada Pintura WC Empregada Garagem Pintura TETO Forro de PVC Laje ACABAMENTO ESQUADRIAS QTDE SUBSOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA ÁTICO Piscina Play Ground Churrasqueira Edificação COMPOSIÇÃO Garagem, salas, lavabo, cozinha, suítes, sanitários, área de lazer e Área de serviço. Suítes, escritórios, sanitário e área de lazer Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Descrição suscinta do imóvel ESTRUTURA E FECHAMENTO Alvenaria Nº DE BLOCOS Nº DE ELEVADORES / BLOCO Festa/Gin./Jogos Sauna Depósito indiviual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Avaliação válida para imóvel do tipo casa, contendo dois pavimentos, com médio/alto padrão de acabamento e estado de conservação classificado como sendo entre novo e regular, próximo a diversos imóveis semelhantes e seus pólos atrativos, em um lugar denominado Cremação. 7 MICROREGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto Passeio Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação principal padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residencial alto Normal DISTÂNCIAS: A até 500m / B entre 500m e.000m / C acima de.000m Transporte Público A Centros de Ensino B Shopping Center C Comércio Local A Parque / Clube B Indústria C Pólo Comercial A Hospital B Praia C 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela local turístico vista do mar histórico de alagamento ruídos córrego rua de feira outros 2
9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Área p. calculo Casa Totais As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$.004,0 x 95,00 m² = R$ 95.80 Construção R$.252,84 x m² Total = R$ R$ 357.80 554.00 0 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 3/05/ NÃO 2 3 4 5 6 7 8 9 0 2 3 Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: A área utilizada para efeito de cálculo foi a verificada na matrícula apresentada de m². 3
ANEXO FOTOS 2 Cliente CPF Carlos Alberto Munoz Rojas 30.382.680 Endereço nº Complemento Rua dos Pariquis 350 Casa Bairro Município UF CEP Cremação Belém PA 66063280 SALA COPA/COZINHA SUÍTE 2 BANHEIRO SUÍTE 2 SUÍTE 3 BANHEIRO SUÍTE 3
ELEMENTOS COMPARATIVOS COM FOTOS "INSERIR QUANTOS ELEMENTOS FOREM NECESSÁRIOS DE ACORDO COM A NORMA " Amostra n.º Código Data: Julho / 20 Endereço: Rua Quintino Bocaiuva, 2483 Bairro: Nazaré Cidade: Belem Fonte/ telefone: Imovelcom (9) 88299 / (9) 8829960 / (9) 322900 Idade aparente : Área terreno (m2) 25,00 Testada 5,00 Área construída (m2) Preço de venda R$ 60.00 R$/ m 2 construção R$/ m 2 R$.28 Amostra n.º 2 Código Data: Julho / 20 Endereço: Travessa 4 de Abril Bairro: Cremação Cidade: Belem Fonte/ telefone: Sandra (9) 3083400 Idade aparente : Área terreno (m2) 20 Testada 5,00 Área construída (m2) Preço de venda R$ 220.00 R$/ m 2 construção R$/ m 2 R$.0 Amostra n.º 3 Código Data: Julho / 20 Endereço: Rua Governador José Malcher x rua 03 de maio Bairro: São Bras Cidade: Belem Fonte/ telefone: Antonio Carlos (9) 893503 Idade aparente : Área terreno (m2) 40 Testada Área construída (m2) Preço de venda R$ 300.00 R$/ m 2 construção R$/ m 2 R$ 75 Amostra n.º 4 Código Data: Julho / 20 Endereço: Avenida Alcindo Cacela, 2476 Bairro: Nazaré Cidade: Belem Fonte/ telefone: Classificados BR Idade aparente : Área terreno (m2) 252,00 Testada Área construída (m2) Preço de venda R$ 300.00 R$/ m 2 construção R$/ m 2 R$.90,48 Amostra n.º 5 Código 256 Data: Julho / 20 Endereço: Travessa Perebebui, 294 Bairro: Marco Cidade: Belem Fonte/ telefone: Eticaweb (9) 40088284 Idade aparente : Área terreno (m2) 85,00 Testada 5,00 Área construída (m2) Preço de venda R$ 80.00 R$/ m 2 construção R$/ m 2 R$ 972,97 Terreno com frente para a nascente 5 x 37 Amostra n.º 6 Código Data: Julho / 20 Endereço: Rua Francisco Paganelli Bairro: São Bras Cidade: Belem Fonte/ telefone: Marcos (9) 8475422 Idade aparente : Área terreno (m2) 24 Testada Área construída (m2) Área útil (m2) Área comum(m2) Área total(m2) Preço de venda R$ 70.00 R$/ m 2 construção R$/ m 2 R$ 708,33 5
ANEXO DOCS E CROQUI 2 Cliente CPF Carlos Alberto Munoz Rojas 30.382.680 Endereço nº Complemento Rua dos Pariquis 350 Casa Bairro Município UF CEP Cremação Belém PA 66063280 INSERIR CROQUI