MEMORIAL DESCRITIVO DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM
AS ÁREAS COMUNS SOCIAIS DO EMPREENDIMENTO SERÃO ENTREGUES DECORADAS E EQUIPADAS CONFORME PROJETO ESPECIFICO. 1. ACESSO SOCIAL E DE AUTOMÓVEIS / PORTE COCHÈRE...... Acesso para automóveis e pedestres com duplo sistema de segurança, controlado por portões acionados eletronicamente pela portaria ou através de controle remoto, e acesso de pedestres coberto. 2. PORTARIA...... Portaria blindada com banheiro, controle automatizado dos portões de acesso ao edifício e às garagens, central de interfonia e circuito de TV interligado à portaria, com instalação de CFTV nos portões principais do condomínio e infraestrutura para segurança perimetral. Ar condicionado instalado. 3.. RECEPÇÕES TÉRREO / HALL ELEVADORES SOCIAIS... Piso e rodapé em mármore polido, com detalhes decorativos conforme projeto específico. especifico e luminárias diferenciadas. Os Halls de serviços terão Circuito 220V para a utilização de equipamentos dos prestadores de serviços. 4.. ELEVADORES...... Serão da marca Atlas Schindler, Otis, Thyssen-Krupp ou Mitsubishi. Os elevadores sociais terão piso em mármore e código de segurança. Os elevadores de serviço terão espaço para deficientes físicos, e piso em granito ou mármore. 5. COWORKING...... PISO: Porcelanato Cecrisa, Eliane ou Portobello especifico e luminárias diferenciadas. Ar condicionado instalado. 6. PUB LOUNGE...... PISO: Porcelanato Cecrisa, Eliane ou Portobello. especifico e luminárias diferenciadas.
CUBA: Aço inoxidável. METAIS: Torneira e acabamentos Edição especial DECA linha Only. Ar condicionado instalado. 7.. LAVABOS...... PISO: Porcelanato Cecrisa, Eliane ou Portobello. especifico. LOUÇAS SANITÁRIAS: Marca Deca, Celite ou Incepa. METAIS: Torneira e acabamentos Edição especial DECA linha Only. Os lavabos serão entregues com espelhos, acessórios de banheiro, torneiras com temporizadores e bacias sanitárias com controle de vazão. 8. LOUNGE JOGOS EXTERNO...... PISO: Porcelanato Cecrisa, Eliane ou Portobello. especifico e luminárias diferenciadas. 9. SALÃO DE FESTAS / ESPAÇO GOURMET / COPA...... PISO: Porcelanato Cecrisa, Eliane ou Portobello. especifico e luminárias diferenciadas. CUBA: Aço inoxidável. METAIS: Torneira e acabamentos Edição especial DECA linha Only. Infraestrutura para instalação de ar condicionado. 10.. ESPAÇO BEAUTY...... PISO: Porcelanato Cecrisa, Eliane ou Portobello. especifico e luminárias diferenciadas. 11. SPA CENTER...... SAUNA / DUCHA A sauna será entregue com equipamentos básicos de sauna úmida. PISO e PAREDES: Revestimento em porcelanato ou pastilha cerâmica marca Cecrisa, Portobello, Eliane, Jatobá, Atlas ou NGK.
SPA / DESCANSO / MASSAGEM Equipamento de SPA com hidromassagem marca Jacuzzi ou Astra. PISO: Porcelanato Cecrisa, Eliane ou Portobello. especifico e luminárias diferenciadas. LOUÇAS SANITÁRIAS: Marca Deca, Celite ou Incepa. METAIS: Torneira e acabamentos Edição especial DECA linha Only. 12. SALA DE GINÁSTICA NA TORRE SUNSET...... A Sala de Ginástica será entregue equipada e decorada com equipamentos específicos. Infraestrutura para instalação de ar condicionado e wi-fi. 13. FITNESS CENTER...... PISO: Material emborrachado próprio para atividades esportivas. RODAPÉ: Acompanha o piso ou material composto. PAREDE: Revestimento liso e pintura com tinta látex, com detalhe de acabamento e revestimentos conforme projeto de decoração especifico. FORRO: Em gesso com trabalhos decorativos e luminárias diferenciadas. O Fitness será entregue equipado e decorado com os equipamentos específicos, entre eles: 4 esteiras, 2 bicicletas ergométricas spinning,, 1 elíptico, 1 equipamento remo magnético, 1 equipamento rolo magnético para treinamento nto com bicicletas, 1 estação de musculação em grupo, 1 equipamento pulley ajustável, 2 bancos ajustáveis, 2 kits halteres, 2 espaldares, 3 aparelhos para abdominais com colchonetes, 2 bolas para pilates e 3 TV S. Infraestrutura para instalação de ar condicionado e wi-fi. A praça Fitness será entregue com equipamentos de fitness outdoor. 14.. ESPAÇO ZEN...... Área descoberta anexa ao fitness destinada a pratica de yoga e treinamentos ao ar livre. 15.. QUADRA POLIESPOTIVA...... Piso cimentado com pintura em dois tons e demarcações na cor branca, cercada por alambrado e iluminada com 4 postes com 2 refletores cada. Entregue com tabelas de basquete, traves de gol e rede de vôlei.
16. VESTIÁRIOS S ESPORTES...... PISO: Porcelanato Cecrisa, Portobello ou Eliane. PAREDE e FORRO: Revestimento liso e pintura com tinta acrílica. LOUÇAS SANITÁRIAS: Marca Deca, Celite ou Incepa. METAIS: Torneira e acabamentos Edição especial DECA linha Only. Os vestiários serão entregues com espelhos, acessórios de banheiro, torneiras com temporizadores e bacias sanitárias com controle de vazão. 17.. COMPLEXO AQUÁTICO...... PISCINA COBERTA Raias de 20m revestida com pastilha cerâmica esmaltada marca NGK, Jatobá, Atlas ou Eliane e borda em mármore ou granito natural, equipada com iluminação subaquática, filtros, bombas específicas e sistema de climatização. PISCINA EXTERNA ADULTO, DECK MOLHADO e PISCINA INFANTIL Piscina com raias de 25m, com avanço externo em vidro, revestida com pastilha cerâmica esmaltada marca NGK, Jatobá, Atlas ou Eliane e borda em mármore ou granito natural, equipada com iluminação subaquática, filtros, bombas específicas e sistema de climatização. SOLÁRIO E DECK: Piso porcelanato marca Portobello, Eliane, Cecrisa ou pedra natural. Infraestrutura para wi-fi no solário, deck e piscinas. 18.. BRINQUEDOTECA......... PISO: Material emborrachado próprio para atividades infantis. especifico e luminárias diferenciadas. Infraestrutura para instalação de ar condicionado. 19.. PLAYGROUND......... Equipado com brinquedos e piso emborrachado próprio para lazer infantil. 20. QUADRA DE TÊNIS OFICIAL......... Quadra com piso asfáltico em dois tons de verde, cercada por alambrado e iluminada com 4 postes com 04 refletores cada, conforme projeto técnico. 21.. CLUBE TÊNIS / VESTIÁRIO... PISO: Porcelanato Cecrisa, Eliane ou Portobello. especifico e luminárias diferenciadas.
CUBA: Aço inoxidável. METAIS: Torneira e acabamentos Edição especial DECA linha Only. CHURRASQUEIRA: Instalada e equipada. Os vestiários serão entregues com espelhos, acessórios de banheiro, torneiras com temporizadores e bacias sanitárias com controle de vazão. 22.. POMAR...... Entregue com árvores frutíferas conforme projeto específico de paisagismo. 23. PISTA DE CAMINHADA......... Em piso emborrachado próprio para atividades físicas. 24.. PET HOSTEL COM ÁREA PARA AGILITY... Espaço livre descoberto e gramado, entregue com equipamentos específicos e locais cobertos para guarda, tosa e banho de animais. 25.. TÉRREO EXTERNO: CIRCULAÇÃO DE PEDESTRES / PRAÇAS / PAISAGISMO Conforme projeto específico, com a execução de jardineiras, bancos, jardins, calçadas, iluminação e pisos externos. 26.. GARAGEM G1 e G2...... Garagem de altíssimo padrão, com teto em laje nervurada de concreto tratado e envernizado. Piso de acabamento em estilo granilite, com paredes revestidas em cerâmica e um box para cada unidade. As vagas serão demarcadas e agrupadas em blocos escolhidos no ato da compra e ratificadas na implantação do condomínio. HALL DO ELEVADOR SOCIAL E SERVIÇO: Os Halls dos elevadores sociais serão em local fechado junto as garagens. BICICLETÁRIO: Local cercado com alambrados destinado a guarda de bicicletas, localizados nos níveis de Garagem G1 e G2. BOX PRIVATIVO Todas as unidades contam com Box de uso privativo localizados nos níveis de Garagem G1 e G2. SALA DE MOTORISTAS / REFEITÓRIO RIO E VESTIÁRIOS GARAGEM G2 PISO: Porcelanato Cecrisa, Eliane ou Portobello. PAREDE e FORRO: Revestimento liso. LOUÇAS SANITÁRIAS: Marca Deca, Celite ou Incepa. Está previsto na garagem estações de recarga elétrica para automóveis.
27.. APARTAMENTO ARTAMENTO DO ZELADOR...... PISO: Porcelanato Cecrisa, Eliane ou Portobello. PAREDE e FORRO: Revestimento liso. BANCADA: em granito polido. 28. FACHADAS...... Fachada em estilo clássico contemporâneo em massa travertino, impermeabilizada, com molduras, gradis e vidro laminado e refletivo. Pingadeiras de 4cm em granito nas soleiras e peitoris de forma a prevenir manchas. Projeto específico de iluminação e filetes em LED.
MEMORIAL DESCRITIVO DEPENDÊNCIAS DE USO PRIVATIVO APARTAMENTO TIPO
Todos os apartamentos terão hall social privativo individual, porta pivotante com dimensões especiais e fechadura f da entrada social com sistema de biometria, acionado através de senha, cartão ou controle de acesso via celular/bluetooth. 1. HALL SOCIAL... Piso e rodapé em mármore, com detalhes decorativos conforme projeto específico. Parede e forro em revestimento liso e pintura com tinta látex. 2. LAVABO...... PISO e RODAPÉ: Porcelanato Cecrisa, Eliane ou Portobello. PAREDE e FORRO: Revestimento liso e pintura com tinta látex LOUÇAS SANITÁRIAS: Marca Deca, Celite ou Incepa. METAIS: Torneira e acabamentos Edição especial DECA linha Only. 3. SALA DE ESTAR / SALA DE JANTAR / TERRAÇO PANORÂMICO / HOME THEATER E GALERIA...... PISO: Contra piso cimentado liso nivelado com o terraço panorâmico, para receber mármore, tacão, porcelanato ou piso laminado. PAREDE E TETO: Revestimento liso e pintura com tinta látex. Instalação de tubulações e infraestrutura i de ar condicionado tipo Split, conforme projeto específico. Equipamento central de iluminação i cênica instalado nos ambientes de estar, jantar e terraço,, conforme projeto específico. 4. TERRAÇO GOURMET / TERRAÇO SUÍTE E VARANDA...... PISO e RODAPÉ: Porcelanato Cecrisa, Portobello ou Eliane. Na varanda das suítes piso em granito. PAREDE e TETO: Parte acompanha o acabamento de fachada e parte tem revestimento liso com pintura látex. GRADIS: No terraço panorâmico em alumínio com vidro laminado e refletivo, preparado para receber vidros de fechamento. Nos demais ambientes em ferro galvanizado personalizado conforme projeto especifico, pintado na cor preta. BANCADA: Mármore Branco, Silestone Branco ou Aglostone Branco (Terraço Gourmet). METAIS: Torneira e acabamentos Edição especial DECA linha Only. CHURRASQUEIRA: Instalada e equipada (Terraço Gourmet).
5. COZINHA / COPA E ÁREA DE SERVIÇO...... PISO: Porcelanato marca Cecrisa, Portobello ou Eliane. Rodapé do piso ou material composto nas paredes com pintura. PAREDE e TETO: Na parede da pia azulejo marca Cecrisa, Portobello ou Eliane. Restante pintura com tinta látex. BANCADA: Mármore Branco, Silestone Branco ou Aglostone Branco com cuba dupla de aço inoxidável. METAIS: Misturador de bancada Edição especial DECA linha Only. A cozinha terá ponto de água fria para previsão de filtro e geladeira. 6. SUÍTES... PISO: Contra piso cimentado liso, para receber mármore, tacão, porcelanato ou piso laminado. PAREDE E TETO: Revestimento liso e pintura com tinta látex. Instalação de tubulações e Infraestrutura de ar condicionado tipo Split, conforme projeto específico. Suítes entregues com ponto de tomada USB. 7.. BANHO SUÍTE MASTER...... PISO: Porcelanato marca Cecrisa, Portobello ou Eliane. Rodapé do piso ou material composto nas paredes com pintura. PAREDE e FORRO: Azulejo ou Porcelanato marca Cecrisa, Portobello ou Eliane nas paredes do Box, restante meia-parede de azulejo ou porcelanato com roda meio e tinta acrílica. LOUÇAS SANITÁRIAS: Marca Deca, Celite ou Incepa. METAIS: Misturador e acabamentos Edição especial DECA linha Only. Banheira instalada e ponto para ducha higiênica de água fria. 8.. BANHEIROS...... PISO: Porcelanato marca Cecrisa, Portobello ou Eliane. Rodapé do piso ou material composto nas paredes com pintura. PAREDE e FORRO: Porcelanato marca Cecrisa, Portobello ou Eliane nas paredes do Box, restante pintura com tinta acrílica. LOUÇAS SANITÁRIAS: Marca Deca, Celite ou Incepa. METAIS: Misturador e acabamentos Edição especial DECA linha Only. Ponto para ducha higiênica de água fria.
MEMORIAL DESCRITIVO DEPENDÊNCIAS DE USO PRIVATIVO APARTAMENTOS COBERTURA DUPLEX
Os elevadores terão parada também no duplex superior dos apartamentos de cobertura. PAVIMENTO INFERIOR: Acompanha o acabamento dos apartamentos tipo. Escada de acesso ao piso superior de estrutura de concreto, preparada para receber madeira, granito ou mármore. PAVIMENTO SUPERIOR: 1. HALL SOCIAL... Piso e rodapé em mármore, com detalhes decorativos conforme projeto específico. Parede e forro em revestimento liso e pintura com tinta látex. 2.. SALA ESTAR / HOME THEATER E GALERIA...... PISO: Contra piso cimentado liso nivelado com o terraço, para receber mármore, tacão, porcelanato ou piso laminado. PAREDE E TETO: Revestimento liso e pintura com tinta látex. Instalação de tubulações e Infraestrutura de ar condicionado tipo Split na sala do duplex superior, conforme projeto específico. 3. BANHEIRO / VESTIÁRIO......... PISO: Porcelanato marca Cecrisa, Portobello ou Eliane. Rodapé do piso ou material composto nas paredes com pintura. PAREDE e FORRO: Porcelanato marca Cecrisa, Portobello ou Eliane nas paredes do Box, restante pintura com tinta acrílica. LOUÇAS SANITÁRIAS: Marca Deca, Celite ou Incepa. METAIS: Misturador e acabamentos Edição especial DECA linha Only. Ponto para ducha higiênica de água fria. 4.. TERRAÇO COBERTO / TERRAÇO DESCOBERTO......... PISO e RODAPÉ: Porcelanato marca Portobello, Eliane ou Cecrisa. PAREDE: Acompanha o acabamento de fachada. TETO: Revestimento liso e pintura com tinta látex. GRADIL: Em Alumínio com vidro laminado e refletivo e ferro galvanizado personalizado conforme projeto específico, pintado na cor preta.
METAIS: Torneiras e acabamentos Edição especial DECA linha Only. CHURRASQUEIRA: Instalada e equipada. 5.. PISCINA......... Em concreto armado, com os equipamentos básicos instalados, revestida com pastilha cerâmica marcas Jatobá, Atlas, NGK ou Eliane. DECK DA PISCINA: Porcelanato marca Portobello, Eliane ou Cecrisa. Instalação de tubulações e Infraestrutura para climatização da piscina.
MEMORIAL DESCRITIVO ITENS GERAIS
1. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO...... Caixilhos em alumínio com pintura eletrostática na cor branca com dimensões especiais e persianas integradas nas suítes. Suíte máster com persiana automatizada e tratamento acústico. 2. PORTAS, BATENTES E GUARNIÇÕES...... Portas em madeira de reflorestamento de alta qualidade, e batentes com borracha anti-impacto, pintadas com esmalte acetinado. 3. FERRAGENS......... Serão do tipo Yale para as portas de acesso ao apartamento e tipo Gorge para as demais. 4. ESTRUTURA...... A estrutura do edifício será executada com concreto armado, atendendo as Normas Técnicas Brasileiras. 5. INSTALAÇÃO HIDRÁULICA...... As tubulações de água fria serão em PPR, Pex ou PVC. Água quente em PPR ou Pex. Recalque em PPR, cobre ou PVC. Incêndio em cobre ou Tigrefire. Esgoto em PVC. Gás em cobre ou Pex multicamada. Todos os materiais adotados atenderão as exigências das concessionárias e de acordo com a ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Infraestrutura para individualização de água e gás nos apartamentos. FILTRAGEM DE ÁGUA: o condomínio terá um sistema s unificado de filtragem de água que atenderá toda a rede. RESERVATÓRIO ESPECIAL: Será executado um reservatório especial de captação das águas pluviais para uso na lavagem das áreas comuns e de jardim. 6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E APARELHOS...... Além dos pontos normais de tomadas de força e pontos de luz, está prevista a instalação de: TELEFONE EXTERNO: Ponto de telefonia na sala de estar. Suítes somente tubulação seca. Interfone na cozinha.
PREVISÃO PARA TV A CABO: Pontos para TV a cabo na sala, terraço, cozinha, suítes e dormitórios (tubulação seca). Os acabamentos dos pontos de elétrica serão da marca Pial, Siemens, Alumbra, Schneider ou ABB. ASPIRAÇÃO CENTRAL: Instalação de tubulações e Infraestrutura para sistema de aspiração central nas unidades privativas. GRUPO GERADOR: Será instalado no Edifício, com acionamento automático na falta de energia, para atendimento dos elevadores, pontos de iluminação de emergência e sistemas de controle de segurança, previamente definidos em projeto específico. O gerador também alimentará 03 pontos de força, um ponto de iluminação em cada unidade privativa. AQUECIMENTO SOLAR: Aquecimento de 100% da demanda de água dos apartamentos através de placas solares e sistema central de apoio a gás para complemento, sem necessidade de boiler ou aquecedor de passagem nos apartamentos. O circuito de recirculação garante água quente disponível de imediato, evitando o desperdício. ÁREAS COMUNS DO TÉRREO: serão entregues com iluminação LED e sensor de presença.
MEMORIAL DESCRITIVO OBSERVAÇÕES
1. Não foram incluídos no orçamento da obra e serão de responsabilidade dos proprietários: armários embutidos, luminárias das unidades autônomas, ligações individuais de serviços públicos, fogões, coifas e outros. 2. Os equipamentos ou materiais específicos que faltarem no mercado na época de sua aquisição ou se tornarem inacessíveis, poderão ser substituídos por similares da mesma qualidade, podendo inclusive, as partes comuns sofrerem pequenas alterações ditadas pela melhor solução técnica ou estética. 3. Todas as perspectivas artísticas, plantas baixas impressas nos folhetos promocionais e maquete são ilustrativas e não fazem parte do contrato de aquisição os móveis. 4. Todos os materiais e acabamentos, bem como pontos de iluminação e detalhes de marcenaria utilizados nos apartamentos decorados, não fazem parte do presente memorial descritivo, sendo apenas sugestão de decoração. 5. Por motivos técnicos poderão ser executadas sancas e forros de gesso nas dependências das unidades autônomas, a critério dos projetos técnicos. 6. O projeto paisagístico segue diretrizes gerais. As espécies vegetais são ilustrativas e poderão ser alteradas no momento da execução.