APRESENTAÇÃO PARA DECISÕES DA ASSEMBLÉIA DE 22/11/2014 EQUIPE: EDSON NEWTON PACHECO REGINA ZEZINHO
VISÃO DO TRABALHO: 1 - ATENDER ÀS DIREÇÕES DO PERITO; 2 - ATENDER À LEGISLAÇÃO MUNICIPAL E ESTADUAL; 3 - ATENDER ÀS DEMANDAS EMERGENCIAIS; 4 - ATENDER ÀS POSSIBILIDADES DE REFORMAS COM OBJETIVO DE MELHORAR E VALORIZAR O EDIFÍCIO SAMIRA; 5 PREPARAR INFORMAÇÕES MELHOR DETALHADAS E ORGANIZADAS QUE PERMITAM AOS PROPRIETÁRIOS A DECISÃO SOBRA A PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA.
1 - VALORES PRATICADOS NO CONDOMÍNIO 2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS 3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES 4 - PREVISÃO DE MELHORIAS A LONGO PRAZO 5 TREINAMENTO DOS FUNCIONÁRIOS E CRIAÇÃO DE ROTINAS OPERACIONAIS 6 - PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA
1 - VALORES PRATICADOS NO CONDOMÍNIO Despesas mai.14 jun.14 jul.14 ago.14 set.14 out.14 Média Custeio Custeio Folha de Pagamento 20299,79 18179,92 19810,11 19037,99 21735,39 22885,42 R$20.324,77 Fundo Trabalhista 3000 4500 4500 4500 4500 4500 R$4.250,00 Agua e Luz 4979,01 4870,94 4827,04 4910,07 4816,23 4829,26 R$4.872,09 Bancos 585,1 534,2 641,7 592,9 557,3 622,3 R$588,92 Despesas Diversas 2141,19 2206,63 3716,12 2671,41 1733,42 1342,47 R$2.301,87 Vip Adm. 1501,26 1499,76 1500,96 1626,96 1579,42 1609,41 R$1.552,96 Manutenção Predial 6636,46 6526,85 6687,07 6604,24 6683,37 6726,72 R$6.644,12 Fundo Reserva 3013,6 2792,22 3112,67 2947,01 3105,25 3191,96 R$3.027,12 Subtotal 42156,41 41110,52 44795,67 42890,58 44710,38 45707,54 R$43.132,71 Investimento Investimento Obras 6000 6000 4500 4500 4500 4500 R$5.000,00 Subtotal B 6000 6000 4500 4500 4500 4500 R$5.000,00 total geral 48156,41 47110,52 49295,67 47390,58 49210,38 50207,54 R$48.232,71
2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS A Sistema de incêndio B Sistema de alarme de incêndio C Para raios D Tubulação de ferro de descida das águas pluviais E Retirada das floreiras para liberação dos corredores de estacionamento F Reparos no teto / vigas do térreo G Ventilação na casa de máquinas H Vazamento na laje sobre apartamento 1110
2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS A Sistema de incêndio
2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS A Sistema de incêndio
2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS B Sistema de alarme de incêndio
2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS B Sistema de alarme de incêndio
2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS C Para-raios
C Para-raios
2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS D Tubulação de ferro de descida das águas pluviais
2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS E Retirada das floreiras para liberação dos corredores de estacionamento
2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS E Retirada das floreiras para liberação dos corredores de estacionamento
2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS F Reparos no teto / vigas do térreo
2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS F Reparos no teto / vigas do térreo
2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS G Ventilação na casa de máquinas
2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS G Ventilação na casa de máquinas
2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS H Vazamento na laje sobre apartamento 1110
2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS H Vazamento na laje sobre apartamento 1110
2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS H Vazamento na laje sobre apartamento 1110
2 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS EMERGENCIAIS A Sistema de incêndio B Sistema de alarme de incêndio C Para raios D Tubulação de ferro de descida das águas pluviais E Retirada das floreiras para liberação dos corredores de estacionamento F Reparos no teto / vigas do térreo G Ventilação na casa de máquinas H Vazamento na laje sobre apartamento 1110 VALORES PREVISTOS A e B R$ 18.648,00 C R$ 15.640,00 D R$ 16.800,00 E R$ 3.000,00 F R$ 7.500,00 G R$ 5.000,00 H R$ 20.000,00 TOTAL 1 R$ 86.588,00
3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES A Pisos dos corredores B Hall dos elevadores C Pintura dos corredores D Hall de entrada ( elevadores, portas e pisos ) E Adaptação da rampa de entrada principal F Troca de local do lava pés para adaptação da rampa G Substituição da caixilharia do hall de entrada H Construção de caixa d`água de retenção de chuvas I Sensor de presença saída serviço para a rampa J Sonorizador de veículos antes da rampa K Antena Coletiva L Reforma caixas de gordura nos fundos do prédio M Pintura do teto da garagem N Troca do local do bicicletário para liberar uma vaga de estacionamento O Instalação de pingadeiras entre o térreo e o primeiro andar
3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES A Pisos dos corredores
3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES B Hall dos elevadores
3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES C Pintura dos corredores
3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES D Hall de entrada ( elevadores, portas e pisos )
3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES D Hall de entrada ( elevadores, portas e pisos )
3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES D Hall de entrada ( elevadores, portas e pisos )
3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES E Adaptação da rampa de entrada
3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES F Troca de local do lava pés para adaptação da rampa
3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES G Substituição da caixilharia do hall de entrada
3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES H Construção de caixa d`água de retenção de chuvas
3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES H Construção de caixa d`água de retenção de chuvas
3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES I Sensor de presença saída serviço para a rampa
3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES J Sonorizador de veículos antes da rampa
3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES K Antena Coletiva
3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES L Reforma caixas de gordura nos fundos do prédio
3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES M Pintura do teto da garagem
3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES N Troca do local do bicicletário para liberar uma vaga de estacionamento
3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES O Instalação de pingadeiras entre o térreo e o primeiro andar e último andar
3 - NECESSIDADE DE INVESTIMENTOS IMPORTANTES A Pisos dos corredores B Hall dos elevadores C Pintura dos corredores D Hall de entrada ( elevadores, portas e pisos ) E Adaptação da rampa de entrada principal F Troca de local do lava pés para adaptação da rampa G Substituição da caixilharia do hall de entrada H Construção de caixa d`água de retenção de chuvas I Sensor de presença saída serviço para a rampa J Sonorizador de veículos antes da rampa K Antena Coletiva L Reforma caixas de gordura nos fundos do prédio M Pintura do teto da garagem N Troca do local do bicicletário para liberar uma vaga de estacionamento O Instalação de pingadeiras VALORES PREVISTOS A R$ 82.000,00 B R$ 12.000,00 C R$ 50.000,00 D R$ 4.000,00 E R$ 1.000,00 F R$ R$ 4.000,00 G R$ 12.000,00 H R$ 30.000,00 I R$ 500,00 J R$ 2.000,00 K R$ 7.400,00 L R$ 8.000,00 M R$ 12.000,00 N R$ 4.000,00 0 R$ 24.000,00 TOTAL 2 = R$ 252.900,00
4 - PREVISÃO DE MELHORIAS A LONGO PRAZO A Troca do sistema de energia dos apartamentos B Reforma do piso da garagem C Reforma com adaptação da guarita D Automação das entradas do prédio E Instalação das minuteries nos andares F Câmera de segurança nos andares G Automação do sistema de interfones H Revisão do sistema do telhado ( calhas, rufos e telhas ).
4 - PREVISÃO DE MELHORIAS A LONGO PRAZO A Troca do sistema de energia dos apartamentos
4 - PREVISÃO DE MELHORIAS A LONGO PRAZO B Reforma do piso da garagem
4 - PREVISÃO DE MELHORIAS A LONGO PRAZO C Reforma com adaptação da guarita
4 - PREVISÃO DE MELHORIAS A LONGO PRAZO D Automação das entradas do prédio
4 - PREVISÃO DE MELHORIAS A LONGO PRAZO D Automação das entradas do prédio
4 - PREVISÃO DE MELHORIAS A LONGO PRAZO D Automação das entradas do prédio
4 - PREVISÃO DE MELHORIAS A LONGO PRAZO E Instalação das minuteries nos andares
4 - PREVISÃO DE MELHORIAS A LONGO PRAZO F Câmera de segurança nos andares
4 - PREVISÃO DE MELHORIAS A LONGO PRAZO G Automação do sistema de interfones
4 - PREVISÃO DE MELHORIAS A LONGO PRAZO H Revisão do sistema do telhado ( calhas, rufos e telhas ).
4 - PREVISÃO DE MELHORIAS A LONGO PRAZO A Troca do sistema de energia dos apartamentos B Reforma do piso da garagem C Reforma com adaptação da guarita D Automação das entradas do prédio E Instalação das minuteries nos andares F Câmera de segurança nos andares G Automação do sistema de interfones H Revisão do sistema do telhado ( calhas, rufos e telhas ). VALORES PREVISTOS A R$ 605.000,00 B R$ 150.000,00 C R$ 20.000,00 D R$ 4.300,00 E R$ 4.800,00 F R$ 10.000,00 G R$ 4.000,00 H R$ 12.000,00 TOTAL - 3 = R$ 810.100,00
5 TREINAMENTO DOS FUNCIONÁRIOS E CRIAÇÃO DE ROTINAS OPERACIONAIS A TREINAMENTO DOS FUNCIONÁRIOS EM ROTINAS OPERACIONAIS E ATENDIMENTO AOS MORADORES DO PRÉDIO. B CRIAÇÃO DE ROTINAS OPERACIONAIS COM VISTA A EXECUÇÃO DE PROCEDIMENTOS OPERACIONAIS COM O MESMO PADRÃO.
TOTALIZAÇÃO DOS VALORES POR PRIORIDADE código apresentação Serviço Valor orçado Valor Engecon 2a e 2b Sistema de incêndio R$18.648 2c Para-raio R$15.640 2d Tubulação de ferro aguas R$16.800 *1 2e Retirada de floreiras R$3.000 2f Reparos no teto da garagem R$7.500 2g Sistema de ventilação casa de máq. dos elevadores R$5.000 37900 2h Vazamento laje sobre apartamento 1110 R$20.000 total serviços emergenciais R$86.588 37900 código apresentação Serviço Valor orçado 3a Piso dos corredores R$82.000 *1 3b Hall dos elevadores R$12.000 *1 239000 3c Pintura dos corredores R$50.000 *2 3d Hall de entrada R$4.000 *3 3e Adaptação da rampa R$1.000 *4 3f Troca de local lava pés R$4.000 *4 3g Substituição da caixilharia do hall de entrada R$12.000 *3 19900 subtotal R$165.000 disponivel 3h Construção da caixa dagua retenção das chuvas R$30.000 *4 3i Sensor de presença saída de serviço R$500 3j Sonorizador de veículos antes da rampa lateral R$2.000 3k Antena coletiva R$7.400 3l Reforma caixas de gordura do fundo R$8.000 49800 3m Pintura do teto da garagem R$12.000 3n Troca de local do bicicletário R$4.000 *2 159900 3o Instalação de pingadeiras na viga do primeiro andar R$24.000 *4 total serviços importantes R$252.900 468600 código apresentação Serviço Valor orçado 4a Troca do sistema de energia R$605.000 4b Reforma do Piso da garagem R$150.000 *4 231600 4c Adaptação da guarita R$20.000 4d Automação da entrada do prédio R$4.300 4e Instalação de minuterie R$4.800 4f Câmera de segurança nos andares R$10.000 4g Automação do sistema de interfones R$4.000 4h Revisão do sistema do telhado R$12.000 57800 total serviços longo prazo R$810.100 289400 total geral R$1.149.588 795900
Verificação de valores em caixa e a receber Valor disponível em 30.10.2014 Valor de emergência no banco Valor disponibilizado para obras emergenciais e importantes Valor arrecadado fundo de obra em 30 meses Total disponível R$156.657,00 R$42.800,00 R$113.857,00 R$135.000,00 R$248.857,00 Total obras emergenciais Subtotal obras importantes Total necessário 86.588,00R$ R$165.000,00 R$251.588,00
6 - PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA 2014 / 2015 Despesas Média valores projetados Justificativa de adoção para a previsão Custeio Custeio Folha de Pagamento R$20.324,77 22000 Aumento dos salários dos funcionários Fundo Trabalhista R$4.250,00 3000 Aumento dos salários dos funcionários Agua e Luz R$4.872,09 6000 Aumento de conta da média praticada Bancos R$588,92 600 Arredondamento da média praticada Despesas Diversas R$2.301,87 2200 Arredondamento da média praticada Vip Adm. R$1.552,96 1600 Arredondamento da média praticada Manutenção Predial R$6.644,12 4500 Arredondamento da média praticada Fundo Reserva R$3.027,12 2900 Arredondamento da média praticada Subtotal R$43.132,71 42800 Total Investimento Investimento Obras R$5.000,00 Previsão de obras emergenciais e 4500 importantes Subtotal B R$5.000,00 4500 Total novo total geral R$48.232,71 47300 Total geral de previsão Previsão Orçamentária inicial 49500 47300 Total geral de previsão
6 - PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA 2014 / 2015 Aptos. % valor proporcional de rateio de condomínio condomínio fundo de obras finais 1 0,015717 R$743,41 672,6876 70,73 finais 2-3-4 0,006167 R$291,70 263,9476 27,75 finais 5-6 0,008887 R$420,36 380,3636 39,99 finais 7-8-9 0,006167 R$291,70 263,9476 27,75 finais 10 0,00675 R$319,28 288,9 30,38 finais 11 0,008309 R$393,02 355,6252 37,39 apartamento 1201 0,0589289 R$2.787,34 2522,15692 265,18