IMOVELWEB INDEX SÃO PAULO RELATÓRIO DE MERCADO AGOSTO 2018

IMOVELWEB INDEX SÃO PAULO RELATÓRIO DE MERCADO AGOSTO 2018

RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA PREÇOS ESTÁVEIS NA ZONA CENTRAL Os preços seguem registrando leve queda, 0.2% no mês. O preço médio ficou R$ 5.996/m2, mesmo nível de doze meses atrás. Em termos reais (IPCA-15) os preços caíram 4.3% nos últimos doze meses. A Zona Central (Oeste, Centro-Sul. Centro e Sudeste) apresentou preços estáveis nos últimos meses.. 80% dos bairros têm preço médio entre R$ 4.500 e R$ 9.500/mês. ALUGUEL TERCEIRO MÊS COM AUMENTO DE PREÇOS O preço do aluguel na cidade aumentou +0.7% no mês. O aluguel atual de um apartamento de 65 m2 ficou R$ 1.734/mês. As regiões Centro-Sul e Oeste são foram as que registraram maior aumento anual, acima de 4.4%. 80% dos bairros têm preço médio entre R$ 1.400 R$ 3.250/mês. RENTABILIDADE SUBINDO DESDE A METADE DE 2017 Preço de venda caindo levemente e aluguel subindo determinaram o aumento na relação aluguel/preço de venda, que ficou 5.5% anual. São necessários 18 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 3.7% menos que um ano atrás. A rentabilidade imobiliária dos últimos doze meses foi de 5.3%. Pelo segundo mês, a rentabilidade superou o retorno da Poupança.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE..

PREÇOS VENDA

VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 5.996/M2 ÁREA ÚTIL 90 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 6.600/M2 O apartamento padrão de São Paulo de dois dormitorios. 65 m2, 1 vaga tem valor de R$ 390 mil. O preço de um apartamento de 3 dormitórios e 90 m2 é R$ 594 mil.

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL DÓLAR VS REAL 2.6% 24,7% 5.993 5.996 IMÓVEIS SP -0.2% 0,0% INFLAÇÃO (IPCA15) 0.1% 4,3% BOVESPA 1.0% 13,1% O preço dos apartamentos em São Paulo retrocedeu 0.2% no mês, ficando R$ 5.996/m2. Nos últimos doze meses quase não registrou variação. Em termos reais (IPCA-15) o preço caiu 4.3% no último ano.

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL OESTE 8.274-0.1% 1.1% CENTRO-SUL 8.158-0.1% 0.1% CENTRO 7.899 0.2% 1.7% SUDESTE 6.454 0.0% 1.1% NORDESTE 6.144-0.1% -1.3% SAO PAULO 5.996-0.2% -0.1% NOROESTE 5.426-0.2% -0.5% SUL 5.290-0.2% -3.6% LESTE 4.641-0.6% 1.7%

VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS RANKING BAIRRO R$/M2 MAIOR PREÇO Ibirapuera Jardim Europa Vila Nova Conceição 17.928 16.850 19.248 ZONA MÉDIA Vila Paulicéia Usina Piratininga Vila Parque Jabaquara Vila Matilde Sítio da Figueira 7.461 6.464 6.133 5.766 5.261 MENOR PREÇO Guaianases Conjunto Residencial José Bonifácio Chácara Santa Etelvina 3.155 2.172 3.428 Ibirapuera e Jardim Europa são os bairros com maior preço.

VENDA MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL Jardim Nordeste 20% MAIOR AUMENTO Sé 16% Caxingui 14% Mandaqui 2% Butantã 1% ZONA MÉDIA Vila Anglo Brasileira 0% Vila Campestre -1% Vila Emir -2% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA MAIOR QUEDA Chácara Santa Etelvina Parque Colonial -14% -15% Vila Beatriz -15% Maioria dos bairros (50%) ficaram com os preços estáveis, sem mudanças nos últimos 12 meses.

PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 27/M2/MÊS ÁREA ÚTIL 90 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 25/M2/MÊS Aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou R$ 1.734, ou R$ 27 por m2. Aluguel de um apartamento de três dormitorios ficou R$ 2.208, ou R$ 25 por m2.

ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL 1.726 1.734 ALUGUEL IMÓVEIS INFLAÇÃO (IPCA 15) 0.7% 0.1% 2,3% 4,3% IGP-M 0.7% 8,9% Preço do aluguel subiu pelo terceiro mês consecutivo, ficando R$ 1.734/mês. Nos últimos doze meses o aluguel acumulou aumento de 2.3%, abaixo da inflação anual acumulada de 4.3% (IPCA-15).

ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/MÊS MENSAL ANUAL CENTRO-SUL 2.444 0.3% 4.4% OESTE 2.423 0.3% 5.6% CENTRO 2.386 0.7% 3.3% SUL 1.746 0.5% -2.3% SAO PAULO 1.734 0.7% 2.1% SUDESTE 1.661 0.4% 2.9% NOROESTE 1.489 0.4% 4.6% NORDESTE 1.442-0.2% -2.5% LESTE 1.382 1.9% 3.6%

ALUGUEL MAPA DE CALOR DOS PREÇOS RANKING BAIRRO R$/MÊS MAIOR PREÇO Vila Olímpia Itaim Bibi Cidade Monções 4.601 4.566 4.451 ZONA MÉDIA Higienópolis Vila Isa Vila Andrade Jaguaré Jardim Boa Vista (Zona Oeste) 2.365 1.980 1.781 1.671 1.527 MENOR PREÇO Jardim São Savério Jardim Cláudia Cidade Líder 1.185 1.183 1.162 Os bairros com maior preço de aluguel ficaram no centro-sul da cidade

ALUGUEL MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DOS PREÇOS RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL MAIOR AUMENTO Jardim Boa Vista (Zona Oeste) Vila Mangalot 22% 21% Liberdade 21% Vila Indiana 7% ZONA MÉDIA Brooklin Novo Indianópolis 4% 2% Caxingui 1% Vila Madalena -2% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA MAIOR QUEDA Á gua Branca Jardim Taquaral -12% -14% Jardim Prudência -16% Nordeste e Leste são as únicas zonas que continuam com queda no preço

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Relação aluguel anual, preço de venda e rentabildidade bruta nos últimos 12 meses

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL X PREÇO DE VENDA dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO 5,4% 5,1% 5,5% 18,6 18,8 18,0 A relação aluguel anual / preço ficou 5.5% anual bruto. São necessários 18 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 3.7% menos que um ano atrás.

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE REGIÃO ALUGUEL ANUAL VARIAÇÃO MENSAL ANUAL SUL 6,5% = CENTRO 5,9% = CENTRO-SUL 5,8% = OESTE 5,6% = SAO PAULO 5,5% = LESTE 5,4% SUDESTE 5,3% = NOROESTE 4,8% = NORDESTE 4,5% = =

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO RESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO RETORNO TOTAL 5.3% VARIAÇÃO DE PREÇO AJUSTE IGP-M 0.0% 0.1% 4,3% 5,1% ALUGUEL ANUAL 5.2% RENTABILIDADE DO INMOVEIL IMÓVEL IPCA 15 POUPANÇA NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA Retorno Poupança últimos doze meses A operação de compra de um apto. em São Paulo en Ago/2017, aluguel durante 12 meses e venda em Ago/2018 obteve um retorno bruto de 5.3%. Pelo segundo mês a rentabilidade superou o retorno da Poupança

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO COMPARAÇÃO E EVOLUÇÃO HISTÓRICA 8,4% POUPANÇA 7,8% 6,3% 6,8% 6,6% 5,3% RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO 5,2% 4,8% 5,1% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 2,7% 2,6% 1,9% -0,3% DIFERENÇA POUPANÇA E RETORNO IMOBILIÁRIO O retorno anual do investimento na Poupança baixou desde Dez/2016, acompanhando a queda da taxa SELIC. O retorno imobiliário também caiu, mas em menor quantidade. Atualmente a rentabilidade superou o retorno da poupança