LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 - Cliente Endereço Bairro Municipio PARECER Operação Empresa: Solicitante: Banco Santander CPF CLAUDEMIR DA SILVA 138.555.328-69 AVENIDA FRANCISCO VITORINO nº UF Complemento 41 CASA TÉRREA JARDIM SÃO BENTO GUARIBA SP 14840-000 CEP Fachada 4 - IMÓVEL Área (m²) Autônoma Casa Total Tipo de Imóvel Casa térrea 25 Padrão Construtivo médio Área Construída Averbada Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 5 - AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ 210.00 Empresa / CREA / Assinatura 1 Conservação regular externamente Construção - Unidade Isolada regular Área Const. Não Averbada Idade Aparente 15 Topografia plano Área total Valor de Liquidação Forçada R$ 179.00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco PEC ENGENHARIA CIVIL LTDA. CREA 0655344 Engº Fabio Betinassi Parro Data Ribeirão Preto, 18 de Março de 2016 1
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE cere CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de tv Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Banh. Empregada Área de Lazer Banheiro - A. Lazer Terraço Mezanino Sacada Closet Varanda Banheiro Escritório QTDE PAREDES PISOS TETO ACABAMENTO Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre) QTDE Descrição ESTRUTURA Concreto FECHAMENTO Numero de unids por andar Alvenaria Nº DE ELEVADORES Conserv Áreas Comuns Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Posição (andar): Nº pvtos unid auto Vistoria realizada por aspecto externo. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial médio-baixo médio normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino x Shopping Center Transporte Coletivo x Parque Clube Rede de Segurança x Comércio Local x Praia Lazer x Rede Bancária Rede de Saúde x 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo Casa - - Totais - - As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ 200,63 x 25 m² = R$ 50.157,86 Construção R$ 999,38 x m² Total = R$ R$ 159.510,24 210.00 10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 17/03/16 NÃO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? x x Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Avaliação elaborada pelo aspecto externo. Avaliação considerando não haver nenhum tipo de ônus ou dívidas sobre o imóvel. Área construída extraída da matrícula 7.727 do Cartório de Registro de Imóveis Comarca de Guariba. Imóvel ocupado. Não foi apresentado IPTU do imóvel avaliando. 3
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ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF CLAUDEMIR DA SILVA 138.555.328-69 Endereço nº Complemento AVENIDA FRANCISCO VITORINO 41 CASA TÉRREA Bairro Município UF CEP JARDIM SÃO BENTO GUARIBA SP 14840-000 Identificação do logradouro Logradouro Logradouro Fachada Identificação numérica
DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF CLAUDEMIR DA SILVA 138.555.328-69 Endereço nº Complemento AVENIDA FRANCISCO VITORINO 41 CASA TÉRREA Bairro Município UF CEP JARDIM SÃO BENTO GUARIBA SP 14840-000
D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O RR E Ç Ã O No. FONTE LOCALIZAÇÃO CAT. VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. IF FATOR TRANSFORM. Valor Constr. IDADE RESIDUO IF VL. UNIT. R$ ÁRE (m²) ÁREA (m²) (M) (M) FONTE R$ (R$ / m²) IMOVEL R$ R$ / m² 1 Antonio Rua Francisco Vitorino, 151 res. 100.00 25 87,00 1 25,00 100 0,95 95.00 1.10 30 35.187,50 1,00 140,75 16-3251-6523 03 quartos, 02 vagas e demais dependencias 16-99121-0191 Jardim São Bento 2 Maria José Rua Rui Barbosa, frente n 1405 ter. 65.00 275,00 11,00 15,00 100 0,95 61.75 0 61.75 1,00 224,55 16-3251-1767 Terreno Centro 3 Alan Rua Rui Barbosa, frente n 1479 ter. 54.00 272,00 12,50 21,76 100 0,95 51.30 0 51.30 1,00 188,60 16-99168-9946 Terreno 16-3251-6447 Centro 4 Jara ADM Avenida Sagrado Coração, 167 res. 300.00 100 11 2 5 100 0,95 285.00 1.20 30 202.50 1,00 202,50 16-3251-2119 03 dormitórios, 02 vagas e demais dependencias Centro 5 Jara ADM Avenida Segismundo Mangolini, 600 res. 300.00 342,62 168,45 11,50 29,79 100 0,95 285.00 1.40 12 84.544,50 1,00 246,76 16-3251-2119 03 dormitórios, 02 vagas e demais dependencias Residencial Morada do Sol CONSIDERAÇÕES OBS: R$ 200,63 Residuo = terreno = tranformação - (p/m2 constr. x área constr. x (idade imovel / 80)-1) R$ 260,82 R$ 140,44 R$ 200,63 área terreno área constr. frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr idade fator idade VALORES AVALIAÇÃO DO VL. TERRENO 25 1 25,00 200,63 R$ 50.157,86 IMÓVEL VL. CONSTR. 1.23 15 0,81 R$ 159.50 VALOR TOTAL R$ 209.657,86 Claudemir da Silva - Laudo Recuperação 21/07/2016