Informações Adicionais

Av. Dom Pedro I LOCALIZAÇÃO Rua Bom Pastor Av. Nazaré

Parque da Independência LOCALIZAÇÃO

LOCALIZAÇÃO ESPECÍFICA

INFRAESTRUTURA Supermercado Extra 1,0km Clube Atlético Ipiranga 370m Mooca Plaza Shopping 1,1km Balneário Municipal do Ipiranga 260m Hospital e Maternidade São Camilo 860m Atacadão 630m Churrascaria Novilho de Prata 990m Colégio São Camilo 990m PARQUE DA INDEPENDÊNCIA 420m SESI Ipiranga 560m Diccico 740m Ipiranga (1,0km) Extra / Leroy Merlin 1,7km Colégio Objetivo 1,3km Hospital Ipiranga 900m Museu do Ipiranga 950m Museu de Zoologia da USP 1,2km Colégio São Francisco Xavier 1,2km SESC Ipiranga 720m Centro Universitário São Camilo 2,2km Senai Ipiranga 1,1km

INFRAESTRUTURA

PERFIL DO COMPRADOR 70m² Renda a partir de R$ 14.000 Maioria casada e com filhos % significativa de solteiros Motivadores de compra: Sair do Aluguel Pretendem se casar Mudar de casa para apartamento Conhecem a região e a localização específica região com comércio e serviços próximos, fácil acesso

PERFIL DO COMPRADOR 85m² Renda a partir de R$ 18.000 Maioria casada e com filhos Motivadores de compra: Mudar de casa para apartamento Deseja um imóvel maior Sair do aluguel Conhecem a região e a localização específica região com comércio e serviços próximos, fácil acesso

CYRELA NO IPIRANGA

Fácil acesso: Baixada Santista, ABC e Centro da capital Região em crescente valorização Infraestrutura completa na região e bairros do entorno Grande centro comercial: Rua Silva Bueno Tradição e solidez da marca Cyrela no bairro do Ipiranga

FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO Cyrela Cypriani 955 Área do Terreno 3.541 m² Número de Torres 1 torre Pavimentos T+12 Apartamento/Andar 8 Total de Unidades Tipologias Vagas Realização Construção 102 UH 2D-1S (70m²) 50 unid 3D-1S (85m²) 52 unid 2D-1S (70 m²) = 1 ou 2 vagas* 3D-1S (85 m²) = 2 vagas * 2 vagas para aptos determinados Cyrela Living

FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO Cyrela Cypriani 955 Área Privativa 7.920,00 Área Construída 13.458,12 Eficiência 0,588

VAGAS DE GARAGEM Cyrela Cypriani 955 100% de Vagas Vinculadas 3 Dorms 85 m² - 100% 02 vagas (65% duplas / 35% soltas) 2 Dorms 70 m² - 48% - 02 vagas duplas 2 Dorms 70 m² - 52% - 01 vaga solta

IMPLANTAÇÃO Edifício Garagem (Térreo + 5 Pavimentos) 7 8 5 6 3 4 2 1 2 LOTE NÃO PERTENCE AO EMPREENDIMENTO Torre Única RUA CIPRIANO BARATA Acesso de Pedestres Acesso de Veículos

IMPLANTAÇÃO 20,50 m 7 8 6,60 5 6 3 4 2 1 2 4,09 m 3,20 m LOTE NÃO PERTENCE AO EMPREENDIMENTO Distância até o Edifício Vizinho: Aproximadamente 10 m RUA CIPRIANO BARATA

LAZER TORRE: 1 HALL SOCIAL 3 2 BRINQUEDOTECA 1 2 4 5 7 9 8 10 LAZER TÉRREO: 3 QUADRA ESPORTIVA 4 PRAÇA DAS MAMÃES 5 PLAYGROUNG 6 CHURRASQUEIRA 6 11 12 LAZER EDF GARAGEM: 1 7 SALÃO DE FESTAS GOURMET LOTE NÃO PERTENCE AO EMPREENDIMENTO 13 14 8 CHURRASQUEIRA 9 LOBBY 10 FITNESS 11 BOULEVARD 12 SALÃO DE JOGOS 13 PISCINA INFANTIL RUA CIPRIANO BARATA 14 PISCINA ADULTO

FACHADA

PORTARIA

PISCINA

BOULEVARD LAZER

ACESSO DE PEDRESTES

HALL SOCIAL

FITNESS

PLAYGROUND

BRINQUEDOTECA

QUADRA ESPORTIVA

CHURRASQUEIRA

SALÃO DE JOGOS

SALÃO DE FESTAS GOURMET

70 m² - 2 QUARTOS C/ 1 SUÍTE Espaço para mesa de 6 lugares! 2º quarto espaçoso! Bastante armário! Varanda Espaçosa integrada à cozinha Persiana de Enrolar 1 3 5 7 2 4 6 8

85 m² - 3 QUARTOS C/ 1 SUÍTE Persiana de Enrolar Ventilação Natural 2º quarto com espaço para duas camas Varanda Espaçosa integrada à cozinha Persiana de Enrolar Churrasqueira! Quarto muito confortável! 1 3 5 7 2 4 6 8

85 m² - 2 QUARTOS C/ 1 SUÍTE E SALA AMPLIADA Ventilação Natural 2º quarto com espaço para duas camas Varanda espaçosa integrada à cozinha Persiana de Enrolar Churrasqueira! Quarto muito confortável! 1 3 5 7 2 4 6 8

187 m² - 3 QUARTOS C/ 1 SUÍTE + ÁREA PRIVATIVA DESCOBERTA Ventilação Natural 2º quarto com espaço para duas camas Quarto muito confortável! Varanda com churrasqueira integrada à cozinha Terraço Coberto 1 3 5 7 2 4 6 8

144 m² - 3 QUARTOS C/ 1 SUÍTE + ÁREA PRIVATIVA DESCOBERTA 2º quarto com espaço para duas camas Varanda com churrasqueira integrada à cozinha Ventilação Natural Terraço Coberto Quarto muito confortável! 1 3 5 7 2 4 6 8

126 m² - 2 QUARTOS C/ 1 SUÍTE + ÁREA PRIVATIVA DESCOBERTA Bastante armário! 2º quarto com espaço para duas camas Varanda integrada à cozinha Terraço Coberto 1 3 5 7 2 4 6 8

Pé-direito (piso a teto) = 2,60m (sala, quartos,cozinha) e 2,40m (varanda) e 2,30m (banheiros) Ponto de Elétrica na Varanda Sistema Estrutural = Alvenaria Estrutural Cozinha Americana: Não será executada meia parede Infraestrutura para Aquecedor de água a Gás (equipamento por conta do cliente) Infraestrutura para Medição Individualizada de Água e Gás (instalação dos medidores individuais por conta do condomínio). Áreas Comuns serão entregues equipadas e decoradas (conforme memorial) Pontos Elétricos : Unidades todos pontos 110V Tomada USB na sala e na suíte Profundidade da Piscina dos Adultos 1,40 m e Piscina dos Pequenos 0,40 m Informações Adicionais

Ar condicionado Previsão para instalação de Split (com entrega de carga elétrica e passante) nas áreas de Lazer. Aquisição/Execução do dreno, tubulação frigorígena, condensadora e evaporadora ficarão à cargo do condomínio. Nas unidades não há previsão. Sistema de segurança: Pulmão de Segurança Portaria Blindada (somente vidro frontal e alvenaria reforçada) Sistema de Controle de Acesso: controle realizado pela portaria. TÉRREO DAS TORRES Torre Unidades Garden Finais 1, 2, 3, 5, 7 e 8 (com área privativa descoberta) Importante analisar o MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS Informações Adicionais

Informações Adicionais BOAS VENDAS!!!