Joaquim Vicente de Rezende Lopes

Transcrição

1 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 8ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL - COMARCA DE SÃO PAULO - SP. PROCESSO Nº CONTROLE Nº 1059/2016 JOAQUIM VICENTE DE REZENDE LOPES, Engenheiro, Perito Judicial, nomeado e compromissado nos AUTOS DA AÇÃO DE PROCEDIMENTO COMUM requerida por LUIZ GABRIEL CEPEDA RICO contra LEDA MARIA CEPEDA RICO, dando por terminados seus estudos, diligências e vistorias, este signatário vem apresentar suas conclusões substanciadas no seguinte LAUDO em anexo, pelo qual chegou aos valores avaliatórios para os imóveis descritos no presente caso, expressos no resumo a seguir. Termos em que, P. Deferimento. São Paulo,1 de Setembro de 2017.

2 - RESUMO DE VALORES: - Pelo que ficou exposto no presente trabalho, e visando o atendimento à decisão de fls. 122, este signatário concluiu pelos seguintes valores de mercado para os imóveis descritos nos termos dos Autos em epígrafe, conforme quadro resumo que segue: LOCAL Avenida Guilherme Cotching, nº 1203, 1209 e 1215, esquina com Rua Professora Maria José Barone Fernandes, parte dos lotes 01 e 02, da quadra 33, 36º Subdistrito da Vila Maria, São Paulo - SP, CEP: Matrícula: º CRI de São Paulo Avenida Guilherme Cotching, nº 1251/1257, parte do lote 06, da quadra 33, 36º Subdistrito da Vila Maria, São Paulo - SP, CEP: Matrícula: º CRI de São Paulo Travessa Sapoti, s/nº, antiga Rua 2, lote 05, da quadra F, Loteamento Recanto das Acácias, Bairro do Saboó, São Roque - SP, CEP: Matrícula: CRI de São Roque VALOR DO IMÓVEL R$ (Quatro Milhões e Quarenta Mil Reais) R$ (Um Milhão, Setecentos e Sessenta Mil Reais) R$ (Oitenta Mil Reais) VALOR TOTAL DO PATRIMÔNIO R$ (CINCO MILHÕES, OITOCENTOS E OITENTA MIL REAIS) DATA BASE: SETEMBRO / 2017

3 - OBSERVAÇÕES PRELIMINARES: - O objetivo do presente Laudo Pericial é a determinação dos valores de mercado para os imóveis descritos nos termos dos AUTOS: AÇÃO: PROCEDIMENTO COMUM AUTOR: LUIZ GABRIEL CEPEDA RICO RÉU: LEDA MARIA CEPEDA RICO PROCESSO: Nº DE CONTROLE 1059/2016 VARA: 8ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL conforme segue:

4 IMÓVEL LOCAL Imó ve l situa d o na Ave nida Guilhe rme Co tc hing, nº 1203, Pa rte A Pa rte B Pa rte C 1209 e 1215, e sq uina c o m Rua Pro fe sso ra Ma ria Jo sé Ba ro ne Fe rna nde s, pa rte d o s lo te s 01 e 02, d a q ua dra 33, 36º Sub distrito da Vila Ma ria, Sã o Pa ulo - SP, CEP: Imó ve l situa d o na Ave nid a Guilhe rme Co tc hing, nº 1251/ 1257, p a rte d o lo te 06, da q ua d ra 33, 36º Sub distrito d a Vila Ma ria, Sã o Pa ulo - SP, CEP: Imó ve l situa d o na Tra ve ssa Sa p o ti, s/ nº, a ntig a Rua 2, lo te 05, d a q ua d ra F, Lo te a me nto Re c a nto d a s Ac á c ia s, Ba irro d o Sa b o ó, Sã o Ro q ue - SP, CEP: Deferida a Prova Pericial, à fls. 122, foi nomeado como Perito Judicial pelo M.M. Juízo, o signatário deste. Às fls. 124/125, o Autor não indicou profissional para a função de assistente técnico, porém, apresenta "rol" de quesitos. Enquanto que, às fls. 129/130, a Ré também não indicou profissional para a função de assistente técnico, mas apresentou rol de quesitos para o presente caso.

5 PARTE - A: Avenida Guilherme Cotching, nº 1203, 1209 e 1215, esquina com Rua Professora Maria José Barone Fernandes Parte dos lotes 01 e 02, da quadra 33 36º Subdistrito da Vila Maria São Paulo - SP Matrícula: º CRISP

6 I.- VISTORIA: - Este signatário diligenciou ao local do imóvel objeto da lide, no intuito de vistoriá-lo e coletar todos os subsídios necessários para a elaboração de seu Laudo, e com os elementos levantados pôde, com segurança, concluir o presente trabalho. I.1.- DO LOCAL: - O local de estudo é de fácil acessibilidade e está situado na região sul da Cidade de São Paulo, tendo como principais vias de acesso as Avenidas Marginal Tietê e Nadir Dias de Figueiredo. I CARACTERÍSTICA GERAL DOS IMÓVEIS: - O imóvel, objeto da presente ação, situa-se na Avenida Guilherme Cotching, nº 1203, 1209 e 1215, esquina com Rua Professora Maria José Barone Fernandes, parte dos lotes 01 e 02, da quadra 33, 36º Subdistrito da Vila Maria, São Paulo - SP, CEP: , na quadra formada pelas vias: Rua Dom Luís Felipe de Orleans, Rua Guaranésia e as respectivas Avenida Guilherme Cotching e Rua Professora Maria José Barone Fernandes.

7 - A ilustração do mapa que segue demonstra a exata localização do imóvel avaliando. Fonte: Google Maps. LOCAL DO IMÓVEL: Avenida Guilherme Cotching, nº 1203, 1209 e 1215, esquina com Rua Professora Maria José Barone Fernandes, parte dos lotes 01 e 02, da quadra 33, 36º Subdistrito da Vila Maria, São Paulo - SP, CEP:

8 I CADASTRAMENTO SEGUNDO O MAPA FISCAL: - De acordo com a Planta Genérica de Valores publicada pela Prefeitura Municipal de São Paulo, o imóvel situado na Avenida Guilherme Cotching, nº 1203, 1209 e 1215, esquina com Rua Professora Maria José Barone Fernandes, parte dos lotes 01 e 02, da quadra 33, 36º Subdistrito da Vila Maria, São Paulo - SP, CEP: , possui a seguinte situação: SETOR: 064 QUADRA: 131 ZONA: ZEMP ÍNDICE FISCAL: 667,00/2015 Avenida Guilherme Cotching, nº 1203, 1209 e 1215 ÍNDICE FISCAL: 609,00/2015 Rua Professora Maria José Barone Fernandes NÚMERO DO CONTRIBUINTE: MATRÍCULA: Do 17º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo Registro anterior: Transcrição do 12º Oficial de Registro de Imóveis desta Capital

9 I MELHORAMENTOS PÚBLICOS: - O local onde está situado o imóvel avaliando é servido dos principais melhoramentos urbanos, tais como: Drenagem [ x ] Guias [ x ] Sarjetas [ x ] Pavimentação asfáltica [ x ] Pavimentação articulada [ x ] Passeios [ x ] Rede de água potável [ x ] Rede de esgoto sanitário [ x ] Rede telefônica [ x ] Rede de gás [ x ] Correios [ x ] Rede de energia elétrica [ x ] Iluminação pública [ x ] Ônibus urbanos [ x ] Ônibus Intermunicipal [ x ] Estação de Trem Urbano [ ] Estação de Metrô [ ] Coleta de lixo [ x ]

10 I CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO: - O local onde está localizado o condomínio fica posicionado na região norte da Cidade de São Paulo, distante, aproximadamente, 6,0 (seis) quilômetros, em linha reta, do marco zero da cidade. A região onde está situado o imóvel em estudo é de fácil acesso, estando servida por várias linhas regulares de ônibus. A ocupação comercial na região do imóvel é de âmbito local, e bastante diversificada, observando-se os seguintes compartimentos, tais como: bares, lanchonetes, pizzarias, imobiliárias, escolas, vídeo locadoras, drogarias, supermercados, padarias, chaveiros, cabeleireiros, redes bancárias, estacionamentos, postos de serviços, lava rápidos, lotéricas, oficinas mecânicas, lavanderias, despachantes, floriculturas, veterinários, lojas varejistas, shoppings, cartórios, clínicas, hospitais, casas adaptadas para o comércio e serviços diversos, localizados ao longo da Avenida Guilherme Cotching e dos logradouros adjacentes.

11 A destinação residencial na região do imóvel é caracterizada por casas térreas, assobradadas, geminadas e individuais cujos padrões construtivos são econômicos, simples e médios. Constatou-se também a predominância de prédios residenciais e comerciais cujos padrões construtivos são simples, médios e superiores. A ocupação industrial na região em estudo é caracterizada por galpões e armazéns, cujos padrões construtivos são econômicos, simples e médios. I ZONEAMENTO: - De acordo com o Plano Diretor Estratégico e Sistema de Planejamento e Gestão do Desenvolvimento Urbano do Município de São Paulo, a Lei do Zoneamento nº de 22/03/2016, que regula o uso e ocupação do solo, o imóvel pertence à Zona ZEMP - Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana Previsto, com as seguintes características de aproveitamento, dimensionamento e capacidade dos lotes:

12 - Características da zona de uso, conforme parâmetros de ocupação - Quadro 3: Característica: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana Previsto Tipo de Zona: Transformação Zona de Uso: ZEMP Coeficiente de Aproveitamento: Mínimo = 0,50 Médio = 1,00 Máximo = 2,00 Taxa de Ocupação: 0,85 (para lotes até 500 m²) 0,70 (para lotes igual ou superior a 500 m²) Gabarito de Altura Máxima: 28 metros Recuos Mínimos: Frente = NA = não se aplica Fundos e Laterais = NA = não se aplica (altura menor ou igual a 10 m) 3 metros (altura superior a 10 m) Cota parte máxima de terreno por unidade = 40 metros

13 I.2.- DO IMÓVEL: - I TERRENO:- O terreno ocupado pelo imóvel avaliando possui formato regular e topografia plana, de quem olha da rua para os fundos do lote. O solo aparenta ser seco e firme podendo receber construções de qualquer porte, obedecidas evidentemente, as posturas Municipais e Normas Técnicas. As medidas e confrontações principais do imóvel conforme documento de matrícula são: IMÓVEL: Um prédio situado na Avenida Guilherme Cotching, nº 1203, 1209 e 1215, esquina da Rua Palmira, e seu respectivo terreno constituído por parte dos lotes 01 e 02 da quadra 33, no 36º Subdistrito Vila Maria, medindo 2 metros de frente para a Avenida Guilherme Cotching, por 44,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área de 88m²; confrontando de quem da Avenida Guilherme Cotching o olha, do lado direito com propriedade de João Orlando, do lado esquerdo com a Rua Palmira, com a qual faz esquina e nos fundos com propriedade de Thomaz Percival Speers. Área = 88 m²

14 I BENFEITORIAS: - O Perito, quando na ocasião da vistoria, observou-se que sobre o terreno anteriormente descrito, encontra-se edificado um imóvel de uso comercial, erigido no alinhamento e no mesmo nível ao das vias públicas, ou seja, Avenida Guilherme Cotching e Rua Professora Maria José Barone Fernandes. As benfeitorias existentes consistem em 03 (três) lojas com frente para a avenida e 01 (um) salão pela rua secundária. Consta nos lançamentos municipais do imóvel, objeto da lide, que a edificação existente encerra a área total construída de 1.286,00m² (oitocentos e oitenta metros quadrados). Ainda, na ocasião da vistoria, este signatário verificou que o imóvel avaliando possui suas benfeitorias com estado regular de conservação e uso, que segundo o Estudo VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS (2002/2006), enquadra-se na referência (e) Estado da Edificação: Necessitando de Reparos Simples.

15 Na ocasião da vistoria no imóvel avaliando, este signatário verificou as seguintes características construtivas e de acabamento. SALÃO DE Nº 1203: LOJA: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Forro revestido em gesso / pvc, sob telhado JANELA...: De ferro, com vidros PORTA...: De aço, tipo de enrolar COPA: PISO...: Revestido com tacos de madeira PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Forro revestido com pvc JANELA...: De ferro, com vidros PORTA...: De madeira pintada

16 DEPÓSITO: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: De ferro, com vidros PORTA...: De madeira pintada BANHEIROS: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com barra de azulejos e parte em massa TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: De ferro, com vidros PORTA...: De madeira pintada ESCRITÓRIO: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Forro revestido com pvc JANELA...: Nihil PORTA...: Nihil

17 ESTOQUE: PISO...: Revestido com tacos de madeira PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Forro revestido com pvc JANELA...: De ferro, com vidros PORTA...: Nihil BANHEIRO: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com barra de azulejos e parte em massa TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: De ferro, com vidros PORTA...: De madeira pintada SALÃO DE Nº 1209: LOJA: PISO...: Revestido com porcelanato PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Laje de concreto revestida com forro em gesso JANELA...: Nihil PORTA...: De aço, tipo de enrolar e de vidros

18 BANHEIROS: PISO...: Revestido com porcelanato PAREDES...: Revestidas com azulejos até o teto TETO...: Laje de concreto revestida com forro em gesso JANELA...: Nihil PORTA...: De madeira envernizada COZINHA: PISO...: Revestido com porcelanato PAREDES...: Revestidas com azulejos até o teto TETO...: Laje de concreto revestida com forro em gesso mineral JANELA...: Nihil PORTA...: De madeira envernizada ESTOQUE: PISO...: Revestido com porcelanato PAREDES...: Revestidas com azulejos até o teto TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: De alumínio, com vidros PORTA...: Nihil

19 BANHEIROS DE FUNCIONÁRIOS: PISO...: Revestido com porcelanato PAREDES...: Revestidas com azulejos até o teto TETO...: Laje de concreto revestida com forro em gesso JANELA...: De ferro, com vidros PORTA...: De madeira pintada BANHEIRO SUPERIOR: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com barra de azulejos e parte em massa TETO...: Estuque revestido com massa e pintado JANELA...: De ferro, com vidros PORTA...: De madeira pintada ESCRITÓRIO: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com azulejos até o teto TETO...: Estuque revestido com massa e pintado JANELA...: De alumínio, com vidros PORTA...: De madeira pintada

20 SALÃO DE Nº 1215: LOJA: PISO...: Revestido com porcelanato PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Laje de concreto revestida com forro em gesso JANELA...: Nihil PORTA...: De aço, tipo de enrolar e de vidros BANHEIROS: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: De ferro, com vidros PORTA...: Sanfonada em pvc COZINHA: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com barra de azulejos a parte em massa TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: De ferro, com vidros PORTA...: Nihil

21 PRODUÇÃO: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: Nihil PORTA...: De madeira pintada DEPÓSITO SUPERIOR: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Laje de concreto revestida com forro em pvc JANELA...: Nihil PORTA...: Nihil BANHEIRO: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: De ferro, com vidros PORTA...: De madeira pintada

22 ESCRITÓRIO: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Forro revestido com pvc JANELA...: De ferro, com vidros PORTA...: De madeira pintada SALÃO DE Nº 573: COPA / COZINHA: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com azulejos até o teto TETO...: Forro revestido com massa e pintado JANELA...: De alumínio, com vidros PORTA...: De alumínio BANHEIRO: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com azulejos até o teto TETO...: Forro revestido com pvc JANELA...: De alumínio, com vidros PORTA...: De madeira pintada

23 PISO...: Cimentado COBERTURA: PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Telhado de fibrocimento sobre estrutura metálica JANELA...: Nihil PORTA...: De ferro RECEPÇÃO: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Forro revestido com pvc JANELA...: De alumínio, com vidros PORTA...: De madeira pintada SALAS: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Forro revestido com pvc JANELA...: De alumínio, com vidros PORTA...: De madeira - divisórias As características de acabamentos das dependências do imóvel avaliando são melhores observadas na documentação fotográfica em anexo II.

24 As fotografias apresentadas a seguir ilustram a Avenida Guilherme Cotching e Rua Professora Maria José Barone Fernandes, no trecho onde está situado o imóvel, vistas da fachada do prédio e em anexo, os aspectos gerais da referida propriedade. FOTO DE Nº 01: VISTA DA AVENIDA GUILHERME COTCHING, NO TRECHO ONDE ESTÁ SITUADO O IMÓVEL AVALIANDO.

25 FOTO DE Nº 02: VISTA DO SENTIDO CONTRÁRIO DA AVENIDA GUILHERME COTCHING, NO TRECHO EM ESTUDO.

26 FOTO DE Nº 03: VISTA DA FACHADA DO IMÓVEL AVALIANDO, DE QUEM OLHA DA AVENIDA GUILHERME COTCHING.

27 FOTO DE Nº 04: OUTRA VISTA DA FACHADA DO IMÓVEL AVALIANDO, DE QUEM OLHA DA AVENIDA GUILHERME COTCHING.

28 FOTO DE Nº 05: VISTA DA RUA PROFESSORA MARIA JOSÉ BARONE FERNANDES, NO TRECHO EM ESTUDO.

29 FOTO DE Nº 06: OUTRA VISTA DA FACHADA DO IMÓVEL AVALIANDO, AGORA, DE QUEM OLHA DA RUA PROFESSORA MARIA JOSÉ BARONE FERNANDES.

30 FOTO DE Nº 07: OUTRA VISTA DA FACHADA DO IMÓVEL AVALIANDO, AGORA, DE QUEM OLHA DA ESQUINA FORMADA PELA AVENIDA GUILHERME COTCHING E RUA PROFESSORA MARI JOSÉ BARONE FERNANDES.

31 II.- CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO: - Os critérios para a avaliação do imóvel serão adotados em função do desenvolvimento técnico, os quais obedecerão às recomendações Normas Para Avaliação de Imóveis Urbanos do Ibape/SP Cumpre informar que esta Norma atende as exigências do item da NBR da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas, e a completa em relação a peculiaridades do Estado de São Paulo. A metodologia empregada na presente avaliação refere-se ao Método Evolutivo, indicado para estimar o valor de mercado de terrenos, casas padronizadas, lojas, apartamentos, escritórios, armazéns, dentre outros, sempre que houver dados semelhantes ao avaliando. A determinação do valor total de um imóvel a partir do preço do terreno, será feita somando-se com o valor da construção com os custos diretos e indiretos, acrescentando ao total os custos financeiros, despesas de venda e lucro do empreendedor, que devem ser contemplados no mercado por meio do cálculo do fator de comercialização.

32 A fórmula básica para o emprego deste método analítico será dada através da seguinte expressão: V i = (V t + V b ) x F c Onde: V i = Valor do imóvel V t = Valor do terreno V b = Valor das benfeitorias F c = Fator de comercialização II.1.- TERRENO: - O cálculo do valor do terreno será determinado pelo Método Comparativo de dados de mercado, através da relação entre o valor unitário de terreno a ser obtido mediante pesquisa de mercado devidamente homogeneizada com a aplicação de tratamento de fatores.

33 II TRATAMENTO DE FATORES: - Os fatores de homogeneização utilizados neste tratamento serão calculados conforme exigências no item da NBR , por metodologia científica, para que reflitam, em termos relativos, o comportamento do mercado com determinada abrangência espacial e temporal, perfeitamente indicado na Norma Básica Para Perícias de Engenharia do Ibape/SP. Para o cálculo na determinação do valor unitário básico de terreno, que reflita a realidade mercadológica imobiliária da região de estudo, pesquisaramse diversas empresas do ramo, valores ofertados para venda de imóveis da mesma região geoeconômica, contendo atributos mais semelhantes possíveis às características do imóvel avaliando, preferentemente contemporâneos. Com a pesquisa mercadológica realizada, os comparativos de ofertas para venda, cujas características geométricas dos terrenos, tais como: área, frente ou testada, profundidade, topografia e consistência; e das benfeitorias, como: área, padrão, idade, conservação e preço de venda, constam na pesquisa de mercado apresentada em anexo.

34 Os paradigmas coletados foram inseridos no programa GEOAVALIARPRO, desenvolvido com base nas Normas do Ibape, que constitui de um banco de dados de pesquisas de mercado, o qual se destina a auxiliar o signatário no processo avaliatório, possibilitando o profissional a maior rapidez e veracidade nos resultados obtidos nas avaliações. Para o tratamento de fatores dos dados de mercado, será considerado o seguinte: o Dado de mercado com atributos semelhante, calculado em função do avaliando, será aquele que em cada um dos fatores resultante da homogeneização estiver contido no intervalo de 50% (cinquenta por cento), para mais ou para menos; o Os preços homogeneizados resultante das aplicações de todos os fatores de homogeneização ao preço original, deverão estar contidos no intervalo de 50% (cinquenta por cento), para mais ou para menos; Não obstante, recomenda-se que esses sejam descartados caso a discrepância persista após aplicação de fatores mais representativos, desde que validados preliminarmente.

35 o Após a homogeneização dos paradigmas, serão utilizados os critérios estatísticos consagrados de eliminação de dados discrepantes para o saneamento das amostras; o O campo de arbítrio será o correspondente ao intervalo de confiança compreendido entre o valor máximo e mínimo dos preços homogeneizados efetivamente utilizados no tratamento, limitando-se em 30% (trinta por cento), para mais ou para menos, em torno do valor calculado (última média); Caso não seja adotado o valor calculado, será devidamente justificada a sua escolha. o Os fatores de homogeneização deverão apresentar, para cada tipologia, os seus critérios de apuração e respectivos campos de aplicação, bem como a abrangência regional e temporal; o As características quantitativas, ou expressas em variáveis Proxy, do imóvel avaliando não devem ultrapassar em 50% (cinquenta por cento), os limites observados na amostra; o A fonte dos fatores utilizados na homogeneização será devidamente explicitada;

36 o Os fatores de homogeneização que resultem em aumento de heterogeneidade dos valores, serão descartados, sendo que a verificação será efetuada através da comparação do desvio padrão dos preços unitários homogeneizados, efetivamente utilizados, com o desvio padrão dos preços observados. O desvio padrão dos preços unitários homogeneizados, não deverão ser maior que aquele dos preços unitários observados, para que não resulte num aumento da heterogeneidade. Por fim, através do processo de Tratamento Por Fatores, os elementos comparativos selecionados para a homogeneização, foram observados o conjunto de cada elemento amostral, levando-se em conta o seguinte: - elasticidade de preços - localização - fatores de forma (testada, profundidade, área ou múltiplas frentes) - fatores padrão construtivo e depreciação

37 II CRITÉRIO PARA AVALIAÇÃO DO TERRENO: - Para o cálculo da avaliação do terreno, será empregada a Normas Para Avaliação de Imóveis Urbanos, do IBAPE/SP - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo de novembro de Através das referidas Normas, o valor do terreno será determinado através da seguinte fórmula: Vt = At x Vu Vu = Ms x (Cf + Cp) Onde: Vt = Valor do terreno At = Área do terreno Vu = Valor básico unitário Ms = Média saneada Cf = Coeficiente de frente ou testada Cp = Coeficiente de profundidade

38 No cálculo do Vu (valor unitário médio de terreno), os elementos comparativos sofrerão as seguintes transformações: A) - Dedução de 10% (dez por cento) no preço, para cobrir risco de eventual superestimativa por parte das ofertas (elasticidade dos negócios). No caso de transcrição, não haverá o referido desconto; B) - A região do imóvel classifica-se na 2ª Zona - Residencial Padrão Médio, enquadrando no Grupo I: Zonas de uso residencial horizontal, de acordo com o item Zonas de características homogêneas, das Normas, onde são estabelecidos os seguintes parâmetros: - Frente de referência:... 1 metros - Profundidade mínima para a região:... 25,00 metros - Profundidade máxima para a região:... 4 metros C) - Considerações de valorização ou desvalorização do unitário, em função das testadas distintas das de referência, para os locais (Fr = 1 metros), com o emprego da fórmula prevista nas Normas. A retro correção será considerada, desde a metade até o dobro da testada de referência, ou seja:

39 Cálculo do coeficiente de frente. C f = (F r /F p ) f, dentro dos limites: F r /2 F p 2F r Observação: O expoente do fator frente f será igual a 0,20. Cálculo do coeficiente de profundidade. C p = (P mi /P e ) P, dentro dos limites: ½P mi P e < P mi C p = (P mi /P e ) p, dentro dos limites: ½P mi P e < P mi - Para Pe inferior a ½Pmi, adota-se Cp = (2) p 1/C p = (P ma /P e ) +{[1 - (P ma /P e )]. (P ma /P e ) p }, dentro dos limites: P ma P e 3P ma - Para Pe superior a 3P ma, adota-se na fórmula acima Pe = 3 P ma Observação: O expoente do fator profundidade p será igual a 0,50. Caso os coeficientes frente e profundidade estiverem dentro dos padrões da zona de avaliação, estes não serão aplicados, admitindo-se o referido fator igual a 1,0.

40 D) - Atualização dos elementos comparativos, quando necessário, será feita através da variação dos índices IPC (índice de preço ao consumidor), publicados pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas da Universidade de São Paulo - FIPE/USP ; E) - Transporte dos elementos comparativos para a avaliação, através da Planta Genérica de Valores da Municipalidade de São Paulo; F) - Quando necessário, serão aplicados ainda os demais coeficientes, conforme segue: - Coeficiente de esquina ou frente múltiplas (Ce): A influência deste coeficiente será aplicada conforme a classificação da zona, expresso nas Tabelas 1 - Grupos I e II, e Tabela 2 - Grupos III e IV.

41 - Coeficiente relativo à topografia (Ft): A influência do fator corretivo genérico, será aplicada conforme classificação do item Fatores relativos à topografia, da referida Norma. - Coeficiente relativo à consistência (Fc): A influência do fator quanto à consistência do terreno devido à presença ou ação da água, será aplicada conforme classificação do item , da referida Norma. II.2.- BENFEITORIAS: - No que se refere às benfeitorias, utilizaremos o ESTUDO DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS, do IBAPE/SP - INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA DE SÃO PAULO - Versão 2002/2006.

42 Os dados contidos neste trabalho resultam de estudos, observações estatísticas, orçamentos, pesquisa de mercado e consultas a profissionais da construção civil, além de uma equipe de engenheiros e arquitetos avaliadores que contribuíram para a formatação e a finalização deste trabalho. II VALOR UNITÁRIO: - O valor unitário médio do metro quadrado de construção estará vinculado ao preço do R 8 N (Cub - Sinduscon/SP). Os valores médios, assim como os respectivos intervalos relativos a cada um dos padrões construtivos, corresponderão aos coeficientes agrupados na Tabela de Valores Unitários do referido ESTUDO DE EDIFICAÇÕES - VALORES DE VENDA /2006.

43 INTERVALO DE VALORES CLASSE TIPO PADRÃO Mínimo Médio Máximo BARRACO CASA 1 - RESIDENCIAL APARTAMENTO Rústico 0,060 0,090 0, Simples 0,132 0,156 0, Rústico 0,360 0,420 0, Proletário 0,492 0,576 0, Econômico 0,672 0,786 0, Simples 0,912 1,056 1, Médio 1,212 1,386 1, Superior 1,980 1,776 1, Fino 1,992 2,436 2, Luxo Acima de 2, Econômico 0,600 0,810 1, Simples Sem elevador 1,032 1,266 1,500 Com elevador 1,260 1,470 1, Médio Sem elevador 1,512 1,746 1,980 Com elevador 1,692 1,926 2, Superior Sem elevador 1,992 2,226 2,460 Com elevador 2,172 2,406 2, Fino 2,652 3,066 3, Luxo Acima de 3, Econômico 0,600 0,780 0, Simples Sem elevador 0,972 1,206 1,440 Com elevador 1,200 1,410 1,620 Sem elevador 1,452 1,656 1, Médio ESCRITÓRIO Com elevador 1,632 1,836 2, Sem elevador 1,872 2,046 2,220 COMERCIAL Superior Com elevador 2,052 2,286 2,520 SERVIÇO Fino 2,532 3,066 3,600 INDUSTRIAL Luxo Acima de 3, Econômico 0,240 0,360 0, GALPÃO Simples 0,492 0,726 0, Médio 0,972 1,326 1, Superior Acima de 1, Simples 0,060 0,120 0, ESPECIAL COBERTURAS Médio 0,192 0,246 0, Superior 0,312 0,456 0,600

44 II DEPRECIAÇÃO PELO OBSOLETISMO E PELO ESTADO DE CONSERVAÇÃO: - Para o cálculo da depreciação da construção, será empregados o Método combinado de Ross / Heidecke, levando em consideração a idade da edificação com o estado de conservação, assim resulta o fator de adequação ao obsoletismo F OB, através da seguinte expressão: F OB = R + [K x (1 - R)] Onde: R = Coeficiente residual correspondente ao padrão construtivo, expresso em decimal, obtido através da TABELA 1. k = Coeficiente de Ross / Heidecke, encontrado na TABELA 2. Observação: No cálculo do coeficiente K, será observada a idade da edificação Ie e a vida referencial Ir. Onde: ROSS: A = 1 ( x + x 2 ) 2 n n 2 HEIDECKE = A + (1 - A). C Onde: x = Idade da edificação no momento de avaliação n = Vida útil C = Coeficiente de depreciação

45 Tabela de Vida Referencial e Valor Residual (R) CLASSE TIPO PADRÃO VIDA REFERENCIAL Ir (anos) VALOR RESIDUAL R (%) BARRACO RUSTICO 5 0 SIMPLES 10 0 RÚSTICO PROLETÁRIO ECONÔMICO CASA SIMPLES MÉDIO RESIDENCIAL SUPERIOR FINO LUXO ECONÔMICO SIMPLES APARTAMENTO MÉDIO SUPERIOR FINO LUXO ECONÔMICO SIMPLES ESCRITÓRIO MÉDIO SUPERIOR FINO LUXO COMERCIAL RÚSTICO GALPÕES SIMPLES MÉDIO SUPERIOR RÚSTICO COBERTURAS SIMPLES SUPERIOR 30 10

46 O estado de conservação da edificação será classificado segundo a graduação que consta do quadro a seguir: Estado Depreciação (%) a) Novo b) Entre novo e regular 0,32 c) Regular 2,52 d) Entre regular e reparos simples 8,09 e) Reparos simples 18,10 f) Entre reparos simples e importantes 33,20 g) Reparos importantes 52,60 h) Entre reparos importantes e sem valor 75,20 i) Sem valor 10 O coeficiente de depreciação d é obtido da transformação dos fatores K da tabela de Ross-Heidecke, considerando a seguinte fórmula: D = K 100

47 Idade em % da vida referencial ESTADO DE CONSERVAÇÃO a b c d e f g h 2 0,990 0,987 0,965 0,910 0,811 0,661 0,469 0, ,979 0,976 0,955 0,900 0,802 0,654 0,464 0, ,968 0,965 0,944 0,890 0,793 0,647 0,459 0, ,957 0,954 0,933 0,879 0,784 0,639 0,454 0, ,945 0,942 0,921 0,869 0,774 0,631 0,448 0, ,933 0,930 0,909 0,857 0,764 0,623 0,442 0, ,920 0,917 0,897 0,846 0,754 0,615 0,436 0, ,907 0,904 0,884 0,834 0,743 0,606 0,430 0, ,894 0,891 0,871 0,821 0,732 0,597 0,424 0, ,880 0,877 0,858 0,809 0,721 0,588 0,417 0, ,866 0,863 0,844 0,796 0,709 0,578 0,410 0, ,851 0,848 0,830 0,782 0,697 0,569 0,403 0, ,836 0,834 0,815 0,769 0,685 0,559 0,396 0, ,821 0,818 0,800 0,754 0,672 0,548 0,389 0, ,805 0,802 0,785 0,740 0,659 0,538 0,382 0, ,789 0,786 0,769 0,725 0,646 0,527 0,374 0, ,772 0,770 0,753 0,710 0,632 0,516 0,366 0, ,755 0,753 0,736 0,694 0,619 0,504 0,358 0, ,738 0,735 0,719 0,678 0,604 0,493 0,350 0, ,720 0,718 0,702 0,662 0,590 0,481 0,341 0, ,702 0,700 0,684 0,645 0,575 0,469 0,333 0, ,683 0,681 0,666 0,628 0,560 0,456 0,324 0, ,664 0,662 0,647 0,610 0,544 0,444 0,315 0, ,645 0,643 0,629 0,593 0,528 0,431 0,306 0, ,625 0,623 0,609 0,574 0,512 0,418 0,296 0, ,605 0,603 0,590 0,556 0,495 0,404 0,287 0, ,584 0,582 0,569 0,537 0,478 0,390 0,277 0, ,563 0,561 0,549 0,518 0,461 0,376 0,267 0, ,542 0,540 0,528 0,498 0,444 0,362 0,257 0, ,520 0,516 0,507 0,478 0,426 0,347 0,246 0, ,498 0,496 0,485 0,458 0,408 0,333 0,236 0, ,475 0,474 0,463 0,437 0,389 0,317 0,225 0, ,452 0,451 0,441 0,416 0,370 0,302 0,214 0, ,429 0,427 0,418 0,394 0,351 0,286 0,203 0, ,405 0,404 0,395 0,372 0,332 0,271 0,192 0, ,381 0,380 0,371 0,350 0,312 0,254 0,180 0, ,356 0,355 0,347 0,327 0,292 0,238 0,169 0, ,331 0,330 0,323 0,304 0,271 0,221 0,157 0, ,306 0,305 0,298 0,281 0,250 0,204 0,145 0, ,280 0,279 0,273 0,257 0,229 0,187 0,133 0, ,254 0,243 0,247 0,233 0,208 0,170 0,120 0, ,227 0,226 0,221 0,209 0,186 0,152 0,108 0, ,200 0,200 0,195 0,184 0,164 0,134 0,095 0, ,173 0,172 0,168 0,159 0,142 0,115 0,082 0, ,145 0,145 0,141 0,133 0,119 0,097 0,069 0, ,117 0,116 0,114 0,107 0,096 0,078 0,055 0, ,088 0,088 0,086 0,081 0,072 0,059 0,042 0, ,059 0,059 0,058 0,054 0,048 0,040 0,028 0, ,030 0,030 0,029 0,027 0,024 0,020 0,

48 De acordo com o aludido trabalho, o valor da construção será determinado através da seguinte expressão: VB = A x V u - F OB Onde: VB = Valor da benfeitoria A = Área total construída V u = Valor unitário da construção F OB = Depreciação pela idade e estado da construção II.3.- VALOR TOTAL DO IMÓVEL: - Assim, resulta o valor total do imóvel, pelo critério da composição, através da soma pura e simples dos capitais: Terreno e Construção, considerando o fator de comercialização igual a 1,0, ou seja: VI = VT + VB Onde: VI = Valor total do imóvel VT = Valor do terreno VB = Valor das benfeitorias

49 III.- AVALIAÇÃO: - III.1.- VALOR DO TERRENO: - O valor do terreno será determinado através do produto da área do lote, fatores de correção e do valor unitário do metro quadrado, através da seguinte fórmula: V T = Vu / {1 + [(F1-1) + (F2-1) + (F3-1)... + (Fn - 1)]} x At e, V u = Vo x {1 + [(F1-1) + (F2-1) + (F3-1)... + (Fn - 1 )]} Onde: At = 88 m² Ms=Vo = R$ 3.346,49/m² (obtido em pesquisa de mercado) Vu = R$ 3.825,44/m² Fp = 2 metros Fr = 1 metros (frente de referência) Pe = 44,00 metros (profundidade equivalente) Pmi = 2 metros (profundidade mínima) Pma = 4 metros (profundidade máxima) Expoente do fator de frente f = 0,20 Expoente do fator de profundidade p = 0,50 Ce = Coeficiente de esquina = não se aplica

50 Cálculo do Fator de Testada: Cf = (1/2) 0,20 Cf= 0,8706 Cálculo do Fator de Profundidade: 1/C p = (4/44,00) +{[1 - (4/44,00)] x (4/44,00) 0,50 } Cp = 1,0042 Substituindo e calculando: VT = R$ 3.346,49/m² /{1 + [(0,8706 1) + (1,0042 1)]} x 88m² VT = R$ ,26 (Três Milhões, Trezentos e Sessenta e Seis Mil, Trezentos e Oitenta e Dois Reais e Vinte e Seis Centavos) Para Setembro / 2017 Observação: Para o cálculo do valor da média saneada igual a R$ 3.346,49/m² (três mil, trezentos e quarenta e seis reais e quarenta e nove centavos), reportar-se da pesquisa de mercado apresentada no Anexo - I do presente Laudo.

51 III.2.- VALOR DAS BENFEITORIAS: - Considerando-se, que as benfeitorias se enquadram no estudo VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS , procedido pelo IBAPE/SP, no item Escritório Padrão ECONÔMICO - Intervalo de Valores: limite médio, com valor unitário do metro quadrado de área construída, igual a: Vu = 0,780 x R 8 N (Sinduscon/SP) Onde: pavimentos, padrão normal. R 8- N = unidade normal habitacional, 8 - VALOR UNITÁRIO: - Conforme tabela de custos por metro quadrado de construção elaborada pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de São Paulo - Sinduscon, divulgada na revista Construção Mercado, temos o seguinte cálculo do valor unitário, conforme segue:

52 Vu = 0,780 x R$ 1.317,48/m² Vu = R$ 1.027,63/m² (Um Mil, Vinte e Sete Reais e Sessenta e Três Centavos) Para Setembro / VALOR DA BENFEITORIA NOVA: - Vn = A x Vu Onde: A = 1.286,00m² Vu = R$ 1.027,63/m² Substituindo e calculando: Vn = 1.286,00 m² x R$ 1.027,63/m² Vn = R$ ,18 (Um Milhão, Trezentos e Vinte e Um Mil, Quinhentos e Trinta e Dois Reais e Dezoito Centavos)

53 CÁLCULO DA DEPRECIAÇÃO PELO CRITÉRIO DE ROSS / HEIDECKE: O critério a ser adotado é uma adequação do método Ross / Heidecke, que leva em conta o obsoletismo, o tipo de construção e acabamento, bem como o estado de conservação da edificação, na determinação de seu valor de venda. O valor unitário da edificação avalianda, fixado em função do padrão construtivo - mencionado anteriormente, é multiplicado pelo FATOR DE ADEQUAÇÃO AO OBSOLETISMO E AO ESTADO DE CONSERVAÇÃO - F OB, para levar em conta a depreciação. O fator F OB é determinado pela expressão: F OB = R + [K x (1 - R)] Onde: R = Coeficiente residual correspondente ao padrão, expresso em decimal, obtido na TABELA 1 do estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos - SP (2002/2006), resulta em 0,20 (20%);

54 K = Coeficiente de Ross / Heidecke, encontrado na TABELA 2 do estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos - SP (2002/2006). Obtém-se o coeficiente K, com o número da relação percentual entre a idade da edificação na época de sua avaliação (I e ) e a vida referencial (I r ) relativa ao padrão dessa construção e o estado de conservação da edificação, conforme segue: I e / I r = 45 / 70 = 0,643 (64%) Segundo a tabela de depreciação física - Ross/Heidecke, estando o imóvel enquadrado na REFERÊNCIA (e) Estado de Conservação - Necessitando de Reparos Simples, resulta em uma depreciação de K = 0,389, então vem: F OB = 0,20 + [0,389 x (1-0,20)] F OB = 0,511 VB = R$ ,18 x 0,511 VB = R$ ,94 (Seiscentos e Setenta e Cinco Mil, Trezentos e Dois Reais e Noventa e Quatro Centavos) Para Setembro / 2017

55 III.3.- VALOR TOTAL DO IMÓVEL: - Assim temos que o valor total do imóvel será consignado pelo critério da composição, através da soma dos capitais de terreno e benfeitoria calculados anteriormente, conforme segue: VI = VT + VB Onde: VT = R$ ,26 VB = R$ ,94 Substituindo e calculando: VI = R$ ,26 + R$ ,94 VI = R$ ,20 Ou, em números redondos: VI = R$ (QUATRO MILHÕES E QUARENTA MIL REAIS) PARA SETEMBRO / 2017

56 IV.- CONCLUSÃO: - Pelo que ficou exposto na presente avaliação, o valor de mercado para o imóvel localizado na Avenida Guilherme Cotching, nº 1203, 1209 e 1215, esquina com Rua Professora Maria José Barone Fernandes, parte dos lotes 01 e 02, da quadra 33, 36º Subdistrito da Vila Maria, São Paulo - SP, CEP: , descrito nos termos dos Autos em epígrafe, corresponde a: IMÓVEL: Situado na Avenida Guilherme Cotching, nº 1203, 1209 e 1215, esquina com Rua Professora Maria José Barone Fernandes, parte dos lotes 01 e 02, da quadra 33, 36º Subdistrito da Vila Maria, São Paulo - SP, CEP: VALOR: R$ (QUATRO MILHÕES E QUARENTA MIL REAIS) Matrícula: º CRISP DATA BASE: SETEMBRO / 2017

57 PARTE - B: Avenida Guilherme Cotching, nº 1251 e 1257 Parte do lote 06, da quadra 33 36º Subdistrito da Vila Maria São Paulo - SP Matrícula º CRISP

58 I.- VISTORIA: - Este signatário diligenciou ao local do imóvel objeto da lide, no intuito de vistoriá-lo e coletar todos os subsídios necessários para a elaboração de seu Laudo, e com os elementos levantados pôde, com segurança, concluir o presente trabalho. I.1.- DO LOCAL: - O local de estudo é de fácil acessibilidade e está situado na região sul da Cidade de São Paulo, tendo como principais vias de acesso as Avenidas Marginal Tietê e Nadir Dias de Figueiredo. I CARACTERÍSTICA GERAL DOS IMÓVEIS: - O imóvel, objeto da presente ação, situa-se na Avenida Guilherme Cotching, nº 1251 e 1257, parte do lote 06, da quadra 33, 36º Subdistrito da Vila Maria, São Paulo - SP, CEP: , na quadra formada pelas vias: Rua Dom Luís Felipe de Orleans, Rua Guaranésia, Rua Professora Maria José Barone Fernandes a respectiva Avenida Guilherme Cotching.

59 - A ilustração do mapa que segue demonstra a exata localização do imóvel avaliando. Fonte: Google Maps. LOCAL DO IMÓVEL: Avenida Guilherme Cotching, nº 1251 e 1257, parte do lote 06, da quadra 33, 36º Subdistrito da Vila Maria, São Paulo - SP, CEP:

60 I CADASTRAMENTO SEGUNDO O MAPA FISCAL: - De acordo com a Planta Genérica de Valores publicada pela Prefeitura Municipal de São Paulo, o imóvel situado na Avenida Guilherme Cotching, nº 1251 e 1257, parte do lote 06, da quadra 33, 36º Subdistrito da Vila Maria, São Paulo - SP, CEP: , possui a seguinte situação: SETOR: 064 QUADRA: 131 ZONA: ZEMP ÍNDICE FISCAL: 667,00/2015 Avenida Guilherme Cotching, nº 1203, 1209 e 1215 NÚMERO DO CONTRIBUINTE: MATRÍCULA: Do 17º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo Registro anterior: Transcrição do 12º Oficial de Registro de Imóveis desta Capital

61 I MELHORAMENTOS PÚBLICOS: - O local onde está situado o imóvel avaliando é servido dos principais melhoramentos urbanos, tais como: Drenagem [ x ] Guias [ x ] Sarjetas [ x ] Pavimentação asfáltica [ x ] Pavimentação articulada [ x ] Passeios [ x ] Rede de água potável [ x ] Rede de esgoto sanitário [ x ] Rede telefônica [ x ] Rede de gás [ x ] Correios [ x ] Rede de energia elétrica [ x ] Iluminação pública [ x ] Ônibus urbanos [ x ] Ônibus Intermunicipal [ x ] Estação de Trem Urbano [ ] Estação de Metrô [ ] Coleta de lixo [ x ]

62 I CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO: - O local onde está localizado o condomínio fica posicionado na região norte da Cidade de São Paulo, distante, aproximadamente, 6,0 (seis) quilômetros, em linha reta, do marco zero da cidade. A região onde está situado o imóvel em estudo é de fácil acesso, estando servida por várias linhas regulares de ônibus. A ocupação comercial na região do imóvel é de âmbito local, e bastante diversificada, observando-se os seguintes compartimentos, tais como: bares, lanchonetes, pizzarias, imobiliárias, escolas, vídeo locadoras, drogarias, supermercados, padarias, chaveiros, cabeleireiros, redes bancárias, estacionamentos, postos de serviços, lava rápidos, lotéricas, oficinas mecânicas, lavanderias, despachantes, floriculturas, veterinários, lojas varejistas, shoppings, cartórios, clínicas, hospitais, casas adaptadas para o comércio e serviços diversos, localizados ao longo da Avenida Guilherme Cotching e dos logradouros adjacentes.

63 A destinação residencial na região do imóvel é caracterizada por casas térreas, assobradadas, geminadas e individuais cujos padrões construtivos são econômicos, simples e médios. Constatou-se também a predominância de prédios residenciais e comerciais cujos padrões construtivos são simples, médios e superiores. A ocupação industrial na região em estudo é caracterizada por galpões e armazéns, cujos padrões construtivos são econômicos, simples e médios. I ZONEAMENTO: - De acordo com o Plano Diretor Estratégico e Sistema de Planejamento e Gestão do Desenvolvimento Urbano do Município de São Paulo, a Lei do Zoneamento nº de 22/03/2016, que regula o uso e ocupação do solo, o imóvel pertence à Zona ZEMP - Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana Previsto, com as seguintes características de aproveitamento, dimensionamento e capacidade dos lotes:

64 - Características da zona de uso, conforme parâmetros de ocupação - Quadro 3: Característica: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana Previsto Tipo de Zona: Transformação Zona de Uso: ZEMP Coeficiente de Aproveitamento: Mínimo = 0,50 Médio = 1,00 Máximo = 2,00 Taxa de Ocupação: 0,85 (para lotes até 500 m²) 0,70 (para lotes igual ou superior a 500 m²) Gabarito de Altura Máxima: 28 metros Recuos Mínimos: Frente = NA = não se aplica Fundos e Laterais = NA = não se aplica (altura menor ou igual a 10 m) 3 metros (altura superior a 10 m) Cota parte máxima de terreno por unidade = 40 metros

65 I.2.- DO IMÓVEL: - I TERRENO:- O terreno ocupado pelo imóvel avaliando possui formato regular e topografia plana, de quem olha da rua para os fundos do lote. O solo aparenta ser seco e firme podendo receber construções de qualquer porte, obedecidas evidentemente, as posturas Municipais e Normas Técnicas. As medidas e confrontações principais do imóvel conforme documento de matrícula são: IMÓVEL: Um prédio situado na Avenida Guilherme Cotching, nº 1251 e 1257, e seu respectivo terreno constituído por parte do lote 06 da quadra 33, no 36º Subdistrito - Vila Maria, medindo 1 metros de frente, por 44,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área de 44m²; confrontando de quem da avenida o olha, do lado direito com o imóvel nº 1267, antigos nº 1261 e 1263 da Avenida Guilherme Cotching; do lado esquerdo com o imóvel nº 1245 e 1247 da mesma avenida, e nos fundos com o imóvel nº 714 e 726 da Rua Guaranésia. Área = 44 m²

66 I BENFEITORIAS: - O Perito, quando na ocasião da vistoria, observou-se que sobre o terreno anteriormente descrito, encontra-se edificado um imóvel de uso misto (residencial e comercial), erigido no alinhamento e no mesmo nível ao da via pública, ou seja, Avenida Guilherme Cotching. As benfeitorias existentes consistem em 02 (duas) lojas com frente para a avenida e 02 (dois) apartamentos no piso superior e edícula nos fundos. Consta nos lançamentos municipais do imóvel, objeto da lide, que a edificação existente encerra a área total construída de 56m² (quinhentos e sessenta metros quadrados). Ainda, na ocasião da vistoria, este signatário verificou que o imóvel avaliando possui suas benfeitorias com estado regular de conservação e uso, que segundo o Estudo VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS (2002/2006), enquadra-se na referência (e) Estado da Edificação: Necessitando de Reparos Simples.

67 Na ocasião da vistoria no imóvel avaliando, este signatário verificou as seguintes características construtivas e de acabamento. SALÃO DE Nº 1251: LOJA: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Laje de concreto revestida com forro em PVC JANELA...: Nihil PORTA...: De aço, tipo de enrolar BANHEIROS: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com azulejos até o teto TETO...: Laje de concreto revestida com forro em PVC JANELA...: Nihil PORTA...: De madeira pintada

68 SALA DE GERÊNCIA: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Laje de concreto revestida com forro em PVC JANELA...: Nihil PORTA...: De madeira pintada COPA: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com azulejos até o teto TETO...: Laje de concreto revestida com forro em PVC JANELA...: Nihil PORTA...: De madeira pintada VESTIÁRIOS: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com azulejos até o teto TETO...: Laje de concreto revestida com forro em PVC JANELA...: Nihil PORTA...: De madeira pintada

69 SALÃO NOS FUNDOS: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com azulejos e parte em massa TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintadas JANELA...: De ferro, com vidros PORTA...: De madeira pintada SALÃO DE Nº 1257: GARAGEM - LOJA: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: Nihil PORTA...: De ferro pintada - portão ESCRITÓRIO: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestida com barra em pedra mineira e parte em massa TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: Nihil PORTA...: De madeira - divisórias

70 GARAGEM - EDÍCULA: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com barra de azulejos e parte em massa TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: Nihil PORTA...: De madeira pintada - portão ÁREA DE SERVIÇOS: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com azulejos até o teto TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: De ferro, com vidros PORTA...: De madeira pintada BANHEIRO: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: Nihil PORTA...: De madeira pintada

71 COZINHA/ÁREA DE SERVIÇOS: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com azulejos até o teto TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: De ferro, com vidros PORTA...: De madeira pintada BANHEIRO: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com barra de azulejos e parte em massa TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: De ferro, com vidros PORTA...: De madeira pintada DORMITÓRIO: PISO...: Revestido com tacos de madeira PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: Veneziana de madeira pintada, com vidros PORTA...: De madeira pintada

72 APARTAMENTOS NO PISO SUPERIOR: SALA: PISO...: Revestido com tacos de madeira PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas, e papel decorativo TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: De alumínio e de ferro, com vidros PORTA...: De madeira pintada BANHEIROS: PISO...: Revestido com cacos de mármore PAREDES...: Revestidas com azulejos até o teto TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: De ferro, com vidros PORTA...: De madeira pintada COZINHA: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com azulejos até o teto TETO...: Laje de concreto revestida com azulejos JANELA...: De ferro, com vidros PORTA...: De madeira pintada

73 DORMITÓRIOS: PISO...: Revestido com tacos de madeira PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas, e papel decorativo TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: Veneziana de madeira pintada, com vidros PORTA...: De madeira pintada ÁREA DE SERVIÇOS: PISO...: Revestido com cerâmica PAREDES...: Revestidas com azulejos até o teto TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: De ferro, com vidros PORTA...: De ferro, com vidros QUARTO DE EMPREGADA: PISO...: Revestido com tacos de madeira PAREDES...: Revestidas com massa e pintadas TETO...: Laje de concreto revestida com massa e pintada JANELA...: De ferro, com vidros PORTA...: De madeira pintada As características de acabamentos das dependências do imóvel avaliando são melhores observadas na documentação fotográfica em anexo II.

74 As fotografias apresentadas a seguir ilustram a Avenida Guilherme Cotching, no trecho onde está situado o imóvel, vistas da fachada do prédio e em anexo, os aspectos gerais da referida propriedade. FOTO DE Nº 01: VISTA DA AVENIDA GUILHERME COTCHING, NO TRECHO ONDE ESTÁ SITUADO O IMÓVEL AVALIANDO.

75 FOTO DE Nº 02: VISTA DO SENTIDO CONTRÁRIO DA AVENIDA GUILHERME COTCHING, NO TRECHO EM ESTUDO.

76 FOTO DE Nº 03: VISTA DA FACHADA DO IMÓVEL AVALIANDO, DE QUEM OLHA DA AVENIDA GUILHERME COTCHING.

77 FOTO DE Nº 04: OUTRA VISTA DA FACHADA DO IMÓVEL AVALIANDO, DE QUEM OLHA DA AVENIDA GUILHERME COTCHING.

87 D) - Atualização dos elementos comparativos, quando necessário, será feita através da variação dos índices IPC (índice de preço ao consumidor), publicados pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas da Universidade de São Paulo - FIPE/USP ; E) - Transporte dos elementos comparativos para a avaliação, através da Planta Genérica de Valores da Municipalidade de São Paulo; F) - Quando necessário, serão aplicados ainda os demais coeficientes, conforme segue: - Coeficiente de esquina ou frente múltiplas (Ce): A influência deste coeficiente será aplicada conforme a classificação da zona, expresso nas Tabelas 1 - Grupos I e II, e Tabela 2 - Grupos III e IV.

93 O estado de conservação da edificação será classificado segundo a graduação que consta do quadro a seguir: Estado Depreciação (%) j) Novo k) Entre novo e regular 0,32 l) Regular 2,52 m) Entre regular e reparos simples 8,09 n) Reparos simples 18,10 o) Entre reparos simples e importantes 33,20 p) Reparos importantes 52,60 q) Entre reparos importantes e sem valor 75,20 r) Sem valor 10 O coeficiente de depreciação d é obtido da transformação dos fatores K da tabela de Ross-Heidecke, considerando a seguinte fórmula: D = K 100

96 III.- AVALIAÇÃO: - III.1.- VALOR DO TERRENO: - O valor do terreno será determinado através do produto da área do lote, fatores de correção e do valor unitário do metro quadrado, através da seguinte fórmula: V T = Vu / {1 + [(F1-1) + (F2-1) + (F3-1)... + (Fn - 1)]} x At e, V u = Vo x {1 + [(F1-1) + (F2-1) + (F3-1)... + (Fn - 1 )]} Onde: At = 44 m² Ms=Vo = R$ 3.346,49/m² (obtido em pesquisa de mercado) Vu = R$ 3.332,34/m² Fp = 1 metros Fr = 1 metros (frente de referência) Pe = 44,00 metros (profundidade equivalente) Pmi = 2 metros (profundidade mínima) Pma = 4 metros (profundidade máxima) Expoente do fator de frente f = 0,20 Expoente do fator de profundidade p = 0,50 Ce = Coeficiente de esquina = não se aplica

97 Cálculo do Fator de Testada: A frente projetada do lote é igual àquele de referência, portanto, Cf= 1,0000 Cálculo do Fator de Profundidade: 1/C p = (4/44,00) +{[1 - (4/44,00)] x (4/44,00) 0,50 } Cp = 1,0042 Substituindo e calculando: VT = R$ 3.346,49/m² /{1 + [(1,0000 1) + (1,0042 1)]} x 44m² VT = R$ ,15 (Um Milhão, Quatrocentos e Sessenta e Seis Mil, Duzentos e Noventa e Sete Reais e Quinze Centavos) Para Setembro / 2017 Observação: Para o cálculo do valor da média saneada igual a R$ 3.346,49/m² (três mil, trezentos e quarenta e seis reais e quarenta e nove centavos), reportar-se da pesquisa de mercado apresentada no Anexo - I do presente Laudo.

98 III.2.- VALOR DAS BENFEITORIAS: - Considerando-se, que as benfeitorias se enquadram no estudo VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS , procedido pelo IBAPE/SP, no item Escritório Padrão ECONÔMICO - Intervalo de Valores: limite médio, com valor unitário do metro quadrado de área construída, igual a: Vu = 0,780 x R 8 N (Sinduscon/SP) Onde: pavimentos, padrão normal. R 8- N = unidade normal habitacional, 8 - VALOR UNITÁRIO: - Conforme tabela de custos por metro quadrado de construção elaborada pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de São Paulo - Sinduscon, divulgada na revista Construção Mercado, temos o seguinte cálculo do valor unitário, conforme segue:

99 Vu = 0,780 x R$ 1.317,48/m² Vu = R$ 1.027,63/m² (Um Mil, Vinte e Sete Reais e Sessenta e Três Centavos) Para Setembro / VALOR DA BENFEITORIA NOVA: - Vn = A x Vu Onde: A = 56m² Vu = R$ 1.027,63/m² Substituindo e calculando: Vn = 56 m² x R$ 1.027,63/m² Vn = R$ ,80 (Quinhentos e Setenta e Cinco Mil, Quatrocentos e Setenta e Dois Reais e Oitenta Centavos)

100 CÁLCULO DA DEPRECIAÇÃO PELO CRITÉRIO DE ROSS / HEIDECKE: O critério a ser adotado é uma adequação do método Ross / Heidecke, que leva em conta o obsoletismo, o tipo de construção e acabamento, bem como o estado de conservação da edificação, na determinação de seu valor de venda. O valor unitário da edificação avalianda, fixado em função do padrão construtivo - mencionado anteriormente, é multiplicado pelo FATOR DE ADEQUAÇÃO AO OBSOLETISMO E AO ESTADO DE CONSERVAÇÃO - F OB, para levar em conta a depreciação. O fator F OB é determinado pela expressão: F OB = R + [K x (1 - R)] Onde: R = Coeficiente residual correspondente ao padrão, expresso em decimal, obtido na TABELA 1 do estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos - SP (2002/2006), resulta em 0,20 (20%);

101 K = Coeficiente de Ross / Heidecke, encontrado na TABELA 2 do estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos - SP (2002/2006). Obtém-se o coeficiente K, com o número da relação percentual entre a idade da edificação na época de sua avaliação (I e ) e a vida referencial (I r ) relativa ao padrão dessa construção e o estado de conservação da edificação, conforme segue: I e / I r = 45 / 70 = 0,643 (64%) Segundo a tabela de depreciação física - Ross/Heidecke, estando o imóvel enquadrado na REFERÊNCIA (e) Estado de Conservação - Necessitando de Reparos Simples, resulta em uma depreciação de K = 0,389, então vem: F OB = 0,20 + [0,389 x (1-0,20)] F OB = 0,511 VB = R$ ,80 x 0,511 VB = R$ ,60 (Duzentos e Noventa e Quatro Mil, Sessenta e Seis Reais e Sessenta Centavos) - Para Setembro / 2017

102 III.3.- VALOR TOTAL DO IMÓVEL: - Assim temos que o valor total do imóvel será consignado pelo critério da composição, através da soma dos capitais de terreno e benfeitoria calculados anteriormente, conforme segue: VI = VT + VB Onde: VT = R$ ,15 VB = R$ ,60 Substituindo e calculando: VI = R$ ,15 + R$ ,60 VI = R$ ,75 Ou, em números redondos: VI = R$ (UM MILHÃO, SETECENTOS E SESSENTA MIL REAIS) PARA SETEMBRO / 2017

103 IV.- CONCLUSÃO: - Pelo que ficou exposto na presente avaliação, o valor de mercado para o imóvel localizado na Avenida Guilherme Cotching, nº 1251 e 1257, parte do lote 06, da quadra 33, 36º Subdistrito da Vila Maria, São Paulo - SP, CEP: , descrito nos termos dos Autos em epígrafe, corresponde a: IMÓVEL: Situado na Avenida Guilherme Cotching, nº 1251 e 1257, parte do lote 06, da quadra 33, 36º Subdistrito da Vila Maria, São Paulo - SP, CEP: VALOR: R$ (UM MILHÃO, SETECENTOS E SESSENTA MIL REAIS) Matrícula: º CRISP DATA BASE: SETEMBRO / 2017

104 PARTE - C: Travessa Sapoti, s/nº Lote 05, da quadra F Bairro do Saboó São Roque - SP Matrícula CRISR

105 I.- VISTORIA: - Este signatário diligenciou ao local do imóvel objeto da lide, no intuito de vistoriá-lo e coletar todos os subsídios necessários para a elaboração de seu Laudo, e com os elementos levantados pôde, com segurança, concluir o presente trabalho. I.1.- DO LOCAL: - O local de estudo é de fácil acessibilidade e está situado no Município de São Roque, tendo como principais vias de acesso a Rodovia Presidente Castelo Branco (km 58) e Estrada de Moreiras. I CARACTERÍSTICA GERAL DO IMÓVEL: - O imóvel, objeto da presente ação, situa-se na Travessa Sapoti, s/nº, antiga Rua 2, lote 05, da quadra F, Loteamento Recanto das Acácias, Bairro do Saboó, São Roque - SP, CEP:

106 - A ilustração do mapa que segue demonstra a exata localização do imóvel avaliando. Fonte: Google Maps. LOCAL DO IMÓVEL: Travessa Sapoti, s/nº, antiga Rua 2, lote 05, da quadra F, Loteamento Recanto das Acácias, Bairro do Saboó, São Roque - SP, CEP:

107 I CADASTRAMENTO SEGUNDO O MAPA FISCAL: - De acordo com a Planta Genérica de Valores publicada pela Prefeitura Municipal de São Paulo, o imóvel situado na Travessa Sapoti, s/nº, antiga Rua 2, lote 05, da quadra F, Loteamento Recanto das Acácias, Bairro do Saboó, São Roque - SP, CEP: , possui a seguinte situação: LOTE: 05 QUADRA: F LOTEAMENTO: RECANTO DAS ACÁCIAS INSCRIÇÃO MUNICIPAL: MATRÍCULA: Do Cartório de Registro de Imóveis de São Roque Registro anterior: Matrícula 4.932

108 I MELHORAMENTOS PÚBLICOS: - O local onde está situado o imóvel avaliando é servido dos principais melhoramentos urbanos, tais como: Drenagem [ natural ] Guias [ ] Sarjetas [ ] Pavimentação asfáltica [ ] Pavimentação articulada [ ] Passeios [ x ] Rede de água potável [ x ] Rede de esgoto sanitário [ x ] Rede telefônica [ x ] Rede de gás [ ] Correios [ x ] Rede de energia elétrica [ x ] Iluminação pública [ x ] Ônibus urbanos [ x ] Ônibus Intermunicipal [ x ] Estação de Trem Urbano [ ] Estação de Metrô [ ] Coleta de lixo [ x ]

109 I CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO: - O local onde está localizado o imóvel fica posicionado no Município de São Roque, distante, aproximadamente, 12,0 (doze) quilômetros do centro da cidade, e 70,0 (setenta) quilômetros do marco zero da Cidade de São Paulo (Praça da Sé). A região onde está situado o imóvel em estudo é de fácil acesso, estando servida por linhas regulares de ônibus. A ocupação comercial na região do imóvel é de âmbito local, e pouca diversificada, observando-se os seguintes compartimentos, tais como: bares, lanchonetes, pizzarias, imobiliárias, escolas, drogarias, mercados, padarias, cabeleireiros, postos de serviços, lava rápidos, oficinas mecânicas, lojas varejistas, casas adaptadas para o comércio e serviços diversos, localizados ao longo da Estrada de Moreiras e dos logradouros adjacentes, sendo verificada com maior incidência na medida em que se direciona ao Centro da Cidade de São Roque. A destinação residencial na região do imóvel é caracterizada por casas térreas e assobradadas cujos padrões construtivos são econômicos, simples e médios.

110 I.2.- DO IMÓVEL: - I TERRENO:- O terreno ocupado pelo imóvel avaliando possui formato irregular e topografia com leve aclive, de quem olha da rua para os fundos do lote. O solo aparenta ser seco e firme podendo receber construções de qualquer porte, obedecidas evidentemente, as posturas Municipais e Normas Técnicas. documento de matrícula são: Suas medidas e confrontações segundo IMÓVEL: O LOTE DE TERRENO nº 5, da quadra "F", do loteamento denominado "Recanto das Acácias - Chácaras Residenciais", situado no Bairro do Saboó, deste município e comarca, com frente para a Rua 2, onde mede 38,50 metros; da frente aos fundos, para quem o olha da rua, mede 67,00 metros do lado direito e 74,00 metros no lado esquerdo, medindo 38,00 metros nos fundos, encerrando a área de 2.679,00 m² (dois mil, seiscentos e setenta e nove metros quadrados), confrontando à direita com o lote nº 4; à esquerda, com o lote nº 6; e, nos fundos, com o lote n10, todos da mesma quadra, situando-se à distância de 198,00 metros do início da curva de concordância da Estrada Municipal São Roque - Moreiras com a Rua 2, do loteamento, no lado direito de quem daquela segue por esta.

111 Para melhor visualização física do lote em questão, reportar-se da reprodução parcial da planta do loteamento "Recanto das Acácias", conforme segue: LOCAL DO IMÓVEL: Lote 05, Quadra "F", Recanto das Acácias. I BENFEITORIAS: - O Perito, quando na ocasião da vistoria, observou-se que sobre o terreno anteriormente descrito não se encontra edificado qualquer tipo de benfeitoria.

112 As fotografias apresentadas a seguir ilustram a Travessa Sapoti, antiga Rua 2, no trecho onde está situado o imóvel e os aspectos gerais da referida propriedade. FOTO DE Nº 01: VISTA DA TRAVESSA SAPOTI, ANTIGA RUA 2, NO TRECHO ONDE ESTÁ SITUADO O IMÓVEL AVALIANDO.

113 FOTO DE Nº 02: VISTA DO SENTIDO CONTRÁRIO DA TRAVESSA SAPOTI, ANTIGA RUA 2, NO TRECHO EM ESTUDO.

114 FOTO DE Nº 03: VISTA DO IMÓVEL AVALIANDO (LOTE 05, QUADRA "F"), DE QUEM OLHA DA TRAVESSA SAPOTI, ANTIGA RUA 2.

115 FOTO DE Nº 04: OUTRA VISTA DO IMÓVEL AVALIANDO (LOTE 05, QUADRA "F"), DE QUEM OLHA DA TRAVESSA SAPOTI, ANTIGA RUA 2.

116 FOTO DE Nº 05: OUTRA VISTA DO IMÓVEL AVALIANDO (LOTE 05, QUADRA "F"), DE QUEM OLHA DA TRAVESSA SAPOTI, ANTIGA RUA 2.

126 D) - Atualização dos elementos comparativos, quando necessário, será feita através da variação dos índices IPC (índice de preço ao consumidor), publicados pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas da Universidade de São Paulo - FIPE/USP ; E) - Transporte dos elementos comparativos para a avaliação, através da Planta Genérica de Valores da Municipalidade de São Roque; F) - Quando necessário, serão aplicados ainda os demais coeficientes, conforme segue: - Coeficiente de esquina ou frente múltiplas (Ce): A influência deste coeficiente será aplicada conforme a classificação da zona, expresso nas Tabelas 1 - Grupos I e II, e Tabela 2 - Grupos III e IV.

132 O estado de conservação da edificação será classificado segundo a graduação que consta do quadro a seguir: Estado Depreciação (%) s) Novo t) Entre novo e regular 0,32 u) Regular 2,52 v) Entre regular e reparos simples 8,09 w) Reparos simples 18,10 x) Entre reparos simples e importantes 33,20 y) Reparos importantes 52,60 z) Entre reparos importantes e sem valor 75,20 aa) Sem valor 10 O coeficiente de depreciação d é obtido da transformação dos fatores K da tabela de Ross-Heidecke, considerando a seguinte fórmula: D = K 100

135 III.- AVALIAÇÃO: - III.1.- VALOR DO TERRENO: - O valor do terreno será determinado através do produto da área do lote, fatores de correção e do valor unitário do metro quadrado, através da seguinte fórmula: V T = Vu / {1 + [(F1-1) + (F2-1) + (F3-1)... + (Fn - 1)]} x At e, V u = Vo x {1 + [(F1-1) + (F2-1) + (F3-1)... + (Fn - 1 )]} Onde: At = 2.679,00 m² Ms=Vo = R$ 29,22/m² (obtido em pesquisa de mercado) Vu = R$ 29,66/m² Fp = 2 metros (máxima permitida para cálculo) Fr = 1 metros (frente de referência) Pe = 69,58 metros (profundidade equivalente) Pmi = 25,00 metros (profundidade mínima) Pma = 4 metros (profundidade máxima) Expoente do fator de frente f = 0,20 Expoente do fator de profundidade p = 0,50 Ce = Coeficiente de esquina = não se aplica

136 Cálculo do Fator de Testada: Cf = (1/2) 0,20 = 0,8706 Cálculo do Fator de Profundidade: 1/C p = (4/69,58) +{[1 - (4/69,58)] x (4/69,58) 0,50 } Cp = 1,1146 Substituindo e calculando: VT = R$ 29,22/m² /{1 + [(0,8706 1) + (1,1146 1)]} x 2.679,00m² VT = R$ ,33 (Setenta e Nove Mil, Quatrocentos e Cinquenta e Seis Reais e Trinta e Três Centavos) Para Setembro / 2017 Observação: Para o cálculo do valor da média saneada igual a R$ 29,22/m² (vinte e nove reais e vinte e dois centavos), reportar-se da pesquisa de mercado apresentada no Anexo - I do presente Laudo.

137 III.3.- VALOR TOTAL DO IMÓVEL: - Assim temos que o valor total do imóvel será consignado pelo critério da composição, através da soma dos capitais de terreno e benfeitoria calculados anteriormente, conforme segue: VI = VT + VB Onde: VT = R$ ,33 VB = R$ Substituindo e calculando: VI = R$ ,33 + R$ VI = R$ ,33 Ou, em números redondos: VI = R$ (OITENTA MIL REAIS) PARA SETEMBRO / 2017

138 IV.- CONCLUSÃO: - Pelo que ficou exposto na presente avaliação, o valor de mercado para o imóvel localizado na Travessa Sapoti, s/nº, antiga Rua 2, lote 05, da quadra F, Loteamento Recanto das Acácias, Bairro do Saboó, São Roque - SP, CEP: , descrito nos termos dos Autos em epígrafe, corresponde a: IMÓVEL: Situado na Travessa Sapoti, s/nº, antiga Rua 2, lote 05, da quadra F, Loteamento Recanto das Acácias, Bairro do Saboó, São Roque - SP, CEP: VALOR: R$ (OITENTA MIL REAIS) Matrícula: CRISR DATA BASE: SETEMBRO / 2017

139 - RESUMO DE VALORES: - Pelo que ficou exposto no presente trabalho, e visando o atendimento à decisão de fls. 122, este signatário concluiu pelos seguintes valores de mercado para os imóveis descritos nos termos dos Autos em epígrafe, conforme quadro resumo que segue: LOCAL Avenida Guilherme Cotching, nº 1203, 1209 e 1215, esquina com Rua Professora Maria José Barone Fernandes, parte dos lotes 01 e 02, da quadra 33, 36º Subdistrito da Vila Maria, São Paulo - SP, CEP: Matrícula: º CRI de São Paulo Avenida Guilherme Cotching, nº 1251/1257, parte do lote 06, da quadra 33, 36º Subdistrito da Vila Maria, São Paulo - SP, CEP: Matrícula: º CRI de São Paulo Travessa Sapoti, s/nº, antiga Rua 2, lote 05, da quadra F, Loteamento Recanto das Acácias, Bairro do Saboó, São Roque - SP, CEP: Matrícula: CRI de São Roque VALOR DO IMÓVEL R$ (Quatro Milhões e Quarenta Mil Reais) R$ (Um Milhão, Setecentos e Sessenta Mil Reais) R$ (Oitenta Mil Reais) VALOR TOTAL DO PATRIMÔNIO R$ (CINCO MILHÕES, OITOCENTOS E OITENTA MIL REAIS) DATA BASE: SETEMBRO / 2017

140 - RESPOSTAS AOS QUESITOS: - VI.1.- PELO AUTOR, FLS. 124/125: - terrenos objeto da perícia? 1) Quantos metros quadrados tem os Resposta: Reportar-se do corpo do laudo, em especial no item I.- Vistoria das partes A, B e C, e subitem I Terreno. 2) Há edificações sobre os terrenos? Resposta: Sim, apenas nos imóveis de São Paulo. 3) Quantos metros quadrados de construção? Resposta: Reportar-se do corpo do laudo, em especial no item I.- Vistoria das partes A, B e C, e subitem I Benfeitorias.

141 cômodos e quais são? 4) Como são compostos os imóveis, quantos Resposta: Reportar-se do corpo do laudo, em especial no item I.- Vistoria das partes A, B e C, e subitem I Benfeitorias. 5) Há vagas de garagem? Resposta: Reportar-se do corpo do laudo, em especial no item I.- Vistoria das partes A, B e C, e subitem I Benfeitorias. 6) Há padarias, supermercados, farmácias, hospitais e escolas na região dos imóveis? Resposta: Sim, apenas nos imóveis de São Paulo. imóveis? 7) Quais as principais vias de acesso aos Resposta: Reportar-se do corpo do laudo, em especial no item I.- Vistoria das partes A, B e C.

142 8) Qual o valor médio do metro quadrados na região onde os imóveis se encontram? Resposta: Reportar-se do corpo do laudo, em especial ao anexo - I: Pesquisa de mercado. características atuais. 9) Descrever o imóvel com todas as suas Resposta: Reportar-se do corpo do laudo, em especial no item I.- Vistoria das partes A, B e C. imóveis? 10) Qual o tempo das obras realizadas nos Resposta: Este signatário não possui subsídios para responder ao quesito, uma vez que não consta nos autos qualquer projeto de reforma das propriedades. imóveis? 11) Qual a situação de manutenção atual dos Resposta: Boas.

143 12) Considerando as avaliações apresentadas pelo autor às fls. 99/110, informe o Sr. Perito se estão em consonância com os valores aplicados no mercado. Resposta: A conclusão dos valores do laudo ficaram próximos daqueles apresentados pelo autor às fls. 99/ ) Qual o método utilizado para avaliação? Resposta: Reportar-se do corpo do laudo, em especial no item II.- Critérios de Avaliação das partes A, B e C. imóvel neste padrão? 14) Qual o valor estimado para locação de um Resposta: O objetivo do presente trabalho foi de apurar o valor de mercado dos imóveis, objeto da lide. quanto tempo? 15) Os imóveis encontram-se locados? A Resposta: Os imóveis de São Paulo encontram-se locados, porém, este signatário não possui subsídios para responder qual o tempo dessas locações.

144 alugueres? 16) Quais os valores auferidos nos respectivos Resposta: O objetivo do presente trabalho foi de apurar o valor de mercado dos imóveis, objeto da lide. VI.2.- PELA RÉ, FLS. 129/130: - 1) Queira o Sr. Perito descrever os imóveis pertencentes às partes quanto a metragem, localização, acabamento, assim como o acabamento da fachada dos prédios, conservação, números de vagas para estacionamento, se existente, extensão da área e outras características influenciam diretamente no valor do imóvel; Resposta: Reportar-se do corpo do laudo, em especial do item I.- Vistoria das partes A, B e C.

145 2) Queira o Sr. Perito no momento da avaliação, informar e descrever os imóveis, tanto em relação aos aspectos físicos quanto aos documentais da unidade e dos donos; e sobre a legislação, como leis urbanísticas, restrições de uso, limitações do direito de propriedade; Resposta: Reportar-se do corpo do laudo, em especial ao item I.- Vistoria das partes A, B e C do presente laudo. 3) Queira o Sr. Perito informar se existe projeto na mudança no plano piloto de urbanização da Municipalidade para aquela área e/ou bairro; Resposta: A atual lei de zoneamento (Lei nº ), que disciplina o parcelamento, o uso e a ocupação do solo no Município de São Paulo, de acordo com o Plano Diretor Estratégico (PDE), é de 22 de março de ) Queira o Sr. Perito informar se as construções e obras feitas se deram de forma correta e de acordo com as normas municipais; Resposta: Este signatário não possui subsídios para responder ao quesito, uma vez que não consta nos autos qualquer projeto de reforma das propriedades.

146 5) Queira o Sr. Perito informar se as construções estão sólidas ou demanda reparos ou reformas, seja iminente ou a médio prazo para preservação do imóvel; Resposta: No decorrer das vistorias, este signatário constatou que os imóveis estão em boas condições de uso, conforme documentação fotográfica do corpo do laudo. 6) Queira o Sr. Perito informar se as obras de construção dos imóveis foram devidamente autorizadas pelo poder público, com habite-se e/ou alvará de construção; Resposta: Sim. 7) Queira o Sr. Perito informar se as obras feitas e/ou reformas eventualmente realizadas aumentam ou diminuem o valor econômico dos imóveis em questão; Resposta: Todas as reformas eventualmente realizadas nos imóveis agregam valor no seu preço de mercado. Cumpre esclarecer que não consta nos autos qualquer projeto de reforma das propriedades.

147 8) Queira o Sr. Perito informar se todos os imóveis, mesmo aqueles alugados para fins residenciais podem ser utilizados e avaliados como comerciais, e se, um ou outro fim destinado aos imóveis, eventualmente aumentam ou diminuem o valor econômico dos imóveis em questão; Resposta: Sim. 9) Queira o Sr. Perito informar o método e as informações que utilizará, e, que tomará como base em seus estudos mercadológicos para que o laudo esteja correto; Resposta: Reportar-se do corpo do laudo, em especial do item II.- Critérios de Avaliação das partes A, B e C, bem como de seus anexos. 10) Queira o Sr. Perito prestar quaisquer outros esclarecimentos que entender necessários ao julgamento da lide. Resposta: Vide corpo do laudo.

148 - ENCERRAMENTO: - Consta o presente Laudo de 148 (cento e quarenta e oito) folhas digitalizadas de um só lado, vindo todas rubricadas, sendo a primeira e a última, datada e assinada pelo Perito Judicial. - Acompanham o presente Laudo, os seguintes anexos: ANEXO I = PESQUISA DE MERCADO ANEXO II = DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA ANEXO III = DADOS CADASTRAIS DO IMÓVEL Em atenção aos Provimentos nº 755/2001, Artigo 5º, e nº 797/2003, Artigo 4º, do Conselho Superior da Magistratura, este signatário informa, que se encontra arquivado nesta E. Vara, à disposição das partes, seu curriculum vitae, acompanhado dos documentos exigidos pelos demais Artigos nos termos destes Provimentos, e também no site" do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, no Cadastro de Auxiliares da Justiça. São Paulo, 1 de Setembro de 2017.

149 ANEXO - I PESQUISA DE MERCADO

150 PARTE A AVENIDA GUILHERME COTCHING, Nº 1203, 1209 e 1215 PARTE DOS LOTES 01 e 03 QUADRA 33 36º SUBDISTRITO DA VILA MARIA, SÃO PAULO - SP

151 MO DELO DE ESTA TÍSTICA DESCRITIVA DESCRIÇÃO : Imó v e l na Vila M a ria DATA : 21/ 08/ 2017 FATOR OFERTA/ TRANSAÇÃO : 0,9 EDIFICAÇÃO VALORES DE VENDA : IBAPE-SP SAO PAULO - SP OBSERVAÇÃO : 36º Sub distrito da Vila Ma ria, Sã o Pa ulo - SP Ma tríc ula nº º C RI de Sã o Pa ulo ZONA DE AVALIAÇÃO De sc riç ã o da Zo na de Ava lia ç ã o : RESIDENCIAL HORIZONTAL MÉDIO Fr f Ce Pmi Pma p Ar Fa A Min 1 0,20 1,00 25,00 4 0, ,00 20 FATO RES FATO R Lo c a liza ç ã o Te sta da Pro fundida de Fre nte s Múltipla s Áre a To po g ra fia Co nsistê nc ia ÍNDICE 667,00 2 Sim p la no se c o FATO RES ADICIO NAIS FATOR ÍNDICE DATA 483,22 Eve ntua l a tua liza ç ã o da o fe rta IPC/ Fipe. ÍNCIDÊNCIA Te rre no

152 MATRIZ DE UNITÁRIOS Núm. Endereço Va lor Unitá rio Homog eneiza çã o Va ria ç ã o Pa ra dig ma Va ria ç ã o Ava lia ndo 1 Av e nid a G uilhe rme C o tc hing, , ,46 1,4160 1, Av e nid a G uilhe rme C o tc hing, , ,84 1,1059 1, Pra ç a Sa nto Ed ua rd o, ,12 0,7478 1, Rua And a ra í, , ,84 1,3371 1, Rua C a rmó p o lis d e M ina s, , ,36 1,1755 1, Rua C uruç á, , ,95 1,2063 1, Rua Dia ma ntina, , ,84 1,1366 1, Rua Dia s d a Silv a, , ,14 1,1917 1, Rua Eli, ,76 0,9981 1, Rua G á v e a, ,08 1,0803 1, Rua G ua ra né sia, ,82 1,0414 1, Rua G ua ra né sia, , ,84 0,9340 1, Rua Pre fe ito M ilto n Imp ro ta, , ,03 1,3376 1, Av e nid a Alb e rto Bying to n, , ,52 0,9923 1, Rua Sa rg e nto Ag o stinho Fe rre ira, , ,82 1,0250 1,0000

153 ADERÊNCIA Núm. Observado Calculado , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,82

154 GRÁFICO DE DISPERSÃO

155 APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS DADO S DO AVALIANDO Tipo : Te rre no Lo c a l : Av e nid a G uilhe rme C o tc hing e 1215 Vila M a ria SAO PAULO - Clie nte : Pro c : Áre a m² : 88 Mo da lida de : Ve nd a Distribuiç ã o e spa c ia l Da ta : 21/ 08/ 2017 VALO RES UNITÁRIO S VALO RES HO MO G ENEIZADO S Mé dia Unitá rio s : 3.106,82 Mé dia Unitá rio s : 3.346,49 De svio Pa drã o : 905,51 De svio Pa drã o : 594,95-30% : 2.174,78-30% : 2.342, % : 4.038, % : 4.350,44 Co e fic ie nte de Va ria ç ã o : 29,1500 Co e fic ie nte de Va ria ç ã o : 17,7800 G RAU DE FUNDAMENTAÇÃO De sc riç ã o GRAU I I I GRAU I I GRAU I 11 1 Carac. do imóvel avaliando Completa quanto a todas variáveis analisadas Completa qto aos fatores usados no tratamento Adoção de situação paradigma 3 Quantidade mínima de 23 dados de mercado usados Identificação dos dados de mercado Apresentação de inform ref a todas as caract dos dos dados analisados Apresentação de inform ref a todas as caract dos dos dados analisados Apresentação inform ref a todos as caract dos dados ref aos fatores 2 4 Intervado de ajuste de cada fator e p/ o conj de fatores 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50 *a 3 GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO: III FORMAÇÃO DOS VALORES MÉDIA SANEADA (R$): 3.346,49 TESTADA: 0,1300 PROFUNDIDADE 00 FRENTES MULTIPLAS: 00 FATOR ÁREA: 00 VALOR UNITÁRIO (R$/ m2): 3.825,44000 VALOR TOTAL (R$) : ,35 INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Pa ra dig ma INTERVALO MÍNIMO : 3.139,88 INTERVALO MÁXIMO : 3.553,10 INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Ava lia ndo INTERVALO MÍNIMO : 3.511,03 INTERVALO MÁXIMO : 4.139,85 GRAU DE PRECISÃO GRAU DE PRECISÃO: III

156 DADO S DA FICHA 1 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 64 QUADRA : 220 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 535,00 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 21/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Av e nid a G uilhe rme C o tc hing NÚMERO : 572 COMP.: 574 BAIRRO : Vila M a ria CIDADE : CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : SAO PAULO - SP PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 12 TESTADA - (c f) m 5,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 24,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : Lo ja USO DA EDIFICAÇÃO : C o me rc ia l ÁREA CONSTRUÍDA : 30 M² PADRÃO CONSTR.: e sc ritó rio simp le s s/ e le v. (+) CONSERVAÇÃO : e - re p a ro s simp le s COEF. PADRÃO: 1,440 IDADE REAL : 40 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,561 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 2 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,91 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Grupo Lupa Imóveis - Jardim Japão CONTATO : Corretor - Creci: J TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Imóvel comercial com 3 pavimentos, salão com pé direito duplo, 2 banheiros, cozinha, depósito, 1º piso com salão de vão livre, e 2º piso com residência de 5 cômodos - Código: LM9451. RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : 0,25 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 2.589,22 TESTADA Cf : 0,15 FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 3.666,46 PROFUNDIDADE Cp : 0,02 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 1,4160 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0002 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

157 DADO S DA FICHA 2 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 64 QUADRA : 137 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 696,00 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 21/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Av e nid a G uilhe rme C o tc hing COMP.: BAIRRO : Vila M a ria CEP : UF : SP NÚMERO : 738 CIDADE : SAO PAULO - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 262,00 TESTADA - (c f) m 5,40 PROF. EQUIV. (Pe ) : 48,52 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : C a sa USO DA EDIFICAÇÃO : C o me rc ia l ÁREA CONSTRUÍDA : 20 M² PADRÃO CONSTR.: c a sa simp le s CONSERVAÇÃO : f - e ntre re p a ro s simp le s e imp o rta nte s COEF. PADRÃO: 1,056 IDADE REAL : 45 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,452 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,80 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Grupo Lupa Imóveis - Jardim Japão CONTATO : Corretor - Creci: J TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Salão comercial, 2 casas nos fundos com 2 dormitórios, sala, cozinha e banheiro - Código: LM4219. RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : -0,04 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 3.642,10 TESTADA Cf : 0,13 FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 4.027,84 PROFUNDIDADE Cp : 0,02 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 1,1059 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0001 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

158 DADO S DA FICHA 3 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 64 QUADRA : 133 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 892,00 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 07/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Pra ç a Sa nto Ed ua rd o NÚMERO : 67 COMP.: CEP : 71 BAIRRO : Vila M a ria CIDADE : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : UF : SP SAO PAULO - SP PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 25 TESTADA - (c f) m 1 PROF. EQUIV. (Pe ) : 25,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : Lo ja USO DA EDIFICAÇÃO : C o me rc ia l ÁREA CONSTRUÍDA : 65 M² PADRÃO CONSTR.: e sc ritó rio simp le s s/ e le v. (+) CONSERVAÇÃO : c - re g ula r COEF. PADRÃO: 1,440 IDADE REAL : 40 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,630 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 2 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,61 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Mirantte Imóveis - Placa no local CONTATO : Corretor - Agência Santana TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Prédio comercial no coração da Vila Maria - Código: RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : -0,25 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 5.30 TESTADA Cf : FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 3.963,12 PROFUNDIDADE Cp : FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 0,7478 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0000 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

159 DADO S DA FICHA 4 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 64 QUADRA : 137 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 584,00 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 21/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua And a ra í COMP.: BAIRRO : Vila M a ria CEP : UF : SP NÚMERO : 466 CIDADE : SAO PAULO - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 28 TESTADA - (c f) m 5,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 56,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : C a sa USO DA EDIFICAÇÃO : C o me rc ia l ÁREA CONSTRUÍDA : 20 M² PADRÃO CONSTR.: c a sa simp le s CONSERVAÇÃO : e - re p a ro s simp le s COEF. PADRÃO: 1,056 IDADE REAL : 30 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,655 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,91 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Grupo WW Imóveis - Creci: F CONTATO : Corretor TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Casa comercial, 3 casas para renda: 1ª com 1 dormitório, sala, cozinha e banheiro - 2ª com 2 dormitórios, sala, cozinha e banheiro 3ª com 3 dormitórios, sala, cozinha e banheiro - Código: CA0327. RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : 0,14 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 2.081,23 TESTADA Cf : 0,15 FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 2.782,84 PROFUNDIDADE Cp : 0,05 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 1,3371 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0002 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

160 DADO S DA FICHA 5 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 64 QUADRA : 180 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 538,00 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 21/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua C a rmó p o lis d e M ina s COMP.: BAIRRO : Vila M a ria CEP : UF : SP NÚMERO : 801 CIDADE : SAO PAULO - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 1.20 TESTADA - (c f) m 2 PROF. EQUIV. (Pe ) : 6 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : Arma zé m USO DA EDIFICAÇÃO : Ind ustria l ÁREA CONSTRUÍDA : 1.20 M² PADRÃO CONSTR.: g a lp ã o simp le s CONSERVAÇÃO : e - re p a ro s simp le s COEF. PADRÃO: 0,726 IDADE REAL : 35 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,553 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,08 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Lopes Condessa Imóveis - Creci: J CONTATO : Corretor TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Galpão com pé direito alto - Código: 181-IM RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : 0,24 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 2.321,06 TESTADA Cf : -0,13 FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 2.728,36 PROFUNDIDADE Cp : 0,07 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 1,1755 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0001 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

161 DADO S DA FICHA 6 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 64 QUADRA : 044 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 563,00 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 21/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua C uruç á COMP.: CEP : BAIRRO : Vila M a ria UF : SP NÚMERO : 214 CIDADE : SAO PAULO - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 50 TESTADA - (c f) m 1 PROF. EQUIV. (Pe ) : 5 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : Arma zé m USO DA EDIFICAÇÃO : Ind ustria l ÁREA CONSTRUÍDA : 48 M² PADRÃO CONSTR.: g a lp ã o mé d io CONSERVAÇÃO : e - re p a ro s simp le s COEF. PADRÃO: 1,326 IDADE REAL : 35 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,649 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,74 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : 8.50 IMOBILIÁRIA : Lopes Condessa Imóveis - Creci: J CONTATO : Corretor TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Galpão com piso térreo e mezanino, 6 banheiros, pé direito com 4,80 metros - Código: 181-IM RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : 0,18 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 2.871,56 TESTADA Cf : FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 3.463,95 PROFUNDIDADE Cp : 0,02 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 1,2063 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0001 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

162 DADO S DA FICHA 7 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 64 QUADRA : 104 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 581,00 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 07/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Dia ma ntina NÚMERO : 195 COMP.: CEP : 205 e 211 BAIRRO : Vila M a ria CIDADE : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : UF : SP SAO PAULO - SP PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 40 TESTADA - (c f) m 2 PROF. EQUIV. (Pe ) : 2 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : Lo ja USO DA EDIFICAÇÃO : C o me rc ia l ÁREA CONSTRUÍDA : 70 M² PADRÃO CONSTR.: e sc ritó rio e c o nô mic o CONSERVAÇÃO : e - re p a ro s simp le s COEF. PADRÃO: 0,780 IDADE REAL : 45 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,509 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 2 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,14 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Mirantte Imóveis - Placa no local CONTATO : Corretor - Agência Cantareira TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Imóvel com 2 casas (com 2 dormitórios cada uma) e 1 comércio (salão com 3 banheiros) - Código: RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : 0,15 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 3.134,63 TESTADA Cf : -0,13 FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 3.562,84 PROFUNDIDADE Cp : 0,12 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 1,1366 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0001 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

163 DADO S DA FICHA 8 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 64 QUADRA : 148 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 582,00 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 07/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Dia s d a Silv a COMP.: CEP : BAIRRO : Vila M a ria UF : SP NÚMERO : 776 CIDADE : SAO PAULO - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 32 TESTADA - (c f) m 8,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 4 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o S E M C O N S T R U Ç Ã O FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : V8 Imóveis - Placa no Local CONTATO : Sr. Rodrigo TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Terreno vago - Código: VI1186. RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : 0,15 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 1.968,75 TESTADA Cf : 0,05 FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 2.346,14 PROFUNDIDADE Cp : FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 1,1917 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0002 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

164 DADO S DA FICHA 9 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 64 QUADRA : 159 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 683,00 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 07/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Eli COMP.: CEP : BAIRRO : Vila M a ria UF : SP NÚMERO : 706 CIDADE : SAO PAULO - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 50 TESTADA - (c f) m 1 PROF. EQUIV. (Pe ) : 5 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : Lo ja USO DA EDIFICAÇÃO : C o me rc ia l ÁREA CONSTRUÍDA : 1.50 M² PADRÃO CONSTR.: e sc ritó rio simp le s c / e le v. (+) CONSERVAÇÃO : c - re g ula r COEF. PADRÃO: 1,620 IDADE REAL : 20 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,837 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 4 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,75 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Lopes One Imóveis - Placa no Local CONTATO : Corretor - Creci: J TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Prédio Comercial com 3 andares, mezanino, recepção, 14 salas, 11 banheiros, entrada lateral para veículos, 2 salões com 16m² cada Código: SA RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : -0,02 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 3.36 TESTADA Cf : FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 3.353,76 PROFUNDIDADE Cp : 0,02 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 0,9981 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0000 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

165 DADO S DA FICHA 10 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 64 QUADRA : 112 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 63 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 07/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua G á v e a COMP.: CEP : BAIRRO : Vila M a ria UF : SP NÚMERO : 1352 CIDADE : SAO PAULO - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 50 TESTADA - (c f) m 1 PROF. EQUIV. (Pe ) : 5 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : Lo ja USO DA EDIFICAÇÃO : Ind ustria l ÁREA CONSTRUÍDA : 80 M² PADRÃO CONSTR.: e sc ritó rio simp le s s/ e le v. (+) CONSERVAÇÃO : e - re p a ro s simp le s COEF. PADRÃO: 1,440 IDADE REAL : 30 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,655 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 3 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,71 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Grupo Lupa Imóveis - Placa no Local CONTATO : Corretor - Creci: F TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Prédio industrial com 3 pavimentos, 2 salões, 7 banheiros, entrada lateral, 7 metros de pé direito - Código: LA RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : 0,06 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 3.60 TESTADA Cf : FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 3.889,08 PROFUNDIDADE Cp : 0,02 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 1,0803 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0001 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

166 DADO S DA FICHA 11 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 64 QUADRA : 113 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 654,00 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 21/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua G ua ra né sia COMP.: CEP : BAIRRO : Vila M a ria UF : SP NÚMERO : 257 CIDADE : SAO PAULO - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 50 TESTADA - (c f) m 1 PROF. EQUIV. (Pe ) : 5 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : Lo ja USO DA EDIFICAÇÃO : Ind ustria l ÁREA CONSTRUÍDA : 50 M² PADRÃO CONSTR.: e sc ritó rio simp le s s/ e le v. (+) CONSERVAÇÃO : c - re g ula r COEF. PADRÃO: 1,440 IDADE REAL : 20 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,837 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,15 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Graziani Consultora de Imóveis CONTATO : Corretor - Creci: F TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Prédio industrial - Código: L257. RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : 0,02 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 3.88 TESTADA Cf : FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 4.040,82 PROFUNDIDADE Cp : 0,02 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 1,0414 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0000 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

167 DADO S DA FICHA 12 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 64 QUADRA : 131 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 655,00 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 21/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua G ua ra né sia NÚMERO : 756 COMP.: CEP : 768 BAIRRO : Vila M a ria CIDADE : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : UF : SP SAO PAULO - SP PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 875,00 TESTADA - (c f) m 17,50 PROF. EQUIV. (Pe ) : 5 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : Lo ja USO DA EDIFICAÇÃO : Ind ustria l ÁREA CONSTRUÍDA : 2.839,00 M² PADRÃO CONSTR.: e sc ritó rio simp le s c / e le v. (+) CONSERVAÇÃO : e - re p a ro s simp le s COEF. PADRÃO: 1,620 IDADE REAL : 25 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,696 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 3 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,06 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Seven House Imóveis - Creci: J CONTATO : Corretor - Celular (11) TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Prédio industrial com e pavimentos, térreo com pé direito de 7 metros, demais pavimentos com pédireito de 4 metros, elevador de carga (2000Kg) Sistema trifásico - Código: 502. RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : 0,02 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 3.408,81 TESTADA Cf : -0,11 FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 3.183,84 PROFUNDIDADE Cp : 0,02 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 0,9340 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0000 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

168 DADO S DA FICHA 13 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 64 QUADRA : 059 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 561,00 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 21/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Pre fe ito M ilto n Imp ro ta COMP.: BAIRRO : Vila M a ria CEP : UF : SP NÚMERO : 63 CIDADE : SAO PAULO - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 15 TESTADA - (c f) m 5,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 3 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : C a sa USO DA EDIFICAÇÃO : C o me rc ia l ÁREA CONSTRUÍDA : 45 M² PADRÃO CONSTR.: c a sa simp le s (-) CONSERVAÇÃO : f - e ntre re p a ro s simp le s e imp o rta nte s COEF. PADRÃO: 0,912 IDADE REAL : 35 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,534 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 3 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,48 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Grupo Lupa Imóveis - Jardim Japão CONTATO : Corretor - Creci: J TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Prédio Comercial com 3 pisos, 2 salões, cozinha, 5 banheiros, churrasqueira - Código: LM1023. RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : 0,19 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 1.975,13 TESTADA Cf : 0,15 FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 2.642,03 PROFUNDIDADE Cp : FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 1,3376 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0003 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

169 DADO S DA FICHA 14 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 65 QUADRA : 038 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 77 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 07/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Av e nid a Alb e rto Bying to n COMP.: BAIRRO : Vila M a ria CEP : UF : SP NÚMERO : 1658 CIDADE : SAO PAULO - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 483,00 TESTADA - (c f) m 25,30 PROF. EQUIV. (Pe ) : 19,09 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Irre g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : c a íd o p a ra o s fund o s d e 5% a té 10% se c o S E M C O N S T R U Ç Ã O FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Lopes Condessa Imóveis - Creci: J CONTATO : Corretor TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Terreno com construções sem valor comercial - Ac = 12m² - Código: 181-IM RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : -0,13 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 2.608,70 TESTADA Cf : -0,13 FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 2.588,52 PROFUNDIDADE Cp : 0,14 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 0,9923 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0000 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft : 0,11

170 DADO S DA FICHA 15 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 65 QUADRA : 057 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 704,00 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 21/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Sa rg e nto Ag o stinho Fe rre ira COMP.: BAIRRO : Vila M a ria CEP : UF : SP NÚMERO : 1025 CIDADE : SAO PAULO - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 625,00 TESTADA - (c f) m 1 PROF. EQUIV. (Pe ) : 62,50 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Irre g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : Arma zé m USO DA EDIFICAÇÃO : Ind ustria l ÁREA CONSTRUÍDA : 80 M² PADRÃO CONSTR.: g a lp ã o simp le s CONSERVAÇÃO : e - re p a ro s simp le s COEF. PADRÃO: 0,726 IDADE REAL : 30 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,610 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,35 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Bolsão Imóveis - Creci: F CONTATO : Corretor TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Galpão industrial, 9 banheiros - Código: RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : -0,05 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 3.861,17 TESTADA Cf : FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 3.957,82 PROFUNDIDADE Cp : 0,08 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 1,0250 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0000 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

171 PARTE B AVENIDA GUILHERME COTCHING, Nº 1251 e 1257 PARTE DO LOTE 06 QUADRA 33 36º SUBDISTRITO DA VILA MARIA, SÃO PAULO - SP

172 MO DELO DE ESTA TÍSTICA DESCRITIVA DESCRIÇÃO : Imó v e l Vila M a ria 1 DATA : 21/ 08/ 2017 FATOR OFERTA/ TRANSAÇÃO : 0,9 EDIFICAÇÃO VALORES DE VENDA : IBAPE-SP SAO PAULO - SP OBSERVAÇÃO : 36º Sub distrito da Vila Ma ria, Sã o Pa ulo - SP Ma tríc ula nº º C RI de Sã o Pa ulo ZONA DE AVALIAÇÃO De sc riç ã o da Zo na de Ava lia ç ã o : RESIDENCIAL HORIZONTAL MÉDIO Fr f Ce Pmi Pma p Ar Fa A Min 1 0,20 1,00 25,00 4 0, ,00 20 FATO RES FATO R Lo c a liza ç ã o Te sta da Pro fundida de Fre nte s Múltipla s Áre a To po g ra fia Co nsistê nc ia ÍNDICE 667,00 1 Nã o p la no se c o FATO RES ADICIO NAIS FATOR ÍNDICE DATA 483,22 Eve ntua l a tua liza ç ã o da o fe rta IPC/ Fipe. ÍNCIDÊNCIA Te rre no

173 MATRIZ DE UNITÁRIOS Núm. Endereço Va lor Unitá rio Homog eneiza çã o Va ria ç ã o Pa ra dig ma Va ria ç ã o Ava lia ndo 1 Av e nid a G uilhe rme C o tc hing, , ,46 1,4160 1, Av e nid a G uilhe rme C o tc hing, , ,84 1,1059 1, Pra ç a Sa nto Ed ua rd o, ,12 0,7478 1, Rua And a ra í, , ,84 1,3371 1, Rua C a rmó p o lis d e M ina s, , ,36 1,1755 1, Rua C uruç á, , ,95 1,2063 1, Rua Dia ma ntina, , ,84 1,1366 1, Rua Dia s d a Silv a, , ,14 1,1917 1, Rua Eli, ,76 0,9981 1, Rua G á v e a, ,08 1,0803 1, Rua G ua ra né sia, ,82 1,0414 1, Rua G ua ra né sia, , ,84 0,9340 1, Rua Pre fe ito M ilto n Imp ro ta, , ,03 1,3376 1, Av e nid a Alb e rto Bying to n, , ,52 0,9923 1, Rua Sa rg e nto Ag o stinho Fe rre ira, , ,82 1,0250 1,0000

174 ADERÊNCIA Núm. Observado Calculado , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,82

176 APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS DADO S DO AVALIANDO Tipo : Te rre no Lo c a l : Av e nid a G uilhe rme C o tc hing Vila M a ria SAO PAULO - SP Clie nte : Pro c : Áre a m² : 44 Mo da lida de : Ve nd a Distribuiç ã o e spa c ia l Da ta : 21/ 08/ 2017 VALO RES UNITÁRIO S VALO RES HO MO G ENEIZADO S Mé dia Unitá rio s : 3.106,82 Mé dia Unitá rio s : 3.346,49 De svio Pa drã o : 905,51 De svio Pa drã o : 594,95-30% : 2.174,78-30% : 2.342, % : 4.038, % : 4.350,44 Co e fic ie nte de Va ria ç ã o : 29,1500 Co e fic ie nte de Va ria ç ã o : 17,7800 G RAU DE FUNDAMENTAÇÃO De sc riç ã o GRAU I I I GRAU I I GRAU I 11 1 Carac. do imóvel avaliando Completa quanto a todas variáveis analisadas Completa qto aos fatores usados no tratamento Adoção de situação paradigma 3 Quantidade mínima de 23 dados de mercado usados Identificação dos dados de mercado Apresentação de inform ref a todas as caract dos dos dados analisados Apresentação de inform ref a todas as caract dos dos dados analisados Apresentação inform ref a todos as caract dos dados ref aos fatores 2 4 Intervado de ajuste de cada fator e p/ o conj de fatores 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50 *a 3 GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO: III FORMAÇÃO DOS VALORES MÉDIA SANEADA (R$): 3.346,49 TESTADA: 00 PROFUNDIDADE 00 FRENTES MULTIPLAS: 00 FATOR ÁREA: 00 VALOR UNITÁRIO (R$/ m2): 3.332,34000 VALOR TOTAL (R$) : ,88 INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Pa ra dig ma INTERVALO MÍNIMO : 3.139,88 INTERVALO MÁXIMO : 3.553,10 INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Ava lia ndo INTERVALO MÍNIMO : 3.017,93 INTERVALO MÁXIMO : 3.646,75 GRAU DE PRECISÃO GRAU DE PRECISÃO: III

177 DADO S DA FICHA 1 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 64 QUADRA : 220 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 535,00 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 21/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Av e nid a G uilhe rme C o tc hing NÚMERO : 572 COMP.: 574 BAIRRO : Vila M a ria CIDADE : CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : SAO PAULO - SP PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 12 TESTADA - (c f) m 5,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 24,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : Lo ja USO DA EDIFICAÇÃO : C o me rc ia l ÁREA CONSTRUÍDA : 30 M² PADRÃO CONSTR.: e sc ritó rio simp le s s/ e le v. (+) CONSERVAÇÃO : e - re p a ro s simp le s COEF. PADRÃO: 1,440 IDADE REAL : 40 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,561 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 2 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,91 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Grupo Lupa Imóveis - Jardim Japão CONTATO : Corretor - Creci: J TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Imóvel comercial com 3 pavimentos, salão com pé direito duplo, 2 banheiros, cozinha, depósito, 1º piso com salão de vão livre, e 2º piso com residência de 5 cômodos - Código: LM9451. RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : 0,25 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 2.589,22 TESTADA Cf : 0,15 FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 3.666,46 PROFUNDIDADE Cp : 0,02 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 1,4160 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0002 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

178 DADO S DA FICHA 2 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 64 QUADRA : 137 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 696,00 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 21/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Av e nid a G uilhe rme C o tc hing COMP.: BAIRRO : Vila M a ria CEP : UF : SP NÚMERO : 738 CIDADE : SAO PAULO - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 262,00 TESTADA - (c f) m 5,40 PROF. EQUIV. (Pe ) : 48,52 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : C a sa USO DA EDIFICAÇÃO : C o me rc ia l ÁREA CONSTRUÍDA : 20 M² PADRÃO CONSTR.: c a sa simp le s CONSERVAÇÃO : f - e ntre re p a ro s simp le s e imp o rta nte s COEF. PADRÃO: 1,056 IDADE REAL : 45 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,452 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,80 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Grupo Lupa Imóveis - Jardim Japão CONTATO : Corretor - Creci: J TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Salão comercial, 2 casas nos fundos com 2 dormitórios, sala, cozinha e banheiro - Código: LM4219. RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : -0,04 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 3.642,10 TESTADA Cf : 0,13 FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 4.027,84 PROFUNDIDADE Cp : 0,02 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 1,1059 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0000 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

179 DADO S DA FICHA 3 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 64 QUADRA : 133 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 892,00 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 07/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Pra ç a Sa nto Ed ua rd o NÚMERO : 67 COMP.: CEP : 71 BAIRRO : Vila M a ria CIDADE : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : UF : SP SAO PAULO - SP PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 25 TESTADA - (c f) m 1 PROF. EQUIV. (Pe ) : 25,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : Lo ja USO DA EDIFICAÇÃO : C o me rc ia l ÁREA CONSTRUÍDA : 65 M² PADRÃO CONSTR.: e sc ritó rio simp le s s/ e le v. (+) CONSERVAÇÃO : c - re g ula r COEF. PADRÃO: 1,440 IDADE REAL : 40 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,630 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 2 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,61 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Mirantte Imóveis - Placa no local CONTATO : Corretor - Agência Santana TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Prédio comercial no coração da Vila Maria - Código: RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : -0,25 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 5.30 TESTADA Cf : FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 3.963,12 PROFUNDIDADE Cp : FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 0,7478 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0000 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

180 DADO S DA FICHA 4 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 64 QUADRA : 137 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 584,00 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 21/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua And a ra í COMP.: BAIRRO : Vila M a ria CEP : UF : SP NÚMERO : 466 CIDADE : SAO PAULO - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 28 TESTADA - (c f) m 5,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 56,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : C a sa USO DA EDIFICAÇÃO : C o me rc ia l ÁREA CONSTRUÍDA : 20 M² PADRÃO CONSTR.: c a sa simp le s CONSERVAÇÃO : e - re p a ro s simp le s COEF. PADRÃO: 1,056 IDADE REAL : 30 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,655 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,91 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Grupo WW Imóveis - Creci: F CONTATO : Corretor TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Casa comercial, 3 casas para renda: 1ª com 1 dormitório, sala, cozinha e banheiro - 2ª com 2 dormitórios, sala, cozinha e banheiro 3ª com 3 dormitórios, sala, cozinha e banheiro - Código: CA0327. RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : 0,14 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 2.081,23 TESTADA Cf : 0,15 FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 2.782,84 PROFUNDIDADE Cp : 0,05 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 1,3371 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0002 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

181 DADO S DA FICHA 5 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 64 QUADRA : 180 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 538,00 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 21/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua C a rmó p o lis d e M ina s COMP.: BAIRRO : Vila M a ria CEP : UF : SP NÚMERO : 801 CIDADE : SAO PAULO - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 1.20 TESTADA - (c f) m 2 PROF. EQUIV. (Pe ) : 6 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : Arma zé m USO DA EDIFICAÇÃO : Ind ustria l ÁREA CONSTRUÍDA : 1.20 M² PADRÃO CONSTR.: g a lp ã o simp le s CONSERVAÇÃO : e - re p a ro s simp le s COEF. PADRÃO: 0,726 IDADE REAL : 35 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,553 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,08 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Lopes Condessa Imóveis - Creci: J CONTATO : Corretor TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Galpão com pé direito alto - Código: 181-IM RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : 0,24 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 2.321,06 TESTADA Cf : -0,13 FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 2.728,36 PROFUNDIDADE Cp : 0,07 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 1,1755 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0001 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

182 DADO S DA FICHA 6 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 64 QUADRA : 044 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 563,00 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 21/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua C uruç á COMP.: CEP : BAIRRO : Vila M a ria UF : SP NÚMERO : 214 CIDADE : SAO PAULO - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 50 TESTADA - (c f) m 1 PROF. EQUIV. (Pe ) : 5 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : Arma zé m USO DA EDIFICAÇÃO : Ind ustria l ÁREA CONSTRUÍDA : 48 M² PADRÃO CONSTR.: g a lp ã o mé d io CONSERVAÇÃO : e - re p a ro s simp le s COEF. PADRÃO: 1,326 IDADE REAL : 35 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,649 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,74 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : 8.50 IMOBILIÁRIA : Lopes Condessa Imóveis - Creci: J CONTATO : Corretor TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Galpão com piso térreo e mezanino, 6 banheiros, pé direito com 4,80 metros - Código: 181-IM RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : 0,18 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 2.871,56 TESTADA Cf : FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 3.463,95 PROFUNDIDADE Cp : 0,02 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 1,2063 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0001 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

183 DADO S DA FICHA 7 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 64 QUADRA : 104 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 581,00 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 07/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Dia ma ntina NÚMERO : 195 COMP.: CEP : 205 e 211 BAIRRO : Vila M a ria CIDADE : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : UF : SP SAO PAULO - SP PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 40 TESTADA - (c f) m 2 PROF. EQUIV. (Pe ) : 2 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : Lo ja USO DA EDIFICAÇÃO : C o me rc ia l ÁREA CONSTRUÍDA : 70 M² PADRÃO CONSTR.: e sc ritó rio e c o nô mic o CONSERVAÇÃO : e - re p a ro s simp le s COEF. PADRÃO: 0,780 IDADE REAL : 45 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,509 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 2 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,14 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Mirantte Imóveis - Placa no local CONTATO : Corretor - Agência Cantareira TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Imóvel com 2 casas (com 2 dormitórios cada uma) e 1 comércio (salão com 3 banheiros) - Código: RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : 0,15 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 3.134,63 TESTADA Cf : -0,13 FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 3.562,84 PROFUNDIDADE Cp : 0,12 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 1,1366 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0000 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

184 DADO S DA FICHA 8 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 64 QUADRA : 148 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 582,00 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 07/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Dia s d a Silv a COMP.: CEP : BAIRRO : Vila M a ria UF : SP NÚMERO : 776 CIDADE : SAO PAULO - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 32 TESTADA - (c f) m 8,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 4 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o S E M C O N S T R U Ç Ã O FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : V8 Imóveis - Placa no Local CONTATO : Sr. Rodrigo TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Terreno vago - Código: VI1186. RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : 0,15 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 1.968,75 TESTADA Cf : 0,05 FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 2.346,14 PROFUNDIDADE Cp : FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 1,1917 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0001 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

185 DADO S DA FICHA 9 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 64 QUADRA : 159 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 683,00 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 07/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Eli COMP.: CEP : BAIRRO : Vila M a ria UF : SP NÚMERO : 706 CIDADE : SAO PAULO - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 50 TESTADA - (c f) m 1 PROF. EQUIV. (Pe ) : 5 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : Lo ja USO DA EDIFICAÇÃO : C o me rc ia l ÁREA CONSTRUÍDA : 1.50 M² PADRÃO CONSTR.: e sc ritó rio simp le s c / e le v. (+) CONSERVAÇÃO : c - re g ula r COEF. PADRÃO: 1,620 IDADE REAL : 20 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,837 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 4 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,75 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Lopes One Imóveis - Placa no Local CONTATO : Corretor - Creci: J TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Prédio Comercial com 3 andares, mezanino, recepção, 14 salas, 11 banheiros, entrada lateral para veículos, 2 salões com 16m² cada Código: SA RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : -0,02 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 3.36 TESTADA Cf : FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 3.353,76 PROFUNDIDADE Cp : 0,02 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 0,9981 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0000 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

186 DADO S DA FICHA 10 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 64 QUADRA : 112 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 63 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 07/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua G á v e a COMP.: CEP : BAIRRO : Vila M a ria UF : SP NÚMERO : 1352 CIDADE : SAO PAULO - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 50 TESTADA - (c f) m 1 PROF. EQUIV. (Pe ) : 5 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : Lo ja USO DA EDIFICAÇÃO : Ind ustria l ÁREA CONSTRUÍDA : 80 M² PADRÃO CONSTR.: e sc ritó rio simp le s s/ e le v. (+) CONSERVAÇÃO : e - re p a ro s simp le s COEF. PADRÃO: 1,440 IDADE REAL : 30 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,655 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 3 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,71 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Grupo Lupa Imóveis - Placa no Local CONTATO : Corretor - Creci: F TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Prédio industrial com 3 pavimentos, 2 salões, 7 banheiros, entrada lateral, 7 metros de pé direito - Código: LA RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : 0,06 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 3.60 TESTADA Cf : FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 3.889,08 PROFUNDIDADE Cp : 0,02 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 1,0803 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0000 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

187 DADO S DA FICHA 11 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 64 QUADRA : 113 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 654,00 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 21/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua G ua ra né sia COMP.: CEP : BAIRRO : Vila M a ria UF : SP NÚMERO : 257 CIDADE : SAO PAULO - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 50 TESTADA - (c f) m 1 PROF. EQUIV. (Pe ) : 5 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : Lo ja USO DA EDIFICAÇÃO : Ind ustria l ÁREA CONSTRUÍDA : 50 M² PADRÃO CONSTR.: e sc ritó rio simp le s s/ e le v. (+) CONSERVAÇÃO : c - re g ula r COEF. PADRÃO: 1,440 IDADE REAL : 20 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,837 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,15 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Graziani Consultora de Imóveis CONTATO : Corretor - Creci: F TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Prédio industrial - Código: L257. RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : 0,02 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 3.88 TESTADA Cf : FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 4.040,82 PROFUNDIDADE Cp : 0,02 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 1,0414 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0000 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

188 DADO S DA FICHA 12 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 64 QUADRA : 131 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 655,00 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 21/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua G ua ra né sia NÚMERO : 756 COMP.: CEP : 768 BAIRRO : Vila M a ria CIDADE : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : UF : SP SAO PAULO - SP PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 875,00 TESTADA - (c f) m 17,50 PROF. EQUIV. (Pe ) : 5 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : Lo ja USO DA EDIFICAÇÃO : Ind ustria l ÁREA CONSTRUÍDA : 2.839,00 M² PADRÃO CONSTR.: e sc ritó rio simp le s c / e le v. (+) CONSERVAÇÃO : e - re p a ro s simp le s COEF. PADRÃO: 1,620 IDADE REAL : 25 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,696 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 3 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,06 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Seven House Imóveis - Creci: J CONTATO : Corretor - Celular (11) TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Prédio industrial com e pavimentos, térreo com pé direito de 7 metros, demais pavimentos com pédireito de 4 metros, elevador de carga (2000Kg) Sistema trifásico - Código: 502. RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : 0,02 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 3.408,81 TESTADA Cf : -0,11 FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 3.183,84 PROFUNDIDADE Cp : 0,02 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 0,9340 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0000 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

189 DADO S DA FICHA 13 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 64 QUADRA : 059 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 561,00 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 21/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Pre fe ito M ilto n Imp ro ta COMP.: BAIRRO : Vila M a ria CEP : UF : SP NÚMERO : 63 CIDADE : SAO PAULO - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 15 TESTADA - (c f) m 5,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 3 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : C a sa USO DA EDIFICAÇÃO : C o me rc ia l ÁREA CONSTRUÍDA : 45 M² PADRÃO CONSTR.: c a sa simp le s (-) CONSERVAÇÃO : f - e ntre re p a ro s simp le s e imp o rta nte s COEF. PADRÃO: 0,912 IDADE REAL : 35 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,534 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 3 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,48 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Grupo Lupa Imóveis - Jardim Japão CONTATO : Corretor - Creci: J TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Prédio Comercial com 3 pisos, 2 salões, cozinha, 5 banheiros, churrasqueira - Código: LM1023. RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : 0,19 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 1.975,13 TESTADA Cf : 0,15 FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 2.642,03 PROFUNDIDADE Cp : FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 1,3376 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0002 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

190 DADO S DA FICHA 14 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 65 QUADRA : 038 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 77 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 07/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Av e nid a Alb e rto Bying to n COMP.: BAIRRO : Vila M a ria CEP : UF : SP NÚMERO : 1658 CIDADE : SAO PAULO - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 483,00 TESTADA - (c f) m 25,30 PROF. EQUIV. (Pe ) : 19,09 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Irre g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : c a íd o p a ra o s fund o s d e 5% a té 10% se c o S E M C O N S T R U Ç Ã O FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Lopes Condessa Imóveis - Creci: J CONTATO : Corretor TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Terreno com construções sem valor comercial - Ac = 12m² - Código: 181-IM RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : -0,13 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 2.608,70 TESTADA Cf : -0,13 FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 2.588,52 PROFUNDIDADE Cp : 0,14 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 0,9923 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0000 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft : 0,11

191 DADO S DA FICHA 15 NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : 65 QUADRA : 057 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 704,00 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 21/ 08/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Sa rg e nto Ag o stinho Fe rre ira COMP.: BAIRRO : Vila M a ria CEP : UF : SP NÚMERO : 1025 CIDADE : SAO PAULO - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 625,00 TESTADA - (c f) m 1 PROF. EQUIV. (Pe ) : 62,50 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Irre g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : Arma zé m USO DA EDIFICAÇÃO : Ind ustria l ÁREA CONSTRUÍDA : 80 M² PADRÃO CONSTR.: g a lp ã o simp le s CONSERVAÇÃO : e - re p a ro s simp le s COEF. PADRÃO: 0,726 IDADE REAL : 30 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,610 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,35 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,22 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Bolsão Imóveis - Creci: F CONTATO : Corretor TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Galpão industrial, 9 banheiros - Código: RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : -0,05 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 3.861,17 TESTADA Cf : FT ADICIONAL 02 : HO MO G ENEIZAÇÃO : 3.957,82 PROFUNDIDADE Cp : 0,08 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 1,0250 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0000 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

192 PARTE C TRAVESSA SAPOTI, S/Nº LOTE 05 QUADRA F BAIRRO DO SABOÓ, SÃO ROQUE - SP

193 MO DELO DE ESTA TÍSTICA DESCRITIVA DESCRIÇÃO : Te rre no no Re c a nto d a s Ac á c ia s DATA : 13/ 09/ 2017 FATOR OFERTA/ TRANSAÇÃO : 0,9 EDIFICAÇÃO VALORES DE VENDA : IBAPE-SP SAO PAULO - SP OBSERVAÇÃO : Lo te 05 - Qua dra "F" - Lo tea mento Rec a nto da s Ac á c ia s MUnic ípio de Sã o Ro q ue - SP Ma tríc ula nº C RI de Sã o Ro q ue ZONA DE AVALIAÇÃO De sc riç ã o da Zo na de Ava lia ç ã o : RESIDENCIAL HORIZONTAL MÉDIO Fr f Ce Pmi Pma p Ar Fa A Min 1 0,20 1,00 25,00 4 0, ,00 20 FATO RES FATO R Lo c a liza ç ã o Te sta da Pro fundida de Fre nte s Múltipla s Áre a To po g ra fia Co nsistê nc ia ÍNDICE 8 38,50 Nã o e m a c liv e d e 5% a té 10% se c o FATO RES ADICIO NAIS FATOR ÍNDICE DATA 483,68 Eve ntua l a tua liza ç ã o da o fe rta IPC/ Fipe ÍNCIDÊNCIA Te rre no

194 MATRIZ DE UNITÁRIOS Núm. Endereço Va lor Unitá rio Homog eneiza çã o Va ria ç ã o Pa ra dig ma Va ria ç ã o Ava lia ndo 1 Re c a nto d a s Ac á c ia s,sn 35,91 23,08 0,6426 0, Re c a nto d a s Ac á c ia s,sn 57,92 36,18 0,6246 0, Re c a nto d a s Ac á c ia s,sn 46,96 36,33 0,7737 0, Re c a nto d a s Ac á c ia s,sn 28,80 21,46 0,7451 0, Re c a nto d a s Ac á c ia s,sn 49,09 30,67 0,6248 0, Re c a nto d a s Ac á c ia s,sn 48,10 36,03 0,7491 0, Re c a nto d a s Ac á c ia s,sn 45,00 35,65 0,7921 0, Re c a nto d a s Ac á c ia s,sn 36,00 36,32 1,0090 1, Re c a nto d a s Ac á c ia s,sn 28,77 29,04 1,0097 1, Re c a nto d a s Ac á c ia s,sn 23,39 26,69 1,1412 1, Rua Um, ,60 22,08 0,7997 0, Rua Um,SN 29,80 24,16 0,8106 0, Rua Um,SN 33,75 26,73 0,7921 0, Rua Vinte e Trê s,sn 32,88 24,64 0,7494 0,9928

195 ADERÊNCIA Núm. Observado Calculado 1 35,91 23, ,92 36, ,96 36, ,80 21, ,09 30, ,10 36, ,00 35, ,00 36, ,77 29, ,39 26, ,60 22, ,80 24, ,75 26, ,88 24,64

197 APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS DADO S DO AVALIANDO Tipo : Te rre no Lo c a l : Tra v e ssa Sa p o ti 1 Antig a Rua 2 Sa b o ó SAO RO Q UE - SP Clie nte : Pro c : Áre a m² : 2.679,00 Mo da lida de : Ve nd a Distribuiç ã o e spa c ia l Da ta : 13/ 09/ 2017 VALO RES UNITÁRIO S VALO RES HO MO G ENEIZADO S Mé dia Unitá rio s : 37,43 Mé dia Unitá rio s : 29,22 De svio Pa drã o : 10,22 De svio Pa drã o : 5,87-30% : 26,20-30% : 20, % : 48, % : 37,98 Co e fic ie nte de Va ria ç ã o : 27,3100 Co e fic ie nte de Va ria ç ã o : 20,0800 G RAU DE FUNDAMENTAÇÃO De sc riç ã o GRAU I I I GRAU I I GRAU I 11 1 Carac. do imóvel avaliando Completa quanto a todas variáveis analisadas Completa qto aos fatores usados no tratamento Adoção de situação paradigma 3 Quantidade mínima de 23 dados de mercado usados Identificação dos dados de mercado Apresentação de inform ref a todas as caract dos dos dados analisados Apresentação de inform ref a todas as caract dos dos dados analisados Apresentação inform ref a todos as caract dos dados ref aos fatores 2 4 Intervado de ajuste de cada fator e p/ o conj de fatores 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50 *a 3 GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO: III FORMAÇÃO DOS VALORES MÉDIA SANEADA (R$): 29,22 TESTADA: 0,1300 PROFUNDIDADE -0,1100 FRENTES MULTIPLAS: 00 FATOR ÁREA: 00 VALOR UNITÁRIO (R$/ m2): 29,66000 VALOR TOTAL (R$) : ,53 INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Pa ra dig ma INTERVALO MÍNIMO : 27,10 INTERVALO MÁXIMO : 31,34 INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Ava lia ndo INTERVALO MÍNIMO : 26,00 INTERVALO MÁXIMO : 33,32 GRAU DE PRECISÃO GRAU DE PRECISÃO: III

198 DADO S DA FICHA 1 NÚMERO DA PESQUISA : SAO RO Q UE - SP SETOR : 1011 QUADRA : 100 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 10 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 06/ 09/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Re c a nto d a s Ac á c ia s COMP.: BAIRRO : Sa b o ó CEP : UF : SP NÚMERO : SN CIDADE : SAO RO Q UE - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 1.253,00 TESTADA - (c f) m 25,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 50,12 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o S E M C O N S T R U Ç Ã O FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,68 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Imóveis e Cia Negócios Imobiliários - Creci: J CONTATO : Corretor - Celular (11) TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Terreno vago - Documentação ok - Código: 001-SRO Loteamento Recanto das Acácias. RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : -0,20 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 35,91 TESTADA Cf : -0,13 FT ADICIONAL 02 : HOMOGENEIZAÇÃO : 23,08 PROFUNDIDADE Cp : 0,02 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 0,6426 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 0,9907 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft : -0,05

199 DADO S DA FICHA 2 NÚMERO DA PESQUISA : SAO RO Q UE - SP SETOR : 1011 QUADRA : 100 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 10 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 06/ 09/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Re c a nto d a s Ac á c ia s COMP.: BAIRRO : Sa b o ó CEP : UF : SP NÚMERO : SN CIDADE : SAO RO Q UE - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 1.009,95 TESTADA - (c f) m 23,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 43,91 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o S E M C O N S T R U Ç Ã O FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,68 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Imóveis e Cia Negócios Imobiliários - Creci: J CONTATO : Corretor - Celular (11) TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Terreno vago - Documentação ok - Código: 001-SRO Loteamento Recanto das Acácias. RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : -0,20 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 57,92 TESTADA Cf : -0,13 FT ADICIONAL 02 : HOMOGENEIZAÇÃO : 36,18 PROFUNDIDADE Cp : FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 0,6246 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 0,9940 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft : -0,05

200 DADO S DA FICHA 3 NÚMERO DA PESQUISA : SAO RO Q UE - SP SETOR : 1011 QUADRA : 100 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 10 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 06/ 09/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Re c a nto d a s Ac á c ia s COMP.: BAIRRO : Sa b o ó CEP : UF : SP NÚMERO : SN CIDADE : SAO RO Q UE - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 2.30 TESTADA - (c f) m 3 PROF. EQUIV. (Pe ) : 76,67 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o S E M C O N S T R U Ç Ã O FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,68 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Informações com proprietária CONTATO : Sra. Vanda TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Terreno vago - Depois do pesqueiro - Loteamento Recanto das Acácias. RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : -0,20 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 46,96 TESTADA Cf : -0,13 FT ADICIONAL 02 : HOMOGENEIZAÇÃO : 36,33 PROFUNDIDADE Cp : 0,15 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 0,7737 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 0,9954 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft : -0,05

201 DADO S DA FICHA 4 NÚMERO DA PESQUISA : SAO RO Q UE - SP SETOR : 1011 QUADRA : 100 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 10 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 06/ 09/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Re c a nto d a s Ac á c ia s COMP.: BAIRRO : Sa b o ó CEP : UF : SP NÚMERO : SN CIDADE : SAO RO Q UE - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 2.50 TESTADA - (c f) m 35,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 71,43 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o S E M C O N S T R U Ç Ã O FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,68 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Informações com corretor CONTATO : Sr. Laurency Pereira - Celular (11) TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Terreno vago - Loteamento Recanto das Acácias. RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : -0,20 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 28,80 TESTADA Cf : -0,13 FT ADICIONAL 02 : HOMOGENEIZAÇÃO : 21,46 PROFUNDIDADE Cp : 0,12 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 0,7451 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 0,9916 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft : -0,05

202 DADO S DA FICHA 5 NÚMERO DA PESQUISA : SAO RO Q UE - SP SETOR : 1011 QUADRA : 100 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 10 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 06/ 09/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Re c a nto d a s Ac á c ia s COMP.: BAIRRO : Sa b o ó CEP : UF : SP NÚMERO : SN CIDADE : SAO RO Q UE - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 1.10 TESTADA - (c f) m 25,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 44,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o S E M C O N S T R U Ç Ã O FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,68 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Vitório Imóveis - Creci: F CONTATO : Corretor - Telefone (11) TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Terreno vago - Podendo ser comercializados 2 lotes (R$ 60.0 cada um com 1.10m²) - Próximo ao futuro hotel - Código: Loteamento Recanto das Acácias RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : -0,20 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 49,09 TESTADA Cf : -0,13 FT ADICIONAL 02 : HOMOGENEIZAÇÃO : 30,67 PROFUNDIDADE Cp : FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 0,6248 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 0,9929 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft : -0,05

203 DADO S DA FICHA 6 NÚMERO DA PESQUISA : SAO RO Q UE - SP SETOR : 1011 QUADRA : 100 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 10 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 06/ 09/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Re c a nto d a s Ac á c ia s COMP.: BAIRRO : Sa b o ó CEP : UF : SP NÚMERO : SN CIDADE : SAO RO Q UE - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 2.526,00 TESTADA - (c f) m 35,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 72,17 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o S E M C O N S T R U Ç Ã O FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,68 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : JZ Imóveis - Creci: J CONTATO : Corretor - Telefone (11) TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Terreno vago - Com platô e excelente vista - Código: Loteamento Recanto das Acácias RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : -0,20 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 48,10 TESTADA Cf : -0,13 FT ADICIONAL 02 : HOMOGENEIZAÇÃO : 36,03 PROFUNDIDADE Cp : 0,13 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 0,7491 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 0,9951 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft : -0,05

204 DADO S DA FICHA 7 NÚMERO DA PESQUISA : SAO RO Q UE - SP SETOR : 1011 QUADRA : 100 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 10 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 06/ 09/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Re c a nto d a s Ac á c ia s COMP.: BAIRRO : Sa b o ó CEP : UF : SP NÚMERO : SN CIDADE : SAO RO Q UE - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 2.00 TESTADA - (c f) m 25,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 8 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o S E M C O N S T R U Ç Ã O FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,68 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : JZ Imóveis - Creci: J CONTATO : Corretor - Telefone (11) TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Terreno vago - Código: Rua Sem Saída - Loteamento Recanto das Acácias RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : -0,20 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 45,00 TESTADA Cf : -0,13 FT ADICIONAL 02 : HOMOGENEIZAÇÃO : 35,65 PROFUNDIDADE Cp : 0,17 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 0,7921 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 0,9956 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft : -0,05

205 DADO S DA FICHA 8 NÚMERO DA PESQUISA : SAO RO Q UE - SP SETOR : 1011 QUADRA : 100 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 10 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 06/ 09/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Re c a nto d a s Ac á c ia s COMP.: BAIRRO : Sa b o ó CEP : UF : SP NÚMERO : SN CIDADE : SAO RO Q UE - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 2.50 TESTADA - (c f) m 25,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 10 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : c a íd o p a ra o s fund o s d e 5% a té 10% se c o S E M C O N S T R U Ç Ã O FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,68 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : JZ Imóveis - Creci: J CONTATO : Corretor - Telefone (11) TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Terreno vago - Código: Loteamento Recanto das Acácias RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : -0,20 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 36,00 TESTADA Cf : -0,13 FT ADICIONAL 02 : HOMOGENEIZAÇÃO : 36,32 PROFUNDIDADE Cp : 0,28 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 1,0090 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0002 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft : 0,06

206 DADO S DA FICHA 9 NÚMERO DA PESQUISA : SAO RO Q UE - SP SETOR : 1011 QUADRA : 100 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 10 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 06/ 09/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Re c a nto d a s Ac á c ia s COMP.: BAIRRO : Sa b o ó CEP : UF : SP NÚMERO : SN CIDADE : SAO RO Q UE - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 2.503,00 TESTADA - (c f) m 25,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 100,12 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : c a íd o p a ra o s fund o s d e 5% a té 10% se c o S E M C O N S T R U Ç Ã O FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,68 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : JZ Imóveis - Creci: J CONTATO : Corretor - Telefone (11) TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Terreno vago - Código: Loteamento Recanto das Acácias RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : -0,20 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 28,77 TESTADA Cf : -0,13 FT ADICIONAL 02 : HOMOGENEIZAÇÃO : 29,04 PROFUNDIDADE Cp : 0,28 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 1,0097 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0002 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft : 0,06

207 DADO S DA FICHA 10 NÚMERO DA PESQUISA : SAO RO Q UE - SP SETOR : 1011 QUADRA : 100 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 10 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 06/ 09/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Re c a nto d a s Ac á c ia s COMP.: BAIRRO : Sa b o ó CEP : UF : SP NÚMERO : SN CIDADE : SAO RO Q UE - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 2.501,00 TESTADA - (c f) m 25,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 100,04 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : c a íd o p a ra o s fund o s d e 10% a té 20% se c o S E M C O N S T R U Ç Ã O FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,68 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : JZ Imóveis - Creci: J CONTATO : Corretor - Telefone (11) TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Terreno vago - Código: Loteamento Recanto das Acácias RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : -0,20 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 23,39 TESTADA Cf : -0,13 FT ADICIONAL 02 : HOMOGENEIZAÇÃO : 26,69 PROFUNDIDADE Cp : 0,28 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 1,1412 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 1,0059 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft : 0,19

208 DADO S DA FICHA 11 NÚMERO DA PESQUISA : SAO RO Q UE - SP SETOR : 1011 QUADRA : 100 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 10 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 06/ 09/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Um COMP.: BAIRRO : Sa b o ó CEP : UF : SP NÚMERO : 6498 CIDADE : SAO RO Q UE - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 2.53 TESTADA - (c f) m 35,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 72,29 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : e m a c liv e a té 5% se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : C a sa USO DA EDIFICAÇÃO : Re sid e nc ia l ÁREA CONSTRUÍDA : 15 M² PADRÃO CONSTR.: c a sa simp le s CONSERVAÇÃO : e - re p a ro s simp le s COEF. PADRÃO: 1,056 IDADE REAL : 10 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,802 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,44 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,68 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Informações com proprietário - Placa no local CONTATO : Sr. Amauri TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Casa e plantações - Loteamento Recanto das Acácias. RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : -0,20 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 27,60 TESTADA Cf : -0,13 FT ADICIONAL 02 : HOMOGENEIZAÇÃO : 22,08 PROFUNDIDADE Cp : 0,13 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 0,7997 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 0,9932 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft :

209 DADO S DA FICHA 12 NÚMERO DA PESQUISA : SAO RO Q UE - SP SETOR : 1011 QUADRA : 100 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 10 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 06/ 09/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Um COMP.: BAIRRO : Sa b o ó CEP : UF : SP NÚMERO : SN CIDADE : SAO RO Q UE - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 2.50 TESTADA - (c f) m 3 PROF. EQUIV. (Pe ) : 83,33 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o D A D O S D A B E N F E I T O R I A TIPO DA EDIFICAÇÃO : C a sa USO DA EDIFICAÇÃO : Re sid e nc ia l ÁREA CONSTRUÍDA : 12 M² PADRÃO CONSTR.: c a sa simp le s CONSERVAÇÃO : e - re p a ro s simp le s COEF. PADRÃO: 1,056 IDADE REAL : 10 a no s COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,802 CUSTO BASE (R$): 1.317,48 VAGAS : 0 PAVIMENTOS : 0 V A L O R C A L C U L A D O (R$) : ,75 V A L O R A R B I T R A D O (R$) : FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,68 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Davino Imóveis - Placa no local CONTATO : Sr. Davino - Celular (11) TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Casa, cercado, 2 platôs e poço semi artesiano - próxima da clínica - Loteamento Recanto das Acácias. RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : -0,20 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 29,80 TESTADA Cf : -0,13 FT ADICIONAL 02 : HOMOGENEIZAÇÃO : 24,16 PROFUNDIDADE Cp : 0,19 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 0,8106 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 0,9939 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft : -0,05

210 DADO S DA FICHA 13 NÚMERO DA PESQUISA : SAO RO Q UE - SP SETOR : 1011 QUADRA : 100 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 10 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 06/ 09/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Um NÚMERO : SN COMP.: Esq uina BAIRRO : Sa b o ó CIDADE : CEP : UF : SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : SAO RO Q UE - SP PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 3.20 TESTADA - (c f) m 4 PROF. EQUIV. (Pe ) : 8 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Sim TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o S E M C O N S T R U Ç Ã O FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,68 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Davino Imóveis - Placa no local CONTATO : Sr. Davino - Celular (11) TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Terreno vago de esquina com Rua Araçá - Loteamento Recanto das Acácias. RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : -0,20 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 33,75 TESTADA Cf : -0,13 FT ADICIONAL 02 : HOMOGENEIZAÇÃO : 26,73 PROFUNDIDADE Cp : 0,17 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 0,7921 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 0,9941 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft : -0,05

211 DADO S DA FICHA 14 NÚMERO DA PESQUISA : SAO RO Q UE - SP SETOR : 1011 QUADRA : 100 ÍNDICE DO LOCAL : ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO 10 UTILIZADO CHAVE GEOGRÁFICA : DATA DA PESQUISA : 06/ 09/ 2017 DADO S DA LO CALIZAÇÃO ENDEREÇO : Rua Vinte e Trê s COMP.: BAIRRO : Sa b o ó CEP : UF : SP NÚMERO : SN CIDADE : SAO RO Q UE - SP DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO ÁREA (Ar) m²: 2.60 TESTADA - (c f) m 36,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 72,22 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : p la no se c o S E M C O N S T R U Ç Ã O FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 483,68 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 DADO S DA TRANSAÇÃO NATUREZA : Oferta VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : IMOBILIÁRIA : Informações com corretor CONTATO : Sr. Laurency Pereira - Celular (11) TELEFONE : (11) O B S E R V A Ç Ã O : Terreno vago - cercado - Loteamento Recanto das Acácias. RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : -0,20 FT ADICIONAL 01 : VALO R UNITÁRIO : 32,88 TESTADA Cf : -0,13 FT ADICIONAL 02 : HOMOGENEIZAÇÃO : 24,64 PROFUNDIDADE Cp : 0,13 FT ADICIONAL 03 : VARIAÇÃO : 0,7494 FRENTES MÚLTIPLAS Ce : FT ADICIONAL 04 : VARIAÇÃO AVALIANDO : 0,9928 CONSISTÊNCIA Fc : FT ADICIONAL 05 : ÁREA Ca : FT ADICIONAL 06 : TOPOGRAFIA Ft : -0,05

212 ANEXO - II DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

214 Foto de nº 08 - Vista da loja de nº Foto de nº 09 - Outra vista da loja de nº 1203.

215 Foto de nº 10 - Outra vista da loja de nº Foto de nº 11 - Vista do depósito.

216 Foto de nº 12 - Vista do banheiro - I. Foto de nº 13 - Vista do banheiro - II.

217 Foto de nº 14 - Vista do estoque, no piso superior. Foto de nº 15 - Vista do banheiro.

218 Foto de nº 16 - Vista do escritório. Foto de nº 17 - Vista da copa.

219 Foto de nº 18 - Vista da loja de nº Foto de nº 19 - Outra vista da loja de nº 1209.

220 Foto de nº 20 - Vista do banheiro para deficientes. Foto de nº 21 - Vista de outro banheiro.

221 Foto de nº 22 - Vista da cozinha. Foto de nº 23 - Vista do estoque.

222 Foto de nº 24 - Vista da área de serviços. Foto de nº 25 - Vista do banheiro para funcionários.

223 Foto de nº 26 - Vista do salão no piso superior. Foto de nº 27 - Vista do banheiro no piso superior.

224 Foto de nº 28 - Vista do escritório no piso superior. Foto de nº 29 - Vista da loja de nº 1215.

225 Foto de nº 30 - Outra vista da loja de nº Foto de nº 31 - Outra vista da loja de nº 1215.

226 Foto de nº 32 - Vista da cozinha/produção. Foto de nº 33 - Outra vista da cozinha.

227 Foto de nº 34 - Vista do banheiro. Foto de nº 35 - Vista da área externa.

228 Foto de nº 36 - Vista do salão no piso superior. Foto de nº 37 - Outra vista do piso superior.

229 Foto de nº 38 - Vista do escritório. Foto de nº 39 - Vista do banheiro.

230 Foto de nº 40 - Vista do imóvel de nº 573 da Rua Professora Maria José Barone Fernandes. Foto de nº 41 - Outra vista do imóvel de nº 573.

231 Foto de nº 42 - Outra vista do imóvel de nº 573. Foto de nº 43 - Vista da recepção.

232 Foto de nº 44 - Vista da sala de escritório. Foto de nº 45 - Vista da cozinha.

233 Foto de nº 46 - Vista do banheiro.

234 PARTE B AVENIDA GUILHERME COTCHING, Nº 1251 e 1257 PARTE DO LOTE 06 QUADRA 33 36º SUBDISTRITO DA VILA MARIA, SÃO PAULO - SP

235 Foto de nº 05 - Vista do salão de nº Foto de nº 06 - Outra vista do salão de nº 1251.

236 Foto de nº 07 - Vista do banheiro. Foto de nº 08 - Vista da sala de gerência.

237 Foto de nº 09 - Vista da copa. Foto de nº 10 - Vista do banheiro.

238 Foto de nº 11 - Vista do vestiário. Foto de nº 12 - Vista do banheiro.

239 Foto de nº 13 - Vista do salão nos fundos. Foto de nº 14 - Outra vista do salão nos fundos.

240 Foto de nº 15 - Vista do salão de nº Foto de nº 16 - Vista do escritório.

241 Foto de nº 17 - Vista do quintal. Foto de nº 18 - Vista da garagem.

242 Foto de nº 19 - Vista da área de serviços. Foto de nº 20 - Vista da cozinha, no piso superior da edícula.

243 Foto de nº 21 - Vista do dormitório, no piso superior da edícula. Foto de nº 22 - Vista do banheiro, no piso superior da edícula.

244 Foto de nº 23 - Vista do living dos apartamentos, no piso superior. Foto de nº 24 - Vista da sala do apartamento 1.

245 Foto de nº 25 - Vista da cozinha do apartamento 1. Foto de nº 26 - Vista da área de serviços do apartamento 1.

246 Foto de nº 27 - Vista do quarto de empregada do apartamento 1. Foto de nº 28 - Vista da sala de estar do apartamento 1.

247 Foto de nº 29 - Vista do dormitório - I do apartamento 1. Foto de nº 30 - Vista do dormitório - II do apartamento 1.

248 Foto de nº 31 - Vista do dormitório - III do apartamento 1. Foto de nº 32 - Vista do banheiro do apartamento 1.

249 Foto de nº 33 - Vista da sala do apartamento 2. Foto de nº 34 - Vista da cozinha do apartamento 2.

250 Foto de nº 35 - Vista da área de serviços do apartamento 2. Foto de nº 36 - Vista do banheiro de empregada do apartamento 2.

251 Foto de nº 37 - Vista do dormitório - I do apartamento 2. Foto de nº 38 - Vista do dormitório - II do apartamento 2.

252 Foto de nº 39 - Vista do banheiro do apartamento 2. Foto de nº 40 - Vista do jardim externo no piso superior.

253 PARTE C TRAVESSA SAPOTI, S/Nº LOTE 05 QUADRA F BAIRRO DO SABOÓ, SÃO ROQUE - SP Vide corpo do laudo

254 ANEXO - III DADOS CADASTRAIS DO IMÓVEL

256

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