Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais Junho 2015

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1 Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais Junho 2015 Elaborado pelo Departamento de Pesquisa - AABIC

2 CONSIDERAÇÕES JUNHO DE 2015 No mês de junho, o IPEVECON registrou variação positiva de 0,72%, indicando uma elevação um pouco mais acentuada dos custos condominiais em relação ao mês anterior. Com este resultado, no período acumulado dos últimos doze meses, o índice acumula aumento de 7,56%, acompanhando a tendência de alto dos índices de preços, entre eles o IGPM, cujo comportamento no mesmo período levou a variação acumulada de 5,58%, e 0,67% em especial no mês de junho. A maioria dos itens que compõem o custo de condomínio manteve a tendência ao equilíbrio, e os grupos de despesas não apresentaram oscilação específica considerável. As despesas com pessoal apresentaram aumento de 1,77%, valor que mais impactou o aumento registrado, seguido pelo custo de energia, que aumentou 2,09%, Por outro lado, a despesa registrada com o item Água observou queda de -2,62%, que indica a tendência à redução de consumo, observada de forma homogênea desde o início do ano. As demais despesas não refletiram variação significativa e contribuíram para manter o equilíbrio no resultado final do IPEVECON. Em julho, o IPEVECON deverá manter um viés de equilíbrio, não havendo fatores sazonais ou pontuais que justifiquem variação significativa. Omar Anauate Diretor de Condomínio 2

3 QUADRO RESUMO DOS VALORES DE CONDOMÍNIO - IPEVECON PERÍODO: JUNHO 2014 A JUNHO 2015 Valores expressos em reais MÊS/DORM 01 Dormit. 02 Dormit. 03 Dormit. 04 Dormit. MÉDIA VAR % PONDERADAMENSAL JUN JUL ,24% AGO ,34% SET ,26% OUT ,69% NOV ,09% DEZ ,16% JAN ,43% FEV ,69% MAR ,49% ABR ,27% MAI ,29% JUN ,72% Variação % 01 Dormit. 02 Dormit. 03 Dormit. 04 Dormit. Geral Jun/14-Jun/15 6,16% 6,17% 7,33% 9,15% 7,56% Variação acumulada do IGP-M no período:... 5,58% Variação acumulada do IPEVECON no período:... 7,56% Variação do IGP-M no mês:...0,67% Variação do IPEVECON no mês:...0,72% Ponderação p/ Dormitório 01 Dormit. 02 Dormit. 03 Dormit. 04 Dormit. Total Base ,76% 38,78% 34,66% 15,80% 100% 3

4 QUADRO COMPARATIVO DE DESPESAS Pessoal Encargos Benefícios Água Energia E. Manutenção Mat.Cons. Administ. Gerais Eventuais Total Var. JUNHO/ JULHO/ AGOSTO/ SETEMBRO/ OUTUBRO/ NOVEMBRO DEZEMBRO/ JANEIRO/ FEVEREIRO/ MARÇO/ ABRIL/ MAIO/ JUNHO/ SOMA - (Últimos 12 Meses) Particip.% (acumul.12 meses) 42,98% 20,43% 3,91% 7,57% 3,93% 6,36% 0,90% 7,49% 1,80% 4,64% 100,00% Particip.% no mês 43,82% 20,10% 4,19% 6,47% 4,16% 6,31% 0,99% 7,59% 1,98% 4,40% 100,00% Var. Jun/15 - Mai/15 1,77% 0,38% 1,98% -2,62% 2,09% -0,42% 11,28% 1,70% 0,80% -5,12% 0,82% Var.Acum.no Período 12,72% 6,30% 18,24% -17,47% 6,49% 8,00% 3,48% 5,09% 10,30% -8,68% 6,73% 0,31% 0,29% 0,17% 0,60% 6,52% 9,63% -7,56% -4,65% 0,46% 0,30% 0,68% 0,82% Obs.: A variação no mês de Junho/15 sua maior participação de gastos, concentra-se em despesas de Materiais de consumo. Podemos observar também, um aumento no consumo elétrico (em relação ao mês anterior), decorrente dos constantes aumentos na taxa de energia. 4

5 QUADRO COMPARATIVO DE DESPESAS - POR DORMITÓRIO 1 DORMITÓRIO Pessoal Encargos Benefícios Água Energia E. Manutenção Mat.Cons. Administ. Gerais Eventuais Total GERAL MAI JUN VAR 1,55% 1,89% 16,08% -7,59% 17,02% -10,14% 6,29% 3,61% -2,60% -15,75% 0,87% 2 DORMITÓRIOS MÊS Pessoal Encargos Benefícios Água Energia E. Manutenção Mat.Cons. Administ. Gerais Eventuais Total PADRÃO A MAI JUN VAR 2,08% -0,77% -3,48% -5,69% 2,63% -4,70% 26,57% 3,98% 4,38% 2,89% 0,74% PADRÃO B MAI JUN VAR 1,73% -3,13% -2,43% -2,55% 4,30% -3,98% 27,94% 2,25% 2,34% 8,18% 0,56% GERAL MAI JUN VAR 1,89% -2,01% -2,95% -3,98% 3,48% -4,32% 27,28% 3,07% 3,33% 5,65% 0,65% 3 DORMITÓRIOS MÊS Pessoal Encargos Benefícios Água Energia E. Manutenção Mat.Cons. Administ. Gerais Eventuais Total PADRÃO A MAI JUN VAR 2,34% 2,91% 4,73% -4,00% -0,07% 6,02% 9,23% 1,83% -2,95% -19,27% 0,88% PADRÃO B MAI JUN VAR 0,80% 1,24% 5,21% 2,98% -1,53% 0,47% 2,46% -0,75% 5,78% -2,29% 0,93% GERAL MAI JUN VAR 1,63% 2,13% 4,95% -0,73% -0,75% 3,46% 6,35% 0,55% 0,79% -13,25% 0,90% 4 DORMITÓRIOS MÊS Pessoal Encargos Benefícios Água Energia E. Manutenção Mat.Cons. Administ. Gerais Eventuais Total PADRÃO A MAI JUN VAR 0,94% 1,63% 2,32% -3,05% -1,25% 5,18% -9,01% 2,68% -3,87% -1,08% 0,92% PADRÃO B MAI JUN VAR 3,00% -0,35% -0,17% 0,04% -1,36% -0,58% 3,78% -1,43% -8,47% 1,41% 0,95% GERAL MAI JUN VAR 1,97% 0,64% 1,00% -1,50% -1,31% 1,89% -3,10% 0,31% -6,01% 0,26% 0,94% VARIAÇAÕ TOTAL MÊS Pessoal Encargos Benefícios Água Energia E. Manutenção Mat.Cons. Administ. Gerais Eventuais Total MAI JUN VAR 1,77% 0,38% 1,98% -2,62% 2,09% -0,42% 11,23% 1,70% 0,80% -5,12% 0,82% 5

6 IPEVECON - Índice Periódico de Variação dos Custos Condominiais JUNHO/ Dormitório Número de Apartamentos Até 16 De 17 a 24 De 25 a 48 De 49 a 96 Mais de 96 Média Variação Mês Insuficiente Insuficiente Único Único Único Único Total JUN JUL ,59% AGO ,01% SET ,44% OUT ,65% NOV ,04% DEZ ,75% JAN ,44% FEV ,62% MAR ,08% ABR ,14% MAI ,36% JUN ,87% 6

7 IPEVECON - Índice Periódico de Variação dos Custos Condominiais JUNHO/ Dormitórios Número de Apartamentos Até 16 De 17 a 24 De 25 a 48 De 49 a 96 Mais de 96 Média Variação Mês Insuficiente Único A B Único Único A B A B Total JUN JUL ,35% 0,17% 6,17% AGO ,46% 0,15% 0,10% SET ,21% -0,28% -0,31% OUT ,46% 0,63% 0,03% NOV ,74% 6,87% -0,54% DEZ ,93% 10,30% -6,37% JAN ,90% -8,15% -9,61% FEV ,43% -3,53% 9,34% MAR ,38% 0,28% 4,16% ABR ,04% 0,12% -0,33% MAI ,28% 1,00% -0,04% JUN ,77% 0,42% 0,00% 7

8 IPEVECON - Índice Periódico de Variação dos Custos Condominiais JUNHO/ Dormitórios Número de Apartamentos Até 16 De 17 a 24 De 25 a 48 De 49 a 96 Mais de 96 Média Variação Mês A B A B A B Único Único A B A B Total JUN JUL ,28% 0,29% -6,83% AGO ,23% 0,23% 0,28% SET ,00% 0,80% 0,23% OUT ,47% 0,55% 0,34% NOV ,30% 8,10% 0,50% DEZ ,15% 9,67% 7,63% JAN ,92% -7,28% 9,95% FEV ,68% -4,75% -7,65% MAR ,55% 0,61% -4,71% ABR ,43% 0,07% 0,58% MAI ,18% 0,55% 0,28% JUN ,65% 0,74% 0,13% 8

9 IPEVECON - Índice Periódico de Variação dos Custos Condominiais JUNHO/ Dormitórios Número de Apartamentos Até 16 De 17 a 24 De 25 a 48 De 49 a 96 Mais de 96 Média Variação Mês A B A B Único Insuficiente Insuficiente A B A B Total JUN JUL ,06% 1,10% -8,39% AGO ,40% 0,76% 0,40% SET ,35% 0,38% 0,55% OUT ,02% 1,12% 0,36% NOV ,93% 6,75% 1,06% DEZ ,99% 9,66% 6,86% JAN ,02% -6,63% 9,86% FEV ,65% -4,56% -6,26% MAR ,79% 0,17% -5,21% ABR ,32% 0,66% 0,54% MAI ,11% 0,69% 0,46% JUN ,74% 0,98% 0,35% 9

10 GRÁFICO DE DESPESAS POR TOTAL DE APARTAMENTOS até 16 apartamentos 9,39% 7,13% 0,94% 7,78% 5,08% de 17 a 24 apartamentos 9,88% 6,24% 0,67% 7,68% 5,14% de 25 a 48 apartamentos 0,89% 11,62% 6,30% 9,19% 6,91% 69,69% 70,38% 65,09% de 49 a 96 apartamentos 1,53% 6,35% 7,64% 11,11% 8,85% 64,52% mais de 96 apartamentos 10,89% 6,42% 1,05% 69,82% 6,66% 5,16% água e energia elétrica manutenção material de consumo administrativo gerais e eventuais pessoal / encargos / benefícios 10

11 IPEVECON - CÁLCULO DO ÍNDICE Quadro Resumo por Dormitórios 01 Dormitório 02 Dormitórios 03 Dormitórios 04 Dormitórios Variação Final (ponderada) Padrão ÚNICO A B MÉDIA A B MÉDIA A B MÉDIA IPEVECON MAI/ JUN/ VAR. 0,87% 0,77% 0,42% 0,60% 0,65% 0,74% 0,69% 0,74% 0,98% 0,84% 0,72% Ponderação p/ Dormitório 1 Dorm. 2 Dorm. 3 Dorm. 4 Dorm. Total Estrutura Administrativa 512 A classificação por padrões é baseada na complexidade e grau Base ,76% 38,78% 34,66% 15,80% 100% de sofisticação da estrutura do edifício, abrangendo quadro de * Dados EMBRAESP - Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio funcionários, servicos de lazer e equipamentos de segurança. Mês AGO/07 SET/07 OUT/07 NOV/07 DEZ/07 JAN/08 No.Edifícios No.Aptos Padrão A: Condomínios com estrutura mais sofisticada. Padrão B: Condomínios com estrutura mais modesta. 11