SINDUSCONPREMIUM 2014

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1 SINDUSCONPREMIUM 2014 R E S I D E N Z I A L E S A N T A G A T A B O L O N G N E S E Categoria Produtos e Lançamentos Imobiliários Empreendimentos de Pequeno Porte

2 01 APRESENTAÇÃO DAS EMPRESAS Exacta Engenharia e Administração Ltda. Torres & Bello Arquitetos Associados GARANTIA DE SATISFAÇÃO É O NOSSO PONTO FORTE. É sobre esse conceito que a Exacta Engenharia e Administração Ltda começou sua trajetória e cresceu atuando na indústria da Construção Civil no segmento de Construção e Incorporação de Imóveis, bem como na administração e planejamento de condomínios e serviços de engenharia ligados ao gerenciamento e controle de obras civis. A Exacta Engenharia, é registrada no CREA-RS sob número e sempre se preocupou com a qualidade de seus empreendimentos, por isso conta, em seu corpo técnico, com profissionais altamente capacitados para desenvolver projetos e realizar o gerenciamento de obras. Desde a nossa fundação, em 16 de novembro de 1987, estamos sempre pesquisando e praticando de maneira evolutiva a utilização de novas técnicas no processo construtivo. Para manter-se entre as melhores construtoras e incorporadoras da região, a Exacta Engenharia traça uma estratégia clara de liderar as mudanças tecnológicas do setor, antecipar as tendências de mercado e criar novos paradigmas a serem seguidos. Fundado em Porto Alegre em 2003 o escritório Torres & Bello Arquitetos Associados tem como titulares a Arqtª Audrey Bello Ramos e o Arq. Alberto Torres, atualmente tem escritórios em Porto Alegre e Caxias do Sul. Os arquitetos já conquistaram importantes prêmios Nacionais e Regionais de Arquitetura como a 4 Bienal de Arquitetura do Rio Grande do Sul, o SINDUSCON Premiun RS, prêmio ASBEA SP, VIII Grande Prêmio de Arquitetura Corporativa - SP, o prêmio ASBEA SP e o prêmio Tile Brasil Torres & Bello Arquitetos Associados é uma empresa voltada ao desenvolvimento de projetos arquitetônicos, urbanísticos, e de áreas correlatas, como a fiscalização e execução das obras projetadas. Sede da Exacta Engenharia e A d m i n i s t r a ç ã o L t d a. S e d e d a To r r e s & B e l l o a r q u i t e t o s a s s o c i a d o s

3 02 APRESENTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO O empreendimento Residenziale Sant'Agata Bolognese, executado pela Exacta Engenharia Ltda. e projetado pelo escritório Torres & Bello Arquitetos Associados, aprovado em 2013 nos poderes públicos, localiza-se na zona mais nobre da cidade de Caxias do Sul, no bairro Exposição, região de caráter residencial e sofisticado. Por se tratar de um bairro majoritariamente residencial, foram utilizados materiais e recursos que remetessem ao aconchego e à natureza, criando espaços agradáveis e deixando o empreendimento mais próximo da ideia de uma moradia familiar. O Sant'Agata apresenta conforto e praticidade sem perder a elegância e a contemporaneidade. perspectiva da rua Jacinto D Aguiar

4 03 DESCRIÇÃO DO CENÁRIO DO EMPREENDIMENTO CONTEXTO ECONÔMICO E OPORTUNIDADE: A cidade de Caxias do Sul encontra-se em pleno crescimento econômico. Com o aumento de capital, seus habitantes podem redefinir suas exigências e expectativas, optando por edifícios residenciais da mais alta categoria, com referências arquitetônicas contemporâneas e padrões de qualidade internacionais, digno das grandes metropoles. REGIÃO: O terreno de 995,79m² situa-se na rua Jacinto Francisco D'Aguiar, entre a avenida Independência e a rua Sarmento Leite, zona altamente valorizada de Caxias do Sul. O empreendimento ainda tem como ponto de referência a Prefeitura Municipal, a algumas quadras de distância, e o Parque dos Macaquinhos, a seis quadras. A aquisição do terreno foi feita com recursos próprios da Exacta Engenharia. A viabilidade financeira do empreendimento esteve engajada com a proposta de financiamento, aplicada aos contratos, sendo que o andamento da obra está praticamente assegurado com os recursos das vendas do próprio empreendimento. Parque dos Macaquinhos Prefeitura Municipal BR 116

5 04 OBJETIVOS E DESAFIOS Com o padrão de qualidade das edificações de Caxias do Sul elevando-se, o bairro Exposição, além de compreender um parque e órgãos públicos, destacou-se por ser um polo de empreendimentos residenciais de excelência. O destaque do Residenziale Sant'Agata é unir elementos contemporâneos a elementos com aspecto ecológico e natural, uma grande tendência nos grandes centros urbanos. Mesmo tendo um porte considerável e utilizando sistemas de alto desempenho, o Sant'Agata mantém o conforto e os benefícios de materiais como a madeira e a pedra aliados a elementos como brises-soleil, pergolados e lâminas de vidro. Os objetivos do empreendimento são oferecer um empreendimento residencial direcionado para um público específico, cuja necessidade é de ter um empreendimento de Luxo e conforto com uma área restrita de 165,00 m² e suprir a carência do Bairro mais charmoso da cidade, um local com alto nível de sofisticação, comodidade, segurança, tecnologia e principalmente uma localização privilegiada, uma das ruas mais calmas do bairro Exposição. A intenção é ser um marco arquitetônico no bairro, propondo um programa de apoio que atenda plenamente as necessidades dos seus usuários e viabilizar um empreendimento residencial, desenvolvendo minuciosamente todos os detalhes de arquitetura, sustentabilidade e acessibilidade. perspectiva acesso

6 05 DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO RESIDENZIALE SANT AGATA BOLOGNESE: O Residenziale Sant'Agata Bolognese, é uma edificação em que a planta do pavimento tipo se desenvolve de maneira regular e simétrica. Para proporcionar uma maior riqueza formal a simetria foi quebrada por um jogo de sacadas em que elas se revezam entre volumes fechados e abertos de vidro reflexivo, que praticamente não alterou as plantas dos apartamentos, o que proporcionou um equilibrio entre as unidades. Um eixo de circulação vertical é dividido pela escada sendo que o hall de entrada dos apartamentos são isolados cada um com o seu elevador privativo, proporcionando privacidade para os apartamentos. A planta racional e bem resolvida dos tipos conta com uma circulação que distribui todos os ambientes de forma prática, separando as áreas social e íntima. A área de lazer do empreendimento localiza-se no pavimento térreo e é apropriada para o tamanho do emprendimento, possuindo um salão de festas, fitness equipado, terraço de lazer e piscina com deck molhado. RECURSOS NECESSÁRIOS: Seguindo o conceito de qualidade da construtora, o empreendimento Residenziale Sant Agata Bolognese teve participação ativa de todos projetistas, bem como de todos os setores da empresa, no processo de criação e desenvolvimento do projeto. Reuniões periódicas foram realizadas com o intuito de discutir o projeto arquitetônico e compatibilizá-lo com os projetos complementares, tornando-o completo e integrado. Parcerias firmadas em reunião com fornecedores dos principais materiais, garantindo o fornecimento e o custobenefício dos mesmos. FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO: Endereço: Rua Jacinto D'Aguiar, Nº 47 Bairro: Exposição Cidade: Caxias do Sul - RS Incorporação e Construção: Exacta Engenharia Projeto Arquitetônico: Torres & Bello Projeto paisagístico: Torres & Bello Projeto Estrutural: Eng. Mauricio Carbelon Projeto Hidrossanitário: Eng. Ruy Alberto Bueno Projeto Elétrico: Eng. Giovani Morelatto Projeto de Incêndio: Arq. Cristiane Andreatta Oliveira Responsável pela Execução: Eng. Alceu Ambrósio N total apartamentos: 22 Área privativa dos apartamentos: 155m² N de pavimentos: 15 N de vagas de estacionamento: 66 Área do Terreno: 995,79m² Área edificada: 3.422,37m²

7 06 DIFERENCIAIS SANT AGATA BOLOGNESE Excelente localização; Hall de entrada amplo e decorado; Área de lazer completa; Salão de festas com churrasqueira, decorado e equipado; Sala de fitness; Piscina com deck molhado; Três vagas por apartamento; Dois elevadores, um para os apartamentos de final 01 e um para os apartamentos com final 02; Hall privativo dos apartamentos; Apartamentos amplos com três suítes; Cozinha integrada com a sala; Todos os apartamentos com churrasqueira e sacada; Excelente orientação solar. perspectiva acesso

8 07 DIFERENCIAIS SANT AGATA BOLOGNESE planta baixa térrea perspectiva interna do hall

9 08 DIFERENCIAIS SANT AGATA BOLOGNESE planta baixa pavimento tipo

10 09 DIFERENCIAIS SANT AGATA BOLOGNESE perspectiva da piscina perspectiva da sala de fitness

11 10 DIFERENCIAIS SANT AGATA BOLOGNESE perspectiva sala de jantar / apartamento final 01 perspectiva sala de estar / apartamento final

12 11 DIFERENCIAIS SANT AGATA BOLOGNESE perspectiva sala de estar e jantar/ apartamento final 01 perspectiva suíte master

13 12 ESTRATÉGIAS DE MARKETING E RESULTADOS ESTRATÉGIA DE MARKETING: Para a estratégia de marketing, juntamente com o design do projeto arquitetônico dirigido à família tradicional e jovial, buscou-se o nome do empreendimento, Sant Ágata Bolognese, no qual remete a cidade italiana, além de passar uma confortável ligação com a cultura de Caxias do Sul, este nome também remete aos admiradores de tecnologia e design, pois Sant Ágata é a cidade onde todos os automóveis Lamborghinis são fabricados. Ainda foi feita a contratação de agência de marketing parceira da construtora, para organização do plano estratégico de vendas e divulgação do empreendimento. ESTRATÉGIA COMERCIAL: Embora a Exacta Engenharia tenha um profundo conhecimento do Bairro Exposição - o bairro mais importante e procurado da cidade de Caxias do Sul - pois possui já edificados 26 empreendimentos nele, realizou pesquisas de mercado e um estudo detalhado de viabilidade e identificou a carência de um empreendimento residencial que suprisse a necessidade de uma fatia do mercado imobiliário que busca luxo e conforto, um residencial com três suítes definidas e garagens para três veículos. RESULTADOS: Os estudos de viabilidade surtiram bons efeitos, o nicho de mercado foi atingido e as características do empreendimento fizeram com que comercialização de 60% das unidades fosse realizada em apenas 60 dias. Os proprietários já demonstram reconhecimento e satisfação com a qualidade e segurança do empreendimento.