CONDOMÍNIO RESIDENCIAL - VILLAGIO SÃO JOSÉ PROJETO: TORRES & BELLO ARQUITETOS INCORPORAÇÃO E EXECUÇÃO: CONSTRUESSE RESPONSÁVEL: VOLNEI SEBBEN

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1 CONDOMÍNIO RESIDENCIAL - VILLAGIO SÃO JOSÉ PROJETO: TORRES & BELLO ARQUITETOS INCORPORAÇÃO E EXECUÇÃO: CONSTRUESSE RESPONSÁVEL: VOLNEI SEBBEN

2 1. Apresentação da empresa e do lançamento imobiliário: Obras inovadoras, com alto padrão de qualidade. É isso que se destaca nos empreendimentos construídos pela Construesse. Atuando há mais de 20 anos no segmento da construção civil, a Construesse tem por tradição aplicar materiais de primeira linha, moderna tecnologia e mão-de-obra especializada. Nas suas edificações sempre estão presentes o bom gosto e a funcionalidade, proporcionados por conceitos de arquitetura de vanguarda. Tudo isso, aliado com o cumprimento dos prazos de entrega, fazem da Construesse uma das empresas de maior credibilidade no setor. Por trás de todos os seus empreendimentos estão estudos detalhados do terreno, da infraestrutura próxima a construção, bem como aquela a ser oferecida aos usuários finais das unidades construídas. Em suas edificações conta com parceria de fornecedores conceituados, os quais têm seus produtos presentes nos melhores imóveis do país. Em cada projeto há a preocupação de engenheiros e arquitetos em oferecer mais do que um desenho arquitetônico diferenciado. O objetivo da equipe é proporcionar maior qualidade de vida. Histórico Da experiência de seu fundador, surgia, em fevereiro de 1989, uma das mais sólidas construtoras da região Nordeste do Rio Grande do Sul. Ao começar o primeiro projeto iniciava um desafio: realizar o sonho daqueles que buscavam um lugar para viver com sua família ou para trabalhar. Cada metro de parede erguida traz consigo o desejo de crescimento da empresa e de ver a evolução do setor. À medida que iam nascendo novos projetos, foram agregadas novas técnicas, novos estilos de moradia, acompanhando as tendências da arquitetura.

3 2. Apresentação do Empreendimento FOTO AÉREA Desde sua fundação, a empresa constrói edifícios residenciais ou comerciais, sendo obras próprias ou para terceiros. E, ao longo destes anos, vem aprimorando técnicas e conquistando a confiança do mercado, que vê nos imóveis da Construesse a possibilidade de um negócio seguro e rentável. Atualmente constam em seu portifólio diversas obras concluídas, e centenas de sorrisos de clientes satisfeitos. Certificações Para atestar sua preocupação com a qualidade, a empresa implantou um sistema de gestão da qualidade e passa por rigorosas avaliações, cujo resultado favorável resulta nas certificações ISO 9001:2008 e PBQPH nível A. Estas certificações são reflexo de uma preocupação em sempre aprimorar a qualidade do trabalho, buscando desenvolver novos projetos para atender aos requisitos regulamentares, dos clientes e estatutários, melhorar a performance de seus fornecedores e atingir as expectativas de seus clientes, oferecendo-lhes a certeza de estarem adquirindo serviços e produtos comprometidos com a busca da melhoria contínua. Por meio de um eficiente departamento jurídico, tem, junto aos órgãos responsáveis, todos os registros necessários para o início de cada nova construção, proporcionando aos novos proprietários total tranquilidade em relação aos requisitos legais. Desde as fundações até os acabamentos existe a preocupação em usar materiais de procedência garantida e com qualidade superior, tornando maiores as condições de conservação das edificações. Tudo isto assegura aos nossos clientes a confiança em terem adquirido um imóvel de alta qualidade para a felicidade de toda a família. Politica da qualidade A CONSTRUESSE tem como objetivo edificar qualidade de vida, buscando a satisfação de seus CLIENTES, oferecendo empreendimentos sustentados por um Sistema de Gestão da Qualidade comprometido com a melhoria contínua, contando com seus colaboradores e fornecedores. O escritório Torres & Bello Arquitetos Associados foi fundado em 2003, e a empresa atua no desenvolvimento de projetos arquitetônicos e urbanísticos, com escritórios em Porto Alegre e Caxias do Sul. Tem registrado conquistas significativas com importantes prêmios nacionais de arquitetura: Prêmio ASBEA 2010-SP, VIII Grande Prêmio de Arquitetura Corporativa 2011-SP e o Prêmio ASBEA 2012-SP.

4 3. Apresentação do Empreendimento O empreendimento Villagio São José, executado pela Construesse Engenharia e projetado pelo escritório Torres & Bello Arquitetos Associados, está localizado em São Leopoldo, no RS. Com m² de área total, o condomínio Villagio São José, localizado em bairro exclusivo no centro de São Leopoldo RS, possui 8.800m² de área comum, m² de área total de terrenos em somente 86 lotes. A área de lazer externa, é composta por área com piscina externa adulto e infantil, raia para natação, deck molhado, solarium, quadra poliesportiva pavimentada, quadra de tênis de saibro, quiosque com churrasqueira, lounge externo,redário, espaço de fogo de chão, play adventure, e praça central com espelhos d`água. As demais área de lazer são o salão de festas, espaço gourmet, fitness, sauna, espaço mulher com SPA mais hidromassagem, garage band, salão de jogos, e brinquedoteca. A implantação originou-se com a continuação o eixo de da avenida principal chegando ao acesso da guarita e núcleo central na área de lazer cujo desenho se desenvolveu em setores circulares no ponto mais alto do terreno. Nos lotes, buscou-se dar melhor aproveitamento e privilegiando a insolação e ventilação. A arquitetura, eminentemente contemporânea de volumes puros e de cor branca, busca ressaltar planos com pedra natural e as praças e ligações entre os espaços com coberturas metálicas e brises de madeira. Espaços de Lazer Piscinas Espaço Gourmet Espaço Kids Espaço Mulher Sala de Jogos Salão de Festas Espaço Fitness e SPA Garage Band Quiosque Com Churrasqueira Quadras Poliesportivas Lounge Externo com Lareira Playdventure Redário Completa Infraestrutura Bairro exclusivo Projeto paisagístico m2 de área total 8.800m2 de área comum m2 de área total de terrenos Somente 86 lotes Condomínio totalmente cercado com muros Praças com jardins, bancos e playground Central de serviços Controle de acesso e vigilância 24h Sistema de Circuito Fechado de TV Rede aérea de energia elétrica e telefonia

5 IMPLANTAÇÃO 1. Acesso pela Av. Irmã Helenita 2. Pórtico de Entrada 3. Espaço Kids 4. Espaço Mulher 5. Sala de Jogos 6. Espaço Gourmet 7. Salão de Festas 8. Piscinas 9. Espaço Fitness e SPA 10. Garage Band 11. Quiosque com churrasqueira 12. Quadras Poliesportivas 13. Lounge Externo com Lareira 14. Playdventure 15. Redário

6 ESPAÇO FITNESS 1) Descrição do cenário em que seguiu o projeto e justificativa para sua implantação A escolha pela localidade decorreu de uma oportunidade negociada durante muito anos que prosperou no período em que a localidade de São Leopoldo necessitava de Condomínios residenciais fechados em meio à natureza. Tudo isso aliado ao desejo da Construesse em expandir suas obras além da região da Serra, com intuito de proporcionar na grande Porto Alegre um empreendimento com sossego e segurança numa ampla área de lazer com a qualidade de vida alcançada nas cidades do interior do nosso estado. 2) Objetivos e desafios A Construesse tem por objetivo levar ao público da grande Porto Alegre, em especial aos moradores da cidade de São Leopoldo sua experiência na construção civil de obras que priorizam a qualidade de vida sem agregar a isso custos elevadíssimos. Sempre respeitando as áreas circunvizinhas de modo a minimizar os efeitos no meio ambiente. Também tem por objetivo levar aos moradores das cidades da grande Porto Alegre uma opção de moradia num centro urbano com qualidade de vida igualmente oferecida por cidades do interior. O desafio está em conquistar clientes que não conhecem a empresa, mostrando a todos a seriedade com que as obras são edificadas, o que se espera com a conclusão do Empreendimento Villagio São José: que é uma obra de qualidade que respeita a natureza e as moradias circunvizinhas, agregando a cidade um local bom para se viver e criar seus filhos.

7 1) Gestão do projeto: Diferenciais do empreendimento Inserido no centro da cidade de São Leopoldo, no coração da cidade, junto ao BIG rede de supermercado, junto a um dos melhores colégios da região, próximo a estação do metro. Infraestrutura completa. O Residencial Villagio São José diferencia-se por ter somente 86 lotes espalhados por uma imensa área verde com total infraestrutura e áreas de lazer de maneira a proporcionar conforto e sossego sem deixar de lado a segurança que os grandes centros urbanos exigem. ESPAÇO SALA DE JOGOS ESPAÇO GARAGE BAND

8 2) Estratégias e ações adotadas para atingir os objetivos Foi realizado um amplo estudo da localidade buscando atender as necessidades das pessoas que buscavam moradias com segurança e conforto sem deixar de desfrutar das vantagens de morar no centro da cidade. Formou-se parceria com mais duas grandes empresas, a Construesse de Caxias do Sul e as empresa Construsinos e Planta e Obra, estas últimas, para a execução da obra instalada na região do empreendimento, São Leopoldo. Histórico Com 25 anos de atuação e um know-how que garante eficiência e qualidade nos projetos executados, a Planta & Obra tornou-se referência no setor da construção civil leopoldense, destacando-se como uma marca sólida no mercado imobiliário gaúcho. Localizada em São Leopoldo, e fundada pelo arquiteto Lúcio Afonso Goettert, a empresa conquistou o reconhecimento no setor da Construção Civil ao aliar confiabilidade e profissionalismo na execução de seus projetos. Ostentando um portfólio com mais de 500 mil m² construídos, comemora uma trajetória de sucesso e credibilidade, resultantes de seu padrão de qualidade que avalia de forma criteriosa quesitos como a localização do imóvel, infraestrutura e a idoneidade de seus parceiros Aprimorando conceitos que atendem com perfeição a diferentes perfis de público comerciais e residenciais, a Planta e Obra oferece propostas de configuração que contemplam diferentes orçamentos sem abrir mão da qualidade. Tamanha dedicação impulsionou aceitação e o incremento dos empreendimentos lançados pela empresa que prima pela qualidade nos métodos de construção adotados, materiais modernos e de alta durabilidade, além de projetos que se adéquam às necessidades do cliente Responsabilidade Social e Ambiental Consciente de seu papel na sociedade, a Planta e Obra tem como objetivo participar da melhoria da qualidade de vida das pessoas. Para isto, a empresa tem investido na recuperação do patrimônio cultural e histórico da cidade, a fim de manter viva a história para as próximas gerações. Além disso, como parte de suas atividades em prol da sustentabilidade, em todas suas obras está sendo empregada a gestão ambiental na administração dos recursos materiais, a fim de, evitar desperdícios e garantir o controle dos resíduos resultando na diminuição dos impactos ambientais.

9 1) Recursos necessários humanos, financeiros e materiais Foram buscadas parcerias com empresas reconhecidas por suas experiências e capacidades técnicas da cidade de São Leopoldo sempre com o intuito de valorizar a mão de obra local. A Construesse não mediu esforços para disponibilizar os recursos financeiros necessários para empregar na obra somente materiais de alta qualidade condizentes com o nível do empreendimento.

10 ESPAÇO KIDS ESPAÇO SPA

11 8) Resultados: Resultados alcançados (quantitativos e qualitativos) Os resultados alcançados estão além das expectativas. Mais de 70% dos lotes foram vendidos e os valores das negociações atingiram a meta da empresa. A Construesse com este projeto inovou seu portfólio de produtos, trazendo um empreendimento que busca atender as expectativas dos moradores de centros urbanos de nosso estado que busca viver bem em meio à natureza. LOUNGE EXTERNO COM LAREIRA ESPAÇO ESTAR EXTERNO

12 FOLDER DE VENDAS

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