tutto Empreendimentos imobiliários SINDUSCONPREMIUM 2013 DUE residenziale Edificação vertical residencial multifamiliares Categoria

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1 SINDUSCONPREMIUM 2013 ETAPA LITORAL NORTE 1ª EDIÇÃO DUE tutto residenziale Categoria Empreendimentos imobiliários Edificação vertical residencial multifamiliares

2 01 APRESENTAÇÃO DAS EMPRESAS Monte Bello Incorporadora e Construtora Torres & Bello Arquitetos Associados A Construtora Monte Bello, empresa construtora e incorporadora atuante na cidade de Torres é uma das maiores incorporadoras do litoral norte, iniciou suas a vidades no ano de 1997 com empreendimento homônimo que deu nome a empresa. Inicialmente esse primeiro projeto estava voltado para locação dos imóveis, o que ocorreu por 5 anos, sendo posteriormente colocado a venda e tornando-se um sucesso de comercialização. A par r de 2006 o sócio diretor, Sr. Laurinei Monteiro Rodrigues, voltou-se com vigor para o ramo da construção civil. Desde então, a Monte Bello lançou diversos prédios residenciais, todos com ó mo conceito, e firmou-se no mercado imobiliário da região entre as melhores do setor. A Monte Bello tem como primazia a felicidade, o orgulho e a tranquilidade de seus clientes em adquirir um imóvel com a marca Monte Bello, e para isso, busca incessantemente trabalhar em prol de um produto de alta qualidade desde a escolha do local de implantação, pelo desenvolvimento do melhor projeto arquitetônico e funcional, passando pela escolha dos parceiros de execução, sendo eles funcionários ou fornecedores, pelos materiais u lizados, pelos acabamentos, sempre cuidando de todos os detalhes. Nos úl mos anos, a Monte Bello vem crescendo de forma consolidada a par r de uma estratégia de comercialização com foco no conceito arquitetônico diferenciado de seus empreendimentos, obtendo em 2012 um crescimento de cerca de 50%. A empresa possui em seu por folio 9 prédios totalizando mais de m² de área construída e atualmente a empresa conta com 4 canteiros de obras, m² em construções simultâneas. O escritório Torres & Bello Arquitetos Associados tem como sócios o Arqt. Alberto Torres e a Arqtª Audrey Bello Ramos, a empresa atua no desenvolvimento de projetos arquitetônicos na praia de Torres a mais de 20 anos. Neste período, já projetou mais de 40 prédios só em Torres para diversos clientes. A empresa Torres & Bello tem registrado conquistas significa vas com importantes prêmios nacionais de arquitetura: Prêmio ASBEA 2010-SP, VIII Grande Prêmio de Arquitetura Corpora va 2011-SP, Prêmio ASBEA 2012-SP e o Prêmio Tile Brasil 2013, sendo duas destas premiações nacionais com projetos em Torres o Residencial Elegance que recebeu o Prêmio Tile Brasil 2013 e o Forte da Prainha da construtora Monte Bello que recebeu o Prêmio Asbea 2010 em São Paulo. Desde 2006, atua em parceria com a Incorporadora Monte Bello, no qual juntos desenvolvem grandes negócios e atuam fortemente em toda a região. s e d e d a M o t e B e l l o incorporadora e construtora sede da Torres & Bello arquitetos associados

3 02 APRESENTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO O empreendimento Tu o Residenziale, executado pela Construtora e Incorporadora Monte Bello e projetado pelo escritório Torres & Bello Arquitetos Associados, está localizado em Torres, na mais valorizada região da cidade, na Praia Grande de frente para a Av. Silva Jardim. Por se tratar de um terreno no limite da zona do plano diretor que permite prédios com grande altura, e como o lote possui uma grande frente 61,00m e pouca profundidade, foi rado o par do de um volume com pologia de ﬁta proporcionando vista perene para o mar em uma grande extenção das unidades. O projeto arquitetônico do empreendimento foi aprovado em 2009 e sua obra iniciada no mesmo ano, a entrega do empreendimento ocorreu em novembro de 2013.

4 03 DESCRIÇÃO DO CENÁRIO DO EMPREENDIMENTO CONTEXTO ECONÔMICO & OPORTUNIDADE: Com o cenário macro-econômico posi vo e o mista, evidenciado pela constante queda de juros e condições favoráveis, a aquisição de imóveis de lazer tornou-se mais atra va. A REGIÃO: O terreno de 1.100,00 m² situa-se na Av. Silva Jardim, esquina com a Rua Gaspar Mar ns, região mais valorizada do município de Torres na Praia Grande entre a praça João Neves da Fontoura e do Rio Mampituba que encontra-se em processo acelerado de desenvolvimento. Nos úl mos anos, a região abrigou diversos lançamentos residenciais. O Residenziale Tu o localiza-se a menos de 500,00m² dos principais pontos da região: Praia Grande, Praça João Neves da Fontoura, e Rio Mampituba. LOCALIZAÇÃO: rio mampituba Molhes ponte para SC praia grande praça João neves da fontoura

5 04 OBJETIVOS & DESAFIOS Diferentemente de outras áreas de Torres, cujas caracterís cas próprias direcionam para o lançamento de produtos óbvios, a região do empreendimento permi a a implementação dos mais variados pos de produto sem grandes restrições. A Av. Silva Jardim, ao longo de toda sua extensão, caracteriza-se por ser um dos pontos mais valorizados da cidade, permi ndo, qualquer po de empreendimento. No entorno próximo, havia lançamentos residenciais dos mais variados pos e padrões, desde apartamentos de alto padrão até apartamentos de padrão emergente, o que permi ria também a implantação de apartamentos de qualquer metragem e padrão. Criando assim um desafio importante a ser superado para se dis nguir do mercado existente e dos produtos oferecidos pelas outras empresas. De um modo geral, não havia um produto óbvio a ser lançado : todas as alterna vas, em maior ou menor grau, apresentavam riscos e a serem superados e oportunidades a serem aproveitadas. Definiu-se como público-alvo do empreendimento de alto padrão aberto à novas propostas, que preza pelo convívio social, procura constantemente inovações e aprecia o design em todos os produtos que consome. A opção por um produto residencial diferenciado foi uma convicção da construtora e incorporadora e do escritório de arquitetura desde os primeiros estudos. O público-alvo do empreendimento, aliado à tendência cada vez mais acentuada de imóveis desing, corroborava esta opção. ACESSO EMPREENDIMENTO PORTARIA

6 05 DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO TUTTO DUE RESIDENZIALE A inspiração para o nome escolhido remete ao living dos apartamentos com pé-direito duplo que configura como o grande diferencial do empreendimento, sendo o 1º empreendimento com estas caracterís cas de todo o litoral. O living com pé-direito duplo, além de dar um ar de exclusividade ao empreendimento, propicia uma qualidade espacial e um aumento da visibilidade para a praia, desde de os primeiros pavimentos. Arquitetonicamente o prédio é divido claramente em três volumes: 1 base do empreendimento que configura os estacionamentos e a área de lazer; 2º corpo do empreendimento com as suas sacadas alternadas dão movimento ao prédio; 3º o coroamento que é definido pelo volume das coberturas. Em sua base, o empreendimento conta com estacionamento e portaria com pé direito de 7,00m, além de uma completa área de lazer com salão de festas, sala de cinema, fitness e piscina com solarium. No corpo do prédio, todos os apartamentos desfrutam de uma vista perene para o mar, sendo, que a sala de pé-direito duplo amplia a visão e proporciona um novo espaço de convívio na sacada, que recebe mais luz e permite a instalação de SPAS individuais em cada apartamento. O coroamento do prédio é cons tuído das duas amplas coberturas que definem o término do prédio através do seu volume regular e integrado. O eixo de circulação ver cal do empreendimento é cons tuído por uma escada pressurizada e três elevadores, sendo um de serviço e dois sociais priva vos para cada unidade dando privacidade para cada apartamento. RECURSOS NECESSÁRIOS O desenvolvimento do projeto do Tu o Residenziale contou com todos os setores da empresa e dos demais proje stas, par cipando do processo de criação e desenvolvimento do empreendimento. Reuniões semanais eram realizadas na sede da Monte Bello com o intuito de discu r o projeto arquitetônico e compa bilizá-lo com os projetos complementares (estrutural, ar-condicionado, paisagismo, etc.), assim como, representantes de diversos setores da empresa (Projetos, Orçamentos, Incorporação, Diretoria, etc.). FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO Área do Terreno : 1.100,00 m² Área Construída ( Prefeitura ): 7.900,00 m² Projeto Arquitetônico : Torres e Bello Arquitetos Associados Projeto Estrutural: Carpeggiani Estruturas Projeto Elétrico/ Hidrossanitário: MPel Projeto Paisagís co: Torres e Bello Arquitetos Associados Projeto de Interiores : Torres e Bello Arquitetos Associados Incorporação: Construtora MonteBello Execução: Construtora MonteBello N de Torres : 1 N Total de Unidades : 30 apartamentos Tipologia : Apartamentos de 3 dormitório de 150,00 m² N de Unidades por Andar : 2 unidades N de Vagas por unidade : 2 ou 3 vagas

7 06 DIFERENCIAIS TUTTO DUE RESIDENZIALE -Todos apartamentos com pé-direito duplo ; -Todos apartamentos com ó ma orientação solar ( leste ou oeste ) ; -Todos apartamentos com vista ampla, privilegiada e perene para o mar ; -Todos os apartamentos com entrada social e de serviço ; -Todos apartamentos de 3 dormitórios sendo uma suíte máster e as de solteiro com suíte americana ; -Pavimento de lazer com pé-direito diferenciado e vista privilegiada ; -Espaço Fitness entregue equipado ; -Espaço de cinema entregue equipado e decorado ; -Salão de festas entregue equipado e decorado ; -Terraço de lazer e convívio, único em empreendimentos do gênero, propiciando total integração entre os moradores do prédio e unindo em um mesmo espaço proporcionando grande interação social ; -Piscina projetada para receber a maior incidência solar possível; -Todas as áreas de lazer e comuns equipadas e decoradas ; -Projeto arquitetônico arrojado criando um ícone arquitetônico na cidade ; VISTA DA SACADA FACHADA FRONTAL LIVING PÉ-DIREITO DUPLO

8 07 DIFERENCIAIS TUTTO DUE RESIDENZIALE SACADA COM SPA LIVING PÉ-DIREITO DUPLO PLANTA BAIXA PAVIMENTOS PARES SACADA VIDRO REFLEXIVO PLANTA BAIXA PAVIMENTOS ÍMPAR SACADA COM PÉ-DIREITO DUPLO PLANTA BAIXA TERRAÇO LAZER

9 08 DIFERENCIAIS TUTTO DUE RESIDENZIALE PAISAGISMO TERRAÇO DE LAZER TERRAÇO PISCINA HALL DE ENTRADA VISTA DO APARTAMENTO VISTA SUPERIOR DO TERRAÇO SALÃO DE FESTAS

10 09 ESTRATÉGIA DE MARKETING & RESULTADOS ESTRATÉGIA DE MARKETING O nome do empreendimento, que remete ao pé-direito duplo de todos os apartamentos andar, pautou a campanha TUTTO DUE RESIDENZIALE. O material gráfico do Tu o também obteve grande destaque. Foram elaborados diferentes materiais de divulgação visando atrair públicos diversos e potencializar os canais de comunicação mais tradicionais. Complementando a estratégia de marke ng, o plantão de vendas do empreendimento, no mesmo conceito, apresentou amplo espaço para atendimento dos clientes na base do empreendimento. ESTRATÉGIA COMERCIAL A comercialização do empreendimento contou com a par cipação da força de vendas das principais imobiliárias de Torres parceiras da construtora Monte Bello. RESULTADOS O Tu o Residenziale trouxe um desafio significa vo para sua execução com um projeto diferenciado, moderno e desafiador com seu pé-direito duplo no living e sacada - estando entre os primeiros do gênero no sul do Brasil. E isto, trouxe resultados importantes para a Construtora Monte Bello em imagem, consolidação da marca e financeiramente, tendo em vista o sucesso que o empreendimento alcançou junto ao mercado imobiliário do Rio Grande do Sul, uma vez que os clientes da Monte Bello são de todas as regiões do estado. DEPOIMENTOS Escolhemos o Tu o Residenziale por ser um empreendimento com arquitetura diferenciada, único em Torres, com excelente infra-estrutura de lazer. Luiz e Miriam Crescente O Tu o Residenziale superou todas as nossas expecta vas! A Monte Bello é uma construtora com alma! Conviver com a empresa é estar entre amigos. Dr. Julio e Karen Lopes O design do Tu o Residenziale fugiu do convencional de linhas retas, desta forma, acredito que esteja entre os 5 edi cios mais bonitos do litoral gaúcho. Jorge Palauro Foi amor a primeira vista... e que vista! Quando fomos visitar a obra e nosso futuro apartamento, o 1602, ficamos encantados com tudo o que o Tuuto oferecia. Uma obra linda, maravilhosa, arrojada, completa, diferente de tudo que já havíamos visto. Compramos na hora! Estamos contando as horas para poder vir pra Torres. Edmilson Knevitz