ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO JARDINS LIFE RESIDENCE - CNPJ: /

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1 1 i Oficio de BrasTfla-DF N'de Protocolo o Regl8tro ok L RTD ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO JARDINS LIFE RESIDENCE - CNPJ: / Aos oito dias mês de maio do ano de dois mil e dezoito, às vinte horas, no salão de festas do condomínio (BI 3), em segunda convocação, realizou-se a Assembleia Geral Extraordinária (AGE) do Cond. Jardins Life Residence, situado na QI 31 Lotes 2 e 4, Guará II. A síndica declarou instalada a AGE, com a presença dos condôminos que assinaram a lista de presença, a qual é parte integrante desta ATA, convidando os presentes a indicarem um condômino para presidir a reunião, foi escolhida a Senhora Ana Paula MeIo Sylvestre, Bloco 4, apto 1003, que convidou a Sra. Ana Cláudia Peixoto de Meio para secretariar. Após constituir a mesa, a Presidente fez a leitura da convocação desta, relacionando os temas da assembleia: 1) Leitura, retificação e aprovação da ata da Assembleia ocorrida em 15/03/2018; 2) Contratação de serviços especializados para elaboração de diagnóstico e manutenção das fachadas dos 4 (quatro) blocos e a fixação de taxa extra ou utilização do fundo de reserva; 3) Aquisição e instalação de sistema de aquecimento da piscina adulta e a fixação de taxa extra ou a utilização de recurso do fundo de reserva e 4) Horta Comunitária. Após leitura foi colocado em pauta o item 1- Leitura, retificação e aprovação da ata da Assembleia ocorrida em 15/03/2018, a leitura da ata foi dispensada, em seguida foi solicitado a apresentação de possíveis ressalvas, como não foram apresentadas ressalvas, foi efetuada a votação e a redação da ATA foi aprovada por unanimidade. Passou-se então para o item 2- Contratação de serviços especializados para elaboração de diagnóstico e manutenção das fachadas dos 4 (quatro) blocos e a fixação de taxa extra ou utilização do fundo de reserva, a presidente passou a palavra para a síndica e esta explicou que, conforme manual do condomínio, a revisão da fachada deverá ser realizada a cada 2 anos e meio e uma das recomendações da ABNT NBR 5674/2012, que estabelece que na Manutenção de Edificações deve-se realizar a inspeção da fachada e de todos os seus elementos, pelo menos, a cada três anos. A síndica explicou que há 2 anos foi elaborado laudo de inspeção, mas a fachada não foi avaliada com testes de percussão. Algumas fotos foram apresentadas onde se pode verificar alguns problemas nos rejuntes. Este serviço é executado em 2 etapas. A 1a etapa: laudo de inspeção é elaborado, que consiste em: inspeção dos revestimentos cerâmicas, esquadrias, rejuntes e juntas de dilatação da fachada, registro fotográfico de todas as patologias e elaboração de Laudo Técnico apontando o grau de criticidade das patologias detectadas, classificando as anomalias, metragens, falhas e a elaboração das recomendações técnicas para soluções dos problemas identificados e a planilha orçamentaria com estimativa de custos para conserto das patologias. Para a execução deste laudo o valor orçado varia de R$ ,00 a R$ ,00. A 2a etapa é a execução dos serviços apontados pelo laudo. O valor estimado para este serviço é de R$ ,00. A síndica explanou que juntamente com o Conselho decidiram inserir este tópico em assembleia, devido ao valor. O Sr. Mauro, Bloco 3, apartamento 806, explanou que o item "3" da pauta desta assembleia está em desconformidade com a Convenção do Condomínio e do Código Civil, pois aquecimento de piscina é considerado uma obra voluptuária e necessita de um quórum de 2/3, e que acerca deste item que está sendo discutido, ele questiona se o Conselho autorizou o custeio deste gasto com a utilização de recurso do fundo de reserva. A síndica explicou que, conforme art. 66 e 67 da Convenção do Condomínio, é permitido a utilização destes recursos após autorização de assembleia, justificou que este assunto foi pauta de reunião do Conselho, mas diante do valor foi considerado mais prudente trazer o assunto para a Assembleia. A ~e~

2 1 OfIcio de Brasfla-DFJ N do Protocolo o Rogiatro r RTD Sra. Ana Paula, Conselheira Consultiva, ratificou que este assunto foi discutido com o Conselho e ficou decidido colocar este item na pauta desta assembleia. A síndica argumentou sobre a ação ajuizada pelo Condomínio contra a Construtora dizendo que este laudo também poderá ser inserido neste processo, se for verificado algo que seja advindo de vício construtivo, O Sr. Israel, Bloco 2, apartamento 106 questionou se este serviço não irá interferir na garantia da fachada, sendo explicado pela sindica que a manutenção é obrigação do condomínio e não tem interferência na garantia. A síndica ressaltou que todas as manutenções estão em dia e que a única manutenção pendente é da fachada, mas que poderá ocorrer a qualquer momento serviços ou manutenções emergenciais. Após algumas discussões e antes da votação, a presidente da mesa questionou se todos os presentes eram proprietários, sendo respondido sim por todos, posteriormente foi colocado em votação a elaboração do laudo no valor de R$ ,00 e a execução do serviço até o limite de R$ ,00 e caso o valor da execução deste serviço seja superior será convocado outra assembleia. A proposta foi aprovada por unanimidade. Posteriormente foi colocada em votação o recurso para execução deste serviço, ficando aprovado por unanimidade a utilização de Fundo de Reserva para execução do laudo e do serviço até o limite de R$ ,00. Passou-se então para o item 3 - Aquisição e instalação de sistema de aquecimento da piscina adulta e a fixação de taxa extra ou a utilização de recurso do fundo de reserva, a presidente passou a palavra para a síndica e esta explicou que este item foi inserido em pauta por ser uma das maiores demandas dos condôminos. Explicou também que a piscina está localizada entre os quatro blocos, não recebe muita luz solar, sendo assim a água é bem gelada. Explanou que sempre administrou o Condomínio com muita cautela e que antes de realizar qualquer reunião, alinha a pauta com a Administradora do Condomínio e o entendimento foi de que o aquecimento da piscina é uma obra útil, por aumentar ou facilitar o uso do bem, ou seja, os moradores irão usufruir muito mais deste espaço ao longo do ano, não sendo esta obra enquadrada com voluptuária. Foi realizada também pesquisa com outros síndicos que administram "Condomínios de mesmo porte" e realizaram esta benfeitoria, sendo o entendimento de todos é que este serviço é uma obra útil. Conforme colocações do Sr. Mauro, a síndica propôs a suspensão deste item, mas os presentes solicitaram, em primeiro momento, a apresentação da proposta. A síndica explicou sobre os 3 tipos de aquecimento: solar, gás e elétrico e ressaltou que o mais adequado para o condomínio seria o trocador de calor e, posteriormente, apresentou o aumento estimado na conta de energia elétrica, com a instalação deste aquecimento, é de aproximadamente 10%. Informou também que o custo estimado deste sistema de aquecimento é de R$ ,00, pois será adquirido 2 trocadores de calor, capa térmica e enrolador desta capa, material hidráulico e elétrico para instalação e mão de obra especializada. A síndica explicou que vai ter um projeto com ART e este trocador de calor aquece a água até 40 0, mas, conforme pesquisa, os condomínios sempre deixam a temperatura em torno de 28 0, para quebrar o gelo da água. O Sr. Mauro questionou se a assessoria do Condomínio (Sindicondomínio) elaborou um parecer sobre a classificação deste tipo de obra, sendo assim, considera importante avaliar este item com cautela visando assegurar a segurança jurídica da decisão. O Sr. Israel resumidamente explanou que o edital não foi impugnado por nenhum morador e quem decide sobre as benfeitorias são os condôminos. A síndica propôs novamente a suspensão deste item, mas o Sr. Vanderson, Bloco 3, apt. 502, considera importante dar encaminhamento para este item, ou seja, em primeiro momento votar sobre a suspensão. Alguns condôminos exp!anaram sobre a importância de suspender este item. 0 Sr. José Carlos, Bloco 2, apt. 901, por questão de segurança jurídica considera viável a

3 iii acs.,u.c [l Oficio de 8ra91fi8-DF 1 N do Protocolo o Registro R T O suspensão até a apresentação de um parecerjurídico do Sindicondomínio. O Sr. Aslei, Bloco 2, apt. 105, explicou que todas as melhorias no condomínio são válidas e sugere a votação deste item. O Sr. José Carlos explanou que ninguém é contra as melhorias no Condomínio, neste caso está ocorrendo divergências quanto a interpretações legais, por isso é importante avaliar. Após algumas discussões e apontamentos, colocou-se em votação a proposta da síndica de suspender este item. Após votação foram 22 votos a favor da suspenção do item e 28 votos contra a retirada do item da pauta e 2 abstenções. Diante disso, foi aprovada a manutenção desta pauta e consequentemente a deliberação ou não para aquisição e instalação do sistema de aquecimento na piscina. Após esta votação alguns condôminos se retiraram. Posteriormente, foi dada sequência a assembleia e o Sr. Maury questionou quando as dúvidas serão sanadas em relação a obra voluptuária ou útil. Foi sugerido, em primeiro momento, a realização de um projeto e, se possível, o engenheiro esclarecer sobre o procedimento a ser realizado e suas possíveis consequências, sugerindo ainda o encaminhamento para uma próxima assembleia de um laudo técnico. Após algumas discussões colocou-se em votação a instalação do aquecimento da piscina. Foram 41 votos favoráveis, 6 votos contra e 1 abstenção. Diante do exposto, a instalação do aquecimento da piscina foi aprovada, com a ressalva da execução um laudo antes da execução do projeto, para verificar os impactos e caso ocorra qualquer problema que comprometa este serviço o tema será pauta de outra assembleia. A síndica explicou que também irá solicitar parecer jurídico junto ao Sindicondomínio. Posteriormente colocouse em votação se será utilizado o recurso do Fundo de Reserva para aquisição do aquecimento da piscina e do laudo. Foram 36 votos a favor desta instalação ser realizada com a utilização do Fundo de Reserva, 3 votos contra e 4 abstenções. Diante do exposto, foi aprovado por maioria de votos a utilização do Fundo de Reserva para execução deste serviço, no valor de R$ ,00. Após esta votação alguns condomínios se retiraram. Passou-se então para o item 4) Horta Comunitária - A presidente passou a palavra para a síndica e esta explanou a proposta de implementar um modelo simples de horta comunitária, para cultivo de cebolinha, salsinha, manjericão, alecrim, hortelã, capim santo e boldo. Foram sugeridos 2 locais para instalação desta horta: espaço entre os blocos 3 e 4 (2 0 ss) ou no térreo entre os blocos 3 e 4 (é importante esclarecer que esta área não se trata de saída de emergência - a saída de emergência dos 4 (quatro) blocos do condomínio é pelas portas corta-fogo laterais, conforme sinalização). Foi informado que o investimento será de R$ 900,00. A síndica explicou que o espaço do subsolo ficaria mais reservado e a do térreo teria uma maior circulação dos moradores. Foi explanado que a ideia é legal, saudável, estimula o senso de responsabilidade, mas considera importante a colaboração dos moradores no que tange a organização deste local. A Sra. Maria do Socorro, Bloco 3 apt. 501 se propôs a auxiliar nesta implementação. Após algumas discussões, colocou-se em votação a instalação desta horta comunitária no Térreo. Foram 36 votos a favor. Diante do exposto, foi aprovada a implementação desta horta comunitária no térreo. Nada mais havendo a tratar e ninguém querendo fazer uso da palavra, a presidente encerrou a assembleia as 21h57, e determinou a lavratura da presente ata, que vai assinada por ela e por mim secretária. Ana7ffàt1laMelo SylvestréIIjjvana AvesVtana AnaJCláudia Peixoto Presidente SíndJa,/ Secretária

4 CTORIO NARCEIÜ RIRAS IIOFiCW DE REO DE TITULOS EDOCUMtNTOS SUPER CENTER - ED. VECW SCS D C 8-60 Saii 140{42And.ar raí1ia-df - Fône: (61J322k-4026 N de pr 9 Sn IDocumntQ Protocolado, / istpdo e 1Diit.31izdo Sob O n o 934i9, lem 22J0/2018 á ID Titular: iarck1 etano ibas ISlubst,;EdIene Mil ereira Santos 1Aleida J C'eralda do Carmz Abreu odr19ues 1 Fran':nede Gomes de Jesus iarcelo Fiueire Rib.s Marluce Fiueiredo Ribas ISelo: fldft2o bywq Iara consw.tar ww.tidf.us.br

5 - Õflclo de Brarna-DF 1 LISTA DE PRESENÇA Assunto: Assembleia Geral Extraordinária CONDOMINIO JARDINS LIFE RESIDENCE QI 31 LOTES 02/04- GUARÁ II CNPJ: / RTD. Data: 08/05/2018 ia Chamada 19h30m / 2a Chamada 20h00m Local: Salão Festas Bloco 3 NOj NOME Bloco Unidade ASSINATURA os J \V 1-06 ). &O C%A T Á/AAJf Lú //(I

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