O IMÓVEL DO FUTURO PROJETO, CONSTRUÇÃO E OPERAÇÃO

Transcrição

1 II SEMINÁRIO CAPIXABA PARA O DESENVOLVIMENTO DAS EMPRESAS DE ENGENHARIA - jun/2017 O IMÓVEL DO FUTURO O Imóvel do Futuro PROJETO, CONSTRUÇÃO Projeto, Construção e E OPERAÇÃO Operação Fábio Luís G Francisco Diretor de Operações BKO ENGENHARIA

2 Engenheiro Civil e pós graduado em Administração de Empresas pela EAFGV SP e MBA em economia da Construção Civil pela EEFGV Carreira de 25 anos de mercado nas áreas Técnicas de importantes Empresas como BIRMANN, COSIL e BKO ENGENHARIA. Atualmente é sócio estatutário da BKO ENGENHARIA onde atua como Diretor Técnico. Atua também como coordenador e professor do curso PLANEJAMENTO E GESTÃO DE OBRAS na extensão e pós graduação do Mackenzie/SP e FAAP/ SP Acervo Técnico de 1.2 milhões de m² construídos como responsável técnico principal junto ao CREA em diversas cidades

3 PROGRAMA CICLO DE VIDA DAS EDIFICAÇÕES PROJETOS NORMA DE DESEMPENHO E BIM IMÓVEL DO FUTURO CASES BKO

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5 CICLO DE UM EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO VIABILIDADE INICIAL LANÇAMENTO IMOBILIÁRIO REPASSE DE BANCO HABITE SE MACRO FLUXO DO ENTREGA NOSSO CLIENTESETOR TERRRENO PRODUTO PROJETO VENDAS OBRA PÓS OBRA PROJETO LEGAL ~ 5 ANOS ASSISTÊNCIA TÉCNICA

6 VIABILIDADE E PRODUTO DESENVOLVIMENTO OBRA E IMPLANTAÇÃO OPERAÇÃO VIABILIDADE PROJETO PREFEITURA MEMORIAL DESCRITIVO PROJETO EXECUTIVO ORÇAMENTO EXECUTIVO CONSTRUÇÃO ENTREGA ASSISTENCIA TÉCNICA FACILITIES CRIAR VALOR ADICIONAR VALOR ENTREGAR VALOR MANTER VALOR PROCESSO DE INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E CONSTRUÇÃO Uso e operação

7 CUSTO TOTAL DE UM EDIFÍCIO COMERCIAL EM 50 ANOS Vida útil de um projeto No ciclo imobiliário 3 a 4% 40 a 50% 80% oportunidades de negócios no Brasil 14% 1% 5% Idealização concepção e projeto Obra Uso e operação Adaptação para reuso 50 anos

8 oportunidades

9 Desempenho / Manutenção Preventiva Missão do administrador do condomínio

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11 PROJETOS NORMA DE DESEMPENHO E BIM

12 BIM MAIS UMA MUDANÇA DE PARADIGMA

13 3D 6D 4D / 5D

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15 FACILITY MANAGEMENT FM

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18 Indicadores prediais

19 fluxo de dados nas diversas fases

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22 Sistemas de suporte ao FM 6D

23 DESAFIOS interação entre diferentes softwares comunicação entre departamentos e processos Investimentos iniciais e capacitação das equipes DESAFIOS Fazer com que todos estejam engajados e acreditando no modelo infra estrutura para tráfego de dados e estabilidade de rede Desconhecimento sobre a importância e os processos de FM Falta de Profissionais habilitados de FM Baixa qualidade de informação confiável na passagem de bastão da obra para operação

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25 Introdução Normas de desempenho são estabelecidas buscando atender aos requisitos dos usuários, que, no caso desta Norma, referem-se a sistemas que compõem edificações habitacionais, independentemente dos seus materiais constituintes e do sistema construtivo utilizado. O foco desta Norma está nos requisitos dos usuários para o edifício habitacional e seus sistemas, quanto ao seu comportamento em uso e não na prescrição de como os sistemas são construídos.

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27 Garantindo as exigências Requisitos que podem ser demonstrados com ensaios de materiais e equipamentos. Permeia quase todos os requisitos. Especificação detalhada de cada material e equipamento usado e quais normas que devem ser verificadas por ensaio. Exigir ensaios válidos dos fabricantes. Fazer ensaios de terceira parte. Fazer análise dos ensaios com projetista ou consultores

28 A gestão do empreendimento para a garantia do desempenho necessita de visão global e sistêmica. O arquiteto e o coordenador de projeto estarão cada vez mais exigidos. Projetistas também muito mais demandados. Cliente vai estar mais exigente e hoje tem uma ferramenta de cobrança

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30 Então...

31 Imóvel do futuro...mas qual futuro? Se projetamos hoje para nosso cliente usar o apartamento daqui a 5 anos então quer dizer que o futuro é agora? Como prever o que será o mercado e suas tendências em 13/06/2022?

32 Acreditamos que as respostas estão na INOVAÇÃO SUSTENTABILIDADE FERRAMENTA SOBREVIVÊNCIA

33 Tecnologias e inovações pensando no uso e operação do condomínio Edifícios sustentáveis Sistemas construtivos integrados e metodologias de construção

34 Edifícios sustentáveis

35 Fachadas ventiladas e fotovoltaicas Auto suficiência 90% eletricidade 90% redução CO2 75% reuso de água O ar entra frio pela parte inferior e sai quente pela parte superior melhorando conforto térmico Sistema de proteção e revestimento externo de um edifício Ótima solução no isolamento térmico Circulação de ar externo resfria ambiente interno Baixa radiação

36 Coleta de LIXO

37 Concreto biológico cria fachadas verdes naturalmente O objetivo é criar prédios com "fachadas vivas", de forma a melhorar o conforto térmico interno e evitar gastos de energia com aquecimento e ar-condicionado, dependendo da estação. Foi desenvolvido na Espanha, permite a proliferação de micro-organismos, como liquens e musgos, em sua estrutura.

38 Elevador sem cabos promete revolução na mobilidade urbana Projeto da empresa alemã Thyssenkrupp torna possível a redução do espaço de elevadores nos edifícios em até 50%, com o uso de levitação magnética no lugar de cabos de aço ( campo magnético )

39 Portaria Digital Redução de custos de 40 a 60% da despesa com pessoal e de 20 a 40% do custo total do condomínio;

40 Acesso de veículos sistema TAG

41 Equipamentos para estacionamento de veículos - aproveitamento de espaço e

42 Tendências e Comportamentos compartilhamentos... Apartamento decorado compartilhável, para visitantes de moradores. As reservas desse espaço são feitas por um aplicativo de celular, que permitirá a interação entre vizinhos.

43 Produtos inovadores

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55 OBRA + SISTEMISTA Menos mão de obra Atende 100% norma de desempenho Menos manutenção Melhor Operação pós obra

56 BK30 Alto Boa Vista 113 aptos compactos tipo estúdio FOCO TECNOLOGIA

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59 PISO BOX

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63 Inovação, o futuro é agora? Para reflexão... Uber é apenas uma ferramenta de software. Eles não possuem carros, mas eles são agora a maior empresa de táxi do mundo. Airbnb é a maior companhia hoteleira do mundo, embora não possua quaisquer propriedades. Acabando com os hotéis Carros: Em 2018 os primeiros carros de auto condução serão oferecidos ao público. TESLA está incomodando as montadoras. MP3 : acabou com as gravadoras

64 Netflix : está acabando com as locadoras Booking e decolar : estão acabando com as agências de turismo WAZE : está acabando com GPS Google : faliu as páginas amarelas e diversas enciclopédias Inovar para crescer ou para não morrer eis a questão...

65 OBRIGADO!