LAUDO DE AVALIAÇÃO IPIRANGA PRODUTOS DE PETRÓLEO S/A. Matrícula: Valor de Mercado: R$ ,00. Valor de Liquidação Forçada: R$ 432.

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1 134/14/1 LAUDO DE AVALIAÇÃO Solicitante: Localização do Imóvel avaliado: Bairro: Município/Estado: IPIRANGA PRODUTOS DE PETRÓLEO S/A Fazenda Três Barras Zona Rural Prata/MG Inscrição Imobiliária: Matrícula: Área do Terreno: 48,4000 ha Área construída: Tipo do imóvel: Fazenda Valor de Mercado: R$ ,00 Valor de Liquidação Forçada: R$ ,00 Valor Locativo: Grau de Liquidez: (Apenas para posto) Media Liquidez Data Base: 14/08/2014 Estado de conservação: Em bom estado de conservação Idade Aparente: Zoneamento: Breve descrição do imóvel avaliado: Propriedade Rural Fazenda de atividade de pecuária de corte situada no município do Prata, na localidade denominada Cabeceira dos Varões, distante 48,6 Km da sede do município.

2 134/14/2 Anexo fotográfico: As seis principais fotos. 1. CASA D. ELZA 2. PASTAGEM 3. ÁREA REQUERIDA POR USUCAPIÃO 4. PASTAGEM 5. LINHA DE DIVISA 6-ENTRONCAMENTO

3 134/14/1 LAUDO DE AVALIAÇÃO N.º FAZENDA TRÊS BARRAS ZONA RURAL PRATA MG Avenida Francisco Deslandes, 971 sala 511 Anchieta Telefone: (31) / (31) / (31)

4 134/14/2 INDICE 1. SOLICITANTE 3 2. FINALIDADE 3 3. OBJETIVO 3 4. OBJETO DA AVALIAÇÃO 3 5. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES 3 6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO LOCALIZAÇÃO POSIÇÃO GEOGRÁFICA TOPOGRAFIA DA REGIÃO SOLOS DOMINANTES CLIMA TEMPERATURA CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO CROQUIS DA PROPRIEDADE DENOMINAÇÃO POSIÇÃO GEOGRÁFICA ÁREA DO IMÓVEL TITULARIDADE CONFRONTAÇÕES TOPOGRAFIA DO AVALIANDO RECURSOS HÍDRICOS COBERTURA VEGETAL ELETRIFICAÇÃO BENFEITORIAS 7 7. METODOLOGIA EMPREGADA PESQUISAS DE VALORES E TRATAMENTOS DE DADOS ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO DIAGNÓSTICO DO MERCADO ANÁLISE DE REGRESSÃO LINEAR INTRODUÇÃO MODELO MATEMÁTICO VALOR DA FAZENDA CONCLUSÃO ENCERRAMENTO 32 ANEXO I MATRÍCULA DA PROPRIEDADE 33 ANEXO II PESQUISA DE MERCADO 40

5 134/14/3 1. Solicitante LAUDO DE AVALIAÇÃO Ipiranga Produtos de Petróleo S/A 2. Finalidade O Presente Laudo Técnico tem como objetivo a localização do imóvel e a avaliação de valor venal do bem que é fruto de ação de penhora. 3. Objetivo Determinação do valor de mercado de um terreno para venda. 4. Objeto da Avaliação Tipo do bem: Propriedade Rural Nome da Propriedade: Três Barras Bairro: Zona Rural Cidade: Prata MG Área do Terreno: 48,4000 ha O imóvel, rural, está localizado em um local conhecido como Cabeceira dos Varões, entrando à esquerda da BR-153 sentido Prata Goiânia, cerca de 33 Km em um entroncamento antes da ponte do Rio Tijuco. Numa estrada de terra à esquerda, percorrer por m 11,5 Km até uma placa com o nome da Fazenda Três Barras ao lado de um mata-burro. Percorrer, então mais 2 Km até um cruzamento, entrar à esquerda e andar mais 1,5 Km para chegar ao destino. 5. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes O bem avaliado encontra-se penhorado pela solicitante Texaco Brasil S/A Produtos de Petróleo 6. Identificação e Caracterização do Bem Avaliado Data da vistoria: 30/09/2014.

6 134/14/ Caracterização da região Localização O local onde se encontra o imóvel objeto desta PENHORA faz parte de uma região conhecida como Cabeceira dos Varões no Município de Prata - MG, distante 48,6 Km da sede do município. O Município do Prata é o maior em extensão territorial do Triângulo Mineiro, limitando-se ao norte com Monte Alegre de Minas, à Nordeste com Uberlândia, no mesmo sentido com Campo Florido, Frutal ao Sul, Itapagipe, Campina Verde e Ituitaba à Noroeste. Ocupa atualmente uma área de 4.847,544 quilômetros quadrados. (FONTE: A vegetação é o Cerrado (predominantemente) e a Floresta Estacional Semidecídua (Mata Atlântica) no vale dos principais rios Posição Geográfica A região se posiciona na Latitude Sul e Longitude Oeste. A altitude neste mesmo ponto é de 631 m acima do nível do mar. Possui atualmente habitantes. Está distante 640 Km da capital do Estado. (Fonte: Topografia da Região O Relevo é Planalto sedimentar medianamente dissecado na maior parte. A altitude máxima é 866m (Chapadão do Prata extremo leste do município na divisa com Veríssimo), e altitude mínima é 492 m no Rio Verde ou Feio (divisa com Campina Verde) Solos Dominantes Quanto à tipologia, os solos mais comuns da região são Latossolo Vermelho- Amarelo, e o Latossolo Vermelho - Escuro; Clima Quanto à tipologia, o clima da região é o tropical-úmido, com verão quente e chuvoso, temperaturas altas no verão e baixas no inverno.

7 134/14/ Temperatura A temperatura média anual da região é 24 C. O mês mais quente do ano é Dezembro com uma temperatura média de 31 C, e o mês de temperatura mais baixa, 14 C é o mês de Junho (Fonte: Caracterização do imóvel avaliando Croquis da Propriedade

8 134/14/ Denominação O terreno em questão possui característica rural, situado na localidade denominada Cabeceira dos Varões, pertencente ao município do Prata, distante 75 Km do muni- na BR-153, cípio de Uberlândia, na região centro-oeste de Minas Gerais. Seguindo no sentido Prata Goiânia, antes de passar pela ponte do Rio Tijuco, entrar à esquerda numa estrada de terra batida sentido à comunidade de Três Barras, após percorrer por aproximadamente 11,5 Km, irá defrontar-se com uma placa indicando a divisa e início das terras da Fazenda Três Barras, propriedade maior que deu nome à localidade, ao lado direito de um mata-burro. Percorrer então mais 2 Km de estrada no mesmo sentido e encontrará então um entroncamento, onde deve virar à esquerda, percorrer mais 1,5 Km até passar pelo segundo mata-burro. Nesse pon- to estará ultrapassando os limites do terreno de 48,4000 ha, de propriedade do Sr. Lorival Silva conforme cita o R-12 da matrícula nº Posição Geográfica O imóvel posiciona na Latitude ,4 Sul e Longitude ,9 Oeste, numa altitude correspondente a 665 m acima do nível do mar (Fonte: Medição com GPS de posição na data da vistoria ao imóvel); Avenida Francisco Deslandes, 971 sala 511 Anchieta Telefone: (31) / (31) / (31)

9 134/14/ Área do Imóvel A área do imóvel denominado Fazenda Três Barras, pertencente ao Sr. Lourival Silva é de 48,4000 ha (quarenta e oito hectares, quarenta ares) Titularidade A área do imóvel encontra sob registro conforme matrícula 1.403, citado no Registro de Imóvel no livro 2 H fls. 027, protocolado no dia Confrontações Não é possível levantar o nome dos confrontantes somente com os documentos levantados por ocasião da visita ao local do imóvel Topografia do Avaliando A topografia do avaliando é plana Recursos Hídricos O imóvel é servido por um ribeirão perene, que corre na porção lateral do imóvel, na sua porção leste suficiente para atender a sua demanda. Os Recursos Hídricos são classificados como Bom (Tabela de Cristiano Deslandes); Cobertura Vegetal. O imóvel avaliando é formado cerca de 90% por pastagem natural e menos de 10% de vegetação de Cerrado Eletrificação A propriedade é servida por energia elétrica; Benfeitorias As benfeitorias não reprodutivas verificadas no imóvel avaliando que merece consideração é uma casa pré- moldada em placas de cimento e pertencem à senhora Elza Mendes de Souza, viúva de trabalhador rural do imóvel que reside no local a pelo menos 35 anos, e que segundo depoimento da mesma, teria dado entrada ao pedido de posse por USUCAPIÃO de uma área correspondente à 4,8400 ha doada ao seu ex-marido quando esse ainda era vivo. Conforme verificado durante a vistoria

10 134/14/8 no imóvel essas benfeitorias foram conceituadas na avaliação como: POUCO SIG- NIFICATIVAS E EM MÉDIO ESTADO DE CONSERVAÇÃO. Na imagem abaixo, apresenta-se a posição de cada imagem na propriedade, assim como se pode observar com o perímetro de cor vermelha, a área separada por cerca das demais da propriedade considerada como de direito de USUSCAPIÃO pela moradora do local:

11 134/14/9 São elas as seguintes:. IMAGEM 01: MOSTRA VISÃO DA PROPRIEDADE AO PASSAR PELO MATA BURRO DE ENTRADA IMAGEM 02: MOSTRA DIVISA NORTE DA PROPRIEDADE

12 134/14/10 IMAGEM 03: MOSTRA LINHA IMAGINÁRIA DA DIVISA OESTE DA PROPRIEDADE IMAGEM 04: MOSTRA DIVISA LESTE DA PROPRIEDADE

13 134/14/11 IMAGEM 05: MOSTRA CASA DA REQUERENTE DE USUCAPIÃO IMAGEM 06: MOSTRA PASTAGEM DE BRACHIARIA

14 134/14/12 IMAGEM 07: MOSTRA CERCA DIVIDINDO ÁREA USUCAPIÃO IMAGEM 08: MOSTRA LIMITE ÁREA USUCAPIÃO E RESTANTE DA PROPRIEDADE

15 134/14/13 7. Metodologia Empregada Método empregado: Comparativo Direto de Dados do Mercado. Para a elaboração deste trabalho foi utilizado o Método Comparativo Direto de Dados do Mercado, com tratamento técnico dos dados com a utilização da regressão linear/ inferência estatística, conforme recomenda a Norma Técnica da ABNT NBR , partes 1 e 3. Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão linear INFER Pesquisas de Valores e Tratamentos de Dados Período da pesquisa: 30 de setembro de Tratamento dos Dados: Modelo Estatístico Venda: Para se obter o valor de mercado dos terrenos por regressão linear e inferência estatística, foi desenvolvido modelo matemático / estatístico, contando com 11 (onze) elementos coletados e efetivamente utilizados, atendendo os preceitos da NBR , sendo considerada uma variável dependente, valor unitário (R$/m²) e três variáveis independentes: área do terreno, nível de benfeitoria existente e topografia do terreno. Número de Dados de mercado utilizados: Imóveis: 11 elementos. A descrição das variáveis utilizadas e o tratamento dos dados encontram-se no anexo VI. 9. Especificação da Avaliação A especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o engenheiro de avaliações, como com o mercado e as informações que possam ser dele extraídas. O estabelecimento inicial pelo contratante do grau de fundamentação desejado tem por objetivo a determinação do empenho no trabalho avaliatório, mas não representa garantia de alcance de graus elevados de fundamentação. Quanto ao grau de precisão, este depende exclusivamente das características do mercado e da amostra coletada e, por isso, não é passível de fixação a priori.

16 134/14/14 O presente trabalho foi desenvolvido com metodologia científica, através de processo de regressão linear / inferência estatística, e os resultados enquadrados nos seguintes níveis de fundamentação e precisão:

17 134/14/ Diagnóstico do Mercado A região onde se encontra o imóvel avaliando está situada na região centro oeste do estado de Minas Gerais. O município do Prata está situado à 72 Km de Uberlândia. É considerado como referência regional por deter o maior rebanho bovino do Estado e a segunda maior produção de leite do Triângulo Mineiro é conhecido como a Capital do Leite. Atrelado ao fato de ser o município de maior extensão territorial do Triângulo Mineiro, observa-se no campo o crescimento da atividade de pecuária, em virtude da baixa demanda de mão de obra e de um clima local extremamente favorável ao desenvolvimento daquela atividade. Por ser formado por solos do tipo Latossolo Vermelho-Amarelo e Latossolo Vermelho-Escuro possui terras que apresentam tanto aptidão para pecuária, quanto para agricultura, sendo que esta característica, é mais observada à medida que aproximase do município de Ituitaba/MG. Outra atividade que determina o valor à terra naquela região é a silvicultura. Em regiões onde se torna mais viável em função da proximidade com as usinas de beneficiamento de madeira, observa-se uma relativa valorização do valor unitário de terrenos rurais. De acordo com o descrito acima consideramos o imóvel de media liquidez. 11. Análise de Regressão Linear Introdução A técnica mais utilizada quando se deseja estudar o comportamento de uma variável dependente em relação a outras que são responsáveis pela viabilidade observada nos preços é a análise de regressão. Com base em uma amostra extraída do mercado, os parâmetros populacionais são estimados por inferência estatística Modelo Matemático Trata-se da expressão matemática que melhor explica o comportamento das variáveis dentro de um horizonte amostral tomado como referência no estudo de avaliação do imóvel em questão. Com ele define-se a influência de cada variável independente para formação do valor de uma variável dependente, no caso o valor unitário do imóvel.

18 134/14/ Valor da Fazenda Amostra Nº Am. «Denominação» «Informante» «Telefone» «Cidade» Área 1 Fazenda 01 Líder Imobiliária (34) Prata 125,00 2 Fazenda 02 Líder Imobiliária (34) Prata 208,00 3 Fazenda 03 Líder Imobiliária (34) Prata 452,50 4 Fazenda 04 Líder Imobiliária (34) Prata 605,00 5 Fazenda 05 Líder Imobiliária (34) Prata 580,80 6 Fazenda 06 Líder Imobiliária (34) Prata 348,50 7 Fazenda 07 José Francisco Silveira Prata 87,12 8 Fazenda 08 Valmir de Castro Dias (34) Prata 8,00 9 Fazenda 09 Valmir de Castro Dias (34) Prata 9,68 10 Fazenda 10 Sérgio P. de Miranda (34) Prata 421,00 11 Fazenda 11 Sérgio P. de Miranda (34) Prata 542,00 Nº Am. Benfeitoria Topografia «Valor Total» VTN 1 [ ]Possui [ ]Irregular , ,00 2 [x]nenhuma [x]plana , ,88 3 [ ]Possui [ ]Irregular , ,83 4 [ ]Possui [x]plana , ,73 5 [ ]Possui [x]plana , ,02 6 [ ]Possui [ ]Irregular , ,43 7 [x]nenhuma [x]plana , ,74 8 [x]nenhuma [x]plana , ,00 9 [ ]Possui [x]plana , ,69 10 [ ]Possui [x]plana , ,19 11 [ ]Possui [x]plana , ,47 Variáveis marcadas com "«" e "»" não serão usadas nos cálculos. Descrição das Variáveis Variável Dependente : VTN: Valor de Terra Nua em R$/ha. Equação : [Valor Total] [Área] Variáveis Independentes : Denominação : Nome dado à Propriedade. (variável não utilizada no modelo) Informante : Nome da fonte de informação. (variável não utilizada no modelo) Telefone : Nº do telefone do informante. (variável não utilizada no modelo) Cidade : Município onde está localizada a propriedade. (variável não utilizada no modelo) Área : Informa a área da propriedade em ha. Benfeitoria : Informa se a propriedade possui benfeitoria. Opções : Nenhuma Possui Topografia : Descreve a topografia do imóvel. Opções : Plana Irregular Valor Total : Informa o valor de venda da propriedade em reais. (variável não utilizada no modelo)

19 134/14/17 Estatísticas Básicas Nº de elementos da amostra : 11 Nº de variáveis independentes : 3 Nº de graus de liberdade : 7 Desvio padrão da regressão : 1,4607x10-5 Variável Média Desvio Padrão Coef. Variação 1/VTN 1,1394x10-4 2,0673x ,14% Área , ,33% Benfeitoria 0 0, ,27% Topografia 1 0, ,23% Dispersão em Torno da Média

20 134/14/18 Tabela de valores estimados e observados Valores para a variável VTN. Nº Am. Valor observado Valor estimado Diferença Variação % , ,52 245,52 2,9624 % , ,70-464,18-4,9896 % , ,19 257,36 3,7567 % , ,22 950,49 13,0692 % , ,33 904,31 12,1580 % , ,33-528,10-6,5729 % , ,51 389,77 4,2446 % , ,59 122,59 1,2259 % , ,36 278,67 2,2479 % , ,66-276,53-2,9104 % , , ,79-24,8409 % A variação (%) é calculada como a diferença entre os valores observado e estimado, dividida pelo valor observado. As variações percentuais são normalmente menores em valores estimados e observados maiores, não devendo ser usadas como elemento de comparação entre as amostragens. Valores Estimados x Valores Observados Uma melhor adequação dos pontos à reta significa um melhor ajuste do modelo. Modelo da Regressão + 7,1749x10-8 x [Área] + 2,0016x10-5 x [Benfeitoria] - 3,0018x10-5 x [Topogra- 1/[VTN] = 1,0822x10-4 fia]

21 134/14/19 Intervalo de confiança de 80,00%. Regressores do Modelo Variáveis Coeficiente D. Padrão Mínimo Máximo Área b1 = 7,1749x10-8 2,5865x10-8 3,5150x10-8 1,0834x10-7 Benfeitoria b2 = 2,0016x10-5 1,3673x10-5 6,6988x10-7 3,9362x10-5 Topografia b3 = -3,0017x10-5 1,1132x ,5769x ,4265x10-5 Correlação do Modelo Coeficiente de correlação (r)... : 0,8065 Valor t calculado... : 3,610 Valor t tabelado (t crítico)... : 1,895 (para o nível de significância de 10,0 %) Coeficiente de determinação (r²)... : 0,6505 Coeficiente r² ajustado... : 0,5007 Classificação : Correlação Forte Tabela de Somatórios 1 VTN Área Benfeitoria Topografia VTN 1,2533x10-3 1,4708x10-7 0,4112 3,1639x10-4 8,6225x10-4 Área 3387,6000 0,4112 1,5672x , ,6000 Benfeitoria 3,0000 3,1639x ,1200 3,0000 3,0000 Topografia 8,0000 8,6225x ,6000 3,0000 8,0000 Análise da Variância Fonte de erro Soma dos quadrados Graus de liberdade Quadrados médios F calculado Regressão 2,7801x ,2672x ,343 Residual 1,4937x ,1338x10-10 Total 4,2738x ,2738x10-10 F Calculado : 4,343 F Tabelado : 8,451 (para o nível de significância de 1,000 %) Significância do modelo igual a 5,0% Rejeita-se a hipótese de existência da regressão. Correlações Parciais VTN Área Benfeitoria Topografia VTN 1,0000 0,5332-0,2633-0,5102 Área 0,5332 1,0000-0,5806-0,0020 Benfeitoria -0,2633-0,5806 1,0000 0,3750 Topografia -0,5102-0,0020 0,3750 1,0000 Teste t das Correlações Parciais Valores calculados para as estatísticas t : VTN Área Benfeitoria Topografia VTN 1,667-0,722-1,569 Área 1,667-1,887-5,219x10-3 Benfeitoria -0,722-1,887 1,070 Topografia -1,569-5,219x10-3 1,070 Valor t tabelado (t crítico) : 1,895 (para o nível de significância de 10,0 %)

22 134/14/20 Significância dos Regressores (bicaudal) (Teste bicaudal - significância 30,00%) Coeficiente t de Student : t(crítico) = 1,1192 Variável Coeficiente t Calculado Significância Aceito Área b1 3,555 0,9% Sim Benfeitoria b2 2,024 8,3% Sim Topografia b3-3,035 1,9% Sim Os coeficientes são importantes na formação do modelo. Aceita-se a hipótese de ß diferente de zero. Nível de significância se enquadra em NBR Regressão Grau I. Significância dos Regressores (unicaudal) (Teste unicaudal - significância 30,00%) Coeficiente t de Student : t(crítico) = 0,5491 Variável Coeficiente t Calculado Significância Área b1 2,774 1,4% Benfeitoria b2 1,464 9,3% Topografia b3-2,696 1,5% Tabela de Resíduos Resíduos da variável dependente 1/[VTN]. Nº Am. Observado Estimado Resíduo Normalizado Studentizado 1 1,2065x10-4 1,1718x10-4 3,4714x10-6 0,2376 0, ,0749x10-4 1,1313x ,6451x ,3864-0, ,4596x10-4 1,4068x10-4 5,2850x10-6 0,3617 0, ,3749x10-4 1,2160x10-4 1,5893x10-5 1,0879 1, ,3444x10-4 1,1987x10-4 1,4573x10-5 0,9976 1, ,2446x10-4 1,3322x ,7564x ,5994-0, ,0889x10-4 1,0446x10-4 4,4341x10-6 0,3035 0, ,0000x10-4 9,8788x10-5 1,2110x10-6 0,0829 0, ,0666x10-5 7,8893x10-5 1,7734x10-6 0,1214 0, ,0524x10-4 1,0840x ,1550x ,2159-0, ,8001x10-5 1,1708x ,9085x ,9910-2,2811 Nº Am. Quadrático 1 1,2051x ,1868x ,7931x ,5259x ,1239x ,6675x ,9662x ,4665x ,1451x ,9543x ,4595x10-10

23 134/14/21 Resíduos x Valor Estimado Este gráfico deve ser usado para verificação de homocedasticidade do modelo. Gráfico de Resíduos Quadráticos

24 134/14/22 Tabela de Resíduos Deletados Resíduos deletados da variável dependente 1/[VTN]. Nº Am. Deletado Variância Normalizado Studentizado 1 6,1890x10-6 2,4536x ,2216 0, ,9493x10-6 2,4053x ,3639-0, ,7819x10-6 2,4121x ,3402 0, ,2516x10-5 1,8930x ,1551 1, ,9956x10-5 2,0047x ,0292 1, ,3233x10-5 2,2963x ,5778-0, ,6573x10-6 2,4403x ,2838 0, ,8936x10-6 2,4856x ,0768 0, ,3404x10-6 2,4678x ,1128 0, ,9455x10-6 2,4687x ,2008-0, ,8177x10-5 6,3883x ,6389-4,1691 Resíduo x Resíduo Deletado Intervalos de Classes Classe Mínimo Máximo Freq. Freq.(%) Média 1-2,9085x ,7840x ,09-2,9085x ,7840x ,5961x ,09-8,7564x ,5961x10-6 4,6484x ,55 3,4831x ,6484x10-6 1,5893x ,27 1,1917x10-5

25 134/14/23 Histograma Presença de Outliers Critério de identificação de outlier : Intervalo de +/- 2,00 desvios padrões em torno da média. Nenhuma amostragem foi encontrada fora do intervalo. Não existem outliers. Gráfico de Indicação de Outliers

26 134/14/24 Efeitos de cada Observação na Regressão F tabelado : 17,20 (para o nível de significância de 0,10 %) Nº Am. Distância de Cook(*) Hii(**) Aceito 1 0,0197 0,4390 Sim 2 0,0346 0,3692 Sim 3 0,0359 0,3981 Sim 4 0,1747 0,2941 Sim 5 0,1258 0,2697 Sim 6 0,0694 0,3383 Sim 7 0,0173 0,3339 Sim 8 1,5143x10-3 0,3604 Sim 9 0,0478 0,7583 Sim 10 3,6543x10-3 0,2003 Sim 11 0,4066 0,2381 Sim (*) A distância de Cook corresponde à variação máxima sofrida pelos coeficientes do modelo quando se retira o elemento da amostra. Não deve ser maior que F tabelado. Todos os elementos da amostragem passaram pelo teste de consistência. (**) Hii são os elementos da diagonal da matriz de previsão. São equivalentes à distância de Mahalanobis e medem a distância da observação para o conjunto das demais observações. Hii x Resíduo Normalizado Quadrático Pontos no canto inferior direito podem ser "outliers". Pontos no canto superior esquerdo podem possuir alta influência no resultado da regressão. Distribuição dos Resíduos Normalizados Intervalo Distribuição de % de Resíduos no Intervalo Gauss -1; +1 68,3 % 81,82 % -1,64; +1,64 89,9 % 90,91 % -1,96; +1,96 95,0 % 90,91 %

27 134/14/25 Teste de Kolmogorov-Smirnov Amostr. Resíduo F(z) G(z) Dif. esquerda Dif. Direita 11-2,9085x10-5 2,324x10-2 0,0909 0,0232 0, ,7564x10-6 0,274 0,1818 0,1835 0, ,6451x10-6 0,350 0,2727 0,1677 0, ,1550x10-6 0,414 0,3636 0,1417 0, ,2110x10-6 0,533 0,4545 0,1693 0, ,7734x10-6 0,548 0,5455 0,0937 2,8608x ,4714x10-6 0,594 0,6364 0,0484 0, ,4341x10-6 0,619 0,7273 0,0170 0, ,2850x10-6 0,641 0,8182 0,0860 0, ,4573x10-5 0,841 0,9091 0,0226 0, ,5893x10-5 0,862 1,0000 0,0473 0,1382 Maior diferença obtida : 0,1835 Valor crítico : 0,3520 (para o nível de significância de 10 %) Segundo o teste de Kolmogorov-Smirnov, a um nível de significância de 10 %, aceita-se a hipótese alternativa de que há normalidade. Nível de significância se enquadra em NBR Regressão Grau I. Observação: O teste de Kolmogorov-Smirnov tem valor aproximado quando é realizado sobre uma população cuja distribuição é desconhecida, como é o caso das avaliações pelo método comparativo. Gráfico de Kolmogorov-Smirnov Número de elementos positivos.. : 7 Número de elementos negativos. : 4 Número de sequências... : 6 Média da distribuição de sinais... : 5,5 Desvio padrão... : 1,658 Teste de Sequências/Sinais

28 134/14/26 Teste de Sequências (desvios em torno da média) : Limite inferior... : 0,2835 Limite superior. : -0,4095 Intervalo para a normalidade : [-1,2817, 1,2817] (para o nível de significância de 10%) Pelo teste de sequências, aceita-se a hipótese da aleatoriedade dos sinais dos resíduos. Teste de Sinais (desvios em torno da média) Valor z (calculado)... : 0,9045 Valor z (crítico)... : 1,2817 (para o nível de significância de 10%) Pelo teste de sinais, aceita-se a hipótese nula, podendo ser afirmado que a distribuição dos desvios em torno da média segue a curva normal (curva de Gauss). Reta de Normalidade Autocorrelação Estatística de Durbin-Watson (DW) : 1,1666 (nível de significância de 5,0%) Autocorrelação positiva (DW < DL) : DL = 0,82 Autocorrelação negativa (DW > 4-DL) : 4-DL = 3,18 Intervalo para ausência de autocorrelação (DU < DW < 4-DU) DU = 1,75 4-DU = 2,25 Teste de Durbin-Watson inconclusivo.

29 134/14/27 A autocorrelação (ou auto-regressão) só pode ser verificada se as amostragens estiverem ordenadas segundo um critério conhecido. Se os dados estiverem aleatoriamente dispostos, o resultado (positivo ou negativo) não pode ser considerado. Gráfico de Auto-Correlação Se os pontos estiverem alinhados e a amostra estiver com os dados ordenados, pode-se suspeitar da existência de auto-correlação. Estimativa x Amostra Nome da Variável Valor Mínimo Valor Máximo Imóvel Avaliando Área 8,00 605,00 48,40 Benfeitoria Possui Nenhuma Nenhuma Topografia Irregular Plana Plana Nenhuma característica da Propriedade Rural sob avaliação encontra-se fora do intervalo da amostra. Formação dos Valores Variáveis independentes : Área... = 48,40 Benfeitoria... = Nenhuma Topografia... = Plana Estima-se VTN da Propriedade Rural = R$9.834,04/ha + 7,1749x10-8 x [Área] + 2,0016x10-5 x [Benfeitoria] - 3,0018x10-5 x [To- O modelo utilizado foi :[VTN] = 1/( 1,0822x10-4 pografia])

30 134/14/28 Intervalo de confiança de 80,0 % para o valor estimado : Mínimo : R$ 8.789,25/ha Máximo :R$11.160,72/ha Para uma Área de 48,4 ha, teremos : Valor da Propriedade obtido = R$ ,34 Valor da Propriedade mínimo = R$ ,82 Valor da Propriedade máximo = R$ ,70 Intervalos de Confiança ( Estabelecidos para os regressores e para o valor esperado E[Y] ) Intervalo de confiança de 80,0 % : Nome da variável Limite Inferior Limite Superior Amplitude Total Amplitude/média ( % ) Área 8.993, , ,54 18,68 Benfeitoria 8.638, , ,51 27,67 Topografia 9.435, ,81 832,38 8,45 E(VTN) 7.959, , ,00 47,09 Valor Estimado 8.789, , ,46 23,77 Amplitude do intervalo de confiança : até 100,0% em torno do valor central da estimativa. Variação da Função Estimativa Variação da variável dependente (VTN) em função das variáveis independentes, tomada no ponto de estimativa. Gráficos da Regressão (2D) Calculados no ponto médio da amostra, para : Área = 307,9636 Benfeitoria = 0,2727 Topografia = 0,7272

31 134/14/ Resultado da Avaliação e Data de Referência Valor de mercado: venda O valor da Fazenda será obtido através da seguinte fórmula: VF = P/Ha x A VF = R$ 9.834,04 x 48,4000 Valor do Fazenda: R$ ,00 (Quatrocentos e oitenta mil reais) 12.2 Valor de Liquidez VF = VF x 0,9 VF = R$ ,00 x 0,9 VFL = R$ ,00 (Quatrocentos e trinta e dois mil reais) 1. Ressalvas e Fatores Limitantes Durante o desenvolvimento do presente trabalho não foram observadas informações complementares importantes.

32 134/14/ CONCLUSÃO Face aos elementos coletados, após a verificação de suas características, analisan- concluí- do os resultados do tratamento efetuado e todos os fatores influenciáveis, mos que o justo valor venal do imóvel denominado Fazenda Três Barras em Prata, Minas Gerais. Valor do Fazenda: R$ ,00 (Quatrocentos e oitenta mil reais) Valor de Liquidez VFL = R$ ,00 (Quatrocentos e trinta e dois mil reais) 14. ENCERRAMENTO Os engenheiros avaliadores colocam-se à disposição para os esclarecimentos que se tornarem necessários. O presente Laudo de Avaliação consta de 32 (trinta e duas) folhas impressas de um só lado, rubricadas e a última datada e assinada, mais anexos contendo registro do imóvel. Belo Horizonte, 06 de outubro de Avenida Francisco Deslandes, 971 sala 511 Anchieta Telefone: (31) / (31) / (31)

33 134/14/31 Anexo I Matrícula da propriedade

34 134/14/32 Avenida Francisco Deslandes, 971 sala 511 Anchieta Telefone: (31) / (31) / (31)

35 134/14/33 Avenida Francisco Deslandes, 971 sala 511 Anchieta Telefone: (31) / (31) / (31)

36 134/14/34 Avenida Francisco Deslandes, 971 sala 511 Anchieta Telefone: (31) / (31) / (31)

37 134/14/35 Avenida Francisco Deslandes, 971 sala 511 Anchieta Telefone: (31) / (31) / (31)

38 134/14/36 Avenida Francisco Deslandes, 971 sala 511 Anchieta Telefone: (31) / (31) / (31)

39 134/14/37 Avenida Francisco Deslandes, 971 sala 511 Anchieta Telefone: (31) / (31) / (31)

40 134/14/38 Anexo II Pesquisa de Mercado

41 134/14/39 A pesquisa de mercado para desenvolver o trabalho de avaliação em tese, foi desenvolvida no entorno da propriedade aproximadamente 30 Km.

42 134/14/40 1. Fazenda 01 Informante: Sérgio P. de Miranda Telefone: (34) Fte: isa=c&origem=imóveis Local: Prata Área = 125 ha Valor Total = R$ ,00 Código: 9098 Benfeitorias: Casa, curral, energia Água: Córrego Topografia: Levemente inclinada

43 134/14/41 2. Fazenda 02 Informante: Sérgio P. de Miranda Telefone: (34) Fte: isa=c&origem=imóveis Local: Prata Área = 208 ha Valor Total = R$ ,00 Código: 9110 Benfeitorias: Nenhuma Água: 2 Córregos Topografia: Plana

44 134/14/42 3. Fazenda 03 Informante: Sérgio P. de Miranda Telefone: (34) Fte: isa=c&origem=imóveis Local: Prata Área = 452,5 ha Valor Total = R$ ,00 Código: 9445 Benfeitorias: Casa sede, casa de funcionário, curral em cordoália, cerca paraguaia, energia Água: 2 Represas Topografia: Inclinada

45 134/14/43 4. Fazenda 04 Informante: Sérgio P. de Miranda Telefone: (34) Fte: isa=c&origem=imóveis Local: Prata Área = 605 ha Valor Total = R$ ,00 Código: 9147 Benfeitorias: Casa sede, 2 casas de funcionário, curral, energia Água: 3 Córregos Topografia: Plana

46 134/14/44 5. Fazenda 05 Informante: Sérgio P. de Miranda Telefone: (34) Fte: isa=c&origem=imóveis Local: Prata Área = 580,8 ha Valor Total = R$ ,00 Código: 9109 Benfeitorias: Casa de funcionário, curral, energia Água: 2 Córregos, 2 represas Topografia: Plana

47 134/14/45 6. Fazenda 06 Informante: Sérgio P. de Miranda Telefone: (34) Fte: isa=c&origem=imóveis Local: Prata Área = 348,5 ha Valor Total = R$ ,00 Código: 9185 Benfeitorias: Casa sede, casa de funcionário, curral de aroeira, energia Água: 2 Córregos Topografia: Inclinada

48 134/14/46 7. Fazenda 07 Informante: José Francisco da Silveira Telefone: Comprador: Carlinhos Vendedor: Espólio de José Clemente. Local: Prata Área = 87,12 ha Valor Total = R$ ,00 Data: Julho/14. Benfeitorias: sem benfeitoria Água: 1 Córrego Topografia: Plana 8. Fazenda 08 Informante: Valmir de Castro Dias Telefone: (34) Comprador: Rogério Vendedor: Local: Prata Área = 8 ha Valor Total = R$80.000,00 Data: Junho/14. Benfeitorias: sem benfeitoria Água: 1 Córrego Topografia: Plana

49 134/14/47 9. Fazenda 09 Informante: Valmir de Castro Dias Telefone: (34) Comprador: Joel Vendedor: Divino Local: Prata Área = 9,68 ha Valor Total = R$ ,00 Data: Junho/14. Benfeitorias: sem benfeitoria Água: 1 Córregos Topografia: Plana 10. Fazenda 10 Informante: Sérgio P. de Miranda Telefone: (34) Local: Prata Área = 421 ha Valor Total = R$ ,00 Distância do Prata: 30 Km Benfeitorias: serviço completo Água: 1 Córregos Topografia: Plana 11. Fazenda 11 Informante: Sérgio P. de Miranda Telefone: (34) Local: Prata Área = 542 ha Valor Total = R$ ,00 Distância do Prata: 50 Km Benfeitorias: serviço completo Água: 1 Córregos Topografia: Plana