1ª Reunião da Comissão de Remanejamento da População do Fórum de Acompanhamento Social (FAS) da UHE Sinop. Sinop, 06 de Outubro de 2015

Transcrição

1

2 1ª Reunião da Comissão de Remanejamento da População do Fórum de Acompanhamento Social (FAS) da UHE Sinop Sinop, 06 de Outubro de 2015

3 AGENDA 9h Boas vindas/apresentação 9h30 4ª Reunião da Comissão Técnico Ambiental Resultados do Levantamento Fundiário Sinop, 16 de Setembro de 2015 Apresentação do Caderno de Preços

4 ESTRUTURA DO FAS FAS 4ª Reunião da Comissão Técnico Ambiental (Coordenação, Secretaria Executiva e Colegiado) Sinop, 16 de Setembro de 2015 Comissão de Monitoramento Socioeconômico Comissão de Remanejamento da População Comissão Técnico Ambiental

5 FUNDIÁRIO Programa de Aquisição e Indenização de Terras e Benfeitorias Outubro/2015

6 PROGRAMA DE AQUISIÇÃO E INDENIZAÇÃO DE TERRAS E BENFEITORIAS FLUXOGRAMA METODOLOGIA DE TRABALHO Coordenação de Aquisições e Indenizações DIRETORIA DE MEIO AMBIENTE Fluxograma Distribuição Atividades- Levantamentos Levantamento Fundiário Georreferenciamento NA/APP Caderno de Preços Laudo Apresentação de Valores Planejamento Socioambiental Estratégico Assistência Jurídica

7 STATUS FUNDIÁRIO GERAL - SETEMBRO/2015 BASE DE DADOS RELATÓRIO MENSAL - EMPRESAS EXECUTORAS

8 STATUS DE IMPLANTAÇÃO DA COTA E APP STATUS DE IMPLANTAÇÃO DA COTA (302 M) E APP (100 M) QDT EXECUTADA ATÉ 28/09/15 QDT PREVISTO %; %; 867 KM %; Implantação da cota em mata Implantação da cota fora da mata Demarcação da APP

9 STATUS DE CADASTRAMENTO FUNDIÁRIO DE FAZENDAS

10 STATUS DE CADASTRAMENTO FUNDIÁRIO - INCRA

11 UNIDADE STATUS DE CADASTRAMENTO FUNDIÁRIO POR TIPOLOGIA STATUS DE CADASTRAMENTO FUNDIÁRIO A EXECUTAR QDT EXECUTADA ATÉ 28/09/15 TOTAL Fazendas Lotes INCRA Loteamentos particulares Ilhas Linha de Transmissão

12 Lavoura

13 Pastagem

14 Fazenda

15 Área de Vegetação

16 CADERNO DE PREÇOS Objetivo Demonstrar a metodologia utilizada pela CES na determinação dos valores unitários que serão utilizados nas avaliações administrativas das propriedades interferidas pela UHE Sinop. Tal metodologia está amparada nas diretrizes da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) NBR :2004 Imóveis Rurais através da elaboração e divulgação do Caderno de Preços, que será apresentado a seguir.

17 AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS RURAIS O processo de aquisição de áreas rurais em território nacional é regido pela ABNT através da NBR :2004 Imóveis Rurais. ETAPAS CADASTRO SOCIOECONÔMICO CADASTRO FUNDIÁRIO LEVANTAMENTO FÍSICO CADERNO DE PREÇOS LAUDO DE AVALIAÇÃO APRESENTAÇÃO DE VALORES

18 ELABORAÇÃO DO CADERNO DE PREÇOS Foi escolhido o Método Evolutivo - item 8.4 da NBR :2004 As três componentes a serem ponderadas serão: 1. Avaliação das Terras Método Comparativo Direto de Dados de Mercado - item 8.1 da NBR :2004, utilizando Inferência Estatística através de Regressão Linear. 2. Avaliação das Produções Vegetais Método do Custo de Reedição. No que tange a ABNT, a produção vegetal só deve ser avaliada quando se tratar de fonte de renda do imóvel rural. 3. Avaliação das Construções e Instalações Método da Quantificação de Custo conforme prevê o item 8.6 da norma de avaliação - ABNT NBR :2004.

19 1. AVALIAÇÃO DAS TERRAS Pesquisa de Valores 66 elementos (propriedades rurais) Elemento nº 02 PESQUISA DE PREÇO DE IMÓVEIS RURAIS REFERÊNCIAS Obra Amostra Nº Tipo da Amostra Vistoriada 02 Informação Oferta UHE SINOP X Negociada em X Sim Não Objetivo da Pesquisa RESERVATÓRIO DA UHE SINOP FONTE Nome do Proprietário Profissão Telefone PEDRO SADAU HASHIMOTO AGRICULTOR (66) Endereço UF Município RUA DAS TAMAREIRAS, 357 SINOP MT Nome do Informante Telefone Profissão MANOEL LEONARDO DE CASTRO CORRETOR (66) (R$) Condições Validade Área Total(ha) Valor (R$ / ha) Valor Global Pagamento 665, , ,00 À VISTA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Endereço/Localidade Município UF GLEBA ATLÂNTICA SINOP MT Distância Centro Consumidor Muito Próximo Próximo Distante X Muito Distante Fertilidade do Solo Alta X Média Baixa Ruim PRINCIPAIS CULTURAS Desenvolvida na Propriedade Desenvolvida na Região PASTAGEM PASTAGEM e SOJA USO ATUAL NA PROPRIEDADE Uso / Aptidão Á R E A % Lavoura Pastagem Brizantão 423, Mato Reserva Legal 242, MELHORAMENTOS INCLUÍDOS Principais Benfeitorias Reprodutivas / Não Reprodutivas nº Descrição Área Unid Idade Valor (R$) 1 Casa mista 168,00 m² ,00 90,00 m² , Casas de madeira 3 Barracão de madeira 56,00 m² ,00 4 Curral 1.200,00 m² , TOTAL DOS MELHORAMENTOS ,00 VALOR VALOR TOTAL DA TERRA NUA ,00 VALOR TOTAL DO IMÓVEL ,00 OBSERVAÇÕES EQUIPE DE PESQUISA Data da Pesquisa Sinop/MT, 14 de outubro de 2014 Elaboração/Técnico Responsável José Jorge de Miranda

20 Tratamento dos Dados Software utilizado: SISPLANV - Pelli Sistemas Software mais utilizado no País Inferência Estatística Metodologia de Regressão Múltipla Variáveis ponderadas: a = Acessibilidade b = Nível de Manejo c = Lavoura (% da Área) d = Pastagem (% da Área) e = Vegetação Nativa (% da Área) f = Área a ser Adquirida (ha) g = Mês Fo = Elasticidade da Oferta

21 Regressão Linear A equação de regressão que melhor exprime a variável dependente X Valor Unitário da Terra em função das oito variáveis independentes é: X = 208, , x a + 7, x b + 1, x c + 0, x d + 10, x Acessibilidade Nível Manejo Lavoura e 4, 46x10 7 x f 2 + 1, 72x10 3 x g 2 2 x Fo Pastagem Vegetação Nativa Área a ser Adquirida Mês Elasticidade da Oferta a = Acessibilidade b = Nível de Manejo c = Lavoura (% da Área) d = Pastagem (% da Área) e = Vegetação Nativa (% da Área) f = Área a ser Adquirida (ha) g = Mês Fo = Elasticidade da Oferta

22 2. AVALIAÇÃO DA PRODUÇÃO VEGETAL Pesquisa de Valores Mercado local, cooperativas, produtores e órgãos ligados à exploração agrícola foram consultados. ESTABELECIMENTO ENDEREÇO Agrorural Av Tarumãs, 399 Agropecuária Campo e Lavoura Av. Tarumãs, 763 Agro Amazônia Rua Cel. Enio Pipino, 843 Bianchi Alimentos Av Integração, 7405 EMPAER MT Centro de Pesquisas Fone: Flora Sinop Estrada Ruth Lote 69-A-Setor Industrial Casa Aurora Av Jacarandás, 3800 Roma Viveiro Estr. Angela Alto da Glória Veterinária Agroboi Rua Colonizador Enio Pipino, 3155 Viveiro Municipal de Sinop Av Flamboyants s/n Cleuri Produtor da Região Fone Destocadora Rocha Fone Supermercado Machado Av Itaúbas, 4300 Marcelo Haurelio Produtor da Região Fone FGV IBRE Rua Pitangueiras, 84 EMATER-MT Escritório Regional de Sinop

23 3. AVALIAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES E INSTALAÇÕES Pesquisa de Preço Foram consultadas lojas de material de construção, material elétrico, pintura, comércio de areia e brita, cerâmicas (tijolos e telhas) e mão de obra da construção civil através de consultas junto à construtoras locais e sindicatos de classe. As benfeitorias não serão depreciadas apesar de previsto em Norma e PBA. N NOME ENDEREÇO 1 Casa do Construtor Rua das Primaveras, Construtora Rocha Av. Embaúbas, Depósito de Madeiras Delta Av. Andre Maggi, Depósito de Madeiras Mato Grosso Av. Andre Maggi, Guarapari Av. Jacarandás, Rabiaolli Construtora Rua das Rosas, Rade Paraná Av. Rio Grande do Sul, Ronta Av. Tarumãs, SITICOM Av. Itaúbas, Todimo Rua João Pedro Moreira Carvalho, 2100

24 Composição do Valor Unitário Realizada a pesquisa de preços e efetuadas as médias aritméticas de cada produto, passou-se para a composição unitária de valores de cada item que compõe uma edificação. Este procedimento técnico é feito através de um software Volare do Sistema Pini, que calcula os valores unitários de todos os itens que compõem a construção civil, através da alimentação de dados (preços médios praticados nas diversas praças do país). No caso da UHE Sinop, a pesquisa foi realizada em Sinop e região e complementada pelas informações disponíveis no sofware para a região do Mato Grosso (praça Cuiabá). Convencionados os Padrões A a F PADRÕES CONSTRUTIVOS A melhor situação F pior situação CLASSIFICAÇÃO DA CONSTRUÇÃO Casa de Alvenaria Casa de Madeira Varanda Unidade Sanitária Cobertura

25 Modelo de Casa de Alvenaria Padrão A 45m² - utilizado para quantificar os itens que compõem esta edificação. Valor da Casa : R$ ,75 R$ 1.370,04/m²

26 Tabela de Valores Realizadas todas as composições de valores de cada tipo de edificação, chegou-se aos seguintes valores unitários. Casa de Alvenaria Tipo Padrão Valor R$/m² Casa Alvenaria A 1.370,04 Casa Alvenaria B 1.224,48 Casa Alvenaria C 1.087,81 Casa Alvenaria D 986,97 Casa Alvenaria E 588,43 Casa Alvenaria F 449,83 Cobertura de Madeira Tipo Padrão Valor R$/m² Cobertura Madeira A 466,64 Cobertura Madeira B 393,69 Cobertura Madeira C 373,34 Cobertura Madeira D 337,31 Cobertura Madeira E 283,83 Cercas Mad. Lei - 3 / 3 m Nº Fios Valor R$/km Arame liso ,53 Arame liso ,24 Arame liso ,41 Arame liso ,58 Arame liso ,75 Arame liso ,92 Arame liso ,09 Casa de Madeira Tipo Padrão Valor R$/m² Casa Madeira A 1.307,72 Casa Madeira B 994,53 Casa Madeira C 803,77 Casa Madeira D 744,90 Casa Madeira E 566,81 Varanda de Madeira Tipo Padrão Valor R$/m² Varanda Madeira A 414,22 Varanda Madeira B 341,27 Varanda Madeira C 320,92 Varanda Madeira D 284,88 Varanda Madeira E 231,40

27 APLICAÇÃO DO CADERNO DE PREÇOS Levantamento Físico Uso Atual Nível D água Limite APP 100m

28 Levantamento Físico

29 Laudo de avaliação administrativa Quantidade x Preços

30