Mesa Redonda sobre Imóveis Rurais

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Otávio Franca Salgado
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1 Pauta Proposta da Reunião Solicitada pelo Associado Eng. Agr. José Rodrigues de Moura Mesa Redonda sobre Imóveis Rurais Data: 19/05/2014 Diretoria IBAPE-GO Presidente Eng. Agr. Luciano de Camargo Orlando e Associados Agrônomos do IBAPE/GO 1. Perícias de desapropriação da Valec e servidões das produtoras de rede de alta tensão, p/exemplo: e/ou índice de desvalorização de remanescentes de imóvel objeto de desapropriação, p/exemplo, nas perícias de avaliação de passagem de ferrovia. 2. ESTIMATIVA DO GRAU DE COMPROMETIMENTO SERVIDÃO GLEBA REMANESCENTE 1) Área Atingida (A) Total 37 pontos 2) Atingiu 13 ponto(s) Área Atingida (%) 00 a < a < a < a < a < a < a < a < a < a ) Região (R) Total 25 pontos 4) Atingiu 01 ponto(s) 1

perícias de avaliação de passagem de ferrovia. 2.

2 Região Rural pouco tecnificada 1 Rural especulação agrícola 4 Rural tecnificada 7 Hortifrutigranjeira 10 Suburbana 13 Expansão Urbana 16 Urbana 19 Urbana mediamente valorizada 22 Urbana densamente valorizada 25 5) de Imóvel (TI) Total 19 ponto(s) 6) Atingiu 07 ponto(s) Latifúndio > 15 MF 1 Média Propriedade 04 a < 15 MF 4 Pequena Propriedade 01 a < 04 MF 7 Minifúndio < 01 MF 10 Loteamento 13 Lote 16 Lote Edificado 19 7) Acesso ao Imóvel (AI) Total 11 pontos 8) Atingiu 05 ponto(s) Péssimo/Mau 1 Desfavorável 3 Regular 5 Bom 7 Muito Bom 9 Ótimo 11 5) Acesso ao Remanescente mutilado (ferrovia) Total 20 pontos Atingiu 01 ponto(s) Passagem em nível para quaisquer Máquinas, Equipamentos e Semoventes 1 Acesso funcional entre glebas original e mutilada 5 Passagem subterrânea para algumas Máquinas e Semoventes 10 Já possui acesso, porém dispendioso e pouco funcional entre glebas original e mutilada 15 Necessita de passagem forçada pelo vizinho 20 6) Aptidão Agrícola (Ap) Total 21 pontos Atingiu 11 ponto(s) Majoritariamente C.C.U. VII e VIII 1 V e VI 4 IV e VI 7 III e IV 11 III 14 2

Lote 16 Lote Edificado 19 7) Acesso ao Imóvel (AI) Total 11 pontos 8) Atingiu 05 ponto(s) Péssimo/Mau 1 Desfavorável 3 Regular 5 Bom 7 Muito Bom 9 Ótimo 11 5) Acesso ao Remanescente mutilado

3 II e III 17 II 21 7) Acesso a Recursos Hídricos (RH) após Mutilação Total 13 pontos Atingiu 03 ponto(s) Forma de Acesso/fornecimento Direto 1 Represas e Cacimbas 3 Roda d água 5 Carneiro Hidráulico 7 Poço Semi Artesiano 9 Poço Artesiano 11 Não haverá (inviável prospecção) 13 8) Risco de erosão após intervenção/servidão (Er) Total 25 pontos Atingiu 01 ponto(s) Relevo Sulcos Ocasionais d>30m Textura Muito Argilosa 1 Necessidade de Curvas de Nível de Médio Talude 4 Necessidade de Curvas de Nível de Grande Talude e Bacias de Contenções de Enxurradas 7 Sulcos Freqüentes Área < 75% do imóvel Textura Argilosa 10 Sulcos Muito Freqüentes Área > 75% do imóvel Textura Franco-Arenosa 13 Sulcos Rasos, cruzáveis por máquinas agrícolas Textura Média 16 Sulcos Médios, não desaparecendo c/ o preparo de solo Textura Siltosa 19 Sulcos Profundos, ainda não atingindo horizonte C Textura Franco-Siltosa 22 Sulcos Muito Profundos, atingindo horizonte C Textura Arenosa 25 9) Quantidade de Torres (Linha de Transmissão) Total 10 pontos Atingiu 00 ponto(s) nºtorres > ) Relevo (Rv) Total 13 pontos Atingiu 07 ponto(s) Relevo Escarpado > 70% 1 Montanhoso de 45 a < 70% 3 Forte Ondulado de 15 a < 45% 5 Ondulado de 10 a < 15% 7 Moderadamente Ondulado de 5 a < 10% 9 Suave Ondulado de 2 a < 5% 11 Plano de 0 a < 2% 13 11)Posição atingida em relação ao acesso e/ou principais benfeitorias Total 19 pontos Atingiu 07 ponto(s) 3

Textura Muito Argilosa 1 Necessidade de Curvas de Nível de Médio Talude 4 Necessidade de Curvas de Nível de Grande Talude e Bacias de Contenções de Enxurradas 7 Sulcos Freqüentes Área < 75% do imóvel

4 Posição atingida Canto no Fundo 1 Canto na Frente 3 Lateral 5 Transversal 7 Longitudinal 9 Diagonal 11 Transversal no Meio 13 Longitudinal no Meio 15 Frontal / parcial 17 Frontal 19 12)Uso do Solo Total 31 pontos 13) Atingiu 01 ponto(s) Exploração Predominante Lazer 1 Pastagem nativa 4 Turismo 7 Pastagem plantada 10 Culturas temporárias 13 Hortifrutigranjeira 16 Florestas nativas 19 Fruticultura e/ou culturas perenes c/ erradicação parcial 22 Fruticultura e/ou culturas perenes c/ erradicação total 25 Reflorestamento / canavial comercial 28 Edificações e/ou principais benfeitorias 31 14)Benfeitorias Atingidas Total 69 pontos 15) Atingiu 09 ponto(s) Exploração Pastagens 1 Agricultura 5 Residencial / Sede / Instalações da Produção do Imóvel 9 Comercial 13 Industrial 17 Agropecuária familiar 21 Paisagístico e/ou Cênica 25 Comercial familiar c/ pequeno faturamento 29 Industrialfamiliar c/ pequeno faturamento 33 Patrimônio Cultural e/ou Histórico 37 Comercial em Agropecuária c/ médio faturamento 41 Industrial em Agropecuária c/ médio faturamento 45 Mineral de Pedras e/ou Minerais de Pequeno Valor 49 Mineral de Metais Preciosos e/ou Minerais de Médio Valor 53 Comercial com médio faturamento 57 Comercial com alto faturamento 61 Industrial com médio faturamento 55 Industrial com alto faturamento 69 4

Fruticultura e/ou culturas perenes c/ erradicação parcial 22 Fruticultura e/ou culturas perenes c/ erradicação total 25 Reflorestamento / canavial comercial 28 Edificações e/ou principais

5 16)Estado Geral das Benfeitorias Atingidas quanto a Funcionalidade (Reprodutivas e Não Reprodutivas) Total 06 pontos Atingiu 04 ponto(s) Funcionalidade Péssimo (0%) 1 Mau (20%) 2 Precário (40%) 3 Regular (60%) 4 Bom (80%) 5 Ótimo (100%) 6 Depreciação FUNCIONAL: considerando o aproveitamento da benfeitoria no contexto socioeconômico do imóvel e da região em conjunto, a obsolescência e a funcionalidade desta ao imóvel. Fonte NBR nº :2004, item , alíneas a e b (página 17) 17)Estado Geral das Benfeitorias Atingidas quanto ao Estado de Conservação (Reprodutivas e Não Reprodutivas) Total 06 pontos Atingiu 04 ponto(s) Estado de Conservação Péssimo (0%) 1 Mau (20%) 2 Precário (40%) 3 Regular (60%) 4 Bom (80%) 5 Ótimo (100%) 6 Depreciação FÍSICA: em função da idade aparente, da vida útil e do estado de conservação; 17) Fonte NBR nº :2004, item , alíneas a e b (página TOTAL INDENIZAÇÃO SOBRE VTI/ha Gleba Remanescente Baseado nas informações verbais dadas acerca do imóvel vistoriado pelo Perito em Avaliação, Engenheiro Agrônomo José Rodrigues de Moura, CREA-GO nº 8.190/D - face a não ida ao imóvel pelo Presidente do IBAPE-GO - estimamos a seguinte indenização sobre a Gleba Remanescente : Indenização sobre V.T.I./ha = [(nº pontos atingidos) (nº totais pontos)] x 100 ( ) ( ) x 100 [(74) (315)] x 100 0,2349 ou 23,49% do VTI/ha da Gleba Remanescente Goiânia, 09 de abril de Eng. Agr. Henrique SelemeLauar Vice-Presidente do IBAPE-GO 5

funcionalidade desta ao imóvel. Fonte NBR nº 14.653-3:20

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