REGULAMENTO INTERNO CONDOMÍNIO EDIFÍCIO UPTOWN 18 RESIDENCE

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1 REGULAMENTO INTERNO CONDOMÍNIO EDIFÍCIO UPTOWN 18 RESIDENCE Versão: Janeiro

2 REGULAMENTO INTERNO - CONDOMÍNIO EDIFÍCIO UPTOWN 18 RESIDENCE ÍNDICE Capítulo I Capítulo II Capítulo III Capítulo IV Capitulo V Capítulo VI Capítulo VII Capítulo VIII Capítulo IX Capítulo X Capítulo XI Capítulo XII Capítulo XIII Capítulo XIV Capítulo XV Capítulo XVI Capítulo XVII Capítulo XVIII Capítulo XIX Capítulo XX Capítulo XXI Das Disposições Iniciais Dos Direitos e Deveres Das Proibições Dos Funcionários do Condomínio Das Correspondências Da Portaria Das Reclamações Das Garagens Do Uso do Playground Do Uso das Áreas de Lazer Do Uso do Salão de Festas Do Uso da Churrasqueira Do Uso da Piscina Do Uso dos Elevadores Das Mudanças e Reformas Dos Animais Domésticos Da Segurança Dos Encargos do Condomínio Das Penalidades Das Disposições Transitórias Das Disposições Finais 2

3 O presente instrumento constitui o REGULAMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO EDIFICIO UPTOWN 18 RESIDENCE e foi redigido em conformidade com as disposições da Lei nº 4.591/64 e Lei /01/2002. Complementa e ratifica a Convenção do Condomínio. Regula a administração do Condomínio e o uso das unidades e partes comuns. Determinam direitos e deveres aos condôminos, seus familiares, locatários e demais pessoas que freqüentam o conjunto condominial. CAPÍTULO I DAS DISPOSIÇÕES INICIAIS Artigo 1º. O CONDOMÍNIO EDIFICIO UPTOWN 18 RESIDENCE rege-se, para todos os efeitos, e, foi redigido em conformidade com as disposições da Lei nº 4.591/64 e Lei /01/2002, rege-se, para todos os efeitos, pelas disposições de lei 4.591, de Dezembro de 1964, pela Convenção, pela lei (do Silêncio) e demais pertinentes ao assunto, sendo um local de convivência social, sendo proibidas quaisquer atividades ou ação que possam prejudicar estas características. Fica proibida a utilização de qualquer das unidades autônomas para outro fim que não seja estritamente residencial. As qualidades estéticas e de segurança serão fundamentais e deverão ser observadas por todos. Artigo 2º. A administração do Condomínio caberá ao Conselho de Administração e ou Corpo Diretivo, assim constituído: - Síndico: Representante legal do condomínio, responsável por todos os serviços de interesse geral conforme atribuições definidas na convenção do condomínio. -Sub-Síndico: auxilia o síndico na tarefa de administrar, desempenhando as funções a ele designadas assumindo as funções do síndico na sua ausência. - Conselho Consultivo: assessora o Síndico na solução dos problemas do Condomínio e fiscaliza suas contas. Artigo 3º. Compete ao Síndico, na qualidade de dirigente e responsável por todos os serviços e interesses do Condomínio, interpretar, aplicar e fazer cumprir as normas constantes da Convenção de Condomínio e deste Regulamento. Artigo 4º. Para tal fim, deverão os condôminos dar conhecimento do inteiro teor deste regulamento a todos quantos ocupem a sua unidade, fazendo com que cópia do mesmo integre, obrigatoriamente, eventuais contratos de locação que venham a celebrar. Artigo 5º. Não obstante o disposto no artigo anterior e seus parágrafos, o condômino será o único responsável, perante o Condomínio, pelas infrações ao presente regulamento e pelos danos causados ao Condomínio por pessoas que, a qualquer título, ocupem a sua unidade autônoma. CAPÍTULO II DOS DIREITOS E DEVERES Artigo 6º. São direitos dos condôminos: 3

4 Usar, gozar e dispor das respectivas unidades autônomas de acordo com a destinação exclusivamente residencial do imóvel, não prejudicando a segurança e a solidez do prédio ou infringindo normas legais ou disposições da Convenção do Condomínio e deste Regulamento Interno Usar as partes comuns do edifício de forma a não impedir idêntico e simultâneo uso por parte dos demais condôminos, salvo autorização da administração do Condomínio Comparecer às Assembléias e nelas discutir e votar, estando quite com a quota condominial Examinar livros, arquivos e demais documentos da administração Denunciar à administração ou ao conselho qualquer infração às disposições da Lei 4.561/64 Lei nº /01/2002 e da a Convenção do Condomínio e deste Regulamento Interno Sugerir à Administração do condomínio medidas ou benfeitorias que possam reverter em benefício de todos os condôminos Introduzir modificações nas dependências de sua unidade, desde que não coloquem em risco a estrutura do edifício, não altere a fachada do prédio, nem impeçam outros moradores do uso das partes comuns Candidatar-se aos cargos eletivos do condomínio, desde que esteja em dia com as obrigações condominiais Recorrer à Assembléia Geral contra as penalidades que lhe tenham sido imposta. Artigo 7º. São deveres dos condôminos: 7.1. Zelar pela segurança e comportamento social, não gerar incompatibilidade de convivência com os demais condôminos, manter a higiene e tranqüilidade na sua unidade autônoma e nas partes comuns do Condomínio Contribuir com as despesas de custeio e de melhorias aprovadas pelas Assembléias Gerais. As despesas são divididas em: Ordinárias, que são aquelas despesas fixas destinadas a manter o Condomínio; e Extraordinárias, como: compra de móveis para área comum, equipar o Salão de Festas, Escritório do condomínio, etc. As despesas ordinárias serão divididas na medida de sua fração ideal, enquanto as despesas extraordinárias serão divididas por número de unidades Permitir o ingresso do Síndico ou de seus prepostos nas unidades autônomas, quando for indispensável à realização de trabalhos relativos à estrutura, segurança e solidez do prédio ou à realização de reparos em instalações hidráulicas, elétricas, telecomunicações e antenas quer sejam de responsabilidade do Condomínio ou do condômino Comunicar ao Síndico a existência de doença infecto contagiosa Abster-se de usar o interfone em conversas por tempo além do estritamente necessário, objetivando não só permitir que todos os demais moradores do edifício o utilizem modo eqüitativo, 4

5 como também em especial evitar que ocorra avaria nos equipamentos pelo uso inadequado ou excessivo. CAPÍTULO III DAS PROIBIÇÕES Artigo 8º. É proibido: 8.1. Alterar, sob qualquer pretexto, a forma externa da fachada do edifício. Para as unidades que procederam o fechamento das sacadas, dentro das condições e padrões aprovados em assembléia, fica proibido, ainda, a instalação de cortinas, películas protetoras, insufilm, adesivos, persianas e outros A troca da porta de entrada do apartamento de cada condômino, exceto por consenso, dos demais condôminos do mesmo andar, permanecendo todas as portas sempre no mesmo padrão estético. Da mesma forma, a utilização de objetos decorativos no hall de um andar só será permitida quando houver consenso dos condôminos deste andar. Caso os condôminos do mesmo andar, consensualmente, avençarem a troca das portas do hall, deverão estes, comunicar por escrito o sindico, corpo administrativo e administradora, sendo que, após a autorização destes, deverão, dentro do prazo de 60 ( sessenta ) dias, a contar da data da autorização removerem as portas, sob pena de responderem por infração das normas do Regulamento Interno. A troca /remoção das soleiras também deverá ter o consentimento de todos os condôminos do andar Afixar cartazes ou anúncios, fazer inscrições ou sinais de qualquer natureza na fachada, nas escadas, nos corredores ou em qualquer outra área de uso comum, exceto quando autorizado e em locais previamente destinados para este fim Instalar toldo ou cortinas nas partes externas do edifício, em especial nas sacadas, com exceção de redes de proteção dentro do padrão e cor aprovado em assembléia Instalar varais ou outro tipo de suporte nos parapeitos, nas janelas e nas sacadas Pendurar roupas, tapetes e outros objetos nas janelas, nos parapeitos e nas grades das sacadas. 8.7.Atirar restos de comida, materiais gordurosos e materiais que não se dissolvam nos vãos sanitários ou ralos dos apartamentos, incluindo papel higiênico Decorar paredes, portas ou esquadrias externas com cores diversas das utilizadas no prédio Sobrecarregar as lajes e/ou estrutura do edifício com peso superior a 150 kgm2. ( Telhado, Cobertura, Sacadas, Varandas ), incluindo que o fechamento da sacada com tela ou vidro será aprovado em assembléia especifica no qual irá determinar o modelo, espessura, e a cor do vidro Instalar antenas de qualquer espécie no telhado do edifício, sacadas e janelas, com exceção feita às antenas de uso comum dos moradores Remover o pó de tapetes, cortinas, capachos, etc. por batidas em janelas ou outro local. 5

6 8.12. Lavar externamente vidros, janelas, esquadrias de maneira que possa sujar ou molhar as partes de uso comum ou de uso privativo de outro condômino Utilizar rádios transmissores e receptadores que causem interferência nos demais aparelhos eletrônicos existentes no prédio; Cuspir, atirar papéis, pontas de cigarro ou outros objetos pelas janelas, sacadas ou nos corredores e áreas comuns Deixar lixo nos corredores, nas escadas ou outras áreas comuns. O lixo obrigatoriamente deverá ser acondicionado em sacos plásticos apropriados para este fim, ficando vedado o uso de sacolas plásticas de supermercados, e armazenados na lixeira localizada na garagem. A colocação do lixo nas lixeiras deverá ser feita de maneira a não obstruí-la Tantos os entulhos como os materiais a serem usados na reforma da unidade, deverão ser sempre ensacados e transportados pelo elevador de serviço e retirados para fora das dependências do condomínio de segunda a sábado no horário das 9h00 às 17h00. Ficando sua remoção por conta do condômino Serão disponibilizados compartimentos adequados e separados para o acondicionamento do lixo, por material (papéis, plásticos, metais e vidros), favorecendo a reciclagem do lixo Perturbar a ordem geral com barulhos excessivos, entre as 22h00 e 06h Praticar jogos de qualquer espécie nas áreas comuns do Edifício, exceto nas áreas destinadas a essa finalidade Ter ou usar instalações ou materiais suscetíveis de afetar a tranqüilidade, a saúde a segurança dos demais moradores, tais como produtos inflamáveis, explosivos, produtos químicos, ou outros que possam acarretar o aumento do prêmio do seguro comum Alugar peças ou quartos, fazendo da unidade habitação coletiva Apresentar-se ou transitar pelos halls, corredores e demais dependências comuns de pijama, ou qualquer outro traje incompatível com o decoro e o respeito entre os condôminos Praticar nos apartamentos ou nas dependências comuns todo e qualquer ato que possa prejudicar o bem estar e a dignidade de seus moradores Pisar ou brincar nas partes que compõem o jardim, bem como nelas intervir, adicionando ou removendo plantas, flores ou mudando-lhes o arranjo Depositar objetos, móveis, etc., em quaisquer áreas de uso comum, isto é, entradas, passagens, peitoris das janelas e também nas vagas de estacionamento das garagens Instalar, nas unidades autônomas, equipamentos que importem em sobrecarga nas instalações elétricas, e qualquer tubulação externa proveniente de instalação de sistema de aquecimento. 6

7 8.27. Fazer uso de fogão que não seja elétrico ou gás.proibido o uso de churrasqueira a carvão nas varandas Promover festividades ou reuniões nos apartamentos suscetíveis de prejudicar ou perturbar o sossego dos demais moradores dentro do horário compreendido entre as 22:00 horas e as 06:00 horas Executar reformas e reparos nos apartamentos aos domingos e feriados. Somente poderão ser executadas de 2 a º feira à Sábado no horário das 09:00 horas às 17:00 horas Utilizar os empregados do condomínio para serviços particulares durante o expediente de serviço Deixar ou abandonar qualquer torneira ou válvula aberta por negligência ou defeito de funcionamento, prejudicando o consumo de água do condomínio. O equipamento hidráulico deverá ser mantido em perfeito estado de funcionamento, evitando vazamento e excesso de consumo O reparo de instalações hidráulicas que ocorrerem após e no registro de entrada de água da unidade autônoma é de responsabilidade de seu morador Colocar objetos que prejudiquem a circulação nas áreas comuns Obstruir com objetos as escadas, halls e o livre acesso aos extintores e hidrantes Fazer alterações nos halls dos andares, a menos que haja consenso de todos os condôminos do andar Gritar, conversar, discutir em voz alta, ou pronunciar palavras de baixo calão em qualquer dependência do Condomínio, violando as normas elementares da boa educação Fumar nas áreas comuns do condomínio, tais como, halls dos elevadores e andares, sacadas, e outras. CAPÍTULO IV DOS FUNCIONÁRIOS DO CONDOMÍNIO Artigo 9º Cabe aos funcionários a execução de todos os serviços, tais como: portaria, limpeza, conservação, etc. Artigo 10º Todas as reclamações de funcionários deverão ser feitas, através de formulário próprio, que encontra-se na portaria, e endereçadas ao Síndico e a administradora. Artigo 11º Todos os funcionários deverão ser tratados com urbanidade e respeito, para que possam desempenhar bem suas funções, sendo que queixas sobre conduta, qualidade dos serviços, disciplina, etc, deverão ser encaminhadas por escrito ao Síndico que tomará providências no sentido de saná-las. Artigo 12º Ficam os proprietários proibidos de se utilizarem os serviços dos empregados do Condomínio para fins particulares, durante o expediente do serviço. 7

8 CAPÍTULO V DAS CORRESPONDÊNCIAS Artigo 13º As correspondências trazidas pelo carteiro, ou por outro portador, serão recebidas pelo porteiro, contra recibo, se for o caso. Artigo 14º Ao zelador caberá a separação das correspondências e armazena-las junto á caixa de correspondências, ou, encaminhá-las as respectivas unidades. Artigo 15º Quando se tratar de correspondência de caráter judicial, o portador será identificado e encaminhado diretamente ao destinatário, sendo vedado o recebimento pelo porteiro. Artigo 16º Aqueles que não residem na unidade, deverão comunicar à Administração o seu domicílio para recepção de correspondência. Não o fazendo não poderá alegar em juízo ou fora dele a não recepção das mesmas. CAPÍTULO VI DA PORTARIA Artigo 17º Por medida de segurança os portões de carros que dão acesso ao Condomínio, serão mantidos permanentemente fechados. Artigo 18º O portão de pedestre de acesso ao Condomínio, deverá permanecer fechado, para maior segurança interna do Condomínio. Artigo 19º A Administradora providenciará uma relação de todos os condôminos residentes no Condomínio, que deverá permanecer na portaria. Artigo 20º Pessoas estranhas ao Condomínio deverão dirigir-se à portaria, identificando-se ao porteiro, o qual anunciará ao ocupante da unidade autônoma, através do interfone, a visita ou fornecedor que deseja ser recebido. Primeiro: Os visitantes deverão aguardar na Portaria até que o Porteiro tenha obtido a necessária autorização. Segundo: Entregadores de pequenas encomendas deverão aguardar na portaria e a encomenda deverá ser retirada pelo condômino. Terceiro: Na ausência do morador, somente será permitida a entrada de visitante na respectiva unidade desde que autorizado por escrito, pelo morador responsável, assumindo este, a responsabilidade por todos e quaisquer danos causados à sua unidade ou as áreas comuns do Condomínio. Artigo 21º A portaria será guardada ininterruptamente por porteiros, competindo-lhes a vigilância, diurna e noturna, dos equipamentos e central de interfones. 8

9 CAPÍTULO VII DAS RECLAMAÇÕES Artigo 22º As reclamações de condôminos somente serão aceitas e estudadas se feitas por escrito e assinadas em formulário próprio, que encontram-se a disposição na portaria do condomínio. Caso a providência não seja a contento, a referida reclamação será levada para a devida discussão e encaminhamento. Primeiro: Os formulários ficarão a disposição dos condôminos na portaria. Segundo: Em nenhuma hipótese serão atendidas reclamações verbais telefônicas, ou ainda por interfone, por parte do Síndico, Sub-Síndico ou Conselheiros em qualquer horário ou mesmo em suas residências. Terceiro: O prazo máximo para manifestação de resposta em relação à reclamação será de 7 dias. Artigo 23º Todos os condôminos ficam obrigados a lançar em livro ou formulários próprios, a serem mantidos na portaria, os dados pessoais de empregados domésticos e diaristas, mencionando o horário e duração do trabalho. CAPÍTULO VIII DAS GARAGENS Artigo 24º O uso das garagens se fará pelas seguintes normas O uso das garagens é extensivo aos ocupantes dos apartamentos. Os portões da garagem são de uso exclusivo de veículos, sendo proibido o acesso de pedestres Ao fazer uso da garagem, os usuários deverão ter o máximo espírito de colaboração, estacionando, seus veículos de modo a facilitar a entrada, estacionamento e saída dos demais, bem como dar preferência aos veículos que estejam subindo as rampas de acesso. Dar preferência também aos veículos que estão entrando no prédio Os veículos deverão ser corretamente alinhados, dentro das faixas demarcadas no chão, sem invadir o espaço contínuo, colocando o veículo de forma a não prejudicar a manobra dos carros Para utilizar a vaga ou vagas em número superior a que tiver direito, seu ocupante encaminhará a Administração cópia de carta de proprietário da vaga, comunicando a autorização para este uso, procedendo da mesma forma quando cancelar essa permissão Os condôminos deverão cadastrar junto a Administradora seus veículos e motocicletas, e mantê-lo atualizado, toda vez que ocorrer troca do bem O proprietário poderá autorizar pessoalmente a ocupação de sua vaga por visitante, mediante preenchimento de formulário específico na portaria, responsabilizando-se pela entrega e devolução do controle de acesso a garagem Os veículos devem ser estacionados com as portas e vidros fechados, desligados e freados É proibido permanecer estacionado com o motor ligado É vedada a entrada de veículos transportadores de mudanças, fornecedores, etc.. 9

10 É proibido o uso de buzina dentro da área de estacionamento A velocidade máxima permitida para os veículos é de 10 km/h, com os faróis acesos (alto) Os proprietários de motos e/ou veículos de motores de dois tempos deverão cuidar de reduzir o ruído normalmente provocado por esses veículos, evitando acelerações desnecessárias durante a entrada e saída da garagem Não é permitido manter objetos de qualquer espécie no recinto da garagem, mesmo que colocados na área da vaga de estacionamento, exceção feita a bicicletas que deverão ser mantidas no local que lhes for destinado, tendo, porém, seus proprietários o cuidado de evitar danos aos automóveis estacionados, situação a qual serão responsabilizados pelos danos Não é permitida a permanência de crianças na garagem, notadamente nas vias de acesso É proibido transitar nas vagas de estacionamento com velocípedes, bicicletas, patins, etc. Para a guarda dos mesmos nas áreas predeterminadas os usuários deverão transportar os mesmos É proibida a permanência ou a passagem de crianças menores de 11 anos desacompanhadas de pessoas maiores nas garagens Não é permitido promover reparos, consertos e lubrificações na área das garagens, exceto quando o veículo não puder trafegar São vedadas à guarda de materiais de construção, entulhos, bem como, móveis utensílios ou qualquer outro objeto, sob qualquer pretexto, nas garagens, exceto se existirem depósitos individuais Não é permitida a permanência na garagem do veículo do condômino com continuado vazamento de óleo e/ou combustível É proibido parar e/ou estacionar nas áreas de acesso à garagem, bem como sobre calçadas, rampas e demais áreas de circulação não demarcadas É proibido a manobra ou trânsito de veículo conduzido por pessoa não habilitada Os danos provenientes de manobras efetuadas nas áreas das garagens e seus acessos deverão ser ressarcidos pelo morador responsável Qualquer ocorrência deverá ser participada imediatamente à Administração do Condomínio É proibida a lavagem de veículos nas dependências do condomínio. CAPÍTULO IX - DO USO DO PLAYGROUND Artigo 25º O uso do playground será orientado pelas seguintes regras: O horário de funcionamento do playground será das 08:00 horas às 22:00 horas 10

11 25.2. Os pais ou responsáveis pelos menores deverão orienta-los para que obedeçam aos horários estipulados e evitem barulho excessivo quando do uso do playground em qualquer horário Não é permitida a presença de pessoa estranha ao condomínio desacompanhada de morador nas dependências do playground Os danos eventualmente causados por convidados ou pessoas de sua responsabilidade serão indenizados pelo morador envolvido É proibida a prática de jogos esportivos, notadamente futebol e vôlei, na área do playground e demais áreas comuns A utilização dos brinquedos é privativa dos menores de 10 anos É expressamente proibida a presença de animais de qualquer espécie na área de divertimento infantil Ficam os pais e/ou responsáveis obrigados a impedir o acesso de menores, portando brinquedos ou objetos suscetíveis de provocar cortes, perfurações, queimaduras ou que de qualquer modo possam ameaçar a integridade física das demais crianças As luzes do playground serão apagadas às 22:00 horas. CAPÍTULO X DO USO DAS ÁREAS DE LAZER Artigo 26º O uso das áreas de lazer, se farão de acordo com as seguintes normas: As áreas de lazer são de uso exclusivo dos moradores, sendo vetado o seu uso aos serviçais As crianças deverão estar sempre acompanhadas de responsáveis, face aos perigos que estão expostas Não é permitido brincar ou caminhar nos gramados e jardins, e nem danificar flores e plantas As chaves do salão de festas permanecerão na portaria do condomínio, podendo ser retiradas para uso, mediante preenchimento de formulário próprio, e devolvidas, mediante assinatura no termo de devolução. Na hipótese de ocorrer danos a qualquer objeto instalados nas mencionadas áreas, o condômino que estiver de posse das chaves será responsabilizado pelos prejuízos que der causa, além do pagamento da multa administrativa. Na hipótese do condômino solicitante, ausentar-se do local, o mesmo deverá comunicar a portaria, bem como, a existência de outros moradores que lá permaneceram. 11

12 CAPÍTULO XI DO USO DO SALÃO DE FESTAS Artigo 27º O uso do salão de festas se fará de acordo com as seguintes normas: O uso do salão de festas é de uso exclusivo dos moradores As dependências do salão de festas serão utilizadas pelos moradores para reunião de Condomínio, festividades ou recepções, com número de convidados compatível com sua capacidade O salão de festas só será usado mediante reserva prévia Os condôminos interessados em utilizar as dependências do salão de festas deverão requisitar sua cessão ao Síndico ou administradora por escrito, com antecedência máxima de (30) dias, e, mínima de 7 (sete ) dias, estipulando, obrigatoriamente, data, horário, finalidade, e, número aproximado de convidados Será cobrada uma taxa de utilização de 20% da taxa condominial, com cobrança juntamente com quota condominial, na data do próximo boleto O uso do salão de festas será de uso exclusivo do morador durante o período em que for reservado O uso do salão de festas será encerrado às 22:00 horas, sendo dado até 2 (duas) horas de tolerância, para encerramento das atividades, sem uso de som, e desde que, os convidados permaneçam alojados dentro do salão Obedecendo em qualquer caso a faixa horária de silencio que vai das 22:00 horas as 06:00 horas A utilização de aparelhos sonoros no salão deverá ser feita de maneira a não provocar incômodo aos demais moradores do edifício, até às 22 horas Liberada a reserva, a chave do salão será entregue ao morador e devolvida pessoalmente, oportunidade em que se fará uma vistoria na presença do reservante O morador assumirá toda a responsabilidade pelas instalações, móveis e utensílios que fazem parte do salão de festas e das demais áreas comuns do edifício a que os convidados tiverem acesso, repondo ou indenizando o que o que for danificado Havendo danos no salão de festas e tendo sido causado por atos de vandalismo do usuário ou de seus convidados, o morador será responsabilizado e obrigado a arcar com os prejuízos levantados Em nenhuma hipótese as referidas dependências poderão ser utilizadas para fins políticos, religiosos, prática de jogos proibidos por lei ou para atividades comerciais Havendo comportamento anti-social e desrespeito pelo não cumprimento do horário, o condômino poderá ficar suspenso do uso do salão de festas, por tempo determinado pela administração do condomínio. 12

13 A cessão do Salão de Festas esta condicionada à prévia assinatura, por parte do requisitante, de Termo de Responsabilidade, onde ficará expressamente consignado haver recebido as referidas dependências em perfeitas condições, assumindo integralmente o ônus de quaisquer danos que se venham registrar desde a entrega do Salão de Festas, inclusive os causados por familiares, convidados, prepostos, pessoais contratados e serviçais A cessão será feita pelo período de um dia, valendo até às 10:00 horas do dia seguinte Em caso de coincidir a solicitação de reserva do Salão de Festas por mais de um condômino, será concedido a reserva para o primeiro solicitante A cessão do salão de festas só se fará sem prejuízo dos interesses do condomínio Por ocasião da utilização do Salão de Festas o Condomínio solicitante deverá entregar na portaria uma relação com os nomes dos convidados O condômino que utilizar o Salão de Festas deverá remover os objetos utilizados, como copos, pratos, vasilhames O condômino que reservar o salão de festas estará, automaticamente, reservando o uso da churrasqueira, bem como, o forno de pizza. CAPÍTULO XII DO USO DA CHURRASQUJEIRA Artigo 28º O uso da churrasqueira se fará de acordo com as seguintes normas: É de uso exclusivo dos moradores As dependências da churrasqueira, forno de pizza serão utilizadas pelos moradores para confraternização/churrasco, com número de convidados compatível com sua capacidade A churrasqueira só será usada mediante reserva prévia Os condôminos interessados em utilizar as dependências da churrasqueira e forno de pizza, deverão requisitar sua cessão ao Síndico por escrito, com antecedência máxima de 30 ( trinta ) dias e mínimo de 07 ( sete ) dias, mencionando obrigatoriamente a data, horário e número aproximado de convidados O uso da churrasqueira e forno de pizza serão de uso exclusivo do morador durante o período em que foi reservado O uso da churrasqueira e forno de pizza serão encerrado às 22:00 horas Obedecendo em qualquer caso a faixa horária de silêncio que vai das 22:00 às 06:00 horas A utilização de aparelhos sonoros nas dependências da churrasqueira e forno de pizza deverão ser feita de maneira a não provocar incômodo aos demais moradores do edifício, encerrando seu uso ás 22 horas. 13

14 28.09 Liberada a reserva, o local será liberado para o morador e devolvido pessoalmente, oportunidade em que se fará uma vistoria na presença do reservante O morador assumirá toda a responsabilidade pelas instalações, e das demais áreas comuns do edifício a que os convidados tiverem acesso, repondo ou indenizando o que for danificado Havendo danos nas dependências da churrasqueira e forno de pizzas causadas por atos de vandalismo do usuário ou de seus convidados, novas reservas só poderão ser feitas mediante prévia autorização do Síndico, ouvido o Conselho Em nenhuma hipótese as referidas dependências poderão ser utilizadas para fins políticos, religiosos, prática de jogos proibidos por lei ou para atividades comerciais Havendo comportamento anti-social, desrespeito pelo não cumprimento do horário, o condômino poderá ficar suspenso do uso da churrasqueira, por tempo determinado pela administração do condomínio A cessão da churrasqueira está condicionada à prévia assinatura, por parte do requisitante, de Termo de Responsabilidade, onde ficará expressamente consignado haver recebido as dependências em perfeitas condições, assumindo integralmente o ônus de quaisquer danos que se venham registrar desde a entrega do Salão de Festas, inclusive os causados por familiares, convidados, prepostos, pessoais contratados e serviçais A cessão será feita pelo mesmo período do uso do salão de festas A cessão da churrasqueira só se fará sem prejuízo dos interesses do condomínio Por ocasião da utilização da churrasqueira o Condômino solicitante deverá entregar na portaria uma relação com os nomes dos convidados O condômino que utilizar as dependências da churrasqueira deverá remover os objetos utilizados, como copos, pratos, vasilhames, deixando o local limpo O condômino e seus convidados que pretenderem utilizar-se dos sanitários, deverão deslocar-se pelo acesso externo do prédio O condômino que reservar o salão de festas estará, automaticamente, reservando o uso da churrasqueira. CAPÍTULO XIII DO USO DA PISCINA Artigo 29 A piscina é de uso exclusivo dos moradores A finalidade da piscina é exclusivamente recreativa dos moradores, não sendo tolerado nenhum outro comportamento, jogos algazarras, etc As crianças com até 12 anos de idade, deverão estar sempre acompanhadas de responsável, tendo em vista os perigos a que estão expostas. 14

15 29.3. Estando a piscina contornada com balizadores (cordas, cavaletes, etc.) fica terminantemente proibido o seu uso, face aos riscos a que estarão expostos os usuários, quer por defeitos nos filtros, contaminação da água, etc Somente poderão utilizar da piscina as pessoas em traje de banho É proibida a entrada na piscina de pessoas que tenham untado o corpo com bronzeadores, cremes, etc., pois os mesmos provocam danificações nos filtros da piscina, bem como nas bombas e outros componentes; os infratores responderão com as despesas a que derem causa É proibido utilizar o elevador em trajes de banho, descalço e também permanecerem em traje de banho além do recinto próprio da piscina É proibido levar para o recinto da piscina, copos, garrafas ou outro tipo de vidro A critério do Síndico e Conselho, nas épocas não próprias do ano, a piscina permanecerá fechada O Zelador fiscalizará pessoalmente a utilização da piscina e solicitará o necessário atendimento da regularização, orientando e se preciso denunciando os desobedientes para providências cabíveis ao caso Fica vedado o uso da piscina, aos visitantes / convidados que estiverem, com morador, durante a realização de festividades no salão de festas e churrasqueiras O horário de funcionamento é das 07:00 ás 22:00 horas. CAPÍTULO XIV DO USO DOS ELEVADORES Artigo 30 - Os elevadores deverão ser utilizados com a observância das seguintes normas: É proibido fumar ou portar cigarro, charuto ou cachimbo aceso no interior da cabina É proibido exceder o limite de carga previsto pelo equipamento É proibido o uso dos elevadores por crianças menores de DEZ anos desacompanhadas dos responsáveis É proibido manter a porta aberta além do tempo necessário para embarque e desembarque na cabina É proibido empurrar ou puxar a porta da cabina para fechá-la ou abri-la forçadamente, bem como, pular, ou realizar qualquer ato que possa comprometer o correto funcionamento do elevador É proibido o uso do elevador social para transporte de mudança, volumes, entrega de objetos, carrinho de compras, etc Deve-se solicitar ao Zelador a instalação do acolchoado protetor quando o objeto a ser transportado puder causar danos às paredes da cabine. 15

16 30.8. O morador é responsável pelos danos que vier a causar no equipamento, quer seja na cabina ou no maquinário, pelo mau uso ou excesso de peso. A responsabilidade obriga ao ressarcimento dos prejuízos causados A administração do Condomínio deve ser imediatamente informada de qualquer ou ruído estranho detectado nos elevadores. CAPÍTULO XV DAS MUDANÇAS E REFORMAS Artigo 31º As mudanças e reformas nos apartamentos seguirão as seguintes regras: Tanto a entrada quanto a saída de mudança deverá ser comunicada à administração do Condomínio com 3 dias de antecedência, para que o elevador de serviço seja preparado para o transporte dos objetos e móveis e o Zelador acompanhe Não são permitidas duas mudanças em um mesmo período do dia As mudanças poderão ser efetuadas de segunda-feira a sexta-feira entre 09:00 horas e as 17:00 horas Aos sábados as mudanças poderão ser efetuadas entre as 9:00 horas as 12:00 horas Não são permitidas mudanças nos domingos e feriados Todo e qualquer dano ocasionado nas áreas comuns, inclusive paredes e suas quinas, devido a mudanças ou reformas será de responsabilidade do morador que o causou, respondendo pelos custos de sua reparação As reformas ou instalação de equipamentos ou objetos ou a utilização de ferramentas que provoquem ruído elevado, somente poderão ser feitas entre 09:00 horas e as 17:00 horas, de segunda a sábado Aos domingos e feriados não é permitida reforma ou instalação de equipamentos, objetos ou o uso de ferramentas que provoquem barulho Para que o elevador de serviço seja protegido, a execução de obras nos apartamentos deve ser comunicada à administração do condomínio com antecedência de 2 dias Os funcionários que executarão os serviços terão que ter autorização prévia de entrada no edifício por parte do morador. Independente da autorização, os funcionários sempre deverão se identificar na portaria A administração poderá impedir a entrada ou solicitar à retirada do interior do edifício dos funcionários contratados pelo condômino que se apresentarem drogados e/ou alcoolizados e de pessoas que não apresentarem conduta compatível com o condomínio A Administração poderá suspender a execução dos serviços, independente de aviso prévio ou aprovação do morador contratante, se os funcionários que estiverem executando o serviço não 16

17 estiverem usando equipamentos apropriados de segurança, ou desobedecerem à convenção do condomínio ou o regulamento interno O condomínio se exime de qualquer responsabilidade pelos acidentes que venham a sofrer no interior do condomínio os funcionários contratados para obras nas áreas privativas. CAPÍTULO XVI DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS Artigo 32º A posse de animais domésticos obedecerá às seguintes normas: Somente será permitido manter nas unidades autônomas, 02 ( dois) animais domésticos, independentemente, de serem da mesma espécie, que não apresentem perigo, a fim de não se colocar em risco a segurança, a saúde e o sossego dos moradores Estão proibidas as seguintes raças: Mastim Napolitano, Rottweiler, Dobermann e Pitt Bull. Em caso de incômodo, a questão será julgada através de Assembléia Os condôminos são responsáveis diretos pelo incomodo provocado aos demais moradores do condomínio por qualquer animal sob sua guarda O trânsito de animais deverá ser realizado tanto pelo elevador quanto nas demais áreas comuns no colo do proprietário Não será permitida a permanência ou circulação de nenhuma espécie de animal, nas áreas comuns, salvo com uso de coleira e guia, ou no colo, em companhia de pessoa responsável, de forma que não incomodem as demais pessoas Em nenhuma hipótese ou circunstância será permitida a permanência ou circulação de animais nas áreas de divertimento infantil, quadra, salão de festas e churrasqueira Os proprietários de animais são responsáveis pela limpeza de sujeira proveniente de excrementos e urina nas áreas comuns do Edifício. No caso de infração deste artigo, o condômino fica sujeito à advertência e multa, conforme descrito no Capítulo XVIII Artigo Os condôminos que tenham animais sob sua guarda deverão observar rigorosamente as normas sanitárias, submetendo-os, periodicamente, à vacinação adequada para cada espécie É obrigatória a vacinação anual de cães e gatos contra raiva e, sempre que solicitado pelo Síndico, ficam os donos desses animais obrigados a exibir os atestados de vacinação dos mesmos. CAPÍTULO XVII DA SEGURANÇA Artigo 33º A segurança do Edifício será regida pelas seguintes normas: O portão social e os portões de acesso de carros deverão permanecer fechados 24 horas A entrada de não moradores no edifício só se dará após autorização de um morador que se responsabilize por todos os atos que vierem a serem praticados. 17

18 33.3. A entrada de prestadores de serviço, só se dará se houver autorização escrita do morador contratante no caso em que não se encontre no edifício para autorizar pessoalmente a entrada A Administração do Condomínio impedirá a entrada de visitantes ou prestadores de serviço que se apresentarem embriagados ou drogados Não será permitida em nenhuma hipótese, a entrada de entregadores devendo o morador dirigir-se até a portaria para o recebimento do mesmo Deve ser imediatamente comunicada à Administração qualquer anomalia que venha a ocorrer no sistema de distribuição de gás ou elevadores O morador, quando viajar, deve informar à Administração o endereço e o telefone para comunicações de urgência ou onde se possa dispor das chaves da unidade em caso de comprovada emergência. Não havendo esta informação, o Síndico está autorizado a tomar as providências cabíveis para entrar na unidade. CAPÍTULO XVIII DOS ENCARGOS DO CONDOMÍNIO Artigo 34º Constitui encargos do Condomínio Edifício Up Town 18 Residence Os impostos e taxas, lançados sobre as partes comuns do Condomínio Despesas e contas derivadas de consumo de água e luz das áreas comuns; Despesas com manutenção, conservação e reparos das partes comuns; Os prêmios de seguros A constituição e manutenção de Fundo de Reserva, assim como quaisquer outras despesas aprovadas por Assembléia Geral Ordinária ou Extraordinária. Único: O valor da multa por atraso no pagamento das contribuições condominiais fica estipulado em 2% (dois por cento) ao mês, sobre o valor histórico, acrescido de 1% ( hum por cento ) ao mês. Estes encargos incidirão também sobre eventuais multas aplicadas por infringência do regulamento interno, pagas com atraso. CAPÍTULO XIX DAS PENALIDADES O disciplinamento é uma decorrência do interesse coletivo que se sobrepõe ao interesse particular. Cabe, por força da lei, à administração zelar pelas normas estabelecidas na Lei nº 4.591, de 16/12/64, Lei de 07/01/02, na Convenção do Condomínio, neste Regulamento Interno e em resoluções de Assembléias Gerais. Artigo 35º Cada condômino ficará sujeito às sanções previstas nos parágrafos seguintes em decorrência dos atos de seus inquilinos, prepostos e demais ocupantes da unidade autônoma: 18

19 35.1. Por infração de qualquer das proibições deste Regulamento Interno será exigível a multa equivalente a um valor da taxa condominial, vigente á época da infração. Em caso de reincidência, o valor da multa será o equivalente a duas taxas condominiais, vigente á época da infração Os moradores infratores estarão sujeitos a advertência oral, advertência escrita, multas, ações cíveis e penais A aplicação de multa será sempre precedida de advertência prévia por escrito e reincidência em multa. Todas as multas aqui estipuladas são de caráter penitencial, não liberando o infrator da obrigação de dar solução àquilo que tiver transgredido, em como ressarcir os prejuízos que tiver causado As multas poderão ser impostas pelo síndico, mediante relatório contendo a descrição do fato, sendo uma das vias entregue ao infrator, juntamente com a comunicação Na imposição de qualquer multa, caberá, dentro do prazo de 30 (trinta) dias contados do recebimento da comunicação escrita e protocolados, recurso escrito, com efeito, suspensivo, a ser julgado pelo Conselho Consultivo, não se reconhecendo os que forem interpostos fora do prazo. Em caso de excepcional gravidade, poderá ser convocada reunião com os membros do Conselho Consultivo para julgar recurso imediatamente No julgamento do recurso, o Conselho Consultivo procederá à instrução sumária e oral sobre os fatos de que tiver originado a multa, ouvindo o condômino em causa, testemunhas presentes e tomando conhecimento dês demais elementos de acusação e defesa existentes. Em seguida, será confirmada ou relevada a multa, pelo voto da maioria A gravidade da falta é que irá determinar qual a penalidade aplicada ou o procedimento tomado inclusive à aplicação da lei nº de 07/01/02 artigo 1337 e parágrafo único Compete ao Síndico, juntamente com o Conselho, determinar a aplicação e o valor da multa As multas para o condômino que apresente comportamento anti-social, poderão variar entre 01 ( uma ) a 10 ( dez ) vezes o valor da taxa condominial vigente á época da infração O valor da multa será dobrado a cada reincidência da mesma infração no período de um ano após a última infração, mantendo o limite máximo disposto no item anterior O condômino infrator no prazo máximo de 15 dias da aplicação da multa poderá solicitar recurso da multa ao Conselho e à Assembléia Geral, que poderá revoga-la O Conselho tem prazo de 15 dias corridos para responder por escrito a recurso interposto A aplicação de multa será comunicada por escrito ao infrator O recurso eventualmente interposto não tem efeito suspensivo sobre a aplicação e/ou pagamento da multa Para que o recurso seja aceito para exame, não é necessário que a multa tenha sido paga. 19

20 A multa será cobrada, juntamente com a taxa condominial, no mês subseqüente de sua aplicação em boleto bancário O pagamento da multa não exime o infrator de sua responsabilidade civil e/ou criminal pelos danos causados Nenhum morador poderá alegar desconhecimento do presente Regimento Interno e da Convenção do Condomínio Este Regulamento Interno faz parte integrante dos Contratos de Locação e a não observância de suas normas pelos locatários ou seus empregados, importará em infração contratual, incorrendo o infrator nas penalidades cabíveis O presente Regulamento Interno poderá ser alterado no todo ou em partes pela maioria absoluta dos votos dos condôminos em Assembléia Geral convocada com esta finalidade. CAPÍTULO XX DAS DISPOSIÇÕES TRANSITÓRIAS Artigo 36º O presente regulamento será submetido ao referendo da Assembléia Geral do Condomínio Edifício Up Town 18 Residence, em sua primeira convocação após a Assembléia de Instalação do Condomínio. CAPÍTULO XXI DAS DISPOSIÇÕES FINAIS Artigo 37º Caberá ao Síndico, e na sua falta, ao Sub-síndico, tomar providências imediatas a impedir a prática de qualquer ato que transgrida o presente regulamento. Não obstante isto é dever de todos os condôminos zelar pelo fiel cumprimento deste regulamento, podendo qualquer um deles, na ausência dos membros da administração, tomar as providências necessárias comunicando ao Síndico para aplicação das penalidades cabíveis. Artigo 38º O Síndico, pessoalmente ou por intermédio de seus prepostos, poderá quando necessário, entender-se com os condôminos ou ocupantes das unidades, a fim de dirimir dúvidas ou tomar providências que digam respeito à segurança do Condomínio e de todos quanto o freqüentem. Artigo 39º O presente Regulamento Interno se aplica a todos os condôminos, seus herdeiros e sucessores e só poderá ser modificado, total ou parcialmente, mediante deliberação dos condôminos titulares das unidades autônomas, representadas pela maioria simples dos votos totais do condomínio. Artigo 40º Fica eleito o Foro da Comarca de Osasco, como domicílio imutável dos condôminos, com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para serem dirimidas quaisquer divergências decorrentes da interpretação ou aplicação do presente Regulamento Interno. Osasco, janeiro de

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