16 Setembro 2017 Relançamento do Sete CONDOMÍNIO 7 LAGOS. Re-Lançamento do Sete Assembleia 16/09/2017. Grupos de Trabalho
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- Maria das Neves Estrada Paixão
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1 CONDOMÍNIO 7 LAGOS Re-Lançamento do Sete Assembleia 16/09/2017
2 Objetivos (o que fazer?) Manutenção
3 Manutenção
4 16 Setembro 2017 Salão de festas Relançamento do Sete Manutenção Inauguração Salão de Festas
5 Projetos Manutenção
6 Projetos Manutenção
7 Manutenção
8 - projetos Manutenção Incidentes de insegurança ocorridos: ü Assaltos a mão armada a residências ü Furto de residências ü Furto de obras ü Outras situações de insegurança
9 - projetos Manutenção ü Contratação Supervisor de Orgânico do Condomínio. ü Novo Escopo Privada ü Infraestrutura ü Procedimentos
10 Contratação: Sr Edison Beleza Edison da Silva Formação em Gestão de - CRA-SP: anos de Experiência Panamericana Ltda. (Campinas) - 03 Anos. Condomínio Residencial Rios das Pedras (Barão Geraldo) - 10 Anos Sociedade Alphaville Campinas Residencial (Campina) - 07 Anos Residencial Vale da Santa Fé (Vinhedo) - 01 Ano e 4 Meses
11 GESTÃO EM SEGURANÇA Beleza ü IdenLficar falhas de segurança e implementar soluções ü Aumentar índice de salsfação dos moradores ü Prestando prioritariamente apoio ao morador em quaisquer situações de segurança ou de vizinhança ü Aumentar o esrmulo de produlvidade da equipe de segurança ü Diminuir o índice de Turnover da empresa prestadora ü Fazer cumprir as determinações das normas impostas Não se gerencia o que não se mede, não se mede o que não se define, não se define o que não se entende, e não há sucesso no que não se gerencia
12 Escopo Empresa Atual x Novo Beleza Escopo Atual Porteiro Diurno Ronda Diurno Função Porteiro Noturno Ronda Noturno Veiculos Rondas e revistas não devem ser feitas por vigias, e sim, vigilantes. Menor eficiência. Quan1dade de Postos 2 Postos 2 Postos 1 Posto 3 Postos 2 Carros - 1 Moto Total 8 postos e 3 Veículos
13 Escopo Empresa Atual x Novo Beleza Novo Escopo Função Porteiro Diurno Vigilante Diurno Porteiro Noturno 2 Postos Quan1dade de Postos 4 Postos - sendo 1 lider e armado 1 Posto Vigilante Noturno 4 Postos - sendo 1 lider e armado Veiculos 3 Carros - 1 Moto Rondas e revistas devem ser Total 11 postos e 4 Veículos feitas por vigilantes conforme o escopo sugerido. Maior eficiência.
14 Infraestrutura Inauguração Cerca Elétrica; Projeto de novas câmeras inteligentes e iluminação em todo o perímetro e lago; Análise de viabilidade de projetos no muro de pedras e estradinha área de risco; Profissional exclusivo de monitoramento Beleza
15 Infraestrutura Esboço do projeto para estimativas Beleza
16 Infraestrutura Beleza 05 Câmeras Speed Dome inteligentes com alcance de 700m com preset automático 32 Câmeras fixas Bullet alcance de 60m nas áreas de risco próximo ao lago Sendo 4 câmeras com vídeo analítico 24 Holofotes LED de 100w Sensores de presença Infraestrutura para instalação Estudos de viabilidade sendo feitos para o muro de pedras e estradinha áreas de risco
17 Procedimentos Beleza Montar e implantar procedimentos de segurança Portaria - Entrada/Saída Gerenciamento de crises Acionamento de autoridades Contingência Alarmes Trânsito dentro do condomínio Entre outros
18 Manutenção
19 Manutenção do Patrimônio Manutenção ü Manutenção de todo patrimônio existente ü Manutenção de todo o novo que está por vir
20 Manutenção do Patrimônio Manutenção
21 Manutenção do Patrimônio Manutenção
22 Beleza
23 Manutenção Melhoras gerais no condomínio levam a: Valorização das casas construídas Valorização dos terrenos Maior facilidade na venda do imóvel Valorização do Empreendimento no mercado
24 Metodologia (como fazer?) Administração Participativa Uso Eficiente Recursos Adequação de Mensalidade
25 Administração Participativa Uso Eficiente Recursos Ingresos Adequados
26 Administração Participativa Aministração Participativa Uso Eficiente Recursos Ingresos Adequados Conselho participativo nas decisões Grupos de trabalho dependentes de Conselheiros e por assuntos (,, Finanças, Manutenção e Obras) Grupo de Moradores Grupo de Investidores
27 Aministração Participativa Uso Eficiente Recursos Ingresos Adequados
28 Uso Eficiente de Recursos Aministração Participativa Uso Eficiente Recursos Ingresos Adequados Orçamentos múltiplos para cada projeto Contratos rigorosos de execução dos projetos Controle exaustivo do conselho Recuperação de Inadimplência à Administradora Condomínio ações proativas
29 Aministração Participativa Uso Eficiente Recursos Adequação de Mensalidade
30 Adequação de Mensalidade Aministração Participativa Uso Eficiente Recursos Ingresos Adequados Comparativo de Taxas Condominiais Vinhedo / Valinhos (nosso espelho pela qualidade) Cond. Marambaia 1900 lotes Area Verde R$ 660 Clube de Campo 1500 lotes Area Verde R$ 800 Itatiba Chamonix 548 lotes Area verde R$1052,00 Vilagio Paradiso 424 lotes Area Verde R$ 657,00 Ville de France 234 lotes Sem Verde R$ 516,00
31 Adequação de Mensalidade Aministração Participativa Uso Eficiente Recursos Ingresos Adequados Os OBJETIVOS estão relacionados. sem sem? Seguro e com, mas sem manutenção, vai durar?
32 Adequação de Mensalidade Aministração Participativa Uso Eficiente Recursos Ingresos Adequados INVESTIMENTOS MENSAIS ATUAL R$ 363 Projetos: Privada R$ 120 Infraestrutura R$ 40 Melhorias Áreas de R$ 40 Manutenção e melhorias R$ 27 TOTAL R$ 590
33 Adequação de Mensalidade Aministração Participativa Uso Eficiente Recursos Ingresos Adequados Comparando NOVAMENTE Condominio Marambaia R$ 660 (sem investimentos de peso) Clube de Campo R$ 800 (sem investimentos de peso) Vilagio Paradiso R$ 657 (sem investimentos de peso) Sete Lagos R$ 590 (com investimentos)
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