de Famalicão 2º Juízo Cível Processo nº 1696/11.3TJVNF Insolvência de CSAG Promoção Imobiliária & Construção Civil, Lda.

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1 Exmo(a). Senhor(a) Doutor(a) Juiz de Direito do Tribunal Judicial de Vila Nova de Famalicão 2º Juízo Cível Processo nº 1696/11.3TJVNF Insolvência de CSAG Promoção Imobiliária & Construção Civil, Lda. V/Referência: Data: Nuno Rodolfo da Nova Oliveira da Silva, Economista com escritório na Quinta do Agrelo, Rua do Agrelo, nº 236, Castelões, em Vila Nova de Famalicão, contribuinte nº , Administrador da Insolvência nomeado no processo à margem identificado, vem requerer a junção aos autos do relatório a que se refere o artigo 155º do C.I.R.E., bem como os respectivos anexos (lista provisória de créditos e inventário). P.E.D. O Administrador da Insolvência (Nuno Oliveira da Silva) Castelões, 28 de Setembro de 2011 Página 1

2 Insolvência de CSAG - Promoção Imobiliária & Construção Civil, Lda. Relatório (artigo 155º do C.I.R.E.) I Identificação do Devedor CSAG - Promoção Imobiliária & Construção Civil, Lda., sociedade comercial por quotas com sede na Rua da Graça, nº 96, freguesia de Gondifelos, concelho de Vila Nova de Famalicão, com o NIPC , tendo por objecto social a compra, venda e permuta de bens imóveis, indústria de construção civil e a promoção imobiliária. A sociedade encontra-se matriculada na Conservatória do Registo Comercial de Vila Nova de Famalicão sob o nº e tem a seguinte estrutura societária: Sócia Valor da Quota Carlos Manuel Neves da Silva ,00 Albertina Maria da Silva Graça ,00 Total do Capital Social ,00 A gerência da sociedade encontra-se atribuída a ambos os sócios desde a sua constituição. É necessária a intervenção de um gerente para obrigar a sociedade. II Actividade do devedor nos últimos três anos e os seus estabelecimentos (alínea c) do nº 1 do artigo 24º do C.I.R.E.) Desconhece-se onde se localiza o estabelecimento da sociedade insolvente. De facto, e tal como já consta nos autos, o local da sua sede, Rua da Graça, nº 96, freguesia de Gondifelos, concelho de Vila Nova de Famalicão, corresponde à habitação de Susana Maria Lopes Miranda, adquirente do imóvel em causa em 21 de Setembro de De algumas diligências que realizei, apurei onde locais onde a sociedade insolvente poderá ter tido o seu estabelecimento: Rua D. Pedro IV, nº 2241, em Vila do Conde (esta morada consta numa factura emitida pela TMN): actualmente nesta morada está instalada a sociedade MAGGIORE Formação e Serviços, Lda, que actua na área da formação; 1 O imóvel foi adquirido aos sócios da sociedade insolvente e não a esta Página 1 de 3

3 Insolvência de CSAG - Promoção Imobiliária & Construção Civil, Lda. Relatório (artigo 155º do C.I.R.E.) Rua D. Pedro IV, nº 117, 2º Esq., em Vila do Conde: esta morada corresponderá à residência dos sócios, mas em deslocação pessoal à mesma não logrei ser recebido por ninguém. Até à data não foram entregues ao signatário os documentos a que alude o artigo 24º do CIRE, pelo que não se dispõe da informação sobre a actividade exercida pela sociedade insolvente, bem como os motivos que terão conduzido à sua actual situação. Apuraram-se no entanto outros factos relevantes para este processo de insolvência: Os imóveis que nesta data são propriedade da sociedade insolvente (verbas nº 1 a 4 do inventário) foram adquiridos em Dezembro de 2007 à sociedade Construções Carlos & Mónica, Unipessoal, Lda, com sede na Rua da Graça, nº 96, em Gondifelos, com o NIPC ; Esta sociedade, que tem como único sócio e gerente o Sr. Carlos Manuel Neves da Silva, foi declara insolvente em 29 de Dezembro de 2010 no âmbito do processo de insolvência nº 4257/09.3TJVNF do 2º Juízo Cível do Tribunal Judicial de Vila Nova de Famalicão; No âmbito do processo referido no ponto anterior pondera-se efectuar uma resolução em benefício da massa insolvente quanto à transmissão de tais imóveis; Ainda no âmbito daquele processo, não foram disponibilizados ao Administrador da Insolvência os documentos a que se refere o artigo 24º do CIRE; O imóvel descrito sob a verba nº 5 do inventário foi alienado pela sociedade insolvente em Abril de 2011 a favor da sociedade Correr & Saltar Promoção Imobiliária e Construção Civil, Lda ; Esta última sociedade, constituída em 28 de Fevereiro de 2009, tem a sua sede social na Rua D. Pedro IV, nº 2241, em Vila do Conde, com o NIPC e tem como sócios Carlos Manuel Neves da Silva, Albertina Maria da Silva Graça e Luís Carlos Graça da Silva. Os sócios da sociedade insolvente são os gerentes desta sociedade. Página 2 de 3

4 Insolvência de CSAG - Promoção Imobiliária & Construção Civil, Lda. Relatório (artigo 155º do C.I.R.E.) III Estado da contabilidade do devedor (alínea b) do nº 1 do artigo 155º do C.I.R.E.) Prejudicado, pelos motivos referidos no ponto anterior. IV Perspectivas futuras (alínea c) do nº 1 do artigo 155º do C.I.R.E.) Pelo comportamento evidenciado pela sociedade insolvente e pela gerente, pode-se concluir pelo desinteresse em ser proposto aos credores a elaboração de um plano de insolvência. Perante estes factos, deverão os credores deliberar no sentido do encerramento da actividade do estabelecimento do devedor, nos termos do nº 2 do artigo 156º do Código da Insolvência e da Recuperação das Empresas. Não estão esgotadas as diligências previstas no Código da Insolvência e da Recuperação das Empresas para obter da parte dos gerentes da sociedade insolvente os esclarecimentos necessários sobre a contabilidade da sociedade insolvente, bem como qual o seu património e perceber que aquisições e/ou alienações fez e como as fez. Assim, requer-se a realização da diligência prevista na alínea b) do nº 1 do artigo 83º do CIRE, designando-se dia e hora para que os gerentes se apresentem em Tribunal e entreguem ao Administrador da Insolvência toda a documentação a que alude o artigo 24º do CIRE. Os credores deverão ainda deliberar pela liquidação do activo, pese embora o facto de estar ainda em aberto a possibilidade de os imóveis cuja propriedade actualmente lhe pertencem reverterem ao seu proprietário inicial, a sociedade Construções Carlos & Mónica, Unipessoal, Lda, caso se venha a concretizar a resolução dos negócios pela respectiva massa insolvente. Castelões, 29 de Setembro de 2011 O Administrador da Insolvência (Nuno Oliveira da Silva) Página 3 de 3

5 Insolvência de CSAG Promoção Imobiliária & Construção Civil, Lda. Lista Provisória de Credores (Artigo 154º do C.I.R.E.)

6 Insolvência de "CSAG Promoção Imobiliária & Construção Civil, Lda." Lista Provisória de Credores (nº 1 do artigo 154º do C.I.R.E.) # Identificação do Credor Montante dos Créditos e sua Natureza Valor do Crédito Garantidos Privilegiados Comuns Subordinados Sob Condição C/ Voto S/ Voto % Fundamento Mandatário Caixa Económica Montepio Geral Teresa Taveira, Dra. 1 Rua Áurea, nº 319 a , ,56 52% Livrança Rua Júlio Dinis, 158/160, 7º Lisboa Porto NIF / NIPC: NIF: Fazenda Nacional Magistrado do Ministério Público 2 534, , ,14 20% IMI, IRC e Coimas Av. Eng. Pinheiro Braga, nº Vila Nova de Famalicão Fazenda Nacional 3 117,37 117,37 0% Custas Judiciais Magistrado do Ministério Público Av. Eng. Pinheiro Braga, nº Vila Nova de Famalicão José Machado Silva & C.ª. Lda. Arlindo Barros, Dr. 4 Rua do Côvo 2.351, , ,72 24% Serviços Av. Dr. Carlos Bacelar, Edf. Saza, nº 968, 3º Piso, Sala 31 B Oliveira Sta. Maria GMR Vila Nova de Famalicão NIF / NIPC: TMN Telecomunicações Móveis Nacionais, S.A. Liliana Gomes, Dra. Av. Álvaro Pais, nº 2 Rua João de Deus, 636 3º , ,89 3% Serviços Lisboa Porto NIF / NIPC: NIF: Total 534, , , ,68 100% 28 de Setembro de 2011 O Administrador da Insolvência (Nuno Oliveira da Silva) Elaborado por Nuno Oliveira da Silva Lista Provisória de Credores (nº 1 do artigo 154º do C.I.R.E.) - Folha 1 de 1

7 Insolvência de CSAG Promoção Imobiliária & Construção Civil, Lda. Inventário (Artigo 153ºdo C.I.R.E.)

8 Insolvência de CSAG - Promoção Imobiliária & Construção Civil, Lda. Inventário (artigo 153º do C.I.R.E.) I - Relação dos bens e direitos passíveis de integrarem a massa insolvente: Verba nº1: URBANO: Lote nº 13, situado no Lugar de Miradouro. Parcela de terreno para construção urbana, área total de 417 m 2 e área descoberta de 417 m 2. Descrito sob o nº 827 da freguesia de Gondifelos na Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de Famalicão e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 1726 da freguesia de Gondifelos e com valor patrimonial de Euros ,50. A aquisição deste imóvel pela sociedade insolvente está registada pela apresentação datada de 10/12/2007, tendo sido vendedor a sociedade Construções Carlos & Mónica, Unipessoal, Lda, com sede na Rua da Graça, nº 96, em Gondifelos, com o NIPC e que tem como único sócio Carlos Manuel Neves da Silva. Verba nº2: URBANO: Lote nº 6, situado no Lugar de Miradouro. Parcela de terreno para construção urbana, área total de 280 m2 e área descoberta de 280 m2. Descrito sob o nº 978 da freguesia de Gondifelos na Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de Famalicão e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 1747 da freguesia de Gondifelos e com valor patrimonial de Euros A aquisição deste imóvel pela sociedade insolvente está registada pela apresentação datada de 7/12/2007, tendo sido vendedor a sociedade Construções Carlos & Mónica, Unipessoal, Lda, com sede na Rua da Graça, nº 96, em Gondifelos, com o NIPC e que tem como único sócio Carlos Manuel Neves da Silva. Verba nº3: URBANO: Lote nº 20, situado no Lugar de Miradouro. Parcela de terreno para construção urbana, área total de 271,25 m 2 e área descoberta de 271,25 m 2. Descrito sob o nº 1125 da freguesia de Gondifelos na Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de Famalicão e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 1748 da freguesia de Gondifelos e com valor patrimonial de Euros A aquisição deste imóvel pela sociedade insolvente está registada pela apresentação datada de 7/12/2007, tendo sido vendedor a sociedade Construções Carlos & Mónica, Unipessoal, Lda, com sede na Rua da Graça, nº 96, em Gondifelos, com o NIPC e que tem como único sócio Carlos Manuel Neves da Silva. Página 1 de 2

9 Insolvência de CSAG - Promoção Imobiliária & Construção Civil, Lda. Inventário (artigo 153º do C.I.R.E.) Verba nº4: URBANO: Lote nº 21, situado no Lugar de Miradouro. Parcela de terreno para construção urbana, área total de 260 m 2 e área descoberta de 260 m 2. Descrito sob o nº 1126 da freguesia de Gondifelos na Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de Famalicão e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 1750 da freguesia de Gondifelos e com valor patrimonial de Euros A aquisição deste imóvel pela sociedade insolvente está registada pela apresentação datada de 7/12/2007, tendo sido vendedor a sociedade Construções Carlos & Mónica, Unipessoal, Lda, com sede na Rua da Graça, nº 96, em Gondifelos, com o NIPC e que tem como único sócio Carlos Manuel Neves da Silva. II - Relação dos bens e direitos alienados pela sociedade insolvente e passíveis de integrarem a massa insolvente Verba nº5: URBANO: Lote nº 7, situado no Lugar de Miradouro. Parcela de terreno para construção urbana, área total de 200 m 2 e área descoberta de 200 m 2. Descrito sob o nº 242 da freguesia de Gondifelos na Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de Famalicão e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 1759 da freguesia de Gondifelos e com valor patrimonial de Euros Por apresentação datada de 18 de Abril de 2011, foi registada a aquisição deste imóvel a favor de Correr & Saltar Promoção Imobiliária e Construção Civil, Lda, sociedade por quotas com sede social na Rua D. Pedro IV, nº 2241, em Vila do Conde, com o NIPC , e que tem como sócios Carlos Manuel Neves da Silva, Albertina Maria da Silva Graça e Luís Carlos Graça da Silva Castelões, 28 de Setembro de 2011 O Administrador da Insolvência (Nuno Oliveira da Silva) Página 2 de 2