CARTA DE LOCAÇÃO VentoNorte

Transcrição

1 Prezado(a) locatário(a), seja bem vindo(a)! É com satisfação que registramos você como nosso cliente. Para sua orientação elaboramos este documento com informações importantes. OCUPAÇÃO DO IMÓVEL * Ao receber as chaves do imóvel locado, verifique junto ao condomínio/síndico os procedimentos necessários para efetuar a mudança, pois em condomínios a mudança só poderá ser efetuada de acordo com as regras estabelecidas na convenção e/ou no regimento interno; * Você está recebendo o imóvel livre de ônus. Caso encontre alguma conta vencida, seja que encargo for, não pague e entregue-a na imobiliária; * Caso sua locação inicie em período diferente do dia 1º do mês, seu primeiro pagamento virá com o aluguel e encargos proporcional aos dias até completar o primeiro mês; * Para sua segurança, recomendamos que realize os seguintes procedimentos: efetuar a troca dos segredos das fechaduras externas, abrir os registros de água e ligar a chave geral de energia, verificar se a voltagem da rede elétrica do imóvel é a mesma de seus aparelhos (Santa Catarina é 220V). PAGAMENTO DO ALUGUEL * O pagamento deve ser efetuado através de boleto bancário, que será enviado por correios ou , podendo ser pago em qualquer banco; * É de sua responsabilidade comunicar a imobiliária caso o boleto bancário não chegue ao seu endereço ou por , sempre antes da data de vencimento; * Taxas como: celesc (luz), casan (água), condomínio, deverão ser pagas diretamente a prestadora de serviço, somente o IPTU será lançado no boleto do aluguel; * Caso tenha algum boleto do aluguel em atraso, o boleto do vencimento seguinte não será enviado até quitação do que está em débito; * Anualmente o aluguel será reajustado pelo índice que constar no contrato de locação, geralmente INPC (residencial) e IGPM (comercial). A soma deste índice pelo período de um ano corresponde ao percentual que atualizará o valor do aluguel. Página 1 5

2 Compreendendo o boleto bancário do aluguel (pagamento até o vencimento): Data do vencimento Encargos lançados Bonificação se houver e multa/juros VISTORIA * Na entrega da documentação você recebeu o documento Termo de Vistoria, onde consta as condições em que o imóvel se encontra, bem como seus acessórios. Ao final da locação será realizada uma nova vistoria no imóvel (vistoria final) e o mesmo deverá estar nas mesmas condições ou melhores das descritas no documento inicial. Além da vistoria, a imobiliária fotografa todos os ambientes e acessórios, facilitando assim qualquer dúvida posterior; * Após a entrega das chaves do imóvel você tem o prazo de 48 horas para contestar caso haja alguma divergência referente ao Termo de Vistoria, sendo por escrito (carta ou ). Havendo contestação o documento escrito será anexado a vistoria para ser conferido no momento da vistoria final; * É de suma importância que você demonstre os possíveis problemas referente a vistoria, para que possamos sinalizar a(o) proprietário(a) do imóvel. Página 2 5

3 SEGURO INCÊNDIO * Conforme consta no seu contrato de locação e por ser estabelecido em lei, apresente para a imobiliária a apólice do seguro incêndio, 5 dias após a entrega das chaves do imóvel; * Se o imóvel locado for em condomínio, verifique com a administradora ou síndico(a) se o apartamento/casa já possui o seguro; * Caso a apólice não seja apresentada dentro do período estipulado, a taxa de seguro incêndio será acrescentada no próximo boleto do aluguel. CONDOMÍNIO * Verifique no seu condomínio onde e como se paga o encargo. No primeiro mês pague a conta normalmente, no vencimento, se apenas dias forem de sua responsabilidade, não pague e apresente a conta para a imobiliária antes do vencimento, para que possamos realizar o cálculo proporcional e somente desta vez acrescentar o valor no boleto do aluguel; * Caso ocorra algum problema com o recebimento do boleto, a imobiliária deve ser contatada, para procurar soluções cabíveis, evitando o atraso de taxas condominiais e consequente cobrança de multas pela administradora de condomínio; * O(A) locatário(a) tem o direito de receber ressarcimento dos valores de fundo de reserva e despesas extraordinárias lançadas no boleto de condomínio; * O valor do fundo de reserva/despesas extraordinárias será compensado no boleto do aluguel seguinte e para isso o(a) locatário(a) deverá fazer prova do pagamento de condomínio, portanto, é necessário enviar para imobiliária a cópia do condomínio anexo com comprovante de pagamento; Observações: não será restituído qualquer valor em dinheiro no escritório da imobiliária, serão aceitos documentos enviados por fax, por , ou cópia pronta entregue na imobiliária, com autenticação do banco ou comprovante de pagamento avulso, desde que legíveis, o fundo de reserva/despesas extraordinárias respectivas serão ressarcidos no próximo boleto do aluguel; * Para ressarcimento das taxas você deve encaminhar a cópia de condomínio e comprovante mensalmente, não podendo deixar acumular por maior período ou deixar para receber o ressarcimento no final da locação. Sob pena de receber a devolução dos valores parcelados, sem correção e de acordo com a disponibilidade de saldo em conta corrente do(a) proprietário(a). IPTU * Este encargo é acrescentado no aluguel e somente desta forma é feito. Quando inicia um novo ano comunicamos por da chegada do carnê, com a opção de paga-lo à vista ou parcelado; * Caso você receba o carnê no imóvel locado entre em contato urgente com a imobiliária para que possamos retirá-lo. A Vento Norte é responsável por todos os carnês de IPTU dos imóveis por ela administrados. Página 3 5

4 ÁGUA * Se o imóvel locado for apartamento a conta de água virá junto com o condomínio. Se for casa pague a conta avulsa normalmente; *Caso o primeiro mês de aluguel seja proporcional, apresente a conta quitada para a imobiliária, para que seja realizado o reembolso, que será descontado no próximo vencimento do boleto do aluguel. ENERGIA ELÉTRICA * Conforme o documento Termo de Compromisso de Troca de Titularidade, é seu dever dirigir-se a Celesc para colocar a conta de energia elétrica em seu nome, no prazo de 5 dias úteis após entrega das chaves do imóvel; * Para realizar a troca de titularidade é necessário o locatário(a) levar na Celesc uma cópia do contrato de locação, assinado por todas as partes e seus documentos pessoais e originais, como CPF e carteira de identidade; * ATENÇÃO: caso o procedimento de troca não seja realizado dentro do prazo estipulado no documento, a imobiliária tem poderes e solicitará o desligamento da energia elétrica do imóvel. REPARO E MANUTENÇÃO * O(A) proprietário(a) tem obrigação de entregar o imóvel em condições de uso, ou seja, com a parte elétrica, hidráulica, esgoto e telhado em ordem. O(A) proprietário(a) é responsável por vícios ocultos e defeitos preexistentes no imóvel, como por exemplo uma infiltração no imóvel e entre outros; * Depois de recebido o imóvel e aceita as condições do Termo de Vistoria, as manutenções desses itens serão do(a) locatário(a). No andamento da locação podem ocorrer alguns problemas de reparos e manutenção causados pelo desgaste natural e pelo próprio uso do imóvel, seja ele normal ou intenso. A execução destes reparos são de inteira responsabilidade e pagamento do(a) locatário(a); * Exemplos de manutenções que são de responsabilidade do(a) locatário(a): - Manutenção das torneiras, registros, válvulas, etc. - Vazamento na hidra (troca do reparo) ou descarga, sifões (pia, tanque) ou flexíveis (vaso, chuveiro), torneiras em geral. - Reparos em tomadas, interruptores, fusíveis, fechaduras. - Manutenção da cobertura do telhado, desde que não envolvam reparos estruturais. - Manutenção e limpeza de caixas d água e calhas. - Desentupimento de vasos sanitários, ralos, pias, caixa de gordura e esgoto. - Manutenção de aquecedores. - Reparo em portões, interfones, alarmes. - Conserto de pintura e piso. - Conserto dos acessórios quebrados durante o uso do imóvel. Caso o reparo necessite de quebra de paredes, pisos ou consertos estruturais nas partes elétricas, hidráulicas, alvenaria ou telhado, estes serão de responsabilidade do(a) proprietário(a) do imóvel, salvo se o dano tiver sido ocasionado pelo mau uso do(a) locatário(a). Página 4 5

5 BENFEITORIA ATENÇÃO: - Não execute nenhuma benfeitoria sem antes avisar ou notificar a imobiliária, solicitando prévia autorização; - Benfeitorias não autorizadas podem caracterizar infração contratual; - As benfeitorias dependem da autorização por escrito do(a) proprietário(a) do imóvel e não da imobiliária; - As benfeitorias não serão restituídas pelo(a) proprietário(a) ao final da locação, salvo as previstas em contrato ou acordo; - Você recebeu o imóvel nas condições do Termo de Vistoria, sendo assim a locação é aceita na forma que o imóvel se encontra, salvo firmado contrário em contrato; * Benfeitorias úteis: são obras executadas em um imóvel para melhorá-lo, aumentando ou facilitando o seu uso. Essas obras não são necessárias, mas aumentam a qualidade do imóvel, porém o(a) proprietário(a) não tem a obrigação de aceitá-las. Em alguns casos o(a) proprietário(a) pode até aceitar, porém o pagamento fica a cargo do(a) locatário(a) sem direito a restituições, exceto acordo diferente realizado entre as partes. Exemplo: box do banheiro, colocação de fechaduras extras, grades, alarme, etc.; * Benfeitorias necessárias: são as obras feitas no imóvel para conservá-lo, evitando sua deterioração e nestes casos, geralmente o(a) proprietário(a) é o responsável. Exemplos: reforço na fundação de um prédio, substituição de vigamento apodrecido no telhado, vazamento interno nos encanamentos. É importante que o(a) locatário(a) receba e permita a realização dos reparos necessários, sob pena de infração contratual; * Benfeitorias voluptuárias: são obras feitas para embelezar o imóvel, que não aumentam o seu uso habitual e não poderão ser indenizadas pelo(a) proprietário(a), as quais poderão ser retiradas pelo(a) locatário(a) na rescisão, contanto que não afetem a estrutura do imóvel. Exemplo: alteração na pintura da fachada, abertura de paredes, troca de piso, placas de outdoor, aumento da área construída. Tais benfeitorias necessitam de autorização prévia do(a) proprietário(a). Lembre-se que o imóvel deve ser entregue nas mesmas condições do Termo de Vistoria, ou seja, caso você tenha aberto uma parede, por exemplo, deverá refazê-la novamente, por não ter sido autorizado pelo(a) proprietário(a), ou que o(a) mesmo(a) permita manter o modificado. Prezado(a) locatário(a), estas instruções objetivam uma locação tranquila. Sendo assim mantemos em harmonia a relação mantida entre você e o(a) proprietário(a), através desta administradora, em razão da qual solicitamos sua colaboração. Esperamos que suas expectativas sejam correspondidas e desde já nos colocamos à disposição para esclarecimento de quaisquer dúvidas ou informações. contato@ventonorteimoveis.com.br Fone/Fax: (48) / Celular operadora Oi: (48) Local: Av. Lédio João Martins, nº 435, Sala 208/209 - Ed. Santa Luzia - Kobrasol - São José/SC Horário de funcionamento: Segunda à sexta, das 08:30 às 12:00 e 13:30 às 18:00 Atenciosamente, Vento Norte Com. de Imóveis Ltda. Recebido em: / / Nome completo: Assinatura: Página 5 5