AJARGO - ASSOCIAÇÃO JARDINS DO LAGO - QUADRA 01 NORMAS DE PROCEDIMENTO

Transcrição

1 Folha 1/3 Nome do Arquivo: 1. OBJETIVOS Estabelecer sistemática de aprovação de projetos para que se enquadrem nas normas estabelecidas, dentro do Regulamento Interno e Restrições Urbanísticas (Cap. VIII - Obras) e das determinações estabelecidas pelo conselho. 2. DOCUMENTOS DE REFERÊNCIAS Procedimentos de Analise; Regulamento Interno Cap. VIII - Obras Projeto de Arquitetura; Levantamento Planealtimetrico (Projeto Topográfico) Autorização para Aprovação de Projetos; Escritura ou Instrumento Particular de Alienação Fiduciária; Chek List para analise do projeto de Arquitetura. 3. RESPONSABILIDADES Comissão de Analise Prévia Arquiteto da AJARGO: Analisar os projetos residenciais de acordo com as normas estabelecidas pela AJARGO, observando com anotações sobre fatos relevantes, cobrando regularização para que se enquadre nas normas e deliberações. Se o fato relevante não se enquadre em normas, determinações ou padrões estabelecidos, encaminhar para deliberação da Diretoria. Representante dos Proprietários: 02 proprietários de lotes sendo um arquiteto e engenheiro civil ou profissional com conhecimentos técnicos, designados pelo Conselho Deliberativo. Aprovar, se estiver dentro das normas e emitir o Termo de Liberação de Inicio de Obras; Os termos e aprovações deverão ser assinados pela arquiteta e por pelo menos um dos representantes dos proprietários; 4. PROCEDIMENTOS Documentos para Conclusão de análise de Projetos Para primeira análise: a) Cópia do recibo de quitação da taxa de um salário mínimo vigente, pago a AJARGO á título de análise do projeto de arquitetura. b) 01(uma) via do Levantamento Planialtimétrico (Planta de Topografia); c) 01(uma) via do Projeto de Arquitetura completo; d) Autorização da VALOIS EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA. para análise de projeto sendo obrigatório o cliente estar adimplente.

2 PARTE V - Folha 2/3 Nome do Arquivo: Para segunda análise: a) 01 (uma) via do projeto arquitetônico completo com as devidas correções; b) 01 (uma) via do projeto de arquitetura com as anotações da primeira análise; caso sejam necessárias outras correções e/ ou alterações, deverá ser novamente apresentada 01 (uma) via dos itens a) e b) acima, para nova análise, até que se cumpram todas as solicitações de correções e/ ou alterações. Estando o projeto concluído de acordo as normas do Regimento interno, o proprietário entregará para AJARGO, 03 (três) vias do projeto de arquitetura com as devidas assinaturas e uma cópia da escritura do lote registrada em cartório. O resultado da análise será entregue ao proprietário, autor do projeto ou preposto (As 03 vias serão devolvidas ao proprietário para aprovação junto a administração Regional do GDF e após aprovação o proprietário deverá entregar um jogo para a AJARGO, juntamente com a copia do alvará de construção para emissão do Termo de Autorização de Inicio de Obras). Mediante conclusão de análise do projeto o proprietário poderá somente construir a mureta para instalações dos medidores Obs: Agendamento de horário com a arquiteta, de segunda a sexta feira de 08:00 as 12:00 horas, exceto feriados Documentos para Liberação do Inicio de Obra a) Apresentação de ART (CREA) do autor do projeto de arquitetura, de responsabilidade técnica pela obra, do projeto de fundações, do cálculo estrutural, de instalações técnicas e de instalações especiais. b) 01(uma) cópia do Informativo de Visto e Alvará de Execução de obras fornecido pela Administração Regional Local ou outro Órgão indicado pelo GDF. c) 01(uma) cópia do projeto de arquitetura visado e aprovado pela Administração do Setor Habitacional Jardim Botânico ou outro Órgão indicado pelo GDF d) Termo de Autorização para Início de Obras emitido pela Comissão de Analise Previa de Projetos e pela administração da AJARGO. e) Recebimento da Pasta de Normas para Início de Obras, emitida pela administração do Condomínio, entrega dos blocos de Autorização de Movimentação, Liberação de Entrada e cadastro das assinaturas autorizadas a assinar pelo proprietário. O início efetivo da obra se dará somente após apresentação do Alvará emitido pela administração Regional do GDF.

3 TERMO DE AUTORIZAÇÃO PARA INÍCIO DE OBRAS Autorizamos o início da obra residencial de propriedade do Sr. na Rua. Lt., afirmamos que a análise do projeto esta devidamente concluída pela AJARGO. Data: AJARGO - ASSOCIAÇÃO JARDINS DO LAGO - QUADRA 01 COMISSÃO DE ANALISE PREVIA

4 AJARGO - ASSOCIAÇÃO JARDINS DO LAGO - QUADRO 01 Folha 1/5 - Anexo I Nome do Arquivo: 1 - CHEK-LIST DO PROCEDIMENTO PARA LIBERAÇÃO DO 1.1. LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO (escala 1:100) Cota geral / área total do terreno / raio; Curvas de nível a cada metro; Indicar níveis dos vértices do lote; Indicar nível no alinhamento do recuo frontal; Considerar soleira RN = 00 o nível do ponto médio da testada do lote fornecido pelo órgão competente ; Indicar as divisas e confrontações: lotes vizinhos, calçada projetada, rua (meio fio), área de lazer, APM, etc.; Indicar Norte (dois) perfis do lote PLANTA DE SITUAÇÃO (escala 1:500) Desenhar o terreno inserido na quadra, com medidas e raios conforme descrição do lote no Contrato ou Escritura Desenhar rua frontal ao alinhamento do lote e cotá-la. No caso de lote de extremo de quadra, indicar rua lateral Cotar o lote em relação à quadra Indicar as divisas e confrontações: número do lote e lotes vizinhos, calçada projetada, rua (meio fio), área de lazer, APM, etc.; Indicar Norte PLANTA DO PAVIMENTO TÉRREO E LOCAÇÃO, SEMI ENTERRADO E SUBSOLO (se houver), (escala 1:50) Desenhar todo o terreno com suas medidas e raios conforme planta contratual; Os níveis indicados no projeto de arquitetura deverão ser os mesmos indicados no levantamento Planialtimétrico. Considerar soleira em nível RN = 00, conforme indicado em Levantamento Planialtimétrico; Indicar níveis nos vértices do lote conforme levantamento topográfico; Desenhar faixa de passeio público, cotando-a conforme padrão (em anexo) estipulado pela AJARGO; Indicar em nota : Faixa de passeio público terá o perfil natural mantido ; Apresentar o detalhamento da calçada em planta anexa;

5 Folha 2/5 - Anexo I Nome do Arquivo: CHEK-LIST DO PROCEDIMENTO PARA LIBERAÇÃO DO Indicar em nota : Meio fio conforme padrão da NOVACAP ; Indicar nome das ruas frontal e lateral (quando houver) e numeração dos lotes vizinhos; Indicar poste, grelhas, caixa de inspeção de rede esgoto sanitário existente, canaleta de águas pluviais, árvores existentes no recuo frontal, conforme levantamento planialtimétrico; Desenhar e cotar a locação do pavimento térreo no terreno, cotas internas e externas; Indicar níveis projetados internos (da construção) e externos (do terreno); Indicar projeção do beiral e perímetro da construção e cotá-los (recuo e afastamentos) PERPENDICULARMENTE em relação às divisas do lote e fazer linha auxiliar indicando afastamentos exigidos; Não é permitido pergolado no recuo; Indicar projeção do pavimento superior e/ou beiral que excede o pavimento térreo e com suas cotas, demarcando o afastamento ou recuo da projeção da construção e cobertura em relação à divisa; Indicar por onde passam os cortes e a visualização da fachada; Desenhar e cotar acessos de automóveis, pedestres e pisos externos, especificando o tipo de revestimentos destes locais (impermeável ou permeável); Indicar taludes, jardins, muretas, rampas (cotas e inclinações) e outros elementos arquitetônicos e dimensões, com indicação de altura; Espelho dágua (avançar no máximo 1,50m do recuo frontal, com profundidade máxima de 40 cm e extensão máxima de 3,0 m; Indicar e especificar altura dos muros de arrimo (quando existente) em relação ao Perfil Natural do Terreno; Indicar e especificar alturas dos muros de divisa, grades, cercas vivas ou outro fechamento específico. Caso não haja fechamento, indicar em nota: Sem fechamento ; Indicar e cotar localização de medidores de água e luz, localizado dentro do recuo frontal, junto ao alinhamento do lote (dimensões máximas: 1,40 x 0,30 x 1,65m) e casa de gás no recuo lateral (altura máxima 1m), *OBS: Orientação da prefeitura, apenas representar e anotar as medidas, não nomear Casa de Gás ; Desenhar piscina e projeção da casa de máquinas cotando seus recuos e afastamentos em relação à divisa do lote. Dimensionar casa de máquinas com profundidade máxima de 1,80m, enterrada e com acesso por alçapão. Obs: A piscina pode invadir os recuos laterais e de fundo desde que não impeça a servidão de passagem de águas pluviais e esgoto; É permitida construção de duchas nos recuos, desde que não ultrapasse a altura do muro e nem se encostem ao mesmo;

6 Folha 3/5 - Anexo I Nome do Arquivo: CHEK-LIST DO PROCEDIMENTO PARA LIBERAÇÃO DO Indicar drenagem junto aos muros para águas pluviais.; Indicar e anotar a lateral de saída de esgoto e águas pluviais, dentro do afastamento (ou recuo) lateral do lote vizinho, a 0,65m da divisa do lote; Indicar Norte; Indicar nome do pavimento e sua escala; Cotar o perímetro externo da edificação; Indicar função e cotar todos os ambientes, paredes, etc.; Obs.: o muro deverá ser construído da divisa para dentro do lote Dutos e chaminés, quando dentro do 1/3 de encostamento Permitido da divisa do lote, deverão respeitar afastamento de 1,50 m (um metro e cinqüenta centímetros) e nos demais casos permanecer os afastamentos de 2,00m e 5,00m PLANTA DO PAVIMENTO SUPERIOR (escala 1:50) Desenhar todo o terreno com suas medidas e raios; Desenhar e cotar a locação da planta do pavimento superior no terreno, com cotas internas e externas; Indicar níveis do pavimento superior; Indicar e cotar os recuos e afastamentos da projeção do beiral e da construção até a divisa do lote; Indicar por onde passam os cortes e a visualização da fachada; Indicar projeção do alçapão de acesso ao forro (máx. 0,80 x 0,80m); Indicar nome do pavimento e sua escala; Indicar função e cotar todos os ambientes, paredes, etc.; Indicar Norte; Desenhar telhados, calhas, chaminés, etc., e toda cobertura sobre o pavimento térreo PLANTA DE COBERTURA (escala 1:100) Desenhar todo o terreno com suas medidas e raios Desenhar e cotar a locação da planta de cobertura no terreno, especificando as inclinações do telhado, rufos, dutos, chaminés, calhas e outros elementos que venham fazer parte da cobertura Indicar e cotar recuo e afastamentos da projeção do beiral, avançando este no máximo 1,00m sobre qualquer recuo Locar e cotar local técnico da caixa d água Indicar Norte Indicar nome da planta e sua escala.

7 Folha 4/5 - Anexo I Nome do Arquivo: CHEK-LIST DO PROCEDIMENTO PARA LIBERAÇÃO DO CORTES LONGITUDINAIS E TRANSVERSAIS (escala 1:50) Usar como soleira o nível de referência o RN=00, conforme citado no Item 1 - Levantamento Planialtimétrico; Indicar perfil natural do terreno e cotar os aterros; Cotar pé-direito, espessura de laje entre pavimentos, altura de coberturas e altura total da edificação a partir da soleira; Indicar nome e nível de cada ambiente; Indicar a localização da caixa d água, discriminando Local técnico de caixa d água. Fica vetado qualquer tipo de ventilação e iluminação natural neste local Indicar e cotar altura de cercamentos das divisas Cotar altura da cobertura em relação a face superior da laje de cobertura Indicar e cotar a piscina em relação ao recuo e afastamentos Indicar via de passeio público e recuo frontal e posterior dos cortes É obrigatório fazer um corte transversal e um dos cortes no sentido longitudinal do lote Passar corte mostrando altura de todos os elementos de pérgulas e ou área de serviço descoberta quando estiver encostando-se à divisa, indicando seu ponto mais alto e representando o muro acabado com calha e rufo Cotar a edificação com altura máxima de 9,50m a partir da cota de soleira excluindo locais técnicos de caixa d água e casa de máquina FACHADAS (escala 1:50) Apresentar as quatro fachadas (frontal, posterior e laterais) DADOS INDISPENSÁVEIS NO O perfil natural do terreno será mantido na faixa de passeio público junto às divisas laterais do lote Quando existirem taludes, eles deverão ter inclinação máxima de 45% Área mínima permeável, conforme disposto no Regimento Interno - É obrigatória a reserva de área verde (arborizada e ajardinada) dentro dos limites do lote, correspondendo a 30% (trinta por cento) de sua área, onde será proibida a impermeabilização do solo por edificação ou pavimentação Neste projeto, as medidas dos beirais representam a cobertura acabada incluindo calhas e rufos

8 Folha 5/5 - Anexo I Nome do Arquivo: CHEK-LIST DO PROCEDIMENTO PARA LIBERAÇÃO DO Quando existirem caixas de passagem localizadas no passeio público, elas deverão tampas para possibilitar sua abertura e realizar eventuais inspeções e manutenção Constar lista de esquadrias das janelas e portas, com suas devidas especificações de dimensão, quantidade e tipo Constar quadro de áreas: Terreno, pavimento térreo (edificação principal, edícula e total do pavimento térreo), pavimento superior (quando houver), pavimento semi-enterrado ou subsolo (quando houver), área total construída, piscina, área e percentual de ocupação e área e percentual permeável, área e percentual de construção Nenhum aterro ultrapassará 1,00m de altura em relação ao nível natural do terreno de acordo com as normas do condomínio: 1.3. QUADRO DE ÁREAS (apresentar nas plantas baixas do projeto de arquitetura) Área do Terreno; Pavimento térreo (edificação principal, edícula, e total do pavimento térreo); Pavimento superior (quando houver); Pavimento semi-enterrado ou subsolo (quando houver) Área total construída; Percentual de ocupação; Área e percentual permeável; Aprovado em reunião da Comissão e Conselho Deliberativo em: