ARQUIVO MODELO PADRÃO (pdf) e PRANCHA ÚNICA PREFEITURA

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1 1. OBJETIVO PROJETOS DE REMEMBRAMENTO E / OU DESMEBRAMENTO DE LOTES Documentações necessárias Modelo Prancha Única Remembramento (fig. 01) Restrições para Áreas PROJETOS RESIDENCIAIS Documentações para Associação Considerações Gerais Levantamento Planialtimétrico PROJETO DE ARQUITETURA Modelo Memorial de Cálculo de Áreas (fig. 02) Modelo Áreas Permeáveis (fig. 03) Modelo Passeio Público (fig. 04) Modelo Saída de Esgoto e Águas Pluviais (fig. 05) Modelo Abrigo de Medidores (fig. 06) Modelo Muro Fechamento Loteamento (fig. 08) * Este Manual deve ser analisado em conjunto com o ANEXO B do REGULAMENTO do LOTEAMENTO ALPHAVILLE GRAVATAÍ (Documentação entregue aos proprietários no ato da compra pelo plantão de vendas); * Importante verificar/ler as DEFINIÇÕES na pág. 04 deste REGULAMENTO; * Baixar no site oficial, Menu Projetos - Downloads o ARQUIVO MODELO PADRÃO (pdf) e PRANCHA ÚNICA PREFEITURA Estes documentos também podem ser solicitados na Associação AlphaVille Gravataí nos contatos acima; Visando agilizar o processo, o Projeto pode ser enviado para uma Análise prévia via ao Depto Técnico antes de ser impresso (arquivo.dwg ou PDF). 1

2 1. OBJETIVO Este Manual foi elaborado visando à padronização dos procedimentos para a Apresentação de Projetos junto ao da ASSOCIAÇÃO, para que a análise e a aprovação de projetos transcorram de forma mais rápida e eficiente. 2. PROJETOS DE REMEMBRAMENTO E / OU DESMEBRAMENTO DE LOTES Todos os projetos de unificação e desdobro de lotes deverão ser previamente apresentados para aprovação da ASSOCIAÇÃO, que verificará o cumprimento das disposições no Regulamento. Não serão permitidos desdobros que gerem lotes menores que a área mínima estipulada DOCUMENTAÇÕES NECESSÁRIAS: (sempre em 02 vias, pois retemos 01 cópia arquivo). Levantamento Planialtimétrico (escala 1:200 ou 1:100); Projeto de Remembramento e ou Desmembramento do lote (esc 1:100); Se houver; Preencher formulário padrão na Associação (Solicitação de Remembramento); Cópia do contrato e/ou Escritura dos Lotes; Apresentar Projeto em Prancha Única; (Modelo conforme figura 01 abaixo); Taxa de Aprovação de Projeto; (será emitida após aprovação no boleto condominial); Não possuir pendências Condominiais junto a Associação; (Doc. interno da Associação); 2.2. MODELO PRANCHA ÚNICA REMEMBRAMENTO: Figura 01: Prancha Única Exemplo: Modelo Remembramento (apresentar em escala) RESTRIÇÕES POR ÁREAS: Lotes contíguos em divisa de fundos devem manter a testada e aplicar o recuo frontal em ambos os alinhamentos; ÁREAS RESIDENCIAIS: Quadras (A1 a V1) e (A2 a U2) Verificar cotas do lote: (testada mín.: 11,00m / Área mín.: 350,00m²); 2

3 3. PROJETOS RESIDENCIAIS Todos os projetos de construção, modificação ou acréscimo em relação à edificação já construída deverão ser previamente apresentados para aprovação da ASSOCIAÇÃO, que verificará o cumprimento das disposições do presente Regulamento DOCUMENTAÇÕES NECESSÁRIAS (sempre em 02 vias, pois retemos 01 cópia arquivo). Padrão de escalas mínimas exigidas. Projeto Arquitetônico: - planta de situação e cobertura (escala até 1:200); - planta baixa todos os pavimentos (esc. até 1:100); - cortes mín. 01 transversal e outro longitudinal (esc. até 1:100); - fachadas (04) (esc. até 1:100) especificando materiais; - Planta esquemática Hidráulica Exterior (saída de esgotos); Prancha Simplificada Única Prefeitura; (03 vias). Baixar arquivo modelo site. Levantamento Planialtimétrico (esc. até 1:200); Memorial Cálculo de Áreas (Construída e Permeável) com cotas (esc. até 1:100); ART/RRT projeto e execução (cópia assinada e com registro de pagamento); ART de execução de fundações; Cópia Contrato e/ou Escritura do Lote (Quadro Resumo) Descrição do lote e assinaturas; Cópia da Matrícula do Imóvel; (Registro de Imóveis Gravataí) Av. Dorival de Oliveira, 343 Taxa Aprovação Projeto; (emitida após aprovação no boleto condominial) *Variação IGPM anual; Não possuir pendências Condominiais junto a Associação; (Doc. interno da Associação); Memorial Descritivo externo (itens necessários): - Generalidades (endereço); - Movimentação de terra (Obs. Cotas de nível); - Fundações (tipo); - Estrutura (tipo); - Paredes externas (tipo, espess. e revest.); - Pisos externos (material x permeabilid.); - Esquadrias externas (material); - Cobertura (tipo); - Instalações Elétricas (entrada e dimensionamento do abrigo de medidores); - Instalações Hidrossanitárias - indicação de piscina, cisterna e poço (se houver); (entrada, sistema de saída de esgoto pluvial e cloacal indicação da capacidade do reservatório); Para as alterações de projeto que abranjam modificação de mais de 50% (cinqüenta por cento) da área, será cobrada taxa de aprovação (Variação anual IGPM/m²) baseada na área construída total; 3

4 3.2. CONSIDERAÇÕES GERAIS PARA ANÁLISE E APROVAÇÃO DE PROJETOS Para entrada de profissionais e execução de serviços como Levantamento Planialtimétrico e Sondagem, será necessária a autorização do proprietário interessado junto ao Dep. Técnico ( ). Todo procedimento para análise de projetos será protocolado (impresso em 02 vias); Após a análise da documentação, será devolvida 01 cópia do projeto (check-list); Ficará a cargo do Responsável pelo Projeto encaminhar documentação necessária para PREFEITURA após aprovação de Projetos pela ASSOCIAÇÃO; Documentações Prefeitura: - Requerimento padrão Prefeitura; - Pagamento taxa Secretaria Fazenda; - DM (Diretriz Municipal) atualizada (site Prefeitura); - ART (Anotação de Respons. Técnica); - matrícula do imóvel atualizada e documento de propriedade em nome do requerente. *Proj. RESIDENCIAL UNIFAMILIAR: Aprovação Simplificada PRANCHA ÚNICA (ver site). *Proj. COMERCIAL: *Art. 15 Lei Municipal 2747/07 (Escala 1:75 ou 1:50. ) - 02 vias dos projetos arquitetônico, elétrico, hidrossanitário, Memorial Descritivo; * Importante: Analisar em conjunto Código de Edificações do Município de Gravataí Lei 2747/07. Mais informações através do site (downloads) INÍCIO OBRA Para início de obra será necessário cópia do Projeto Aprovado pela PREFEITURA e o devido Alvará de Execução de Obras; Será necessário o proprietário solicitar junto a Departo Técnico a Liberação de Obra. Solicitamos retirar Manual de Orientações de Obra para repasse ao Construtor; Todos os funcionários deverão ser cadastrados junto ao ; Conforme contrato (cláusula 13ª), o Proprietário necessita da quitação de 50% do lote para início da construção; Visualização possível na Área do Associado (alphaville.com.br). 4

5 3.3 LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO (escala até 1:200) Indicar: - Curvas de nível para lotes com grandes diferenças topográficas; - Dimensões, raios e ângulos do lote, conforme descrito na Matricula; - Cotas dos níveis nos 04 cantos do lote (extremos do lote); - Norte; Árvores, bocas de lobo, postes, caixas de inspeção de esgoto e quaisquer outros elementos/interferências. * O empreiteiro pode realizar estas medições e repassar ao arquiteto para inclusão em planta; 4. PROJETO DE ARQUITETURA Carimbo / Selo: (Constar as referentes informações mínimas). - Nome completo do proprietário e assinatura; - Nome completo do autor do projeto e responsável técnico e assinaturas; - Identificar o lote (quadra / lote / rua / numeração); Solicitar numeração junto a Associação; - Identificar o empreendimento (AlphaVille Gravataí); - Identificar o tipo de projeto (Ex.: Residência Unifamiliar); - Indicar escala do desenho e quantidade de pranchas; Quadro de Áreas: (Fazer as seguintes anotações em projeto em pelo menos 01 prancha). 1. Será mantido o perfil natural do terreno na faixa de recuo frontal junto às divisas com os lotes vizinhos. 2. As medidas dos beirais indicados neste projeto representam a cobertura acabada (calhas e rufos). 3. Será prevista a drenagem de águas pluviais junto aos muros. 4. Os taludes terão inclinação máxima na proporção de 1,5: 1 = base : altura. 5. Será prevista a servidão de passagem de canalização de águas pluviais dos lotes vizinhos. 6. Os ralos de águas pluviais não receberão produtos químicos. 7. Possui o mínimo de 30% da área do lote como área permeável. 8. As instalações de GLP atendem as normas da ABNT. 9. Todos os muros ou muretas, quando houver, serão revestidos e pintados em ambos os lados. 10. As tampas das caixas de passagem existentes no passeio público ficarão livres de revestimento, garantindo sua possibilidade de abertura e manutenção. 11. Equipamentos de Ar Condicionado e Split s não poderão ficar aparentes. Estes deverão ser planejados ou protegidos por caixas protetoras. 5

6 Prancha Única - Memorial de cálculo de áreas (esc. até 1:100) Compõe-se de croquis esquemáticos do pavimento térreo, superior (área construída); - Dividir a edificação em figuras geométricas com o resultado de cada área, e os totais de cada pavimento, conforme modelo figura 02 e figura 03; Figura 02: Modelo de memorial de cálculo de áreas construídas (apresentar em escala). Figura 03: Modelo de memorial de cálculo de áreas permeáveis (apresentar em escala). 6

7 Índices Projetos Residência Unifamiliar Taxa de ocupação (50%) A área de projeção da edificação não poderá ultrapassar a TAXA DE OCUPAÇÃO de 50%. A TO é a relação percentual entre a projeção da edificação e a área do terreno. Ela representa a porcentagem do terreno sobre o qual há edificação. T.O. Prefeitura = 60%. Permanece a taxa mais restritiva, ou seja, a Taxa de 50% do AlphaVille. Coeficiente de aproveitamento (1,2) A ÁREA CONSTRUÍDA da edificação não poderá ultrapassar o COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO de 1,2 (um ponto dois). Área permeável (30%) Todos os LOTES deverão manter ÁREA PERMEÁVEL mínima correspondente a 30% da Área Total. * Na Área correspondente ao Recuo Frontal, deve-se obedecer a um mínimo de 30% de ÁREA VERDE. Recuos e/ou Afastamentos (mínimos obrigatórios) A edificação principal deverá obedecer aos seguintes RECUOS e/ou AFASTAMENTOS: RECUO lateral: 2,00m *Distância entre edificação e linha divisória da Via Pública (Lote X Esquina) RECUO de frente: 5,00m RECUO de fundo: 4,00m AFASTAMENTO lateral: 1,50m *Distância entre edificação e linha divisória dos Lotes (Lote X Lote) AFASTAMENTO de fundo: 4,00m AFASTAMENTO entre edificação principal e a EDÍCULA: 4,00m ALTURA MÁXIMA DA EDIFICAÇÃO: 10,00m (dez metros) SUBSOLO deverá atender aos mesmos RECUOS. Ocupação até 1/3 Área do Pav. Térreo. SÓTÃO: Sua ocupação limita a 1/3 (um terço) área correspondente ao 2º Pavimento PROJEÇÃO BEIRAL: Até 50cm sobre recuo/afastamento lateral e 1,00m frente e fundos. A faixa de RECUO frontal deverá manter a TOPOGRAFIA ORIGINAL nas Divisas laterais. Não é permitida a utilização de elementos arquitetônico como fontes e floreiras nos RECUOS. ALTURA DE MUROS: 2,00m FECHAMENTOS NAS DIVISAS com ESQUINAS e ÁREAS VERDES: Não pode haver muro. * Poderá ter base (mureta) de até 50cm de alvenaria. Gradil, cerca-viva ou madeira até 1,50cm. 7

8 Planta de Situação e Cobertura (esc. até 1:200): - Desenhar todo o terreno com suas medidas; - Cotar projeção de beiral sobre a faixa de recuo frontal (máximo 1,00m = um metro); - Cotar beirais, sacadas, marquises, jardineiras etc; - Indicar níveis originais nos 04 cantos/extremos do lote; - Indicar inclinação do telhado; - Locar caixa d água e indicar sua capacidade e seus acessos (alçapão); - Indicar nome das ruas e demais confrontantes; - Indicar árvores do paisagismo padrão do loteamento - Indicar elementos existentes como bocas de lobo, postes, caixa esgoto, etc.; - Indicar taludes e rampas (inclinação), pisos, jardins, muros e elementos arquitetônicos; - Cotar as faixas de acesso de pedestres e veículos; - Indicar casa de máquinas/piscina (respeitar recuos das divisas = 1,50m divisas); - Desenhar faixa de passeio público (3,50m) conforme padrão da ASSOCIAÇÃO (figura 04). A faixa de passeio público deverá permanecer totalmente desobstruída, não podendo ter o perfil natural do terreno alterado, devendo ficar livre de rampas e degraus. Deverá ser executada uma faixa pavimentada contínua de 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) de largura, centralizada na faixa de passeio, e especificar também o piso da faixa pavimentada; Passeio: Figura 04: Padrão de faixa de passeio público (largura = 3,50m). PADRÃO COR CINZA. Seu somatório máximo é de 7,00 metros (pedestres+veículos = 7,00 m) 8

9 Esgotos: PLUVIAL Figura 05: Indicação de saída de esgoto e águas pluviais, com as devidas caixas de inspeção junto à divisa, antes de ligar à rede pública. - Indicar lateral de saída de esgoto e águas pluviais, com as devidas caixas de inspeção junto à divisa, antes de ligar à rede pública (incluir no projeto o detalhe da figura 05, a seguir); * Os ralos de águas pluviais não poderão receber produtos químicos e/ou tóxicos, etc.; * O esgoto da OBRA deverá ser captado e conduzido à rede pública de esgoto, com as devidas caixas de inspeção. É expressamente proibido o lançamento de efluentes de esgotos ou detritos na rede coletora de águas pluviais, assim como a execução de fossas de qualquer tipo. * Existem terrenos em declive (voltado para os fundos do lote). Para estes casos analisar as caixas coletoras ao fundo do lote, próximos aos muros de fechamento; Verificar condição junto à ASSOCIAÇÃO quando houver necessidade de passagem (cedida ou obrigatória) pelo terreno confrontante aos fundos. Ex. fig. abaixo. 9

10 Abrigo de Luz: Figura 06: Padrão de abrigo de medidores de água e energia (planta). - Indicar abrigo de medidores de energia, segundo padrão da ASSOCIAÇÃO e Concessionária Local, conforme figuras 06 e 07. *Obs: A caixa para o medidor pode variar em função da categoria do atendimento, definida em função da necessidade de cada projeto Ver Normas RIC/RGE. Solicitamos realizá-la com 1,35m X 0,40m, definida neste padrão. * A entrada de energia poderá ser subterrânea quando o lote estiver ocupando a mesma quadra do Poste Público. Neste caso, o abrigo de medidores poderá ser situado no Recuo frontal ou na divisa dos 5m da edificação, junto ao muro da residência; (não pode haver nenhuma grade ou obstáculo para que a Concessionária Local possa realizar a medição). 10

11 Figura 07: Padrão de abrigo de medidores de energia (vistas). 11

12 Planta Pavimento Térreo (esc. 1:100 ou 1:50) - Desenhar todo o terreno com lotes confrontantes; - Indicar árvores do paisagismo padrão do loteamento e demais elementos (postes e etc.); - Desenhar faixa de passeio público (3,50m) conforme padrão da ASSOCIAÇÃO (fig 04); - Indicar níveis originais nos extremos do lote (04 cantos); - Indicar níveis internos da edificação e externos do terreno modificado pelo projeto; - Indicar projeção do pavimento superior e projeção da cobertura; Cotar beiral; - Indicar taludes e rampas (inclinação), pisos, jardins, muros (alturas) e elementos arquitetônicos; - Indicar cotas e recuos; Não pode haver fechamento de muro no recuo frontal (5m); - Indicar abrigo de medidores de gás e energia. Padrão ASSOCIAÇÃO. (fig. 06 e fig. 07); - Indicar muros de arrimo, muro de divisa, muretas e gradil; Definir material e altura; - Indicar as caixas saídas de esgoto e águas pluviais, com as caixas de inspeção (fig. 05); - Indicar viela sanitária, quando houver; - Não obstruir as caixas de inspeção das redes esgoto existentes no passeio; - Indicar casa de máquinas da piscina e piscina (observar recuos = 1,50m divisas); - Indicar drenagem junto aos muros para águas pluviais, quando houver declive; - Para abrigo de animais (canil), prever ralo e este deverá estar ligado à rede de esgoto; - Indicar a(s) vaga(s) coberta(s) para veículo(s) e dimensioná-las. - Especificar o maior número de itens possíveis cotando toda a planta; - Cotar externamente a edificação (Memorial de Cálculo de Áreas); Pavimento superior (esc. 1:100 ou 1:50) - Indicar o lote completo (projeção do perímetro do lote); - Incluir na planta as observações solicitadas para o pavimento térreo; - Anotar a projeção do alçapão de acesso ao forro; - Anotar a projeção da cobertura; - Cotar externamente a edificação (Memorial de Cálculo de Áreas); Corte transversal e longitudinal (esc. 1:100 ou 1:50) - Apresentar corte desenhando todo o lote e muros de divisa. Representar também os passeios; - Indicar perfil natural do terreno em linha pontilhada; - Indicar h: (altura) total, do piso acabado do pavimento térreo à última cumeeira; - Cotar recuos de fundo, frontal e lateral; - Cotar pé-direito livre, sem laje; - Indicar lotes confrontantes; - Indicar projeção da caixa d água; - Cotar altura dos muros e arrimos em relação ao perfil natural do terreno; (Max. 2,00m); - Cotar altura do piso até forro/laje; Nível do pavimento térreo O nível da face superior do primeiro PATAMAR do PAV. TÉRREO deverá localizar se, no máximo, 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) acima ou abaixo do nível do PONTO DE REFERÊNCIA. O PATAMAR deverá ter, no mínimo, 10,00m² (dez metros quadrados) de ÁREACONSTRUÍDA. 12

13 *Não é permitida a construção de muro de arrimo junto ao muro condominal, gradil ou alambrado de fechamento, devendo-se respeitar um recuo destes de, no mínimo, 1,50 m. Os fechamentos da divisa de fundo e lateral, quando encontrarem com o muro, gradil ou alambrado de fechamento, não podem exceder a altura destes, devendo ser chanfrados na proporção máxima de 45, a partir de, no mínimo, 2,00 m de recuo de qualquer divisa (Figuras 08 e 09). Nestas condições, a somatória do fechamento de divisa e do muro de arrimo, quando executados um acima do outro, não poderá exceder a altura do muro, gradil ou alambrado de fechamento. Incumbe ao ASSOCIADO a manutenção ordinária da face interna do muro, gradil ou alambrado localizado da parte interna do respectivo Lote. Figura 08: Muro de arrimo e muro de fechamento externo do Loteamento. Sugestão para projetos (Canaletas de águas pluviais). Figura 09: Aterro (talude) e muro de fechamento externo do Loteamento. Sugestão para projetos (Canaletas de águas pluviais). Elevações / Fachadas (esc. 1:100 ou 1:50) - Especificar materiais de acabamento; - Indicar revestimento interno e externo dos muros de divisa (reboco e pintura); - Desenhar o lote em toda a sua extensão, incluindo os muros, quando houver. 13

14 OBSERVAÇÕES EM PRANCHA: (incluir estas observações nas Pranchas, acima do Selo) Fonte: Arial. Altura Máx. 7,00cm (Deixar espaço para Carimbos Associação e Prefeitura). OBSERVAÇÕES: ALPHAVILLE GRAVATAÍ O(a) proprietário(a) se obriga, através de profissional habilitado a executar sondagens e projetos de fundações. A correta identificação do(s) lote(s), bem como a locação da obra, é de total responsabilidade do Engenheiro(a) e/ou Arquiteto(a) da mesma. B) Após a aprovação do projeto pela PREFEITURA, o ASSOCIADO deverá apresentar à ASSOCIAÇÃO cópia do projeto aprovado, certificado pelo órgão público, juntamente com o ALVARÁ de execução de OBRAS, sendo, somente a partir de tal momento, emitir liberação permitindo o início das OBRAS. C) Este projeto bem como os memoriais descritivos complementares está de acordo com o Regulamento sobre uso de imóveis situados em "AlphaVille Gravataí 14

15 SUSTENTABILIDADE: FAÇA SUA PARTE Itens importantes a serem analisados: forma da casa impacto dos materiais da edificação no meio ambiente (uso de materiais de baixa emissão); fechando a edificação (isolamento térmico, infiltração, vazamento de ar); ventilação (ventilação natural); áreas verdes (planejamento de áreas permeáveis, vegetação); projeto solar passivo (clima, orientação solar, proteção do sol direto, iluminação natural); painéis fotovoltaicos, sistemas solares de aquecimento de água (conversão da luz do sol direta em energia elétrica, aquecimento da água); uso d a água com sabedoria (racionalização, reciclando a água usada e colhendo a água da chuva: Cisternas); * Em breve estaremos incentivando (por meio de redução de taxas) a utilização destes itens diretamente no Projeto e Construção. Casa Sustentável. 15