Projeto Condomínio Verde. projeto. Condomínio Verde. Regularização do Uso e Ocupação do Solo Jardim Botânico Brasília DF

Transcrição

1 projeto Condomínio Verde Regularização do Uso e Ocupação do Solo Jardim Botânico Brasília DF

2 1. O Projeto de Urbanismo realizado destina-se a regularização dos lotes; 2. As edificações deverão ser regularizadas posteriormente; 3. As edificações deverão ser regularizadas de acordo com os parâmetros urbanísticos definidos no Projeto de Urbanismo; 4. Algumas edificações podem estar fora desses parâmetros urbanísticos e deverão ser regularizados através de outros instrumentos (situação fática ou compensação urbanística). 5. Todos os documentos técnicos já foram atualizados de acordo com o formato definido na Lei de Uso e Ocupação LUOS, recentemente promulgada. 2

3 Uso do Solo - LUOS

4 QDUI

5 Parâmetros Urbanístico de Ocupação do Solo

6 Parâmetros Urbanísticos Como é definida a Ocupação do Solo (lote)? Parâmetros que definem a tipologia da construção dentro do lote Afastamento / Recuos (m); Taxa de Ocupação (%); Taxa de Permeabilidade (%); Coeficiente de Aproveitamento (Potencial Construtivo); Altura Máxima (m); Número de Pavimentos; Tratamento das Divisas; Castelo d água; Tratamento das Fachadas; Acessos; Cobertura; Fossa Séptica e Sumidouro; Disposições Gerais.

7 Parâmetros Urbanísticos Afastamentos / Recuos (m) distância mínima em metros entre a edificação e os limites do lote. Os afastamentos são: frontal, laterais e de fundos. Recuo Lateral Esquerdo Espaço onde a edificação pode ser construída Recuo Lateral Direito Recuo de Fundos Todos os lotes Frente 3,0m Laterais 1,5m Fundos 3,0m Recuo Frontal

8 Parâmetros Urbanísticos Taxa de Ocupação (%) porcentagem máxima da área total do lote que pode ser ocupada pela edificação. Recuo de Fundos Todos os lotes 40% Recuo Lateral Esquerdo XX,X % da área total do lote pode ser ocupada Recuo Lateral Direito Rua da Mata 40% Lote Misto 60% Recuo Frontal

9 Parâmetros Urbanísticos Taxa de Permeabilidade (%) porcentagem mínima da área total do lote que deve permanecer permeável (com cobertura vegetal). XX,X % da área total do lote que fica permeável Todos os lotes 50% Rua da Mata 50% Lote Misto 15%

10 Parâmetros Urbanísticos Coeficiente de Aproveitamento (Índice) relação entre área construída máxima (total) e área do lote. É um índice que quando multiplicado pela área total do lote resulta na área construída máxima possível para o lote. Todos os lotes 0,5 multiplicado pela Área do Lote com o limite máximo de 500 m2. Rua da Mata 0,4 multiplicado pela Área do Lote Lote Misto 2 multiplicado pela Área do Lote Quantidade máxima de área construída no lote (casa + churrasqueira + pergolado, etc).

11 Parâmetros Urbanísticos Altura (m) Altura máxima da edificação a partir da cota de soleira fornecida pelo órgão competente. É calculado a partir do ponto médio do perfil natural do terreno onde está a edificação. Altura máxima da edificação Todos os lotes 10 metros Rua da Mata 10 metros Lote Misto 16 metros

12 Proposta para área comercial

13 Área comercial ,77 m 2 A legislação permite gabarito de térreo mais 5 pavimentos (total de 6 pavimentos) Proposta: Térreo + 2 pav. ou no máximo Térreo + 3 pav

14 5 Proposta para área comercial 1 Pequena Vila com atividades de lazer, gastronomia e ecumênica Anfiteatro 2. Sala Ecumênica 3. Lotes de uso Misto (comércio + habitação) 4. Praça 5. Estacionamento

15 Proposta para área comercial Misto Institucional Área Verde

16 Imagens de referência

17 Imagem de referência

18 Imagem de referência

19 Imagem de referência

20 Resumo da regularização

21 Área total do parcelamento: 124,33 ha Total de lotes regularizados: 541 Lotes Total de área parcelada: 52,73 ha Total de lotes divididos: 67 Lotes (lotes de 2000 m 2 ) Total de lotes criados: 18 Lotes Total de lotes da Cooperativa: 34 Lotes (29.935,53 m 2 ) Total de área reduzida: ,54 m 2 21

22 Equipe Técnica Colaboradores Obrigado Eng. Lucio Mário Lopes Rodrigues Esp Arq. Janaina Domingos Vieira Ms Arq. José Jandson de Queiroz Ms