Paço da Lapa. A Lapa. Palácio de São Bento

Transcrição

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2 A Lapa A Freguesia da Lapa foi constituída em 11 de Fevereiro de 1770, pelo Cardeal Arcebispo D. Francisco de Saldanha, a partir da igreja nova da Lapa, possivelmente a primeira edificação religiosa erguida depois de 1755, que foi sede paroquial da freguesia até 1886, ano que passou para a Basílica da Estrela, mantendo o orago de Nossa Senhora da Lapa. Palácio de São Bento O nome de Lapa teve a sua origem, segundo documentação consultada, numa rocha denominada Lapa da Moura, que se encontrava junto à Pampulha, fora dos limites actuais da freguesia. Esta designação foi-se estendendo para Norte e Nascente e foi com os tempos perdendo o acessório "da Moura". Estando devidamente enquadrado na sua formalidade com a restante envolvente construída, passou a merecer destaque no quarteirão que ocupa, por uma intervenção que mantem a memoria do sítio mas pequenos apontamentos claramente modernos e actuais, tanto a nível de desenho como de funcionalidade, sem que por isso seja descaracterizado e descontextualizado do restante edificado. Com uma área de 0,72 km², o plano de divisão das freguesias firmou-lhe o território que foi destacado de Santos-o-Velho e parte da extinta freguesia do Senhor Jesus da Boa Morte. O desenvolvimento da Lapa deu-se após o terremoto de 1755, pelo aforamento dos terrenos adjacentes ao Convento das Trinas, iniciando-se por quitação de um terreno a Nicolau Possolo e que originou, para além do aforo, a demolição de um Moinho de Vento, criando ruas e travessas que actualmente se denominam, Moinho de Vento e Possolo, sofrendo a malha urbanística e as edificações de orientação pombalina. Basílica da Estrela Estendida ao longo de uma colina, a Lapa é marcada por fortes declives, o que permite em diversos pontos a observação de paisagens de enorme atractividade, sobretudo as que espelham o Tejo como pano de fundo. Inicialmente criada em redor de um conceito religioso, vários são os conventos, igrejas e capelas que marcam a sua evolução, alguns das quais ainda se mantêm em elevado grau de conservação. Da mesma forma, a centralização do poder decisório nacional no actual Palácio de São Bento ocasionou a coexistência da sua população com factos históricos de grande relevo, o que dá um carácter de imensa importância à freguesia. A sua fachada centenária, mantida e recuperada, constitui como que um elemento surpresa do que existe no interior, pressupondo-se logo à partida, a existência de um conjunto de apartamentos porventura recuperados, seguindo de algum modo a tendência da reabilitação, no entanto, deixa a descoberto no seu interior, uma realidade bem diferente, com preocupações claramente actuais que respondem às mais variadas necessidades, sem no entanto descurar a fluidez espacial e funcional. A conjugação entre a memória e a actualidade, entre o antigo e o moderno, manifestase de forma natural, com utilização de materiais da época como a pedra Lioz e os cerâmicos criando zonas nobres sem ostentação e de arquitectura moderna. Presença constante ao longo de toda a freguesia (atingindo o seu expoente máximo no já referido Jardim da Estrela), os espaços verdes são uma imagem de marca das ruas da Lapa. Consequência natural dos vários palácios e palacetes que constituem denominador comum ao longo da sua área demarcada, constituem um garante da qualidade de vida que a todos agrada. Destacam-se, de entre estes, o Jardim das Francesinhas (construído em 1935 com o nome original de Jardim Lisboa Antiga) e o Jardim Elisa Baptista de Sousa (1930, também conhecido como Jardim Salazar ou Jardim da Imprensa), mas são vários outros os espaços verdes cuja modéstia não deixa de ser relevante, como são exemplo o Jardim 5 de Outubro (ou Jardim da Burra) e os espaços ajardinados da Rua Domingos Sequeira e da Avenida Infante Santo. Localizado numa zona privilegiada da cidade de Lisboa, o Edifício pontua pela sua localização e por uma intervenção sóbria onde a funcionalidade assume-se como elemento estruturante de todo o conjunto, permitindo espaços fluidos e de relações interior/exterior. Jardim da Estrela O edifício, dispõe de 7 apartamentos de tipologias variadas entre T1 e T3, com todas as comodidades necessárias e acabamentos de qualidade, assim como preocupações de conforto térmico e acústico na construção e climatização, recorrendo a um sistema solar térmico para aquecimento de água. De referir que o T3 ocupa um único piso, usufruindo de uma vista privilegiada e duas zonas exteriores em terraço. Todos os apartamentos possuem cozinhas equipadas e linhas claramente modernas. Inerente à relação com o exterior, os pressupostos de projecto permite ainda oferecer uma tipologia T1 com terraço se prejudicar o espaço interior, assim como um T2 com zona de exterior em Deck de ligação direta com a fração. A valorização do Edifício, não está unicamente nos seus apartamentos nem na sua arquitectura, mas também na existência de estacionamento privativo, oferecendo uma área de estacionamento ao nível do piso 0 e de acesso direto a partir do arruamento, garantindo assim, maior mobilidade contornando também o défice de estacionamento numa área urbana consolidada histórica. Mesmo tratando-se de uma área de estacionamento, nada foi descurado, tanto a nível técnico, como de acessos. O acesso ao interior do edifício é feito diretamente da zona de estacionamento sem que seja usado o portão de acesso automóvel. Sendo uma área de estacionamento ao nível do piso 0, é notório a ausência de infraestruturas técnicas para manter a salubridade do espaço e a sua ventilação. Isto só é possível pelo facto de não ser um estacionamento fechado, permitindo a sua ventilação de forma natural. Este ponto evita também ruidos provenientes da eventual necessidade de extração de ar mecanicamente. Para além destes factores, acresce ainda a utilização de materiais para isolamento tanto térmico como acústico, garantindo a não propagação de ruido para os pisos superiores e mantendo as frações termicamente estáveis. O edifício torna-se pois, numa peça com um caracter próprio, onde esteve sempre presente a sensibilidade do promotor e a sua vasta experiencia no ramo imobiliário, intervindo em momentos chave do projecto, garantindo assim uma adequabilidade ao mercado actual.

3 Localização Travessa da Amoreira, n.º Lisboa

4 Apartamentos ÁREA EXTERIOR Piso 1: ÁREA EXTERIOR T2 T2 T1-59,94 m² T1-95,69 m² T2-132,32 m² T1

5 Apartamentos 1ÜA - Piso 1 Características: circulação w.c. Estacionamento em parqueamento ǾÑMNǾÞPMŇÑ ŃŎŌŒPǾÞ Área útil Ŏ DEÆEÇ Ö 48,65 m² Caixilharia em PVC com vidro duplo Estuque térmico em zonas sencivéis Armários embutidos na cor das paredes e em alinhamento contínuo cozinha Descrição de áreas - m² Pavimento flutuante com isolamento acústico Tectos falsos com isolamento acústico Sala comum 20,63 Quarto 14,32 W.C. 5,65 Circulação 4,5 Cozinha 3,75 Toda a iluminação em LED Cozinhas todas equipadas com electrodomésticos AEG Sistema de climatização Aquecimento de água por sistema solar térmico W.C. com revestimentos cerâmicos de qualidade sala comum TOTAL 48,85 e toalheiros aquecidos. Video porteiro T1-59,94 m² quarto

6 Apartamentos zona exterior Características: Өȓ. ќ t ƛǎ ƻ Ө Estacionamento em parqueamento ǾÑMNǾÞPMŇÑ ŃŎŌŒPǾÞ Área útil Ŏ EÇÆĎE 76,66 Estuque térmico em zonas sencivéis Armários embutidos na cor das paredes e em alinhamento contínuo Descrição de áreas - m² Sala comum Quarto Suite W.C. W.C. SUITE Circulação Cozinha Caixilharia em PVC com vidro duplo Pavimento flutuante com isolamento acústico 25,5 11,15 16,5 4,32 2,97 2,88 13,34 Tectos falsos com isolamento acústico Toda a iluminação em LED Cozinhas todas equipadas com electrodomésticos AEG varanda Sistema de climatização Aquecimento de água por sistema solar térmico W.C. com revestimentos cerâmicos de qualidade e toalheiros aquecidos. TOTAL ǾÑMĜŔPÑǾÒŎǾ 76,66 38,37 cozinha Video porteiro Zona exterior quarto sala comum suite T2-94,69 m² wc wc

7 Apartamentos varanda cozinha Características: zona exterior Өȓ / ќ t ƛǎ ƻ Ө Estacionamento em parqueamento ǾÑMNǾÞPMŇÑ ŃŎŌŒPǾÞ Área útil Ŏ ĈĊČÆĊČ 107,77 TOTAL ǾÑMĜŔPÑǾÒŎǾ Estuque térmico em zonas sencivéis Armários embutidos na cor das paredes e em alinhamento contínuo Descrição de áreas - m² Sala de estar Sala de refeições Sala de leitura Quarto Suite W.C. W.C. suite Circulação Cozinha Caixilharia em PVC com vidro duplo ZONA EXTERIOR Pavimento flutuante com isolamento acústico 20,00 13,27 14,27 11,78 13,07 4,04 4,90 12,22 14,22 107,77 Tectos falsos com isolamento acústico sala de refeições corredor Toda a iluminação em LED Cozinhas todas equipadas com electrodomésticos AEG Sistema de climatização w.c. Aquecimento de água por sistema solar térmico w.c. W.C. com revestimentos cerâmicos de qualidade sala de leitura e toalheiros aquecidos. Video porteiro Zona exterior em Deck suite 41,02 T2-132,32 m² quarto sala de estar