MORADIA T4 Rua Nova das Marinhas Gaia. tipologia: Moradia T4 + office. área do lote: 2500 m 2. localização: Miramar Moutadas Gaia

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1 MORADIA T4 Rua Nova das Marinhas Gaia tipologia: Moradia T4 + office localização: Miramar Moutadas Gaia data: 2014 área do lote: 2500 m 2 área total construção: 540 m 2 áreas exteriores: 1985 m 2

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14 TV MORADIA T4 MOUTADAS PLANTA PISO -1 N 1 ENTRADA 20,60 m 2 2 GARAGEM 66,16 m PÁTIO DA GARAGEM 14,79 m 2 4 I.S. DE SERVIÇO 5,68 m 2 ÁREAS TOTAIS ÁREA (m 2) 5 ESCRITÓRIO 25,43 m 2 ÁREA LOTE 2409,28 6 PÁTIO DO ESCRITÓRIO 12,96 m ÁREA EDIFÍCIO PRINCIPAL 499,06 7 CIRCULAÇÃO 52,51 m ÁREA TOTAL CONSTRUÇÃO 524,64 ÁREA EXTERIOR 1910, COZINHA 32,42 m 2 LAVANDARIA 11,67 m 2 SALA DE JANTAR 22,78 m 2 SALAS 92,51 9,87 m 2 forno frigo garrafeira arca despensa micro despensa ondas ENTRADA 20,60 m 2 GARAGEM 66,16 m 2 12 TERRAÇO DA SALA 30,62 m 2 13 SUITE I 27,95 m PÁTIO DA GARAGEM 14,79 m SUITE II 24,68 m 2 SUITE III 24,68 m 2 despensa 8 despensa I. S. DE SERVIÇO ESCRITÓRIO 5,68 m 2 25,43 m SUITE PRINCIPAL 47,43 m 2 TERRAÇO DA SUITE 38,58 m PÁTIO DO ESCRITÓRIO 12,96 m 2 18 VARANDAS 31,57 m CIRCULAÇÃO 52,51 m 2 19 TERRAÇO DA PISCINA 194,36 m COZINHA 32,42 m 2 20 TERRAÇO NORTE 35,12 m 2 9 LAVANDARIA 11,67 m 2 21 BALNEÁRIO 10,66 m 2 1 DOMÓTICA Q.E. 10 SALA DE JANTAR 22,78 m 2 22 CASA DAS MÁQUINAS 9,54 m 2 11 SALAS 92,51 m 2 bengaleiro 4 C.F TERRAÇO DA SALA 30,62 m 2 SUITE I 27,95 m 2 ÁREAS TOTAIS ÁREA (m 2 ) ÁREA LOTE 2500 m SUITE II 24,68 m 2 SUITE III 24,68 m 2 ÁREA TOTAL CONSTRUÇÃO 540 m 2 ÁREA EXTERIOR 1985 m SUITE PRINCIPAL 47,43 m 2 backhome, all rights reserved 17 TERRAÇO DA SUITE 38,58 m 2

15 TV TV VE x260 frigo despensa garrafeira arca despensa forno micro ondas despensa C.F. despensa DOMÓTICA bengaleiro Q.E. TV ORADIA T4 MOUTADAS PLANTA GERAL MORADIA T4 MOUTADAS PLANTA PISO 0 N esc. 1:200 N 1 2 ENTRADA 20,60 m 2 ÁREAS TOTAIS ÁREA (m 2) GARAGEM 66,16 m esc. 1:200 ÁREAS TOTAIS ÁREA (m 2) ÁREA LOTE PÁTIO DA GARAGEM 2409,28 14,79 m 2 ÁREA EDIFÍCIO PRINCIPAL 499,06 ÁREA TOTAL I.S. DE CONSTRUÇÃO SERVIÇO 5,68 m 2 524,64 ÁREA EXTERIOR ESCRITÓRIO 1910,22 25,43 m m 10 ÁREA LOTE 18ÁREA EDIFÍCIO PRINCIPAL 2409,28 499, PÁTIO DO ESCRITÓRIO 12,96 m 2 ENTRADA 20,60 m 2 CIRCULAÇÃO 52,51 m 2 GARAGEM 66,16 m 2 frigo garrafeira arca despensa 8 9 forno despensa micro despensa ondas despensa ÁREA TOTAL CONSTRUÇÃO 524, ÁREA EXTERIOR 1910, ENTRADA 20,60 m GARAGEM 66,16 m 2 PÁTIO DA GARAGEM 14,79 m 2 I. S. DE SERVIÇO 5,68 m 2 ESCRITÓRIO 25,43 m 2 PÁTIO DO ESCRITÓRIO 12,96 m COZINHA PÁTIO DA GARAGEM 14,7932,42 m m LAVANDARIA I. S. DE SERVIÇO 5,68 m11,67 2 m 2 5 ESCRITÓRIO 25,43 m 2 10 SALA DE JANTAR 22,78 m 2 6 PÁTIO DO ESCRITÓRIO 12,96 m SALAS 92,51 9,87 m 2 CIRCULAÇÃO 52,51 m 2 TERRAÇO COZINHA DA SALA 32,4230,62 m 2 m LAVANDARIA 11,67 m SUITE I 2 27,95 m 2 10 SALA DE JANTAR 22,78 m 2 14 SUITE II 24,68 m 2 11 SALAS 92,51 m SUITE TERRAÇO III DA SALA 30,6224,68 m 2 m SUITE I SUITE PRINCIPAL 27,95 m 47,43 2 m 2 14 SUITE II 24,68 m 2 17 TERRAÇO DA SUITE 38,58 m 2 15 SUITE III 24,68 m VARANDAS SUITE PRINCIPAL 47,4331,57 m m CIRCULAÇÃO COZINHA 52,51 m 2 32,42 m SUITE TERRAÇO DA PISCINA 38,58 m 194,36 2 m 2 VARANDAS 31,57 m 2 TERRAÇO NORTE 35,12 m 2 TERRAÇO DA PISCINA 194,36 m LAVANDARIA 11,67 m BALNEÁRIO 10,66 m 2 TERRAÇO NORTE 35,12 m 2 1 DOMÓTICA Q.E SALA DE JANTAR 22,78 m CASA BALNEÁRIO DAS MÁQUINAS 10,66 m9,54 2 m 2 CASA DAS MÁQUINAS 9,54 m 2 11 SALAS 92,51 m 2 bengaleiro 4 C.F TERRAÇO DA SALA 30,62 m 2 SUITE I 27,95 m 2 ÁREAS TOTAIS ÁREA (m 2 ) ÁREA LOTE 2500 m SUITE II 24,68 m 2 SUITE III 24,68 m 2 ÁREA TOTAL CONSTRUÇÃO 540 m 2 ÁREA EXTERIOR 1985 m SUITE PRINCIPAL 47,43 m 2 backhome, all all rights rights reserved reserved 17 TERRAÇO DA SUITE 38,58 m 2

16 MORADIA T4 MOUTADAS ALÇADOS MORADIA T4 MOUTADAS ALÇADOS +3.45m +3.45m +2.90m +1.80m +0.00m -0.30m +0.00m ALÇADO NORTE -1.20m -2.95m +3.45m +3.45m +2.60m +2.40m +1.80m +0.00m +0.00m -0.30m -1.20m -3.00m ALÇADO SUL +3.45m +3.45m +2.90m +2.60m +1.80m +1.80m +0.00m ALÇADO NASCENTE +0.00m -0.30m +3.45m +2.90m +3.45m +2.60m +1.80m +1.80m +0.00m -0.40m +0.00m -0.30m -1.20m -1.20m -2.40m -2.40m -3.00m -3.00m ALÇADO POENTE backhome, backhome, all rights all reserved rights reserve

17 descrição Localizada no lugar das Moutadas, em Miramar, esta moradia foi desenhada para ir de acordo às suas necessidades, para usufruir de todo o conforto e bem estar. Um local que apresenta pouco crescimento urbano, rodeado de moradias e áreas verdes, bem perto do mar [650 metros da praia de Miramar] e a 700 metros dos principais acessos [A 29 e A44]. O projecto arrancou com o estudo do terreno e sua potencialidade, tirar partido das diferenças de altura das duas frentes do terreno, com a intenção de implantar o edifício à cota alta para o elevar e centrar a composição no miolo da proposta. Uma moradia térrea pousada na parte superior do terreno que permite libertar a cota baixa, fazendo o distanciamento necessário para dar mais privacidade à casa que fica suspensa e cria um espaço verde polivalente separado do resto da intervenção. A forma em U permite uma organizar o interior através de uma sucessão de espaços diferenciados de acordo com os seus usos, sempre a pensar nas vivências do dia-a-dia. O interior é limpo e pouco compartimentado, com grande abertura para o terraço central da casa, longos panos de vidro que fazem com que os espaços interiores se relacionem visualmente à medida que se percorre a galeria de circulação. A transparência dos dois pátios interiores garante continuidade espacial, uma sucessão de momentos, quebrando a barreira do olhar e inter-relacionando espaços interiores como a garagem e o escritório, com o resto da casa e o seu exterior. Uma moradia com proporções generosas e experiências distintas, que se destaca pela sua linguagem sóbria e contemporânea, de linhas claras e objetivas, contextualizada para se integrar ao máximo na topografia acentuada deste terreno. O local ideal para o seu descanso e privacidade, com a preocupação de valorizar a relação com o horizonte o mar backhome, all rights reserved

18 principais acabamentos e equipamentos interiores acabamentos _pavimento flutuante colado em madeira Riga Nova _portas até ao teto lacadas à cor branca _roupeiros com portas lacados à cor branca, interior em melamina _cozinha lacada à cor branco _balcões de cozinha em corion _despenseiros elétricos _carpintarias e rodapés lacados à cor branco _wc s revestidos a paineis de MDF hidrófugo lacado e nas zonas húmidas com peças de 60x60 em cerâmico retificado _móveis de wc s suspensos lacados à cor branco _paredes divisórias em alvenaria de tijolo revestidas a gesso cartonado tipo pladur _pavimentos da garagem e lavandaria em cerâmico retificado 45x45 _tetos em gesso cartonado tipo pladur pintados a tinta plástica na cor branco, com projectores embutidos sustentabilidade _paineis solares de aquecimento de águas-domésticas _piso radiante com bomba de calor da DAIKIN _aproveitamento das áreas verdes para diminuir a reflexão de calor e gerar arrefecimento por evaporação _louças sanitárias suspensas da sanindusa série WCA e ADVANCE _torneiras misturadoras embutidas nas paredes _eletrodomésticos ELECTROLUX [placa, arca vertical, frigorífico, garrafeira, microondas, forno e máquina de lavar louça] backhome, all rights reserved

19 principais acabamentos e equipamentos interiores tecnologia _estores black-out elétricos (quartos) _sistema de som ambiente _utilização de iluminação de baixo consumo e gestão energética, com uso da tecnologia de LED nas sancas _circuito de vídeo-vigilância e vídeo-porteiro com acesso via tablet, smartphone ou Internet _climatização com regulação automática para aumento da eficiência e poupança _aspiração central principais acabamentos e equipamentos exteriores _pavimentos exteriores em deck de pinho tratado _caixilharias com rutura térmica e vidro duplo laminado e térmico _iluminação de fachadas em pontos estratégicos, para auxílio de circulação noturna através de focos de pavimento com lâmpadas economizadoras _piscina com estore elétrico de segurança e aquecida através de paineis solares _rede de rega automática _revestimento de fachada e cobertura em sistema capoto - fachadas térmicas certificadas ETIC s - que garantem uma inércia térmica eficiente _câmaras de video-vigilância _sistema de som ambiente no exterior backhome, all rights reserved

20 valor de venda ,00 _valor do terreno ,00 _valor da construção ,00 [IVA incluído] vantagens _garantia de um imóvel novo _possibilidade de adequar o projecto e obra de acordo com as necessidades do cliente prazo de obra _aproximadamente doze meses backhome, all rights reserved

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22 M. av. dos descobrimentos 1193 I, E vila nova de gaia T. [+351] [+351] [+351] backhome backhome-sa