MORADIA T3 heliântia av. vasco da gama 164. área do lote: 645 m 2. tipologia: Moradia T3 com office. área total de construção: 239 m 2

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1 MORADIA T3 heliântia av. vasco da gama 164 tipologia: Moradia T3 com office localização: heliântia gulpilhares gaia data: 2014 área do lote: 645 m 2 área total de construção: 239 m 2 área exterior: 406 m 2

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22 1 ACESSO PEDONAL 2 ACESSO AUTOMÓVEL 3 EDIFÍCIO PRINCIPAL 4 BALNEÁRIOS / ARRUMO ÁREAS TOTAIS ÁREA (m 2 ) ÁREA LOTE 645 m 2 ÁREA TOTAL CONSTRUÇÃO 239 m 2 ÁREA EXTERIOR 406 m 2 planta coberturas backhome, all rights reserved

23 1 ENTRADA 8,90 m 2 2 I. S. DE SERVIÇO 3,12 m 2 3 GARAGEM 35,12 m 2 4 LAVANDARIA 5,92 m 2 5 ESCRITÓRIO 13,54 m 2 6 COZINHA 19,34 m 2 7 SALAS 57,80 m 2 8 I. S. COMUM 5,85 m 2 9 QUARTO 1 12,60 m 2 10 QUARTO 2 11,95 m 2 11 SUITE PRINCIPAL 28,44 m 2 12 BIBLIOTECA 6,70 m 2 13 BALNEÁRIOS / ARRUMO 6,84 m 2 plantas pisos backhome, all rights reserved

24 alçados backhome, all rights reserved

25 alçados backhome, all rights reserved

26 cortes backhome, all rights reserved

27 descrição um edifício parado no tempo a necessitar de uma vida nova e modernização, esta moradia tem todos os ingredientes para realizar o seu sonho. uma moradia com um traçado irregular e fora do comum, localizada bem perto da praia de francelos [300 m] e a 1800 m dos principais acessos [A 29 e A44], mas apesar da proximidade com o mar, não lhe retira a privacidade necessária. a proposta consiste num programa habitacional bastante completo, com espaços amplos e contemporâneos, em que a relação com o exterior garante diversas utilizações dos espaços, bem como a sua ventilação e iluminação natural. os espaços interiores distribuem-se a partir de um corpo central, a sala, e a diferenciação em patatamares confere aos espaços autonomia e características muito próprias é uma reabilitação que tem a intenção de melhorar a qualidade e conforto de um edifício cheio de movimento e recantos, que proporciona um desafio à organização do seu interior, mas que necessita de ir ao encontro de uma arquitetura mais contemporânea e com melhores condições de habitabilidade. backhome, all rights reserved

28 principais acabamentos e equipamentos interiores acabamentos _pavimento flutuante colado em madeira Riga Nova _portas até ao teto com dobradiças interiores invisíveis lacadas à cor branca _cozinha lacada à cor branco _balcões de cozinha em corion _roupeiros com portas lacados à cor branca, interior em melamina _carpintarias e rodapés lacados à cor branco _wc s revestidos a paineis de MDF hidrófugo lacado e nas zonas húmidas com peças de 60x60 em cerâmico retificado _móveis de wc s suspensos lacados à cor branco _paredes divisórias em alvenaria de tijolo revestidas a gesso cartonado tipo pladur _pavimentos da garagem e lavandaria em cerâmico retificado 45x45 _tetos em gesso cartonado tipo pladur pintados a tinta plástica na cor branco, com projectores embutidos sustentabilidade _paineis solares de aquecimento de águas-domésticas _piso radiante com bomba de calor da DAIKIN _aproveitamento das áreas verdes para diminuir a reflexão de calor e gerar arrefecimento por evaporação equipamentos _louças sanitárias suspensas da sanindusa série ADVANCE _torneiras misturadoras embutidas nas paredes _eletrodomésticos ELECTROLUX [placa, arca vertical, frigorífico, garrafeira, microondas, forno e máquina de lavar louça] backhome, all rights reserved

29 principais acabamentos e equipamentos interiores tecnologia _estores black-out elétricos _circuito de vídeo-vigilância e vídeo-porteiro com acesso via tablet, smartphone ou Internet _domótica integral com programação de iluminação, climatização, deteção de intrusão, deteção de incêndio e inundações _utilização de iluminação de baixo consumo e gestão energética, com uso da tecnologia de LED nos interiores _sancas e tectos falsos com luminárias LED e projetores embutidos _climatização com regulação automática para aumento da eficiência e poupança principais acabamentos e equipamentos exteriores _pavimentos exteriores em deck de pinho tratado _caixilharias com rutura térmica e vidro duplo laminado e térmico _iluminação de fachadas em pontos estratégicos, para auxílio de circulação noturna através de focos de pavimento com lâmpadas economizadoras _piscina com estore elétrico de segurança e aquecida através de paineis solares _rede de rega automática _revestimento de fachada e cobertura em sistema capoto - fachadas térmicas certificadas ETIC s - _câmaras de video-vigilância que garantem uma inércia térmica eficiente backhome, all rights reserved

30 valor de venda ,00 _valor do imóvel sem reabilitação ,00 _valor da reabilitação ,00 [IVA incluído] vantagens _poupança de ,32 no valor do IMT a liquidar [incide apenas sobre o valor do imóvel sem reabilitação] _poupança no IMI [o VPT do existente mantém-se] em relação a um imóvel novo _mesma garantias de um imóvel novo [dado que a intervenção é geral] _possibilidade de adequar o projecto e obra de acordo com as necessidades do cliente prazo de obra _aproximadamente seis meses backhome, all rights reserved

31 Copyright A reprodução total ou parcial deste documento fica limitada à utilização do mesmo. Cópias totais ou parciais não poderão ser facultadas a outras entidades sem prévia autorização da backhome. Todos os conteúdos criativos decorrentes da colaboração entre as entidades referidas no corrente dossier estão enquadrados e regulados pelo Código do Direito de Autor e dos Direitos Conexos, em vigor à data. O conteúdo deste documento não constitui qualquer vinculo contratual. A backhome poderá alterar o conteúdo deste documento sem aviso prévio.

32 M. av. dos descobrimentos 1193 I, E vila nova de gaia T. [+351] [+351] [+351] backhome backhome-sa

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