Insolvência de EDIGAIA - IMOBILIÁRIA, S.A. GAIA PARK OFFICE. Índice

Transcrição

1 Insolvência de EDIGAIA - IMOBILIÁRIA, S.A. Índice, TRAVESSA DO AGUEIRO, 40/42, MAFAMUDE, VILA NOVA DE GAIA... 2 Descrição geral... 2 Questões incidentais... 4 Arranjos exteriores... 5 Parque de Estacionamento... 5 Escritórios... 6 diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 1

2 Insolvência de EDIGAIA - IMOBILIÁRIA, S.A., TRAVESSA DO AGUEIRO, 40/42, MAFAMUDE, VILA NOVA DE GAIA Descrição geral Este activo é constituído por um edifício de escritórios e parque de estacionamento. O edifício está localizado numa perpendicular à Avenida da República, em Vila nova de Gaia, junto ao GAIAHOTEL. O edifício apresenta uma arquitectura contemporânea. O recurso a materiais como a chapa metálica canelada, lâminas de alumínio e painéis em resinas fenólicas conferem ao edifício um ar de modernidade. A forma e dimensão da cobertura metálica do edifício são também elementos diferenciadores da sua arquitectura. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 2

3 Insolvência de EDIGAIA - IMOBILIÁRIA, S.A. Como factores de diferenciação do imóvel pode-se referir a localização central, o efeito sinergético da inclusão dos escritórios com um parque de estacionamento e a dimensão considerável desses mesmos escritórios. O target deste produto, serão profissionais liberais e empresas de serviços, que valorizem a centralidade como factor potenciador do seu negócio. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 3

4 Insolvência de EDIGAIA - IMOBILIÁRIA, S.A. Questões incidentais Neste momento, parte dos pisos destinados a estacionamento estão submersos. Como os pisos -4 a -2 se encontram abaixo do nível freático, o corte de energia eléctrica ocasionou a paragem das bombas, o que provocou a inundação dos pisos -4, -3 e parte do piso -2. Para resolver esta situação terá de ser restabelecido o fornecimento de energia eléctrica ao edifício e colocadas bombas que retirem a água. A rede de ventilação deverá estar danificada pela água bem como as partes zincadas de rede eléctrica (comutadores, disjuntores, etc), e componentes mais sensíveis dos elevadores. Regista-se ainda que um dos armários do piso 7 tem uma porta que foi retirada. Foi ainda informado pelo Sr. José Oliveira e pelo Eng.º Carlos Rocha que cerca de 60% das fracções não possuem o certificado de vistoria da Certiel. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 4

5 Insolvência de EDIGAIA - IMOBILIÁRIA, S.A. Arranjos exteriores Os arranjos exteriores não estão concluídos. São pequenas zonas ajardinadas que se desenvolvem ao longo do edifício e que serão para cedência ao domínio público. Parque de Estacionamento O parque de estacionamento desenvolve-se em 6 pisos, do piso-4 ao piso 2. As lajes foram inclinadas de forma a permitir a circulação dos automóveis e o vencimento dos desníveis entre pisos. Cada lugar de estacionamento constitui uma fracção autónoma. Esta situação permite que cada um seja comercializado de forma independente. Como os escritórios terão sido comercializados sem lugar de estacionamento, há sempre a possibilidade dos futuros proprietários procederem à aquisição de lugar de estacionamento. No entanto, dada a carência de estacionamento na envolvente e dada a dimensão do diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 5

6 Insolvência de EDIGAIA - IMOBILIÁRIA, S.A. estacionamento disponível, esta situação pode ser apetecível a uma empresa que opere no aluguer deste tipo de espaços. Fig. 1 - Planta do piso-1 As centrais hidropressoras destinadas ao funcionamento da rede de segurança contra incêndio estão instaladas. Escritórios No piso 7 as fracções HH, HI e HO são servidas por terraços privativos. Os escritórios são fracções independentes que, no entanto, partilham as instalações sanitárias. Em cada piso há uma instalação sanitária que se encontra diferenciada por sexo. Os pisos 3 a 6 repetem-se. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 6

7 Insolvência de EDIGAIA - IMOBILIÁRIA, S.A. Fig. 2 - Piso 3 a 6 Fig. 3 Piso 7 A rede de Segurança contra incêndio está instalada, bem como a sinalética respectiva. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 7

8 Insolvência de EDIGAIA - IMOBILIÁRIA, S.A. Os escritórios estão concluidos. As frcações estão pintadas e com piso flutuante aplicado. Todas as fracções estão equipadas com lavatórios inseridos em armarios de madeira. A rede de abastecimento de água está concluida, bem como a rede eléctrica e de telecomunicações. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 8

9 Insolvência de EDIGAIA - IMOBILIÁRIA, S.A. As portas dos elevadores estão instaladas e segundo informações do Eng.º Carlos Rocha as cabines também. No entanto, não se sabe se as mesmas terão sido afectadas pela inundação ocorrida nos estacionamentos. O piso 8 neste momento é um open space. Na propriedade horizontal estão previstas 5 fracções. Segundo as informações prestadas pelo Sr. José Oliveira, este espaço seria destinado à futura sede da EDIGAIA, daí a ausência de paredes divisórias. Segundo informações do Eng.º Carlos Rocha estas fracções têm alvará de utilização. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 9

10 Insolvência de EDIGAIA - IMOBILIÁRIA, S.A. Fig. 4 - Piso 8 Está instalado um acesso à cobertura na zona da caixa de escadas para operações de verificação e manutenção. O ducto de ventilação vertical também se encontra inacabado. Como se pode verificar a partir das imagens abaixo, o piso 8 está numa fase precoce de acabamento. Faltam aplicar revestimentos de paredes e pavimentos, tectos falsos, luminárias, cablagens, aparelhagens, etc. O piso 8 está dotado de piso técnico. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 10

11 Insolvência de EDIGAIA - IMOBILIÁRIA, S.A. O terraço do piso 8 está protegido com uma Cobertura metálica. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 11

12 Insolvência de EDIGAIA - IMOBILIÁRIA, S.A. Vista panorâmica sobre a cidade de Gaia e do Porto, a partir do piso 8. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 12