REABILITAÇÃO DE 3 EDIFÍCIOS NO CENTRO HISTÓRICO DE GUIMARÃES SAAVEDRArquitectura

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1 REABILITAÇÃO DE 3 EDIFÍCIOS NO CENTRO HISTÓRICO DE GUIMARÃES

2 Rua Dr. Carlos Saraiva nº259, Guimarães, Portugal Telef: (00351) Fax: (00351)

3 Índice Memória Descritiva 4 Levantamento do Edifício Existente 6 Proposta 12 Imagens do Edifício antes da Intervenção 19 Imagens do Edifício depois da Intervenção 21 Equipa Técnica 30 3

4 Memória descritiva 4

5 Devido à complexidade do projecto, na abordagem, nas opções e na sua rentabilidade, optou-se por previamente se apresentar uma viabilidade para a reabilitação de 3 edifícios, 2 localizados no Largo do Toural e o outro na Rua de Camões, onde se abordam os problemas e as opções tomadas. O estudo fundamentou-se na necessidade de se conjugar uma reabilitação formal com uma reabilitação funcional, introduzindo melhorias nas condições de segurança e de conforto. Estas alterações exigem intervenções profundas no interior dos edifícios do Largo do Toural, e uma ligação ao nível do r/c destes com o da Rua de Camões. Por isso, como a melhor forma de explicitar e justificar as ideias é através do desenho apresentou-se uma viabilidade com um nível de rigor muito idêntico ao exigido para o projecto de licenciamento. Com a aprovação da viabilidade, condicionada a algumas rectificações, apresenta-se agora o projecto de licenciamento que em pouco difere do estudo anterior, destacando-se os seguintes aspectos: - A área de intervenção situa-se na zona poente do Largo do Toural e inclui dois edifícios com frente para esta Praça e um mais pequeno na rua de Camões que confronta com os outros dois pela parte posterior. - O projecto desenvolve-se em dois núcleos distintos, interligados por um pátio, que funciona como charneira, demarcando-se claramente dois tipos de intervenção, ( duas perspectivas projectuais e construtivas) uma de reabilitação profunda no seu interior, com introdução de novos materiais e tecnologias modernas, e outra utilizando as técnicas e os métodos tradicionais. - Mantém-se o esquema funcional e programático do projecto anterior. Os três edifícios, unidades estreitas e compridas, relacionam-se, de uma forma integral nas duas construções à face do Largo do Toural e por conveniência ao nível do r/c com a construção na Rua de Camões para a permitir o acesso ao tardoz desses edifícios. - Este acesso aos tardoz e a reutilização dos antigos logradouros num pequeno pátio, permite a reorganização funcional do conjunto, separando as funções e reforçando-se a componente habitacional em propriedade horizontal. - Mantém-se a actividade comercial com frente para o Largo do Toural e a oficina anexa à ourivesaria, e propõe-se um pequeno estabelecimento no edifício da Rua de Camões. - As obras que se propõem são basicamente de dois tipos distintos; de restauro e conservação e de reconstrução e adaptação dos seus espaços a novos usos. - A casa da rua de Camões, inclui-se no 1º tipo, não se prevendo alteração na sua utilização (com excepção do r/c) continuando a funcionar como uma habitação unifamiliar, propondo-se apenas melhorias nas condições de segurança, conforto e salubridade. As obras consistem na consolidação do existente, pela utilização das técnicas e materiais tradicionais, refazendo-se a cobertura e recuperando-se os rebocos e as madeiras exteriores. No r/c onde se prevê um pequeno estabelecimento comercial e o corredor de acesso às habitações, redesenha-se a fachada, propondo-se uma caixilharia mista de madeira para pintar e aço inox, com o detalhe das caixas do correio e do video-porteiro. - Nas construções do Largo do Toural a adaptação dos edifícios ao programa (4 apartamentos, comércio e oficina) exige uma intervenção mais profunda no interior. A ligação destes edifícios com o da Rua de Camões pela parte posterior, permite autonomizar em pleno os acessos às habitações, não prejudicando a área comercial, e de certa forma motiva e dá o pretexto a que os logradouros que se apresentam em estado de grande degradação arquitectónica, se transformem num pátio aprazível semi-privado. Como se tratam de unidades muito estreitas o edifício interiormente apresenta-se como um único, mantendo no entanto a imagem individualizada de cada um à face do Largo do Toural, pela recuperação integral das duas fachadas. O r/c mantém-se com a função comercial, alterando-se apenas as fracções de uma para duas. Numa das fracções permanece a Firma Sousa e Coelho ligada ao ramo da ourivesaria, comércio e indústria artesanal com mais de 80 anos, sendo o r/c para comércio de venda ao público e o 1º piso para escritórios e indústria (oficina de joalharia), que funciona num pequeno volume solto do edifício, liberto de qualquer ocupação ao nível superior e inferior. Os restantes pisos destinam-se a habitação, três apartamentos no 2º piso e um único no 3º piso. Nas fachadas posteriores, muito fragmentadas e descaracterizadas, são bem visíveis as transformações que se sucederam ao longo do tempo, motivando e legitimando uma intervenção mais vasta. Dado o nível de degradação, optou-se por se recriar um novo alçado que se enquadrasse com a linguagem e com a escala do desenho pré-existente. 5

6 levantamento do edifício existente 6

7 LARGO DO TOURAL RUA DE CAMÕES PLANTA LOCALIZAÇÃO N 7

8 A B A B Rua Dr. Carlos Saraiva nº Guimarães Telef Fax isabel.saavedra@mail.telepac.pt C PLANTA PISO 0 C PLANTA PISO 1 DESENHOS ESCALA 1:200 8

9 A B B Rua Dr. Carlos Saraiva nº Guimarães Telef Fax isabel.saavedra@mail.telepac.pt C PLANTA PISO 2 C PLANTA PISO 3 DESENHOS ESCALA 1:200 9

10 B B Rua Dr. Carlos Saraiva nº Guimarães Telef Fax isabel.saavedra@mail.telepac.pt C PLANTA PISO 4 C PLANTA COBERTURA DESENHOS ESCALA 1:200 10

11 ALÇADO NASCENTE LARGO DO TOURAL ALÇADO SUL RUA DE CAMÕES CORTE ALÇADO POENTE CORTE A CORTE C CORTE B DESENHOS ESCALA 1:200 11

12 Proposta 12

13 G B B A G A Rua Dr. Carlos Saraiva nº Guimarães Telef Fax isabel.saavedra@mail.telepac.pt LEGENDA: 1- LOJA 2- INSTALAÇÕES SANITÁRIAS 3- ELEVADOR 4- HALL / ESCADA DE ACESSO AOS APARTAMENTOS 5- ESCRITÓRIO 6- ARRUMOS 7- PÁTIO 8- ENTRADA 9- DEPÓSITO DE LIXO 10- TANQUE MAIS DEPÓSITO DO MESMO 11- CORETE 12- CASA DAS MÁQUINAS (ELEVADOR) 13- UNIDADES EXTERIORES DE CLIMATIZAÇÃO TIPOLOGIA 1 TIPOLOGIA 2 TIPOLOGIA 3 TIPOLOGIA 4 TIPOLOGIA 5 F LOJA 1 LOJA 2 LOJA 3 8 PÁTIO C E D PLANTA R/C LEGENDA: 1- COMPARTIMENTO ANEXO Á LOJA 2- GABINETE 3- ELEVADOR 4- INSTALAÇÕES SANITÁRIAS 5- OFICINA 5.1- COMPARTIMENTO DE APOIO À OFICINA 6- ANTE-CÂMARA 7- VESTIÁRIO E DUCHE 8- CACIFOS 9- SALA KITCHNET 10- ARRUMOS 11- VARANDA 12- ENTRADA D E 1 4 C F PLANTA PISO 1 DESENHOS ESCALA 1:200 13

14 G B B A G A Rua Dr. Carlos Saraiva nº Guimarães Telef Fax isabel.saavedra@mail.telepac.pt LEGENDA: 1- ELEVADOR 2- ESCADAS DE ACESSO AOS APARTAMENTOS 3- INSTALAÇÕES SANITÁRIAS 4- SALA KITCHNET 5- QUARTO 6- VARANDA 7- ARRUMOS 8- TERRAÇO TIPOLOGIA 1 TIPOLOGIA 2 TIPOLOGIA 3 TIPOLOGIA 4 TIPOLOGIA 5 LOJA 1 LOJA 2 LOJA 3 6 PÁTIO F 5 3 C E D PLANTA PISO 2 LEGENDA: 1- ELEVADOR 2- ACESSO AO APARTAMENTO 3- INSTALAÇÃO SANITÁRIA 4- SALA 5- DESPENSA / ARRUMOS 6- COZINHA 7- QUARTO 8- MARQUISE 9- VARANDA 10- ARRUMOS C F E 9 1 D PLANTA PISO 3 DESENHOS ESCALA 1:200 14

15 G B A G B A Rua Dr. Carlos Saraiva nº Guimarães Telef Fax isabel.saavedra@mail.telepac.pt LEGENDA: 1- CASAS DAS MÁQUINAS 2- ARRUMOS 3- CLARABÓIA 4- INSTALAÇÃO SANITÁRIA TIPOLOGIA 1 TIPOLOGIA 2 TIPOLOGIA 3 LOJA 1 LOJA 2 LOJA 3 PÁTIO TIPOLOGIA 4 TIPOLOGIA 5 F C 3 E D PLANTA PISO 4 F C E D PLANTA DA COBERTURA DESENHOS ESCALA 1:200 15

16 E D E D D E CORTE A CORTE B CORTE C G C B A CORTE D DESENHOS ESCALA 1:200 16

17 A B C G CORTE E E D G F CORTE F CORTE G DESENHOS ESCALA 1:200 17

18 D E F CORTE ALÇADO POENTE G C B A CORTE ALÇADO SUL DESENHOS ESCALA 1:200 18

19 Imagens do Edifício antes da Intervenção 19

20 IMAGENS DO EDIFÍCIO ANTES DA INTERVENÇÃO 20

21 Imagens do Edifício depois da Intervenção 21

22 PLANTA PISO 2 VISTA 1 VISTA 2 VISTA 3 VISTA 4 VISTA 5 IMAGENS DO EDIFÍCIO 22

23 PLANTA PISO 2 VISTA 1 VISTA 2 VISTA 3 VISTA 4 VISTA 5 VISTA 6 IMAGENS DO EDIFÍCIO 23

24 1 3 2 PLANTA PISO 3 VISTA 1 VISTA 2 VISTA 2 ANTES DA INTERVENÇÃO VISTA 3 IMAGENS DO EDIFÍCIO VISTA 3 ANTES DA INTERVENÇÃO 24

25 2 1 PLANTA PISO 4 VISTA 1 VISTA 2 IMAGENS DO EDIFÍCIO 25

26 2 3 1 PLANTA DA COBERTURA PLANTA PISO 1 PLANTA PISO 2 VISTA 1 ANTES DA INTERVENÇÃO VISTA 2 VISTA 2 ANTES DA INTERVENÇÃO VISTA 1 VISTA 1 ANTES DA INTERVENÇÃO IMAGENS DO EDIFÍCIO VISTA 1 26

27 LARGO DO TOURAL RUA DE CAMÕES PLANTA DE LOCALIZAÇÃO ALÇADO RUA DE CAMÕES IMAGENS DO EDIFÍCIO ALÇADO RUA DE CAMÕES ANTES DA INTERENÇÃO 27

28 LARGO DO TOURAL RUA DE CAMÕES PLANTA DE LOCALIZAÇÃO ALÇADO LARGO DO TOURAL IMAGENS DO EDIFÍCIO ALÇADO LARGO DO TOURAL ANTES DA INTERVENÇÃO 28

29 PÁTIO INTERIOR ANTES DA INTERVENÇÃO PÁTIO INTERIOR IMAGENS DO EDIFÍCIO 29

30 Equipa Técnica 30

31 Projecto - Reabilitação de 3 Edifícios para Habitação, Comércio e Indústria Localização - Largo do Toural nº 91 e Rua de Camões (Centro Histórico de Guimarães) Datas / 2009 Arquitectura - Arquitecto Coordenador - Arqª. Isabel Saavedra Colaboradores - Arqª Ana Catalão, Arqº Carlos Silva, Arqº João Saavedra Engenharia Civil - Engº Monteiro de Castro (Projegui) Engenharia Electrotécnica - Engº Cruz Fernandes (Feris) Engenharia Mecânica - Engº Campos Marinho Cliente - Sousa & Coelho Lda Fotografia - João Saavedra, Carlos Lobo 31

32 Rua Dr. Carlos Saraiva nº259, Guimarães, Portugal Telef: (00351) Fax: (00351)