MEMÓRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA
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- Brenda Machado
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1 HOTEL EMPREITADA DE REABILITAÇÃO DE FACHADAS, COBERTURAS E ZONAS COMUNS DE UM EDIFICIO NA AV. DUQUE D`ÁVILA/AV. DA REPUBLICA MEMÓRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA 1. Introdução Refere-se a presente memória, elaborada de forma sucinta e esclarecedora para descrever e justificar os pressupostos da apresentada. A presente proposta teve como base o relatório (Caderno de encargos) das patologias e definição de trabalhos elaborado e patente na consulta para a sua resolução.
2 Optando-se pelas soluções que se afiguram técnica e economicamente mais viáveis, através da análise dos elementos disponíveis. O local de execução da empreitada exige condicionalismo de gestão rigorosa do espaço exterior a utilizar quanto à movimentação de cargas e descargas, segurança de protecção, controle de ruído, na relação obra e objectos patrimoniais impostas pela C. M. De Lisboa. Estas condições estão asseguradas e integradas na proposta apresentada. Realçamos que a proposta agora apresentada é versátil nos trabalhos e valores nela contidos, procurando-se no possível satisfazer os objectivos do cliente. 2. Proposto A proposta configura em conformidade com as boas normas de construção, as quantidades e valores dos trabalhos, descritos por: A verificação minuciosa das áreas de intervenção por visita ao local, permitiu a avaliação real dos trabalhos a efectuar e a potenciar a execução com todos os recursos necessários para a consolidação das tarefas a realizar. TRABALHOS PREPARATÓRIOS Estaleiro, todos os encargos com o apoio inerente à execução: - Direcção e gestão técnica da empreitada. - Meios de segurança individual e colectiva. - Gestão de resíduos - Gestão da qualidade. - Trabalhos de preparação necessários á execução. - Gestão de recursos. Andaimes, colocação de andaimes em toda a área das fachadas a intervir, com protecção em tela. Os andaimes são montados por empresa certificada e todos os seus elementos regem pelas normas definidas pela legislação especifica. A sua duração de estabelecimento em obra foi calculada para o tempo de trabalhos a executar.
3 Cobertura provisória, colocação de estruturas tubulares e revestimento a chapas de zinco, em toda a área de telhados a intervir, de forma a permitir a execução dos trabalhos de remoção e reconstrução, protegendo as áreas de piso das condições climtéricas adversas. SOLUÇÕES DE REPARAÇÃO (ARTº 4 DO CE) Cobertura-ESTRUTURA Cobertura-TELHADO
4 Cobertura-DRENAGEM LATERAL Cobertura-CHAMINÉS Cobertura-Platibandas
5 Cobertura-TRAPEIRAS E CASA DAS MÁQUINAS DE ELEVADORES PAVIMENTOS DA COBERTURA (ARTº 4.2 do CE) REVESTIMENTOS EXTERIORES DAS FACHADAS PRINCIPAIS AV. DA REPÚBLICA, DUQUE D`ÀVILA (ARTº 4.3 do CE)
6 REVESTIMENTOS EXTERIORES DAS PAREDES DE TARDOZ, DE LOGRADOURO E SAGUÃOS (ARTº 4.4 do CE)
7 REVESTIMENTO DE ZONAS COMUNS INTERIORES CAIXAS DE ESCADA DE SERVIÇO E CAIXA DE ESCADA CORRENTES. COMPARTIMENTO EM CORREDORES E OUTRAS ZONAS COMUNS (ARTº do CE)
8 CAIXA DE ESCADA PROBLEMA ESTRUTURAL (ARTº do CE) CANTARIAS (ARTº 4.5 do CE)
9 SERRALHARIAS (ARTº 4.6 do CE) BETÃO ARMADO (ARTº 4.7 do CE)
10 VARANDA (ARTº 4.8 do CE)
11 REDE DE ESGOTOS E PLUVIAIS (ARTº 4.9 do CE)
12 PORTAS (ARTº 4.10 do CE) TRABALHOS NÃO PREVISTOS EM CE Os trabalhos propostos são resultado da identificação no local de outras patologias não previstas no CE e têm como objectivo integrar na solução global da proposta a sua rectificação, a saber: - Execução de abertura e fecho de roços para embutir tubagens à vista nas fachadas das instalações especiais. - Fornecimento, colocação de painel sanduíche em chapa lacada a imitar telha, sobre cobertura existente de marquise, incluindo perfis e todos os acessórios necessários para a sua fixação. - Fornecimento, execução da prumada de alimentação aos apartamentos a localizar nas caixas de escada em substituição da coluna existente, incluindo apoio de construção civil e ligação aos contadores. - Fornecimento, colocação de claraboias fixas tipo VELUX com,60*,40 (1un/40m2), incluindo todos os acessórios necessários para a sua colocação e garantia de estanqueidade. - Fornecimento de materiais pétreos e colocação de lambril no hall de entrada do edifício até ao 1º piso de habitação, incluindo remoção do existente, limpeza do suporte e argamassas de regularização, colagem e tratamento de juntas. - Fornecimento de materiais e execução de caminhos de segurança nos telhados da cobertura com elemento de telha passadeira (2un por ml). 3. Notas finais Em tudo o omisso nesta memória seguir-se-ão as determinações do Caderno de Encargos bem como todas as boas normas de construção. Guarda, 23 de janeiro de 2017
13 Cliente: CONDOMINIO EDIFICIO Nº 10 AV. DA REPUBLICA CPR_264_R2 Local: AV. DA REPUBLICA/AV. DUQUE D`ÀVILA - LISBOA JAN_2016 Obra: REABILITAÇÃO DE ÁREAS COMUNS Data: Artigo Descrição dos trabalhos Unid. Quant. Preço unitário Parciais Preços Totais 1 TRABALHOS PREPARATÓRIOS , Implementação das condições inerentes ao estaleiro, sua manutenção durante o prazo de obra, meios de segurança e higiene no trabalho e meios de de tratamento de resíduos. vg 1, , , Montagem, manutenção durante o prazo de execução dos trabalhos em fachada e desmontagem de andaimes. vg 1, , , Montagem, manutenção durante o prazo de execução dos trabalhos em telhados e desmontagem de cobertura provisória. vg 1, , ,15 2 SOLUÇÕES DE REPARAÇÃO (ARTº 4 DO CE) , COBERTURA (ARTº 4.1 do CE) ESTRUTURA (ARTº do CE) vg 1, , , TELHADOS (ARTº do CE) vg 1, , , DRENAGEM LATERAL (ARTº do CE) vg 1, , , CHAMINÉS (ARTº do CE) vg 1, , , PLATIBANDAS (ARTº do CE) vg 1, , , TRAPEIRAS E CASA DAS MÁQUINAS DE ELEVADORES (ARTº do CE) vg 1, , , PAVIMENTOS DA COBERTURA (ARTº 4.2 do CE) ESTRUTURA DE PAVIMENTOS DA COBERTURA SOTÃO (ARTº do CE) vg 1, , , REVESTIMENTOS EXTERIORES DAS FACHADAS PRINCIPAIS AV. DA REPÚBLICA, DUQUE D`ÀVILA (ARTº 4.3 do CE) REVESTIMENTOS EXTERIORES (ARTº do CE) vg 1, , , REVESTIMENTOS EXTERIORES DAS PAREDES DE TARDOZ, DE LOGRADOURO E SAGUÃOS (ARTº 4.4 do CE) REVESTIMENTOS EXTERIORES (ARTº do CE) vg 1, , , REVESTIMENTO DE ZONAS COMUNS INTERIORES CAIXAS DE ESCADA DE SERVIÇO E CAIXA DE ESCADA CORRENTES. COMPARTIMENTO EM CORREDORES E OUTRAS ZONAS COMUNS (ARTº do CE) vg 1, , , CAIXA DE ESCADA PROBLEMA ESTRUTURAL (ARTº do CE) vg 1,00 502,40 502, CANTARIAS (ARTº 4.5 do CE) CANTARIAS EXTERIORES (ARTº do CE) vg 1, , , SERRALHARIAS (ARTº 4.6 do CE) GUARDAS METÁLICAS (ARTº do CE) vg 1, , , BETÃO ARMADO (ARTº 4.7 do CE) ELEMENTOS DE BETÃO ARMADO (ARTº do CE) vg 1, , , VARANDA (ARTº 4.8 do CE) VARANDAS EM ESTRUTURA MISTA: FERRO E ABÓBODAS EM TIJOLO DE BURRO (ARTº do CE) vg 1, , , REDE DE ESGOTOS E PLUVIAIS (ARTº 4.9 do CE) REDE DE ESGOTOS E PLUVIAIS-REDE EXTERIOR (ARTº do CE) vg 1, , , PORTAS (ARTº 4.10 do CE) Página 1 de 2
14 Cliente: CONDOMINIO EDIFICIO Nº 10 AV. DA REPUBLICA CPR_264_R2 Local: AV. DA REPUBLICA/AV. DUQUE D`ÀVILA - LISBOA JAN_2016 Obra: REABILITAÇÃO DE ÁREAS COMUNS Data: Artigo Descrição dos trabalhos Unid. Quant. Preço unitário Parciais Preços Totais PORTAS DE ENTRADA DO PRÉDIO E PARTES COMUNS (ARTº do CE) vg 1, , , INSTALAÇÕES ELÉCTRICAS (ARTº 4.11 do CE) A elaboração de preço para esta actividade depende da verificação e levantamento do existente para elaboração de projecto e documentação á aprovação das entidades competentes. O valor proposto é estimativo vg 1, , , INSTALAÇÕES DE GÁS COMBUSTÍVEL (ARTº 4.12 do CE) A elaboração de preço para esta actividade depende da verificação e levantamento do existente para elaboração de projecto e documentação á aprovação das entidades competentes. O valor proposto é estimativo. vg 1, , ,50 3 TRABALHOS NÃO PREVISTOS EM CE , Execução de abertura e fecho de roços para embutir tubagens à vista nas fachadas das instalações especiais. vg 1, , , Fornecimento e colocação de painel sanduíche em chapa lacada a imitar telha, sobre cobertura existente de marquise, incluindo perfis e todos os acessórios necessários para a sua fixação vg 1,00 553,90 553, Fornecimento e execução da prumada de alimentação aos apartamentos a localizar nas caixas de escada em substituição da coluna existente, incluindo apoio de construção civil e ligação aos contadores vg 1, , , Fornecimento e colocação de claraboias fixas tipo VELUX com,60*,40 (1un/40m2), incluindo todos os acessórios necessários para a sua colocação e garantia de estanqueidade. Fornecimento de materiais pétreos e colocação de lambril no hall de entrada do edificio até ao 1º piso de habitação, incluindo remoção do existente, limpeza do suporte e argamassas de regularização, colagem e tratamento de juntas. vg 1, , ,00 vg 1, , , Fornecimento de materiais e execução de caminhos de segurança nos telhados da cobertura com elemento de telha passadeira (2un por ml). vg 1, , , Fornecimento de materiais e execução da repavimentação no espaço público. vg 1, , , Fornecimento e montagem de portas corta fogo 60 tipo PORTARO VICAIMA (15 un) vg 1, , , Fornecimento e colocação de caixas de correio normalizadas com frentes em madeira e móvel compacto. (12 un) vg 1, , , Limpeza e reparação interior de chaminés. vg 1, , , Fornecimento e colocação em beirado e cumes de protecção anti pombo tipo STOPBIRD M150 vg 1, , ,10 T O T A L Importa o presente orçamento em: ( Trezentos e Oitenta e Oito Mil Oitecentos e Oitenta e Um Euros e Quarenta e Nove Cêntimos) Acresce o I.V.A à taxa legal em vigor ,49 Página 2 de 2
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