EMPREITADA DO EDIFÍCIO VASCO DA GAMA, SÃO MARTINHO DO PORTO

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Rosa Quintanilha Borja
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1 EMPREITADA DO EDIFÍCIO VASCO DA GAMA, SÃO MARTINHO DO PORTO PROJETO DE EXECUÇÃO MEMÓRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA JANEIRO DE 2017

2 A presente memória descritiva e justificativa pretende caracterizar sumariamente o edifício a intervir, justificar a necessidade de intervenção e descrever resumidamente os trabalhos a realizar. Esta empreitada contempla intervenções na cobertura, fachada e no espaço exterior do edifício, nomeadamente muros, palas, pavimentos exteriores, contemplando ainda o edifício da portaria, não estando incluídos quaisquer trabalhos no interior do edifício. CARACTERIZAÇÃO DO EDIFÍCIO O edifício localiza-se na sito na Rua da República, em São Martinho do Porto. As fachadas são revestidas a pintura e argamassa em torno do edifício. O edifício apresenta no geral um estado médio de conservação, destacando-se um envelhecimento dos materiais que o constituem, referindo-se principalmente a deterioração das fachadas, o desgaste dos elementos constituintes das varandas, generalizado dos seus elementos construtivos. Os revestimentos de pintura de fachadas, muros apresentam-se num estado de deterioração considerável, pelo que se procederá à sua reparação. No caso específico da fachada principal observa-se um estado de degradação acentuado, registando-se inclusivamente queda e destacamento do revestimento de parede agravados, localizados maioritariamente na parte inferior das varandas. As varandas do edifício são, de alumínio e vidro, contendo algumas em ferro. Estas encontram-se degradadas, tendo sido prevista a sua recuperação. O edifício é constituído por uma cobertura inclinada que em algumas destas apresentam algum desgaste na estrutura de suporte. Entende-se por muros, portões e grades exteriores, pertencente ao Edifício e que garantem a sua separação com o espaço exterior.

3 CARACTERIZAÇÃO DA INTERVENÇÃO O principal objetivo desta empreitada consiste na reabilitação da envolvente exterior do edifício, incidindo sobretudo na reparação dos elementos deteriorados e danificados da fachada e varandas e a confecção das tampas de proteção das lareiras na cobertura. De forma a preservar as características originais do edifício e o seu traçado, deverão ser mantidas todas as cores existentes ou, nos casos de impossibilidade, deverão ser adotadas cores com um elevado grau de semelhança, no caso específico de pinturas, sendo este princípio aplicável a todos os tipos de acabamento e a todos os elementos intervencionados. A reabilitação das varandas implica reforço e/ou substituição dos elementos estruturais (incluindo tratamentos de preservação anti-ferrugem das vigas), e a substituição e realinhamento da estrutura secundária de apoio. Tal como referido, o revestimento de fachada apresenta sinais de deterioração, em virtude do desgaste a que esteve sujeito ao longo do tempo, referindo-se a perda de aderência do revestimento, queda ou descasque do revestimento de pintura. As paredes de fachada, muros e palas serão limpos com recurso à aplicação de jato de água, aplicados sob pressão com função decapante e de limpeza e remoção dos elementos de reboco que se encontrem soltos e deteriorados. Após a limpeza, proceder-se-á com um tratamento localizado de anti-ferrugem e/ou humidade. Ainda assim, proceder-se-á à reparação de fissuras, fendas e buracos existentes, mediante a substituição do reboco com recurso a argamassas apropriadas para o efeito. Nos casos em que a aplicação de jato de água e areia à pressão não for suficiente para remover os elementos deteriorados na sua totalidade, proceder-se-á à picagem dos elementos a reparar. Após a conclusão das reparações, aplicar-se-á um tratamento de primário, seguido da pintura dos elementos referidos. As grades metálicas, portões e corrimões existentes serão decapados, seguidas de com tratamento anti-ferrugem, primário e a repintura de acabamento com a cor designada, de forma a manter as suas características originais.

4 A face inferior da varanda de algumas unidades de andar, necessitam de ser intervencionadas, em virtude de se registar exposição de armaduras, originando consequentemente a sua corrosão. A corrosão das armaduras e a sua exposição é agravada pela elevada proximidade ao mar, sendo a sua reparação de total conveniência. Assim sendo, proceder-se-á à remoção dos elementos de betão soltos com recurso a jato de água e areia sob pressão e picagem do betão deteriorado, seguindo-se o tratamento das armaduras expostas e à reposição do correspondente recobrimento, devendo a superfície ser corretamente preenchida e acabada mediante a utilização de argamassas apropriadas para o efeito, finalizando-se a reparação com a aplicação de pintura. Será ainda efetuada uma reformulação dos pavimentos exteriores que se encontram em mau estado de conservação, referindo-se o acesso à total parte exterior do edifício. Como intervenções menores, referem-se a limpeza a jato de água, reparação e pintura das floreiras, a limpeza de pavimentos exteriores e etc Será efetuado as reparações e incluído as observações solicitadas abaixo pelo contratante: A Administração do Edifício Vasco da Gama (doravante chamada de Dono de Obra), sito na Rua da República, em São Martinho do Porto, vem por este meio apresentar o caderno de encargos para a realização das obras de conservação e pintura das fachadas do referido edifício e reparação das chaminés. Cada um destes trabalhos deve ser apresentado em documentos discriminados. São requeridas as seguintes condições: PINTURA DE FACHADAS 1. As fachadas a reparar e pintar são as seguintes: 1.1.Fachada Principal; 1.2.Fachada Lateral Esquerda; 1.3.Fachada Posterior; 1.4.Fachada Lateral Direita, até à entrada das garagens; 2. Os trabalhos a efectuar nestas fachadas são: 2.1.Descascar toda a tinta que se encontre solta ou com bolhas; 2.2.Reparar todo o reboco que se encontre em mau estado, destruindo-o; 2.3.Tratamento de todas as armaduras que se encontrem à vista com zarcão ou equivalente; 2.4.Lavagem de todas as zonas pintadas, com jacto de água misturado com Dyrwash, da DYRUP; 2.5.Pintura com uma demão de isolante Dyrup e duas demãos (ou até ficar homogéneo) de membrana aquosa Dycriltex da Dyrup;

5 3. Este orçamento deve contemplar a pintura de guarda-fogos e chaminés;todas as cantarias devem ser protegidas com uma demão de verniz depois de terem sido polidas com lixa; 4. Apesar dos produtos apresentados neste Caderno de Encargos, os concorrentes poderão apresentar as suas propostas com as marcas que estão habituados a trabalhar, sugestões essas que serão apreciadas pelo Dono de Obra; 5. As obras solicitadas recorrerão a andaimes ou plataformas mecânicas. 5.1.Não são aceites propostas que recorram a bailéus ou executadas por alpinistas; 5.2.Os equipamentos a utilizar devem ser homologados e da responsabilidade do empreiteiro; 5.3.O licenciamento dos andaimes ou das plataformas mecânicas, bem como os seguros de responsabilidade civil e acidentes de trabalho deverão ser tratados pelo empreiteiro. REPARAÇÃO DE CHAMINÉS 1. Os trabalhos a efectuar são: 1.1.Eliminação da grelhagem das maiores chaminés do prédio, num total de cinco; 1.2.Construção de elementos em tijolo rebocado nos cantos e ao meio quando necessário, muros este com 30 cm de comprimento por 20 cm de altura, para apoio das tampas das chaminés existentes, após a reparação referida no ponto As obras solicitadas recorrerão a andaimes, montados e volta das chaminés, podendo a tampa das chaminés ser feita no local ou em cima dos andaimes; 3. Neste ponto, aceitam-se sugestões dos concorrentes para a execução eficaz e rápida das reparações necessárias; 4. Os seguros de responsabilidade civil e acidentes de trabalho são da responsabilidade dos empreiteiros INFORMAÇÕES GERAIS 1. O Dono de Obra tem a responsabilidade do fornecimento de. 1.1.Água; 1.2.Electricidade; 1.3.Espaço para arrumação de materiais, vestiário e área de refeições, ao nível da garagem do edifício; 2. É expressamente proibido o uso dos elevadores do edifício para transporte de quaisquer tipos de materiais e mercadorias. Exclui-se deste ponto casos em que seja necessário dirigir-se ao telhado; 3. Quaisquer informações ou esclarecimentos devem ser feitos para o contacto do Dono de Obra, através do número São Martinho do Porto, 3 de May de 2017

Serviço completo de pintura com primários em paredes, ferros e alumínios.

6 CUSTOS Serviços de alvenaria em todo o prédio incluindo parte superior. Serviço de tratamento anti-ferrugem. Serviços de Lavagem. Serviço completo de pintura com primários em paredes, ferros e alumínios. Serviço completo de pintura de paredes, alumínio e ferro, com primários, e acabamentos. Serviço de limpeza limpeza. Total: ,00 com IVA.

7 Obs.: Estrutura de andaimes por conta do contratante. PAGAMENTO 50% na assinatura do contrato e o restante 50% do valor total na entrega do serviço. Ou 5% de desconto no valor total à vista. Para reservar nossos serviços, solicitamos a assinatura do contrato como garantia dos mesmos. Obrigado. M. Cumprimentos, Marlon Sampaio

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