LEI DE ZONEAMENTO DO MUNICÍPIO

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1 LEI DE ZONEAMENTO DO MUNICÍPIO DE SAQUAREMA I N D I C E - 1 -

2 CAPÍTULO I - Das Disposições Preliminares CAPÍTULO II - Do Zoneamento Municipal Seção I - Da Divisão Do Território Seção II - Da Delimitação Das Áreas Seção III - Dos Lotes CAPÍTULO III - Dos Usos E Atividades Permissíveis CAPÍTULO IV - Da Intensidade De Utilização Dos Lotes Seção I - Da Ocupação Dos Lotes Pelas Edificações Seção II - Do Estabelecimento E Guarda De Veículos CAPÍTULO V - Da Área Urbana Seção I - Da Zona Residencial Seção II - Da Zona Do Centro Histórico Seção III - Dos Eixos De Comércio E Serviços Seção IV - Da Zona Recreativa Seção V - Da Zona De Expansão Urbana CAPÍTULO VI - Das Áreas Especiais CAPÍTULO VII - Da Área Rural CAPÍTULO VIII- Das Disposições Finais ANEXO I - Da Descrição Dos Limites Das Zonas LEI Nº 66/78 DE 05/12/78 LEI DE ZONEAMENTO DO MUNICÍPIO DE SAQUAREMA - 2 -

3 Dispõe sobre Zoneamento do Município de Saquarema, Estado do Rio de Janeiro. O PREFEITO MUNICIPAL DE SAQUAREMA Faço saber que a Câmara Municipal de Saquarema, tendo em vista o bem-estar público, aprova e eu sanciono a seguinte Lei. CAPÍTULO I DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES Artigo 1º - A presente Lei tem por finalidade definir as modalidades do uso do solo no Município de Saquarema, estabelecer a intensidade de sua utilização e as atividades e uso permissíveis em cada uma delas. Parágrafo único - As modalidades de uso, suas respectivas transformações e as atividades permitidas serão classificadas relativamente aos locais objeto do pedido, conforme sejam considerados, adequadas, toleradas ou inadequadas. CAPÍTULO II DO ZONEAMENTO MUNICIPAL SEÇÃO I DA DIVISÃO DO TERRITÓRIO Artigo 2º - Para os efeitos de aplicação da presente Lei, fica o Município de Saquarema dividido nas seguintes áreas: I - Área Urbana (AU) II - Área Rural (AR) III - Área Especial (AE) Artigo 3º - A área urbana do Município de Saquarema fica dividida em zonas, com usos predominantes, conforme as pranchas de zoneamento, quadros de uso do solo e descrição das zonas, anexos a esta Lei: I - ZR - Zona Residencial; II - ZC - Zona do Centro Histórico; III - ECS - Eixo do Comércio e Serviço; IV - ZRE - Zona Recreativa V - ZEU - Zona de Expansão Urbana Artigo 4º - A área especial incluirá as zonas de preservação das margens das lagoas e cursos d água, as áreas acima da cota de 60,00 m (sessenta metros), a área do Horto Florestal Estadual, a área do aeródromo, a área de salino (Lagoa Vermelha), a área dos sambaquis e de vegetação natural das restingas e a área dos cemitérios de Saquarema e Sampaio Correia. SEÇÃO II - 3 -

4 DA DELIMITAÇÃO DAS ÁREAS E ZONAS Artigo 5º - As áreas e zonas são delimitadas em pranchas de zoneamento, que acompanham esta Lei e que dela fazem parte integrante, nas seguintes escalas: a) 1: pranchas de zoneamento do Município; b) 1: pranchas de zoneamento da área urbana do 1º, 2º e 3º Distritos. Parágrafo único - A descrição dos limites das zonas encontra-se em anexo a esta Lei e dela faz parte integrante. SEÇÃO III DOS LOTES Artigo 6º - A divisão do território em lotes se fará de acordo com as normas da Lei Municipal de Parcelamento do Solo e desta Lei, atendidas as prescrições legais existentes, federais e estaduais. Artigo 7º - Para efeitos desta Lei, os parâmetros a serem considerados na divisão do território em lotes, seja ela de propriedade pública ou particular, serão a testada e a área mínima de cada lote. Artigo 8º - Nas diferentes zonas os lotes obedecerão ao estabelecido no Quadro I em anexo e parte integrante desta Lei. Parágrafo único - Os lotes constantes de parcelamento aprovados até a data da presente Lei, permanecem com as mesmas dimensões estabelecidas no projeto aprovado. Artigo 9º - Um lote, para os efeitos desta Lei da Lei de Parcelamento do Solo, deverá ter, necessariamente, pelo menos uma testada sobre o Logradouro. CAPÍTULO III DOS USOS E ATIVIDADES PERMANENTES Artigo 10º - Os usos e as diferentes atividades serão classificadas em cada zona como adequados, inadequados ou tolerados de acordo com o estabelecido no quadro II em anexo e parte integrante desta Lei. Parágrafo 1º - Entende-se como uso adequado o uso predominante e que caracteriza basicamente a zona. Parágrafo 2º - Entende-se como uso tolerado aquele que é permissível desde que cumpra exigências especiais. Parágrafo 3º - Entende-se como uso inadequado aquele que não é compatível com a zona correspondente. Artigo 11º - Será mantido o uso das atuais edificações desde que licenciadas pelo Município até a data da vigência desta Lei, vedando-se as ampliações que contrariam as disposições estabelecidas nesta Lei e nos respectivos regulamentos

5 Parágrafo único - Serão respeitados os alvarás de construção já expedidos, desde que a construção estejam em andamento ou se inicie dentro de 30 (trinta) dias, contados da vigência desta Lei. Artigo 12º - Quando no uso misto houver ocorrência do uso residencial, as partes comuns da área destinada ao referido uso deverão ser isoladas e com acesso independente dos demais. CAPÍTULO IV DA INTENSIDADE DE UTILIZAÇÃO DOS LOTES SEÇÃO I DA OCUPAÇÃO DOS LOTES PELAS EDIFICAÇÕES Artigo 13º - A construção de edificações novas só pode ser feita em arruamentos urbanos já abertos. Artigo 14º - A ocupação de um Lote, nas diferentes zonas, dever obedecer as taxas de ocupação do Lote, estabelecidas no quadro III em anexo e parte integrante desta Lei. Artigo 15º - O gabarito das edificações está definido, para as diferentes zonas, no Quadro I em anexo e parte integrante desta Lei. Artigo 16º - A ocupação dos lotes pelas edificações seguirá as normas referentes aos artigos desta Lei e ao disposto no Código de Obras. SEÇÃO II DO ESTABELECIMENTO E GUARDA DE VEÍCULOS Artigo 17º - Nas zonas onde é permitida edificações de uso recreacional, comercial e de serviços deverá ser previsto local para estacionamento e guarda de veículos. Parágrafo único - As dimensões mínimas das áreas destinadas a estacionamento de veículos serão na proporção de uma vaga para o número de metros quadrados de área útil estabelecida, por tipo de uso, no Quadro IV em anexo e parte integrante desta Lei. CAPÍTULO V DA ÁREA URBANA SEÇÃO I DA ZONA RESIDENCIAL Artigo 18º - São zonas de uso predominantemente residencial: I - As zonas R-1, R-2, R-3, R-4, R-5 e R-6, no 1º Distrito de Saquarema; II - A zona R-7, no 2º Distrito de Bacaxá; - 5 -

6 III - A zona R-8, no 3º Distrito de Sampaio Correia. Parágrafo único - A descrição dos limites das zonas residenciais encontra-se anexo a esta Lei e dela faz parte integrante. Artigo 19º - Nas zonas residenciais as edificações unifamiliares têm uso adequado, obedecendo-se aos seguintes parâmetros: I - ZR-1 (Boqueirão): Lote mínimo: 450,00 m2 (quatrocentos e cinqüenta metros quadrados); Taxa de ocupação: 50% (cinqüenta por cento); Gabarito: 2 (dois) pavimentos; Testada mínima: 15,00 m (quinze metros); II - ZR-2 (Barra Nova): Lote mínimo: 900,00 m2 (novecentos metros quadrados); Taxa de ocupação: 30% (trinta por cento); Gabarito: 2 (dois) pavimentos; Testada mínima: 30,00 m (trinta metros). III - ZR-3 (Itaúna): Lote mínimo: 1.500,00 m2 (mil e quinhentos metros quadrados); Taxa de ocupação: 30% (trinta por cento); Gabarito: 2 (dois) pavimentos; Testada mínima: 30,00 (trinta metros). IV - ZR-4 (Jacarepiá): Lote mínimo: 600,00 m2 (seiscentos metros quadrados); Taxa de ocupação: 30% (trinta por cento); Gabarito: 2 (dois) pavimentos; Testada mínima: 20,00 m (vinte metros). V - ZR-5 (Porto da Roça): Lote mínimo: 1.000,00 m2 (mil metros quadrados); Taxa de ocupação: 30% (trinta por cento); Gabarito: 2 (dois) pavimentos; Testada mínima: 25,00 m (vinte e cinco metros). VI - ZR-6 (Barreira): Lote mínimo: 600,00 m2 (seiscentos metros quadrados); Taxa de ocupação: 30% (trinta por cento); Gabarito: 2 (dois) pavimentos; Testada mínima: 20,00 m (vinte metros). VII - ZR-7 (Bacaxá): Lote mínimo: 450,00 m2 (quatrocentos e cinqüenta metros quadrados); Taxa de ocupação: 70% (setenta por cento); Gabarito: 4 (quatro) pavimentos; Testada mínima: 15,00 m (quinze metros). VIII - ZR-8 (Sampaio Correia): Lote mínimo: 450,00 m2 (quatrocentos e cinqüenta metros quadrados); Taxa de ocupação: 70% (setenta por cento); Gabarito: 3 (três) pavimentos; Testada mínima: 15,00 m (quinze metros); - 6 -

7 Artigo 20º - As edificações multifamiliares tem uso adequado nas zonas residenciais R-1, R-7 e R-8 obedecendo-se aos seguintes parâmetros: I - ZR-1 (Boqueirão): Lote mínimo: 450,00 m2 (quatrocentos e cinqüenta metros quadrados); Taxa de ocupação: 30% (trinta por cento); Gabarito: 2 (dois) pavimentos; Testada mínima: 15,00 m (quinze metros); II - ZR-7 (Bacaxá): Lote mínimo: 450,00 m2 (quatrocentos e cinqüenta metros quadrados); Taxa de ocupação: 50% (cinqüenta por cento); Gabarito: 4 (quatro) pavimentos; Testada mínima: 15,00 m (quinze metros). III - ZR-8 (Sampaio Correia): Lote mínimo: 450,00 m2 (quatrocentos e cinqüenta metros quadrados); Taxa de ocupação: 50% (cinqüenta por cento); Gabarito: 2 (dois) pavimentos; Testada mínima: 15,00 m (quinze metros). Artigo 21º - As atividades toleradas nas zonas residenciais deverão resguardar o conforto e a tranqüilidade dos habitantes destas zonas, atendendo às medidas restritivas e exigências que forem feitas, nos Quadros I e III. Artigo 22º - As zonas residenciais terão subcentros e eixos de comércio e serviços, definidos na Seção III. Artigo 23º - O afastamento frontal mínimo das edificações deve ser de 3,00 m (três metros). metros). Artigo 24º - A soma dos afastamentos laterais deve ser de no mínimo 2,00 m (dois metros). Artigo 25º - O afastamento de fundos deve ser de no mínimo 3,00 m (três metros). SEÇÃO II DA ZONA DO CENTRO-HISTÓRICO (ZC) Artigo 26º - As atividades permitidas na zona do Centro Histórico são as referentes ao uso residencial, comercial e de serviços (uso misto), discriminadas no Quadro II. Artigo 27º - A ocupação dos lotes obedecerá aos seguintes parâmetros: - Taxa de ocupação: I - Residência unifamiliar: 80% (oitenta por cento); II - Residência multifamiliar: 60% (sessenta por cento); III - Comércio e serviços: 30% a 80% (trinta a oitenta por cento); - 7 -

8 - Testada mínima: 15,00 m (quinze metros). Parágrafo 1º - As edificações de uso comercial ou uso misto ficam dispensadas do afastamento frontal e lateral, devendo prever o afastamento de fundos com um mínimo de 3,00 m (três metros). Parágrafo 2º - As edificações de uso residencial ficam dispensados dos afastamentos laterais, devendo prever afastamento frontal de 2,00 m (dois metros). SEÇÃO III DOS EIXOS DE COMÉRCIO E SERVIÇOS (ECS) Artigo 28º - Os eixos de comércio e serviços são os seguintes: 1 - Avenida Saquarema (RJ-128) - dividida em três trechos assim definidos: 1º Trecho: Tem início na ponte Ari Parreira, sobre a Lagoa de Saquarema, seguindo numa faixa de 50,00 m (cinqüenta metros) de cada lado da Rodovia Estadual RJ 128 até o mirante. Neste trecho o uso adequado é para as seguintes atividades: hotéis, pensões, hospedarias, escolas, cinemas, teatros, boates, cervejarias, boliches, serviços de alimentação (bares, lanchonetes, restaurantes), obedecendo-se aos seguintes parâmetros: - Lote mínimo: 450,00 m2 (quatrocentos e cinqüenta metros quadrados); - Taxa de ocupação: 50% (cinqüenta por cento); - Testada mínima: 15,00 m (quinze metros). 2º Trecho: Tem início no mirante seguindo a mesma faixa de 50,00 m (cinqüenta metros) paralela à RJ 128, de ambos os lados, até a Estrada da Fazendinha. O uso adequado neste trecho é para as seguintes atividades: internatos, pensionatos, asilos sem caráter hospitalar, igrejas, templos, circos, parques de diversões, escolas, clínicas e ambulatórios, supermercados, comércio atacadista, serviços de manutenção (oficinas, carpintarias, serrarias, postos de gasolina, industrias tipo manufatura e leve e artesanatos), obedecendo-se aos seguintes parâmetros: - Taxa de ocupação: 30 a 50% (trinta a cinqüenta por cento); - Testada mínima: 15,00 m (quinze metros). 3º Trecho: Tem início na Estrada da Fazendinha, seguindo uma faixa de 50,00 m (cinqüenta metros) para cada lado da RJ 128 (Avenida Saquarema), seguindo para Rua Professor Fonseca, com a mesma faixa paralela de 50,00 m (cinqüenta metros) até a RJ 106. O uso adequado neste trecho é para as seguintes atividades: comércio varejista (lojas, magazines, farmácias, açougues, padarias, etc.), serviços pessoais (cabeleireiros, lavanderias e alfaiates), serviços comerciais (bancos e escritórios), obedecendo-se aos seguintes parâmetros: - Taxa de ocupação: 80% (oitenta por cento); - Gabarito: 4 (quatro) pavimentos; - Testada mínima: 15,00 m (quinze metros)

9 2 - RJ - Trecho compreendido entre a rodovia estadual RJ 106 e a estrada do sítio São José, numa faixa de 50,00 m (cinqüenta metros) para cada lado da estrada estadual RJ 128. Os usos adequados neste trecho são os seguintes: indústrias tipo manufatura e leve comércio atacadista, serviços de manutenção (oficinas, carpintarias, serrarias, postos de gasolina, etc.), obedecendo-se aos seguintes parâmetros: - Taxa de ocupação: 80% (oitenta por cento); - Testada mínima: 15,00 m (quinze metros). 3 - RJ-106-trecho compreendido entre o KM 68 (quilômetro sessenta e oito) e KM 70 (quilômetro setenta), numa faixa de 50,00 m (cinqüenta metros), paralela à estrada, de ambos os lados. Os usos adequados neste trecho são os seguintes: indústrias tipo manufatura e leve, comércio atacadista, serviços de manutenção (oficinas, carpintarias, serrarias, postos de gasolina, etc.), serviços de bares, restaurantes, lanchonetes e artesanatos, obedecendo-se aos seguintes parâmetros: - taxa de ocupação: 80% (oitenta por cento); - gabarito: 2 (dois) pavimentos; - testada mínima: 15,00 m (quinze metros). 4 - Na zona residencial R-8 (Sampaio Correia): RJ trecho compreendido entre o Km 53 (quilômetro cinqüenta e três) e o Km 54 (quilômetro cinqüenta e quatro). O uso adequado neste trecho é o seguinte: Serviços de alimentação (bares, restaurantes e lanchonetes), obedecendo-se aos seguintes parâmetros: - Taxa de ocupação: 70% (setenta por cento); - Gabarito: 3 (três) pavimentos; - Testada mínima: 15,00 m (quinze metros). 5 - Na zona do Centro Histórico, ficam definidos os seguintes eixos de comércio e serviços: Rua Tenente Genésio; Rua Luiz Januário; Rua Barão de Saquarema; Rua Oito de Maio; Rua Coronel Madureira; Rua Ricardo Barbosa. O uso adequado nas ruas relacionadas é o seguinte: comércio varejista (lojas, magazines, farmácias, açougues, padarias, etc.), serviços de alimentação (bares, restaurantes, lanchonetes), serviços pessoais (cabeleireiros, alfaiates, lavanderias, etc.), serviços comerciais (bares, escritórios, etc.), hotéis, pensões, hospedarias, igrejas, templos, centro espírita, cinemas, teatros, boliches, cervejarias, escolas, clínicas e ambulatórios, governo e administração em geral, obedecendo-se aos seguintes parâmetros: - Taxa de ocupação: 50 a 80% (cinqüenta e oitenta por cento); - Gabarito: 1 (um) pavimento; - Testada mínima: 15,00 m (quinze metros)

10 6 - Nas zonas residenciais ZR-1 e ZR-2 o eixo de comércio e serviços é a Avenida Nossa Senhora de Nazaré. O uso adequado neste eixo é o seguinte: Comércio varejista (lojas, farmácias, açougues, padarias, armários, etc.), serviços pessoais (cabeleireiros, alfaiates, etc.), serviços de alimentação (bares, restaurantes, lanchonetes), obedecendo-se aos seguintes parâmetros: - Taxa de ocupação: 50 a 30% (cinqüenta a trinta por cento); - Testada mínima: ZR-1-15,00 m (quinze metros); - Testada mínima: ZR-2-30,00 m (trinta metros); 7 - Na zona residencial ZR-3 criou-se um subcentro de comércio e serviços (SCS), localizado entre a Rua dos Saveiros (Loteamento Vila Mar de Saquarema) e a Praia de Itaúna. O uso adequado é o seguinte: hotéis, pensões, hospedaria, cinemas, teatros, cervejarias, serviços de alimentação, serviços pessoais, obedecendo-se aos seguintes parâmetros: - Taxa de ocupação: 80% (oitenta por cento); - Testada mínima: 30,00 m (trinta metros). 8 - Na zona residencial ZR-7 (Bacaxá), o eixo de comércio e serviços é o trecho das Ruas Capitão Nunes e Alfredo Menezes com 250,00 m (duzentos e cinqüenta metros) contados à partir da Praça Santo Antônio. O uso adequado neste eixo é o seguinte: comércio varejista (lojas, magazines, farmácia, padaria, etc.), serviços pessoais (cabeleireiros, alfaiates, etc.), serviços de alimentação (bares, restaurantes, e lanchonetes), igrejas, templos, centro espírita, escolas, indústrias tipo manufatura (definidas no glossário anexo a esta Lei), obedecendo aos seguintes parâmetros: - Taxa de ocupação: 80% (oitenta por cento); - Gabarito: 4 (quatro) pavimentos; - Testada mínima: 15,00 m (quinze metros). Artigo 33º - Deverá ser previsto afastamento frontal de pelo menos 5,00 m (cinco metros) nas edificações dois eixos de comércio e serviços, situadas em estradas estaduais (RJ-106, RJ-128), contados a partir do limite da faixa de domínio das estradas mencionadas. Artigo 34º - Nas edificações situadas nos eixos e subcentros de comércio e serviços das zonas residenciais, o afastamento frontal será de 5,00 m (cinco metros). SEÇÃO IV DA ZONA RECREATIVA Artigo 35º - As zonas recreativas são as seguintes: ZRE-1, ZRE-2, SRE (Setor de Recreação da Zona Residencial 1). Parágrafo único - As praias e lagoas também são zonas recreativas

11 Artigo 36º - Na zona recreativa 1 (ZRE-1) as atividades adequadas são as seguintes: hotéis, balneários, campings organizados, parques, clubes sociais e esportivos, boates, cervejarias, boliches, parques de diversões, serviços de alimentação (bares, lanchonetes, restaurantes), devendo ser obedecido aso seguintes parâmetros: - Lote mínimo: 1.800,00 m2 (um mil e oitocentos metros quadrados); - Taxa de ocupação: 20% (vinte por cento); - Testada mínima: 30,00 m (trinta metros). Parágrafo único - Na Zona Recreativa 1 é permitida a construção de hotéis com gabarito de até 3 (três) pavimentos. Artigo 37º - Na zona recreativa 2 (ZRE-2) as atividades adequadas são as seguintes: balneários, campings selvagens, observados aos seguintes parâmetros: - Lote mínimo: ,00 m2 (vinte mil metros quadrados); - Taxa de ocupação: 10% (dez por cento); - Gabarito: 1 (um) pavimento; - Testada mínima: 100,00 m (cem metros). Artigo 38º - No Setor Recreativo da Zona Residencial 1 (ZR-1) os usos adequados são os seguintes: Hotéis, balneários, campings organizados, parques, clubes sociais e esportivos, boates, cervejarias, boliches, esportes náuticos, serviços de alimentação (bares, lanchonetes, restaurantes) obedecendo-se aos seguintes parâmetros: - Lote mínimo: 900,00 m2 (novecentos metros quadrados); - Taxa de ocupação: 50% (cinqüenta por cento); - Testada mínima: 30,00 m (trinta metros). Artigo 39º - As atividades toleradas nas Zonas de recreação e as correspondentes restrições encontram-se nos Quadros II e III. Artigo 40º - Na ocupação da Zona Recreativa 2 (ZR-2) devem ser tomados cuidados especiais com a manutenção e preservação da vegetação natural da restinga. SEÇÃO V DA ZONA DE EXPANSÃO URBANA Artigo 41º - Considera-se Zona de Expansão Urbana as áreas constantes dos loteamentos e localidades abaixo relacionadas: I - Zona de Expansão Urbana I (ZEU-1) - 1º Distrito: Loteamento Balneário Ipitangas e Loteamento Reta do Sol; II - Zona de Expansão Urbana 2 (ZEU-2) - 2º Distrito: Loteamento Paradise s Lake, Loteamento Saquarema s Valley e Localidade Bonsucesso;

12 III - Zona de Expansão Urbana 3 (ZEU-3) - 2º Distrito: Localidade de Madressilva; IV - Zona de Expansão Urbana 4 (ZEU-4) - 2º Distrito: Loteamento Sítio Rio Seco; V - Zona de Expansão Urbana 5 (ZEU-5) - 3º Distrito: Loteamento Chácaras de Saquarema; VI - Zona de Expansão Urbana 6 (ZEU-6) - 3º Distrito: Loteamento Balneário Jaconé. Artigo 42º - Na zona de expansão urbana 1 (ZEU-1) as atividades adequadas são as seguintes: residencial unifamiliar e multifamiliar, sendo toleradas as atividades de comércio varejista, serviços de alimentação, clubes sociais e esportivos, obedecendo-se aos seguintes parâmetros: - Lote mínimo: 1.000,00 m2 (um mil metros quadrados); - Taxa de ocupação: 20% (vinte por cento); - Testada mínima: 25,00 m (vinte e cinco metros). Artigo 43º - Na zona de expansão urbana 2 (ZEU-2) as atividades adequadas são as seguintes: residencial unifamiliar e multifamiliar, sendo toleradas as atividades de comércio varejista, serviços de alimentação, indústrias tipo manufatura e leve, comércio de atacadista, clubes sociais e esportivos, circos, parques de diversões, escolas de 1º grau e profissionalizante, igrejas e templos, obedecendo-se aos seguintes parâmetros: - Lote mínimo: 1.000,00 m2 (um mil metros quadrados); - Taxa de ocupação: 20% (vinte por cento); - Testada mínima: 25,00 m (vinte e cinco metros). Artigo 44º - Na zona de expansão urbana 3 (ZEU-3) as atividades adequadas são as seguintes: residencial, unifamiliar e multifamiliar, sendo tolerados: comércio varejista, serviços de alimentação, serviços pessoais, indústrias tipo leve e manufatura, comércio atacadista, clubes sociais e esportivos, parques de diversões, escolas de 1º grau e profissionalizante, igrejas e templos, devendo ser observados os seguintes índices: - Lote mínimo: 600,00 m2 (seiscentos metros quadrados); - Taxa de ocupação: 30% (trinta por cento); - Gabarito: 2 (dois) pavimentos: - Testada mínima: 20,00 m (vinte metros). Artigo 45º - Nas zonas de expansão 4 e 5 (ZEU-4) e (ZEU-5) as atividades adequadas são para sítios de recreio, observando-se aos seguintes parâmetros: - Lote mínimo: 5.000,00 m2 (cinco mil metros quadrados); - Taxa de ocupação: 10% (dez por cento); - Testada mínima: 50,00 m (cinqüenta metros). Artigo 46º - Na zona de expansão urbana 6 (ZEU-6) a atividade adequada é para residências unifamiliares, obedecendo-se aos seguintes parâmetros:

13 - Lote mínimo: 700,00 m2 (setecentos metros quadrados); - Taxa de ocupação: 30% (trinta por cento); - Testada mínima: 20,00 m (vinte metros). CAPÍTULO VI DAS ÁREAS ESPECIAIS Artigo 47º - Consideram-se Áreas Especiais: as Zonas de preservação, áreas de cemitérios, área de aeródromo, áreas de salinas, áreas de sambaquis, área do Horto Florestal Estadual. Artigo 48º - As zonas de preservação são as seguintes: I - Todas as áreas acima da cota de 60,00 m (sessenta metros); II - Faixa de 25,00 m (vinte e cinco metros) em torno das lagoas de Saquarema e Jaconé; III - Faixa de 100,00 m (cem metros) em torno da Lagoa de Jacarepiá; IV - Vegetação natural das restingas de Saquarema e Massamba; V - Faixa de proteção de 15,00 m (quinze metros) às margens dos rios sem vegetação marginal; VI - Faixa de proteção de 5,00 m (cinco metros) às margens de rios com vegetação marginal; VII - Faixa de proteção nas praias, de acordo com a legislação federal, de 33,00 m (trinta e três metros) à partir do preamar médio. Artigo 49º - As áreas de cemitérios estão situados: I - 1º Distrito - Saquarema; II - 2º Distrito - Sampaio Correia. Artigo 50º - A área do aeródromo situa-se no 1º Distrito - Saquarema. Artigo 51º - A área do Horto Florestal do Estado situa-se no 3º Distrito - Sampaio Correia. Artigo 52º - As áreas de salinas situadas na Lagoa Vermelha - 1º Distrito - Saquarema. Artigo 53º- As áreas de sambaquis situados no 1º e 3º Distritos. Artigo 54º - Todas as áreas especiais encontram-se marcadas no mapa anexo a esta Lei. CAPÍTULO VII DA ÁREA RURAL

14 Artigo 55º - As áreas rurais serão regidas pela legislação federal pertinente e pelas normas no Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA). Artigo 56º - De acordo com norma do INCRA, nos loteamentos situados em área rural, para sítios de veraneio, o lote mínimo será de 5.000,00 m2 (cinco mil metros quadrados). CAPÍTULO VIII DAS DISPOSIÇÕES FINAIS Artigo 57º - Complementam o estabelecido por esta Lei as exigências definidas no Código de Obras e Parcelamento do Solo. Artigo 58º - Esta Lei entrará em vigor na data de sua publicação, revogadas as disposições em contrário. PREFEITURA MUNICIPAL DE SAQUAREMA, 05 DE DEZEMBRO DE PORPHÍRIO NUNES DE AZEREDO Prefeito Municipal ANEXO I DAS DESCRIÇÃO DOS LIMITES DAS ZONAS ZC - ZONA CENTRO-HISTÓRICO Começa na barra da lagoa de Saquarema, contorna o litoral passando pela Praia do Canto, continua seguindo pela Avenida Salgado Filho, até a Rua Roberto Silveira, por onde se segue até a beira da lagoa de Saquarema, seguindo pela borda, em direção leste, até a entrada da barra, ponto inicial. ZR-1 - ZONA RESIDENCIAL 1 (BOQUEIRÃO) Começa na Rua Roberto Silveira com Avenida Salgado Filho, seguindo por esta Avenida até a Rua Prefeito Walquides de Souza por onde se segue até a beira da lagoa de Saquarema, seguindo pela borda em direção leste, até encontrar a Rua Roberto Silveira, por onde se seque até o ponto inicial na Avenida Salgado Filho. ZR-2 - ZONA RESIDENCIAL 2 (BARRA NOVA) Começa na Rua Prefeito Walquides de Souza com Avenida Salgado Filho, seguindo por esta até a Rua Barra Nova, por onde se segue até a beira

15 da Lagoa de Saquarema, seguindo o contorno da lagoa em direção leste até encontrar a Rua Prefeito Walquides de Souza por onde se segue até a Avenida Salgado Filho, ponto inicial. ZR-3 - ZONA RESIDENCIAL 3 (ITAÚNA) Começa na Avenida Saquarema com a Rua dos Babaçus, por onde se segue até encontrar a Estrada Jacarepiá, seguindo até a Estrada de Itaúna (SQ-04), por onde se segue até a Rua dos Lavradores (limite do Loteamento Vila Mar de Saquarema), por onde se segue até a Praia de Massambaba, por onde se segue em direção oeste até a barra da Lagoa de Saquarema, de onde se encontra a lagoinha até a Avenida Saquarema, por onde se segue até a Rua dos Babaçus, ponto inicial. ZR ZONA RESIDENCIAL 4 (JACAREPIÁ) Começa na Avenida Saquarema com a Rua dos Babaçus (excluindo esta rua), por onde se segue até a Estrada de Jacarepiá, seguindo por esta até a Estrada da Raia, seguindo até a Estrada da Fazendinha, por onde se segue até a Avenida Saquarema, descendo por esta até a Rua dos Babaçus, ponto inicial. ZR ZONA RESIDENCIAL 5 (PORTO DA ROÇA) Começa na Avenida Saquarema com a estrada para Barreira, por onde se segue até a beira da lagoa de Saquarema, por onde se contorna pela Rua das Tocas até a Avenida Saquarema, por onde se segue até o ponto inicial na estrada para Barreira. ZR ZONA RESIDENCIAL 6 (BARREIRA) Começa na Avenida Saquarema com a Rua Capitão Nunes seguindo por esta rua até encontrar a Rua A, por onde se segue até a estrada para Barreira, por onde se segue até a Avenida Saquarema, seguindo por esta avenida até a Rua Capitão Nunes, ponto inicial. ZR ZONA RESIDENCIAL 7 (BACAXÁ) Começa na Avenida Saquarema com a Estrada da Fazendinha, seguindo por esta estrada até encontrar a Estrada da Raia, por onde se segue até a Estrada do Aterrado, continuando pela Rua Antônio Amorim até a Rua Alfredo Menezes, seguindo por ela até a RJ-106, por onde se segue em direção leste, até 200 m (duzentos metros) da RJ-128, seguindo paralelo a esta estrada até a localidade de Retiro, de onde se segue novamente paralelo a 200 m (duzentos metros) da RJ-128, até encontrar a RJ-106, por onde se segue até a Rua Professor Souza, por onde se desce até o antigo leito da estrada-de-ferro, seguindo por ele até a Rua Nossa Senhora de Lourdes, por onde se segue até o limite do 1º com o 2º Distrito, por onde se segue até a Avenida Saquarema, descendo por ela até a Estrada da Fazendinha, ponto inicial. ZR ZONA RESIDENCIAL 8 (SAMPAIO CORREIA) Começa no KM 53 da RJ-106 de onde se tira uma perpendicular em direção norte a 250,00 m (duzentos e cinqüenta metros), de onde se traça uma paralela em direção leste até encontrar o Canal Curato, por onde se segue até

16 a RJ-118, por onde se segue até a RJ-106, seguindo por esta até o KM 53, ponto inicial. ZRE-1- ZONA RECREATIVA 1 Começa na Rua Barra Nova com a Avenida Salgado Filho, segundo por esta em direção oeste até encontrar o Canal Salgado, por onde segue em direção norte até a borda da Lagoa de Saquarema, seguindo pela borda, em direção leste até encontrar a Rua Barra Nova, por onde se segue até a Avenida Salgado Filho, ponto inicial. ZRE ZONA RECREATIVA 2 Começa na Rua dos Lavradores (última rua do Loteamento Vila Mar de Saquarema), na praia de Massambaba, por onde se segue até o limite municipal com Araruama, por onde se sobe até o término da Lagoa Vermelha seguindo na direção da Estrada Municipal SQ-04, seguindo por esta estrada até encontrar a Rua dos Lavradores, por onde se segue até o ponto inicial, na praia de Massambaba. SRE - SETOR RECREATIVO DE ZR-1 Área compreendida pelos limites do aeródromo e da Lagoa de Saquarema, junto à Praça do Jirau. ZONA DE EXPANSÃO URBANA (ZEU) 1º Distrito - Saquarema ZEU-1 - Compreende as seguintes áreas: - Balneário de Ipitangas; - Rota do Sol; 2º Distrito - Bacaxá ZEU-2 - Compreende as seguintes áreas: - Condomínio Paradise s Lake; - Loteamento Saquarema Valley; - Área compreendida pela Estrada do Sítio São José, RJ-106 e RJ-128, abrangendo a localidade de Bonsucesso; - Área compreendida pela RJ-106, antigo leito da Estrada de Ferro até o loteamento Rio Seco, abrangendo a localidade de Madressilva. ZEU-3 - Compreende a seguinte área: - Área compreendida pela Estrada para Retiro, RJ-106 e RJ-128. ZEU-4 - Compreende a seguinte área: - Loteamento Rio Seco. 3º Distrito - Sampaio Correia ZEU Compreende a seguinte área: - Loteamento Chácaras de Saquarema. ZEU Compreende a seguinte área: - Loteamento Balneário Jaconé

17 ÁREAS ESPECIAIS ZONAS DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE Compreende as seguintes áreas: - Áreas situadas acima da cota de 60,00 m (sessenta metros); - Faixa de 25,00 m (vinte e cinco metros) em torno das Lagoas de Saquarema e Jaconé; - Faixa de 100,00 m (cem metros) em torno da Lagoa de Jacarepiá; - Faixa de proteção de 5,00 m (cinco metros) nas margens dos cursos d água; - Áreas de sambaquis; - Áreas de vegetação natural das restingas; - Área do aeródromo; - Área do Horto Florestal; - Área dos cemitérios de Saquarema e Sampaio Correia; - Área de Salina; - Lagoa Vermelha