Relatório de Sustentabilidade 2013

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1 Relatório de 1

2 Índice Missão, Visão e Valores 03 Destaques de Mensagem da Administração 09 Sobre o Relatório 11 Perfil da Companhia 12 Portfólio da Companhia 15 Estratégia e Vantagens Competitivas 41 Governança Corporativa 44 Desempenho da Companhia 56 Gestão Social 74 Gestão Ambiental 87 Índice GRI 95 Créditos 105

3 MISSÃO, VISÃO e VALORES GRI 4.8 MISSÃO Promover, através do desenvolvimento de shopping centers e empreendimentos imobiliários, qualidade de vida, conveniência e geração de valor. VISÃO Consolidar seus empreendimentos como as melhores e mais completas soluções para as necessidades de consumo, lazer, serviços e bem-estar, tornando-se, assim, a referência absoluta no setor de shopping centers brasileiro. VALORES Alcançar a qualidade e a excelência em todos os seus projetos é a principal meta da Multiplan. O sucesso ao longo dos anos é fruto do trabalho intenso na administração dos empreendimentos com o objetivo de sempre fazer bem feito. E para fazer bem feito, é preciso gostar do que se faz. Foi com base neste princípio que a Multiplan construiu sua trajetória e se tornou uma das mais sólidas e dinâmicas empreendedoras do Brasil. O segredo do sucesso é fazer bem feito. Visão inovadora Excelência em resultados Postura ética e transparente Sinergia entre equipes Comprometimento e determinação 3

4 Destaques de 2013 GRI 2.9 INAUGURAÇÃO DE SHOPPING CENTER Parque Shopping Maceió, Alagoas: marca a inauguração do primeiro shopping center da Multiplan no Nordeste. ENTREGA DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS MULTIUSO Morumbi Corporate, em São Paulo (SP): complexo de duas torres comerciais localizado em frente ao MorumbiShopping, em São Paulo, com selo LEED ouro, por seu planejamento e operação sustentáveis. INAUGURAÇÃO DE EXPANSÕES Expansões VII e VIII do Ribeirão Shopping, em Ribeirão Preto (SP): as expansões adicionaram 84 novas lojas, mais de 30 marcas inéditas, um centro de eventos de 3,2 mil m 2 e 15,8 mil m 2 de área bruta locável (ABL). 4

5 PROJETOS ANUNCIADOS Shopping Center em Canoas (RS): a Multiplan adquiriu um terreno de 93,6 mil m², localizado ao lado do Parque Municipal Getúlio Vargas, no bairro Moinhos, e planeja, em uma primeira etapa, o desenvolvimento de um shopping center de aproximadamente 48 mil m² de área bruta locável (ABL). Aquisição de terreno próximo ao ParkShoppingSãoCaetano: com a aquisição de um terreno de 11,6 mil m², em área contígua ao shopping, a companhia poderá utilizá-lo para o desenvolvimento de torres comerciais e/ou expansão do shopping center. 5

6 PROJETOS ANUNCIADOS Anúncio da Expansão VII do BarraShopping: com 98,3% de locação, a expansão foi inaugurada em junho de É composta por 45 novas lojas divididas em dois andares, e outros dois pisos superiores com mais 4,5 mil m² que serão utilizadas na expansão do centro médico. 6

7 RESULTADOS E DIFERENCIAIS Forte crescimento nas vendas totais nos shopping centers da Multiplan, que atingiram R$ 11,4 bilhões, um aumento de 16,3% frente a 2012; Investimento de R$ 775 milhões, em 2013, dos quais 41,6% foram destinados a expansões e 32% para novos empreendimentos, resultando em um aumento de ABL de 70,9%, entre 2011 e 2013; Ebitda consolidado de R$ 610,7 milhões em 2013, 12,7% superior ao de 2012, se excluída a venda do Morumbi Business Center; 7

8 RESULTADOS E DIFERENCIAIS Anúncio do pagamento de R$ 135 milhões em juros sobre capital próprio aos seus acionistas; Pioneirismo na atração de lojas de marcas internacionais, que não existiam no Brasil, em seus shoppings. 8

9 MENSAGEM DA ADMINISTRAÇÃO GRI 1.1 O ano de 2013, apesar de bastante desafiador para a economia como um todo, foi marcado pela consolidação de um grande ciclo de crescimento para a Multiplan, iniciado em 2010 e que aumentou a área bruta locável da empresa em 71%. Só no biênio 2012/2013, a empresa investiu R$ 1,1 bilhão em três novos shoppings, o VillageMall, o JundiaíShopping e o ParkShoppingCampoGrande. No início do ano, a companhia realizou uma oferta pública primária de ações, na qual captou R$ 626,4 milhões, o que fortaleceu sua estrutura de capital e a preparou para o novo ciclo de crescimento e desenvolvimento de projetos. Energy and Environmental Design) ; e a inauguração de duas expansões no RibeirãoShopping (SP), que resultaram em um aumento expressivo de lojas e ABL. Os novos empreendimentos já apresentam bons resultados. O VillageMall encerrou o ano com taxa de ocupação de 98,9%. Números semelhantes apresentaram o JundiaíShopping e o ParkShoppingCampoGrande. A taxa média de ocupação de todos os empreendimentos fechou 2013 em 98,6%, acima dos 98,1% de Quanto aos projetos em desenvolvimento, há a VII expansão do BarraShopping (RJ), acrescentando 9,5 mil m 2 de nova ABL, com 55 lojas, além de 4,2 mil m 2 A Multiplan também chegou ao Nordeste com a inauguração do Parque Shopping Maceió (AL), seu 18º shopping center. Além disso, houve a entrega do Morumbi Corporate (SP) duas torres comerciais para locação, feitas nos mais modernos moldes de sustentabilidade, o que garantiu ao empreendimento o selo Ouro Leed (Leadership in de área para centro médico a ser entregue no quarto trimestre de Com a estratégia multiuso, estão em desenvolvimento também os empreendimentos imobiliários Diamond Tower, comercial, e a Résidence du Lac, residencial, que fazem parte do BarraShoppingSul e deverão ser entregues no primeiro semestre de

10 Com relação aos resultados financeiros, entre os destaques está o crescimento nas vendas totais nos shopping centers da Multiplan, que atingiram R$ 11,4 bilhões, um aumento de 16,3% frente a 2012; e a receita bruta, que totalizou R$ 1.074,6 milhões, representando um crescimento de 21,7%, se excluída a venda do Morumbi Business Center quando comparada ao ano anterior. Quanto ao resultado operacional líquido (NOI) + cessão de direitos (CD), a empresa acumulou R$ 744,1 milhões, representando um aumento de 15,4%, frente a O Ebitda consolidado, por sua vez, totalizou R$ 610,7 milhões em 2013, 12,7% superior ao de 2012, se excluída a venda do Morumbi Business Center. Tais resultados, agregados aos demais descritos neste relatório, são um retrato da continuidade do crescimento da companhia com qualidade e sustentabilidade. Vale ressaltar que os objetivos de prover novos empreendimentos e oportunidades continuam, com base no banco de terrenos, que acumularam 725 mil m2, incluindo o terreno de 93,6 mil m2, localizado na cidade de Canoas (RS) e adquirido pela companhia em agosto de São propriedades que a companhia vem acumulando ao longo de vários anos e cujo valor histórico contábil estimado é de R$ 466,1 milhões. Descontado o custo dos terrenos, esses empreendimentos poderão gerar ao longo dos próximos anos, um lucro adicional não recorrente. Essa é uma estratégia da empresa, que tem como foco o shopping center, mas que atua pontualmente no setor de projetos imobiliários para venda, aproveitando as oportunidades de mercado que, além de gerar mais fluxo para os empreendimentos, cria também maior valor aos acionistas. Com a premissa de que o segredo do sucesso é fazer bem feito, a companhia sustenta e aprimora seu padrão de qualidade e faz com que seus empreendimentos, cada vez mais, deixem de ser um local somente de compras, mas de bem estar, boas experiências, entretenimento e cultura, de forma a gerar valor para todos os seus públicos e garantir sua perenidade. Sendo assim, para 2014 a dedicação, pontualidade nas entregas e qualidade continuarão sendo o mote da companhia, que assume o compromisso de alcançar ainda mais conquistas e garantir empreendimentos cada vez mais completos. Boa leitura, José Isaac Peres Diretor Presidente 10

11 SOBRE O RELATÓRIO GRI 3.1; 3.3; 3.4; 3.5; 3.6 A Multiplan apresenta, pelo terceiro ano consecutivo, seu Relatório de Sustentabilidade. O relato aborda as atividades da companhia e de seus 18 shopping centers entre 1º de janeiro a 31 de dezembro de 2013 sob o ponto de vista de seu desempenho operacional e financeiro, e de sua gestão social e ambiental. Como forma de reforçar seu compromisso com uma gestão sustentável, a Multiplan adotou as diretrizes da Global Reporting Initiative (GRI) um padrão global criado para guiar, com indicadores e princípios, o monitoramento e o relato de informações relevantes para a sustentabilidade empresarial. A companhia adotou a geração três (G3) da GRI e o conteúdo apresentado a seguir é fruto do acompanhamento e levantamento de informações realizado pelo seu grupo de trabalho multidisciplinar, composto por colaboradores de diferentes áreas e todos os shopping centers. Para mais esclarecimentos, a Multiplan dispõe dos seguintes canais de relacionamento: Departamento de Relação com Investidores Telefone: +55 (21) / Ao final do reporte, na página 93, está disponível o Índice GRI, ferramenta que facilita a localização das respostas aos indicadores da GRI. Relatórios anuais anteriores estão disponíveis para visualização ou download no site da companhia, em 11

12 PERFIL DA COMPANHIA 12

13 A MULTIPLAN GRI 1.2; 2.1; 2.4; 2.5; 2.6; 2.7; 2.8; EC9 Fundada em 1975 e sediada no Rio de Janeiro (RJ), a está entre as maiores empreendedoras do setor de shopping center no Brasil. Com sua ampla experiência e uma estratégia de desenvolvimento diferenciada, atua em todas as etapas do processo de composição de um portfólio completo: prospecção, análise e construção, comercialização e administração dos shopping centers e de empreendimentos imobiliários comerciais. A Multiplan desenvolve também projetos na área de incorporação imobiliária, com investimentos em empreendimentos residenciais e comerciais no entorno de seus shopping centers, desenvolvendo projetos multiuso visitas em shopping centers em operação e quatro torres de escritório para locação Mais de cinco mil lojas Mais de 837 mil m 2 de ABL Total Aproximadamente 69 mil empregos gerados R$ 775 milhões investidos durante o ano Oferece uma ampla gama de produtos e serviços em seus empreendimentos, levando conveniência, comodidade e espaços de lazer ao seu público. Esse posicionamento, além de ser um diferencial para seus shopping centers, agrega valor e sinergia ao seu negócio e mantém a solidez financeira da Multiplan. 13

14 LINHA DO TEMPO GRI : 1979 a 1983: 1991 a 1999: fundação da Multiplan. é inaugurado o primeiro shopping center da Multiplan, o BH Shopping, em Minas Gerais. Nos quatro anos seguintes, a companhia abre mais quatro shopping centers o RibeirãoShopping, em Ribeirão Preto; o BarraShopping, no Rio de Janeiro; o MorumbiShopping, em São Paulo; e o ParkShopping, em Brasília. Além disso, entrega o condomínio residencial Chácara Santa Elena, em São Paulo a 2007: 2008 e 2009: no período, a companhia entrega o Centro Empresarial BarraShopping e os condomínios residenciais Península Green e Royal Green Península, no Rio de Janeiro; inaugura o ParkShoppingBarigüi, em Curitiba, e estabelece parceria com a Ontario Teachers Pension Plan (OTPP). Em 2007, a companhia realiza sua abertura de capital na BM&FBovespa, no Nível 2 de governança corporativa, e adquire 83,8% do Shopping Pátio Savassi, em Belo Horizonte. a companhia inaugura seu primeiro shopping center internacional, o CascaiShopping, em Portugal; lança o condomínio residencial Barra Golden Green, no Rio de Janeiro; e entrega o Morumbi Office Tower, em São Paulo. Neste período, inaugura o primeiro centro médico em um shopping, o Centro Médico BarraShopping; o shopping DimondMall, em Belo Horizonte; o New York City Center, no Rio de Janeiro; e o Shopping Anália Franco, em São Paulo. A companhia ainda estabelece parceria com a Goldman Sachs Emerging Market Real Estate Fund, L.P e constrói e entrega o condomínio residencial Il Villaggio, em Miami. em 2008, acontecem a inauguração do BarraShoppingSul, em Porto Alegre; a aquisição de 37,5% do Shopping Santa Úrsula, em Ribeirão Preto; os lançamentos do Cristal Tower, em Porto Alegre, e do Parque Shopping Maceió, em Maceió; a entrega do Centro Profissional MorumbiShopping, em São Paulo; e as expansões do RibeirãoShopping, do ParkShopping e do Espaço Gourmet, no ParkShoppingBarigüi. No ano seguinte, acontece a inauguração do Shopping Vila Olímpia em São Paulo e o lançamento do ParkShoppingSãoCaetano no ABC Paulista; e as expansões do Shopping Anália Franco, do RibeirãoShopping e do ParkShopping e 2011: 2012 e 2013: Em 2013, as vendas totais nos em 2010, a Multiplan completa 35 anos e realiza expansões no BH Shopping, no Pátio Savassi no primeiro ano, a Multiplan realiza a venda do MorumbiBusinessCenter, shopping centers da Multiplan e no ParkShoppingBarigüi; lança os shoppings VillageMall, ParkShoppingCampoGrande a compra de mais 30% de participação no Shopping Vila Olímpia; e inaugura e JundiaíShopping; e os empreendimentos Centro Profissional RibeirãoShopping, o JundiaíShopping, o ParkShoppingCampoGrande e o VillageMall. Em 2013, alcançaram R$ 11,4 bilhões, um MorumbiBusinessCenter e ParkShopping Corporate; e ainda compra mais 25% do Shopping Santa Úrsula e 15,6% do Pátio Savassi. No ano seguinte, lança o Morumbi Corporate, em São Paulo, e inaugura o ParkShopping São Caetano, em São Caetano do Sul (SP); e a torre ocorrem as inaugurações das expansões VII e VII do RibeirãoShopping; a entrega do Morumbi Corporate, em São Paulo; e do primeiro shopping center da Multiplan no Nordeste, o Parque Shopping Maceió. aumento de 16,3% frente a de escritórios Cristal Tower, em Porto Alegre; e ainda realiza a expansão do Complexo RibeirãoShopping. 14

15 PORTFÓLIO DA COMPANHIA 15

16 PORTFÓLIO DA COMPANHIA Os 18 shopping centers da Multiplan estão presentes nos principais centros de consumo do país Rio de Janeiro, São Paulo, Minas Gerais, Paraná, Rio Grande do Sul e o Distrito Federal além de Alagoas, como mostra o mapa a seguir. Além da ampla abrangência geográfica e do foco predominantemente nos públicos A e B, outra característica marcante dos shopping centers da companhia é o respeito às peculiaridades de seus públicos e a oferta do mesmo padrão de qualidade Multiplan em toda sua operação. No período, a Multiplan inaugurou seu primeiro shopping center na região Nordeste do País, o Parque Shopping Maceió. Portfólio Abertura Estado Multiplan % ABL Total Locação (mês) Vendas (mês) Taxa de Ocupação média Shopping centers em operação BH Shopping 1979 MG 80,0% m² 191 R$/m² R$/m² 99,2% RibeirãoShopping 1981 SP 80,0% m² 100 R$/m² R$/m² 98,9% BarraShopping 1981 RJ 51,1% m² 225 R$/m² R$/m² 99,9% MorumbiShopping 1982 SP 65,8% m² 239 R$/m² R$/m² 99,9% ParkShopping 1983 DF 61,7% m² 144 R$/m² R$/m² 98,2% DiamondMall 1996 MG 90,0% m² 197 R$/m² R$/m² 99,7% New York City Center 1999 RJ 50,0% m² 65 R$/m² 903 R$/m² 100,0% Shopping AnáliaFranco 1999 SP 30,0% m² 153 R$/m² R$/m² 98,8% ParkShoppingBarigüi 2003 PR 84,0% m² 109 R$/m² R$/m² 99,8% Pátio Savassi 2004 MG 96,5% m² 143 R$/m² R$/m² 98,0% Shopping Santa Úrsula 1999 SP 62,5% m² 38 R$/m² 833 R$/m² 96,0% BarraShoppingSul 2008 RS 100,0% m² 83 R$/m² R$/m² 98,3% Shopping Vila Olímpia 2009 SP 60,0% m² 110 R$/m² R$/m² 95,0% ParkShoppingSãoCaetano 2011 SP 100,0% m² 97 R$/m² R$/m² 99,4% JudiaíShopping 2012 SP 100,0% m² 79 R$/m² R$/m² 96,6% ParkShoppingCampoGrande 2012 RJ 90,0% m² 81 R$/m² R$/m² 97,9% VillageMall 2012 RJ 100,0% m² 104 R$/m² R$/m² 98,9% Parque Shopping Maceió 2013 AL 50,0% m² ,0% Subtotal SCs em operação 73,9% m² 135 R$/m² R$/m² 98,6% Torre comercial em operação ParkShopping Corporate 2012 DF 50,0% m² - - (Em locação) Morumbi Corporate 2013 SP 100,0% m² ,0% Subtotal torre comercial em operação 92,4% m² Expansões em desenvolvimento BarraShopping Expansão VII 2014 RJ 51,1% m² Subtotal expansões em desenvolvimento 51,1% m² Torre comercial em desenvolvimento Centro Médico Barrashopping 2015 RJ 51,1% m² Subtotal torres em desenvolvimento 51,1% m² Total portfólio 75,6% m² 135 R$/m² R$/m² - 16

17 Torre para locação em operação Shopping center em operação AL Maceió Parque Shopping Maceió Brasília ParkShopping ParkShopping Corporate Curitiba PR DF SP MG RJ Rio de Janeiro BarraShopping New York City Center Belo Horizonte Pátio Savassi DiamondMall BH Shopping ParkShoppingBarigüi VillageMall Porto Alegre RS São Paulo ParkShoppingCampoGrande BarraShoppingSul ShoppingAnáliaFranco MorumbiShopping ShoppingVilaOlímpia Morumbi Corporate Jundiaí JundiaíShopping Ribeirão Preto Shopping Santa Úrsula RibeirãoShopping Conheça a seguir o perfil dos empreendimentos que compõem o portfólio da companhia. Para mais informações, acesse o site de Relação com Investidores da Multiplan, na seção Nossos Shopping Centers São Caetano ParkShoppingSãoCaetano 17

18 NEGÓCIOS EM OPERAÇÃO GRI 1.2; 2.2; 2.10; EN5; EN18 SHOPPING CENTERS Rio de Janeiro BarraShopping A Multiplan construiu o maior complexo multiuso do País, formado pelo BarraShopping, o New York City Center, o Centro Empresarial BarraShopping e o VillageMall. VII expansão do BarraShopping com inauguração em 2014, adiciona m² de ABL e 55 lojas. Eleito pelo 4º ano consecutivo O shopping preferido dos Cariocas, pelo Jornal O Globo; O shopping mais alinhado com os desejos do Consumidor 2013, segundo ranking da Revista Veja. Top 3 em Experiência de Consumo 2013, pela pesquisa realizada pela Accenture e publicada na revista No Varejo. Primeiro shopping center da Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, o BarraShopping foi um marco no processo de desenvolvimento da cidade e contribuiu para a ocupação e crescimento do bairro, que hoje concentra um dos maiores investimentos da cidade do Rio de Janeiro. O empreendimento ainda possui grande potencial de desenvolvimento, como a sétima expansão, com inauguração em junho de Inauguração: 1981 Área bruta locável (ABL) total: m 2 Participação Multiplan: 51,1% Número de lojas: 626 Expansões: 7 Empregos: Vendas em 2013: R$ 1,7 bilhão Tráfego em 2013: 26 milhões de visitas Perfil do público: 77% classes A e B; 61% mulheres 18

19 Rio de Janeiro New York City Center O empreendimento faz parte do complexo multiuso integrado ao BarraShopping e foi planejado com o intuito de combinar entretenimento, alimentação e compras. Para isso, conta com 18 salas de cinema stadium, megalivraria, lojas, restaurantes e uma academia de ginástica. Inauguração: 1999 Área bruta locável (ABL) total: m² Participação Multiplan: 50% Número de lojas: 50 Empregos: Vendas em 2013: R$ 219,3 milhões Tráfego em 2013: 9,3 milhões de visitas Perfil do público: 77% classes A e B; 61% mulheres 19

20 Rio de Janeiro VillageMall Primeiro shopping premium do Rio de Janeiro, o VillageMall tem foco em moda, cultura e gastronomia, e abriga marcas internacionais de luxo, um teatro com capacidade para pessoas, quatro salas vip de cinema, um centro de eventos de m² e uma área gastronômica com terraço com vista para a Lagoa da Tijuca. Está localizado no complexo multiuso BarraShopping. Inauguração: 2012 Área bruta locável (ABL) total: m² Participação Multiplan: 100% Número de lojas: 156 Empregos: Vendas em 2013: R$ 285,9 milhões Tráfego em 2013: 1,4 milhões de visitas Perfil do público: classe A 20

21 Rio de Janeiro ParkShoppingCampoGrande Inaugurado em 2012, o shopping tem como premissa atender com qualidade à demanda dos moradores da Zona Oeste do Rio de Janeiro, com sete salas de cinema, um parque indoor e uma praça gourmet externa. Além disso, conta com uma área para expansão parcialmente construída, com 12,2 mil m² de ABL. Na região, contribui para a geração de emprego, aumento do comércio e fluxo econômico local. Inauguração: 2012 Área bruta locável (ABL) total: m² Participação Multiplan: 90% Número de lojas: 286 Empregos: Vendas em 2013: R$ 350,9 milhões Tráfego em 2013: 4,2 milhões de visitas Perfil do público: Classes A, B e C 21

22 São Paulo e Grande São Paulo MorumbiShopping Dá nome ao complexo multiuso composto pelo MorumbiShopping, os edifícios de escritórios Morumbi Office Tower, MorumbiBusinessCenter, o Centro Profissional MorumbiShopping e o Morumbi Corporate. Prêmio latino-americano do ICSC (International Council of Shopping Centers), na abertura do Recon Latin America Projeto de criação reconhecido com a certificação Ouro, na categoria Projeto e Desenvolvimento de Shoppings, na etapa latino-americana do Shopping Center Awards. Com grandes grifes nacionais e internacionais, foi o primeiro a criar uma área voltada exclusivamente à moda, a abrigar um polo gastronômico e a implementar o sistema de estacionamento inteligente que indica onde estão as vagas disponíveis. Ainda foi o primeiro a aderir à semana de moda de São Paulo com a criação do Morumbi Fashion Brasil, evento que deu origem ao São Paulo Fashion Week. Vale ressaltar que é um dos principais vetores de crescimento da região, responsável por impulsionar a ocupação dos terrenos do entorno com edificações comerciais e residenciais de alto padrão. Inauguração: 1982 Área bruta locável (ABL) total: m² Participação Multiplan: 65,8% Número de lojas: 503 Expansões: 5 Empregos: Vendas em 2013: R$ 1,4 bilhão Tráfego em 2013: 21,0 milhões de visitas Perfil do público: 90% classes A e B; 52% mulheres 22

23 São Paulo e Grande São Paulo ShoppingVilaOlímpia Localizado em uma das principais áreas comerciais da cidade de São Paulo e próximo a bairros nobres como Vila Nova Conceição, Moema e Itaim, o shopping oferece, além de um mix variado de lojas, um centro gastronômico completo, pistas de boliche de última geração e sete salas de cinema, com duas salas premium, para atender a um público exigente. Inauguração: 2009 Área bruta locável (ABL) total: m² Participação Multiplan: 60% Número de lojas: 221 Empregos: Vendas em 2013: R$ 322,5 milhões Tráfego em 2013: 9 milhões de visitas Perfil do público: 95% classes A e B; 55% mulheres 23

24 São Paulo e Grande São Paulo ParkShoppingSãoCaetano O empreendimento possui infraestrutura completa de compras, serviços e entretenimento e é localizado em São Caetano do Sul, em São Paulo. Está no primeiro bairro projetado da região: o Espaço Cerâmica, uma área de 300 mil m² totalmente planejada e sustentável que reúne moradia, trabalho e lazer. Área de m² planejada para expansão e construção de quatro torres comerciais. Aquisição, em 2013, de terreno de 11 mil m² ao lado do empreendimento, que pode ser utilizado para expansão ou construção de um complexo multiuso. Inauguração: 2011 Área bruta locável (ABL) total: m² Participação Multiplan: 100% Número de lojas: 249 Empregos: Vendas em 2013: R$ 481,9 milhões Tráfego em 2013: 4,8 milhões de visitas Perfil do público: classes A e B 24

25 São Paulo e Grande São Paulo ShoppingAnáliaFranco Prêmio Empresa & Empresário do Ano 2013, promovido pelo Jornal da Zona Leste, Jornal Marco Zero e Jornal Valor Econômico. Com uma gama diversificada de lojas, serviços e ambientação diferenciada, o shopping contribui para o desenvolvimento e valorização da Zona Leste de São Paulo. Ao longo dos últimos anos, houve um grande crescimento imobiliário no entorno, com valorização de terrenos e unidades acabadas, predominantemente residências de alto padrão. Em sua agenda constam a realização de shows, exposições gratuitas e eventos de moda. Inauguração: 1999 Área bruta locável (ABL) total: m² Participação Multiplan: 30% Número de lojas: 403 Expansões: 1 Empregos: Vendas em 2013: R$ 914,4 milhões Tráfego em 2013: 11,9 milhões de visitas Perfil do público: 91% classes A e B; 56% mulheres 25

26 Interior de São Paulo RibeirãoShopping Dá nome ao complexo multiuso que inclui o RibeirãoShopping, o Centro Empresarial Ribeirão Office Tower, o Centro Profissional RibeirãoShopping e um hotel, compondo um importante pólo de desenvolvimento da região. Expansões VII e VIII inauguradas adicionaram 84 novas lojas e 15,8 mil m 2 de ABL. O empreendimento é o primeiro shopping de Ribeirão Preto e o principal polo de moda, de entretenimento e de tendências para a região. Em 12 meses, entre 2012 e 2013, o shopping center inaugurou três expansões, concretizando a entrega da primeira fase do plano máster de ampliação do empreendimento da Multiplan, que contempla ainda edifícios residenciais de alto luxo, uma nova torre comercial, um apart-hotel e um hotel. Inauguração: 1981 Área bruta locável (ABL) total: m² Participação Multiplan: 80% Número de lojas: 317 Expansões: 8 Empregos: Vendas em 2013: R$ 676,6 milhões Tráfego em 2013: 9,7 milhões de visitas Perfil do público: 73% classes A e B; 53% mulheres 26

27 Interior de São Paulo Shopping Santa Úrsula Projetado no centro de Ribeirão Preto, o empreendimento vertical conta com grandes estruturas de vidro para aproveitar a luz natural além de proporcionar uma ambientação agradável e elegante, oferecendo mais conforto para os clientes. Quando adquirido pela Multiplan em 2008, foi submetido a uma grande revitalização e hoje conta com um mix variado de lojas e ampla oferta de serviços. Inauguração: 1999 Área bruta locável (ABL) total: m² Participação Multiplan: 62,5% Número de lojas: 194 Empregos: Vendas em 2013: R$ 186,9 milhões Tráfego em 2013: 2,7 milhões de visitas Perfil do público: 57% classes A e B; 66% mulheres 27

28 Interior de São Paulo JundiaíShopping Localizado na movimentada Avenida Nove de Julho, em Jundiaí, o Shopping oferece entretenimento, serviços, compras e gastronomia, com o padrão de qualidade Multiplan. Alinhado à estratégia multiuso, está preparado para receber uma expansão de 12,5 mil m² de ABL e duas torres comerciais integradas ao shopping, com uma área de 11,6 mil m². Inauguração: 2012 Área bruta locável (ABL) total: m² Participação Multiplan: 100% Número de lojas: 216 Empregos: Vendas em 2013: R$ 331,5 milhões Tráfego em 2013: 4,6 milhões de visitas Perfil do público: classes A e B 28

29 Belo Horizonte BH Shopping É o primeiro shopping center desenvolvido pela companhia e o primeiro do Estado de Minas Gerais. Promoveu o desenvolvimento e valorização do bairro Belvedere, onde está localizado. O trevo rodoviário, localizado próximo ao shopping, inspirou a logomarca da Multiplan. Prêmio TOP OF MIND, na categoria Liderança da Revista Mercado Mineiro. Inauguração: 1979 Área bruta locável (ABL) total: m² Participação Multiplan: 80% Número de lojas: 442 Expansões: 5 Empregos: Vendas em 2013: R$ 1,1 bilhão Tráfego em 2013: 14,2 milhões de visitas Perfil do público: 84% classes A e B; 56% mulheres 29

30 Belo Horizonte DiamondMall Com foco em conveniência e comodidade, o shopping abriga marcas nacionais e internacionais e uma série de produtos e serviços para facilitar o cotidiano do consumidor exigente. São 269 lojas algumas exclusivas em Minas Gerais salas de cinema amplas e com tecnologia de última geração, duas áreas de gastronomia, um empório de produtos gourmet e uma academia de ginástica. Inauguração: 1996 Área bruta locável (ABL) total: m² Participação Multiplan: 90% Número de lojas: 269 Expansões: 3 Empregos: Vendas em 2013: R$ 550,8 milhões Tráfego em 2013: 10,2 milhões de visitas Perfil do público: 90% classes A e B; 55% mulheres 30

31 Belo Horizonte Pátio Savassi Com áreas de conveniência ao ar livre, jardim, cafés, restaurantes e um anfiteatro, o projeto arquitetônico do shopping oferece uma experiência diferenciada. Visando expansões futuras, a empresa adquiriu dois terrenos anexos com uma área total de 3 mil m². Inauguração: 2004 Área bruta locável (ABL) total: m² Participação Multiplan: 96,5% Número de lojas: 201 Expansões: 1 Empregos: Vendas em 2013: R$ 347,7 milhões Tráfego em 2013: 9,8 milhões de visitas Perfil do público: 88% classes A e B; 57% mulheres 31

32 Porto Alegre BarraShoppingSul Prêmio na categoria Arquitetura e Design no Fórum Brasileiro de Shopping Centers, organizado pela LIDE (Grupo de Líderes Empresariais). Dá nome ao complexo composto pelo BarraShoppingSul, o edifício comercial Cristal Tower e dois projetos em desenvolvimento - o edifício residencial Residénce du Lac e o comercial Diamond Tower. Localizado à beira do Rio Guaíba, com um parque indoor de brinquedos eletrônicos, boliche automatizado, oito salas de cinema, um centro de eventos e uma área gastronômica, o shopping é referência em entretenimento e compras na região. Inauguração: 2008 Área bruta locável (ABL) total: m² Participação Multiplan: 100% Número de lojas: 267 Empregos: Vendas em 2013: R$ 690,5 milhões Tráfego em 2013: 10,2 milhões de visitas Perfil do público: 86% classes A e B; 55% mulheres 32

33 Curitiba ParkShoppingBarigüi Construído próximo ao Parque Barigüi, o shopping possui vidros e recortes que valorizam a luz e o verde, de forma a provocar uma maior interação com a beleza natural da região. O empreendimento tem contribuído para o desenvolvimento no entorno e para o fomento à cultura com um centro de eventos de m². Inauguração: 2003 Área bruta locável (ABL) total: m² Participação Multiplan: 84% Número de lojas: 314 Expansões: 2 Empregos: Vendas em 2013: R$ 816,6 milhões Tráfego em 2013: 10,1 milhões de visitas Perfil do público: 91% classes A e B; 54% mulheres 33

34 Brasília ParkShopping Referência de moda, entretenimento e cultura, o shopping possui uma ampla área de lazer e uma nova estrutura gastronômica exclusiva, que reúne cinco restaurantes de alto padrão, dos quais quatro são únicos na cidade. O empreendimento é um marco em Brasília, pois vem proporcionando aos clientes uma nova experiência de compra desde os anos 1980, quando começou a trazer à capital federal grandes nomes do varejo. O shopping é integrado ao ParkShopping Corporate, empreendimento de duas torres comerciais com m² de ABL para locação. Inauguração: 1983 Área bruta locável (ABL) total: m² Participação Multiplan: 61,7% Número de lojas: 393 Expansões: 9 Empregos: Vendas em 2013: R$ 985,9 milhões Tráfego em 2013: 12,2 milhões de visitas Perfil do público: 88% classes A e B; 59% mulheres 34

35 Maceió Parque Shopping Maceió O Parque Shopping Maceió encerra um ciclo de desenvolvimento de cinco shopping centers iniciado em 2009, com a inauguração do ParkShoppingSãoCaetano em 2011 e, em 2012, do JundiaíShopping, do Localizado na cidade de Maceió, Estado de Alagoas, é uma joint venture entre a Multiplan e a Aliansce Shopping Centers S.A. O shopping está localizado no vetor de crescimento de Maceió em um terreno com aproximadamente 200 mil m 2 que, no futuro, permitirá a criação de um complexo multiuso e marca a entrada da Multiplan na região Nordeste do Brasil. ParkShoppingCampoGrande e do VillageMall. Área bruta locável (ABL) total: m² Participação Multiplan: 50,0% Número de lojas: 163 Empregos: Vendas em 2013: R$ 44,2 milhões Tráfego em 2013: (dezembro de 2013) Perfil do público: Classes A e B Inaugurado em

36 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS MULTIUSO GRI 2.9 Os projetos imobiliários multiuso são parte estratégica do desenvolvimento sustentado da Multiplan. Aumentam o fluxo de pessoas nos shoppings, geram valor à região do entorno dos empreendimentos, e agregam valor à companhia e seus acionistas. Empreendimento comercial Locação Morumbi Corporate Composto por duas torres comerciais de alto padrão para locação em São Paulo, com 18 e 26 andares, respectivamente, tem como um dos destaques uma praça elevada ligada às duas torres com restaurantes e conveniências. O projeto, integrado ao Complexo MorumbiShopping utiliza parâmetros do selo verde, e está em preparação para certificação LEED e já recebeu a pré-certificação Ouro, concedida pelo Green Building Council Brasil. Inauguração: 2013 Área bruta locável: m² Número de edifícios: 2 Participação Multiplan: 100% 36

37 Empreendimento comercial Locação ParkShopping Corporate Entregue em dezembro de 2012, o ParkShopping Corporate é composto de um conjunto de duas torres comerciais para locação, com seis pavimentos cada. Os edifícios ocupam o mesmo terreno do shopping - sobre a estrutura do deck-parking - e têm ligação com o ParkShopping por uma passarela. Com m² de Área Bruta Locável, possui 396 vagas de estacionamento exclusivas. Inauguração: 2012 Área bruta locável: m² Número de edifícios: 2 Participação Multiplan: 50% 37

38 PROJETOS EM DESENVOLVIMENTO GRI 2.9; EC2 Shopping Center BarraShopping: Expansão VII A sétima expansão do BarraShopping com abertura em junho de 2014, acrescenta m2 de ABL, com 55 lojas a serem entregues no quarto trimestre de 2014, além de m 2 para centro médico a ser inaugurado em Esta expansão aumenta o tamanho do complexo BarraShopping, que inclui o New York City Center, para m 2 de ABL. Em dezembro de 2013, a aproximadamente dois trimestres da sua abertura, 98% das lojas disponíveis estavam locadas. 38

39 Empreendimentos Imobiliários Multiuso Comerciais e Residenciais VENDA Diamond Tower O Diamond Tower mostrou avanços expressivos nas obras de construção ao final de 2013 e atingiu a marca de 93% de unidades comercializadas. A torre comercial integrada ao BarraShoppingSul é pautada pela conveniência e funcionalidade e oferece duas salas de reunião, sete elevadores um deles exclusivamente de serviço e garagem independente no subsolo, além de vista privilegiada para o Rio Guaíba. Localização: Porto Alegre (RS) Previsão de entrega: 2º semestre 2014 Área: m 2 Résidence du Lac Com grandes avanços nas obras, a Résidence du Lac, torre residencial integrante do complexo multiuso BarraShoppingSul, atingiu em 2013 a marca de 99,5% de unidades comercializadas. Os apartamentos e estúdios dispõem de churrasqueira, de uma a duas vagas em garagem coberta, e oferecem vista externa e frontal para o Rio Guaíba. O empreendimento oferecerá ao público qualidade de vida ao promover a integração entre moradia, trabalho, serviços, consumo e lazer. Localização: Porto Alegre (RS) Previsão de entrega: 2º semestre 2014 Área: 9.960m 2 39

40 BANCO DE TERRENOS A Multiplan busca constantemente alternativas para suprir, cada vez mais, as necessidades dos seus públicos com uma oferta completa de mix de lojas e serviços, por meio de expansões ou desenvolvimento de empreendimentos multiuso. Por isso, é parte da estratégia da companhia promover a composição e manutenção de um banco de terrenos no entorno de seus shoppings, para promover esse desenvolvimento futuro. Assim, como as áreas no entorno dos shoppings são valorizadas pelos empreendimentos, essa valorização é refletida no preço do metro quadrado de projetos para a venda nesses terrenos. Em 2013, a Multiplan acumulou 725 mil m 2 em terrenos para projetos futuros, incluindo o terreno de 93,6 mil m 2, localizado na cidade de Canoas (RS) e adquirido pela empresa em agosto neste ano. Além disso, a companhia também vê potencial de crescimento de mais de 150 mil m 2 de ABL em expansões nos shoppings em operação. Cidade (Estado) Área do Terreno Tipo % da Multiplan Belo Horizonte (MG) m 2 Comercial 97% Canoas (RS) m 2 Comercial N.A Curitiba (PR) 843 m 2 Apart-Hotel 84% Curitiba (PR) m 2 Comercial 94% Jundiaí (SP) m 2 Comercial 100% Maceió (AL) m 2 Residencial, Comercial, Hotel 50% Porto Alegre (RS) m 2 Hotel, Comercial 100% Ribeirão Preto (SP) m 2 Residencial, Comercial 100% Rio de Janeiro (RJ) m 2 Residencial, Comercial 90% Rio de Janeiro (RJ) m 2 Comercial 100% São Caetano do Sul (SP) m 2 Comercial 100% São Paulo (SP) m 2 Residencial 36% Total m 2 N.A 40

41 ESTRATÉGIA E VANTAGENS COMPETITIVAS 41

42 ESTRATÉGIA Para garantir a perenidade de seu negócio com a tradicional qualidade e crescimento contínuo de longo prazo, a Multiplan se apoia em quatro sólidos pilares estratégicos, geradores de valor, não só para a companhia, mas para todos os seus stakeholders. São eles: Oportunidades: com foco em regiões com potencial de desenvolvimento econômico, densidade populacional e níveis de renda expressivos, a Multiplan utiliza sua expertise para identificar mercados e localizações promissores, a fim de aproveitar oportunidades de investimentos no setor de shopping centers. Investimentos: para seu sucesso e sustentabilidade, a companhia investe constantemente nas pessoas, nos processos e em tecnologia. Para atingir esses objetivos, a empresa tem o compromisso de selecionar, treinar e reter seus profissionais. Investe também em sistemas de informação modernos para automatizar os procedimentos internos. Além disso, as ferramentas e sistemas de gestão são integrados com as dos shopping centers, aprimorando ainda mais o controle da operação. Estratégia Multiplan Expansão da atuação: com seu padrão multiuso, a companhia também atua em incorporações imobiliárias aproveitando as oportunidades à medida que aparecem. Prioriza áreas próximas aos seus shopping centers para promover o desenvolvimento de novos empreendimentos, a valorização da região em que atua e aumentar o tráfego de clientes em seus projetos. Aumento de retorno e disciplina financeira: a Multiplan adota procedimentos de gestão empresarial e uma política de planejamento e controle em todos os níveis corporativos para reduzir custos, maximizar oportunidades, otimizar a utilização de seus ativos e mitigar riscos. Além disso, a Multiplan realiza criteriosas análises mercadológicas e financeiras para avaliar as oportunidades. 42

43 VANTAGENS COMPETITIVAS Potencial de crescimento: para a companhia, Administração e controle dos shopping centers: com participação de 50% ou mais em 17 dos 18 shoppings em que é sócia, a companhia tem flexibilidade para expandir, renovar e implementar sua estratégia. Amplo portfólio: os shoppings da companhia estão estrategicamente localizados e atendem a todas as classes sociais, com seu variado e consolidado mix de lojas, focado no padrão de consumo de suas respectivas regiões. Posicionamento: reconhecida como uma rede com excelência em padrão de qualidade, com um portfólio amplo e consolidado, potencial de geração de fluxo e estratégia de desenvolvimento de novos projetos, a Multiplan é uma das líderes do setor. o nível baixo de ABL per capita no Brasil é uma oportunidade de crescimento e de consolidação do mercado. Sua base consolidada de ativos, know-how operacional e experiência na execução de projetos e em aquisições ampliam suas perspectivas de crescimento e geração de valor. Companhia full service: a Multiplan Visão inovadora: com sua visão empreendedora, a Multiplan busca constantemente novos mercados e oportunidades de negócios. Prova disso são algumas áreas em que desenvolveu projetos, como o BarraShopping, o BH Shopping e o RibeirãoShopping, que, antes da construção de empreendimentos, eram pouco desenvolvidas e hoje são grandes centros urbanos. utiliza um modelo de atuação integrado verticalmente, ou seja, que contempla desde o processo de identificação de novos terrenos, planejamento, análise e pesquisa de viabilidade, até o desenvolvimento, supervisão da construção, comercialização e administração. Assim, alinha seus interesses e assegura uma visão global do negócio e Parceria estratégica: a Multiplan possui um histórico bem-sucedido de parcerias, entre elas, com o Ontario Teachers Pension Plan (OTPP), um dos maiores proprietários, administradores e incorporadores de shopping centers da América do Norte; e a PREVI, maior fundo de pensão do Brasil. Administração experiente: a equipe de executivos da empresa possui, em média, mais de 30 anos de experiência no mercado. Tal expertise reflete no sucesso da Multiplan em antecipar soluções em cenários desafiadores. agilidade em seu gerenciamento. 43

44 GOVERNANÇA CORPORATIVA 44

45 PRINCÍPIOS E POLÍTICAS Como companhia de capital aberto, a Multiplan é comprometida com a transparência acerca da gestão do negócio e da responsabilidade corporativa. Assim, para levar informações com clareza, equidade e agilidade a seus investidores e acionistas, o modelo de Governança Corporativa da companhia - elaborado com base na Cartilha de Recomendações da CVM sobre governança corporativa e no Código de Melhores Práticas do Instituto Brasileiro de Governança Corporativa (IBGC) determina os princípios e políticas a serem observados, apresentados a seguir: Transparência na divulgação dos relatórios da administração e dos resultados financeiros, assegurando acesso simultâneo ao mercado Política de divulgação de informações relevantes, para impedir o acesso e uso de informações privilegiadas Transparência na divulgação das informações Convocações de assembleia em horários e locais pertinentes, com informações prévias disponíveis desde a data da primeira convocação, e detalhamento dos temas Contratação de empresa de auditoria independente para a análise de balanços e demonstrativos financeiros Acordo de acionistas amplamente divulgado ao mercado 45

46 Dispersão do controle de ações (free float), com foco na liquidez Mecanismos educativos para detectar e evitar o uso de informações privilegiadas em situações de conflito de interesses Proteção de interesses e geração de valor Definição estatutária acerca da forma de convocação da assembleia geral; das competências do Conselho de Administração e da diretoria; e do sistema de votação e mandato dos membros da Administração Adoção de arbitragem como método de solução de disputas e controvérsias, em conformidade com as regras da Câmara de Arbitragem do Mercado (CAM) Conselho de Administração composto por membros com conhecimento e experiência profissional nas áreas de negócios desenvolvidas pela companhia em gestão financeira 46

47 Direito ao recebimento integral de dividendos e demais proventos de qualquer natureza que vierem a ser declarados pela companhia Ainda neste contexto, vale ressaltar que, apesar de listada no Nível 2 de Governança Corporativa da BMF&Bovespa, o estatuto social da Multiplan foi formulado para atender às práticas do Novo Mercado da BM&FBovespa, o mais alto nível de governança corporativa da bolsa. A explicação para a companhia permanecer no Nível 2 em vez de aderir ao Novo Mercado é, principalmente, Direito ao dividendo mínimo obrigatório, em cada exercício social, equivalente a pelo menos 25% do lucro líquido ajustado nos termos do Artigo 202 da Lei das Sociedades por Ações Direitos aos acionistas Direito de alienação de suas ações nas mesmas condições asseguradas ao acionista controlador alienante, em caso de alienação, direta ou indireta, a título oneroso, do seu controle, tanto por meio de uma única operação, como por meio de operações sucessivas (tag along de 100% do preço) a existência de ações preferenciais (PN). A existência destas ações se deve ao cumprimento de exigência da legislação canadense, que limita a quantidade de ações votantes detidas por fundos de pensão em companhias de capital aberto. Para adequar a participação do fundo Ontario Teachers Pension Plan (OTPP) às regras do Canadá, optou-se por emitir ações PN exclusivamente para o OTPP. Estes títulos preferenciais do fundo são os únicos existentes. Para saber mais sobre o regulamento de Governança Corporativa da BM&FBovespa, acesse 47

48 ESTRUTURA DE GESTÃO GRI 2.3; 3.8; 4.3 Por atuar em sete estados do Brasil, com diversos empreendimentos, faz parte da estratégia organizacional da Multiplan buscar conhecer e atender aos diferentes perfis e particularidades de seus públicos. Por isso, a companhia trabalha com uma gestão de negócios descentralizada, por empreendimento. Em contrapartida para que todos assimilem sua missão, visão e valores a cultura organizacional e políticas de gestão e atuação são unificadas, de forma a manter a identidade dos empreendimentos da Multiplan, marcada pela atenção à qualidade e experiência do cliente. Desta forma, é possível garantir uma maior sinergia e eficiência nos processos institucionais e de gestão, bem como utilizar da expertise para o desenvolvimento dos empreendimentos. A seguir é apresentada a estrutura hierárquica que dá suporte para este modelo de gestão e a estrutura societária da companhia, que mostra as subsidiárias da Multiplan e suas atividades. 48

49 Estrutura organizacional CEO CFO COO CIO/ CDO Tecnologia da Jurídico Jurídico Shopping Obras Novos Obras Financeiro Administrativo Comercial Merchandising Projetos Técnica Incorporações Informação Corporativo Comercial Center Rio de Janeiro Negócios São Paulo Relações Institucionais Financeiro/ Tesouraria Recursos Humanos Comercialização Rio de Janeiro Controladoria Arquitetura Rio de Janeiro Técnico São Paulo Técnico Planejamento Administrativo Comercialização São Paulo Operações Relações com Investidores Contabilidade Marketing Jurídico Societário/ Compliance Fiscal 49

50 Estrutura societária 22,25% Maria Helena Kaminitz Peres Free Float Tesouraria Ontario Teachers Pension Plan 100,00% 1,00% 0,01% 2,00% 100,00% 100,00% Multiplan Planejamento, Participações e Administração S.A. 77,75% Jose Isaac Peres FIM Multiplus Investimento Multiplan Administradora de Shopping Centers Ltda. Embraplan Empresa Brasileira de Planejamento Ltda. SCP Royal Green Península CAA Corretagem Imobiliária Ltda.* CAA Corretagem e Consultoria Publicitária Ltda.* Multiplan Arrecadadora Ltda.* Renasce Rede Nacional de Shoppintg Centers Ltda. ** County Estates Limited Embassy Row Inc 6,55% ON 6,14% Total 23,65% ON 22,17% Total 1,38% ON 1,29% Total 0,50% ON 0,46% Total 99,00% 99,99% 100,00% 98,00% 100,00% 100,00% 100,00% 99,99% 0,45% 43,46% ON 40,76% Total 1,36% ON 1,28% Total Shoppings Centers % BarraShopping 51,07% BarraShoppingSul 100,0% BH Shopping 80,00% DiamondMall 90,00% MorumbiShopping 65,78% New York City Center 50,00% ParkShopping 61,70% ParkShoppingBarigüi 84,00% Pátio Savassi 96,50% RibeirãoShopping 76,74% Shopping Anália Franco 30,00% Shopping Vila Olímpia 60,00% Shopping Santa Úrsula 62,50% Parque Shopping Maceió 50,00% ParkShopping SãoCaetano 100,0% JundiaíShopping 100,0% VillageMall 100,0% ParkShopping Campo Grande 90,00% Corporate Towers % Ontario Inc. 23,10% ON 100,00% PN 27,90% Total ParkShopping Corporate 50,00% Morumbi Corporate 100,0% 50,00% 60,00% 75,00% 50,00% 100,00% 100,00% 90,00% 100,00% 43,31% 50,64% Pátio Savassi Administração de Shopping Centers Ltda. Morumbi Business Center Empreendimento Imobiliário Ltda.* MPH Empreend. Imobiliário Ltda. Manati Empreendimentos e Participações S.A. Parque Shopping Maceió S.A. Danville SP Empreendimento Imobiliário Ltda.* Multiplan Holding S.A. Ribeirão Residencial Empreendimento Imobiliário Ltda.* Multiplan Greenfield I Empreendimento Imobiliário Ltda.* BarraSul Empreendimento Imobiliário Ltda.* Jundiaí Shopping Center Ltda.* Multiplan Greenfield III Empreendimento Imobiliário Ltda.* ParkShopping Campo Grande Ltda. ParkShopping Corporate Empreendimento Imobiliário Ltda.* Multiplan Greenfield II Empreendimento Imobiliário Ltda.* Multiplan Greenfield IV Empreendimento Imobiliário Ltda.* Multiplan Greenfield VI Empreendimento Imobiliário Ltda.* Multiplan Greenfield VII Empreendimento Imobiliário Ltda.* 100,00% 100,00% 50,00% 50,00% 50,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% * A Multiplan Holding S.A. detém participação igual ou inferior a 1,00% nestas empresas. ** José Isaac Peres detém participação de 0,01% nesta empresa. 50

51 Atuação da Multiplan nas Sociedades em que participa: Barrasul Empreendimento Imobiliário Ltda.: Atua no desenvolvimento e na comercialização do empreendimento imobiliário residencial denominado Résidence du Lac, localizado na Cidade de Porto Alegre, no Estado do Rio Grande do Sul. Jundiaí Shopping Center Ltda.: Atua na exploração comercial do JundiaíShopping, localizado na Cidade de Jundiaí, no Estado de São Paulo. Manati Empreendimentos e Participações S.A.: Atua na exploração comercial e na administração do estacionamento e do Shopping Santa Úrsula, localizado na Cidade de Ribeirão Preto, no Estado de São Paulo. CAA - Corretagem e Consultoria Publicitária Ltda.: Atua na prestação de serviços especializados de corretagem, assessoria de natureza promocional e publicitária, para locação e/ou comercialização de espaços de uso comercial e merchandising. CAA - Corretagem Imobiliária Ltda.: Atua na prestação de serviços especializados de corretagem e assessoria de negócios imobiliários em geral. Danville SP Empreendimento Imobiliário Ltda.: Atua no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários na Cidade de Ribeirão Preto, no Estado de São Paulo. Morumbi Business Center Empreendimento Imobiliário Ltda.: Atuou no desenvolvimento e comercialização do edifício comercial denominado MorumbiBusinessCenter, localizado na Cidade e Estado de São Paulo, e detém participação indireta de 30% no Shopping Vila Olímpia por meio de participação de 50% detida na MPH, a qual, por sua vez, detém 60% do referido shopping center. MPH Empreendimento Imobiliário Ltda.: Atua na exploração comercial do Shopping Center Vila Olímpia, localizado na Cidade e Estado de São Paulo, no qual possui 60% de participação desde fevereiro de Embraplan Empresa Brasileira de Planejamento Ltda.: Atua na elaboração, administração e coordenação de projetos. 51

52 Multiplan Administradora de Shopping Centers Ltda.: Atua na gestão, administração, promoção, instalação e desenvolvimento de estacionamentos em shopping centers. Multiplan Arrecadadora Ltda.: Atua na arrecadação de aluguéis, encargos comuns, específicos, receitas de fundos de promoção e outras receitas decorrentes da exploração e comercialização de espaços comerciais, especialmente shopping centers. Multiplan Greenfield I Empreendimento Imobiliário Ltda.: Atua no desenvolvimento e na comercialização do empreendimento imobiliário denominado Diamond Tower, localizado na Cidade de Porto Alegre, no Estado do Rio Grande do Sul. Multiplan Greenfield II Empreendimento Imobiliário Ltda.: Atua no desenvolvimento, exploração e comercialização do empreendimento imobiliário denominado Morumbi Corporate - Golden Tower, localizado na Cidade e Estado de São Paulo. Multiplan Greenfield III Empreendimento Imobiliário Ltda.: Atua no desenvolvimento e na comercialização de empreendimentos imobiliários em geral, shopping center e atividades correlatas, localizados na Cidade e Estado do Rio de Janeiro. Multiplan Greenfield IV Empreendimento Imobiliário Ltda.: Atua no desenvolvimento, exploração e comercialização do empreendimento imobiliário denominado Morumbi Corporate - Diamond Tower, localizado na Cidade e Estado de São Paulo. Multiplan Greenfield VII Empreendimento Imobiliário Ltda.: Atua no desenvolvimento e exploração de shopping center e de empreendimentos imobiliários na Cidade de Canoas, no Estado do Rio Grande do Sul. Multiplan Holding S.A.: Participação em sociedades que tem por objeto o desenvolvimento e exploração de shopping centers e empreendimentos imobiliários. ParkShopping Campo Grande Ltda.: Atua na exploração comercial do ParkShoppingCampoGrande, localizado na Cidade e Estado do Rio de Janeiro. ParkShopping Corporate Empreendimento Imobiliário Ltda.: Atua no desenvolvimento, exploração e comercialização do empreendimento imobiliário denominado ParkShopping Corporate, localizado em Brasília, Distrito Federal. Parque Shopping Maceió S.A.: Atua no desenvolvimento e exploração do Parque Shopping Maceió e de empreendimentos imobiliários em seu entorno, todos localizados na Cidade de Maceió, Estado de Alagoas. Pátio Savassi Administração de Shopping Center Ltda.: Atua na administração do estacionamento do Shopping Pátio Savassi, localizado na cidade de Belo Horizonte, no Estado de Minas Gerais. Renasce Rede Nacional de Shopping Centers Ltda.: Possui participação em shopping centers e consórcios relacionados ao desenvolvimento e exploração de shopping centers. Ribeirão Residencial Empreendimento Imobiliário Ltda.: Atua no desenvolvimento e comercialização de empreendimentos imobiliários residenciais, localizados na Cidade de Ribeirão Preto, no Estado de São Paulo. SCP Royal Green Península: Sociedade em conta de participação constituída em 15 de fevereiro de 2006, entre a Companhia e sua controladora, Multiplan Planejamento, Participações e Administração S.A., com o objetivo de explorar o empreendimento imobiliário residencial Royal Green Península, localizado na Cidade e Estado do Rio de Janeiro. A Companhia tem participação de 98%. 52

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