CREDITO IMOBILIÁRIO LAUDO DE AVALIAÇÃO Mutuário CPF Endereço 088.787.64809 Al. Bemte Vi Residencial Morada dos Pássaros Bairro Município nº UF 98 SP Complemento Quadra 5 Lote 9 CEP 064870 Fachada 4 IMÓVEL Casa térrea em condomínio Área (m²) Autônoma Casa piscina vagas Tipo de Imóvel 559,53 Padrão Construtivo Médio Área Construída Averbada 307,37 5,00 Terreno Conservação bom F. Ideal (%) Testada (m) Formato 00 8,0 irregular Construção Unidade Isolada Área Const. Não Averbada Idade Aparente 8 Topografia aclive Área total 307,37 5,00 Total 3,37 0,00 3,37 5 AVALIAÇÃO de MERCADO VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA Valores Obtidos R$.76.000,00 R$ 906.000,00 Empresa / CREA / Assinatura Uso exclusivo da Engenharia do Banco AVALITEC Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda. Eng. José Roberto Gomes CREA 0603897 Data São Paulo, 6 de maio de 06 Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros
6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE Sala Sala Lareira Sala de TV CINTHIA DE OLIVEIR Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha com copa Área de Serviço Closet Dorm. Empregada WC Empregada Varanda Gourmet Piscina Terraço Edícula banheiro PAREDES azulejo / parede faixa de azulejo PISOS granito TETO com moldura com moldura forro em gesso ACABAMENTO alumínio alumínio Garagem pintura ESQUADRIAS SUBSOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA ÁTICO Piscina Play Ground Churrasqueira QTDE x x Edificação COMPOSIÇÃO Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") ESTRUTURA E FECHAMENTO concreto / alvenaria Nº DE BLOCOS Nº DE ELEVADORES / BLOCO Festa/Gin./Jogos Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição sucinta do imóvel Casa térrea em condomínio fechado composta por: sala ambientes, sala de lareira, terraço, lavabo, sala de tv, 04 dormitórios ( suítes), banheiro social, cozinha com copa, área de serviço, banheiro de empregada. Quintal com piscina (coberta com deck de, aparentemente fora de uso). Edícula térrea composta por: escritório e banheiro. vagas de garagem localizadas no recuo frontal do imóvel. Matrícula 0.59 do ORI de /SP. 7 MICROREGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sarjetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação principal padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residencial Médio Médio Reduzido DISTÂNCIAS: A até 500m / B entre 500m e.000m / C acima de.000m Transporte Público B Centros de Ensino B Shopping Center C Comércio Local B Parque / Clube C Indústria C Pólo Comercial C Hospital C Praia C 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela local turístico vista do mar histórico de alagamento ruídos córrego rua de feira outros
9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Área p. calculo Casa 307,37 307,37 307,37 307,37 piscina 5,00 5,00 5,00 5,00 vagas A DE OLIVEIRA S Totais 3,37 3,37 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$.0,7 x 559,53 m² = R$ 67.000,00 Construção R$.734,03 x 3,37 m² Total = R$ R$ 559.000,00.76.000,00 0 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 6/05/6 NÃO 3 4 5 6 7 8 9 0 3 Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitabilidade? x Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: A casa está ocupada e aparentemente está em regular estado de conservação.não foi feita vistoria interna. Os dados das dependencias e acabamentos foi extraído do laudo enviado pelo banco. 3
ANEXO FOTOS Cliente CPF 088.787.64809 nº Complemento Al. Bemte Vi Residencial Morada dos Pássaros 98 Casa térrea em condomínio Bairro Município UF CEP SP 064870 Fachada Vista do logradouro Numeração Entrada do condomínio
Amostra n.º Data 6/05/6 #DIV/0! Al BemTeVi Tipo: Casa Padrão de construção: médio Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 0 A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 460,00 CINTHIA DE OLIVEIRA SILVEIR N.º vagas Valor total (R$) 575.000,00 Valor unitário (R$/m²).77,46 Fonte/ telefone: Orion Imóveis F.: 49909 Obs.: terreno lote 7 Amostra n.º Data 6/05/6 #DIV/0! Al Canário Tipo: Casa Padrão de construção: médio Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 0 A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 56,00 N.º dormitórios / suites N.º vagas Valor total (R$) 675.000,00 Valor unitário (R$/m²) #DIV/0! Fonte/ telefone: Vivenda Imóveis F.: 4973 Obs.: terreno lote 0 Amostra n.º 3 Data 6/05/6.445,65 Al BemTeVi,93 Tipo: Casa Padrão de construção: médio Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 0 A. privativa / construída (m²) 460,00 Área total / terreno (m²) 540,00 N.º dormitórios / suites N.º vagas Valor total (R$).50.000,00 Valor unitário (R$/m²).77,39 Fonte/ telefone: Hexa Imóveis F.: 4944 Obs.: casa Amostra n.º 4 Data 6/05/6.00,00 Al Beija Flor,477 Tipo: Casa Padrão de construção: médio Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 0 A. privativa / construída (m²) 600,00 Área total / terreno (m²) 490,00 N.º dormitórios / suites N.º vagas Valor total (R$).400.000,00 Valor unitário (R$/m²).857,4 Fonte/ telefone: Orion Imóveis F.: 49909 Obs.: Sobrado Amostra n.º 5 Data 6/05/6.755,0 Al Azulão, 40 Tipo: Casa Padrão de construção: médio Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 5 A. privativa / construída (m²) 490,00 Área total / terreno (m²) 503,00 N.º dormitórios / suites N.º vagas Valor total (R$).500.000,00 Valor unitário (R$/m²).98, Fonte/ telefone: Orion Imóveis F.: 49909 Obs.: sobrado
CLIENTE: ANEXO PESQUISA DE MERCADO E AVALIAÇÃO DO IMÓVEL LOCAL : Al. Bemte Vi Residencial Morada dos Pás 98 FRENTE: 8,00 Imóvel: Casa térrea em condomínio BAIRRO : PROF.MIN. 5,00 Padrão: Médio,560 Índice oferta 0,900 CIDADE : SP IND.LOCAL 00 PROF.MAX. 40,00 Zona: Residencial D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S F A T O R E S D E C O R E Ç Ã O No. FONTE LOCALIZAÇÃO BAIRRO NATUREZA VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. IND.L0C IDADE FATOR FATOR PADRÃO CONSTR. FOC RESIDUO FATOR CFe CPe FATOR FATOR VR. UNIT. R$ ÁREA (M) ÁREA (M) (M) (M) AMOST APAR. FONTE TOPOG. CONSTR. R$/M² BENF. R$ ESQ. TRANSP R$ Orion Imóveis F.: Al BemTeVi Oferta 575.000,00 460,00 0,00 5,00 30,67 00 0 0,90,00,386.70,85,000 57.500,00,00,05,00,00,00.77,46 49909 terreno lote 7 Vivenda Imóveis Al Canário Oferta 675.000,00 56,00 0,00 8,00 3, 00 0 0,90,00,386.70,85,000 607.500,00,00,00,00,00,00.080,96 F.: 4973 terreno lote 0 3 Orion Imóveis F.: Al BemTeVi,93 oferta.50.000,00 540,00 460,00 8,00 30,00 00 0 0,90,00,386.70,85 0,750 534.756,5,00,00,00,00,00 990,9 49909 casa 4 Hexa Imóveis F.: Al Beija Flor,477 Oferta.400.000,00 490,00 600,00 5,00 3,67 00 0 0,90,00,386.70,85 0,750 490.7,9,00,05,00,00,00.046,89 4944 Sobrado 5 Orion Imóveis F.: Al Azulão, 40 Oferta.500.000,00 503,00 490,00 5,00 33,53 00 5 0,90,00,560.95,63 0,83 583.357,44,00,05,00,00,00.3,84 49909 sobrado CONSIDERAÇÕES Obs.: RESIDUO = Terreno = Transformação (p/m² constr. x área constr. x (idade imóvel / 80)) MÉDIA R$.0,89 A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. DESV.PADRÃO R$ 9,4 Vr. do CUB: R8 NR$/m² LIMITE SUPERIOR R$.43,46.34,38 Maio/6 LIMITE INFERIOR R$ 77,3 MÉDIA PONDERADA R$.0,89 Dados área terreno área constr. frente prof. p/m² terreno p/m² constr idade fator idade esquina Cfe CPe VALORES terreno m² 559,53 8,0 3,07.0,89,00,00,00 R$ 67.000,00 construçãom² 3,37.95,63 8 0,900 R$ 559.000,00 TOTAL R$.76.000,00
ANEXO DOCS E CROQUI Cliente CPF 088.787.64809 Endereço nº Complemento Al. Bemte Vi Residencial Morada dos Pássaros 98 Casa térrea em condomínio Bairro Município UF CEP SP 064870 INSERIR CROQUI