fls. 64 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA DD. 7a VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL II - SANTO AMARO Processo n 1030217-81.2015 MÁRCIO COVELLO, perito judicial nomeado nos autos da ação de COBRANÇA em fase de CUMPRIMENTO que CONDOMÍNIO DE SENTENÇA RESERVA MARAJOARA PARK move em face de GISELE REGINA FERNANDES, processo em epígrafe, em trâmite perante esse DD. Juízo e r. Cartório vem, mui respeitosamente à presença de Vossa Excelência, requerer seja determinada à expedição de mandado de levantamento dos honorários periciais já depositados nos autos. Termos em que, P. Deferimento. São Paulo, 23 de nom Rua Faustino Augusto César n 155 - Vila Marari - São Paulo/SP - CEP 04.402-120 -; Tel.: (11) 5562-0234 e-mail hflashqterra.com. br
fls. 65 Márcio Coveiio EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA DD. 7a VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL II - SANTO AMARO Processo n 1030217-81.2015 MÁRCIO COVELLO, perito judicial nomeado nos autos da ação de COBRANÇA em fase de CUMPRIMENTO que CONDOMÍNIO DE SENTENÇA RESERVA MARAJOARA PARK move em face de GISELE REGINA FERNANDES, em trâmite perante esse DD. Juízo e r. Cartório vem, mui respeitosamente à presença de Vossa Excelência, apresentar seu LAUDO PERICIAL em anexo. Termos em que, P. Deferimento. São Paulo, 23 de novei Rua Faustino Augusto César n 155 - Vila Marari - São Paulo/SP - CEP 04.402-120 -; Tel.: (11) 5562-0234 e-, hfla3h@terra..com.t>r
fls. 66 7a VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL II - SANTO AMARO PROCESSO N 1030217-812015 AÇA O: COBRANÇA EMFASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA EXEQUENTE: CONDOMÍNIO RESERVA MARAJOARA PARK EXECUTADA: GISELE REGINA FERNANDES documento de/is. 15/20: DO BEM OBJETO DA PERÍCIA Trata-se de avaliação do seguinte imóvel descrito no Apartamento n 231, localizado no 23 andar da Torre I - ''Edifício Castanheira", integrante do empreendimento denominado "Reserva Marajoara Park", situado à Avenida João Peixoto Viegas n 193, e Rua António Zouro, no 29 Subdistrito - Santo Amaro, com a área útil de 74,400m2 e a área comu de 35,530m2, perfazendo uma área total 109,930mz, correspondendo-lhe uma fração ide 0,2612% no terreno condominial. Rua Faustino Augusto César n 155 - Vila Marari - São Paulo/SP - CEP 04.402-120 -; Tel.: (l 1) 5562-0234 e-ma.il. com. br
fls. 67 DA VISTORIA E DESCRIÇÃO DO IMÓVEL VISTORIA A vistoria foi realizada no dia 20 de novembro, onde fomos atendidos pela Executada Sra. Gislene Regina Fernandes, que nos franqueou acesso ao imóvel. O imóvel situa-se à Avenida João Peixoto Viegas n 193, Vila Romano, apartamento n 231, localizado no 23 andar do Edifício Castanheira, integrante do empreendimento denominado "Reserva Marajoara Park", 29 Subdistrito - Santo Amaro, São Paulo, Capital, no Setor 120 da Quadra 078 da Planta Genérica de Valores da Prefeitura de São Paulo (vide Planta de Situação - ANEXO I). O imóvel em questão está situado em uma região que apresenta a ocupação mista residencial/comercial, com grande densidade demográfica e construções classificadas nos padrões que variam entre o médio e o luxo. A via onde se localiza o Reserva Marajoara Park é dotada de todos os melhoramentos públicos tais como: redes de luz, água, esgoto e telefone, além do local ser provido de diversas linhas de ônibus que trafegam na região. Com base na "Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos", publicada pelo IBAPE/SP, a região enquadra-se na 2a Zona, definida pelas residências de padrão alto e/ou comércio de densidade alta, dotada dos seguintes parâmetros: PMÍ - profundidade mínima = 25,00 m; PMa = profundidade máxima = 40,00 m; Fr =frente de referência = 10,00 m. Rua Faustino Augusto César n 155 - Vila Marari - São Paulo/SP - CEP 04.402-120 -: Tel.: (11) 5562-0234 e-mai-l h lash@terra. ccon.br
fls. 68 RESERVA MARAJOARA PARK o Condomínio constituído por 3 (três) blocos, cada um com 30 (trinta) pavimentos, sendo l (um) térreo, 6 (seis) subsolos e 23 (vinte e três) pavimentos, com 4 (quatro) apartamentos por andar. o Serviços disponíveis: portaria central, segurança 24 horas, 2 (dois) elevadores, sendo l(um) social e l(um) de serviço, interfone, 3 (três) salões de festas, 2 (dois) playgrounds, brinquedoteca, 2 (dois) salões de jogos, 2 (duas) quadras de esportes, 2 (duas) churrasqueiras, 2 (duas) piscinas, academia e sauna. com vidros lisos. o Fachadas: concreto aparente, caixilharia de alumínio UNIDADE o o Localização: 23 andar do Edifício Castanheira. Dependências disponíveis: sala, cozinha, área de serviço, 3 (três) dormitórios, sendo uma suíte e 2 (dois) banheiros. o A unidade dispõe de duas vagas de garagens determinada e um depósito, todos situados no subsolo do edifício. o Principais acabamentos: pisos em cerâmica, revestimento em massa fina com pintura a látex; forro em laje revestida e pintada^ portas de madeira simples, caixilhos em alumínio com vidros lisos; aparelhos sanitários de louça na cor branca, forração, instalações elétricas e hidráwicas embutidas. Rua Faustino Augusto César n 155 - Vila Marari - São Paulo/SP - CEP 04.402-120 -: Tel.: (11) 5562-0234 e-mai.1 h flash@terra.com.br
fls. 69 Márcio Covelio Dimensões da unidade: Área útil = 74,400m2- Área comum = 35,530m2 Área total = 109,930m2. (ANEXO II). imóvel em questão: Juntado em anexo segue o croqui da unidade avalianda A seguir se apresenta a documentação fotográfica Rua Faustino Augusto César n 155 - Vila Marari - São Paulo/SP - CEP 04.402-120 -: Tel.: {H) 5562-0234 e-jnail hflashgterra. com.br-
fls. 70 FOTO n* Vista da Avenida João Peixoto Viegas Rua Faustino Augusto César n 155 - Vila Marari - São Paulo/SP - CEP 04.402-120 -: Tel.: (l 1) 5562-0234 e-mail JaflasJigterz-a.com.br
fls. 71 FOTOn 2 Vista da Avenida João Peixoto Viegas, sentido contrário. Rua Faustino Augusto César n 155 - Vila Marari - São Paulo/SP - CEP 04.402-120 -; Tel.: (11) 5562-0234 e-mail.com.br
fls. 72 FOTOn 3 Vista da entrada do Condomínio Reserva Marajoara Park Rua Faustino Augusto César n 155 - Vila Marari - São Paulo/SP - CEP 04.402-120 -: Tei.: (U) 5562-0234 e-mai-l hflash&tarra.com.br
fls. 73 FOTOn 4 Vista da fachada do Edifício Castanheira. Rua Faustino Augusto César n 155 - Vila Marari - S3o Paulo/SP - CEP 04.402-120 -í TeL: (11) 5562-0234 e-mail hflashgterra. com. br
fls. 74 FOTOn 5 Vista do hall de entrada do Edifício Castanheira. Rua Faustino Augusto César n 155 - Vila Marari - São Paulo/SP - CEP 04.402-120 -: TeL: (11) 5562-0234 e-mail hf~lash@ terra. com.br
fls. 75 FOTOn 6 Vista da entrada da unidade avalianda Rua Faustino Augusto César n 155 - Vila Marari - São Paulo/SP - CEP 04.402-120 -: Tel.: (l 1) 5562-0234 e-mai-1 hf2_ash@terra. com.br
fls. 76 FOTO n 7 Vista da sala da unidade avalianda Rua Faustino Augusto César n 155 - Vila Marari - São Paulo/SP - CEP 04.402-120 -: Te!.: (II) 5562-0234 e-maíl. com. br
fls. 77 FOTOn 8 Outra vista da sala da unidade avalianda. Rua Faustino Augusto César n 155 - Vila Mararí - São Paulo/SP - CEP 04.402-120 -: Tel.: (l 1) 5562-0234 s-mail hflash@terra.com.br
fls. 78 FOTOn 9 Vista da sacada da unidade avalianda. Rua Faustino Augusto César n 155 - Vila Marari - São Paulo/SP - CEP 04.402-120 -; Tel.: (11) 5562-0234 e-nzail hflashgterra. cora.br
fls. 79 FOTO n 10 Vista da cozinha da unidade avalianda. Rua Faustino Augusto César n 155 - Vila Marari-São Paulo/SP-CEP 04.402-120-; Tel.: (II) 5562-0234 e-mail hflaah@terra.ccm.br
fls. 80 FOTO n 11 Vista da área de serviço da unidade avalianda. Rua Faustino Augusto César n 155 - Vila Marari - São Paulo/SP - CEP 04.402-120 -: Tel.: (II) 5562-0234 e-mail hflash@terr&.cam.br
fls. 81 FOTO n 12 Vista do banheiro da área de serviço da unidade avalia Rua Faustino Augusto César n 155 - Vila Marari - São Paulo/SP - CEP 04.402-120 -; Tel.: (11) 5562-0234 a-mail hflash@terra.ccaii.br
fls. 82 FOTO n 13 Vista do corredor da unidade avalianda. Rua Faustino Augusto César n 155 - Vila Marari - São Paulo/SP - CEP 04.402-120 -; Tel.: (11) 5562-0234 e-ma.il hflash@terra. com. br
fls. 83 FOTO n 14 Vista do dormitório da unidade avalianda. Rua Faustino Augusto César n 155-Vila Marari - São Paulo/SP-CEP 04.402-120-; Tel.: (11) 5562-0234 e-maij hf.ia sh @ t erra. com. br
fls. 84 FOTO n 15 Vista do segundo dormitório da unidade avalianda. Rua Faustino Augusto César n 155 - Vila Marari - São Paulo/SP - CEP 04.402-120 -; Tel.: (11) 5562-0234 e-mail hflash@terra. ccm.br
fls. 85 FOTO n 16 Vista do banheiro da unidade avalianda Rua Faustino Augusto César n 155 - Vila Marari - São Paulo/SP - CEP 04.402-120 -: Tel.: (II) 5562-0234 e-mail hflash&terra.cam.br
fls. 86 FOTO n 17 Vista da suíte da unidade avalianda. Rua Faustino Augusto César n 155 - Vila Marari - São Paulo/SP -CEP 04.402-120 -: Tel.: (II) 5562-0234 e-mail hflash@terra.. com. br
fls. 87 FOTO n 18 Vista do banheiro da suíte da unidade avalianda Rua Faustino Augusto César n 155 - Vila Marari - São Paulo/SP - CEP 04.402-120 -: Tel.: (II) 5562-0234 e-mail hflash@terra.com.br
fls. 88 FOTO n 19 Vista das garagens da unidade avalianda. Rua Faustino Augusto César n 155 - Vila Marari - São Paulo/SP - CEP 04.402-120 -: Tel.: (11) 5562-0234 a-mail hílashí? terra. com. br
fls. 89 FOTO n 20 Vista da entrada de depósito localizado no subsolo perl à unidade avalianda. Rua Faustino Augusto César n 155 - Vila Marari - São Paulo/SP - CEP 04.402-120 -: Tel.: (11) 5562-0234 e-mail hflash@t0rra.cota.br