+t Boletim da Conjuntura Imobiliária 81ª Edição Comercial maio de 2017 (amostra: março de 2017) Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard, 'Salas422/424, (61)3321-4444, www.secovidf.com.br Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro, (61)98230-6795, www.econsult.org.br Clipping A Alienação Fiduciária e a Lei 9.514/97 A Lei nº 9.514/97 que dispõe sobre a Alienação Fiduciária de Bens Imóveis, foi editada com o intuito de trazer segurança jurídica ao Sistema Financeiro Imobiliário, reduzindo os riscos negociais e o índice de inadimplência, o qual era desenfreado antes do referido diploma legal encontra-se fragilizada. De acordo com a lei, a partir do momento em que é lavrada a escritura de compra e venda com pacto adjeto de alienação fiduciária, possibilitando a entrega do imóvel ao adquirente, o negócio torna-se definitivo, não sendo possível seu distrato por mera vontade dos compradores. Infelizmente, é crescente o número de demandas judiciais nas quais os adquirentes tentam receber de volta as quantias pagas com a dedução de um mero percentual, alegando abusividade dos procedimentos dispostos na própria lei. Na alienação fiduciária, a devolução do imóvel e o retorno de valores ao comprador se Conteúdo Clipping...1 Comercialização...2 faz na exata forma disposta na escritura e nos artigos 26 e 27 da Lei nº 9.514/97, após leilão extrajudicial. Para o Sindicato da Habitação do Distrito Federal (SECOVI/DF) e a Associação Brasiliense dos Advogados do Mercado Imobiliário (ABAMI/DF), a lei vem sendo desrespeitada sob o subterfúgio de filigranas procedimentais arguidas por inadimplentes que colocam o mercado imobiliário como alvo de fraudes disfarçadas Venda Residencial...3 Venda Comercial...6 Locação...7 Locação Residencial...7 Locação Comercial...10 Rentabilidade...11 Séries Históricas...12 Índice SECOVI/DF...18 Com informações do Estado de S. Paulo 1
Comercialização No mês de março, a amostra de comercialização totalizou 39.726 imóveis, sendo 36.693 do tipo residencial e 3.033 do tipo comercial. Em termos de porcentagem, 8% da oferta imobiliária detectada foi composta por imóveis comerciais, enquanto que 92% tange o conjunto imobiliário residencial. Acerca da distribuição destes imóveis em categorias, o destaque de maior participação na amostra foi nas Casas, compondo 27% da oferta analisada. Em seguida, denotou-se a presença dos apartamentos com 2 e 3 dormitórios, com 24% e 21% de participação, respectivamente. Acerca de apartamentos de 1, 2 dormitórios, quitinetes e outras categorias, com 12%, 8%, 4% e 3% de participação, respectivamente Gráfico I - Participação dos Imóveis por Categoria Gráfico II - Participação dos Imóveis Residenciais 8% Imóveis Residenciais Residencial Comercial Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult 92% 27% 4% 3% 12% 24% Apart. 1 dorm. Apart. 2 dorm. Apart. 3 dorm. Apart. 4 dorm. Casas 8% 21% Quitinete Outros Acerca dos maiores destaques para os valores medianos dos apartamentos de 2 e 3 dormitórios, denota-se que Brasília segue a tendência de liderança apresentadas nos meses anteriores. A região apresentou preços medianos de oferta de R$ 1.024.000 e R$ 650.000 para os apartamentos de 3 e 2 dormitórios, respectivamente. Já os menores valores para os Apartamentos de 2 dormitórios foram registrados na região do Gama, mas as Regiões Administrativas da Ceilândia, Núcleo Bandeirante e Taguatinga obtiveram valores consideravelmente próximos. A primeira apresentou valor de R$ 207.000, enquanto as demais registraram R$ 210.000. O menor valor para Apartamentos de 3 Dormitórios foi registrado na Ceilândia, com preço mediano de R$ 250.000 2
Gráfico III - Valores Medianos de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios Valor Mediano Apart. 2 dorm. Valor Mediano Apart. 3 dorm. Em milhares de reais 1.024 650 332 500 210 250 353 390 207 269 320 520 410 300 290 210 259 198 235 210 Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Bandeirante Samambaia Sobradinho Taguatinga No mês analisado, a amostra de Brasília registrou o maior valor mediano de Casa com 4 Dormitórios, apresentado o preço de R$ 1.980.000 e sendo seguida pela categoria de Condomínios em Brasília (R$ 1.250.000). Já a amostra com menor valor mediano foi a de Ceilândia, registrando R$ 35.000. Gráfico IV - Valor Mediano de Casas com 4 Dormitórios Taguatinga Sobradinho Samambaia Riacho Fundo Núcleo Bandeirante Guará Gama Cruzeiro Ceilândia Brasília - Condomínio Brasília 439.000 510.000 550.000 350.000 790.000 650.000 650.000 747.500 1.100.000 1.250.000 1.980.000 3
A amostra de março teve Brasília como região com maior valor mediano do metro quadrado para apartamentos de 2 e 3 dormitórios, apresentando R$ 8.909 e R$ 9.127, respectivamente. Ademais, os menores valores encontrados na oferta imobiliária de março para estas categorias, respectivamente, foram no Gama e no Núcleo Bandeirante. No primeiro, a amostra apresentou valor mediano de R$ 3.371 por metro quadrado nos apartamentos de 2 dormitórios. Já os apartamentos de 3 dormitórios registraram menor valor de R$ 3.386 por metro quadrado no Núcleo Bandeirante. Gráfico V - Valor Mediano, por metro²,de Apartamento com 2 e 3 Dormitórios Valor Mediano Apart. 2 dorm Valor Mediano Apart. 3 dorm 8.909 9.127 5.183 5.098 3.698 3.613 6.602 6.032 3.371 5.375 3.738 6.210 5.111 3.386 3.672 3.818 3.737 3.833 3.800 3.824 Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Bandeirante Samambaia Sobradinho Taguatinga Em março, o maior valor mediano do metro quadrado para Casas de 4 Dormitórios foi registrado em Brasília, apresentado preço de R$ 4.286 e sendo seguida pelo Núcleo Bandeirante, R$ 3.601. Já o menor valor foi registrado em Samambaia, com R$ 1.750. A amostra do Cruzeiro foi insuficiente para realizar qualquer análise do valor mediano. Gráfico VI - Valor Mediano, por metro², de Casa com 4 Dormitórios Taguatinga Sobradinho Samambaia Riacho Fundo Núcleo Bandeirante Guará Gama Cruzeiro Ceilândia Brasília - Condomínio Brasília 0 1.857 1.750 2.075 1.840 2.500 2.611 3.100 2.720 3.601 4.286 4
O gráfico VII ilustra os valores medianos por metro² gerais das regiões tidas como bairros de Brasília. A amostra imobiliária da região da Asa Sul foi a que obteve maior valor no metro quadrado para Quitinetes (R$ 10.443). Já os Apartamentos de 3 dormitórios e Casa de 4 dormitórios registraram os maiores valores no Sudoeste e Asa Sul, respectivamente. Gráfico VII Valor Mediano, por metro², por Bairro 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0 Quitinete Apt. 3 dormitórios Casa 4 dormitórios Asa Norte 7.963 8.719 4.535 Asa Sul 10.443 8.443 4.842 Sudoeste 8.181 9.884 Lago Norte 7.589 4.125 Lago Sul 3.333 5
Imóveis Comerciais No que diz respeito ao perfil de imóvel lojas, foi observado que, no mês de março, o maior valor mediano foi registrado na região de Taguatinga, de R$ 750.000,00 enquanto o maior valor mediano por metro quadrado foi registrado em Águas Claras, R$ 8.085,00. O menor valor mediano foi encontrado na região do Riacho Fundo, R$ 133.440,00 e o menor valor mediano por metro quadrado, na região de Sobradinho, valendo R$ 2.625,00. Quanto às salas comerciais, o maior registro por metro quadrado foi encontrado na região de Brasília, de R$ 8.824,00, e o menor na região do Guará, de R$ 4.583,00. O maior valor mediano das salas comerciais foi de R$ 427.500,00, encontrado no Setor Comercial, enquanto o menor valor foi de R$ 176.220,00, na região de Samambaia.. Tabela I Preço mediano e preço mediano, por metro²,de lojas ofertadas no DF, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras 430.000 8.085 Brasília 495.000 7.615 Guará 650.000 4.516 Núcleo Bandeirante 420.000 3.376 Riacho Fundo 133.440 4.423 Samambaia 329.840 3.696 Setor Industrial 370.000 5.789 Sobradinho 200.000 2.625 Taguatinga 750.000 5.573 Vicente Pires 374.500 2.667 Tabela II Preço mediano e preço mediano, por metro², de salas comerciais ofertadas no DF, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras 250.000 6.385 Brasília 335.000 8.824 Guará 195.000 4.613 Samambaia 176.220 6.077 Setor Industrial 427.500 8.787 Taguatinga 200.000 5.091 Acerca dos valores medianos do metro quadrado de imóveis comerciais de Brasília, o maior valor registrado foi o da Asa Sul para Lojas, com R$ 9.220. Já para as Salas Comerciais, a maior mediana registrada foi na Asa Norte (R$ 9.000), mas a Asa Sul registrou valores consideravelmente próximos (R$ 8.939). Gráfico VIII Valor Mediano, por metro², de Imóveis Comerciais por Bairro 12.000 9.000 6.000 3.000 0 Loja Sala Comercial Asa Norte 6.108 9.000 Asa Sul 9.220 8.939 Sudoeste 7.667 8.275 Lago Sul 6.667 Lago Norte 7.743 8.286 6
Locação Acerca da oferta locatória na região do Distrito Federal, a amostra analisada denotou a existência de 14.440 imóveis, sendo 9.794 do tipo residencial e os outros 4.646 sendo comerciais. O Gráfico IX aponta a proporção de imóveis ofertados para locação em março, em que 32% da amostra categorizou-se como comercial e 68% como residencial, mantendo-se a proporção observada nos meses de janeiro e fevereiro. Já o Gráfico X demonstra a proporção da oferta imobiliária nas categorias residenciais. A maior participação foi dividida entre as Quitinetes e Apartamentos de 2 Dormitórios, cada um compondo 25% da amostra total. Em seguida, os Apartamentos de 1 Dormitório e Casas apresentaram 20% e 13% da oferta total, respectivamente. Por último, os Apartamentos de 3 dormitórios, outras categorias e Apartamentos de 4 dormitórios compuseram a menor proporção da análise. Gráfico IX - Participação dos Imóveis por Categoria Gráfico X - Participação dos Imóveis Residenciais 32% Residencial Comercial 25% 5% 20% Apto. 1 dorm. Apto. 2 dorm. Apto. 3 dorm. Apto 4 dorm. 68% 13% 2% 10% 25% Casas Quitinete Outros Imóveis Residenciais No que tange ao preço mediano do aluguel de apartamentos de 2 e 3 dormitórios, foram registrados os maiores valores para ambas as categorias em Brasília, apresentando preço de R$ 1.990 e R$ 3.000, respectivamente. Já os menores valores para a mediana analisados na amostra foram denotados na região de Taguatinga, também em ambas as categorias, apresentando em março valor mediano de R$ 900 e R$ 1.100 para Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios, respectivamente. 7
Gráfico XI - Valor Mediano do Aluguel de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios por Cidade Apartamentos de 2 Dormitórios Apartamentos de 3 Dormitórios 3.000 1.300 1.700 1.990 1.485 1.550 1.100 1.510 900 1.100 Águas Claras Brasília Cruzeiro Guará Taguatinga Tendo em consideração a análise do valor mediano do aluguel por metro quadrado de Apartamentos de 2 e 3 dormitórios, nota-se um destaque novamente de Brasília, em que foi registrado valor de R$ 30 e R$ 28 para apartementos de 2 e 3 dormitórios, respectivamente. Em contrapartida, Samambaia e Taguatinga tiveram os menores valores na amostra para Apartamentos de 2 Dormitórios (R$ 15) e 3 Dormitórios (R$ 16).. Gráfico XII - Valor Mediano do Aluguel, por metro², de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios por Cidade Apartamentos de 2 Dormitórios Apartamentos de 3 Dormitórios 20 19 30 28 23 23 18 21 15 16 15 16 Águas Claras Brasília Cruzeiro Guará Samambaia Taguatinga Acerca do valor mediano de aluguel por metro quadrado em Brasília das Quitinetes e Apartamentos de 2 Dormitórios, denota-se o destaque no preço da Asa Sul para a primeira categoria, registrando mediana de R$ 37,00. Além disso, a Asa Norte apresentou maior valor dos Apartamentos de 2 Dormitórios, com R$ 32. Já os menores valores foram apresentados no Lago Norte e Asa Sul para as Quitinetes e Apartamento de 2 Dormitórios, respectivamente. 8
Gráfico XIII - Valor Mediano do Aluguel, por m², em Brasília R$ 40 R$ 35 R$ 30 R$ 25 R$ 20 R$ 15 R$ 10 R$ 5 R$ 0 Quitinete Apto. de 2 dormitórios Apto. de 3 dormitórios Asa Norte 31 32 28 Asa Sul 37 28 27 Sudoeste 32 30 33 Lago Norte 30 31 Lago Sul 9
Imóveis Comerciais Analisando o valor mediano de aluguel de lojas, percebe-se uma liderança do Setor Industrial no valor absoluto, com a amostra registrando preço de R$ 5.000. Além disso, o maior metro quadrado para esta categoria foi avaliado em R$ 50 na região de Águas Claras. Sobre os valores medianos de aluguel das salas comerciais, os maiores valores foram localizados em Brasília, registrando preço de R$ 1.500. Quanto ao valor do metro quadrado, Brasília continuou apresentando o maior valor, mantendo-se o valor de R$ 38. Ceilândia foi novamente a região com menores preços medianos e valores por metro quadrado, com R$800 e R$ 17, respectivamente. Tabela III - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio, por m², do aluguel de lojas, por tipo e cidade, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras 2.800 50 Brasília 3.400 40 Ceilândia 3.000 20 Gama 4.800 23 Guará 2.200 22 Núcleo Bandeirante 2.500 21 Riacho Fundo 1.800 21 Samambaia 1.740 20 Setor Industrial 5.000 32 Sobradinho 1.600 20 Taguatinga 2.800 25 Vicente Pires 4.000 20 Tabela IV - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio, por m², do aluguel de salas comerciais, por tipo e cidade, em R$ Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras 1.200 32 Brasília 1.500 38 Ceilândia 800 17 Guará 950 25 Setor Industrial 1.400 30 Sobradinho * * Taguatinga 850 24 No que diz respeito ao valor mediano do aluguel por metro quadrado, o gráfico XIV denota o preço de R$ 74 na região do Lago Sul, contrapondo-se ao menor valor registrado, na Asa Norte (R$ 31). Sobre a categoria de salas comerciais, apresentaram maiores valores também no Lago Sul (R$ 50) e notou-se o menor valor (R$ 36) na Asa Sul e Lago Norte. Gráfico XIV Valor Mediano do Aluguel, por m², de Imóveis Comerciais por Bairro R$ 80 R$ 70 R$ 60 R$ 50 R$ 40 R$ 30 R$ 20 R$ 10 R$ 0 Loja Sala Comercial Asa Norte 31 39 Asa Sul 48 36 Sudoeste 39 38 Lago Norte 35 36 Lago Sul 74 50 10
Rentabilidade Para a análise da taxa de Rentabilidade Imobiliária no Distrito Federal, são utilizados níveis de preços medianos de vendas e aluguéis de algumas localidades da região. São elas: Águas Claras, Brasília, Guará, Setor de Indústrias e Taguatinga. Em março, Águas Claras novamente apresentou os maiores valores para rentabilidade, quanto aos imóveis residenciais em geral. Também apresentou a maior variação para 3 das 4 categorias. Na região do Guará ocorreu a maior rentabilidade da série residencial, ocorrendo nas quitinetes. No mesmo mês, Brasília apresentou os menores valores da série para 2 das 4 categorias, tendo sido na categoria apartamentos de 3 dormitórios, o menor valor da série, variação de apenas 0,30%. No índice de rentabilidade dos imóveis comerciais, as rentabilidades apresentadas foram mais incisivas que as apresentadas na categoria residencial. Para a região de Brasília não houve variações em relação ao mês anterior, e Águas Claras apresentou os maiores valores da série tanto para a categoria loja, como para a categoria sala, para as quais houve variação de 0,62% e 0,51%, respectivamente Índice de Rentabilidade Imobiliária (Residencial) 0,50% 0,40% 0,30% 0,20% 0,10% 0,00% Quitin ete Apart. 1 dorm. Apart. 2 dorm. Apart. 3 dorm. Águas Claras 0,44% 0,45% 0,39% 0,38% Brasília 0,39% 0,38% 0,34% 0,30% Guará 0,47% 0,34% 0,33% 0,34% Índice de Rentabilidade Imobiliária (Comercial) 0,70% 0,60% 0,50% 0,40% 0,30% 0,20% 0,10% Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult 0,00% Loja Sala Águas Claras 0,62% 0,51% Brasília 0,53% 0,44% Setor de Indústria 0,56% 0,34% Taguatinga 0,46% 0,49% Houve revisões na metodologia de determinação da rentabilidade, passando-se a adotar preços medianos por metro quadrado. Com isso, as séries históricas do índice de rentabilidade foram atualizadas desde janeiro de 2016. Maiores detalhes sobre a série e a mudança metodológica podem ser vistos no Boletim Imobiliário. 11
Séries Históricas As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço por metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. R$ 5.630,00 R$ 5.540,00 R$ 5.450,00 R$ 5.360,00 R$ 5.270,00 R$ 5.180,00 R$ 5.090,00 R$ 5.000,00 Águas Claras Apart. 2 Dorm. Apart. 3 Dorm. Quitinetes Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço por metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. R$ 6.450,00 R$ 5.950,00 R$ 5.450,00 R$ 4.950,00 R$ 4.450,00 R$ 3.950,00 R$ 3.450,00 R$ 2.950,00 Guará Apart. 2 Dorm. Apart. 3 Dorm. Casa 3 Dorm. Casa 4 Dorm. Quitinetes 12
Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço por metro quadrado de imóveis residenciais em Brasília, em R$. R$ 9.900,00 R$ 9.100,00 R$ 8.300,00 R$ 7.500,00 R$ 6.700,00 R$ 5.900,00 R$ 5.100,00 R$ 4.300,00 R$ 3.500,00 Brasília Apart. 2 Dorm. Apart. 3 Dorm. Casa 3 Dorm. Casa 4 Dorm. Quitinetes No mês de março, Brasília registrou variações negativas nas categorias de casa de 3 e 4 dormitórios e quitinetes, de 13,19%, 7,69% e 0,41%, respectivamente. Foi a terceira queda consecutiva da categoria quitinete desde dezembro de 2016. As variações positivas foram observadas para os apartamentos com 2 e 3 dormitórios, de 0,15% e 0,40%, respectivamente. No Guará, variações negativas foram registradas nas categorias apartamento de 2 e 3 dormitórios, sendo elas de 13,19% e 7,69%, nessa ordem, além de serem as primeiras quedas após um crescimento consecutivo de três meses. A categoria quitinete registrou a segunda maior queda do semestre, com variação de -9,51%. Por fim, Águas Claras apresentou variações negativas em todas as categorias analisadas, sendo que apartamentos com 2 dormitórios teve a sua primeira queda em cinco meses (-0,33%). Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult 13
Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel por metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Águas Claras R$ 25,00 R$ 24,00 R$ 23,00 R$ 22,00 R$ 21,00 R$ 20,00 R$ 19,00 R$ 18,00 Apart. 2 Dorm. Apart. 3 Dorm. Quitinetes Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel por metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. Guará R$ 26,00 R$ 24,00 R$ 22,00 R$ 20,00 R$ 18,00 R$ 16,00 R$ 14,00 R$ 12,00 R$ 10,00 Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult Apart. 2 Dorm. Apart. 3 Dorm. Casa 3 Dorm. Casa 4 Dorm. Quitinetes 14
Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço por aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Brasília, em R$. Brasília R$ 36,00 R$ 33,00 R$ 30,00 R$ 27,00 R$ 24,00 R$ 21,00 R$ 18,00 R$ 15,00 Apart. 2 Dorm. Apart. 3 Dorm. Casa 3 Dorm. Casa 4 Dorm. Quitinetes Sobre a locação de imóveis para o mês de março, a região de Águas Claras apresentou variação nula para os apartamentos com 2 dormitórios, mantendo o preço de R$ 20, observado pela última vez em fevereiro. O valor das quitinetes voltou ao patamar visto em dezembro de 2016, após um crescimento de 2,82%. dormitórios apresentaram variação de 3,80% e as quitinetes de 1,04%. Acerca do Guará, observou-se a primeira variação positiva da categoria casas com 3 dormitórios, de 7,98%. Apartamentos de 3 dormitórios e casas de 4 dormitórios apresentaram variações positivas de 4,40% e 4,68%, respectivamente. No que diz respeito à Brasília, houve variação negativa de apartamentos de 2 e 3 dormitórios, assim como das casas com 4 dormitórios, sendo elas de 0,43%, 0,93% e 14,54%, respectivamente. As casas com 4 15
Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço por metro quadrado de imóveis de lojas, em R$. Loja R$ 9.200,00 R$ 8.300,00 R$ 7.400,00 R$ 6.500,00 R$ 5.600,00 R$ 4.700,00 R$ 3.800,00 R$ 2.900,00 Fonte: Brasília Secovi-DF. Elaboração: Guará ESTAT. Águas Análise: Claras Econsult Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço por metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$. Sala Comercial R$ 9.600,00 R$ 8.800,00 R$ 8.000,00 R$ 7.200,00 R$ 6.400,00 R$ 5.600,00 R$ 4.800,00 R$ 4.000,00 Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult Brasília Guará Águas Claras Foram observadas, em março, variações mais expressivas no Guará e em Águas Claras, no que diz respeito ao preço por metro quadrado de imóveis de lojas e salas comerciais. Após duas quedas consecutivas, houve uma alta de 0,49% das salas de Brasília, enquanto uma variação negativa de 3,0% foi registrada para a categoria loja. Essa categoria atingiu o seu menor valor desde outubro de 2016, seguindo a tendência de decréscimo observada nos últimos meses. No Guará, foi apresentada a menor variação observada durante o último semestre da categoria loja, tendo uma variação de -5,06%. Já após dois meses consecutivos de alta, o preço das salas voltou a cair, apresentando R$ 4.613/m². 16
Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$. R$ 51,00 R$ 45,00 R$ 39,00 R$ 33,00 R$ 27,00 R$ 21,00 Loja R$ 15,00 Brasília Guará Águas Claras Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$. Sala Comercial R$ 41,00 R$ 38,00 R$ 35,00 R$ 32,00 R$ 29,00 R$ 26,00 R$ 23,00 R$ 20,00 Brasília Guará Águas Claras No que tange o aluguel, Águas Claras foi a valor da categoria loja. A maior variação negativa única região, dentre as analisadas, que obteve variações positivas. Após a manutenção do preço de locação das lojas em Brasília, por três meses, este sofreu queda de 4,01%, finalizando o mês de março em R$ 40,00. O Guará obteve a maior mediana do último semestre, apesar de uma queda de 1,60% do da categoria sala do último semestre foi registrada em março, sendo ela de 10,71%. Águas Claras registrou variação positiva de 1,71% e 1,22% para lojas e salas, respectivamente. O valor para a categoria loja foi o mesmo observado, pela última vez, em outubro de 2016 (R$ 50,00) e o da categoria sala atingiu o maior valor do semestre em março (R$ 32,39). 17
Índice Imobiliário SECOVI - DF O Índice Imobiliário SECOVI-DF foi criado com o propósito de refletir, mês a mês, o comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal. Há duas categorias deste índice, uma voltada à imóveis destinados à comercialização e outra voltada aos destinados à locação. A base deste índice é 100, de janeiro de 2011. Comercialização Mês Índice Imobiliário (Comercialização) Índice Variação Percentual No Mês mar/17 129,578 0,904% fev/17 128,417 1,834% jan/17 126,105 0,840% dez/16 125,054 1,015% nov/16 123,797 0,521% out/16 123,155 0,214% Variação acumulada no ano 3,62% 135 133 131 129 127 125 123 121 119 117 115 Índice Imobiliário (Comercialização) 129,578 128,417 126,105 125,054 123,155 123,797 Locação Índice Imobiliário (Locação) Mês Índice Variação Percentual No Mês mar/17 106,475 0,807% fev/17 105,623 0,924% jan/17 104,656-0,374% dez/16 105,049-0,686% nov/16 105,774-1,676% out/16 107,577-0,128% Variação acumulada no 1,4% ano 114 112 110 108 106 104 102 100 Índice Imobiliário (Locação) 107,577 106,475 105,774 105,623 105,049 104,656 18
Considerações Sobre o Boletim Este estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostra foi tida a partir de levantamento de dados de imobiliárias atuantes no Distrito Federal. O total foi de 55.042 imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de março do ano de 2017. 19
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