INFORMAÇÕES GERAIS DO EMPREENDIMENTO O EDIFÍCIO MANUELA está localizado na Avenida Vitorino Cardoso Nº 250 e Rua Carlos Cariello - Lotes 7,8,9, 16 e 17 - Quadra 102 - Jardim Camburi Vitória/ES. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: O Ed. Manuela possui Guarita segurança, saguão, W.C, 06 (seis) lojas contendo cada um 01 (um) W.C, central de gás subterrânea, subestação, lavagem de veículo (car wash), espaço mulher, piscina adulto com raia e cascata, piscina infantil, piscina biribol, deck, deck molhado, sauna, ducha, spa (sala de repouso),bar molhado, área de churrasqueira com chopeira e forno, salão de festas / espaço gourmet, cozinha, lavabo, banheiro masculino, banheiro feminino, fitness, playground, circulação, espaço leitura, cine kids, brinquedoteca, espaço fogueira, terraço, vagas de garagem, área de manobra e 02 (dois) elevadores. Sua arquitetura é composta de: PAVIMENTO TÉRREO: Com guarita de segurança, saguão, W.C, 06 ( seis ) lojas contendo cada um 01 (um) W.C, central de gás subterrânea, subestação, lavagem de veículo,vagas de garagem, área de manobra, área permeável, atendido por 02 (dois) elevadores e escada. Página 1 de 17
PAVIMENTO PILOTIS: PAVIMENTO DA ÀREA de LAZER: Com hall, cisterna, espaço mulher, vagas de garagem, área de manobra, rampas de acesso, atendido por 02 (dois) elevadores e escada. Com piscina adulto com raia e cascata, piscina infantil, piscina biribol, deck, deck molhado, sauna, ducha, spa (sala de repouso),bar molhado, área de churrasqueira com chopeira e forno, salão de festas / espaço gourmet, cozinha, lavabo, banheiro masculino, banheiro feminino,, fitness, playground, circulação, espaço leitura, espaço artes, brinquedoteca, espaço fogueira, terraço, vagas de garagem, área de manobra, rampa de acesso, atendido por 02 (dois) elevadores e escada. Possui 06 ( seis ) apartamentos por andar sendo os apartamentos das colunas 01, 05 e 06 de 03 (três) quartos e os das colunas 02, 03 e 04 de 02 (dois) quartos, perfazendo um total de 48 (quarenta e oito) unidades habitacionais. PAVIMENTO TIPO 1º ao 8º: As unidades de 03 (três) quartos possui as seguintes compartimentações: sala, varandas, circulação, 03 (três) quartos sendo um suíte, banheiro social, cozinha, área de serviço e W.C. As unidades de 02 (dois) quartos possui as seguintes compartimentações: sala estar/jantar, varanda, circulação, 02 (dois) quartos sendo um suíte, banheiro social, cozinha, área de serviço e W.C. Página 2 de 17
MEMORIAL DESCRITIVO DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS INTERNOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS SALA DE ESTAR E JANTAR: RODAPÉ: Madeira aparente QUARTOS: RODAPÉ: Madeira aparente COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO: até o teto e pintura PVA BANHEIRO SOCIAL / SUÍTE : até o teto Página 3 de 17
VAGAS DE GARAGEM: Concreto polido Pintura texturizada OUTROS ACABAMENTOS Esquadrias As portas de entrada dos apartamentos serão com acabamento em madeira aparente, as internas em pintura; As janelas e portas das varandas dos apartamentos serão em alumínio anodizado. Aduelas, alizares e rodapés As aduelas, alizares e rodapés serão em madeira aparente. Soleiras e Filetes As soleiras ou filetes serão em granito. Louças Os vasos sanitários serão na cor branca e terão caixa de descarga acoplada; Os tanques serão de louça na cor branca; Bancadas As bancadas das cozinhas serão em granito polido, com rodabanca em granito e terão cuba de aço inox. Os banheiros terão bancada em granito polido, com rodabanca em granito e cuba de embutir em louça branca. Vidros Vidro 3mm e 4 mm e 6 mm. Ferragens Página 4 de 17
As ferragens serão cromadas. Acabamentos elétricos Os acabamentos elétricos serão comuns, tipo Iriel, Pial ou similar. Metais Os metais serão cromados. Peitoris das varandas Os peitoris das varandas serão com guarda-corpo em alumínio anodizado e vidro temperado 6 mm. DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS: TÉRREO SAGUÃO: RODAPÉ: Granito polido Granito polido Rebaixo em gesso com pintura PVA GUARITA: RODAPE: Cerâmico Cerâmico Página 5 de 17
BANHEIRO SERVIÇO: até o teto VAGAS DE GARAGEM / ÁREA DE MANOBRA: Cimentado liso / Área Permeável Pintura texturizada ESCADA E ANTECÂMARA: Cimentado pintado Pintura texturizada Pintura texturizada DUTOS DE VENTILAÇÃO E POÇO DO ELEVADOR: Caiação LAVAGEM DE VEÍCULOS ( CAR WASH ) : Cimentado polido. e textura DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS: PAVIMENTOS TIPOS HALL DO ELEVADOR: RODAPÉ: Página 6 de 17
ESCADA E ANTECÂMARA: Cimentado pintado Pintura texturizada Pintura texturizada DUTOS DE VENTILAÇÃO E POÇO DO ELEVADOR: Caiação DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS: SALÃO DE FESTAS/ ESPAÇO GOURMET : Cerâmico BAR: e/ou pintura PVA COZINHA: FITNESS: até o teto e pintura PVA Piso emborrachado, tipo Plurigoma ou similar Página 7 de 17
/ Espelho / Barra de apoio SAUNA: até o teto e vidro ou PVC SALA DE REPOUSO ( SPA): Pintura acrílica e vidro SANITÁRIOS (MASCULINO E FEMININO): até o teto LAVABO ÁREA DE CHURRASQUEIRA: textura Página 8 de 17
ÁREA DESCOBERTA: textura ESPAÇO LEITURA : BANCOS: Madeira aparente ESPAÇO FOGUEIRA : BANCOS: Madeira aparente BRINQUEDOTECA : Emborrachado Pintura e adesivo decorativo ESPAÇO ARTES : PALCO Carpete Em madeira pintada. PLAYGROUND: Piso em cimentado polido c/ pintura Casa do tarzan c/ ponte pencil Casa de boneca Amarelinha Página 9 de 17
PISCINA (ADULTO ): Em concreto e cerâmica; Deck em madeira; PISCINA (INFANTIL): Em fibra Deck em cerâmica; PISCINA (BIRIBOL): Em concreto e cerâmica Borda em marmore; DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS PAVIMENTO COBERTURA CASA DE MÁQUINAS E BARRILETE Cimentado ESCADAS E CIRCULAÇÃO: Cimentado pintado Pintura texturizada rolada DUTOS DE VENTILAÇÃO: Caiação Página 10 de 17
DESCRIÇÃO DOS EQUIPAMENTOS NO AMBIENTE: ÁREA COMUM CAR WASH: MAQUINÁRIO PARA LAVAGEM DOS CARROS; ARMÁRIO PARA GUARDA DE MATERIAIS; DIVISÓRIA EM VIDRO; FITNESS: 02 ESTEIRAS ELÉTRICAS; 02 BICICLETAS ERGOMÉTRICAS; 01 APARELHO DE FORÇA; 01 APARELHO DE SOM; ESPELHO; BARRA DE APOIO; ÁREA PISCINA: 04 ESPREGUIÇADEIRAS; 02 MESAS; 08 CADEIRAS; 02 OMBRELONES; Página 11 de 17
CHURRASQUEIRA: 04 BANQUETAS; 01 MAQUINÁRIO - CHURRASQUEIRA; 01 CHOPEIRA; 01 FORNO; 04 BANCOS; ESPAÇO ARTES: 01 SOFÁ; 01 CORTINA; 01 APARELHO DE SOM; 01 APARELHO RETROPROJETOR; ESPAÇO LEITURA: 03 BANCOS DE MADEIRA E PÉRGOLA EM MADEIRA; SALÃO DE FESTA / ESPAÇO GOURMET: 01 FREEZER; 01 GELADEIRA; 01 FORNO; 01 COIFA; Página 12 de 17
01 FOGÃO; 03 MESAS COM 04 CADEIRAS CADA; 01 MESA DE VIDRO COM 08 CADEIRAS; 02 PUFES; SPA: 03 ESPREGUIÇADEIRAS; 01 OFURÔ; PLAY GROUND: 01 CASA DO TARZAN; 01 CASA DE BONECA; 01 PONTE PENCIL; ESPAÇO MULHER: 02 LAVATÓRIOS ESPECIAIS; 05 CADEIRAS PARA ESTÉTICA; BANCADA COM ARMÁRIO PARA GUARDA DE MATERIAIS; 01 FRIGOBAR; 01 CADEIRA DE MANICURE; BANCADA DE APOIO; ESPELHO; Página 13 de 17
BRINQUEDOTECA: 09 PUFES; 02 MESAS COM 02 CADEIRAS CADA; 01 APARELHO DE SOM; 01 CASINHA DE BONECA; 01 TV 29 01 DVD 01 MINI COZINHA DE BINQUEDO PARA CRIANÇA; OBS.: OS ITENS LISTADOS ACIMA, NÃO ESTÃO INCLUSOS NO VALOR DAS UNIDADES DO EMPREENDIMENTO CONFORME ESPECIFICADO NA CLÁUSULA QUARTA (DECORAÇÃO, MONTAGEM E INSTALAÇÃO DE EQUIPAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA ). OUTRAS ESPECIFICAÇÕES Fachada A parede da fachada principal (frontal) terá acabamento em alumínio, vidro e Pintura acrílica. As paredes das fachadas laterais terão acabamento em reboco texturado. Cobertura Telha ondulada c/ estrutura em madeira. Reservatórios inferior e superior Os reservatórios de água inferior e superior serão de concreto armado. Central de gás subterrânea Página 14 de 17
A central de gás será em local indicado no projeto aprovado pelo corpo de bombeiros; Não serão fornecidos os medidores de gás; Caso esteja implementado o fornecimento de gás natural a Conmar não construirá a central de gás. Sensores de presença Serão instalados os sensores de presença nas áreas comuns; ESPECIFICAÇÕES DAS INSTALAÇÕES Instalações Elétricas Todas as tomadas da cozinha serão aterradas; Haverá uma tomada aterrada em cada quarto; Iluminação de emergência na escada, garagens e em todos os halls internos; As luminárias das varandas, que compõe a fachada, serão fornecidas pela Conmar, assim como a das áreas comuns (hall dos pavimentos e garagens). Instalações Hidro-sanitárias As instalações de água e esgoto serão em tubo PVC e haverá hidrômetro individual fornecido pela Conmar. Equipamentos de combate a incêndio Serão instalados os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios,conforme norma e exigências do Corpo de Bombeiros. Instalações Telefone Serão feitas a tubulação e enfiação do cabo interno para a instalação de telefone; Haverá um ponto de telefone na sala, na cozinha e em cada quarto. Interfone e Porteiro eletrônico Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de comunicação interna tipo interfone, que possibilitará aos condôminos se comunicarem,com a guarita ou portão. Página 15 de 17
Antena Coletiva / Tv por assinatura Será entregue infra estrutura (tubulação seca) com pontos nas unidades para futura instalação,pelo condomínio, de sistema de antena coletiva convencional ou a cabo ou via antena parabólica. Não será fornecida antena coletiva. Bombas Haverá 02 (duas) bombas de recalque que deverão funcionar alternadamente. Elevador O edifício terá 02 (dois) elevadores com capacidade para seis pessoas, com piso da cabine em granito polido e fazendo 11 paradas ( térreo, pilotis, área de lazer e 08 pavimentos ). Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas ( SPDA ) O empreendimento será dotado de sistema de proteção contra descargas atmosféricas conforme detalhes e especificações do projeto de instalações elétricas. Portões A portaria terá fechadura eletromagnética, e os portões de acesso às garagens serão automatizados, ficando os gastos com aquisição dos controles remotos, por conta do proprietário. Aquecimento de água Para aquecimento dos pontos de chuveiro, será entregue infra-estrutura para sistema de aquecimento de água do tipo conjugado a gás, ficando a aquisição e instalação do equipamento por conta dos adquirentes das unidades. Ar-condicionado Será prevista em projeto específico carga elétrica e pontos de dreno para instalação de sistema de ar-condicionado individual, tipo Split Sistem, atendendo 1(um) ponto na sala e 1(um) ponto em cada quarto.ficam por conta dos adquirentes das unidades a aquisição e instalação da infra-estrutura necessária (tubulação frigorígena),sancas de gesso bem como a das condensadoras e evaporadoras. Página 16 de 17
Observação: 1) A definição da especificação, da cor e do tamanho dos revestimentos mencionados acima é de responsabilidade da construtora dentro do padrão aqui estabelecido; 2) Não serão fornecidos os box dos banheiros, tampos de vasos sanitários, chuveiros, luminárias das áreas privativas, papeleiras, saboneteiras, espelhos dos banheiros e duchas higiênicas; 3) As humanizações constantes do projeto arquitetônico (móveis, eletrodomésticos e bancadas) sugerem apenas uma ambientação, não sendo portanto parte integrante do imóvel. 4) Materiais naturais,tais como pedras e madeiras, estão sujeitos a diferenças de tonalidade. Página 17 de 17