IMOVELWEB INDEX RIO DE JANEIRO RELATÓRIO DE MERCADO JUNHO 2017

IMOVELWEB INDEX RIO DE JANEIRO RELATÓRIO DE MERCADO JUNHO 2017

RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA Preço médio no Rio diminuiu 0.9% no semestre, revertendo a tendência do fim de 2016. O preço médio ficou em R$ 6.190/m2. 65% dos bairros registraram queda ou estabilidade nos preços. No acumulado dos últimos doze meses os preços subiram menos que a inflação. Leblon é o bairro mais caro da cidade, R$ 21.800/m2. ALUGUEL 85% dos bairros registraram baixa de preço no aluguel no primeiro semestre, com uma queda média de 3%. O aluguel de um apartamento de 65 m2 registrou uma média de R$ 1.650/mês. Leblon e Ipanema são os bairros com aluguel mais caro. RENTABILIDADE A relação aluguel/preço registrou uma baixa no primeiro semestre. Atualmente ficou em 4.1% anual. São necessários 24 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra. Curicica (Jacarepaguá) e Vargem Pequena (Barra da Tijuca) são os bairros com maior aluguel anual.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE.

PREÇOS VENDA

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 mai-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 mai-17 jun-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL DÓLAR VS REAL 2.7% -3,8% 6.193 6.189 IMÓVEIS RJ -0.3% 0,5% INFLAÇÃO -0.2% 3,0% BOVESPA -4.6% 23,5% Preço médio no Rio diminuiu 0.9% no semestre, revertendo a tendência do final de 2016. Nos últimos doze meses acumulou uma subida de 0.5%. Em termos reais contemplando a inflação- os imóveis caíram 2.5%.

VENDA PREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE PREÇOS MÉDIOS, R$/M2 RIO DE JANEIRO 6.189 ZONA SUL 14.012 S, MENORES E MAIORES VALORES Guadalupe Honório Gurgel Engenho da Rainha PREÇO R$/M2 3.072 3.209 3.566 Lagoa Ipanema Leblon 17.417 20.453 21.841

VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO R$/M2 MÊS SEMESTRE ANO ZONA SUL 14.012-0.1% -1.5% -1.1% CENTRO 7.236-0.7% -1.1% 0.3% GRANDE TIJUCA 6.713-0.4% -2.9% -0.3% BARRA DA TIJUCA 6.378-0.6% -1.3% -1.4% RIO DE JANEIRO 6.189-0.3% -0.9% 0.5% ILHA DO GOV. 4.896 0.1% 1.7% 0.7% GRANDE MÉIER 4.663-0.5% -0.2% 2.1% ZONA NORTE 3.944-0.4% 0.8% 5.1% ZONA OESTE 3.374 0.0% -1.5% 3.6%

VENDA PREÇO REGIÃO SUL R$/M2 MENSAL ANUAL LEBLON 21.841 0.2% -2.3% GÁVEA 16.512-0.3% -1.7% JARDIM BOTÂNICO 15.614-0.4% -6.9% MEDIA ZONA SUL 14.012-0.1% -1.1% LEME 13.278-1.1% 4.5% COPACABANA 12.470 0.0% -2.6% SÃO CONRADO 11.653 0.3% 0.0%

VENDA PREÇO REGIÃO CENTRO R$/M2 MENSAL ANUAL CENTRO 8.474 1.0% 2.2% SANTA TERESA 7.699-1.6% -5.1% MEDIA CENTRO 7.236-0.7% 0.3% RIO COMPRIDO 6.237-1.7% 5.3% SÃO CRISTÓVÃO 6.171-2.4% -0.8% ESTÁCIO 5.736-0.3% 0.3%

VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA R$/M2 MENSAL ANUAL TIJUCA 7.229-0.6% -0.6% PRAÇA DA BANDEIRA 7.018 0.2% 1.0% MARACANÃ 6.858 0.3% 0.6% MEDIA G. TIJUCA 6.713-0.4% -0.3% VILA ISABEL 6.282-1.0% 0.5% GRAJAÚ 6.143-0.6% -1.3% ANDARAÍ 6.008-0.2% -2.5% ALTO DA BOA VISTA 5.534 1.4% 2.0%

VENDA PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ R$/M2 MENSAL ANUAL BARRA DA TIJUCA 9.820-0.7% -2.2% RECREIO DOS BANDEIRANTES 6.702-0.6% -3.6% MEDIA BARRA DE TIJUCA 6.378-0.6% -1.4% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) 5.970-1.0% 1.2% VILA VALQUEIRE 5.344-0.6% -1.9% CURICICA 5.313-1.3% -4.2% PECHINCHA 5.146-0.4% -1.9% TAQUARA 4.532-0.9% -4.3%

VENDA PREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR R$/M2 MENSAL ANUAL JARDIM GUANABARA 6.325 0.5% -2.1% PORTUGUESA 5.546-0.2% 3.3% FREGUESIA 5.096-0.3% -4.8% MEDIA ILHA DO GOV. 4.896 0.1% 0.7% OLARIA 4.433-0.8% 3.7% BONSUCESSO BONSUCEÁO 4.108-0.8% -2.7%

VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER R$/M2 MENSAL ANUAL MÉIER 5.648 0.1% 4.6% RIACHUELO 5.567-0.8% 16.8% CACHAMBI 5.360-1.7% 1.1% MEDIA G. MÉIER 4.663-0.5% 2.1% ROCHA 4.450-0.3% -2.6% INHAÚMA 4.251-2.6% 10.9% ENGENHO NOVO 4.046-0.1% -3.4% ABOLIÇÃO 3.995-1.4% -3.2%

VENDA PREÇO REGIÃO NORTE R$/M2 MENSAL ANUAL VILA DA PENHA 5.362 0.7% 6.0% PENHA 4.679-3.1% -5.9% IRAJÁ 4.247-2.6% 0.1% MADUREIRA 4.190-2.7% 3.7% CAMPINHO 4.048 6.1% 1.2% MEDIA ZONA NORTE 3.944-0.4% 5.1% CASCADURA 3.935 0.7% 4.9% PENHA CIRCULAR 3.929-2.1% 2.0% OSWALDO CRUZ 3.769-2.3% 5.4%

VENDA PREÇO REGIÃO OESTE R$/M2 MENSAL ANUAL CAMPO GRANDE 3.686-0.2% 3.1% MEDIA ZONA OESTE 3.374 0.0% 3.6% SANTA CRUZ 2.872 0.5% 5.6%

PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

ALUGUEL PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA R$/MÊS MENSAL ANUAL BARRA DA TIJUCA 2.054-3.5% -12.0% RECREIO DOS BANDEIRANTES 1.441-5.9% -9.3% VARGEM PEQUENA 1.329-2.7% 7.6% CAMORIM 1.315-18.1% -14.8%

ALUGUEL PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ R$/MÊS MENSAL ANUAL JACAREPAGUÁ 1.630-5.5% -12.6% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) 1.289-5.8% -7.8% PECHINCHA 1.220-2.0% -10.1% TAQUARA 1.167-3.2% -8.9% VILA VALQUEIRE 1.138 3.1% -7.8% PRAÇA SECA 901-2.9% -11.5%

ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO R$/MÊS MENSAL ANUAL BOTAFOGO 2.906-0.2% -9.4% HUMAITÁ 2.489-4.5% -7.8% FLAMENGO 2.470 1.7% -2.2% CATETE 2.446-3.4% -4.4% LARANJEIRAS 2.154-4.7% -8.4%

ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA R$/MÊS MENSAL ANUAL LEBLON 3.888-5.0% -8.9% IPANEMA 3.837-3.1% -8.2% LAGOA 3.139 0.4% -8.7% GÁVEA 2.944-3.9% -7.4% JARDIM BOTÂNICO 2.929-3.1% -10.4% LEME 2.749-4.9% -1.5% COPACABANA 2.636-4.1% -9.9% SÃO CONRADO 2.376-1.8% 0.0%

ALUGUEL PREÇO OUTRAS REGIÕES R$/MÊS MENSAL ANUAL TIJUCA 1.709-1.0% -2.9% MARACANÃ 1.679 2.4% 0.5% VILA ISABEL 1.537-2.1% -3.9% MÉIER 1.213-0.9% -7.0% VILA DA PENHA 1.121-0.5% 5.2%

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Aluguel anual como % do valor do imóvel

RENTABILIDADE REGIÃO BARRA DA TIJUCA REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL VARGEM PEQUENA 5,2% CAMORIM 4,3% RECREIO DOS BANDEIRANTES 4,0% BARRA DA TIJUCA 3,9%

RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL TAQUARA 4,8% JACAREPAGUÁ 4,4% PECHINCHA 4,4% PRAÇA SECA 4,3% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) 4,0% VILA VALQUEIRE 3,9%

RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL BOTAFOGO 4,2% CATETE 4,0% FLAMENGO 4,0% LARANJEIRAS 3,7% HUMAITÁ 3,5%

RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL COPACABANA 3,9% LEME 3,8% SÃO CONRADO 3,8% IPANEMA 3,5% JARDIM BOTÂNICO 3,5% LAGOA 3,3% GÁVEA 3,3% LEBLON 3,3%

RENTABILIDADE PREÇO OUTRAS REGIÕES REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL MARACANÃ 4,5% VILA ISABEL 4,5% TIJUCA 4,4% MÉIER 4,0% VILA DA PENHA 3,9%