+ Boletim de Conjuntura Imobiliária 39ª Edição Comercial Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard,Salas 422/424, (61)3321-4444, www.secovidf.com.br Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro,(61)3107-6604, www.econsult.org.br Clipping CEB não fecha convênio com as imobiliárias. O Sindicato da Habitação do Distrito Federal (SECOVI/DF) protocolou há 9 meses no Conselho de Consumidores da CEB (Companhia Energética de Brasília) uma proposta de convênio de cooperação técnica e operacional com o objetivo de facilitar a prestação de serviços aos usuários de energia elétrica e, em especial, às imobiliárias. Atualmente, o Distrito Federal possui uma população de mais de 2 milhões e 500 mil habitantes e, permanentemente, 6 mil imóveis disponíveis para a locação cuja ocupação apresenta bastante rotatividade. Há 3 anos, as imobiliárias, os locatários e os locadores de imóveis vêm encontrando dificuldades em solicitar os serviços da CEB. Segundo o diretor do SECOVI/DF e representante da Federação do Comércio do Distrito Federal no Conselho de Consumidores do órgão, Giordano Garcia Leão, um pedido de desligamento ou religação de luz demora em média 3 dias, o que prejudica a locação do imóvel. Um dos maiores problemas enfrentados, é a dificuldade de transferir a titularidade de uma conta. Quando o inquilino desocupa o imóvel, a transferência só pode ser solicitada pelo locador, ressalta. O convênio a ser estabelecido entre o Sindicato da Habitação e a CEB visa a agilidade na execução dos serviços que devem ser disponibilizados ao consumidor. Esse tipo de cooperação já ocorre, com muito sucesso, nos estados do Rio Grande do Sul, Minas Gerais, Goiás, Pernambuco e Espirito Santo. Fonte: SECOVI-DF, Adaptação: Econsult. Neste Boletim: Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...2 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...9 Rentabilidade...10 Séries Históricas...11 Índice Secovi-DF...15 1
Comercialização Em setembro foram analisado 24.712 imóveis, dentre os quais 22.828 eram residenciais e os 1.884 restantes, comerciais. Os primeiros correspondem a 92% da amostra, enquanto os comerciais correspondem a 8%. Analisando de forma mais detalhada, pode-se observar a predominância dos apartamentos na amostra, representam 67,9%. As casas, por outro lado, compreendem 24,6% do total. A participação dos apartamentos na amostra sofreu pouca variação entre os meses de agosto e setembro, um decréscimo inferior a um ponto percentual. 2
Imóveis Residenciais Destinados à Venda Comercialização Residencial O gráfico III apresentado acima indica os valores medianos de apartamentos de 2 e 3 dormitórios em diversas regiões. Seguindo a tendência dos últimos meses, os preços mais elevados foram observados em Brasília. Exceções feitas à Águas Claras e à os valores de apartamentos de 2 dormitórios variam pouco, girando em torno de R$ 210 mil. Os apartamentos de 3 dormitórios apresentam uma volatilidade maior, sendo os preços mais baixos em Ceilândia e em Samambaia. O gráfico IV acima apresenta o valor mediano do m² para apartamentos de 2 e 3 dormitórios. como nos meses anteriores, apresenta o valor por m² muito superior a todas as outras regiões. Ceilândia permanece exercendo os menores preços medianos para os dois tipos de apartamento. 3
Comercialização Para casas de 4 dormitórios, como nos outros segmentos, Brasília apresentou os mais altos valores praticados. Diferentemente do mês anterior, Brasília Condomínio ocupou o segundo lugar e em seguida, o Cruzeiro. Os valores mais baixos foram observados novamente em Ceilândia e Samambaia. Residencial Quando se trata do m² das casas de 4 dormitórios, o Cruzeiro apresentou pequena vantagem em relação a Brasília e em terceiro, com valores bem mais baixos, o Núcleo Bandeirante. Novamente, Ceilândia e Samambaia apresentaram os menores valores. No gráfico VII são divulgados os valores medianos do m² por bairro em algumas das principais regiões do DF. Assim como no mês anterior, o valor mais alto observado foi para quitinetes na Asa Sul. As casas de 4 dormitórios registraram, mais uma vez, os menores valores por m². 4
Imóveis Comerciais Destinados à venda Comercialização Comercial Como mencionado anteriormente, os imóveis comerciais representaram 8% do total de imóveis observados com 1.954 amostras, em termos absolutos. Tabela I Preço mediano e preço mediano por m² de lojas ofertadas no DF, em R$. Loja Valor Valor/m² Águas Claras 599.000 10.185 Brasília 480.000 7.071 Guará 320.000 3.125 Riacho Fundo 272.500 3.597 Setor de Indústria 1.300.000 11.074 Sobradinho 170.000 2.833 Taguatinga 600.000 5.814 Vicente Pires 132.500 2.796 Tabela II Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de salas comerciais ofertadas no DF, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras 260.898 7.142 Brasília 381.186 10.273 Setor de Indústria 432.000 9.733 Taguatinga 235.000 6.823 Durante o mês de setembro, os maiores valores para lojas de forma absoluta e por metro quadrado foram registrados no Setor de Indústria, seguido por Águas Claras. Para as salas comerciais, o Setor de Indústria também apresenta o valor absoluto mediano mais alto. Entretanto, o preço por m² mais alto foi observado em Brasília. No gráfico VIII abaixo, podem ser encontrados os valores de lojas e salas comerciais nas regiões de Brasília. Seguindo a tendência dos meses passados, destacam-se as salas comerciais na Asa Norte e no Lago Norte e as lojas da Asa Sul. 5
Locação Em setembro, a amostra total de imóveis para locação foi de 7.578 dos quais 5.620 foram residenciais e 1.958 comerciais representando, respectivamente, 74% e 26% da amostra.. Dentre os imóveis residenciais discriminados no gráfico IX, destacam-se os apartamentos com 2 dormitórios e as quitinetes que somam juntos mais da metade da amostra. Como em agosto, as menores participações na amostra se deram em apartamentos de 4 dormitórios e outros tipos de imóveis. 6
Imóveis Residenciais Destinados à Locação Locação Residencial No gráfico XI acima, tem-se o valor mediano do aluguel de apartamentos de 2 e 3 dormitórios. A situação pouco se alterou em relação ao mês de agosto, os maiores valores foram registrados em enquanto Taguatinga apresentou os menores. Assim como nos valores absolutos, o gráfico XII apresenta Brasília com os valores medianos mais altos por m² para locação. Em contraponto, os valores mais baixos foram registrados em Samambaia e Taguatinga. 7
Locação Residencial. No gráfico XIII acima, são apresentados os valores medianos do aluguel por m² nas regiões de Brasília. Pode-se observar uma regularidade entre os bairros para todos os tipos de imóveis analisados, exceção feita no caso de quitinetes na Asa Sul, onde o registro apresenta um destaque em comparação às outras regiões. O Lago Norte apresentou um valor ligeiramente mais alto para apartamentos de 2 dormitórios, enquanto a asa Asa Sul registrou o menor. Para apartamentos de 3 dormitórios, no entanto, o maior preço mediano por m² foi observado no Sudoeste, enquanto Asas Sul e Norte ficaram cada uma com 25. Na análise de setembro, Lago Norte não apresentou observações suficientes para apartamentos de 3 dormitórios. 8
Imóveis Comerciais Destinados à Locação Locação Comercial Nas tabelas III e IV encontram-se, respectivamente, os valores da mediana do aluguel e do preço médio por m²para lojas e salas comerciais. Em setembro, o Núcleo Bandeirante apresentou o valor mediano mais absoluto mais alto para lojas, em seguida se destacam Brasília e Águas Claras. Para as salas comerciais, o valor absoluto mais alto foi no Setor de Indústria e Águas Claras e Brasília obtiveram o valor mais alto por m². Tabela III - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de lojas, por tipo e cidade, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras 3.500 69 Brasília 3.500 43 Ceilândia 1.500 16 Guará 2.300 23 Núcleo Bandeirante 4.000 21 Riacho Fundo 1.700 28 Samambaia 1.700 20 Setor de Indústria 3.300 31 Tabela IV - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de salas comerciais, por tipo e cidade, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras 1.607 40 Brasília 1.450 40 Ceilândia 550 15 Setor de Indústria 2.000 39 No gráfico XIV estão os valores medianos do aluguel por m² em lojas e salas comerciais nos bairros de Brasília. Dentre os valores medianos por m² para as lojas, se destaca com um valor superior aos demais bairros. Para as salas comerciais, no entanto, o maior valor encontrado foi para a Asa Norte. Este mês, a amostra de salas comerciais para. o Lago Norte foi inexpressiva. 9
Rentabilidade O Índice de Rentabilidade Imobiliária mensura, em determinada região, quanto um imóvel alugado renderia, em média, em relação a seu valor de mercado. Para uma maior consistência na análise, as cidades analisadas foram Águas Claras e Guará por terem as amostras mais significativas. No mês de setembro, Águas Claras continuou apresentando as rentabilidades mais altas em todas as categorias, inclusive a maior rentabilidade observada de 0,45% nos apartamentos de um dormitório. Já Brasília obteve a menor rentabilidade dos dados analisados com 0,29% nos apartamentos de três dormitórios. Guará apresentou índices parecidos com os de se distanciando um pouco mais na rentabilidade das quitinetes, em que Brasília apresenta o índice de 0,42% e Guará 0,38%. Uma Quitinete no Guará no valor de R$ 195.000,00 traria um rendimento ao final de um ano de R$ 8.880,00, em média. Fonte: Secovi-DF. Elaboração: Econsult. 10
Séries Históricas As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$... Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$.. À exceção de quitinetes no Guará, a maioria dos preços de imóveis à venda nas cidades observadas permaneceu estável em setembro em relação a agosto. Séries Históricas 11
Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$. Em relação aos preços de locação de imóveis residenciais em setembro, observaramse significativas variações nos preços de quitinetes, principalmente. A variação nesse tipo de imóvel foi mais visível no Guará e em Águas Claras, apresentando queda e aumento, respectivamente. 12
Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$. Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em R$. Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult Os preços de venda de imóveis comerciais tiveram comportamento em setembro praticamente inalterado em relação a agosto. 13
Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$. Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$. * Dados indisponíveis para o Guará no período Em relação a agosto, o preço de locação de lojas e salas comerciais também permaneceu praticamente inalterado em setembro, assim como o preço de venda. 14
Índice Imobiliário Secovi-DF O Índice Imobiliário Secovi-DF foi criado com o intuito de refletir, mês a mês, o comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal. Comercialização Locação 15
Considerações Sobre o Boletim Esse estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de 32.970 imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de Setembro do ano de 2013. 16
Contatos SECOVI DF Sindicato da Habitação Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) 3321-4444 Colaboração Técnica ESTAT www.estatconsultoria.org www.secovidf.com.br www.twitter.com/secovidf www.facebook.com/secovidf Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61) 3107-6604 www.econsult.org.br www.facebook.com/econsult.unb 17