MEMORIAL DESCRITIVO DE VENDAS: ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS E ACABAMENTOS MEET SP R00-12.03.2014 1
A PROJETOS 1. Projetos O Empreendimento foi projetado dentro das Normas Técnicas Brasileiras, composto de projeto legal, arquitetônico e projetos complementares de acordo com as boas técnicas construtivas. B ESPECIFICAÇÕES GERAIS 2. Estrutura A estrutura do edifício será convencional em concreto armado conforme projeto específico. 3. Fachada A fachada do edifício residencial receberá revestimento em massa texturizada pigmentada raspada sobre emboço e elementos metálicos para proteção solar. A fachada do edifício de escritórios terá fachada encaixilhada em alumínio e vidro, de acordo com o projeto elaborado pelo escritório de arquitetura Konigsberger Vannucchi e/ou projeto específico de Detalhamento Técnico de Revestimento de Fachadas. 4. Alvenarias As alvenarias de vedação externas serão executadas em blocos de concreto de vedação e as alvenarias internas serão executadas em bloco de concreto, bloco cerâmico ou Drywall, conforme projeto específico. 5. Esquadrias de Madeira As portas, batentes e guarnições internas serão de madeira, pintadas na cor branca. Marcas: Aero / Pormade / Sincol / Vert ou equivalente. As ferragens convencionais serão da marca La Fonte, Papaiz, Arouca ou equivalente. As dobradiças serão de inox ou latão. 6. Esquadrias de Alumínio Unidades autônomas Residenciais: Estar/Terraço: Janela em alumínio com 2 folhas de vidro sem barra horizontal com pintura alumínio anodizado e guarda-corpo em alumínio anodizado com natural com vidro. 2ºDormitório: Janela em alumínio com 2 folhas de vidro sem barra horizontal e 02 folhas de veneziana com pintura alumínio anodizado. Banheiros: caixilho tipo Maxim-ar com pintura alumínio anodizado e vidro pontilhado e/ou fantasia. Brise em chapa metálica com furos arredondados estampado, duas unidades de correr nos apartamentos de 1 e 2 dormitórios e uma unidade nos Studios em um só trilho com pintura cor aço corten. MEET SP R00-12.03.2014 2
Dormitório Suíte: Janela em alumínio com 4 folhas, sendo 2 folhas de vidro sem barra horizontal com pintura alumínio anodizado e 2 folhas venezianas de alumínio. Unidades autônomas Comerciais: Conjunto/terraço: Janela em alumínio duas folhas sem barra pintura alumínio anodizado preto e guarda-corpo em alumínio anodizado preto com vidro Brise fixo em chapa metálica, conforme projeto de arquitetura. Áreas comuns: Porta ou caixilhos com folhas de correr ou de abrir com vidro incolor e pintura alumínio anodizado; 7. Esquadrias de Ferro Corrimãos, portões e demais esquadrias (conforme projeto paisagístico e arquitetônico) receberão tratamento anticorrosivo e pintura em esmalte sintético. 8. Coberturas Laje em concreto impermeabilizada ou telhado. Pontos de ancoragem para limpeza da fachada. 9. Elevadores Serão instalados 06 (seis) equipamentos da marca Otis, Atlas Schindler, Thyssen Krupp, Hyundai ou equivalente, sendo 03 (três) equipamentos na torre residencial e 03 (três) na torre comercial. Um dos elevadores da torre comercial será de uso exclusivo do subsolo ao pavimento Térreo e os outros dois terão acesso controlado com parada em todos os pavimentos. 10. Combate e Prevenção a Incêndio As instalações de Prevenção e Combate a Incêndio serão executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. 11. Paisagismo O paisagismo será executado, nas áreas externas do pavimento térreo, calçadas e cobertura da torre residencial conforme o projeto elaborado pelo escritório Alex Hanazaki Paisagismo. (vide item 03 nas observações gerais). 12. Antena Coletiva Será instalado um conjunto de antena UHF/ VHF sobre o prédio e o sinal será amplificado e distribuído para todas as unidades. O sistema será entregue com um ponto de antena coletiva por unidade. 13. Rede de Telefonia e Interfonia MEET SP R00-12.03.2014 3
O sistema será constituído de uma central de controle instalada na portaria com capacidade de comunicação com todas as unidades. O interfone será entregue instalado em cada unidade. Haverá previsão (tubulações secas) para a instalação de linhas telefônicas nas unidades. 14. Instalação Hidráulica O abastecimento ocorrerá através da Rede Pública, obedecendo a projeto específico e atendendo às exigências e diretrizes da concessionária SABESP. Será implantado sistema de aquecimento de água Central instalado no barrilete que atenderá os pontos dos chuveiros e lavatórios das unidades e pontos de chuveiros das áreas comuns e zelador. Previsão para instalação de equipamento de Medição Individual de Água quente e fria. A rede será composta: Materiais de Infraestrutura: Água fria: Tubos e conexões em PVC ou PEX PPR; Esgoto sanitário: Tubos e conexões em PVC; Águas pluviais: Tubos e conexões em PVC; Água Quente: Tubos e conexões em cobre, CPVC ou PEX PPR; Reservatórios Inferiores e Superiores: As caixas d água inferiores e superiores serão em concreto armado ou em fibra; Conjunto Moto bomba com recalque: As bombas de recalque serão instaladas obedecendo às características técnicas especificadas no projeto de instalação hidráulica. 15. Instalação Elétrica As instalações elétricas do empreendimento serão executadas obedecendo às exigências e diretrizes da concessionária. As unidades contarão com sistema de medição eletrônica individual de energia elétrica. O sistema será provido de: Materiais de Infraestrutura: Condutores: Cobre eletrolítico / Barramento blindado alumínio; Eletrodutos: Tubos e conexões de polietileno ou polivinílico; Caixas e quadros: Chapa metálica, PVC ou ABS; Dispositivos de proteção: Disjuntores eletromagnéticos; Interruptores e tomadas: Marca: Prime, Lorenzetti, Siemens, Pial Legrand ou equivalente. Proteção Contra Descargas Atmosféricas: O sistema será executado de acordo com o projeto específico. MEET SP R00-12.03.2014 4
Luminárias: Serão instaladas luminárias nas dependências das áreas comuns e terraços do empreendimento, conforme projetos e consultorias específicos; Pontos Elétricos: Serão dimensionados conforme projeto específico. Previsão de pontos elétricos para recarregar carros e bicicletas elétricas. Ar Condicionado: O Fitness, Lounge, Lobbys e Portaria serão entregues com equipamento de ar condicionado split system. Nos Lobbys será entregue cortina de ar. Previsão para uso de equipamento de ar condicionado nas unidades privativas residenciais: sala e dormitórios, sem rede frigorígena, apenas ponto elétrico e dreno. Previsão para uso de equipamento de ar condicionado nos conjuntos comerciais sem rede frigorígena, apenas ponto elétrico e dreno. Não há previsão para uso de equipamento de ar condicionado nas demais áreas comuns. Campainha: Estará localizada próxima a porta de entrada das unidades. Gerador: Será entregue infraestrutura para gerador a óleo diesel atendendo: bombas do sistema de instalações hidráulicas, segurança patrimonial (acionamento de portas e portões elétricos), iluminação parcial e 01 elevador. 16. Instalação de Gás O abastecimento ocorrerá através da Rede Pública, obedecendo a projeto específico e atendendo às exigências da concessionária. A rede de gás alimentará o sistema de aquecimento de água central residencial instalado no barrilete. 17. Segurança Patrimonial Será executado o controle de acesso na Recepção interligado com as portas de acesso das torres através de infraestrutura (tubulação seca) para instalação de interfones e sistemas fechada de travamento/ destravamento. Infraestrutura (tubulação seca) para a instalação de um sistema de Segurança Patrimonial, com pontos terminais em cada extremidade do muro perimetral, e sistema CFTV por conta do Condomínio (entregaremos apenas tubulação seca). C ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS C1- PAVIMENTO TÉRREO INTERNO RESIDENCIAL MEET SP R00-12.03.2014 5
1. Áreas Comuns sociais Para os ambientes sociais comuns como Hall Social, Lounge, Fitness, Sauna, Lavanderia, bicicletário, Lobby Comercial e café foi desenvolvido projeto específico de decoração. Estas áreas serão entregues decoradas. 2. Apartamento do Zelador O apartamento do zelador será entregue com a área do studio com piso em revestimento cerâmico, paredes e teto em pintura látex PVA branca. O banheiro será entregue com revestimento cerâmico no piso e parede (apenas área do box) das marcas Cecrisa, Portobello, Eliane ou equivalente, incluindo peças sanitárias. 3. Escadas Piso em pintura látex de piso cinza sobre concreto, paredes em pintura látex PVA ou pintura rolada branca sobre alvenaria aparente e teto em Pintura rolada branca sobre concreto. C2- PAVIMENTO TÉRREO EXTERNO Para os ambientes sociais externos como praça, sky lounge e piscina foram desenvolvidos projeto específico de paisagismo com revestimentos, mobília, iluminação e plantio. C3 - GARAGENS (1º, 2º e 3º PISOS) 1. Área de Estacionamento de Veículos Piso em concreto desempenado com pintura demarcatória, paredes em bloco de concreto com pintura branca e barra de sinalização e teto em concreto aparente ou pintura texturizada branca. 2. Área de Funcionários (Copa e Vestiários) Piso e paredes hidráulicas com revestimento cerâmico. Bacias e lavatórios em louça. Bancada para preparo de alimentos em granito nacional. 3. Hall dos elevadores Piso em porcelanato e paredes e teto em pintura látex PVA branca. 4. Áreas técnicas Piso com pintura de piso cinza sobre concreto, paredes em pintura látex PVA ou pintura rolada sobre alvenaria aparente, teto em pintura látex PVA branca. 5. Rampas Piso em ladrilho hidráulico ou concreto ranhurado e paredes em bloco de concreto com pintura látex PVA ou pintura texturizada branca e barra de sinalização e teto em concreto aparente ou pintura texturizada branca MEET SP R00-12.03.2014 6
6. Depósito de Lixo Piso e parede em revestimento cerâmico, teto em pintura látex PVA ou a base de cal branca sobre concreto. 7. Depósitos Piso em revestimento cerâmico, parede em pintura látex PVA branca sobre gesso liso e teto em pintura látex PVA ou a base de cal branca sobre concreto. C4 - PAVIMENTO TIPO 1. Hall dos Elevadores e circulação Piso em Porcelanato da marca Cecrisa, Portobello ou Eliane com rodapé, e parede em Pintura Látex sobre Massa Corrida. 2. Elevador Piso em mármore nacional. 3. Escadas Piso em pintura látex de piso cinza sobre concreto, paredes em pintura látex PVA ou pintura rolada branca sobre alvenaria aparente e teto em Pintura rolada branca sobre concreto. 4. Shafts de Telefonia, Elétrica e Hidráulica. Portas de madeira com pintura em esmalte sintético branco. D ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS RESIDENCIAIS D1 - Unidades Garden (Térreo) 1. Sala de estar / jantar Pintura látex PVA branca sobre gesso liso Contrapiso em argamassa Pintura látex PVA branca sobre gesso liso Soleira: 2. Cozinha Pintura lavável na parede hidráulica, restante pintura látex PVA branca. Contrapiso em argamassa Pintura látex PVA branca sobre gesso liso MEET SP R00-12.03.2014 7
Bit : Cuba em inox de embutir da marca Fabrimar, Tramontina, Mekal ou similar. 3. Lavabo Pintura látex PVA branca sobre gesso liso Pintura látex PVA branca sobre forro de gesso liso Granito nacional com cuba de apoio em louça. Louças: Baguetes: 4. Terraço Coberto / AS Conforme projeto arquitetônico da fachada Pintura látex PVA branca sobre gesso liso Louças: Tanque em louça da marca Celite, Icasa, Deca ou similar. Soleira: 5. Terraço descoberto Conforme projeto arquitetônico da fachada 6. Dormitório Pintura látex PVA branca sobre gesso liso Contrapiso em argamassa Pintura látex PVA branca 7. Banho Louças: Baguetes e tentos: Porcelanato da marca Cecrisa, Eliane ou similar, somente na parede hidráulica, no restante das paredes pintura látex PVA. Pintura látex PVA branca sobre forro de gesso liso Granito nacional com cuba de embutir em louça. D2 - Unidades Finais 01 e 02 MEET SP R00-12.03.2014 8
1. Sala de estar / jantar Pintura látex PVA branca sobre gesso liso Contrapiso em argamassa Pintura látex PVA branca sobre gesso liso Soleira: 2. Cozinha Bit: Pintura lavável na parede hidráulica, restante pintura látex PVA branca. Contrapiso em argamassa. Pintura látex PVA branca sobre gesso liso Cuba em inox de embutir da marca Fabrimar, Tramontina, Mekal ou similar. 3. Terraço Coberto / AS Conforme projeto arquitetônico da fachada Pintura látex PVA branca sobre gesso liso 4. Dormitório Pintura látex PVA branca sobre gesso liso Contrapiso em argamassa Pintura látex PVA branca 5. Banho Louças: Baguetes e tentos: Porcelanato da marca Cecrisa, Eliane ou similar, somente na parede hidráulica, no restante das paredes pintura látex PVA. Pintura látex PVA branca sobre forro de gesso liso Granito nacional com cuba de embutir em louça. 6. Banho (opção sala ampliada) Porcelanato da marca Cecrisa, Eliane ou similar, somente na parede hidráulica, no restante das paredes pintura látex PVA. Pintura látex PVA branca sobre forro de gesso liso Granito nacional com cuba de semi encaixe em louça. MEET SP R00-12.03.2014 9
Louças: Baguetes e tentos: 7. Lavabo (opção sala ampliada) Pintura látex PVA branca sobre gesso liso Pintura látex PVA branca sobre forro de gesso liso Granito nacional com cuba de embutir em louça. Louças: Baguetes: D3 - Unidades Finais 03, 04, 05, 06, 07 e 08 1. Sala de estar / jantar Pintura látex PVA branca sobre gesso liso Contrapiso em argamassa Pintura látex PVA branca sobre gesso liso Soleira: 2. Cozinha Soleira: Pintura lavável na parede hidráulica, restante pintura látex PVA branca. Contrapiso em argamassa. Pintura látex PVA branca sobre gesso liso Cuba em inox de embutir da marca Fabrimar, Tramontina, Mekal ou similar. 3. Terraço Coberto / AS Conforme projeto arquitetônico da fachada Pintura látex PVA branca sobre gesso liso 4. Dormitório Pintura látex PVA branca sobre gesso liso Contrapiso em argamassa Pintura látex PVA branca 5. Lavabo MEET SP R00-12.03.2014 10
Louças: Baguetes: Pintura látex PVA branca sobre gesso liso Pintura látex PVA branca sobre forro de gesso liso Granito nacional com cuba de apoio em louça. 6. Banho Louças: Baguetes e tentos: Porcelanato da marca Cecrisa, Eliane ou similar, somente na parede hidráulica, no restante das paredes pintura látex PVA. Pintura látex PVA branca sobre forro de gesso liso Granito nacional com cuba de embutir em louça. D4 - Studio Finais 09, 10, 11 e 12 1. Studio Soleira e tento: Pintura látex PVA branca sobre gesso liso Contrapiso em argamassa Pintura látex PVA branca Granito nacional com cuba de embutir em louça. 2. Terraço Conforme projeto arquitetônico da fachada. Pintura látex PVA branca sobre gesso liso. 3. Banho Louças: Baguetes e tentos: Porcelanato da marca Cecrisa, Eliane ou similar, somente na parede hidráulica, no restante das paredes pintura látex PVA. Pintura látex PVA branca sobre forro de gesso liso; MEET SP R00-12.03.2014 11
E ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS COMERCIAIS E1 - Conjuntos comerciais 1. Salas Comerciais Pintura látex PVA sobre gesso liso Concreto desempenado para piso elevado com no máximo 10 cm de altura em relação ao concreto. Piso elevado a ser instalado pelo proprietário. Concreto aparente Soleiras e Baguetes: 2. Banheiros Louças: Soleiras e Baguetes: Pintura látex PVA sobre gesso liso Pintura látex PVA branca sobre forro de gesso liso Granito nacional com cuba de embutir em louça. 3. Terraço Conforme projeto arquitetônico da fachada Pintura látex PVA branca sobre gesso liso E2 - Conjuntos comerciais com mezanino 1. Salas Comerciais Pintura látex PVA sobre gesso liso Concreto desempenado para piso elevado com no máximo 10 cm de altura em relação ao concreto. Piso elevado a ser instalado pelo proprietário. Concreto aparente Soleiras: Escada: Metálica 2. Banheiros Pintura látex PVA sobre gesso liso Pintura látex PVA branca sobre forro de gesso liso MEET SP R00-12.03.2014 12
Louças: Soleiras e Baguetes: Granito nacional com cuba de embutir em louça. 3. Terraço Conforme projeto arquitetônico da fachada Pintura látex PVA branca sobre gesso liso F OBSERVAÇÕES GERAIS 1. A Incorporadora poderá substituir os equipamentos ou materiais que faltarem no mercado na época de sua aquisição ou que se tornarem inacessíveis, desde que mantida a mesma qualidade, podendo inclusive as áreas comuns sofrer pequenas alterações ditadas pela melhor solução técnica ou estética; 2. Todos os equipamentos que não estiverem expressamente indicados no presente memorial deverão ser providenciados e instalados diretamente pelo proprietário e/ ou condomínio; 3. O empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas, conforme as especificações constantes no projeto executivo de paisagismo. As imagens apresentadas nos desenhos, artes, perspectivas, plantas humanizadas ou constantes no folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação, bem como a reprodução da vegetação da maquete, representam artisticamente a fase adulta das espécies; 4. As imagens, desenhos, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes apresentadas no stand de vendas ou constantes no folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são de caráter meramente ilustrativo e representam artisticamente o imóvel comercializado, podendo, portanto, apresentar variações em relação à construção final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento dos postulados legais; 5. Devido à distribuição de água no apartamento, algumas sancas de gesso serão criadas ou alguns forros poderão ser rebaixados para a passagem das tubulações hidráulicas e dutos de exaustão; 6. As áreas comuns do empreendimento serão entregues mobiliadas. Não fazem parte deste escopo de fornecimento e instalação os seguintes itens: lixeiras, assentos sanitários, espelhos para vestiários e lavabos, chuveiros, papeleiras, saboneteiras, toalheiros, bebedouros, quadros de avisos, carrinhos de supermercado, quadro de chaves e demais utensílios que caracterizam a implantação do Condomínio; 7. As instalações elétricas do apartamento prevêem pontos de tomada com voltagens definidas para a utilização de equipamentos e maquinários comuns e padronizados; MEET SP R00-12.03.2014 13
8. Os chuveiros das unidades autônomas, serão adquiridos e instalados pelos seus respectivos proprietários e deverão apresentar vazão adequada às instalações hidráulicas dos apartamentos; 9. Os registros de comando das instalações hidráulicas existentes na cozinha, na área de serviços e nos banheiros, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados na unidade modelo do Stand de Vendas ou do apartamento decorado da obra. MEET SP R00-12.03.2014 14