1. MOVIMENTO DE TERRA Será feito o aterro ou a escavação, aquele que seja mais adequado para a implantação da obra e execução das fundações. 2. FUNDAÇÕES Após a conclusão da sondagem do solo, será determinado o tipo e a profundidade das fundações. Não permitindo o terreno fundações diretas, serão empregadas estacas pré-moldadas de concreto ou outros tipos de fundações que se fizerem necessárias para garantir a estabilidade da edificação, respeitando sempre o projeto específico e as normas técnicas brasileiras emitidas pela ABNT. 3. ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO A estrutura da edificação será em concreto armado, adotando-se para esse serviço as normas técnicas brasileiras emitidas pela ABNT. A execução da estrutura será acompanhada por laboratório especializado em análise de concreto armado. 4. ALVENARIA A alvenaria interna e externa da edificação será em blocos de concreto ou cerâmico. 5. FACHADAS As fachadas serão revestidas com massa raspada ou texturizada, pinturas, pastilhas, cerâmicas ou outros materiais de acordo com os padrões da arquitetura da fachada da edificação. 6. IMPERMEABILIZAÇÃO Será executada impermeabilização nas áreas de terraços e banheiros dos apartamentos e lajes de coberturas, conforme projeto específico. A cozinha receberá impermeabilização tipo argamassa polimérica e apenas poderá ser feita a limpeza nesse ambiente com pano úmido. 7. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Todos os materiais empregados serão de boa qualidade, dentro das especificações do presente memorial descritivo e executados atendendo às exigências das concessionárias de serviços públicos, respeitando as normas técnicas brasileiras emitidas pela ABNT e o projeto específico. 8. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Todos os materiais empregados serão de boa qualidade, dentro das especificações do presente memorial descritivo e executados atendendo às exigências das concessionárias de serviços públicos, respeitando as normas técnicas brasileiras emitidas pela ABNT e o projeto específico. 8.1 - Serão usados tubos de PPR ou PVC marrom nas prumadas e nos ramais de distribuição de água quente e fria, conforme projeto. A tubulação de gás e incêndio será em cobre e onde mais for determinado por projeto específico. 11/02/2014 v.1 - Lançamento - fls. 1/14 -
8.2 - Serão usados tubos de PVC nas prumadas e nos ramais de distribuição de esgoto, águas pluviais e ventilação. 9. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO 9.1 Todos os caixilhos dos apartamentos serão em alumínio com acabamento em pintura eletrostática, conforme projeto de arquitetura. 9.2 - Os caixilhos dos dormitórios dos apartamentos terão persianas de enrolar em PVC ou alumínio. 10. ESQUADRIAS DE MADEIRA E FERRAGENS 10.1 - As portas internas serão em compensado ou Duratree pintada com miolo sarrafeado. 10.2 - Os batentes serão em pinus ou outro material de qualidade igual, pintado, exceto onde são exigidos materiais específicos. 10.3 - As ferragens serão da marca La Fonte, Hafele, Papaiz ou equivalente. 11. ESQUADRIAS DE FERRO Serão executados em ferro os gradis dos terraços sociais dos apartamentos, da rua, térreo, portões de acesso de veículos e de pedestres, com acabamento em pintura esmalte, obedecendo ao projeto arquitetônico e paisagístico. 12. VIDROS Os vidros poderão ser coloridos ou incolor, lisos ou fantasia conforme especificações do projeto de arquitetura e com espessuras dimensionadas conforme vãos dos caixilhos. 13. PORTARIA COM VIDROS DE SEGURANÇA Os caixilhos da portaria receberão vidros resistentes à balas, tipo laminado múltiplo. 14. SISTEMA DE COMBATE A INCÊNDIO Serão instalados os equipamentos necessários ao combate a incêndio conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros de São Paulo. 15. PRESSURIZAÇÃO DA ESCADARIA PRINCIPAL Será instalado equipamento para pressurização de ar da escadaria. 16. TECNOLOGIA ESPECIALIZADA 11/02/2014 v.1 - Lançamento - fls. 2/14 -
16.1 - Elevadores Serão instalados dois elevadores da marca Atlas-Schindler ou equivalente, de última geração, conforme especificações do fabricante. 16.2 - Gerador Será fornecido e instalado grupo gerador que alimentará, no caso de interrupção de fornecimento de energia elétrica da rede pública, os seguintes locais/equipamentos: um elevador, bomba de drenagem e limpeza, portões automáticos e algumas lâmpadas estratégicas nas áreas comuns. 16.3 - Iluminação de emergência A iluminação de emergência será tipo bloco autônomo, com baterias próprias e será instalada em alguns pontos estratégicos da área comum conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros de São Paulo. 16.4 Aquecimento da Piscina Coberta A piscina coberta será entregue com sistema de aquecimento solar de água, que trabalhará em conjunto com o sistema de trocador de calor, conforme projeto específico, para dias de menor incidência solar. 16.5 - Portões de acesso automatizados Os portões de acesso de veículos serão entregues automatizados e em funcionamento e os portões de acesso de pedestres serão entregues com fechaduras elétricas, ambos comandados pela portaria. Esses portões serão instalados de forma a criar uma antecâmara de segurança. 16.6 - Telefonia Será instalado em cada unidade um ponto para telefone externo de acordo com o regulamento da concessionária. Em todos os dormitórios e na sala haverá tubulação seca para extensão de ponto de telefone da concessionária após a entrega das chaves. 16.7 - Interfonia Será instalado um sistema de interfonia ligando a portaria aos apartamentos e a alguns locais das áreas comuns. 16.8 Exaustão Mecânica Os banheiros que não possuírem ventilação natural devido ao projeto arquitetônico serão entregues com exaustão mecânica acionada manualmente através de um interruptor. 17. INFRA-ESTRUTURA PARA FUTURA INSTALAÇÃO DE EQUIPAMENTOS 17.1 - Medição Remota de Água Gás Será executada tubulação seca para futura instalação de sistema de medição remota de água e gás por conta dos compradores. 17.2 - Ar Condicionado 11/02/2014 v.1 - Lançamento - fls. 3/14 -
17.2.1 - Está prevista para todos os apartamentos, uma carga elétrica para atender até três evaporadoras sistema mult-split. Serão executados os drenos das evaporadoras e tubulação seca da tomada elétrica para a condensadora no terraço, conforme projeto específico. 17.2.2 - As demais instalações frigorígenas e os aparelhos serão por conta do comprador para futura instalação, após a entrega das chaves. 17.2.3 Está previsto a execução da infraestrutura frigorígena para futura instalação de aparelhos de ar condicionado para a sala de ginástica, conforme projeto específico. Os aparelhos de ar-condicionado serão por conta do condomínio. 17.2.3.1 - Serão entregues e instalados os equipamentos de ar condicionado da portaria. 17.3 - Aquecimento de Água à Gás O aquecedor a gás de passagem para água quente dos banheiros e cozinha será por conta dos compradores. 17.4 Aquecimento Solar de Água Está prevista tubulação de prumadas para futura instalação de sistema de aquecimento solar para apoio do aquecedor a gás dos apartamentos, ficando a aquisição e instalação das placas solares, reservatórios térmicos, trocador de calor e demais equipamentos por conta do condomínio. 17.5 - Recepção de sinal de TV Será instalada tubulação seca para futura instalação de sistema de TV à cabo ou antena coletiva por conta dos compradores. 17.6 - Segurança Será instalada infraestrutura (tubulação seca) para futura instalação do sistema de CFTV por conta do condomínio, conforme projeto específico. Também será deixada infraestrutura (tubulação seca) para sistema de segurança perimetral, a serem futuramente adquiridas e instaladas pelo condomínio, conforme projeto específico. 18. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS 18.1 - Subsolos 18.1.1 - Halls dos Elevadores (1º, 2º e 3º Subsolos) Porcelanato e/ou Porcelanato, Cerâmica, MDF ou EPS; Guarnições: Granito, MDF ou EPS; Pintura látex. 18.1.2 - Áreas de Estacionamento e Circulação Concreto desempenado; Barra pintada à óleo até h=1,10m; Caiação acima de h=1,10m até o teto; 11/02/2014 v.1 - Lançamento - fls. 4/14 -
18.1.3 - Rampa de Veículos Interna Concreto com ranhuras ou ladrilho hidráulico; Barra pintada à óleo até h=1,10m; Caiação acima de h=1,10m até o teto; 18.1.4 Boxes privativos, D.M.L. e Outros em Geral Pintura; 18.1.5 Depósito Lixo 18.1.6 - Áreas Técnicas Cimentado levemente queimado; Caiação; 18.1.7 Bicicletário 18.1.8 Escadarias Pintura sobre concreto desempenado; Barra pintada à óleo até h=1,10m; Caiação acima de h=1,10m até o teto; Concreto ou Cimentado com pintura para piso; Pintura látex ou texturizado; 18.2 - Pavimento Térreo 18.2.1 - Lobby Guarnição dos Elevadores: 18.2.2 - Elevadores Porcelanato; Porcelanato ou MDF; Granito ou MDF; Pintura látex e revestimento vinílico, conforme projeto; Conforme fabricante ou laminado de PVC 11/02/2014 v.1 - Lançamento - fls. 5/14 -
18.2.3 Sala Administração Porcelanato, Cerâmica, MDF ou EPS; 18.2.4 Escritório/Home Office Porcelanato, Cerâmica, MDF ou EPS; 18.2.5 Salão de Festas Porcelanato, Cerâmica, MDF; 18.2.6 - Lavabos Salão de Festas Bancada: Granito ou equivalente; 18.2.7 - Copa Salão de Festas Azulejo e pintura látex; Bancada: Granito ou equivalente; Cuba: Cuba simples de embutir em aço inox; 18.2.8 Churrasqueira e Apoio Salão de Festas Pedra natural conforme projeto de paisagismo; Conforme projeto de arquitetura; Bancada: Granito ou equivalente; Cuba: Cuba simples de embutir em aço inox; Churrasqueira: Conforme especificado no projeto de paisagismo; 18.2.9 Fitness Vinílico conforme projeto de decoração; MDF ou EPS; Pintura látex com detalhes conforme projeto de decoração; 11/02/2014 v.1 - Lançamento - fls. 6/14 -
18.2.10 - Piscina Coberta Deck interno: Interno da Piscina: Cerâmica ou Pastilha; Porcelanato, Cerâmica e/ou Pintura Epoxi; Forro: PVC. 18.2.11 Sala de Descanso Pintura latéx; 18.2.12 - Sauna seca Conforme especificação do fabricante; 18.2.13 Sala Massagem Bancada: Granito ou equivalente; 18.2.14 - Ducha Equipamento: Azulejos até o teto; Ducha circular 18.2.15 Salão de Jogos Vinílico; MDF ou EPS; 18.2.16 Brinquedoteca Vinílico; MDF ou EPS; 18.2.17 - WC Masculino e Feminino Azulejos; 11/02/2014 v.1 - Lançamento - fls. 7/14 -
Bancada: Granito ou equivalente; 18.2.18 Vestiários Funcionários Louça: 18.2.19 Vestiários de Uso Comum Louça: 18.2.20 Circulação coberta Pintura latéx; 18.2.21 Depósito de Material de Limpeza (DML) Caiação; 18.2.22 Apartamento Zelador Pintura látex ou azulejo até o teto conforme o ambiente Bancada: Granito ou equivalente; 18.2.23 - Piscina Descoberta Solarium: Pedra natural ou outro revestimento conforme projeto de paisagismo; Interno Piscina: Cerâmica ou Pastilha. 18.2.24 - Quadra Recreativa Pintura sobre cimentado. 18.2.25 Playground Coberto 11/02/2014 v.1 - Lançamento - fls. 8/14 -
. 18.2.26 - Portaria Pintura sobre cimentado. Conforme projeto específico; Conforme projeto específico. 18.2.27 W.C. da Portaria Caiação; 18.2.28 Circulação Área Descoberta Conforme projeto de paisagismo. 18.3 - Hall dos Andares Porcelanato, Cerâmica ou MDF; 19. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS APARTAMENTOS 19.1 - Apartamentos Tipo Finais 1, 2, 3, 4, 5 e 6 19.1.1 Sala, Dormitórios e Circulação Íntima Contrapiso para carpete de nylon (desnível =10 mm) ; Pintura látex. 19.1.2 - Banho da Suíte Bancadas: Mármore ou Granito Nacional; Bacia com caixa acoplada e cuba de embutir 19.1.3 - Banho Social 11/02/2014 v.1 - Lançamento - fls. 9/14 -
Bancadas: 19.1.4 - Cozinha Bancada: Cuba: Mármore ou Granito Nacional; Bacia com caixa acoplada e cuba de embutir Granito ou equivalente; Cuba simples de embutir em aço inox 19.1.5 - Terraço de Serviço Tanque com coluna 19.1.6 Terraço Social Porcelanato ou cerâmica cortados; Conforme projeto de arquitetura; Pintura conforme projeto de arquitetura; Gradil : Gradil de Ferro conforme projeto de arquitetura; Elétrica: Será entregue 1 tomada alta de 220V. 21. MOBILIÁRIO E EQUIPAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS 21.1 Térreo 21.1.1 Lobby Será equipado conforme especificado pelo projeto de decoração com: 1 banco; Aparadores; Vasos; espelhos e alguns objetos que criem uma decoração harmônica. 21.1.2 Administração/Home Office Será equipado conforme especificado pelo projeto de decoração com: 1 mesa; 2 cadeiras. 21.1.3 Home Office Será equipado conforme especificado pelo projeto de decoração com: 11/02/2014 v.1 - Lançamento - fls. 10/14 -
1 mesa; 4 cadeiras. 21.1.4 Fitness Será equipado conforme especificado pelo projeto de específico com: 2 esteiras de corrida; 1 transport; 2 bicicletas ergométricas; 2 colchonetes; 1 cabide; 1 banco ajustável com suporte para supino; 1 estação de musculação; 1 bola fisioterápica; 1 espaldar; 1 banco de apoio; 1 suporte para pesos, espelhos. 21.1.5 Salão de Festas Será equipado conforme especificado pelo projeto de decoração com: 4 mesas; 16 cadeiras; 1 aparador; 1 sofá; 2 poltronas; 1 banqueta; 1 balcão com 4 cadeiras; Alguns objetos que criem uma decoração harmônica. 21.1.6 Salão de Jogos: Será equipado conforme especificado pelo projeto de decoração com: 1 mesa de snooker não-oficial; 1 mesa de jogos com 2 cadeiras; 1 mesa de ice hockey; 2 puffes; mobiliário fixo. 21.1.7 - Brinquedoteca: Será equipada conforme especificado pelo projeto de decoração com: 2 mesas de tamanho infantil; 4 cadeiras de tamanho infantil; 1 tapete; 4 puffs de tamanhos variados; 21.1.8 Sala de Descanso Será equipada conforme especificado pelo projeto de decoração com: 11/02/2014 v.1 - Lançamento - fls. 11/14 -
2 espreguiçadeiras; 21.1.9 Sala de Massagem Será equipada conforme especificado pelo projeto de decoração com: 1 maca; 21.1.10 - Piscina Coberta Será equipada conforme especificado pelo projeto de decoração com: 2 bancos; 1 Cabide; 2 vasos. 21.1.11 Piscina Descoberta / Solarium Serão equipados conforme especificado pelo projeto de decoração com: 4 espreguiçadeiras; 1 mesa; 4 cadeiras. 21.1.12 - Quadra Recreativa Será equipada conforme especificado pelo projeto de decoração com: 2 traves de gol; 21.1.13 Playground Coberto Será equipado com um brinquedo, conforme projeto de paisagismo. 21.1.14 Portaria Será equipada conforme especificado pelo projeto de decoração com: 1 bancada em granito ou MDF; 1 cadeira; 1 aparelho de ar condicionado tipo mono Split. 21.1.15 Vestiários de Funcionários Serão equipados os vestiários feminino e masculino conforme especificado pelo projeto de decoração com: 1 chuveiro; 1 banco; 1 cabide. 21.1.16 Copa de Funcionários Será equipada conforme especificado pelo projeto de decoração com: 1 mesa ou bancada em MDF; 3 cadeiras; 1 micro-ondas; 1 geladeira 21.1.17 Vestiários de Uso Comum 11/02/2014 v.1 - Lançamento - fls. 12/14 -
Serão equipados os vestiários feminino e masculino conforme especificado pelo projeto de decoração com: 2 chuveiros; 2 bancos; 2 armários. 21.2 Subsolos 21.2.1 - Bicicletário Será equipado com estrutura para guardar até 7 bicicletas, conforme projeto aprovado; 22 - Os demais itens de mobiliário e equipamentos dos ambientes comuns, aqui não mencionados, serão mobiliados e equipados futuramente pelo condomínio. 23 - As luminárias dos terraços sociais dos apartamentos e das áreas comuns serão por conta dos condôminos, bem como as lâmpadas. 24. OBSERVAÇÕES: 24.1 - Todos os materiais e serviços respeitarão as Normas Técnicas Brasileiras. 24.2 - Em virtude do grande número de lançamentos de materiais de acabamentos nacionais e/ou importados ou a interrupção de fabricação ou prazos de entrega incompatíveis com o cronograma da obra, sempre preservando o bom andamento da obra, a qualidade dos acabamentos, fica reservado o direito da Incorporadora de substituir quaisquer materiais contidos neste memorial descritivo de acabamentos, por materiais de características similares, com padrão de qualidade equivalente ou superiores. 24.3 - Nos ambientes onde haja estrutura ou tubulação hidráulica aparente poderá ser utilizado forro falso de gesso. 24.4 - As padronagens e as cores serão definidas de maneira a se obter harmonia e bom gosto na caracterização final dos ambientes, podendo-se usar elementos decorados ou não, em uma só cor ou várias cores. 24.5 Materiais naturais, tais como pedras, mármores, granitos ou mesmo madeiras em geral, estão sujeitos à diferença de tonalidades, ocorrências pontuais de cristais ou de óxido de ferro. Além disso, o eventual aparecimento ao longo do tempo de coloração diferente da original nesses materiais, que venham a ser aplicados nos acabamentos, será sempre considerado como processo natural e característico desse tipo de material. 25. DIFERENÇAS ENTRE APARTAMENTO MODELO (LANÇAMENTO) E APARTAMENTO TIPO (CONFORME SERÁ ENTREGUE) 25.1 - Os materiais de acabamento, como louças, pisos e revestimentos cerâmicos e de madeira, metais, tampos de granito, pinturas, molduras de gesso, caixilhos de alumínio, ar condicionado e todos os demais detalhes de decoração do apartamento modelo instalado no stand de vendas, são diferentes 11/02/2014 v.1 - Lançamento - fls. 13/14 -
daqueles previstos neste memorial descritivo, o qual será utilizado como padrão para os acabamentos que serão aplicados na construção dos apartamentos do edifício Modern Life Fagundes Filho. São Paulo / / Apartamento nº: Assinatura: 11/02/2014 v.1 - Lançamento - fls. 14/14 -