2 MEMORIAL DESCRITIVO CENTRO EMPRESARIAL ILHA DO ATLÂNTICO 1. Localização do Empreendimento Rua Presidente Nereu Ramos, Centro, Florianópolis/SC. 2. Características Gerais do Empreendimento 2.1. Tipologia Área Total do Terreno 1.395,59m² Área Total de Construção 12.520,00m² Uma torre composta por: Subsolo (x4), Térreo, Sobre-loja, Garagem, Pilotis, Pavimento tipo (x14) e Casa de máquinas e barrilete. 2.2. Descrição 2.2.1. Subsolo 04 Será composto por hall de acesso aos elevadores; Cisternas; Depósito; Ante-câmara; Escadaria; Rampa de acesso ao pavimento subsolo 03 (três) e 35 (trinta e cinco) vagas de garagem. 2.2.2. Subsolo 03 Será composto por hall de acesso aos elevadores; Depósito; Antecâmara; Escadaria; Rampa de acesso ao subsolo 02 (dois) e 35 (trinta e cinco) vagas de garagem. 2.2.3. Subsolo 02 Será composto por hall de acesso aos elevadores; Depósito; Antecâmara; Escadaria; Rampa de acesso ao subsolo 01 (um) e 35 (trinta e cinco) vagas de garagem. 2.2.4. Subsolo 01 Será composto por hall de acesso aos elevadores; Depósito; Antecâmara; Escadaria; Rampa de acesso ao térreo e 30 (trinta) vagas de garagem. 2.2.5. Térreo Será composto hall de recepção; Banheiro e vestiário de funcionários; 01 loja com banheiro feminino, masculino e copa e escada de acesso à sobre-loja; Hall de acesso aos elevadores e à escada; Duto de ventilação; Rampa de acesso de veículos à sobre-loja e ao subsolo 01; Acesso de pedestres. 2.2.6. Sobre-loja Será composto de 01 (uma) sobre-loja com banheiro feminino, masculino e copa e escada de acesso à loja; Acesso à escada; Duto de ventilação; Zeladoria; Banheiro de funcionários; Rampa de acesso de veículos ao pavimento térreo e ao primeiro pavimento garagem. 2.2.7. Garagem Será composta por 25 (vinte e cinco) vagas de estacionamento; Depósito; Acesso à escada; Duto de ventilação; Hall de acesso aos elevadores; Rampa de acesso à sobre-loja e ao pavimento pilotis. 2.2.8. Pilotis - Será composto por 28 (vinte e oito) vagas de estacionamento; Depósito; Acesso à escada; Duto de ventilação; Hall de acesso aos elevadores; Rampa de acesso ao pavimento garagem. 2.2.9. Pavimento tipo Será composto por 06 (seis) salas comerciais, cada uma com 01 (um) lavabo; Hall de acesso aos elevadores e à escada; Duto de ventilação; Local para instalação das condensadoras de ar condicionado.
3 2.2.10. Casa de máquinas e barrilete Abrigará os reservatórios de água. 3. Especificações e Acabamentos Constituem a referência básica para o padrão do empreendimento. Qualquer alteração terá, sempre, o objetivo de melhorar. 3.1. Instalações Provisórias Serão solicitadas as instalações provisórias de água e energia elétrica conforme normas estabelecidas pelas fornecedoras locais. Todos os equipamentos necessários à execução da obra, tais como betoneiras, elevadores de carga, serra circular, etc, deverão ter suas instalações elétricas aéreas dimensionadas de acordo com sua capacidade e potência, devidamente protegidas, conforme as Normas de Segurança do Trabalho. Os alojamentos, refeitórios, vestiários serão executados conforme o PCMAT (Programa de Condições e Meio Ambiente de Trabalho) préestabelecido. 3.2. Terraplenagem Serão realizados serviços de terraplenagem visando adequar a topografia do terreno aos níveis de implantação da edificação. 3.3. Fundações Serão dimensionadas e executadas conforme projeto estrutural e de fundações, após análise de dados obtidos pelos estudos geológicos. 3.4. Estrutura Toda estrutura será projetada em concreto armado, obedecendo às normas técnicas brasileiras estabelecidas pela ABNT. As lajes serão em concreto protendido, com ou sem cubetas. Os demais elementos da estrutura como vigas, pilares e outros, receberão o tratamento normal de estrutura moldada "In loco". A resistência característica do concreto a ser empregado será a definida em projeto, o mesmo será pré-misturado em central dosadora de concreto, transportado e aplicado na obra. Será feito controle tecnológico para garantia da qualidade do projeto. 3.5. Vedações As paredes que compõem o perímetro externo do prédio serão em blocos cerâmicos ou de cimento. As demais paredes serão em drywall, todas obedecendo as dimensões de projeto para perfeita acomodação das diversas instalações e atendimento à norma de desempenho. As paredes divisórias entre a loja do térreo serão executadas também em blocos cerâmicos, concreto celular ou bloco de cimento e as vitrines e porta com vidro temperado e tecnologia disponível na época de aplicação. A pele de vidro (perímetro externo) das torres será executada com tecnologia disponível na época de aplicação. As paredes que formam o conjunto da prumada das escadas atenderão as exigências do projeto preventivo de combate a incêndio.
4 3.6. Revestimentos, Acabamentos e Pintura Ambientes Piso Parede Teto Área Comum - Subsolos Garagens Hall Escadas Cimento queimado marcação vagas. com das Acesso Externo Cimento queimado; paver; granito jateado ou cerâmica antiderrapante. Hall/Circulação cimentício ou Pele de vidro temperado com tecnologia disponível na época de aplicação; paredes de alvenaria com massa corrida e pintura acrílica ou pva; paredes de gesso com massa corrida e pva; ou Pintura acrílica ou pva sobre reboco ou gesso. Banheiro cimentício; ou pva; revestimento cerâmico; ou granito polido. Gesso ou reboco com massa corrida e Área Comum - Térreo Vestiário Hall/Escada piso cimentício. pva; revestimento Gesso ou reboco com massa corrida e
5 Ambientes Piso Parede Teto Área Privativa - Térreo Loja Banheiros Será entregue no contrapiso. Será entregue no contrapiso. Pele de vidro com tecnologia disponível na época de aplicação; paredes de alvenaria no reboco; paredes de gesso sem acabamento. Paredes de alvenaria no reboco; paredes de gesso sem acabamento. Sem acabamento. Sem acabamento. Área Privativa Sobre-loja Loja Banheiros Será entregue no contrapiso. Será entregue no contrapiso. Pele de vidro com tecnologia disponível na época de aplicação; paredes de alvenaria no reboco; paredes de gesso sem acabamento. Paredes de alvenaria no reboco; paredes de gesso sem acabamento. Sem acabamento. Sem acabamento. Hall/Circulação cimentício; ou Pele de vidro com tecnologia disponível na época de aplicação; paredes de alvenaria com massa corrida e pintura acrílica ou pva; paredes de gesso com massa corrida e pva; ou Pintura acrílica ou pva sobre reboco ou gesso. Área Comum Sobre-loja Banheiro Zeladoria cimentício; porcelanato; cimentício. pva; revestimento cerâmico; ou granito polido. pva; ou revestimento Gesso ou reboco com massa corrida e Gesso ou reboco com massa corrida e
6 porcelanato; ou Hall/Escada Ambientes Piso Parede Teto Área Comum - Garagens Garagens Hall Escadas Cimento queimado marcação vagas. com das Área Comum - Pilotis Garagens Hall Escadas Cimento queimado marcação vagas. com das Área Privativa Pavimento Tipo Lojas Banheiros piso cimentício. cimentício; ou Pele de vidro com tecnologia disponível na época de aplicação; paredes de alvenaria com massa corrida e pintura acrílica ou pva; paredes de gesso com massa corrida e pva; revestimento cerâmico; ou granito polido. Pintura acrílica ou pva sobre reboco ou gesso; ou forro removível. Gesso ou reboco com massa corrida e
7 Ambientes Piso Parede Teto Área Comum Pavimento Tipo Circulação Hall Escadas Local para condensadoras piso cimentício. Piso cerâmico; ou cimento queimado. pva sobre reboco ou gesso. Área Comum Casa de Máquinas e Barrilete Casa Máquinas Barrilete de e Piso cerâmico ou cimento queimado. Marcas dos produtos: Tintas, massas e seladores: Renner, Suvinil, Kresil, Coral, Hydronorth, Sherwin Williams ou equivalente. Cerâmicas e porcelanatos: Portobello, Cecrisa, Eliane ou equivalente. 4. Instalações Elétricas, Telefônicas, TV e Interfone Serão executadas de acordo com os respectivos projetos e em conformidade com as normas técnicas e exigências da concessionária de energia local. Os aparelhos de comando e as tomadas elétricas serão da marca Iriel, Siemens, Pial, Alumbra, Schneider ou equivalente. Todas as tomadas terão aterramento. Nas unidades autônomas, para garantia da flexibilização das salas, as tomadas serão distribuídas através de rodapé elétrico modular. Cada unidade autônoma terá campainha musical, e tubulação seca para cabeamento estruturado. O empreendimento será dotado de interfone da marca HDL, Intelbrás, Thevear ou equivalente, com central e placa nos halls de acesso, interligadas com as unidades autônomas, através de cabeamento estruturado. Será instalado Circuito Interno de TV para monitoramento dos acessos ao térreo, garagens, pilotis com a central nos halls de acesso às torres, através de cabeamento estruturado. O portão para acesso principal de veículos será eletromecânico e com controle remoto. Haverá espera (tubulação seca) para ar condicionado tipo split nas salas; Haverá elevadores com velocidade e capacidade compatíveis com estudo de tráfego do empreendimento. Todos serão das marcas Atlas/Schindler, Otis, Thyssen-Krupp ou equivalente. Será instalado conjunto de moto bombas para o recalque de água da cisterna para o reservatório superior, da marca Schneider, ABS, WEG ou equivalente. 5. Instalações Hidrossanitárias
8 Serão executadas de acordo com os respectivos projetos e em conformidade com as normas técnicas e exigências da concessionária de água local, Vigilância Sanitária, Prefeitura Municipal de São José e Corpo de Bombeiros Militar. Compreenderão as seguintes instalações básicas: água fria, esgoto sanitário, pluvial, gás (na praça de alimentação) e instalações de prevenção e combate a incêndio (hidrantes). Todas as tubulações e conexões de água fria serão em PVC, PPR ou SISTEMA PEX ou equivalente, Amanco ou Aquasystem, PEX ou equivalente. As tubulações de águas pluviais e esgoto serão das marcas Tigre, Amanco ou equivalente. Nos sanitários das salas, existirão bacias sanitárias com caixa acoplada e saída horizontal. As redes de água e esgoto correrão pelo piso até os shafts verticais. Nas torneiras dos lavatórios, banheiros sociais haverá somente água fria. Haverá um ponto para interligação em uma rede, para canalizar a água proveniente da condensação que ocorre nos aparelhos de ar condicionado, que será ligada à prumada pluvial. Os efluentes dos sanitários, após passagem pelas caixas, serão lançados na rede de esgoto da via pública, conforme orientação da concessionária local. O sistema de abastecimento de água das unidades autônomas será feito por gravidade, através dos reservatórios superiores. A água será recalcada por meio de bombas dos respectivos reservatórios inferiores (cisternas). As moto bombas terão quadro com chave de comando. Todas as tubulações e os abrigos serão executados para os hidrômetros individuais, localizados nas áreas comuns do empreendimento que medirão o consumo de água de cada unidade autônoma e áreas comuns. 6. Instalações Contra Incêndio O empreendimento será provido dos seguintes sistemas de proteção e combate a incêndio e descargas atmosféricas: hidrantes de parede, hidrante de recalque, extintores de parede, iluminação de emergência, detector de fumaça (quando aplicável) nos ambientes onde o projeto indicar, sistema de alarme de incêndio e sistema de para-raio com receptores tipo Franklin, aterrado através de cordoalhas de cobre e terminais compatíveis. 7. Impermeabilizações A obra receberá proteção através de impermeabilização onde a presença de água ou umidade possa vir a manifestar-se, a fim de se obter a estanqueidade total das áreas e superfícies expostas a essas, tais como: cortinas em concreto armado, vigas de baldrame, terraços, cisterna, caixa d água, floreiras, etc. Todos os serviços serão executados por empresas especializadas, com materiais adequados a cada tipo de impermeabilização necessária, de acordo com projeto específico. 8. Esquadrias 8.1. Esquadrias de Madeira As portas de entrada das unidades autônomas serão em vidro temperado transparente, com numeração aplicada em adesivo. Caberá ao adquirente, posteriormente a entrega da obra, aplicar às suas expensas, película personalizada. As portas dos sanitários serão semi-ocas, pintadas ou com revestimento em PVC, com batentes e guarnições em madeira pintada ou PVC e serão das marcas Sincol, Multidoor, Pormade, Salvaro ou equivalente. 8.2. Esquadrias de Alumínio As esquadrias em geral, janelas, basculantes, gradis e proteções serão em alumínio anodizado, de acordo com tabela de esquadrias e especificações indicadas no projeto arquitetônico. As portas do depósito de lixo, central de GLP e casa de bombas serão venezianas, de abrir, em alumínio anodizado ou com pintura eletrostática branca, conforme detalhamento do projeto arquitetônico. 8.3. Ferragens
9 As fechaduras das portas de entrada das unidades autônomas serão em zamac, latão cromado ou alumínio cromado com cilindro, das marcas La Fonte, Pado, Papaiz ou equivalente. As fechaduras de banheiro tipo tranqueta, também das marcas La Fonte, Pado e Papaiz ou equivalente. 9. Vidros Todas as janelas receberão vidros na cor verde. As vitrines das lojas do térreo serão de vidro com tecnologia disponível na época de instalação. Todos os vidros terão espessura definida de acordo com a norma vigente na época da compra. 10. Louças e Metais Os banheiros das unidades autônomas e das áreas comuns serão equipados com bacia com caixa acoplada, acionamento tipo dual-flux, cuba de apoio redonda, fixada em bancada de granito. Serão ainda instaladas torneiras e acabamentos de registros cromados. Não será fornecida torneira e bancada de granito na copa das unidades autônomas, assim como os acessórios metálicos de banheiros. Na loja do térreo e sobre-loja não serão instalados louças e metais. Louças: Deca, Celite, Incepa, Roca ou equivalente. Metais: Deca, Fabrimar, Docol ou equivalente. 11. Pintura 11.1. Pintura Interna A pintura das paredes será em massa corrida e tinta acrílica fosca ou PVA, sobre reboco. As portas receberão fundo preparador para madeira e tinta esmalte sintético. Os tetos em gesso serão pintados com tinta PVA sobre massa corrida. Tetos sem rebaixo receberão textura acrílica. 2.1. Pintura Externa e Revestimento de Fachada As fachadas receberão selador acrílico, textura e pintura acrílica; a pele de vidro será definida conforme tecnologia disponível para aplicação na época. 12. Cobertura e Caixa d água Laje impermeabilizada e telhas de fibrocimento de 8mm. A estrutura do telhado será em madeira maciça ou em treliças de chapa galvanizada. Será feita impermeabilização sob o telhado, conforme projeto específico. 13. Paisagismo No entorno do edifício será feito ajardinamento conforme projeto específico. Serão aplicados luminárias e balizadores solares no caminhamento dos jardins e canteiros. 14. Tratamento Acústico Será executado sistema de atenuação acústica com manta de polipropileno, lã de vidro, lã de rocha, resíduos de pneus ou equivalente, entre pisos de pavimentos. 15. Acessibilidade Serão executados acessos e equipamentos destinados aos PNE Portadores de Necessidades Especiais.
10 - Nas áreas de acesso do empreendimento serão construídas rampas de acesso com declividades de 8%. - Será destinada 01 (uma) instalação sanitária específica para PNE em cada pavimento, exceto nos pavimentos garagem e pilotis. Obs.: Todas as áreas citadas serão construídas de acordo com a NBR 9050 - Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços e equipamentos urbanos. 16. Observações Gerais Serão admitidas alterações tecnológicas pela construtora durante a execução da obra, sem aviso prévio aos adquirentes, para substituição de sistemas ou equipamentos constantes no projeto aprovado, as quais serão justificadas na relação custo-benefício, sem qualquer depreciação das qualidades técnicas originais, não correspondendo ao comprador qualquer ônus ou bonificação gerada por novas soluções. Os proprietários têm a opção da personalização, ou seja, alterar a planta original conforme os critérios estabelecidos pela construtora em contrato e nos procedimentos de personalização que fazem parte do contrato de compromisso de compra e venda do imóvel, decisão essa que deverá ser tomada no ato da assinatura do contrato com 60 (sessenta) dias para apresentar o projeto, observadas as regras descritas no citado documento. Todas as informações sobre garantias poderão ser observadas no Manual do Proprietário entregue juntamente com as chaves. Antes da entrega, o empreendimento passará por limpeza geral realizada por empresa especializada. Florianópolis, de de. PROMITENTE VENDEDORA HANTEI CONST. E INCORP. LTDA. PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)