RESPONSABILIDADE DOS SÍNDICOS

Ano XXII Edição 254 Maio/2014 13.000 Exemplares (51) 3072-8765 EXEMPLAR DO SÍNDICO Material publicado na íntegra no clicksindico.com.br e Facebook Cada vez mais aumenta a RESPONSABILIDADE DOS SÍNDICOS Reformas estruturais devem seguir a NBR 16.280 página 3 Busca da Convenção Ideal página 5 O voluntariado, perfil da grande maioria dos Síndicos de prédios, esta sendo visto com outros olhos. A carga de responsabilidade e sua contrapartida têm um abismo de diferença, as atribuições, custos, envolvimento, as cobranças dos vizinhos, os cuidados fiscais, trabalhistas etc. faz com que este cargo tenha cada vez menos interessados em assumi-lo. Hoje em dia a figura do Sindico Profissional, um executivo para o prédio torna-se uma realidade. A NBR 16280 veio incorporar-se à gama de responsabilidades atribuídas aos Síndicos, responsabilidades essas que poderão atingir seu próprio patrimônio. Na realidade esta norma vem reforçar o que a lei já determina, é o que deveria ser regra no que diz respeito à reforma unidades habitacional em condomínios verticais e horizontais. Procuramos nesta edição, publicar matérias e dicas para auxiliar estes heróis que buscam melhorar e qualificar as condições da comunidade onde moram. Sugerimos que façam circular estas informações para tentar minimizar o impacto do exercício de sua função quando for necessário. POR Airton Roxo As mazelas da mobilidade página 6 Muitos inquilinos, poucos donos página 10 Avaliação técnica para implantação do Serviço de Portaria Implantação do serviço de Portaria Treinamento dos Porteiros conforme Normas de Procedimentos adotados com o cliente Fone/Fax: (51) 3315.5353 / 3315.5424 Plantão 24H: (51) 3315.5353 / 7813.7950 18 anos de experiência e excelência na prestação de serviços. Implantação das Normas de Procedimentos Operacionais Supervisão Eletrônica das Portarias 24h Postos Equipados com Rádios Comunicadores Visualização de imagem on-line 24 PLANTÃO HORAS Demais Serviços: Limpeza, Serviços Gerais, Zeladoria, Auxiliar de manutenção e-mail: defesaprestserv@terra.com.br Av. Teresópolis, 3129 - sala 202 - Teresópolis - POA/RS

Página 2 MAIO/2014 Como assistir àtv DIGITAL? Se já existe pelo menos uma emissora transmitindo sinal digital na sua cidade, há duas formas de assistir à TV digital aberta, livre e gratuita: Através de televisores ou aparelhos portáteis, como celulares, mini-tvs e notebooks. TELEVISORES Para assistir à TV digital em alta definição, ou seja, com imagens ricas em detalhes e de qualidade superior em comparação com a tradicional transmissão analógica, os aparelhos de TV precisam ser de alta definição (HD). Nas lojas e na internet, é possível encontrar essa característica com outros nomes, como HDTV ou HD Ready (preparado para HD). Na prática, todos esses termos significam que os televisores são capazes de exibir imagens em alta definição. Não importa se a TV é LED, LCD ou de Plasma. Basta ser HD. Se houver a transmissão de pelo menos um canal, você precisará de uma antena de UHF, de preferência externa. Além disso, será necessário um televisor com conversor integrado ou um televisor e um conversor externo. Atualmente, praticamente todos os televisores LCD, LED ou plasma já são vendidos com o conversor integrado, ou embutido. A TV Digital funciona com qualquer Televisor, inclusive os Preto-e-Branco. A diferença é que a imagem mostrada nos aparelhos de Tubo (CRT) e o som têm qualidade inferior a televisores mais modernos. Se você pretende usar recursos de Interatividade, o televisor ou conversor precisa ter o logo DTVi, indicando que aquele aparelho é capaz de reproduzir as interatividades geradas pelas emissoras. APARELHOS PORTÁTEIS Uma das vantagens da TV digital brasileira é a mobilidade. É possível ver TV digital por meio de dispositivos móveis, como celulares com TV digital, mini-tvs, notebooks e outros aparelhos com telas menores do que os televisores. Não importa se você está em um carro, ônibus, trem ou a pé: a imagem é sempre de excelente qualidade. POR Dario F. Pereira, Técnico em eletrônica e Diretor técnico da Amplistal do Forte Antenas Fonte de consulta: www.dtv.org.br Modelos disponíveis de conversores digitais no mercado: Modelos disponíveis de Antenas UHF/VHF que captam sinal digital: EDIÇÕES DIRIGIDAS Publicação Mensal da ClickSíndico Publicações Ltda. CNPJ: 08.371.322/0001-59 Av. Getúlio Vargas, 108-1º andar CEP 91740-000 Fone: (51) 3072-8765 - Porto Alegre/RS clicksindico@clicksindico.com.br Diretor Comercial: Airton Roxo airtonroxo@clicksindico.com.br Jornalista / Editor Responsável: Airton Roxo - DRT 13757 Projeto Gráfico e Diagramação: Isabel Schneider Ramires isa_schneider@hotmail.com (51) 9560.4199 Tiragem Comprovada: 13.000 Exemplares Porto Alegre, Santa Cruz do Sul e São Leopoldo. O CONTEÚDO DOS TEXTOS VEICULADOS NESTE INFORMATIVO É DE INTEIRA RESPONSABILIDADE DE SEUS RESPECTIVOS AUTORES. CRECI 22987J Associada ao SECOVI/RS - AGADEMI ATENDIMENTO & CREDIBILIDADE NA GESTÃO DE SEU CONDOMÍNIO. A confiança do ClickSíndico para cuidar do seu imóvel. CONSULTE NOSSAS OFERTAS DE IMÓVEIS: www.moratus.com.br (51) 3029.8644 Av. Getúlio Vargas, 108 Porto Alegre/RS

MAIO/2014 Página 3 Reformas estruturais devem seguir a NBR 16.280 A NBR 16.280, que entrou em vigor em 18 de abril, tirou muito síndico do sério. A divulgação das informações têm sido muito rasas A NBR 16.280, que entra em vigor em 18 de abril, tirou muito síndico do sério. Isso porque a divulgação das informações têm sido muito rasas e pouco elucidativas, o que gerou dúvidas em administradores e condôminos. Para deixar todos tranquilos, já de início, saibam que essa norma só veio para garantir algo que já existia: toda e qualquer reforma que possa colocar em risco a edificação ou os moradores deve ter um projeto feito por um engenheiro habilitado. Toda norma orienta a execução de serviços, e a NBR 16.280 visa garantir ao condomínio a funcionalidade de sua estrutura, ou seja, a integridade da construção e seu entorno, evitando assim a quebra ou remoção de elementos estruturais, explicou a engenheira Renata Spinelli Bertolo Buonopane, diretora da Rbertolo Engenharia. Caso seja necessária uma intervenção, deve ser feito um projeto elaborado pelo engenheiro projetista da obra em questão. Não sendo possível, esse trabalho é feito por um engenheiro habilitado e a reforma deve ter acompanhamento técnico de um engenheiro ou arquiteto para averiguar a correta execução, sempre de acordo com o projeto e com as normas técnicas vigentes. Obras deste tipo devem ter recolhimento de uma ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura). Do mesmo modo, caso seja pensada uma mudança na tubulação de gás. A realização deverá ficar a cargo de empresa especializada, acompanhada por um profissional habilitado também com emissão de uma ART. A NBR 16.280 é um roteiro quanto aos requisitos para o gerenciamento de uma obra. Intervenção estrutural, alteração em tubulações de gás ou qualquer ação que possa por em risco a integridade estrutural do edifício deve ser executada por engenheiro/arquiteto, com a apresentação de um projeto, execução por profissionais habilitados e supervisão dos mesmos, reforçou Renata. Aumento e diminuição de área construída precisam de aprovação do projeto na prefeitura e a obra ter acompanhamento técnico de um engenheiro ou arquiteto com emissão de uma ART. Lembre-se: se houver mudanças em elementos estruturais ou tubulações, que possam por em risco a integridade do edifício e sua população, todos os condomínios terão que seguir a NBR 16.280 quando realizarem reformas. Ela não vale para outros tipos de reforma. Se o condômino for pintar seu apartamento, por exemplo, deve ser feito o procedimento padrão do condomínio. Ou seja, o mesmo deve informar ao síndico a empresa ou o nome do profissional que irá realizar o serviço, o tempo de obra e nada mais, elucidou a engenheira. Para isso, para troca de um revestimento cerâmico, execução de forro de gesso, sancas ou acabamentos em geral, que são obras simples, não é necessário acompanhamento técnico. Claro que se houver remoção de paredes ou qualquer outra intervenção em elementos estruturais, aí sim deve haver o acompanhamento de um profissional habilitado para estudar as plantas e elaborar seu projeto, assim como o mesmo irá acompanhar a obra, completou Renata Buonopane. Caso haja alteração em elemento estrutural, se o apartamento estiver na garantia da construtora, o condômino precisa solicitar ao projetista a aprovação para realização da sua reforma, pois o mesmo irá aprovar ou vetar. Já no caso de edifícios com mais de cinco anos, o condômino deve contratar um profissional habilitado para estudo e projeto com memorial descritivo. É preciso apresentar o material ao corpo diretivo do condomínio, que consultará um engenheiro para aprovação total, parcial ou proibição da reforma. Com todos os papéis em ordem, no caso de reformas que alterem elementos estruturais ou medidas, qualquer pedreiro poderá realizar a reforma desde que acompanhado pelo profissional da área. Infelizmente, ainda falta muita conscientização de moradores e síndicos sobre os perigos de reformar sem a orientação profissional adequada. Muitas vezes, as pessoas, ao realizarem reformas, veem a estética em primeiro lugar, deixando a segurança em segundo plano. Já interditei várias obras onde os proprietários solicitaram aos pedreiros que removessem um pedaço da viga pois, na opinião deles, atrapalharia a estética do ambiente, alertou a diretora da Rbertolo Engenharia. A viga faz parte da estrutura do edifício e não pode ser removida. Por isso, deve haver o trabalho técnico de um engenheiro ou arquiteto que elabora um projeto com estudo nas plantas e estruturas do edifício, orientando a mão de obra para correta execução dos serviços, além do acompanhamento da reforma com emissão de uma ART no CREA, finalizou Renata Buonopane. www.sindiconews.com.br SERVITEC Desde 2000 Pintura Predial e Impermeabilizações Reforma de Telhados Restauração de Fachadas (51) 3388 2406 www.servitec-rs.site.com.br servitec@net.crea-rs.org.br Faça a Tomada de preço no ORÇAMENTO TRANSPARENTE do Todos os produtos ou serviços que condomínio necessita estão ali. Agilidade na obtenção de orçamentos Qualificação dos prestadores de Serviços Padronização das solicitações de orçamentos Fornecedores cadastrados e credenciados Redução de custos operacionais (telefone) Cadastro atuaizado de prestadores de serviços (51) 3072.8765 clicksindico@clicksindico.com.br

Página 4 MAIO/2014 Moradores estão insatisfeitos COM SÍNDICOS É difícil agradar, sempre tem alguém que não concorda, mesmo com a decisão que parece mais acertada e com o apoio da maioria Pesquisa feita por uma associação de síndicos profissionais mostra que quase 50% dos moradores de condomínios têm reclamações contra o síndico e não estão satisfeitos com a sua gestão. A principal queixa contra os prefeitos do condomínio é que eles não resolvem as reclamações dos moradores que são muitas, de várias naturezas: desde a vaga na garagem, passando pelo cachorro do vizinho que não para de latir, a falta de espaço para as crianças, os problemas nas áreas comuns do condomínio etc. Para evitar problemas dessa natureza, um bom síndico deve ter um bom conhecimento sobre o código civil, as leis trabalhistas, além de interesse nas áreas contábil, administrativa e do direito. Há também outras habilidades que ajudam a ser um bom síndico, como saber ouvir as reclamações dos condôminos, ser político, humilde, bom comunicador, e, principalmente, um bom líder. É difícil agradar, sempre tem alguém que não concorda, mesmo com a decisão que parece mais acertada e com o apoio da maioria. Não tem jeito, o síndico nunca agrada a todo mundo. Essa é uma função que pode exigir tanto da pessoa que já está se tornando comum a figura do síndico profissional. O síndico profissional é aquele que não mora no condomínio, mas recebe salário para administrar tudo. Uma profissão como qualquer outra. O caixa do condomínio é um dos pontos mais delicados. Manter o equilíbrio das contas é complicado. Em alguns casos, até um conserto necessário como a troca de uma peça do elevador pode gerar uma grande confusão. Além disso, existem os problemas administrativos, o comportamento agressivo tanto da parte do síndico quanto dos moradores, - o síndico que não quer sair do cargo... São inúmeras questões que precisam ser pensadas antes de assumir o cargo. Geralmente não são atendidas as vontades de todos e, muitas vezes, a taxa de condomínio aumenta, - aumentando também a insatisfação com o síndico. O síndico é presença necessária em um condomínio, mas o que fazer quando a maior parte dos moradores começa a ficar insatisfeita com a sua atuação? Existem duas maneiras de retirar um síndico do cargo: de forma amigável ou jurídica. É preciso lembrar que, mesmo destituído, o síndico continuará sendo morador, por isso o mais indicado é evitar um clima desagradável e resolver as questões de maneira amigável. Para isso, é preciso que os condôminos insatisfeitos se reúnam e peçam que o síndico renuncie. Havendo acordo, o processo continua e é preciso colocar uma nova pessoa no cargo. Se o síndico se recusar a sair é uma destituição jurídica. De acordo com o Código Civil, uma assembleia pode ser convocada com um quarto dos condôminos para a destituição do cargo de síndico, e nessa assembleia a maioria absoluta define a favor ou contra a renúncia. Portaria Tele-Alarme Segurança Particular Zeladoria Sistema de limpeza Cerca Elétrica Segurança de Eventos Alarme Câmera GARRA DE AGUIA FONE: 3582.4483 9848.8013 contato@garradeaguiaseguranca.com.br www.garradeaguiaseguranca.com.br Já parou pra pensar o porquê estas empresas investem tanto em publicidade? Chegue na frente de seus concorrentes 13.000 SÍNDICOS estão à sua espera! (51) 3072.8765 Empresa com mais de 10 anos no mercado Todas nossas portarias são monitoradas e fiscalizadas diariamente Porteiros monitorados de 15 em 15 minutos 24hs Administrando Soluções Especializada em Condomínios SELETA SERVICE (51)3330.5062 / 3322.4120 seleta.service@gmail.com (51) 3590-3001 Por trás de todo condomínio administrado com Étika, tem um Síndico tranquilo Av João Correa, 1000 1º andar Centro São Leopoldo etika@etikacondominios.com.br www.etikacondominios.com.br

MAIO/2014 Página 5 Busca da CONVENÇÃO IDEAL É preciso que as construtoras e incorporadoras, maiores responsáveis pela elaboração de minutas, a teor de exigência da própria lei, dediquem maior atenção à futura constituição do condomínio. Alguém sabe onde está a melhor convenção de condomínio do Brasil? Por acaso existe um texto de convenção que seja quase perfeito? O sonho de uma convenção ideal é isso mesmo, um sonho. Assim como não existe uma constituição sem mácula, também não existe uma carta que atenda a todos os interesses e peculiaridades de um condomínio. Existe, sim, um roteiro para a elaboração de uma convenção. Está no próprio Código Civil de 2002, que diz o seguinte: Art. 1.332. Institui-se o condomínio edilício por ato entre vivos ou testamento, registrado no Cartório de Registro de Imóveis, devendo constar daquele ato, além do disposto em lei especial: I a discriminação e individualização das unidades de propriedade exclusiva, estremadas uma das outras e das partes comuns; II a determinação da fração ideal atribuída a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns; III o fim a que as unidades se destinam. ( ) Art. 1.334. Além das cláusulas referidas no SOL-PORTARIA-LIMPEZA E SERVIÇOS FUNDADA EM 08/1985 Somos a empresa SOL! Porteiros e vigias uniformizados ou traje social para segurança em empresas, condomínios, festas e eventos; Limpeza de condomínios, empresas e escritórios; Uma empresa atuante no mercado há mais de 28 anos. Desde 1985, voltada exclusivamente para a área de VIGIA, PORTARIA, LIMPEZA e SERVIÇOS. A Sol orgulha-se de em todos estes anos não ter deixado que suas responsabilidades socias e trabalhistas tenham recaídas sobre seus contratantes, tanto em contratos atuais como em contratos rescindidos em que ex-funcionários possam ter perpetrado judicialmente, tendo assumido todos os casos sem exceção. Somos uma empresa de responsabilidade e qualidade, a qual visa o melhoramento contínuo do seu pessoal e sua organização, na área de segurança pessoal. 3268 37 34 9183 73 87 Rua dos Andradas, 1781 Conj. 602 POA/RS www.solservicos.net.br solportaria@terra.com.br art. 1.332 e das que os interessados houverem por bem estipular, a convenção determinará: I a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuições dos condôminos para atender às despesas ordinárias e extraordinárias do condomínio; II sua forma de administração; III a competência das assembléias, forma de sua convocação e quorum exigido para as deliberações; IV as sanções a que estão sujeitos os condôminos, ou possuidores; V o regimento interno. A Lei do Condomínio tem previstas expressamente 12 regras semelhantes, sendo mais explícita ao tratar do síndico e de sua remuneração. Mas, comparandose os dois textos legais, não há grandes diferenças. O novo Código Civil ditou normas mais abrangentes, com menos palavras (92 contra 132 da Lei 4.591/64), para regular a matéria em comento. A transcrição é longa, mas observe que a principal ressalva está na abertura do art. 1.334, onde o legislador faz menção às regras que os interessados houverem por bem estipular. Grande é, pois, o poder de autolegislação dos condôminos. Normas de disciplina do uso da propriedade, de conduta, de repartição dos ônus, de organização administrativa etc. podem ser inseridas na convenção, valendo como lei entre todos, desde que não se arremetam 28 ANOS contra o direito positivo vigente no país. É uma prerrogativa especial e quase exclusiva, vez que restrita aos legisladores e a poucos fazedores de preceitos coercitivos. Há convenções que se baseiam totalmente na Lei do Condomínio, praticamente repetindo ipsis litteris os seus enunciados, sem qualquer iniciativa de adaptar a norma legal à realidade fática do patrimônio onde os condôminos irão habitar e conviver com outras pessoas. Com coragem, é possível criar e propor novas soluções para construir um tecido social e jurídico autêntico sobre a estrutura de cimento armado do edifício. Nesse sentido, é preciso que as construtoras e incorporadoras, maiores responsáveis pela elaboração de minutas, a teor de exigência da própria lei (Lei 4.591/64, art. 32, j), dediquem maior atenção à futura constituição do condomínio. Não devem copiar simplesmente os dizeres do último edifício construído, preocupando-se apenas com a nova descrição das partes construtivas. Devem, dentre outras, mediante pesquisa prévia, analisar o perfil da clientela quwe comprará as unidades autônomas do novo empreendimento e, na medida do possível, fazer uma minuta que reflita a cultura, as necessidades e a mentalidade dos novos condôminos. Só assim melhorará a qualidade de nossas convenções. POR Luiz Fernando de Queiroz ALVEARE HIGIENIZAÇÃO E PORTARIA Excelência e Responsabilidade em serviços Terceirizados. Somos especializados na terceirização de limpezas e organizações, contando com equipes bem treinadas e qualificadas nas diferentes atividades. NOSSOS SERVIÇOS Portaria Monitoramento Limpeza Limpeza Pós-obra Zeladoria Apoio Administrativo Recepção/telefonista Área de atuação: Porto Alegre, Grande Porto Alegre, Litoral Filial em Caxias do Sul Matriz: Av. Veiga, 146 Sala 404B Cel. 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Página 6 MAIO/2014 COM A PALAVRA MAURO NADRUZ É Administrador, Professor, Gestor de Segurança Pública e Privada e Diretor da Activeguard (www.activeguard.com.br) Possui certificação CES e Pós-graduação universitária em Políticas e Estratégias de Gestão pela ADESG/ESG, especializações técnicas em análise de riscos, projetos, planos de contingência e tecnologia da segurança. As mazelas da MOBILIDADE São tantas as tentativas de mudanças para melhorar a mobilidade urbana em Porto Alegre que já perdi a conta. Proposta oriundas dos mais diversos lugares e pessoas que sozinhas, juntas com algum vereador que compra a causa ou após algum trágico acidente, trazem supostas soluções para a melhora da locomoção nas grandes cidades. Na minha opinião, o brasileiro sofre de uma doença grave: a falta de análise profunda para que uma solução seja considerada viável. É comum, principalmente na gestão pública, tratar qualquer problema atacando o efeito imediato e não a causa deste. Até porque, ao propor alguma solução imediatista, ele dá a impressão de que algo está sendo feito, porém, ali na frente, o político terá novamente, um assunto para se auto-promover como uma pessoa atuante. Na verdade, não é interessante dar a solução definitiva, pois perderá a manutenção de sua contínua exposição. Não digo que os políticos agem assim, contudo, é o que aparentam fazer. A proposta do plano de 30 segundos para sinaleiras dos pedestres é o mais recente exemplo. Mesmo não tendo sido proposta por um político, partiu do crescente número de acidentes com pedestres e ciclistas, o plano visava a alteração do tempo das sinaleiras de cruzamento de pessoas para no mínimo 30 segundos após o acionamento do botão. A tentativa frustrada e mal testada por parte da prefeitura e EPTC é outro exemplo. É óbvio que este teste não poderia ser conduzido desta forma e sim após um estudo de simulações, análise do tráfego em diversos horários, contagem de veículos e pessoas que circulam diariamente, seus horários de pico, etc. Mesmo assim, acho que não iria funcionar por estar atacando o efeito e não a causa. Vou tentar me fazer entender, mas desde já quero aqui deixar bem claro que sou um grande apoiador desta nova maneira de transitar, com mais humanidade e bom senso. Bem vamos lá. A mudança no tempo das sinaleiras, mesmo com estudos e adequando-se o trânsito não seria a solução. Infelizmente, com o volume atual de veículos e as vias já não os comportando, só causaria o caos na locomoção e no acesso ao trabalho de grande parte da população. O ponto principal é pressionar para soluções mais permanentes e viáveis. Por exemplo, o volume de dinheiro, acordos e ganhos das empreiteiras e políticos com a construção de vias, reformas, alargamentos, recapagens, etc é uma parede quase intransponível, entretanto, eu digo: QUASE. A energia gasta em tentar transpor esta barreira com soluções paliativas, não mudará o pensamento nem a vontade de continuar favorecendo os veículos. Minha sugestão seria algo mais plausível e permanente: uma mudança de foco que acredito trazer os resultados aos quais todos nós almejamos. Pergunte-se: quanto dinheiro é gasto neste tipo de mobilidade veicular? Se começarmos a exigir a mudança do investimento para o transporte de massas de alta eficiência e capacidade como metrôs subterrâneos e elevados, transporte fluvial e ciclovias que não compitam com pedestres e levem de um ponto ao outro (o que não acontece hoje), colheríamos alguns resultados, tais como: Não haveria mais a necessidade de investimento constante em obras caras e gigantescas como viadutos, tuneis, perimetrais, desapropriações, etc. A cidade começaria a crescer horizontalmente, abrindo novas frentes de trabalho e infraestrutura, tornando-se mais humana. Naturalmente, uma grande parte da população que usa o veículo para se deslocar, começaria a utilizar outras opções disponíveis, conseqüentemente, o fluxo de veículos cairia naturalmente. Pergunte a qualquer motorista e verão que provavelmente 6 em cada 10 (baseado em uma enquete pessoal e informal, perguntando aos conhecidos e amigos) não utilizariam mais seu veículo, principalmente para aqueles trajetos rotineiros. E acreditem, muitos de nós motoristas já tentamos utilizar o transporte público (ônibus e lotações), entretanto, na medida que o tempo passa, mais tempo se leva e menos conforto se adquire, forçando-nos a voltar ao carro. Por último, acho que as entidades que propõem este tipo de mudança receberiam um apoio muito maior da população, forçando inclusive que os donos de empresas de ônibus aceitem a mudança, atuando como modais de curta distância como ramificações das linhas principais. É perfeitamente possível construir metrôs elevados nos corredores de ônibus e principais canteiros das avenidas, fornecendo uma malha de modais digna de primeiro mundo e, provavelmente, com um custo menor para administração e conseqüentemente para o nosso próprio bolso. Quem sabe aí também não se consiga um maior subsídio aos custos das passagens? Contudo continuo a afirmar: a solução tem que ser avaliada, projetada, verificada em seus diversos cenários para que então seja viável e permanente. 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MAIO/2014 Página 7 Dicas NBR 16280 E o síndico ou a administradora, com base em parecer de especialista poderão autorizar, autorizar com ressalvas ou proibir a reforma, caso entendam que ela irá colocar em risco a edificação. Representante legal do Condomínio, em juízo ou fora dele, o síndico é responsável civil e criminalmente pelos atos cometidos em sua gestão. Além disso, cabe a ele a defesa dos interesses de todos os condôminos. Fonte: http://www. marcelobarreto.eng. br/normas-parareformas-de-casase-apartamentosnbr-16280 A norma orienta ainda o proprietário ou responsável legal pelo prédio a informar em detalhes o usuário ou o síndico sobre o plano de manutenção a partir da reforma. A norma não serve só para os condomínios. Pequenos reparos, como pintura da parede ou colocação de gesso no teto, por exemplo, não se encaixam nas novas regras da ABNT. Por outro lado, também entram nessa lista: a troca de canos, janelas as instalações elétricas e a gás. Confira abaixo serviços que precisarão da autorização de um profissional da área: Instalação ou reforma de equipamentos industrializados; Reforma do sistema hidrossanitário; Reforma ou instalação de equipamentos de prevenção e combate a incêndio; Instalações elétricas; Instalações de gás; Reforma ou instalação de aparelhos de dados e comunicação; Reforma ou instalação de aparelhos de automação; Reforma ou instalação de ar-condicionado exaustão e ventilação; Instalação de qualquer componente à edificação, não previsto no projeto original ou em desacordo com o manual de uso, operação e manutenção do edifício ou memorial descritivo; Troca de revestimentos com uso de marteletes ou ferramentas de alto impacto, para retirada do revestimento anterior; Qualquer reforma para substituição ou que interfira na integridade ou na proteção mecânica; Qualquer reforma de vedação que interfira na integridade ou altere a disposição original; Qualquer reforma, para alteração do sistema ou adequação para instalação de esquadrias ou fachada-cortina e seus componentes; Qualquer intervenção em elementos da estrutura, como furos e aberturas, alteração de seção de elementos estruturais e remoção ou acréscimo de paredes. Para imóvel em garantia, toda reforma que altere ou comprometa a segurança da edificação ou de seu entorno precisará ser submetida à análise da construtora/incorporadora e do projetista, dentro do prazo de garantia. A responsabilidade do síndico. Sendo omisso, ou seja, havendo uma reforma na unidade sem que ele exija o cumprimento da norma, e permita a continuidade da obra, estará praticando ato ilícito e omissão é crime. A norma recomenda a consulta prévia ao incorporador ou responsável técnico pelo projeto original da edificação ou, na falta deles, Especialista Engenheiro ou arquiteto, para saber quais as condições da construção e o que precisa ser feito. O controle do processo é fundamental. Além de fazer os projetos e identificar os responsáveis por todas as fases da obra, é preciso registrar tudo isso, documentar e arquivar os papéis. Qualidade Total Tapetes personalizados direto de fábrica (vinil, fibra de côco e absorção de água) Fitas anti-derrapante p/ escadaria Tratamento de piso: cera anti-derrapante, removedor e selador Carrinhos e lixeiras 3593. 7319 3524. 3077 vendas@casadoscapachos.net www.casadoscapachos.net SESIPA Qualidade Dedicação Seriedade SÍNDICOS PROFISSIONAIS F: (51) 3225 4040 Transparência Relacionamento Preço Justo Atendemos em todo o Estado! Solicite uma proposta!!! Rua Andrade Neves nº 100 - Sala 1604/1605 - Centro - Porto Alegre - RS condominios@sesipa.com.br. - www.sesipasindicos.com.br ASSINATURA ANUAL R$ 65,00 (51) 3072.8765 P.N. Equipamentos para Condomínios Ltda. Quadro de chave, cinzeiro, espelhos convexos, lixeiras, carrinhos p/ mangueira, saboneteira, carrinho de limpeza, suporte para papel e rolo, bicicletário, rodos, sabão em pó, álcool, baldes, placas sinalizadoras, papeleiras, quadro de aviso e outros UNIDADE PORTO ALEGRE - RS (51) 3083-1500 - Av.Brasil, 153 - Navegantes CANTONEIRA PARA COLUNA Confeccionado em E.V.A. Evita riscos em automóveis e quebra das quinas das colunas de sua garagem CAPA PARA ELEVADORES Protege seu elevador contra ba das nos transportes e mudanças VASSOURAS SINTÉTICAS Nylon Palha Refil SACOS DE LIXO DE 20 A 240 L. - Diversas Cores CARRINHOS DE COMPRAS (com laterais emborrachadas) 200 litros Comprimento 88cm Largura 55cm Profundidade 46cm 240 litros Comprimento 88cm Largura 55cm Profundidade 72cm CONTENTORES DE LIXO COM E SEM PEDAL Rua 7 de Abril, 450 Sala 201 Porto Alegre/RS (51) 3026. 7626 predionew@via-rs.net

Página 8 MAIO/2014 RATEIO DA TAXA DE CONDOMÍNIO Decisão do STJ derruba critério diferenciado entre os apartamentos A taxa de condomínio de apartamentos com áreas maiores, normalmente localizados no térreo ou na cobertura, não deve ser maior que o valor cobrado dos imóveis tipo padrão. Esse foi o entendimento do Superior Tribunal de Justiça (STJ), que julgou, em maio, o recurso de um morador de Belo Horizonte. Milhares de condomínios serão motivados a revisar a convenção para evitar processos judiciais movidos por coberturas e apartamentos térreos. Pela primeira vez, o Superior Tribunal de Justiça (STJ) julgou um Recurso Especial que trata do costume de os condomínios cobrarem a taxa de condomínio de unidades maiores (apartamentos térreo e de cobertura) com base na fração ideal, que muitas vezes onera o proprietário ao pagamento a mais de 50% a 200% do valor que é pago pelos apartamentos tipo. Ao julgar o recurso especial (1.104.352 MG - 2008/0256572-9), o STJ determinou que o condomínio devolvesse tudo que cobrou a mais do apartamento maior, que pagava 131% a mais do valor da taxa de condomínio que era pago pelos apartamentos tipo. RECURSO ESPECIAL 1.104.352 MG (2008/0256572-9 STJ Determina que o condomínio devolva tudo que cobrou a mais do apartamento maior, que pagava 131% a mais do valor da taxa de condomínio que era pago pelos apartamentos tipo. O autor da ação entende que a decisão do STJ levou em conta que o uso da fração ideal acarreta enriquecimento ilícito dos proprietários das unidades menores, já que estes pagam a menos por serviços que são utilizados igualmente por todas as unidades, independentemente do tamanho delas. A decisão do STJ não é vinculante, ou seja, não precisa necessariamente ser seguida em outras ações judiciais, mas pode influenciar decisões futuras de outros juízes sobre casos parecidos. A história: O condomínio tinha aprovado na assembleia a cobrança da taxa pela fração ideal a partir de maio de 2003. Agora, diante da decisão do ministro Marco Buzzi, que confirmou acórdão unânime dos desembargadores do Tribunal de Justiça de Minas Gerais (Sebastião Pereira de Souza, Otávio Portes e Nicolau Masselli), deverá pagar, ao dono da unidade maior, tudo que cobrou a mais, corrigido (INPC/IBGE) a partir de 16/11/2004, data em que este colunista, como advogado do proprietário, propôs a Ação Declaratória que anulou a cobrança pela fração ideal e determinou o pagamento igualitário entre todos os apartamentos. Tendo pela fração ideal em vista que o apartamento maior possui um grande jardim, foi aceita pelo Poder Judiciário a nossa proposta de pagar somente o acréscimo de 20% sobre a sua cota parte do consumo de água. Ou seja, enquanto os apartamentos tipo pagam, por exemplo, R$ 50,00 de água, o apartamento que tem fração ideal 131% maior pagará R$ 60,00. A decisão do STJ, a mais alta corte do país para julgar este tipo de ação, confirmou o acórdão do TJMG, no sentido de que o uso da fração ideal acarreta enriquecimento ilícito dos proprietários das unidades menores, quando estes pagam a menos por serviços que são utilizados igualmente por todas as unidades, independentemente do tamanho. O TJMG e o STJ constataram quem apesar do 1º do artigo 12 da Lei nº 4.591/64 e o inciso I, do art. 1.336 do Código Civil citarem como regra o rateio de despesas pela fração ideal, o fato destes artigos estipularem salvo disposição em contrário na Convenção, deixa claro que o legislador estabeleceu essa exceção para que fosse dada a liberdade da assembleia geral adotar outro critério que seja justo, que busque cobrar de cada unidade o que realmente utiliza e se beneficia dos serviços que são prestados nas áreas comuns, baseado no princípio do uso e gozo efetivo dos benefícios ofertados com a despesa. A perícia judicial apurou que o apartamento maior gasta o mesmo que os apartamentos tipo, pois as despesas que geram o rateio de despesas decorrem do uso das áreas comuns (portaria, escadas, elevador, energia elétrica, empregados, faxina, etc), que são utilizados igualmente, independentemente do tamanho interno dos apartamentos. Na decisão judicial, foi repudiado o argumento do condomínio de que o fato de o apartamento maior pagar o mesmo valor que as unidades menores geraria enriquecimento ilícito do autor/proprietário que tem maior fração ideal, tendo o STJ dito: O Tribunal de origem fundou seu convencimento na impossibilidade de enriquecimento ilícito art. 884 do Código Civil uma vez que a área maior do apartamento do autor da ação não onera os demais condôminos. No caso dos autos, a soberania da assembleia geral não autoriza que se locupletem os demais apartamentos pelo simples e singelo fato de o apartamento do autor possuir uma área maior, já que tal fato, por si só, não aumenta a despesa do condomínio, não confere ao proprietário maior benefício do que os demais e, finalmente, a área maior não prejudica os demais condôminos. Essa prova foi produzida pelo apelante na perícia. POR Inaldo Dantas Advogado Administrador de Condomínio Presidente do Secovi-PB click Engenharia Manutenção Predial Pinturas de fachadas Telhados Impermeabilizações Elétrica e Hidráulica LTIP Laudo Técnico de Inspeção Predial Laudos de marquises, sacadas e fachadas Laudos e reforços de estruturas PPCI Perícias Judiciais e Extra-Judiciais (51) 3024-6226 contato@click.eng.br www.click.eng.br

MAIO/2014 Página 9 CONSTRUÇÃO E REFORMA 23 ANOS DE MERCADO ORÇAMENTO GRÁTIS E-mail: contato@carrionconstrutora.com.br Pinturas e Reformas Prediais Lavagem com máquinas hidrojato Reposição e rejunte de pastilhas Recuperação de revestimentos Conserto de telhados Parcelamento para condomínios Utilização de andaimes elétricos em prédios altos Financiamento em até 36 parcelas 3209.0850-3209.0851-3345.3281 Pinturas internas e externas Lavagem com hidrojato Instalações hidráulicas FINANCIAMENTO PRÓPRIO (51) 3232-2361 ORÇAMENTO SEM COMPROMISSO MANUTENÇÃO PREDIAL Recuperação de fachadas Telhados Repastilhamento engepinturas@ibest.com.br PREDIAL Ser viços PINTURA INTERNA E EXTERNA LAVAGEM E RESTAURAÇÃO REFORMAS PASTILHAS REVESTIMENTO DE FACHADAS IMPERMEABILIZAÇÃO TELHADOS HIDRÁULICA 3022.4484 3024.6949 predialser vicos@hotmail.com Construção e Reformas Revestimentos Pinturas Prediais Impermeabilização Recuperação de Fachadas Telhados Projetos Laudos Técnicos 51 3365. 2250 www.arqbras.com ORÇAMENTO GRATUÍTO FINANCIAMENTO PRÓPRIO Garantia de até 5 ANOS BOECK SOLICITE SEU ORÇAMENTO PAGAMENTO PARCELADO MANUTENÇÃO PREDIAL Revestimento e Pintura de fachadas Recuperação estrutural Telhados (estrutura metálica ou madeira) Impermeabilizações Revestimentos com fibra em geral Lavagem com hidrojato LTIP - Laudo Técnico de Inspeção Predial PPCI - Plano de Prevenção Contra Incêndio F: (51) 9636-9077 / 8416-3915 www.boeck.com.br

Página 10 MAIO/2014 MUITOS INQUILINOS, poucos donos Já parou pra pensar o porquê estas empresas investem tanto em publicidade? Em condomínio, os moradores de apartamentos alugados devem seguir os mesmos preceitos dos proprietários. Respeitar a convenção e pagar a taxa condominial. Mas existem outras modalidades de prédios residenciais e comerciais, que não são constituídos em condomínio. São edificações com mais de uma unidade, de propriedade de uma ou mais pessoas, mas destinadas apenas à locação. Neste caso, não seguem as mesmas regras da Lei dos Condomínios (4.591/64) e dos artigos 1.331 a 1.358 do Novo Código Civil. Mesmo assim, é indicada a criação de um regimento interno para garantir a harmonia na convivência dos ocupantes. Os prédios de locador comum não contam com síndico e não há assembleias, mas podem cobrar rateio dos serviços de administração, limpeza e conta de água e luz. Neste caso, não seria taxa de condomínio, mas sim taxa ou rateio para arcar com as despesas comuns (água, limpeza e luz dos corredores e garagens), enfim, aquelas que são de caráter geral e servem a todos, explica o advogado Rogério Manoel Pedro. Segundo o especialista, as despesas referentes a unidades desocupadas ou inadimplentes não podem ser transferidas para outros moradores, como nos condomínios. E fica na responsabilidade do proprietário, que deve cobrar o mau pagador na Justiça. Segundo Rogério, as reformas de unidades privativas e áreas comuns são de responsabilidade do dono do prédio, salvo ajuste diferente nos respectivos contratos de locação, ou ainda, se o problema foi gerado pelo inquilino. Se a edificação é de um locador comum, o advogado explica que não há necessidade de convenção (documento que orienta a operacionalidade condominial). O regimento interno também não é obrigatório, salvo ajustes de conduta que o dono pode instituir e distribuir aos inquilinos, observa. Jornal dos Condomínios/SC Chegue na frente de seus concorrentes 13.000 SÍNDICOS estão à sua espera! (51) 3072.8765 Registro Nº 0000193372 IMPERMEABILIZAÇÃO SEM REMOÇÃO DE PISO Fone: 30824234 contato@ozeflex.com.br w w w. ozeflex.com.br 15 ANOS DE GARANTIA VARIEDADE DE MAIS DE 200 CORES Escolha o melhor para seu condomínio. Confira as condições e prazos de pagamento. Cartões de crédito em até12x Lavadora RE 98 Soprador BG 86 Roçadeira FS 55 Imagens meramente ilustrativas. Ipe Máquinas Fone (51) 3302.7555 Av. Sertório, 748 esquina Av. Farrapos com estacionamento Porto Alegre RS

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CLASSISÍNDICO Página 12 MAIO/2014 Abelhas remoção Abelhas Automações Retirada de enxames de abelhas, ninhos de marimbondos e de vespas cordus@ig.com.br Fone: (51) 3217.9629 / 3223.2572 Serviço Prossional - Regulamentado pela NR18 e autorizado pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente - SMAM/POA Orçamento sem compromisso Cel.: (51) 9967.4925 PORTÕES AUTOMÁTICOS BOMBAS D'ÁGUA INSTALAÇÕES ELÉTRICAS PORTEIRO ELETRÔNICO CONTROLE REMOTO CONTRATOS DE MANUTENÇÃO Fones: (51) 3342.8328 9662.3150-9294.6645 ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA ALARMES QUADROS ELÉTRICOS CFTV PPCI SENSORES DE PRESENÇA Antiderrapante Desde 1984 Antiderrapante definitivo gemprestadora.wix.com/gempoa Fone: 9850.3747-3226.5412 Bombas ELETRICA FLORIDA BOMBAS E MOTORES Escadas sem antiderrapantes geram multa ao condomínio e responsabilização do síndico. INSTALAÇÃO DE FITA ANTIDERRAPANTE fita.antiderrapante@gmail.com (51) 8143 4828 (51) 9143 0131 (51) 9824 1313 www.eletricaflorida.com.br MOTOBOMBAS Recalque Incêndio Submersas Asfalto MOTORES TENH FIRME A ZA ESCOL NA HA ASFALTO CONCRETO POLIDO Acabe com reparações desnecessárias, sujeiras e rachaduras no seu piso. Com as nossas soluções, você tem certeza de rapidez, durabilidade e perfeito acabamento. Ideal para estacionamentos, garagens, quadras espor vas etc. MANUTENÇÃO de MOTORES e BOMBAS D ÁGUA INDUSTRIAIS e COMERCIAIS E-mail:eletricaflorida@eletricaflorida.com.br (51) 3024.8677 Av. Farrapos, 2962 - São Geraldo - 90220-002 - Porto Alegre/RS CALÇAMENTO (51) 3421 2121 Tiburcio de Oliveira, 471 Novo Mundo Gravataí/RS www.pavisul.net Arquitetura PROJETO & EXECUÇÃO Edificação; Interiores; Fachadas; Áreas condominais; Terraços e áreas abertas; Hall de entrada. lauradeitos@gmail.com (51) 3085-3435 Av. Getúlio Vargas, 108 1º andar Meninos Deus Porto Alegre/RS Desentupidora DESENTUPIDORA LOCALIZAÇÃO DE VAZAMENTO ENCANADOR LIMPA FOSSA FORNECIMENTO DE ÁGUA POTÁVEL DEDETIZAÇÃO 50% DESCONTO em todas as chamadas Fone (51) 3364 1000 Extintores Automações Desentupimento, Sucção de Fossa Séptica, Dedetização, Limpeza de Caixa d Água, Impermeabilização e Serviços Hidráulicos Caça Vazamento (sem quebra-quebra) www.karper.com.br e-mail: karper@karper.com.br Sáb, Dom e Feriados 24h Também Região Metropolitana 3084-3311/9765-7995 Orçamento Gratuito! (51) www.desentupidoraaguiadourada.com.br 10% de desconto para todos os serviços aguiadouradadesentupidora@hotmail.com

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Página 14 MAIO/2014 Pinturas CLASSISÍNDICO Portas de Segurança PREDIAL Ser viços PINTURA INTERNA E EXTERNA LAVAGEM E RESTAURAÇÃO REFORMAS REVESTIMENTO DE FACHADAS PASTILHAS IMPERMEABILIZAÇÃO TELHADOS HIDRÁULICA PORTAS IGNÍFUGAS Portas resistentes ao fogo 3022.4484 3024.6949 predialservicos@hotmail.com (51) 30246226 Porteiros Eletrônicos FUNDADA EM 08/1985 Portaria SOL-PORTARIA-LIMPEZA E SERVIÇOS PORTARIA LIMPEZA 3268 37 34 9183 73 87 28 ANOS 28 anos de experência no mercado! Não somos aventureiros. Sabemos o que fazemos e amamos nosso trabalho! Rua dos Andradas, 1781 Conj. 602 POA/RS www.solservicos.net.br solportaria@terra.com.br 36 Alarmes Cercas Elétricas Controles Remotos Cancelas Automáticas Serviços de Serralheria CFTV (circuito fechado) Contratos de Manutenção 24h Porteiros Eletrônicos e Travas Automatização de Portas e Portões Assist. Téc. Autorizada Fones: 3012.0735 3340.5635 8314.0770 www.rparealeza.com.br rparealeza@rparealeza.com.br Sul Port Sistemas e Serviços (51) 9100.9370 (51) 3434.2292 SENSORES DE PRESENÇA PORTEIRO ELETRÔNICO MINUTERIAS SISTEMAS DE CFTV REFORMAS PREDIAIS Pintura Externa e Interna Instalação Elétrica e Hidráulica Lavagem de Caixa d água Reforma de Telhado Impermeabilização FINANCIAMENTO PRÓPRIO ATÉ 12 X Reformas 3286-1907 ORÇAMENTO SEM COMPROMISSO ATENDIMENTO DE URGÊNCIA FONE: 9971.0816 Portaria Segurança Eventos Serviços gerais Limpeza Zeladoria Estrada Cristiano Kraemer, 568 Bairro Vila Nova Porto Alegre/RS Fones: (51) 3263 2950 / 9141 4897 / 9212-9340 aureliogou@bol.com.br MTZ CONSTRUÇÕES Desde 1991 marildaziglia@gmail.com mtzconstrucoes@gmail.com (51) 3367.3561-8448.8735-8440.1174 ORÇAMENTO SEM COMPROMISSO Reformas Pinturas Impermeabilização Restauração de Fachadas Telhados Projetos Laudos Hidráulica Elétrica Gesso Marcenaria Serralheria Portaria Mármores e Granitina BSS BSS - Serviços de Segurança Sua satisfação é o nosso compromisso! BSS ü Portaria ü Zeladoria ü Limpeza predial ü Monitoramento 24horas Segurança Segurança 3012.1871 / 7811.0202 bssseg@bol.com.br - bss_seg@hotmail.com GRANITEX Lixamento/Tratamento de Pisos (51) 3386.2211 Lixamento/Restauração e Tratamento em escadas e pisos de granitina Consertos em granitina Execução de Frisos antiderrapantes permanentes Impermeabilização para proteção e brilho;

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Página 16 MAIO/2014 Comprador só deve pagar condomínio após IMISSÃO NA POSSE A tese foi aplicada por unanimidade pela 3ª Turma do Superior Tribunal de Justiça no julgamento de um Recurso Especial O comprador de imóvel apenas passa a ser responsável pelo pagamento das cotas de condomínio após a imissão na posse do bem. É a partir daí que ele passa a exercer o domínio direto sobre o imóvel, usufruindo dos serviços prestados pelo condomínio, o que justificaria sua contribuição. Até então, pagar a taxa é obrigação do vendedor. A tese foi aplicada por unanimidade pela 3ª Turma do Superior Tribunal de Justiça no julgamento de um Recurso Especial em ação que discutiu de quem é a responsabilidade pelo pagamento ao condomínio durante o período que antecedeu a imissão na posse, entre novembro de 1998 e julho de 1999: do atual proprietário, à época promitente comprador do bem, ou do antigo dono. A peculiaridade do caso é que o compromisso de compra e venda tinha uma cláusula que atribuía ao comprador a responsabilidade pelo pagamento das cotas, desde sua assinatura. Ainda assim, a ministra Nancy Andrighi, relatora, entendeu que o que define a responsabilidade pelo pagamento das obrigações condominiais não é o registro do compromisso, mas a relação jurídica material com o imóvel. Não tendo havido a imissão na posse do compromissário comprador, o vendedor continua a exercer, portanto, o domínio direto sobre o imóvel, usufruindo dos serviços prestados pelo condomínio, os quais justificam a sua contribuição. Embora o registro do compromisso firmado em caráter irrevogável e irretratável na matrícula do imóvel seja apto a constituir o direito real à aquisição do bem, no entendimento desta corte ele não implica necessariamente a obrigação de prestação condominial, disse a ministra. O colegiado concordou com o entendimento da ministra e manteve decisão do Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro que já havia declarado o antigo proprietário como responsável pelas cotas de condomínio no período questionado. No caso analisado, o condomínio havia ajuizado duas ações de cobrança: uma contra o comprador e outra contra o antigo proprietário do imóvel. Com informações da Assessoria de Imprensa do STJ. POR Conjur, da redação Credibilidade a seu serviço Portaria Limpeza Serviços gerais Zeladoria Recepção Apoio a serviços orgânicos 51 3233.0627 gruposervice.net.br