Rua Correia Dias, 184 Paraíso - São Paulo SP CEP: Promorar-constru@bol.com.br l

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Lorenzo de Escobar Mota
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1 O objetivo do programa PROMORAR é reforçar a importância da sustentabilidade social para projetos habitacionais. A proposta nasce, em um momento muito propício e favorável, a oferta de unidades de interesse social, e que alias apresenta um grande déficit no Estado de São Paulo e no Brasil, por falta de diretrizes claras e planejamento por parte de nossos governantes. Após 12 meses de pesquisa de mercado chegamos a conclusão que é possível desenvolver ações privadas com objetivo de suprir parte da demanda e oferta de unidades habitacionais de interesse social sem afetar nosso planejamento financeiro. Como todo inicio de projeto por mais fundamentado que seja exige cuidados e planejamento. Nossa ideia inicial partiu do modelo e proposta coletiva, que já empregada em vários setores da economia para gerar mais e melhor com o menor risco. A proposta tende gerar com isso mobilização e além de socializar e conscientizar os participantes da importância de trabalhos coletivos. Este tipo de proposta permite compartilhar os riscos e dividir o sucesso sem que gere sacrifícios para um só lado. Da proposta destacamos a qualidade e soluções arquitetônicas que envolverão os aspectos estéticos e funcionais do projeto habitacional além de determinar a eficiência com que se projeta a demanda e responde às necessidades de seus usuários. Projetos habitacionais para a população de baixa renda da Capital Paulista e Grande São Paulo serão utilizados como objeto de estudo. A análise dos dados obtidos através de entrevistas, informações sócio econômico além da prévia cadastral, o que possibilita a produção das informações necessárias para desenvolvimentos de ações sociais e culturais.

diretrizes claras e planejamento por parte de nossos governantes.

2 DO PROJETO O QUE É PROMORAR? PROMORAR é um sistema coletivo que tem por objetivo intermediar e desenvolver unidades habitacionais no padrão popular a preço de custo. Destinado a famílias com renda entre 2 a 8 salários mínimos. Com atuação no Estado de São Paulo, tem como prioridade o atendimento a famílias que atendam aos requisitos estabelecidos, oferecemos assessoria a pequenos grupos que desejam adquirir a casa própria. Para isso, a CONSTRUTORA PROMORAR desenvolveu um método de organização social, fundo coletivo, capaz de proporcionar a construção de imóveis a preço de custo, dentro de um tempo menor. COMO FUNCIONA O programa é desenvolvido com recursos dos próprios participantes através da criação de um fundo coletivo destinado a compra do terreno, contratação de engenheiro, arquiteto e custos operacionais. Administrado pela empresa PROMORAR CONSTRUÇÃO E INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA LTDA, o programa conta com 04 (Quatro) Etapas conforme descritas a seguir: 1º ETAPA Abertura de inscrição CADASTRO realizado através do sistema de captação on line on line. A inscrição no PROGRAMA será efetuada exclusivamente pela internet, por meio do Sistema Informatizado. 2º ETAPA Fundo coletivo: É um fundo constituído com os recursos dos próprios participantes, que servirá para a compra do terreno e a contratação dos profissionais de engenharia, arquitetura e fechamento de contrato. 3º ETAPA Liberação e licenças junto aos órgãos competentes. 4º ETAPA Inicio do processo de construção, término previsto em 18 meses e entrega das chaves. Comprar um imóvel de forma coletiva barateia o custo do imóvel e dá possibilidade de compra para todas as famílias participantes. O programa estabelece o financiamento diretamente com a empresa gestora designada PROMORAR, podendo ser utilizado o FGTS para abatimento das prestações somente após a entrega das chaves ou quando for sinalizado pela mesma. ÁREAS DE ATUAÇÃO DO PROGRAMA A abrangência do Programa prevê o desenvolvimento de empreendimentos localizados na capital Paulista e respectivas regiões metropolitanas da Grande São Paulo e Baixada Santista/SP. QUAL O OBJETIVO? O objetivo principal é o de subsidiar a produção de empreendimentos habitacionais para populações de baixa renda, nas formas de conjunto ou de unidades isoladas. Contribuindo com a diminuição do déficit habitacional. A QUEM SE DESTINA? Nosso programa tem como propósito a destinação a qualquer pessoa que deseja adquirir um imóvel para lazer, investimento ou moradia.

Com atuação no Estado de São Paulo, tem como prioridade o atendimento a famílias que atendam aos requisitos estabelecidos, oferecemos assessoria a pequenos grupos que desejam adquirir a casa própria.

3 CARACTERÍSTICAS DO 1º FINANCIAMENTO COLETIVO HABITACIONAL DO BRASIL O projeto têm com diretrizes pré-estabelecidas, a concepção de lazer, conforto, beleza estética e paisagística além da qualidade de vida e segurança. A proposta é idealizar um projeto habitacional com características de Vila que proporcione um ambiente acolhedor. ORIGEM DOS RECURSOS No processo coletivo idealizado pela Construtora Promorar os recursos são adquiridos dos com a contribuição dos participantes e complementados com os recursos da construtora a além de captações feitas através de pequenos investidores, cabendo a PROMORAR gerir e administrar bem como negociar com fornecedores e prestadores de serviços. DO EMPREENDIMENTO CONCEITO DE VILA EM UM RESIDENCIAL DE AUTOGESTÃO E EQUIPAMENTOS SUSTENTÁVEIS. Inspirado em projetos de vilas, o RESIDENCIAL JARDIM DAS PEROLAS reunirá todos os diferenciais necessários para que você possa viver com qualidade. O projeto RESIDENCIAL JARDIM DAS PEROLAS será formado 55 unidades entre conjunto de prédios térreo + 02 ou 03 andares e sobrados germinados com a variação de tipologia de 40, 45 e 58 m².. A área de lazer será composta por salão de festas, salão de jogos, sala de ginástica, brinquedoteca e playground. Tudo isso cercado por amplo paisagismo, proporcionado muito verde em uma pequena área total de 2.218,57 m². Este conceito esta sendo especialmente desenvolvido para proporcionar economia, conforto, lazer, segurança e qualidade de vida. Mesmo possuindo todos esses diferenciais a proposta vai muito além da moradia, será um empreendimento projetado para promover a reflexão, a amizade e a união entre os moradores. O objetivo é oferecer novas formas de morar com qualidade, respeito e segurança. DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO Nº de Unidades (prevista): 55 Padrão do residencial: Popular Tipologias pré-estabelecidas: 40, 45 e 58 m². Tipo de construção: mista (horizontal e vertical) Área a ser edificada (construída) m² Valor mínimo por m² (metro quadrado) : 2.417,60 PROJETO A SEREM DESENVOLVIDAS (Imagens Ilustrativas) Propostas sujeitas a alterações

ORIGEM DOS RECURSOS No processo coletivo idealizado pela Construtora Promorar os recursos são adquiridos dos com a contribuição dos participantes e complementados com os recursos da construtora a

4 DESCRITIVO CASAS SOBREPOSTA DE - 58 m². 01 Sala- Integrada Estar e Jantar 03 Dormitórios sendo um com sacada 01 - Lavabo 01 Banheiro 01 Cozinha 01 Área de Serviço 01 Área de descompressão Mini Quintal APARTAMENTODE - 45 m². 01 Sala- Integrada Estar e Jantar e sacada 03 Dormitórios 01 Banheiro 01 Cozinha 01 Área de Serviço Obs.: A sacada é uma opção de planejamento e estética porem poderá ser definido pelo arquiteto.

01 Área de Serviço 01 Área de descompressão Mini Quintal APARTAMENTODE - 45 m².

5 DESCRITIVO APARTAMENTODE - 40 M² 01 Sala- Integrada Estar e Jantar e sacada 03 Dormitórios 01 Banheiro 01 Cozinha 01 Área de Serviço Obs.: A sacada é uma opção de planejamento e estética porem poderá ser definido pelo arquiteto. ÀREA COMUNS

6 Playground Salão de jogos Salão de Festa Brinquedoteca Sala de Ginástica Áreas de descompressão Paisagismo e áreas verdes IMAGENS DO TERRENO A SER ADIQUIRIDO Estamos em negociação junto a imobiliária IMAGENS DE PARTE DO TERRENO

áreas verdes IMAGENS DO TERRENO A SER ADIQUIRIDO Estamos

7 IMAGEMS ÁREA DO TERRENO IMAGEM DA RUA / VISTA

8 IMAGEM DA RUA SUBIDA PARA O TERRENO DESCIDA DA RUA SENTIDO CENTRO DE CAMPO LIMPO PAULISTA

9 IMAGEM DO FUNDO DO TERRENO IMAGEM DA LATERAL DO TERRENO /FUNDOS

10 IMAGEM DO MEIO DO TERRENO DIREÇÃO PARA A RUA IMAGEM DO COMEÇO DA RUA

11 IMAGENS DA REGIÃO CENTRO/AO LADO DA PREFEITURA DE CAMPO LIMPO PAULISTA COM SUPERMERCADOS, ESCOLAS, TERMINAL DE ONIBUS E RODOVIARIO, ESTAÇÃO DE TREM, LOJAS, FARMACIAS ETC... IMAGEM AO LADO DA PREFEITURA E SUPERMERCADO CENTRO DE CAMPO LIMPO PAULISTA

RODOVIARIO, ESTAÇÃO DE TREM, LOJAS, FARMACIAS ETC.

12 VIADUTO SENTIDO AO TERRENO FICA ACIMA DA ESTAÇÃO DE TREM E TERMINAL URBANO E RODOVIARIO TERMINAL RODOVIARIO E URBANO ANEXO A ESTAÇÃO DE TREM

13 ESTAÇÃO DE TREM E TERMINAL RODOVIARIO DE CAMPO LIMPO PAULISTA DIFERENCIAIS QUE DEVERÁ SER APLICADO AO EMPREENDIMENTO Energia Solar áreas comuns (Salão de Festa, Jogos, Ginástica, Brinquedoteca e churrasqueira); Caixas dos correios serão individualizadas na entrada do residencial e personalizadas como caixa posta; Reservatório de água para reuso; Porteiro eletrônico; Não haverá taxa de condomínio, porem os condôminos determinarão os valores de social para manutenção do residencial; Obs: A opão de algumas vagas de garagem ficará a critério da arquiteta pois, o terreno é pequeno e não contempla esta opção. Nossa proposta prevê uma reserva legal de 4 a 6 vagas que será definida posteriormente. Ao definir o projeto existe a possibilidade de garagem subterranea porem deverá ser discutida antes da realização da planta junto ao serviço prestados pela arquiteta. Empresa: Promorar Construção e Intermediação Imobiliária CNPJ/MF: / Endereço: Rua Correia Dias, 184 Paraíso São Paulo CEP: contato@promorar-constru.com / financeiro@promorar-constru.com / promorar-constru@bol.com.br Whatsapp: operadora (CLARO) Grupo : CADASTRO HABITACIONAL Plataforma (website): Redes Sociais

condomínio, porem os condôminos determinarão os valores de social para manutenção do residencial; Obs: A opão de algumas vagas de garagem ficará a critério da arquiteta pois, o terreno é pequeno e

14 CUSTOS FINANCEIRO DESCRITIVO Entrada Valor do Obs. Condição Complemento Imóvel 186meses /cotas Adicional (1) Adicional (2) R$ Sobrados 58 m². R$ 7.950, ,00 03 X 1.150,00 14 X 680,00 585,00 ESGOTADO Apartamentos 45 m². R$ 6.950, ,00 03 X 850,00 14 X 680,00 425,00 26 Apartamentos 40 m². R$ 4.950, ,00 03 X 580,00 14 X 650,00 425,00 ESGOTADO Não haverá juros desde que não haja atraso, e os valores serão cobrados por boletos através do Banco do Brasil. Legenda Adicional (1) valores complementares da entrada Adicional (2) valores complementares que serão utilizados para pagamento da construção, taxas junto à prefeitura e contratação do engenheiro e arquiteto. Os valores acima são valores atualizados, sujeito a alterações sem aviso prévio.

650,00 03 X 580,00 14 X 650,00 425,00 ESGOTADO Não haverá juros desde que não haja atraso, e os valores serão cobrados por boletos através do Banco do Brasil.

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