CONDOMÍNIO - DIREITOS E DEVERES DOS EMPREGADOS E DO SÍNDICO

Transcrição

1

2 CONDOMÍNIO - DIREITOS E DEVERES DOS EMPREGADOS E DO SÍNDICO Objetivo: Mostrar os direitos e os deveres de cada um: atribuições, responsabilidades, o que é permitido e o que é vedado, bem como expor aspectos importantes relativos a vida em condomínio, com base na legislação, bem como apontar a importância das Convenções e Regulamentos internos, como também a relação de emprego com observância da CLT e das normas coletivas das categorias profissionais.

3 1. DA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO 1.1. PRÓPRIA - contratação de pessoal (anúncio, entrevista, seleção) - Registro - Pagamentos - recolhimentos retenções - CCT s e ACT s

4 1.2. TERCEIRIZADA - selecionar empresa (ver clientes, tempo de atuação, indicação - critérios para seleção (orçamento, apresentação) - Fiscalização do pagamento de salários e encargos (inss, fgts)

5 1.3. TEMPORÁRIA - substituição de pessoal (férias, afastamentos, demanda)

6 2. DOS SERVIÇOS 2.1. SERVIÇO CONTÁBIL (caixa, balancetes) 2.2. MÃO DE OBRA (zelador, faxineiro, porteiro, etc.)

7 3. DO SÍNDICO 3.1. ATRIBUIÇÕES E RESPONSABILIDADES PREVISÃO LEGAL (LEI N o , DE 10 DE JANEIRO DE 2002 CÓDIGO CIVIL)

8 Da Administração do Condomínio Art A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se.

9 Art Compete ao síndico: I - convocar a assembleia dos condôminos; II - representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns; III - dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;

10 IV - cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia; V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores; VI - elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;

11 VII - cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas; VIII - prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas; IX - realizar o seguro da edificação.

12 1º. Poderá a assembleia investir outra pessoa, em lugar do síndico, em poderes de representação. 2º. O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembleia, salvo disposição em contrário da convenção.

13 Art A assembleia, especialmente convocada para o fim estabelecido no 2º. do artigo antecedente, poderá, pelo voto da maioria absoluta de seus membros, destituir o síndico que praticar irregularidades, não prestar contas, ou não administrar convenientemente o condomínio.

14 Art Convocará o síndico, anualmente, reunião da assembleia dos condôminos, na forma prevista na convenção, a fim de aprovar o orçamento das despesas, as contribuições dos condôminos e a prestação de contas, e eventualmente eleger-lhe o substituto e alterar o regimento interno. 1o Se o síndico não convocar a assembléia, um quarto dos condôminos poderá fazê-lo.

15 4. DOS EMPREGADOS DO CONDOMÍNIO (EM TODOS OS CASOS) 4.1. DAS OBRIGAÇÕES E OPÇÕES - MANUSEIO DE LIXO adicional de insalubridade, EPI s - MORADIA ZELADOR salário in natura - FOLHA DE PAGAMENTO PREVISÃO 13º. Salário

16 - VALE TRANSPORTE obrigação (legislação desconto de até 6%) - VALE ALIMENTAÇÃO ver CCT, ACT (legislação PAT - 20%) - OUTRAS VANTAGENS ver CCT, ACT (dinheiro, cesta básica, etc.) - UNIFORME Ver CCT, ACT - IDENTIFICÃO DO EMPREGADO

17 4.2. ZELADOR ATRIBUIÇÕES: - Zelar pela conservação do condomínio, atuando também, em alguns casos como representante do síndico nas rotinas do condomínio. De um modo geral, os demais funcionários do condomínio são subordinados ao zelador.

18 4.3. FAXINEIRO ATRIBUIÇÕES: - Executar trabalho rotineiro de limpeza geral, para manter as condições de higiene e conservação das partes comuns do edifício;

19 4.4. PORTEIRO ATRIBUIÇÕES: - Receber as correspondências - Formalizar a entrada e saída das pessoas no edifício - Ficar atento para o uso dos elevadores - Dar conhecimento ao zelador de todas as reclamações

20 4.5. VIGIA / VIGILANTE As funções do vigilante não podem ser confundidas com as do vigia. VIGIA - trabalhos de vistoria, sem a exigência de qualificação profissional. VIGILANTE Profissional especializado Lei 7.102/83, empresas particulares que exploram serviços de vigilância e de transporte de valores.

21 5. DA JORNADA DE TRABALHO E FUNÇÕES 5.1. FUNÇÕES - Desvios - Serviços para Condôminos

22 5.2. INTERVALO INTRAJORNADA Controle de Jornada - Ver CCT ou ACT - 2 Horas 11 Horas 5.3. TRABALHO NOTURNO - Adicional ver CCT ou ACT

23 5.4. AFASTAMENTOS - Faltas (art. 473 CLT) sem prejuízo do salário. - Licenças Paternidade, Maternidade - Atestados falta justificada - Suspensões (art. 474 CLT) máximo 30 dias - Auxílio doença ou acidente 15 dias pela empresa

24 6. DO ACIDENTES DE TRABALHO 6.1. CONCEITO Ocorre pelo exercício do trabalho a serviço da empresa provocando lesão corporal ou perturbação funcional (morte, perda ou redução, permanente ou temporária, da capacidade para o trabalho). Doença Acidente Típico

25 6.2. COMUNICAÇÃO PRAZO - À Previdência até 1 dia útil após - CAT - - No caso de morte imediatamente à autoridade competente ESTABILIDADE PROVISÓRIA - 12 meses ver CCT 6.4. EQUIPARAÇÕES - No local de trabalho - No percurso, intervalo

26 OBRIGADO! Equipe Gouvêa dos Reis Advogados: - RONALDO VIEGAS BRAGA OAB/SC B (48) / (48) / (11)

27 Av. Osvaldo Rodrigues Cabral, 1570 Centro Empresarial Florianópolis - Sl. 221 Centro CEP Florianópolis, SC Fone (+55.48) Travessa Carreirão, 78 Centro CEP: Florianópolis SC Fone: (+55.48) Fax: (+55.48) Alameda Santos, 211 Edifício Paulista Boulevard, sala 1106 Cerqueira César CEP: São Paulo - SP Fone: ( )