MEMORIAL DESCRITIVO 1 HABITAÇÃO 1 EQUIPAMENTO COMUNITÁRIO IDENTIFICAÇÃO: Proponente : Favoritto Incorporações SPE LTDA. Construtora : Magis Incorporações e Participações Ltda. Empreendimento : Residencial Favoritto Residence Clube, composto por 06 Torres, num total de 336 unidades, sendo 06 de 01 quarto, 162 de 02 quartos com suíte e 168 de 03 quartos com suíte. Endereço : Rua Amâncio Valente. Bairro Cambeba. Cidade : Fortaleza - CE. P. C FLEX 1 SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS 1.1 SERVIÇOS TÉCNICOS O tipo de sondagem realizada no terreno foi à percussão. Concreto, tijolos cerâmicos ou blocos de concreto da alvenaria, concreto das vigas e pilares e argamassa de assentamento de blocos serão submetidos a ensaios tecnológicos. 1.2 INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS Será implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e as necessidades da obra. 1.3 MÁQUINAS E FERRAMENTAS Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra. 1.4 LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA A obra será mantida permanentemente limpa. 1.5 SEGURANÇA E HIGIENE DOS OPERÁRIOS A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e a higiene dos operários. 1.6 CONTROLE DE QUALIDADE A Construtora, Magis Incorporações e Participações Ltda., implantará programa de qualidade, incluindo procedimentos de execução e inspeção, tanto de serviços como de materiais, em conformidade com o PBQP-H e ISO 9001:2008. 2 INFRA - ESTRUTURA 2.1 TRABALHOS EM TERRA A locação da obra será feita em tabeira contínua. Serão executados serviços de terraplanagem com remoção para bota-fora. Quando necessário, serão executados arrimos chapiscados e com drenos, e taludes ao nível da garagem, que seguirão o projeto específico. As escavações serão convenientemente isoladas, adotando-se todas as providências e cautelas aconselháveis para a segurança da obra e do pessoal de trabalho, garantia das propriedades vizinhas e integridade dos logradouros e redes públicas. 1
2.2 FUNDAÇÕES De acordo com as sondagens executadas, será em tubulão a céu aberto ou radier ou estaca, conforme definição no projeto estrutural. Será utilizado concreto, com Fck conforme projeto estrutural, forma de madeirit e aço CA 50 em vergalhões. 3 SUPRA ESTRUTURA Os andares serão em alvenaria auto - portante e as lajes serão maciças de concreto armado ou préfabricadas ou painel. As paredes em alvenaria estrutural não poderão sofrer qualquer tipo de alteração por possuírem função estrutural. Será utilizado concreto, com Fck conforme projeto estrutural, formas de madeirit e aço CA 50 em vergalhões. 4 PAREDES E PAINÉIS 4.1 ALVENARIA Serão utilizados tijolos cerâmicos ou blocos de concreto, sendo que as paredes obedecerão às dimensões do projeto estrutural. 4.2 ESQUADRIAS PORTAS AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO Sala Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira. Sala da Cobertura Alumínio 01 folha de abrir para vidro 3 mm. Varanda Alumínio 02 folhas para vidro 3 mm. Dormitórios Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira. Banheiros Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira. Lavabo da Cobertura Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira. Depósito Interno Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira. Hall Térreo Alumínio 01 folha de abrir para vidro 3 mm. Guarita Alumínio 01 folha de abrir para vidro 3 mm. Salão de Festas Alumínio 02 folhas para vidro 3 mm. Depósito Aço 01 folha de abrir vedada. Casa de Lixo Aço 01 folha de abrir vedada. Vestíbulo/ Zelador Alumínio 01 folha de abrir vedada. I.S do Espaço Gourmet Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira. I.S do Vestíbulo/Zelador Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira. JANELAS E BASCULANTES AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO Sala Sala da Cobertura Dormitórios Área de Serviço Banheiros Alumínio ou PVC 02 folhas para vidro de correr. Alumínio ou PVC 02 folhas para vidro de correr. Alumínio ou PVC 02 folhas para vidro. Alumínio ou PVC 02 folhas para vidro de correr. Alumínio ou PVC Basculante. (quando fizer divisa com duto, será veneziana fixa). 2
Lavabo da Cobertura Alumínio ou PVC Basculante. Salão de Festas Alumínio ou PVC 02 folhas para vidro de correr. Depósito Interno Alumínio ou PVC Basculante. Vestíbulo/ Zelador Alumínio ou PVC 02 folhas para vidro de correr. I.S do Espaço Alumínio ou PVC Basculante. Gourmet I.S do Alumínio ou PVC Basculante. Vestíbulo/Zelador Obs1: As esquadrias metálicas serão em alumínio natural. Obs2: Conforme projeto arquitetônico alguns apartamentos terão Cozinha Americana. Obs3: As dimensões das portas e janelas serão conforme indicado em projeto Arquitetônico. 4.2.1 BATENTES E GUARNIÇÕES Os marcos serão de madeira ou MDF. 4.3 FERRAGENS ESQUADRIA TIPO E MODELO Porta Entrada Porta Sala da Cobertura Porta Varanda Portas Dormitórios Portas Banheiros e Lavabo da Cobertura Porta Depósito Interno Porta Guarita Porta Salão de Festas Porta Depósito Porta Casa de Lixo Porta Vestíbulo/ Zelador Porta I.S do Espaço Gourmet Porta I.S do Vestíbulo/Zelador Maçaneta tipo alavanca. Maçaneta tipo alavanca. Maçaneta tipo alavanca com chave interna. Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC. Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC. Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC. Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC. 4.4 VIDROS VIDROS ESQUADRIA ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO Portas: Hall de Entrada, Salão de Festas e Guarita. Janela do Banheiro, Basculante, Janela da Área de Serviço. Janelas. Guarda Corpo: Varanda. 3 mm, liso. 3 mm, mini-boreau. 3 mm, liso. Temperado ou laminado. 5 COBERTURA E PROTEÇÕES 5.1 TELHADO Será em telhas fibrocimento afixadas com parafusos auto-atarrachantes em estrutura de madeira ou metálica. 3
6 REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA 6.1 INTERIORES AMBIENTE REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA PISO PAREDES TETO ÁREA PRIVATIVA ÁREA COMUM Sala, Sala da Revestido com cerâmica. Será revestida em gesso na Será revestido com pintura Cobertura, espessura de 5 mm. Pintura látex Dormitórios e sobre o gesso em 2 demãos. Circulação Varanda Revestido com cerâmica. Será conforme fachada. - Cozinha e Área Serviço Revestido com cerâmica. Será revestida, a parede hidráulica, com cerâmica até meia altura. O Será revestido com pintura restante será revestido com pintura impermeável. Banheiros Revestido com cerâmica. Será revestida com cerâmica, até meia altura e na região do box do piso Será revestido em forro de gesso ou PVC. ao teto. O restante será revestido com pintura impermeável. Lavabo da Revestido com cerâmica. Serão revestidas com pintura Será revestido com pintura Cobertura impermeável. Na parede hidráulica haverá rodobancada em mármore branco. Depósito Interno Será cimentado. Serão revestidas em reboco paulista e pintadas com tinta impermeável. Será revestido com pintura Terraço Revestido com cerâmica. Serão revestidas em reboco paulista e pintadas com tinta impermeável. - Hall de Entrada e Será em cerâmica. Serão revestidas em gesso e pintadas Será revestido com pintura Circulação com tinta acrílica. Hall de Escada Será cimentado. Os degraus Serão pintadas com tinta látex sem Será revestido com pintura serão cimentados e/ou em emassamento, sobre o bloco de ardósia e/ou pré-moldado de concreto ou tijolo cerâmico. concreto. Estacionamento Será em piso cimentado e/ou - - piso intertravado permeável e/ou grama e/ou asfalto. Depósitos Será cimentado. Serão revestidas em reboco paulista e Será revestido com pintura pintadas com tinta impermeável. Guarita Revestido com cerâmica. Serão revestidas em gesso e pintadas Será revestido com pintura com tinta látex. Salão de Festas Revestido com cerâmica. Serão revestidas com pintura Será revestido com pintura texturizada. Casa de Lixo Será cimentado. Serão revestidas em reboco paulista e Aparente. pintadas com tinta impermeável. 4
Vestíbulo/ Zelador Será cimentado. Serão revestidas em reboco paulista e pintadas com tinta impermeável. Será revestido com pintura I.S do Espaço Revestido com cerâmica. Na parede hidráulica haverá uma fiada Será revestido com pintura Gourmet de cerâmica sobre o lavatório. O restante será revestido com pintura impermeável I.S do Revestido com cerâmica. Na parede hidráulica haverá uma fiada Será revestido com pintura Vestíbulo/Zelador de cerâmica sobre o lavatório e na região do box do piso ao teto. O restante será revestido com pintura impermeável. Obs1: Nas escadas os degraus serão de ardósia maciça ou pré-moldado de concreto apoiados na alvenaria estrutural. Os patamares serão em ardósia maciça e/ou em laje maciça ou pré-fabricada ou pré-moldado de concreto com concreto Fck conforme cálculo estrutural. Obs2: Na escada da cobertura, os degraus serão em ardósia maciça ou pré-moldado de concreto ou metálico. Obs3: Os enchimentos (bonecas) das tubulações hidráulicas poderão ser executados com argamassa e/ou shaft em gesso. Obs4: Por se tratar de piso em concreto, pequenos desníveis poderão ocorrer, sendo necessária, em alguns casos, uma regularização da superfície por conta do cliente, dependendo do acabamento a ser aplicado. Obs5: As regiões abaixo das bancadas da cozinha e banheiro serão apenas pintadas com tinta látex. Obs6: Serão normais pequenas ondulações nos acabamentos e superfícies das paredes, tetos e rodapés, devido ao processo construtivo. Obs7: Os pisos da cozinha e banho (exceto box) são nivelados, sendo normais pequenas irregularidades devido ao processo construtivo. Obs8: Os níveis dos pisos acabados nas respectivas unidades, nos banheiros, na cozinha e nos terraços poderão ser superiores aos apresentados na sala e nos dormitórios devido à disposição construtiva. 6.2 EXTERIORES, FACHADAS E MUROS As fachadas terão acabamento em tinta impermeável e/ou revestimento decorativo texturizado sobre a alvenaria. Algumas fachadas poderão conter elementos e materiais decorativos. A alvenaria de fechamento será em blocos de concreto aparente, frisados com altura de 1,80m. Passeios serão cimentados. 7 SOLEIRAS E PEITORIS Poderá ou não haver soleiras internas em mármore na largura do jabre onde houver transição de materiais de acabamento no piso ou em desníveis de piso interno. A soleira da porta de entrada será em mármore na largura do marco. Os peitoris serão mármore em todas as janelas. 8 INSTALAÇÕES E APARELHOS 8.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS Eletrodutos serão do tipo mangueira pesada. Caixas Estampadas serão em chapa de aço esmaltado ou em PVC. Caixas de Medidores serão em chapas de aço com pintura em final de acabamento conforme norma da concessionária. Quadros de Distribuição serão em chapa de aço com pintura final de acabamento ou em PVC. Condutores e cabos serão de cobre com isolamento plástico. Disjuntores serão do tipo termomagnético. Será (ao) instalado(s) ponto(s) para chuveiro(s) elétrico(s) energizado(s), com tensão de 220 volts. Os acabamentos e pontos elétricos e hidráulicos deste memorial prevalecem sob quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura e apartamento modelo. 5
AMBIENTE INSTALAÇÕES ELÉTRICAS NÚMERO DE PONTOS Luz no Teto Arandela Interruptor Tomada Telefone Interfone Antena Sala de Estar 01-01 03 01-01 Sala da Cobertura 01-01 02 01-01 Varanda - 01 - - - - - Dormitório do Casal ou Suíte 01-01 02 01 - - Dormitórios 01-01 02 - - - Cozinha / AS 01-01 05 - - - Banheiros 01-01 02 - - - Lavabo da Cobertura 01-01 01 - - - Depósito Interno 01-01 - - - - Terraço - 01 - - - - - Hall de Escada 02-01 - - - - Áreas Externas - 30 - - - - - Guarita 01-01 01-01 - Salão de Festas 02-01 02-01 - Depósito 01-01 - - - - Casa de Lixo 01-01 - - - - Vestíbulo/ Zelador 01-01 - - - - I.S do Espaço Gourmet 01-01 - - - - I.S do Vestíbulo/Zelador 01-01 01 - - - Obs1. Será deixada tubulação sondada para antena coletiva na sala de estar Obs2: Será deixado fio FI na tubulação para telefone da sala de estar. Na sala da cobertura e dormitório do Casal ou Suíte será deixada tubulação sondada. Obs3: Será instalado um aparelho de interfone na cozinha ou na sala de estar. Obs4: No dormitório maior ou suíte, será deixada tubulação seca para futura instalação do ar condicionado. 8.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO Tubos e conexões para esgoto e água fria serão de PVC soldável, fabricadas de acordo com classificação da categoria 1 da ABNT. Caso necessário, o lançamento de esgoto poderá ser executado por sistema de bombas e as caixas de gordura, sabão e passagem de esgoto e água pluvial poderão ser executadas nas áreas privativas descobertas do pavimento térreo. AMBIENTE INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS NÚMERO DE PONTOS Água Fria Esgoto Primário Esgoto Secundário Banheiros 04 01 02 Lavabo da Cobertura 03 01 02 Área de Serviço 01-02 Cozinha 01-01 I.S do Espaço Gourmet 02 01 02 I.S do Vestíbulo/Zelador 03 01 02 8.3 INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO As instalações de combate a incêndio serão executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. 6
8.4 EQUIPAMENTOS E APARELHOS SANITÁRIOS Cozinha: Terá bancada em mármore branco, podendo haver manchas por ser um produto extraído direto da natureza; os registros e torneiras serão cromados. Área de Serviço: Terá tanque em mármore sintético; os registros e torneiras serão cromados. Banheiros e Lavabo da Cobertura: As peças de utilização serão de louça sanitária na cor branca, composta de vaso sanitário com caixa de descarga acoplada e bancada em mármore branco, podendo haver manchas por ser um produto extraído direto da natureza; os registros e torneiras serão cromados. I.S do Espaço Gourmet: As peças de utilização serão de louça sanitária na cor branca, composta de vaso sanitário com caixa de descarga acoplada e lavatório sem coluna. I.S do Vestíbulo/Zelador: As peças de utilização serão de louça sanitária na cor branca, composta de vaso sanitário com caixa de descarga acoplada e lavatório sem coluna. Acessórios: As válvulas de escoamento serão de PVC. Os sifões para pia serão de PVC branco. Alimentação de água será feita através de reservatórios; a ventilação, visitas, caixas de passagem e gordura seguirão orientações do projeto hidráulico. 9 COMPLEMENTAÇÃO 9.1 BENFEITORIAS Será feito ajardinamento na área interna. Os portões serão de ferro, com fundo em zarcão e pintura esmalte. Será instalado equipamento de portão eletrônico. Serão fornecidos dois controles remotos ao condomínio, que futuramente deverá fazer cópias para os condôminos. O Empreendimento terá elevador. Será instalada a tubulação coletiva de gás e construído o abrigo para futura colocação dos bujões. No empreendimento haverá uma piscina infantil e uma para adultos, conforme projeto arquitetônico. Os equipamentos, aparelhos e acessórios que compõem o Salão de Festas, Espaço Gourmet e a área da piscina, serão de responsabilidade do Condomínio. Não serão fornecidas pela construtora as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como: espelhos, gabinetes de pias de banheiro, luminárias, porta de box, móveis, forros de gesso, eletrodomésticos em geral, medidor de gás individualizado, holofotes ou qualquer outro elemento de decoração e acabamento não citado expressamente neste memorial. 9.2 PLACA DE IDENTIFICAÇÃO A obra será entregue com placas de identificação de blocos e apartamentos. 10 DECLARAÇÕES FINAIS 10.1 A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede pública existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do habite-se pela Prefeitura Municipal. 10.2 Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituições serão possíveis, devendo os produtos apresentar desempenho técnico equivalente àqueles anteriormente especificados. 10.3 Não serão admitidas modificações nas unidades ao longo do andamento das obras, exceto pela construtora, com autorização prévia e por escrito. 7
10.4 Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos a obra, a não ser nos casos excepcionais, com autorização escrita da construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra. Essas autorizações em hipótese alguma serão concedidas durante os 60 dias anteriores a data de entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com o trânsito de pessoas. Fortaleza, 06 de Agosto de 2010. Proponente : Favoritto Incorporações SPE LTDA. Construtora : Magis Incorporações e Participações Ltda. 8