FLEX. 1.2 INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS Será implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e as necessidades da obra.

Transcrição

1 MEMORIAL DESCRITIVO 1 HABITAÇÃO 1 EQUIPAMENTO COMUNITÁRIO IDENTIFICAÇÃO: Proponente : MRV Engenharia e Participações S.A. Construtora : MRV Engenharia e Participações S.A. Empreendimento : Residencial Reserva Caparaó, composto por 01 Torre, num total de 104 unidades, sendo 01 de 01 quarto e 103 de 02 quartos. Endereço : Rua Vicente Grecco X Ushi Teruya Bairro: Parque São Vicente Cidade : Mauá - SP P. D FLEX 1 SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS 1.1 SERVIÇOS TÉCNICOS O tipo de sondagem realizada no terreno foi à percussão. Concreto, tijolos cerâmicos ou blocos de concreto da alvenaria, concreto das vigas e pilares e argamassa de assentamento de blocos serão submetidos a ensaios tecnológicos. 1.2 INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS Será implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e as necessidades da obra. 1.3 MÁQUINAS E FERRAMENTAS Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra. 1.4 LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA A obra será mantida permanentemente limpa. 1.5 SEGURANÇA E HIGIENE DOS OPERÁRIOS A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e a higiene dos operários. 1.6 CONTROLE DE QUALIDADE A Construtora implantará programa de qualidade, incluindo procedimentos de execução e inspeção, tanto de serviços como de materiais, em conformidade com o PBQP-H e ISO 9001: INFRA - ESTRUTURA 2.1 TRABALHOS EM TERRA A locação da obra será feita em tabeira contínua. Serão executados serviços de terraplanagem com remoção para bota-fora. Quando necessário, serão executados arrimos chapiscados e com drenos, e taludes ao nível da garagem, que seguirão o projeto específico. As escavações serão convenientemente isoladas, adotando-se todas as providências e cautelas aconselháveis para a segurança da obra e do pessoal de trabalho, garantia das propriedades vizinhas e integridade dos logradouros e redes públicas. 2.2 FUNDAÇÕES De acordo com as sondagens executadas, será em tubulão a céu aberto, ou estaca, conforme definição no projeto estrutural. 1

2 Será utilizado concreto, com Fck conforme projeto estrutural, forma de madeirit e aço CA 50 em vergalhões. 3 SUPRA ESTRUTURA Os andares serão em alvenaria auto-portante e as lajes serão maciças de concreto armado, préfabricadas ou painel. As paredes em alvenaria armada não poderão sofrer qualquer tipo de alteração por possuírem função estrutural. Será utilizado concreto, com Fck conforme projeto estrutural, formas de madeirit e aço CA 50 em vergalhões. 4 PAREDES E PAINÉIS 4.1 ALVENARIA Serão utilizados tijolos cerâmicos ou blocos de concreto, sendo que as paredes obedecerão às dimensões do projeto estrutural. 4.2 ESQUADRIAS PORTAS AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO Sala Madeira 01 folha de abrir, semi sólida para pintura e/ou verniz, em batente de madeira. Dormitórios Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira. Cozinha (Para Aptos Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira de 01 quarto no térreo conforme projeto arquitetônico) Banheiros Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira. Hall Térreo Alumínio 01 folha de abrir para vidro 3mm. Guarita Alumínio 01 folha de abrir para vidro 3mm. Depósito de Lixo Aço 01 folha de abrir vedada. DML Aço 01 folha de abrir vedada. Instalação sanitária da Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira. guarita Instalação sanitária do Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira. gourmet Vestiário Aço 01 folha de abrir vedada. JANELAS E BASCULANTES AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO Sala Alumínio ou PVC 02 folhas para vidro de correr. Dormitórios Alumínio ou PVC 03 folhas, duas em veneziana de alumínio, sendo uma ventilada e uma sem ventilação, e uma folha em vidro. Área de Serviço Alumínio ou PVC 02 folhas para vidro de correr. Banheiros Alumínio ou PVC Basculante. Salão de Festas Alumínio ou PVC 02 folhas para vidro de correr. DML Aço Basculante. 2

3 Instalação sanitária da Alumínio ou PVC Basculante. guarita Instalação sanitária do Alumínio ou PVC Basculante. gourmet Vestiário Aço Basculante. Obs1: As esquadrias metálicas serão em alumínio natural. Obs2: Conforme projeto arquitetônico alguns apartamentos terão Cozinha Americana. Obs3: As dimensões das portas e janelas serão conforme indicado em projeto Arquitetônico. Obs4: Conforme projeto arquitetônico haverá porta, apenas, na cozinha dos apartamentos de 01 quarto do térreo BATENTES E GUARNIÇÕES Os marcos serão de madeira ou MDF. 4.3 FERRAGENS ESQUADRIA TIPO E MODELO Porta Entrada Portas Dormitórios Porta Cozinha Portas Banheiros Porta Área Privativa Portas Hall Térreo Porta Guarita Porta Salão de Festas Porta Depósito de Lixo Porta DML Porta Instalação sanitária da guarita Porta Instalação sanitária do gourmet Porta Vestiário Maçaneta tipo alavanca com chave interna. Maçaneta tipo alavanca com chave interna. Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC. Maçaneta tipo alavanca. Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC. Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC. 4.4 VIDROS VIDROS ESQUADRIA ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO Portas: Hall de Entrada, Salão de Festas. Basculante, Janela da Área de Serviço ou Cozinha. Janelas. 3 mm, liso. 3 mm, mini-boreau. 3 mm, liso. 5 COBERTURA E PROTEÇÕES 5.1 TELHADO Será em telhas fibrocimento afixadas com parafusos auto-atarrachantes em estrutura de madeira ou metálica. 6 REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA 6.1 INTERIORES 3

4 AMBIENTE REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA PISO PAREDES TETO ÁREA PRIVATIVA Sala, Dormitórios Será piso nivelado sem Serão revestidas em gesso. Pintura e Circulação revestimento. látex sobre o gesso em 2 demãos. Cozinha e Área de Serviço Revestido com cerâmica. Será revestida com cerâmica, a parede hidráulica, do piso ao teto. O restante Banheiros Revestido com cerâmica. Serão revestidas com cerâmica, a parede hidráulica e a região do box, do Será revestido em forro de gesso ou PVC. piso ao teto. O restante será revestido com pintura impermeável. Hall de Entrada e Circulação (com elevador) Será em cerâmica. Serão revestidas em gesso e pintadas com tinta acrílica. Hall de Escada Será em contrapiso de (com elevador) argamassa. Os degraus serão cimentados e/ou em ardósia. Estacionamento Será em piso cimentado e/ ou grama e/ou piso intertravado permeável e/ou asfalto. Serão pintadas com tinta látex sem emassamento, sobre o bloco de concreto ou tijolo cerâmico. - - Guarita Revestido com cerâmica. Serão revestidas em gesso e pintadas com tinta látex. Salão de Festas Revestido com cerâmica. Serão revestidas em gesso e pintadas com tinta látex. DML Será Cimentado Serão revestidas em reboco paulista e pintadas com tinta impermeável. Depósito de Lixo Será Cimentado Serão revestidas em reboco paulista e pintadas com tinta impermeável. Instalação Revestido com cerâmica. Haverá uma fiada de cerâmica sobre o sanitária da lavatório.o restante guarita Instalação Revestido com cerâmica. Haverá uma fiada de cerâmica sobre o sanitária do lavatório.o restante gourmet Vestiários Revestido com cerâmica. Haverá uma fiada de cerâmica sobre o lavatório e na região do box do piso ao teto. O restante Obs1: As regiões abaixo das bancadas da cozinha e lavatório banheiro serão apenas pintadas com tinta látex. Obs2: Serão normais pequenas ondulações nos acabamentos e superfícies das paredes, tetos e rodapés, devido ao processo construtivo. Obs3: Os pisos da cozinha e banho (exceto box) são nivelados, sendo normais pequenas irregularidades devido ao processo construtivo. Obs4: Os níveis dos pisos acabados nas respectivas unidades, nos banheiros, na cozinha poderão ser superiores aos apresentados na sala e nos dormitórios devido à disposição construtiva. Obs5: Os enchimentos (bonecas) das tubulações hidráulicas poderão ser executados com argamassa e/ou shaft em gesso. 4

5 Obs6: Por se tratar de piso em concreto, pequenos desníveis poderão ocorrer, sendo necessária, em alguns casos, uma regularização da superfície por conta do cliente, dependendo do acabamento a ser aplicado. 6.2 EXTERIORES, FACHADAS E MUROS As fachadas terão acabamento em tinta impermeável e/ou revestimento decorativo texturizado sobre a alvenaria. Algumas fachadas poderão conter elementos e materiais decorativos. A alvenaria de fechamento será em blocos de concreto aparente. Passeios serão cimentados. 7 PEITORIS Os peitoris serão em mármore branco em todas as janelas. 8 INSTALAÇÕES E APARELHOS 8.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS Eletrodutos serão do tipo mangueira pesada. Caixas Estampadas serão em chapa de aço esmaltado ou em PVC. Caixas de Medidores serão em chapas de aço com pintura em final de acabamento conforme norma da concessionária. Quadros de Distribuição serão em chapa de aço com pintura final de acabamento ou em PVC. Condutores e cabos serão de cobre com isolamento plástico. Disjuntores serão do tipo termomagnético. Será (ao) instalado(s) ponto(s) para chuveiro(s) elétrico(s) energizado(s), com tensão de 220 volts. Os acabamentos e pontos elétricos e hidráulicos deste memorial prevalecem sob quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura e apartamento modelo. AMBIENTE INSTALAÇÕES ELÉTRICAS NÚMERO DE PONTOS Luz no teto Arandela Interruptor Tomada Telefone Interfone Sala de Estar Dormitório do Casal ou Suíte Dormitórios Cozinha / AS Banheiros Hall de Escada Áreas Externas (Bloco) Guarita Salão de Festas DML Depósito de Lixo Instalação sanitária da guarita Instalação sanitária do gourmet Vestiários Obs1. Será deixada tubulação sondada para antena coletiva na sala de estar. Obs2: Será deixado fio FI na tubulação para telefone da sala de estar. No dormitório do Casal ou Suíte será deixada tubulação sondada. Obs3: Será deixada tubulação para interfone na cozinha ou na sala de estar. 8.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO Tubos e conexões para esgoto e água fria serão de PVC soldável, fabricadas de acordo com classificação da categoria 1 da ABNT. 5

6 Caso necessário, o lançamento de esgoto poderá ser executado por sistema de bombas e as caixas de gordura, sabão e passagem de esgoto e água pluvial poderão ser executadas nas áreas privativas descobertas do pavimento térreo. AMBIENTE INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS NÚMERO DE PONTOS Água Fria Esgoto Primário Esgoto Secundário Banheiros Área de Serviço Cozinha Instalação sanitária da guarita Instalação sanitária do gourmet Vestiários INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO As instalações de combate a incêndio serão executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. 8.4 EQUIPAMENTOS E APARELHOS SANITÁRIOS Cozinha: Terá bancada em Mármore Branco (podendo conter manchas por ser um produto extraído direto da natureza); os registros e torneiras serão cromados. Área de Serviço: Terá tanque em mármore sintético; os registros e torneiras serão cromados. Banheiros: As peças de utilização serão de louça sanitária na cor branca, composta de vaso sanitário com caixa de descarga acoplada e bancada em Mármore Branco (podendo conter manchas por ser um produto extraído direto da natureza). Os registros e torneiras serão cromados. Instalação sanitária da guarita, Instalação sanitária do gourmet e Vestiários: As peças de utilização serão de louça sanitária na cor branca, composta de vaso sanitário com caixa de descarga acoplada e lavatório sem coluna. Acessórios: As válvulas de escoamento serão de PVC. Os sifões para pia serão de PVC branco. Alimentação de água será feita através de reservatórios; a ventilação, visitas, caixas de passagem e gordura, seguirão orientações do projeto hidráulico. 9 COMPLEMENTAÇÃO 9.1 BENFEITORIAS Será feito ajardinamento na área interna. Os portões serão de ferro, com fundo em zarcão e pintura esmalte. Será instalado equipamento de portão eletrônico. Serão fornecidos dois controles remotos ao condomínio, que futuramente deverá fazer cópias para os condôminos. O Empreendimento terá elevador conforme estudo de tráfego. Será instalada a tubulação coletiva de gás e construído o abrigo para futura colocação dos bujões. Os equipamentos, aparelhos e acessórios que compõem o Salão de Festas e Espaço Gourmet e demais ambientes do lazer descoberto serão de responsabilidade do Condomínio. Não serão fornecidas pela construtora as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como: espelhos, gabinetes de pias de banheiro, luminárias, porta de box, móveis, forros de gesso, eletrodomésticos em geral, medidor de gás individualizado, holofotes ou qualquer outro elemento de decoração e acabamento não citado expressamente neste memorial. 9.2 PLACA DE IDENTIFICAÇÃO A obra será entregue com placas de identificação de blocos e apartamentos. 6

7 10 DECLARAÇÕES FINAIS 10.1 A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede pública existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do habite-se pela Prefeitura Municipal Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituições serão possíveis, devendo os produtos apresentar desempenho técnico equivalente àqueles anteriormente especificados Não serão admitidas modificações nas unidades ao longo do andamento das obras, exceto pela construtora, com autorização prévia e por escrito Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos a obra, a não ser nos casos excepcionais, com autorização escrita da construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra Essas autorizações em hipótese alguma serão concedidas durante os 60 dias anteriores a data de entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com o trânsito de pessoas. Mauá, 17 de novembro de MRV Engenharia e Participações S.A. 7