Medidas para Crédito Imobiliário
As medidas anunciadas para crédito imobiliário em tem o objetivo de reaquecer a demanda e pretendem retomar o crescimento do volume de financiamentos imobiliários na CAIXA. Esse reaquecimento tem duplo impacto, uma vez que viabiliza o acesso à moradia para a população e aquece o segmento da construção civil, gerando mais emprego e renda.
Aumento de Recursos Aumento na cota de financiamento do imóvel usado Reabertura para financiamento imobiliário do segundo imóvel
Aumento de Recursos Crédito Pró-Cotista Total R$ 22,5 bilhões Certificados de Recebíveis Imobiliários Caixa Operações Especiais R$ 16,1 bilhões
Aporte de R$ 9,5 bilhões pelo Conselho Curador do FGTS para a linha de crédito Pró-cotista A CAIXA vai aplicar cerca de R$ 7 bilhões do volume aportado. As taxas são bastante competitivas e a linha é voltada para um público com perfil do SBPE. A medida vai aquecer a demanda do segmento de média e alta renda. Pró-Cotista: Linha de Crédito Especial destinada à viabilizar financiamento habitacional com recursos do FGTS, exclusivamente a trabalhador titular de Conta Vinculada no FGTS. Condições: sem limite de renda não ser detentor de financiamento habitacional ativo nas condições do SFH não ser proprietário de outro imóvel residencial possuir mínimo de 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS contrato de trabalho ativo sob regime do FGTS ou saldo em CV FGTS de no mínimo 10% do Valor de Avaliação do imóvel.
PRÓ-COTISTA: RECURSOS E CRITÉRIOS DE ENQUADRAMENTO Orçamento (bilhões) Valor dos Imóveis 3,45 R$ 225.000,00 2,92 R$ 500.000,00 0,63 R$ 750.000,00 Modalidades Aquisição Imóvel Novo Sistemas de Amortização SAC SFA/TP Taxa de Juros Efetiva (% a.a) Balcão 8,85 Aquisição de Terreno e Construção Até 85% Construção em Terreno Próprio Aquisição Imóvel Usado Até 80% Até 70% Porta de Negócios 8,35 Porta de Negócios Plus 7,85
Autorização de R$ 10 bilhões pelo Conselho Curador do FGTS para a compra de Certificados de Recebíveis Imobiliários parte do FGTS. A CAIXA vai aplicar R$ 6,7 bilhões do volume aprovado. A medida também vai aquecer a demanda do segmento de média e alta renda. CRI Valor Condições Até 31/05/ Até 31/08/ R$ 2,68 bi R$ 2,01 bi Imóveis nas condições do SBPE/SFH até R$ 750 mil (DF, SP, RJ e MG) até R$ 600 mil (demais Estados) 60%: imóveis enquadrados nos limites do FGTS (R$ 225 mil) 40%: Imóveis nas condições do SBPE/SFH Até 30/11/ R$ 2,01 bi 60%: imóveis enquadrados nos limites do FGTS (R$ 225 mil) 40%: Imóveis nas condições do SBPE/SFH
Operações Especiais com recursos do FGTS Pessoa Jurídica R$ 3 bilhões A CAIXA vai aplicar R$ 2,4 bilhões, que serão destinados a financiar o setor da construção civil para a produção de imóveis de valor de até R$ 500 mil. Recursos adicionais vão viabilizar o acréscimo da produção de mais 7 mil unidades habitacionais. Linha de crédito destinada a empresas do ramo da construção civil, independente do porte de faturamento Micro e Pequenas Empresas, Média e Grandes Empresas e Grandes Corporações TAXA DE JUROS Efetiva % a.a. + TR Nominal % a.a. + TR 8,8390 8,5000
Impacto do Aumento dos Recursos nas Contratações O incremento aprovado viabilizará a contratação de mais 64.087 UH, sendo 29.773 no FGTS e 34.314 no SBPE; Em relação ao orçamento anteriormente aprovado, isso significa um aumento de 10% no FGTS (saindo de 289.911 UH contratadas para 319.684) e no SBPE de 29,9% (saindo de 114.706 UH contratadas para 149.020 UH)
AUMENTO DA COTA DO IMÓVEL USADO A medida vai gerar liquidez para aos imóveis usados, já que ficou demonstrado que a cota é o fator que mais sensibiliza a demanda de habitação. Além disso, a medida retoma a demanda do imóvel novo, porque o mercado de classe média e alta pressupõe a venda do usado para dar como entrada. COTA DE FINANCIAMENTO - SBPE Setor Privado Setor Público Vigente Nova Vigente Nova SFH (SAC) 50 70 60 80 SFH (Tabela Price) 40 40 40 40 SFI (SAC) 40 60 50 70 SFI (Tabela Price) 40 40 40 40
Reabertura para financiamento imobiliário do segundo imóvel A CAIXA vai retomar as contratações para a compra do segundo imóvel. As condições serão as mesmas para financiar o primeiro imóvel. Desta forma, o cliente poderá ter dois imóveis financiados ou ter uma folga de tempo para vender o outro imóvel.
Medidas para Crédito Imobiliário